PROCESO DIVISORIO O VENTA DE BIEN EN PUBLICA SUBASTA DE BIEN EN COMÚN Y PROINDIVISO| Colombia.

Veremos como dividir un inmueble que se compró entre dos personas, como vender un inmueble que está a nombre de dos personas, como se presenta demanda divisoria, como se presenta demanda para vender el bien común, puedo pedir la adjudicación del bien que esta a nombre de dos propietarios.
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[@alfonsogaleano790]

Cordial saludo desde Colombia bogota........... .......... ........

[@josealfredomendietamendiet2235]

Mil gracias tienes mucho talento para instruir mejor que muchos profesores de derecho 👏👏👏👏👏

[@alfonsogaleano790]

Cordial saludo desde Colombia bogota

[@geovannyrivera6132]

Doctor muchas gracias por su generosidad 🙏🏻

[@mariafranco2186]

Gracias Doctor.

[@yessicanunez9010]

gracias doctor, que pasa si soy propietaria de la mitad de un inmueble, pero quién se encuentra viviendo en el inmueble no me deja entrar para hacer el avaluo pericial, puedo soportar el avaluo catastral??

[@SZR668]

Excelente, muchas gracias.

[@julianalbertoosoriorincon6982]

EXCELENTE EXPLICACION PASO A PASO GRACIAS

[@soyangelabotero]

Muy interesante. Me llegó en el momento perfecto esta información.

[@MariaMoreno-rx9hk]

Muchas gracias, me sirvió mucho.

[@lidaortiz2947]

Gracias

[@hernandanielcastromogollon9034]

Gracias Doc.

[@danielandresvargasgonzalez9432]

Buena explicación Dr., gracias.

[@gloriagarcia8124]

Doctor muchas gracias por la información muy buena

[@angelavillegas9666]

Gracias Dr. Excélente docente, explica muy detalladamente el proceso.

[@patriciaparra1061]

Muy clara la información. Muchas gracias por dedicar tiempo para ilustrar nos sobre el particular

[@ivanchavez1772]

Excelente

[@maribelcorredorfierro363]

Una pregunta, ya finalizado el divisorio y adjudicada la porción del predio, viene el cliente con una promesa de compraventa de ese bien para hacer escritura de compra venta. Cual es el tramite que se lleva en notaria?. Agradezco sus comentarios, pues no tengo mucha experiencia en el tema.

[@tizamax]

Gracias por su valiosa explicación. Dr. Si los comuneros están de acuerdo con hacer la división material de un bien inmueble (apartamento por pisos) que tipo de gestión o proceso se debe llevar a cabo? Gracias

[@anabolenamarmolejopenarand1111]

Excelente todos sus aportes Doctor , unas pautas muy precisas para los abogados litigante.

[@mariluzmurcia5009]

Buenos días una pregunta en este momento estoy pasando por un divisorio y el abogado me dice que reúna una cantidad de plata para las cartas de pertenencia gracias

[@j-tjimenez4953]

Me llega un caso de un casa donde el padre le escritura una casa a dos hijos que son medios hermanos, pero hay uno que se niega a la partición o división del bien, alegando que la mamá también tiene parte o que hasta que la mamá muera, pues el padre de los dos hermanos ya murió.

[@dilsabarrera9321]

Saludos, agradezco sus apreciaciones respecto de si es posible solicitar en la demanda divisoria el levantamiento de un embargo ya prescrito y cancelacion de una hipoteca? de no ser posible, no habria lugar a la diligencia de remate por el embargo y la hipoteca que recae sobre el bien??? muchas gracias.

[@alexandersuarez40]

Cordial saludo doctor, si es un lote y son 2 copropietarios en proporciones de 1/3 para un comunero y 2/3 para el otro, se puede pedir la división materia ( Las medidas del B/I, son de 7mts de frente por 15mts de fondo). Muchas gracias por su respuesta.

[@soraidaplazasdiaz5463]

Buena informacion, pero no se escucha muy bien por la musica de fondo. Favor no colocarle musica al video. Gracias

[@fabiopinzon4891]

Licenciado, que pasa cuando el inmueble que va a ser materia de venta tiene deudas de impuestos catastrales y de servicios públicos, quien asume esas deudas, son compartidas entre el demandado y el demandante antes del proceso de venta? Gracias por su amable consejo

[@jorgesilvagomez2469]

Buenas tardes Doctor. Saludes desde Medellín excelente información. La próxima semana iniciaré mi primer proceso declarativo especial divisorio. He aprendido de la información que usted entrega. Me gustaría participarle una parte de mis honorarios. Doctor no encuentro la norma que indica que la venta en pública subasta se realiza en 100% del avalúo y no del 70%. Cometí ese error en la asesoria pero ya la corregí gracias a usted. Gracias Doctor.

[@jorgesilvagomez2469]

Ya lo encontré Doctor artículo 411. Inicia en el 100% la venta en pública subasta pero también habla de las diligencias subsiguientes al 70%.

[@luisfeliperodriguezperez9727]

Dr. Buena tarde, le escribo desde Cúcuta, he oído su explicación la cual me parece muy importante pero con todo respeto considero que le faltó algo muy importante y es el hecho de la medida cautelar que se decreta sobre el inmueble. ...... La medida que se dicta es la del Art. 590 del C. G. del P., la cual puede ser pedida por la parte o decretada de oficio. ....... Para el remate del mueble se deben seguir las reglas del proceso ejecutivo y en él muy claramente exige que el inmueble esté EMBARGADO, pero ocurre que en el proceso DIVISORIO no existe EMBARGO sino INSCRIPCION DE LA DEMANDA, por lo que considero a mi modo de ver, salvo mejor criterio, que al faltar ese requisito no es viable ordenar el remate del inmueble. ..... Mi pregunta es: i) la medida cautelar oficiosa de INSCRIPCION DE LA DEMANDA sustituye la orden de EMBARGO sobre la cual debe mediar petición; ii) al practicarse el secuestro del inmueble, este acto subsana y convalida la medida del EMBARGO; iii) si no hay embargo como lo ordena la norma para poder rematar, si es viable o procedente realizar la diligencia de remate y iv) se le estarían vulnerando los derechos a los comuneros al no cumplirse con la norma procesal........ Le agradezco su amable atención y su valiosa colaboración enviándome la respuesta a mi correo [e-mail]. Muy amable y gracias.

[@harolharveycubillosmurcia2583]

Que buen tema, Dr mis respetos aprendí mucho sin embargo no entiendo parte importante de este tema, - El bien en este tipo de procesos no es necesario que esté a paz y salvo con los impuestos prediales y/o impuesto de plusbalia antes de iniciar con la demanda, y que pasa si por ejemplo tiene un costo mayor elmperitaje que el valor que tiene la parte del bien que quiere que se le reconozcaen dinero o con la division material?

[@adeltolozapalomino7763]

Para llevar a cabo el remate de la cosa común, en tratándoselos de inmueble se requiérele embargo previo del bien, por cuanto si es solamente secuestrado, bien puede ser embargado en otro proceso, ejecutivo o sucesor por ejemplo e impedir el remate. Me gustaría oír su opinión al respecto

[@luisalfredomoreno6285]

😂xcelente.

[@rafaelantonioyepesc.5671]

Gracias por su excelente explicación del tema , mi pregunta es, en que momento se puede actualizar el avalúo, o que tiempo debe trascurrir para solicitarlo. Ya que los copropietarios demandados, no presentaron avalúo.

[@legalinmueblesoficial]

Dr gracias por tan valiosa explicación. Quisiera saber si yo he pagado la mitad de una hipoteca siendo el deudor y según escritura el responsable de la hipoteca pero que mi otro comunero quedó en pagar la otra mitad y no cumplió, puedo pedir que de la parte que le corresponda en la venta , pague pague la parte de el. Gracias.

[@luisalbertobohorquezgarcia5291]

En un inmueble de varios dueños con escritura de derecho de cuota y varias cuotas están embargadas ,como procede el juez en un proceso de venta para resolver este inconveniente. mediante un proceso divisorio ...

[@rubivera]

Cordial saludo, su oficina donde se encuentra? Me encantó su explicación

[@martharodriguez9711]

Doctor buenos días, si se coloca un proceso divisorio dónde la pretensión sea la división material del bien, en este caso un terreno, y con el pot no es posible su subdivisión entre los comuneros, se cae o mas bien el juez decreta la nulidad del proceso?. En este caso es necesaria poner otra demanda dónde la pretensión sea la venta del bien por no ser susceptible de división entre comuneros. O basta con la primera demanda, Le agradezco su comentario Gracias Dr

[@luzamandagarciamaya1068]

en un proceso divisorio, una vez practicado el secuestro es el Juez qquien fija la fecha para el remate o el demandante lo debe solicitar, mil gracias

[@dondephilip7756]

Buenas noches cuando está en el proceso y solo hay un hermano de consaguidad y hay 2 medias hermanas esa parte como se divide y no hay testamento ni el fallecido tuvo esposa ni hijos y los padres han fallecido

[@santiagoalejandroisazagome3661]

Doctor, tengo entendido que si el cliente no tiene con que pagar el perito avaluador, se le puede solicitar al juez dentro de la demanda y dicho monto por el avaluo, se cancela al final del proceso.

[@josearciniegas435]

En la subasta la casa se vende por el avaluo que hicieron los demandantes en el peritage gracisa

[@bastian8538]

muchas gracias por tu información, Pero tengo una duda sobre si el demandante de los comuneros tiene una deuda superior de su parte adjudicada frente a el otro comunero se puede retener esa parte correspondiente al otro comunero? o se puede tener posesión total del inmueble?... Gracias

[@j-tjimenez4953]

Dr. Cordial saludo, como hago para comunicarme con usted para una consulta legal sobre este tema del divisorio?

[@ladyamatista8758]

Gracias....tengo una pregunta si un familiar tenga deudas con los bancos etc y esa persona se muere esa deuda con intereses le queda a los hijos y familiares y tienen que pagar por obligación o la deuda queda nula y no existe que pasa ...😀😀😀😀

[@gladysc148]

Doctor una pregunta soy comunero con 5 hermanos y ellos se quedaron con las propiedades ya se hizo sucesion y no quieren darme lo que me corresponde, ellos se pueden quedar co los predios? He echo la demanda divisoria pero uno de ellos rechaza las notificaciones y solo quiere dilatar el proceso. Por uno que no quiere se puede perder el proceso?

[@eulaliaguadalupemontanosan8946]

Muchas gracias licenciado, somos 2 herederos de un inmueble que tiene 2 departamentos y 2 accesorias, pero uno de ellos ya murió y sus herederos no quieren hacer el cambio de régimen a condominio ¿cómo puedo obligarlos a firmar dicho cambio de régimen? ¿se les puede demandar?

[@anamilenarengifoarias558]

Cuanto tiempo puede durar el proceso si ya lo secuestraron y si notifican fecha remate?

[@andresbarragan2860]

Buen día, si tengo un proindiviso, y las demás partes no quieren comprarlo, ¿Puedo ofrecerlo a un tercero?

[@alexanderams]

Claro que sí. el que compre tendrá que iniciar el proceso divisorio, por lo cual no es fácil la tarea de venta

[@lizeth303]

Podrian decirme qie juez tiene competencia?

[@scolar941]

Dr tengo un caso igual al que usted está hablando en el cual yo tengo el 75% y la otra parte el 25% quiero hacer este mismo proceso y mi pregunta es , cuánto cobra un abogado para llevar este proceso si la propiedad tiene un avalúo catastral de $200.000000 Gracias Dr.

[@alexanderams]

un divisorio puede ser demorado, le sugiero contactar a amigo inmobiliario sas lo encuentra en google

[@luisalbertobohorquezgarcia5291]

Dr ..en un proceso divisorio se embarga el inmueble? Gracias y felicitaciones.

[@alexanderams]

se registra medida cautelar

[@cristinacontreras3562]

Doctor una pregunta interponiendo una demanda para dicho proceso de divisorio puede entorpecer dicho proceso? Agradezco su respuesta

[@alexanderams]

se puede dilatar pero al final lo.mas probable es que rematen a menos que alguno ejerza la opción de compra

[@melidaardila9005]

Buenas tardes Dr. Si estoy en un proceso divisorio de varios comuneros y soy una de las demandadas. En caso de que se llegue a la venta y se le quiera comprar la cuota parte por de los demás comuneros a la demandante, se puede hacer?

[@alexanderams]

en el remate pueden hacer postura de compra consignando el valor para la postura.

[@sarahsophiaahumadahenao2630]

Dr. Gusto en saludarlo, pero no es lo mismo (DIVISION MATERIAL QUE (LIQUIDACION DE LA COMUNIDAD).

[@marthaisabelcalderonperez7872]

Dr buenas tardes tengo una pregunta en un proindiviso cuando un comunero o dos somos ocho comuneros ocho lotes ya todos construidos en este año 2023 dos no han pagado el impuesto se reunio la plata faltando dos no se pudo pagar el impuesto hay alguna forma de uno consignar esa plata para los impuestos mientras estos comuneros se ponen aldia y el resto que estamos aldia no nos atrasemos que se podra hacer

[@constanzamolinapelaez3290]

Buenas noches Dr cuanto tiempo dura la respuesta de un juez a partir del momento q se introduzca la demanda de venta en comun

[@alexanderams]

llevo 4 años con un proceso y hasta ahora van a rematar

[@athaliavlog]

Si la casa tiene embargo y es herencia y nadie quiere firmar como sería

[@alliexpres]

Saludos Dr, que pasaría si un tercero interesado consigna el valor del para hacer postura, pero las partes del proceso llegan a un acuerdo momentos antes de la venta del bien en publica subasta .

[@alexanderams]

ya no hay remate.

[@marthaceciliapereadelgado2412]

Si me rematan un bien . El juez puede pedir que lo entregue sin pagar el precio del remate?

[@melidaardila9005]

El remate de un bien inmueble por proceso divisorio, se saca a remate por el 70% del valor que haya establecido el juez tengo entendido. Pero si no hay postor por el 70% , vuelve y sale a remate por un porcentaje inferior al 70% ?

[@alexanderams]

sigue por el 70 hasta que se venda

[@gretaconde2534]

Hola, por ejemplo si alguien ofrece más dinero por encima de 70 se puede vender o rematar por el juzgado​@@alexanderams

[@sandymora2813]

Buenas tardes eso cuanto dura

[@alexanderams]

me iniciaron uno y lleva cuatro años

[@antonio.5023]

En un proceso divisorio el hijo de crianza tiene derecho a reclamar?

[@lizeth303]

No, actualmente los hijos de crianza no tienen derecho a heredar y por ende no pueden reclamar

[@nelsynelsy5663]

@ Antoni O. La corte suprema de justicia acaba de fallar en el pasado mayo que los hijos de crianza sí tienen derecho a heredar.

[@anyelogarzon3613]

El predio está comúnprendiviso como herencia pero mi porcentaje es más alto lo dice la hijuela si puedo pedir mi porcentaje real

[@jcv4901]

Y cuando uno de los comuneros fallecio y los heredos no quieren hacen sucesion?

[@cristiankali]

Amigo buen día. Le cuento mi caso: Soy de la ciudad y mi padre heredo el 25% de una casa lote en Bogotá. El hermano el otro 25% y el esposo de mi abuela el 50% Estamos interesado en hacer la separacion del bien de ellos ya que mi papá desafortunadamente esta en las drogas, pero soy quien responde por el. Y hemos pedido hacer la division porque no dejan que administremos la parte de mi padre , no nos dejan hacer inversion para mejoras en la renta, prácticamente solo le envian una porcion pequeña a mi padre eh inclusive dando la negativa de poder tener la autonomía de algo que le corresponde por derecho. Estaremos en el procesos de si mi tio nos compra o le compramos, pero de la cosa ponerse mas difcil quizas toque demandar y hacer la division via judicial. En ese caso, trabajas en bogota o en cali ?

[@mariafernandavalenciarodri7571]

muy buena explicación Dr, muchas gracias

[@diegoandresvilla2010]

El auto q decrete o niege la division es apelable pero solamente si el asunto es de menor o mayor cuantia. Falto esa precision.

[@diegoandresvilla2010]

Verbal sumario no es de 20 dias, es de 10. Hay un error en el video. El verbal si es de 20.

[@alfonsogaleano790]

Cordial saludo desde Colombia bogota