Про участки в Натухаевской и Гостагаевской

[@sk1541]

Андрей, спасибо Вам за труд, очень полезное видео !

[@anorekhov]

Как и обещал ))

[@ТаняТарноруцкая]

Всё очень правильно,что касается Гостагаевской!но думается что также будет и с Натухаевской!мы были в Натухаевской в апреле, нас предупредили что сейчас строить начнут больше сдесь.Скажу честно;я была в ужасе когда нам с мужем показывали участки в Гостагаевской, да и дома тоже.Вы что?вы откуда такие цены берёт е?на этих землях золото не моют!!!А участки?смех 5 соток!чтобы приехать из Сибири,Урала и дышать соседу в попу!ну уж извините!!!!

[@anorekhov]

Вы правы

[@valeravalera5523]

Согласен с вами, хочется уединения, тишины. А на 5 сотках, то с одним соседом то с другим соседом здороваешься целый день.

[@Домнаюге-и8ц]

Доброе время По Натухаеаской вопрос. Относительно ограничений/запретов от археологии . Если купить участок на котором уже есть дом( как правило это старая застройка станицы) И в дальнейшем в планах поставить новый дом на месте прежнего/увеличить площадь дома пристроем...и так далеее.. Надо так же получать на эти работы разрешение или уж коли дом прежний уже есть- то я могу делать что хочу? Напишите какие нюансы могут быть именно при покупке участка с уже имеющимися домом ,с дальнейшим в планах увеличения его площади Спасибо

[@anorekhov]

Здравствуйте. Обязательно понадобится либо уведомление о начале нового строительства либо о реконструкции имеющегося дома. Но есть шанс их не получить их по различным формальным причинам. В некоторых местах есть запреты на реконструкцию и новое строительство. Можно только эксплуатировать имеющиеся объекты. Например из-за наличия шумовых или защитных зон. Нюансов куча. Я про это для сервиса Соткатека (sotkateka.ru) снимал ролик с мини-лекцией, посмотреть можно бесплатно прямо на главной странице по ссылке.

[@ОльгаАнтонюк-к4ш]

Андрей ,спасибо за информацию .Очень полезное видио.

[@anorekhov]

Стараюсь ))

[@sk1541]

И дом в конце интересный !!! Ждем обзор !!!

[@anorekhov]

Сделаю обзор, проблем с проектами нет.

[@irinadudnik836]

Андрей так много нового узнала спасибо огромное!

[@annaDemu_8]

Огромное спасибо))) Очень интересно и познавательно))) Просмотрели на одном дыхании))

[@anorekhov]

Я тоже на одном дыхании записывал, если б на время не посмотрел ещё бы час проболтал ))

[@vitos.1237]

Очень познавательное видео. Андрей успехов в дальнейшей работе, по землям ДРУГИХ станиц. А то точно Гостагай раскрутили ,а что там прям все на высшем уровне. Надо и можно распиарить новые земли и народ победит. А где приедут новые люди и обоснуються для постоянного проживания,то можно и улучшить жизнь этой станицы,ну как то так думаю.

[@vitos.1237]

Народ поедет., а не победит. Опечатка

[@anorekhov]

Опечатка по Фрейду. Народ действительно победит ))

[@ЛюдмилаСмаракова-с3т]

Расскажите Андрей о коммунальных платежах в Морском .Какие они будут ,как в Анапе или как в станицах ?

[@ЕленаМ-ж3г]

Мы еще расматриваем Натухаевскую , прописка Новоросийск, робота там же.

[@МаринаДруздь-и7ж]

Андрей здравствуйте!очень полезная информация!а вы можете так же рассказать про Юровку и Раевскую.Спасибо

[@anorekhov]

Марина, обзор по Юровке есть на канале. Что касается особенностей покупки участков все стало еще в разы сложнее, поэтому инструкции сделай-сам выкладывать уже смысла нет. Обращайтесь, поговорим, возможно смогу помочь.

[@МаринаДруздь-и7ж]

Спасибо большое за ответ Андрей!в августе планируем приобретать землю под строительство.хотела в Натухаевской.но теперь наверно надо искать что то другое.я обязательно вам позваню пообщаться.нодо будет искать СК

[@Леди-г5в]

Имейте ввиду что в Раевской стоит большая военная часть и проходят танковые учения(стреляют).

[@anorekhov]

Да, да. Сам ехал, так бабахнуло, думал мотор выпал, аж остановился... Страшно. Еще слышал там маленькие окна делают в домах чтобы не выбивало взрывной волной. Может просто сплетни.

[@valeravalera5523]

Пипец 😭🤣😂

[@СветланаХудякова-ц2э]

А скажите, пожалуйста как проверить участок, чтобы не было археологического запрета? А то купишь, а строить нельзя.

[@anorekhov]

Самостоятельно проверить сложно, лучше обращайтесь к профессионалам. Запретить строить могут по целому списку оснований, начиная зонами культурного наследия, водоохранной, линиями электропередач и заканчивая шумовыми зонами автодорог, жд линий и аэропортов. Еще есть запретные зоны рядом с предприятиями, места подтопления и т.п. Лучше не рисковать. Если можно было бы строить на тех участках что продаются на Авито, их бы уже давно скупили застройщики. Но никто их не покупает. Поверьте, причина есть.

[@elenakirilyuk916]

Андрей утро доброе!!! Покажите на карте где в Натухаевской птицефабрика и говорят от неё несёт курами когда ветер дует с её стороны

[@anorekhov]

Здравствуйте. С северной стороны на окраине, верхняя часть карты.

[@СветланаКлепикова-в1е]

Андрей, какой тариф в Натухаевской по оплате за коммунальные платежи? Сельский? Если там строится какие коммуникации (свет,газ,вода..)там будут.

[@anorekhov]

Свет днём 3,77 и ночью 2,05 по сельскому тарифу. Мусор примерно 200 руб за месяц. Вода 38 за куб или бесплатно из скважины. Жить можно, не дорого ))

[@СветланаКлепикова-в1е]

Спасибо, понятно.

[@valeravalera5523]

Андрей, а как с водой в Натухаевской, перебои частые? И с электричеством, часто отключают, как в Гостагаевске

[@anorekhov]

Проблемы там такие же что и в Гостагаевской, и свои дополнительные есть. Единственный плюс земли больше в продаже, но это временно. По мне так лучше другое место поискать если есть возможность.

[@ИринаА-о8т]

А разве в кадастровом плане обременение в виде археологической зоны не прописано? Сейчас можно подать уведомление о начале строительства и если что-то не так заставят сносить? Непонятно тогда зачем участкам присваивают назначение земель ИЖС когда нельзя строить Спасибо за ответ

[@anorekhov]

Если вы имеете в виду расширенную выписку из ЕГРН где нарисована схема участка и указаны обременения то это не то. Обременения и ограничения разные понятия, и то о чем я рассказывал можно узнать только в градостроительном плане или выписке из него по конкретному участку. К сожалению наше земельное законодательство слишком запутано и присвоенный статус ИЖС или ЛПХ вовсе не означает что право на строительство будет получено. Если на участке уже что то построено или даже просто залит фундамент получать разрешение поздно, это серьезное нарушение. Документы нужно получать до начала земляных работ. Вот для этого и нужны профессиональные юристы. Всех тонкостей знать невозможно.

[@ЮлияЩербач-м2п]

@@anorekhov то есть получается сами покупатели еще до покупки участка не смогут выяснить есть ли ограничения на участке?

[@anorekhov]

Официально можно узнать за 2 недели и 1 тр, мы можем узнать за 1-2 дня и 5 тр.

[@ЮлияЩербач-м2п]

@@anorekhov и что получается? туда тыщу туда пять, а участок в засаде... ни каких денег не хватит все проверять?!?!... и мля по другому не узнать , так получается? я квартиру продавала , покупатель брал её в ипотеку, банк сам заказывал справку об обременении.....значит в Натухаевской кругом засада......

[@НатальяМироненко-ь4ф]

Андрей, что то вы темните.... запрос по участкам обрабатывается в течении получаса и стоит 300 руб. Сама делала запрос... ну максимум час)))) все приходит на электронку

[@НатальяМишина-х6с]

Да, очень, интересно!!! Спасибо

[@АлинаАмирханова-т9о]

здравствуйте ! половину видео говорили, 15 м по фасаду - это плохо, а сами в конце ролика сказали, что собираетесь делить свой участок на два -по 14 метров ! как Вас понимать ?

[@anorekhov]

Здравствуйте, Самира! Действительно, странно )) Поэтому поделил поперек и сразу нашелся желающий. Теперь там остался участок 22 по фасаду и длиной 32 метра (7 соток). Получилось гораздо лучше.

[@АняИльиных-г1к]

Спасибо,очень познавательно.Рассматриваю Натухаевскую для переезда.

[@СветланаЧернова-у6с]

Андрей, а свой участок почему делите на 2 узких, вместо раздела по длине с адекватной шириной фасада 28 м? По карте видно ваш участок фасад с двух сторон. Или я не так поняла карту участка? Проект дома в конце видео интересный, можно доработать для себя и с учётом расположения на участке по сторонам света. Также хотела обратиться к вам за помощью в подборе участка для строительства без подряда.

[@anorekhov]

Фасад с одной стороны там. Обращайтесь по участкам, сегодня например узнал об участке 15 соток в тихом месте и о чудо менее 100 то за сотку, но успеете ли? Такие варианты быстро выкупают.

[@lab-09]

Андрей молодец, давно ждал такого репортажа.

[@Валентинапотехина-т4р]

Ваши проекты домов нравятся ,класс!! А,Комфорт класс" я ,не видела ещё ??

[@anorekhov]

Спасибо, Валентина, за оценку наших проектов. А про проекты других компаний пусть рассказывают другие ))

[@ИринаЧертова-р8ф]

Андрей,добрый день.Оказывает ли ваша компания услуги по приобретению земельного участка,без подряда на строительство?В данный момент есть средства только на приобритение участка,строительство в перспективе.Просмотрев ваш ролик,ещё раз убеждаюсь,что самостоятельно можно нарваться на очень проблемные земли

[@anorekhov]

Да, Ирина, конечно. Давайте созвонимся и обсудим задачу. А лучше напишите на [e-mail] первоначальные пожелания, контакты и свой часовой пояс, я посмотрю, вникну и сам перезвоню для предметного разговора.

[@ИринаЧертова-р8ф]

Андрей,спасибо за ответ! Обязательно обратимся к вам!

[@elenashishkanova5524]

Андрей, здравствуйте! Очень познавательное видео! Скажите пожалуйста, а что с грунтовыми водами в Морском?!

[@anorekhov]

Там много подвалов построено, нормально все.

[@МамаможетВСЁ-щ8л]

Спасибо за информацию.

[@anorekhov]

Рад что помог.

[@ВладимирНеважно-и5э]

Здравствуйте скажите пожалуйста а в натухаевской вы строите дома?

[@anorekhov]

Добрый день, Владимир. Да, в Натухаевской станице дом построить возможно. Обращайтесь 8 [phone]

[@СветланаКруглова-й9ю]

Андрей, добрый день! Вопрос про Варениковскую. Слышала, что вся Варениковская в зоне подтопления, правда ли это? Если правда, то почему Вы тогда построили себе там дом?

[@ЛюдмилаСмаракова-с3т]

Андрей ,расскажите о Морском .Мне не понятен его статус .Что это ? Садовое товарищество ?

[@anorekhov]

Людмила, Морской не мой проект. Не корректно мне о нем отвечать.

[@ЕвгенияНестерова-ъ4и]

Добрый день) подскажите, в Темрюкском районе Вы строите?

[@anorekhov]

Спасибо за обращение, но к сожалению нет. Это очень далеко от нашей базы.

[@ЛюбовьКовыляева]

За какую цену можно купить участок в Натухаевской?

[@anorekhov]

В среднем за 800 тр

[@Леди-г5в]

Очень полезная информация!

[@marinashutova1457]

Благодарю, Андрей!

[@valeravalera5523]

Спасибо Андрей 👍 давно ждал такого обсуждения честного. Остальным блогера видать сладо, правду говорить. Куплены.

[@anorekhov]

Я теперь сам дома строю, обращайтесь.

[@valeravalera5523]

@@anorekhov ок

[@valeravalera5523]

@@anorekhov компания пока я так понимаю без названия? Специалисты есть?

[@anorekhov]

Конечно прорабы и бригады есть, сам я не строю. Есть ООО и ИП, с документами все в полном порядке. Название выбираю, я в этом плане замороченный. Но согласитесь, не в названии же дело и не в фирме. Дома строят конкретные люди, а они у меня одни из лучших в команде.

[@МаришаИванко]

Скажите пожалуйста на каком сайте можно посмотреть археологические зоны, где нельзя строить дом, которые вы показывали в Натухаевской!

[@anorekhov]

Нет такого сайта, все карты что есть в сети просто эскизы мало имеющие общего с реальностью.

[@ЕкатеринаКондрусова]

Добрый день, а в Юровке и Фадеево газ и центральная вода есть?

[@anorekhov]

Да, конечно.

[@victoriyashumkova5292]

Андрей, все по полочкам, Натухаевская далековато от моря, думаю, люди ищут места ближе к морю. Хотя говорят, что работы больше в Новороссийске.

[@anorekhov]

Я сравнивал с Гостагаевской, до моря из Натухаевской не дальше.

[@ЕленаМ-ж3г]

Да, Андрей, мозг засрал с Натухаевсеой, мы ее расатривали, мнето в ноябре на пенмию, а а сына целая жизнь...в переди.

[@learner4056]

Запугали, всех к себе в очередь, красава

[@4eptu4to]

Андрей Александрович, Ваши контакты остались прежними [phone]? Также сайт "превентива" не доступен.

[@anorekhov]

Телефон работает. Сайты все тоже. Обращайтесь.

[@ЕленаИльичева-о4з]

Андрей, говорят Натухаевскую подтапливает ...

[@anorekhov]

Лодок не видел )) А вот ливнёвки вдоль дорог есть. Как я понял ее подтапливает как и любой другой населенный пункт во время дождей. Не более. А то что там как то по особому топит думаю не более чем сплетни заинтересованных лиц.

[@Валентинапотехина-т4р]

Андрей ,ст.Натухаевская относится к Новороссийску ,да? И там я смотрела в. ролик строят дома от Комфорт класс" ,да и цены они говорили пока нормальные за уч-ки.всё верно...но вот ваши дома уже видели ,а их нет...??

[@anorekhov]

Натухаевская к Новороссийску относится, да. Про дома вопрос не понял...

[@АльмираРахимова-я9п]

мне многа земли не нада 5 и меньше соток

[@anorekhov]

Вы идеальный клиент любого застройщика ))

[@Zvezda.123]

А мне не понравилась Натухаевская, асфальт только по главной дороге, отсыпки ужасные, пыль столбом, а участки за ДО ДО, это вообще ужас... Но это наше личное мнение, может кому и нравится.... Раевская в сто раз лучше.

[@vera_k70]

Андрей,согласна,что Гастагаевская распиарина.Но опять же,рассматриваем все плюсы и минусы.Конечно ,плюсов больше.Одна своя подстанция скорой помощи какой плюс.Или с Анапы ждать по пробкам скорую,помереть можно ттт! Хотя конечно,цены ужас...спрос рождает предложение.

[@anorekhov]

В Натухаевской тоже и скорые и пожарные есть свои. В любой крупной станице с этим нет проблем и никогда небыли. Просто в Гостагаевской это преподнесли как особенность, но это же не так ))

[@vera_k70]

Андрей, но всё же сами вы остались в Гастагаевской.

[@anorekhov]

Ну а как же, она мне уже близка. Да и дети тут уже пристроены по садам-школам. Если бы выбирал сейчас то не факт что на Гостагаевской бы уже остановился.