Проект современного дома на 100м2 (250$ с конструктивом). Монтана

Детальный обзор нового проекта дома Монтана
🏡 выбирайте удобный проект дома для своей семьи
good-family-ho...
💻 пишите на почту:
[e-mail]
✏️ аудит сторонних проектов домов и сопровождение строительства по сторонним проектам
💻 пишите на почту:
[e-mail]
✌️👫 делитесь с друзьями
#goodfamilyhouse
#гудфэмилихаус
#проектдома
#проектмонтана
Лицензия Creative Commons Attribution 4.0 на использование трека Whatdafunk (исполнитель: Audionautix): creativecommon...
Исполнитель: audionautix.com/

[@andrsav1809]

Как же приятно слушать настоящего профессионала. Вы все говорите по делу !

[@antonp930]

Дмитрий, отличный проект, но хотелось бы увидеть трансформированный вариант с тремя спальнями, думаю будет пользоваться большим спросом! Будем ждать🏠

[@GoodFamilyHouse]

спасибо! появление нового проекта зависит от всех вас во многом ))) проекты же для людей, а не просто , чтоб на сайте крутились ))

[@АндрейИванов-у5х2м]

@@GoodFamilyHouse Все логично в проекте, но нет помещений для хранения и три спальни с кабинетом надо (моей семье), тети готовы хотя бы на антресоли жить .

[@GoodFamilyHouse]

@@АндрейИванов-у5х2м да, в текущем исполнении кладовой нет (но места для шкафов и рабочих поверхностей с запасом), а если надо выделенная +1 жилая комната , то решается удлинением дома. такую возможность заложил. или рассмотреть другой проект, мой или сторонний)) вопрос выбора

[@aleksandrdolgopyatov2250]

Сразу лайк Дмитрий!👍Переход кровли в террасу,очень хорошее и рациональное решение.

[@АндрейИванов-у5х2м]

Из-за перехода в террасу приходится завышать высоту потолка, а то в конце террасы не войти

[@sabara5932]

Класс! Казалось, все предусмотрено в прошлых проектах, но нет опять что-то новенькое. Спасибо, за Ваш труд.

[@GoodFamilyHouse]

спасибо ))

[@ramzes36ri]

Как всегда функцыональный и конструктивно продуманный , красивый дом , удачи , здорвья вам и вашей семье .

[@sergdordy9154]

Дмитрий, с тремя небольшими комнатами будет хитом.

[@ВасилийСармин-о6ь]

На примере ваших решений пришли к одноэтажному дому чётко просто и понятно. СПАСИБО. 👍👍👍

[@volodymyrdzyura171]

Як завжди цікаво і актуально, завжди цікаво дивитись цей канал !!!

[@user-tomkruser]

Классный проект, нравится!

[@АнтонЛатышков]

👍

[@arturik49]

Как всегда всё по уму ☝️

[@АндрейХарченко-н4ж]

супер интересно слушать Грамотног человека..., но я все делаю по наитию, но слушаю и смотрю всех, и из того что было, ..Спасибо за Инфу!!!

[@olgasamchuk4593]

спасибо Вам, Дмитрий! :)

[@user-Yustas-Alexu]

Очень круто продумано!

[@GoodFamilyHouse]

спасибо!!!

[@АлександрГанжа-е2х]

Только открыл и лайк, залип на канале, чесно

[@vitaliypo130]

А когда планируете на сайт выложить, для общего обзора

[@GoodFamilyHouse]

попробую в ближайшее время

[@МилаМила-х7х]

Очень близко ваше видение !благодарю за прекрасные проекты!

[@СмирновЕ.Н]

Компактный и уютный

[@GoodFamilyHouse]

спасибо!

[@dimabelogurov1070]

Интересно, в проекте расчитывается длина, колличество, перекрытий. Сколько нужно материалов.

[@vitalikrx4]

Агонь....👍

[@vitalikrx4]

Спасибо Дима.Компактный, красивый, ничего лишнего...

[@331viktor]

Ну почему Монтана? Ну назовите Урюпинск, Полтава, путоран ( ну вот звучно же?) , Валдай , прощай ипотека , Волга, Днепр,Днестр, прочие речки, компакт-дом, семья 3+1, уют 10х10, и т.п. ну накрайняк запорожец, Сибирь -3, сочи-5, ВВП .... кстати , желание поставить камин в довольно небольшой дом- довольно спорное желание , ну нахрена вам этот огонь- дым , ограничение в отделочных материалах ,в расстановке мебели и т.п. Проблемы. При растущих ценах на газ самое правильное решение размещение обогревательный поверхностью в спальню и гостиную- отопительной печи на дровах - у нас называют "групка" , обложенную кафелем, изразцами ( колпаковкя печь) , Это компактно,, симпатично - практично хотя конечно требует определенных навыков в пРотопке, но времена то не будут улучшатся.....и у разы лучше всяческих каминов , хоть закрытых хоть открытых,хоть чугунных .....отдаёт мягкое тепло нескольких тонн глины и которую можно протопить и летом и у межсезонье чем угодно вроде сухих кукурузных початкоа или Веток и дров после обрезки сада .... Если рассматривать электрокамин - это вообще мне кажется отдельная тема ....

[@GoodFamilyHouse]

1. каждый сам называет свои работы)) я решил так, вы сможете свои проекты/любое другое назвать по-своему ,верно? 2. про открытый камин в обзоре ничего не сказано, отчётливо про ПЕЧЬ. а камину место на террасе или в альтанке/беседке . тут объяснял kzbin.info/www/bejne/Z5C7k5aoftubn7M

[@GoodFamilyHouse]

а печь в доме, да, хорошее дело kzbin.info/www/bejne/mKDPdneCisdmrck

[@331viktor]

@@GoodFamilyHouse без претензий, а просто вопрос Почему? Ну к примеру ответ- так лучше продается , либо - навеяло мотивами Монтаны , ибо у них там так...... А для своего проекта пока набираюсь чужого опыта, в том числе и вашего , причем это будет конечно чужой проект просто с моей адаптацией под мой случай, под мое место ..но даже чужой проект выбрать и посчитать совсем непросто....Я ещё не видел удачных проектов самостройщиков .... Либо мне чего то Непонятно и неприемлемо , либо им самим чего то не так после опыта проживания....

[@МаргаритаРА-г4ш]

@@331viktor ну вам не всё ли равно какое название? Он художник, он так видит) Это всё равно как лезть к художнику - почему ты зелёный такого оттенка выбрал? Надо было другой..))

[@СмирновЕ.Н]

Нормальный дом для всех доступен. Обожду пока денег не заработал. Дима молодец о людях думаешь. Туман рассеятся рассмотрю твой проект обязательно. Больше(дом) и не нужно

[@МихаилМартынов-ч5ч]

Наконец то новый проект!!! Нужна проекты 130 - 160 кв.м

[@GoodFamilyHouse]

да, давно не делал новые))) 130-160 есть варианта на сайте good-family-house.com/

[@МихаилМартынов-ч5ч]

@@GoodFamilyHouse новые охота😉

[@simonsimon3579]

Дмитрий здравствуй! Как всегда отличный проект 👍👍👍 Но...при кухне рядом нет кладовки Жаль

[@GoodFamilyHouse]

да, согласен. размер дома и компоновка комнат, всё связано. но кухня просторная, мест для тумб и навесных шкафов с хорошим запасом ))

[@KlevoeKreslo]

По проекту только 2 вопроса: 1. Между спальнями не будет ли темный квадрат в который открываются двери? 2. Как увеличивается дом для размещения 3й спальни? В остальном только куча плюсов очевидных.

[@GoodFamilyHouse]

1. косвенно свет из гостиной + при открывании дверей добавляется свет самой спальни 2. можно легко вытянуть в длину. а дальше уже много вариантов на сколько и какой функционал добавить , это в инд. формате решается под потребности каждой семьи

[@KlevoeKreslo]

@@GoodFamilyHouse спасибо, из того что видел в одноэтажных домах этот самый универсальный и удобный для узких участков

[@GoodFamilyHouse]

спасибо, Антон!

[@dmitrya8029]

Отлично . Респект .

[@aleskob]

Дмитрий, переход кровли дома в кровлю террасы с таким свесом над окнами не слишком закрывает доступ света в дом? Не будет в доме в районе террасы из-за этого тёмно? Спрашиваю не из праздного любопытства. Сами строим по вашему проекту ("Палермо"). Кровельщики предложили оформить крышу террасы единым скатом с основной кровлей, как в этом проекте. Мы в раздумии. Спасибо!

[@GoodFamilyHouse]

Алексей, света будет достаточно и зимой, и летом. летом больше оттеняет, зимой больше пускает. то, что надо. по вашему дому напишите мне в почту пож-та. уточним сделали ли строители мини-стенку и остальное, какой фактический угол и быстро решим

[@aleskob]

@@GoodFamilyHouse спасибо, Дмитрий, за ответ. Я напишу на почту.

[@ИванБезуглов-с9ф]

Приветствую! давно подписан на Вас. жалею что не приобрел проект у Вас . в прошлом году поднял дом .. ориентировался на ваши рекомендации и советы. получилось неплохо .. но при проектировании столкнулся с многими небольшими проблемами .. приобретая ваш проект можно было бы с экономить время, деньги и нервы. Спасибо за канал, продвижения Вам на Ютубе!

[@GoodFamilyHouse]

спасибо большое!

[@ОльгаВеренич-м6ы]

Дмитрий хотелось бы проект дома на две квартиры (дуплекса , таунхауса) и желательно в одном этаже. народ поддержите лайками

[@GoodFamilyHouse]

я такое могу решить в инд. порядке под конкретный участок и конкретные пожелания. часть домов легко задваиваются в дуплекс. таунхаузы - это уже коммерческая тема. помочь могу, строил разные, даже был раз под реализацию с партнёром, но мои типовые проекты мало интересны таким застройщикам. там другие приоритеты и вообще другая тема. больше не строю, кстати, под реализацию после того раза)) а в дуплексе не надо искать особой экономии. только, если того требует размер участка

[@natsaz5758]

Кстати, понял, почему Олег обратил внимание на ваши проекты. Хорошо работаете.

[@GoodFamilyHouse]

если вы об этом kzbin.info/www/bejne/g4qtpn6fqKx0f8U, то его моя цена бесит. он не раз о том оговаривался в комментариях))) но это его проблема, не моя. зарабатывать можно и с честной ценой

[@natsaz5758]

@@GoodFamilyHouse , сколько у вас стоит привезти и залить в опалубку 2 куба бетона? Если вы продаете комплект чертежей за эту цену, это совершенно не нормально. У нас такой дом выйдет мультов в 10. И брать за чертежи 20 тр не нормально. особенно, если это полный комплект всего. Это другая крайность. Если еще и технадзор, то это тоже должно стоить. Я о честной цене говорю, мозги стоят денег и исключение проблем из жизни заказчика тоже недешево.

[@GoodFamilyHouse]

нет)) описанный вами подход нечестный. опыт надо использовать для оптимизации, а не для того, чтоб быть ленивым/жадным и выдавать по 1-2 проекта в месяц, а лень свою компенсировать высокими расценками , прикрываясь именем и опытом. да и какой опыт при таком подходе? )))

[@simonsimon3579]

@@GoodFamilyHouse Хотелось бы Дмитрий на тебя взглянуть ленивого и жадного. Наверняка зрелище будет ого-го 🤣🤣🤣🤣🤣

[@yurokskazochnik780]

Хотелось бы услышать Ваше мнение о втором свете, панорамного остекления.

[@GoodFamilyHouse]

тут рассказывал косвенно + и - kzbin.info/www/bejne/i2fOl2eIrs2UgJY про панорамное здесь kzbin.info/www/bejne/opW2mYWLbMhgasU

[@СветланаМоскалева-х2г]

Здравствуйте Дмитрий. Это отличный проект. Это то что мы с мужем искали. До этого проекта очень нам нравился Прато. Но так смущала большое количество спален. Для двоих это много. А тут и расположение комнат пересекается с Прато(что для нас это радость) и 1 спальня +гостевая или детская. Идеальный дом для нашей небольшой семьи. Так что ребята ищите свою квадратуру и планировку. Если есть притензии к проекту значит это не Ваш дом. Надо искать.В нашем случае это идеально нам подходит.

[@GoodFamilyHouse]

Светлана, спасибо!

[@АлександрЕвсеев-э7ц]

Ждём трансформацию с тремя спальнями!!!)))

[@MikhailYrAnikeev]

Здравия, Дмитрий! Случайно набрёл на Ваш канал, был приятно удивлён подходами, принципами и планировочными решениями. Поэтому решил поделиться своими наблюдениями исходя из опыта жизни и эксплуатации домика в северном Подмосковье, где более снежно и холодно 1. Размещение входов в дом под скатами опасно. С этих скатов, с металлических крыш, время от времени сходят снежно-ледяные лавины. С больших скатов - многотонные. С крыш большого наклона (45 градусных) естественно сходят чаще. С меньшего - реже, соответственно с большей массой. Ближе к весне особо впечатляюще. С крыш, покрытых мягкими кровлями такого не наблюдал. С северных скатов всё более драматичнее, чем с остальных. Такие сходы частично вырывают заграждения с корнем. Соединение крыш террас с основной крышей в одну, в этом ключе, способствует образованию ещё большего снежно-ледяного сугроба на крыше и с ещё большей массой. Надо ли это? То же отношение у меня к проходам вокруг дома. Под скатами их, в зимний период, в принципе, быть не должно (ихмо). 2. Изготовление качественной стропильной системы на домах с шириной больше 10-10,5 метров для меня под вопросом. Можно конечно, но сложнее и труднее найти людей, которым можно доверить такую работу. 3. Вальмовые крыши раньше были более распространены в более южный регионах. В более холодных и северных - скатные и полувальмовые. Так полагаю, из=за необходимости лучшего проветривания подкрышного пространства. Сейчас всё можно сделать в разных вариациях, но как бы, что эффективнее и проще, то лучше. 4. Когда увидел Ваши двулиниевые кухни - порадовался. Это, в принципе, давно должно быть стандартом. Удивляюсь, что сие не распространено. 5. Тема санузлов в дальнем углу - озадачила. Так и не смог для себя найти подходящий ответ. В двухэтажном доме это понятно и чётко ложится по понимание передвижений. Но, в сравнительно большом, одноэтажном, когда понимаешь, что при проживании больше 2 человек свет в доме ночью будет зажигаться постоянно, это как то озадачивает. Но это тема на подумать. 6. Ступеньки на террасу под крышей - это отличное решение. Заметаться они конечно всё равно немного будут. В целом, мне нравится Ваш путь. К сожалению преемственность опыта и знаний в частном домостроении у нас сильно пострадала и нынешним поколениям приходится через пробы и ошибки. Но Вы - хороший пример.

[@GoodFamilyHouse]

Михаил, спасибо за ваше мнение 1. вход не расположен под скатом проходы вокруг дома защищены от снегового оползня системой снегозадержания. детализирована в моих проектах 2. конструктив очень простой. в проекте даны нужные схемы и узлы 3. да, в двускатных проще решить с вентиляцией, но и в вальмах/шатровых всё легко решается. само собой, в проектах учтено )) 4. со временем будет широко использоваться 5. не понял этот пункт. СУ в доме расположены в неприоритетной части дома, ни звуком , ни светом не мешают 6. вопрос относительности, в десятки раз меньше, чем открытые + на террасе обычно идёт остекление , там они вообще закрыты спасибо ))

[@ОлегПечкин-й7г]

Добрый вечер Дмитрий. Я тут посмотрел видео как Вы разбираетесь с проектом Олега Карлсона . У него говорили кухня далеко от топочной и газовую трубу тянуть по фасаду , у Вас тоже самое. И трубы вентиляции , может у Олега они в одном коробе ? А у Вас как ? А так проект понравился, только нам с женой нравиться когда все окна кухни выходят на двор.

[@GoodFamilyHouse]

я ни с кем не разбираюсь, иногда даю ответ тем, кто )) здесь просто ответил на годичные наезды kzbin.info/www/bejne/g4qtpn6fqKx0f8U в мою сторону со стороны архитектора, которому мои доступные проекты явно жмут. год не отвечал, но решил ответить. ответил спокойно и предметно. теперь по сути топочной - не всегда есть возможность сделать кухню и топочную рядом. при фасаде дома 10м.п. это выполнимо, если сместить входную группу в угол , это в свою очередь паровозом потянет ряд других решений и не в лучшую сторону. поэтому не проблема протянуть 5-6 метров трубы. с эскизами того дизайнера просьба даже не сравнивать. у нас принципиально разные подходы и к домам, и к работе с семьями, и к честности ценообразования , и т.д. спасибо за оценку проекта. но на моих проектах свет клином не сошёлся, смотрите другие варианты, сравнивайте, находите СВОЙ дом

[@ОлегПечкин-й7г]

@@GoodFamilyHouse Ваш подход мне нравиться , я не задумывался об этой газовой трубе пока Вы не указали на неё 😁. Теперь мучаюсь этим вопросом . В итоге как её тянут ? ))) Спасибо за ответ.

[@natsaz5758]

@@ОлегПечкин-й7г , от проекта газовщиков зависит. Могут незаметно протащить. Снаружи будет ящик и от него труба в дом. Для одноэтажного дома все небольшое, настенный газовый котел и два контура отопления и бойлер на 200л тут будет. 1-2 насоса на контура и насос на рециркуляцию. Места немного займет в котельной - прачечной. Но труба внутри со счетчиком будет двойной петлей. Заранее надо знать размеры котла и место ввода трубы в дом. Или повесите котел и вам его обойдут. Счетчик будет на высоте лица. В петле будет газовый клапан и датчик над ним. Естественно, газовщики не будут из себя выходить, лучше присутствовать на месте самому. Лучше все запланировать на этапе проектирования. Самый нормальный вариант. Котел для одноэтажного дома будет, однозначно, конденсационный с коаксиальным дымоходом. И слив конденсата и нейтрализацией должен быть предусмотрен под котлом. Одноэтажные дома не создадут тяги в трубе. Как и вентиляция. Тут вопрос проектирования инженерки полностью, включая котельную, сантехнику и электричество. Когда говорится о 300 баксах за проект, ну, я бы не взялся за такие суммы все делать. Времени это съедает много. Естественно, доплата за проект должна экономить деньги заказчику, как и пространство. Останется только творческий монтаж. Если Дмитрий сделает проект и под котельную с выбором оборудования, классно. Для маленьких домов это важно. В просой системе отопления я бы использовал 2 насоса с подмешиванием на низкотемпературную систему отопления полами ( без регулировки по воздуху) и низкотемпературными радиаторами для компенсации теплопотерь с термоголовками по температуре воздуха. Совместно, не один теплый пол. Длительность работы труб тп зависит от константной температуры теплоносителя, если параметры однородные,труба не елозит полу и не изнашивается, а потому и не надо пытаться постоянно регулировать температуру тп по воздуху в помещении с большой теплоинерцией системы. То есть вам потребуется один трехходовой регулятор ручной для радиаторов и либо с термоголовкой либо с электроникой для теплых полов. Для одноэтажного можно термоголовку, мало электроники, мало проблем. Всякое погодозависимое и слишком умное и дорого и грузит мозги котла. Не все мозги котла могут перенести проблемы с периферией и вы попадаете на электронику. Если котел занимается только собой, у него проблем не будет.

[@GoodFamilyHouse]

как её тянуть - зависит от вашего проекта дома. и проекта на подключение от газовой службы (по фасаду под крышей или в земле)

[@slavaivan7011]

интересный дом!👌Дмитрий, вы говорите что в типовым проекте предусмотрено 3 места под печь, а как это стыкуется с вашей концепцией о взятии воздуха для печи с улицы? есть ли в проекте схема закладных под приточный воздух для печки?

[@GoodFamilyHouse]

это возможные места, где вы можете поставить печь/топку, но в проекте по умолчанию их нет. а гильза на подачу - да, само собой заложена. есть лист с гильзами труб нулевого цикла прямой приток в результате работает так kzbin.info/www/bejne/mKDPdneCisdmrck

[@pasdh]

Покажыте как виглядит Ваш проект на бумаге, как нарисованы узлы, армирование, разрезы і тд. Так сказать обзор какого нибуть Вашого проекта как он попадает в руки заказчику, очень интересно.

[@GoodFamilyHouse]

kzbin.info/www/bejne/hnfOXp55fJ2dj5Y kzbin.info/www/bejne/apqTmKOPgdaXhZY

[@МаржанаКабукуева]

Жаль что рядом не строилась, советы были бы на весь золото, так во всё надо углубляться, сума можно сойти

[@ВикторШестаков-с3у]

Этого проекта на сайте нету, а он как раз мне понравился сильно. Пересматриваю весь плейлист «проекты домов»

[@GoodFamilyHouse]

выложу скоро

[@andrsav1809]

Дмитрий, здравствуйте! Проект супер, спасибо вам. На моём участке калитка и ворота с правой стороны участка, с правой стороны уже имеется построенный гараж, дорога проходит по западу. Ваш проект мне подходит на все 100 процентов . Может быть на вашем канале имеется видео про входную группу и расположение ее относительно входа на участок. Получается, что в моем случае открывая калитку, тропинка ко входной группе, крыльцу будет идти со смещением налево. Хорошо ли это? В моем понимании, может быть неправильном , открывая калитку хочется видеть тропинку которая прямо ведёт тебя ко входу в дом. Подскажите пожалуйста .

[@GoodFamilyHouse]

выпуски в разделе "обустройство участка"

[@МаржанаКабукуева]

Эх! Где вы были раньше 😞😔

[@РексенорРемон]

В целом - придраться не к чему - всё по концепции, неоднократно озвучиваемой на этом канале. На мой вкус я бы рассмотрел вариант перепланировки входного угла - мне лично не очень нравится узкая кишка гардеробной при входе - я бы этот "квадарт" вместе с гостевым санузлом развернул на 90 - так, чтобы шкаф смотрел фасадом в прихожку. А входной санузел можно вообще объединить с котельной - газовщики этого не приветствуют, но многие после "пуска" котельной делают именно так.

[@GoodFamilyHouse]

мелкие передвижки (поворот шкафов, расстановка мебели и санфаянса) уже решают сами заказчики. в проектах даю один из рабочих вариантов, а их может быть большое кол-во. санузел объединять с топочной в данной планировке я бы не стал, а так, да, есть описанный вами подход. после подключения газовщиков , т.к. унитаз в топочной не одобряют нормы

[@vladyslavpyzhov6799]

Подскажите , посередине можно будет разместить печь?

[@GoodFamilyHouse]

в любом проекте заложена такая возможность

[@ЕленаАдам-о7ж]

Дмитрий, а ваша компания где дома строит? В смысле, в каких областях России?)

[@GoodFamilyHouse]

в РФ частные дома не строю

[@ДмитрийТакойДмитрий]

Дождался подходящего проекта, обратился для посадки описанного проекта на свой участок 6 соток 20х30 м в 3-х комнатном варианте... в предвкушении обсуждений решений, думаю будет интересно.

[@GoodFamilyHouse]

Дмитрий, уже ответил вам.

[@saymond996]

+++

[@ЕвгенийЕрюшкин]

Дмитрий, как всегда отличный продуманный проект! Скажите, микротамбур при типовой толщине стены в 25 см как правильно сделать? Не тесновато? Не будут ли ручка об ручку дверные биться?Или внешняя дверь выносится в плоскость утеплителя?

[@GoodFamilyHouse]

полностью нормально. это транзитный тамбур, в нём не надо себя закрывать, да и не сможете ))

[@natsaz5758]

Для сравнения можно посмотреть Kontio Laaksolahti B, он поболее, правда. Микеа 1, оба варианта, тоже небольшой. У обоих модульная концепция. Просто для интереса, они все очень неплохие, у всех есть свои особенности.

[@GoodFamilyHouse]

можете смотреть. мне не за чем .я делаю проекты, основываясь только на своём опыте и наблюдениях в строительстве. поэтому знаю что и как работает и планировочно, и тем более конструктивно смотрят чужое и слизывают вот такие товарищи kzbin.info/www/bejne/mZezqmp4Ys9qbas или kzbin.info/www/bejne/apupnmOoYtd3qLc, у каких нет своего опыта

[@vyacheslavs5642]

Олег Карлсон выпустил свой разбор проектов Дмитрия

[@GoodFamilyHouse]

да. видел, он той ссылкой захламил мой канал раз 100+. там бред сивой кобылы. ответил в комментариях ему. частные дома - не его тема. его тема - цветные фасады , желательно очень больших домов, где бюджет неорганичен вообще

[@posedonful]

Дмитрий, у вас на картинке цветы прям возле дома, это не просто для красоты!? Очень бы хотелось иметь возможность подобных посадок, без вреда для фундамента. Там будет другой вид отмостки?

[@GoodFamilyHouse]

для красоты. можно сажать без проблем. корневая система цветов никак не навредит фундаменту

[@svojavolna]

Доброго времени суток. Есть участок 16 соток (примерно 40×40, две противоположые стороны север и юг примыкают к улице (через скверик) и микрорайону соответственно) со старым (строился после 1945 года) домом 11х10 из кирпича+вальки (самана), цоколь прибл 1м (забетонированый бутовый камень), есть подвал. Дом расположен в северо-западном углу участка, расположен с этих двух сторон по границам участка. Планировка дома старая, глупая. Не могу определиться: есть смысл искать проект, который +/- накладывается на существующий дом и делать капитальную реконструкцию по нему или разумнее снести и построить заново? Финансовый аспект конечно же имеет значение. Можете дать совет по этому поводу? Если необходимо, дам больше вводных.

[@GoodFamilyHouse]

реконструировать старое или строить новое - это сугубо вопрос хозяйский. удалённо точно не можно дать совет

[@svojavolna]

@@GoodFamilyHouse В любом случае, спасибо за фидбэк. И респект Вам за позицию по недобросовестным инвесторам, застройщикам, откатщикам и т. д. И особенно, за решение приоритета стройки/реконструкции для людей, пострадавших от войны! А Ваши видео, основанные на практичечком опыте, очень полезны !

[@116rust7]

Здравствуй Дмитрий, кательная не лучше расположить рядом с кухней, чтобы не тянуть лишние газовые трубы?

[@GoodFamilyHouse]

если позволяет размер дома, компоновка зон, то да, хорошее решение например Кингстон good-family-house.com/projects/article/1/1/67 Шале good-family-house.com/projects/article/1/1/62 Модена good-family-house.com/projects/article/1/1/11 и др

[@vitalyaafonin3544]

Вопросы по планировке: 1. Зачем двойная входная дверь если есть прихожая, которая отсекается дверью, и есть утепленные двери? Не очень ведь удобно каждый раз открывать 2 двери. 2. Если ширина шкафа для одежды 600 мм, проход где надо раздеваться, одежду вешать тоже 600 мм? Этого не достаточно чтобы комфортно одеваться/раздеваться. 3. не совсем понятно у санузла в прихожей где фановый стояк пойдёт: там окно во всю стену шириной...или вы как-то отводите и объединяете в один стояк? Не совсем понятно где тогда объединяете - расстояние между унитазами приличное. И где вообще короба под инженерку? 4. если ширина шкафа для одежды 600 мм, визуально ширина санузла с раковиной ок 800мм, что недостаточно. 800 мм шириной может быть только с/у с унитазом без раковины. Ширина двери в этот с/у в чистоте как будто меньше ширины гардеробного шкафа...т.е. миллиметров 550 - это так? 5. В ванной комнате должна быть ванная - иначе это с/у с душевой. Но вроде ванну по размерам там можно поставить. 6. Холодильник далеко от плиты и от входа в дом - далеко тащить продукты 7. Гостиная мелкая - в ней нет пространства диалога: можно только сесть и пялить в телевизор. Где собраться с гостями посидеть в этом доме? Только на барной стойке? Или гости перенесут барные стулья в гостиную и будут на них сидеть? 8. В гардеробной при мастер спальне визуально 500-600 мм пространства помимо шкафа. Мало места чтобы нормально одеться - или человек достаёт оттуда одежду и одевается в мастер-спальне, где место для этого вроде как есть?

[@GoodFamilyHouse]

1. kzbin.info/www/bejne/iWKpnJ2GaN2kiK8 2. 600 + и 900+. визуально вы ошиблись 3. учтено в проекте 4. снова ошиблись и уменьшили размеры 5. можно и ванную .места достаточно 6. надуманная проблема. подобное слышал в одном выпуске от теоретика kzbin.info/www/bejne/g4qtpn6fqKx0f8U, который пытается критиковать мои проекты. 7. вы шутите ,верно? )) в доме 100м2 семейная зона больше 50м2. кухня 19+гостиная 17+ терраса 17 это мало? ))) и также есть возможность объединить кухню и гостиную увеличением проёма по пожеланию заказчика 8. есть разные по назначению гардеробные. здесь она глубокая порядка 1300 и дальше каждая семья подберёт формат использования.

[@vitalyaafonin3544]

@@GoodFamilyHouse Спасибо за ответ! По п.1. - интересно, понятно. По 2. Ну 900мм это наверное вместе с какой-то скамейкой, которая там напротив гардероба нарисована?) По 3. не увидел, где учтено. 4. Возможно и ошибся. Кажется, что узко, а сколько там С/У шириной вышел? 5. Да, можно, согласен. 6. Почему надуманная? Ну да, можно носить в дальний угол, но зачем?...Вообще по факту не так принципиально: кухню под себя закажут и сделают те, кто проект возьмёт. 7. Не шучу. У вас кухня больше гостиной, и часть гостиной, которая 17 м.кв ещё съедается проходом-коридором и по факту зона гостиной метров на 10 квадратных, если вычесть проходную её часть...В этом то и парадокс, что семейная зона нормальной площади, но организована так, что нормальной гостиной зоны нет...Куда кресла в гостиной поставить если только не в проход?...Но по факту если зону кухни-гостиной объединить, что-то придумать можно, немного подумав над планировкой. Место в целом есть. Просто надо иначе сделать. 8. Ясно, да, 1300 - нормально. В целом на самом деле, основа хорошая: доработать детали и будет отличный проект. Всё, о чём писал это для улучшайзинга, по большому счёту.

[@GoodFamilyHouse]

@@vitalyaafonin3544 спасибо за мнение. 6. тут объяснял про холодильник, раз интересна эта тема kzbin.info/www/bejne/d5-YiaiAoLGKaJI 7. вы намеренно занижаете метраж. и тоже объяснял в выпуске kzbin.info/www/bejne/d5-YiaiAoLGKaJI, в т.ч. про объединение в доме всё на своих местах + заложена возможность модификаций под разные пожелания

[@natsaz5758]

Думаю, что это очень симпатичный дом для дачи или вариант для проживания 2х человек и маленького ребенка. Как и в финской архитектуре, ограничения по площади создают эффект квартиры. Если участок маленький, тот же размер дома с двумя полными этажами даст комфорт для семьи в постоянном проживании. К чему это я. Когда люди переезжают в дом, вдруг оказывается, что им удобно там и работать и хорошо иметь помещение. Начинают приезжать друзья и так и по работе, можно вместе погулять и посидеть. В своем формате дом отработан отлично. В формате работы и гостей сложнее. Многие, кто ранее не принимал гостей, вдруг меняют к этому отношение при переезде. Если есть участок для роста, то интересна идея растущего одноэтажного дома. При очень четком разделении общей и приватной зон и наличию кабинета и маленькой гостевой спальни. Имхо, это не критика, а форма философии. Как и ожидал, вы адаптируете проект под ситуацию. Возможность навеса для машины с проходом в дом по сухому пути всегда интересно. Я все про то, что упускаете современные формы, фины там давно работают. Хотя у них решения часто куда более квартирнее ваших есть, при их то потенциале архитекторов и конструкторов.

[@simonsimon3579]

Непонятен твой комментарий Потому что твои желания Это дом 🏠 в два этажа и 200 м² А следовательно одноэтажный дом в 100 м² тебе вообще не нужно смотреть

[@GoodFamilyHouse]

за мнение спасибо. только это не дача, это полноценный дом. в 100м2 уже вполне удобно семье 3-4 человека. конечно, 120...150 будут удобнее, но это вопрос возможностей и участка.

[@natsaz5758]

@@GoodFamilyHouse , для 3 человек это очень продуманный дом. В этой площади сделать еще интереснее почти невозможно. Я просто на тему роста, чтобы можно модули со спальяним потом приделывать, если молодая семья. Если это дом для людей после 50, то даже супер избыточно. Там уже гостей не сильно хочется видеть надолго. А дети лучше, когда на соседнем участке.

[@natsaz5758]

@@simonsimon3579 , я о другом говорил, что после переезда люди начинают вести себя по другому. Им удобно в доме работать и принимать гостей. хотя ранее этим не отличались.

[@GoodFamilyHouse]

надо больше дом - сразу больше проект можно выбрать . или увеличить этот, это не сложно. есть разные запросы - и под них разные решения

[@viktory097ify]

Здравствуйте, Дмитрий! Скажите пожалуйста, а можно топочную на чердак например затянуть? Чтоб она не ела полезную площадь.

[@GoodFamilyHouse]

нет

[@Ігорсвій-ч6х]

Мне не хватает вместительной кладовой в кухне.

[@GoodFamilyHouse]

да, её здесь нет. компенсируется большим объёмом тумб и шкафов. в относительно небольших домах надо выбирать

[@Южанка-н7д]

💯👍👏👏👏🌷🌷🌷

[@ПользовательСети-я2ю]

Доброго времени суток! ) Димочка, у меня возникли вопросы... ) 1. Можно ли делать топочную практически в центре дома? 2. Это даже не вопрос, а ощущение - очень хочется какуличный туалет вместе с гардеробной повернуть на 90 градусов! ) 3. Вы всегда нам говорили, что под крыльцо и веранду нужен отдельный от дома фундамент и также - отдельная крыша. Что изменилось, почему в этом проекте терраса под одной крышей с домом? 4. Тоже не вопрос, так... размышление... почему-то, когда вижу мойку в кухне у окна, всегда думаю: "как, блин, его мыть-то?!" )))

[@GoodFamilyHouse]

1. нет. должен быть выход на наружную стену (минимум остекление. уличные двери топочной для частного дома не обязательно) 2. возможно, но гардеробная зона станет меньше 3. здесь всё учтено. фундаменты не связаны, крыша - шарнирное соединение. в проекте всё учтено , само собой )) 4. мойка на отметке в среднем -200мм от подоконника. брызги на окно не летят. вид отличный. но если не комфортно, проектом я не связываю заказчиков. можно разместить в другом месте ,места предусмотрено достаточно спасибо за интересные вопросы!

[@ПользовательСети-я2ю]

@@GoodFamilyHouse , спасибо за оперативные ответы )

[@Fan-wz2em]

Приветствую Дмитрий. Пару вопросов 1) перегородка между кухней и гостинной (можем ли мы ее убрать или хотя бы уменьшить)? 2)между спальнями где организованно место хранения (есть возможность разместить там лестнуцу и в дальнейшем использовать мансарду)

[@GoodFamilyHouse]

доброе утро)) 1. можно увеличить проём. полностью убрать тоже можно, но придётся компенсировать по смежным конструкциям. решаемо. но я бы минимум оставил заплечик для откидывания двери террасы. он же и роль пилястры понесёт 2. мансардного этажа в доме нет. это нерационально. выход на чердак есть откидной чердачной лестницей . в проекте учтено в конструктиве перекрытия

[@Fan-wz2em]

@@GoodFamilyHouse 1) пилястра будет выглядеть намного лучше . 2) там почти 100ка м перекрытия , столько полезной площади пропадет. Можно как-то предусмотреть несколько комнат наверху

[@GoodFamilyHouse]

1. при желании легко решается. такое до покупки проекта всегда обсуждаем 2. зачем вам головняк с мансардой? там холодный чердак, конструктивно надёжно, энергоэффективно , без лишних затрат в стройке и эксплуатации и пр. хотите больше метраж - просто постройте чуть больше дом по пятну застройки. будет и гораздо дешевле, и гораздо удобнее

[@Fan-wz2em]

@@GoodFamilyHouse По 2 пункту. Идея такая , использовать для жизни первый этаж. При необходимости увеличения жилых комнат использовать чердак переделать его в мансарду. Т.е сразу на этапе строительства заниматься 1 этажом а потом при необходимости использовать мансарду. Ведь если мы решим расшириться то ещё 1 комнату не добавить на первом этаже. А перво начальный бюджет не большой

[@GoodFamilyHouse]

вы будете жить на первом)) не терзайте себя этой мыслью про достойку мансарды. хотите больше дом - посмотрите варианты 120-130м2. функционала будет гораздо больше, чем у мансардного дома на 160-170.

[@АлександрЛысых-х9э]

эх.... не видать мне этого проекта теперь......

[@александркорнилов-х1ф]

Хотелось бы на три спальни

[@Bo-qj1mq]

Хотя бы честно рисовали, спальня не 19 м, а 17 + тёмный шкаф-гардеробная 2 м.

[@GoodFamilyHouse]

а вам надо в шкафу-гардеробной (встроенная раздвижная система) окно? 17+2 = 19. вы к чему решили придраться?

[@МаржанаКабукуева]

Третий раз пыталась утеплить фасад дома из красных кирпичей пеноплексом, а всё зря, лучше бы просто щтукатурила бы , хотела частный дом но уже так устала руки опускаются уже, хотела бы посоветоваться но столько подписчиков, вряд-ли прочитаете

[@GoodFamilyHouse]

эппс нельзя утеплять фасады kzbin.info/www/bejne/a5C7gaueed9qsLM kzbin.info/www/bejne/bXjIfayVnqyrlbc

[@GoodFamilyHouse]

прочитал ))

[@МаржанаКабукуева]

🙏👏👏👏

[@МаржанаКабукуева]

Спасибо большое что ответили, подсела под ваши видео, чувствуется переживания и забота о людях, к сожалению большой дефицит хорошим и добропорядочным мастерам, от ваших видео хочется продать и заново построить дом , в целом мне дом нравится планировку сделала сама, но много чего не учла

[@НиколайСемёнов-к9з]

Диитрий, сразу не лайк) , а вопрос. Если входное крыльцо является и верандой. Интересует узел входной двери и примыкающей лестницы в плане удобства. Надеюсь понятно задал вопрос?)

[@GoodFamilyHouse]

не понял вопрос глубина входного крыльца достаточная для безопасности при открывании дверей, ступени под навесом, сделан дефшов, учтён микро-тамбур. если делать веранду, то по сути ничего не меняется, кроме остекления/стен крыльца, + ступени чуть трансформируются.

[@НиколайСемёнов-к9з]

@@GoodFamilyHouse больше волнует когда спускаешься. По идее, когда спускаешься, нужно пространство, чтобы не отступать вверх)

[@НиколайСемёнов-к9з]

Допустим цоколь 600..)

[@GoodFamilyHouse]

глубина крыльца порядка 2700 + полотно откидывается к глухой стороне, с обратной - просторная площадка и не для одного человека в том числе. повторю написанное ранее - "глубина входного крыльца достаточная для безопасности при открывании дверей"

[@НиколайСемёнов-к9з]

@@GoodFamilyHouse ок. Просто наглядно нигде не встречал

[@HVAC-prochiller]

Разрешите мнение от подрядчика и собственника частного домостроения. Вот можете критиковать, но на частном участке должен быть уличный санузел, люфт клозет или просто дырка. Поясню: Строительство частного дома и даже эксплуатация и ремонт требуют присутствия подрядчиков. Запускать их в дом для удовлетворения их малых и больших нужд неудобно как подрядчикам (стеснительность присутствует) так и для самих хозяев домостроения. Якак подрядчик считаю неуважением ко мне со стороны заказчика - если отсутствует возможность посещения санитарного узла ибо наши естественные нужды в карман не положишь.

[@GoodFamilyHouse]

спасибо за ремарку. правда, она вообще никак к выпуске не относится)) уличный туалет , само собой, ещёт на этапе подготовки стройготовности, потом общестроя и отделки, и аж до завершения всех работ с привлечением сторонних исполнителей (навесы, альтанки, гостевой дом и пр, что планируется). позже - на решении каждой семьи. это уже не наши с вами вопросы, а личная жизнь и собственность заказчиков, верно?

[@ДмитрийТакойДмитрий]

Даешь 3 комнаты...

[@SysAdminSergey]

Проект хороший, но "Ливадия" по-прежнему остаётся на первом месте в моём рейтинге проектов)))

[@KlevoeKreslo]

Ширина 10,5М вот очень важный плюс этого проекта. Убираем терассу из кухни и на минимальные 3 сотки городской нарезки дом хорошо становиться

[@GoodFamilyHouse]

это нормально) спасибо!

[@criticism_humilis_ortus]

@@GoodFamilyHouse Дима, подскажите пожалуйста, а для чего такая широкая транзитная зона между техничнской частью и гостиной? Или это обман зрения и только кажется так?

[@GoodFamilyHouse]

она прям как надо )) порядка 1800. для её функционала (развязка векторов движения, узкий комод кто-то решит, стенку альпиниста, мяч с детворой побуцать зимой и кучу всего ещё можно) а вообще , дом немного непропорционально растянут. по этой причине kzbin.info/www/bejne/mZezqmp4Ys9qbas

[@criticism_humilis_ortus]

@@GoodFamilyHouse в моей прикидке образмерки получилось, что-то около 2300-2500 (если по осям) - потому и задал вопрос. Идею "спортивной зоны" я помню, и полностью с Вами согласен, хотя именно в данную планировку она, как мне кажется, не очень вписывается. *смотрю на планировку и умом - вроде как всё на месте. Но, что-то здесь не гармонично - возможно чего- то не хватает, или что-то не так. Не могу пока разобраться. **а может и у меня какой-то перегрев процессора 😁😁

[@oleg8984]

Хмм. Фасады визуально ужасны😏 окна все разные и нессиметричны. Для средней полосы масса ненужных открытых террас, снег убирать мрак... Для 3-4 человек. Почему не 4-5? , а места для детских нет😃

[@GoodFamilyHouse]

вы серьёзно то написали? симметричность важнее внутреннего комфорта? не знаете, что террасы можно стеклить? про детскую комнату из выпуска мимо ушей прошло ?

[@oleg8984]

@@GoodFamilyHouse Симметричность не антитеза к удобству, что мешает фальш окна? А делать терассы чтобы стеклить бредовато, как и делать балконы в средней полосе в частном маленьком доме. Про детскую: когда строился сделали 2 детских- было 2 детей, потом для 3-ей пришлось делать комнату в мансарде, хорошо что сделали сразу теплой и с отоплением. Да и разве я критикую вас? Так замечания по собственному опыту и опыту братьев и друзей в строительстве домов🤨 Успехов вам!

[@GoodFamilyHouse]

не смешите ))) фальш-окна - это декор. на вкус и цвет. как и все решения по отделке. предлагаете вообще не делать террас/крылец...жесть. точно мы по-разному понимаем, что такое ДОМю террасы - наиболее востребованная часть дома. частный дом без террасы - это квартира на земле про детей - вы хоть сами поняли, в какие логические дебри пошли? дом 100м2. надо на перспективу больше? - постройте сразу 120 или больше. в выпуске же объяснял мансарда ....без комментариев нет , вы меня не критикуете. вы выражаете свою точку зрения. только это правильно делать спокойно, а не на негативе фразами "ужасно...мрак...". позитива вам)))

[@oleg8984]

@@GoodFamilyHouse успехов. Идеала нет. По мне барбекю площадка рядом и не на терассе в нашей полосе более удобна и пожаробезопасна. Не кипр😂. А навес и есть навес над входом... А фальш окно как пример симметрии и не более😏

[@GoodFamilyHouse]

вас сложно понять. навес над входом? а ступени где? выходит, нету. низкий цоколь. дак вы ж про снег писали. вашу дверь заметёт при таком раскладе. сами себе перечите. к чему были ваш "ужасно"-выпад не понятно. ладно, спасибо за пожелания и удачи вам.

[@emilmaratovich4532]

Полдома ван, туалетов и коридоров. Неудачная планировка.

[@GoodFamilyHouse]

рекомендую лучше смотреть и соотносить площади. ну а если жилой дом без ванных с проходными комнатами - это ваша цель, то действительно, этот дом, как и все другие дома GFH, вам не подходят.

[@emilmaratovich4532]

@@GoodFamilyHouse рекомендую использовать площадь рачительнее.

[@GoodFamilyHouse]

пришлите пож-та вашу планировку на то же пятно застройки и тот же функционал для наглядности вашей мысли

[@АлександрЛеонидович-э8ь]

Очень часто звучит фраза "продуманный". Наверное автор долго думал. Забабахать почти 20 квадратов под спальню, при общих 100 . На роликах там кататься? Желаю счастливого проживания в такой нелепице, тем кто нахваливают этот проект. Те, кому нужны такие спальни, дом 100 квадратов не строят. Взрослый человек в спальню заходит только спать.

[@GoodFamilyHouse]

да явно больше, чем вы перед тем, как написать))) у вас, видимо, день не задался, но такими негативами вы только себя дальше закапываете. а теперь предметно, не 20, а 19, и метраж не спальни только, а спальни с гардеробной. в доме, даже небольшом, нужна минимум одна спальня большего метража. вопрос комфорта и функциональности. а хотите спальни только для спать - никто не отговаривает )) делайте по 8-10м2, только спать ну и если бы вы ещё более внимательно смотрели, то в этой планировке размер спальни подвязан под размер смежной, иначе бы торчал угол по перегородке левой спальни, а гардеробная была бы невместительной. но это уже глубоко, вы точно здесь не для изучения темы. у вас уже есть своё мнение и оно единственно верное ))

[@АлександрЛеонидович-э8ь]

@@GoodFamilyHouse у меня дом 150 квадратов. Три спальни : 16, 18 и 20 квадратов. Живу в этом доме более 10 лет. Я знаю, о чем пишу. Знают ли те, кто хвалит этот проект в комментариях. Ваша задача проста, заработать. А людям там жить.

[@GoodFamilyHouse]

странная у вас логика критикуете спальню 17м2+гардеробная 2 м2 , а у самого 16,18 и 20))) ваш разовый опыт с домом, тем более, о каком вы сожалеете, сами же критикуя себя, не стоит ставить во главу. следующий дом построите уже удобнее ,чего и желаю. а пока можете почитать kzbin.info/www/bejne/apqTmKOPgdaXhZY впечатления тех , кто построил по проектам гудфэмилихауз, чтоб не додумывать своего.

[@АлександрЛеонидович-э8ь]

@@GoodFamilyHouse спасибо за пожелания. Потому и критикую, что прожив более 10 лет в своем доме понял , что это лишнее даже при моем метраже. Дом у меня хороший, но состав семьи изменился и он стал великоват для двоих. Буду строить около 100 метров, поэтому и смотрел Ваш ролик. Рад за Вас и Ваших подписчиков . Мнение своё оставлю при себе. Но Вам желаю всего хорошего.

[@GoodFamilyHouse]

Александр, это нормально иметь своё мнение. единственная просьба - уважать мнение других. и уж тем более не пытаться обзывать работу других только потому , что вам спальня великовата. спасибо и всех благ !

[@e.m.a.5492]

Автор, по работайте над речью. Уберите не красивое А-канье перед каждым словом. Без обид.

[@GoodFamilyHouse]

спасибо! все рекомендуют, а пример бы кто сам показал))

[@ВладимирСудьин-х4ц]

Нет звука

[@GoodFamilyHouse]

должен быть ))

[@БорисКоэн]

6:21 вот на этом месте вы таки сделали нам смишно :-)

[@GoodFamilyHouse]

ну правду же сказал ))

[@natsaz5758]

За полный комплект микеи 96-136 тр у нас хотят. ( не знаю, сколько это в валюте) Что скажите? За полную документацию, думаю, это нормально. А вы безобразничаете и демпингуете! Пора это прекращать!

[@GoodFamilyHouse]

))) это не демпинг, а честные цены. всё, решено, сниму выпуск и пролью свет сколько по времени делаются проекты, какими ресурсами и какая их себестоимость , а что наценка на воздух . там и обсудим