Como está o Mercado Imobiliário? Desconto nos FIIs é exagerado? Prof. Baroni

[@rafalmir]

A questão é que os FII estão muito atrelados a taxa de juros. O cara pensa em retirar o dinheiro do FII para aplicar no tesouro. Como os juros então alto, a tendência com a queda deles, é que vc ganhe tanto no FII quanto no tesouro. Na vdd o momento está ótimo o para quem tem dinheiro em caixa ou títulos pós fixados. Por isso que sempre devemos ter uma carteira com valor razoável em títulos pós fixados com liquidez, para aproveitar esses momentos.

[@premiumbr]

6:00 me interessei sobre esse assunto sobre os FiiS de papel. Poderiam falar mais ?

Pesquisa pelo tema com o Professor Baroni, SUNO, Finclass.

[@fredericoandradenegreiros7884]

Kkkk

[@tiagovgc6745]

Fundo imobiliário é um tipo de ativo que o cara tem que comprar pensando na aposentadoria (não to falando que não é ora vender nunca, isso só da pra saber monitorando os resultados). Se entrar ja querendo vender em 1 ou 2 anos vai quebrar a cara

[@dusk4867]

O HGRE11 está com P/VP de 0,62! Não posso deixar de aproveitar esse momento. Paguei minhas contas com esses fundos desde a queda provocada com a pandemia, , além do HGLG11, knri11 e XPML11. Essa queda e oportunidade. Única coisa que da certo hoje no Brasil é fundo, o resto é muito volátil.

[@p5parker]

Acho que esse foi um dos melhores vídeos deste canal. Muito bom ! 👏🏻👏🏻👏🏻

[@pmachado49]

O que ferra a confiança dos investidores nos fiis sao as proprias gestoras fazendo alavancagem e emissao abaixo do vp. Tinha que voltar a ter mais opçoes de fundos de gestao passiva. Nego só quer ter um bem solido e estavel que nao perca valor e gere renda ao longo do tempo. Mas muitos gestores dilapidam o patrimonio do cotista.

[@luisfernandobaptista132]

Sim TBM tem isso alavancam e fazem emissões qdo não deveriam fazer...

[@joseeduardolinchdaronco497]

Na Suno Asset, não fazemos emissão abaixo do VP.

[@fredericoandradenegreiros7884]

Mas é justamente ai que os gestores ganham

[@Parodeiro]

Parece que o dinheiro que aportamos vai direto para o ralo. Compra na promoção e dia seguinte (ou mesmo dia) cai mais ainda .Aportei como nunca esses 2 meses mas o patrimônio na carteira estagnou. Pelo menos reduzi o preço médio de alguns ativos.

[@testelab9972]

Tbm melhorou se DY médio. Isso eh muito importante

[@perilooliveira5717]

@@Parodeiro idem. Mas o patrimônio bruto não. Olhe o valor aplicado, ele continua a aumentar e a gerar proventos. Estou aguardando janeiro, fevereiro e março. Pois já tenho muito dividendo provisionado para esses meses. Agora só esperando data de pagamento do ativo. Espero que a bolsa continue em oportunidades e os fiis igualemente

[@Diercosta]

*Excelente análise, nunca vi uma análise tão bem estruturada quanto a sua. Olha, eu invisto em ETFs de Bitcoin e outras rendas de dividendos desde 2022, tenho um total de 534 mil dólares, com meus 50 mil sou muito grato por todo o conhecimento e informação que você me passou*

[@VivianArthur-e1r]

Como você conseguiu isso em tão pouco tempo?

[@VivianArthur-e1r]

Eu apreciaria se você pudesse me dar alguns conselhos, por favor. Sou novo em investir em ações e criptomoedas. Você pode me orientar como fazer isso?

[@Jay-js2nq]

Tenho procurado um trader especialista para me ajudar a gerenciar meu investimento. Alguém pode recomendar um bom trader?

[@Diercosta]

*Luna García* é uma mulher muito legítima e competente, seu método funciona como mágica, continuo ganhando com suas estratégias.

[@Diercosta]

Meu conselho para todos é este: vocês poderão crescer muito neste ano, principalmente nas finanças. Esteja disposto a fugir dos penhascos. Economizar é o ideal, mas correr riscos coloca você em um pedestal onde você não precisa se preocupar em economizar como faz agora.

[@ricardoandrade4571]

Estou comprando até o talo. Daqui uns meses muita gente irá se arrepender amargamente por não ter aproveitado as oportunidades que estão aí.

[@leonardoinhoqui]

Pra depois perder até o talo ...

[@LucasOcean]

​@@leonardoinhoquisó se for mão de alface e vender cedo....

[@JulioBertin]

Tô comprando todos os dias tmb. Feliz da vida com essas baixas.

[@maramarthz79]

Renda variável varia, só perde quem vende.

[@ounicohenrique]

"Uns" meses podem ser "vários" meses.

[@brutusdashow5003]

Grande professor, obrigado sempre pelos excelentes vídeos

[@luizfilipe4882]

Para Tudo ! Que aula!

[@fabiothaumaturgo3168]

Quais os bons fundos de papel que tem mais CDI na base da carteira?

[@diego-w4u]

Adoro seus vídeos, a negociação Forex é o melhor investimento que se pode fazer agora, embora as ações sejam boas, mas desde que mudei para a negociação Forex, vi muita diferença, obrigada pelo seu apoio

[@GencingriMelina]

Como você fez isso, por favor? Sou novata em criptomoedas, forex e investimentos em ações. Você pode me explicar como fez?

[@diego-w4u]

Só quero aproveitar esta oportunidade para agradecer muito a Archer Sack e sua estratégia, ele mudou minha vida.

[@diego-w4u]

ele está no telegrama

[@diego-w4u]

archersack

[@diego-w4u]

archersack

[@almirpsantos4475]

Ótimo Live parabéns 👏

[@rodrigofcarvalho7238]

Estamos ficando presos às quedas e aos preços. Como sera o futuro curto e médio prazos ?

[@Canal.J.D-invest]

Que aula... ótimo vídeo!

[@evalcirchagas2221]

obrigado pessoal,

[@edivaldonunesdasilva4104]

Aproveitando para acumular patrimônio. Tranquilo.

[@marcoaureliofalcao7519]

Olhando a curva do ifix de ontem 20/12/24 nota-se uma recuperação alta mas chega ao final do dia começa a cair. Sugiro abordar a acao de daytraders nos fiis que nao tem por objetivo renda passiva alguma e sim ganhos especulativos rapidos. Esse tipo de coisa prejudica quem esta nos fiis por renda passiva. Sei que vao dizer que isso aumenta a liquidez. Mas na minha opinião prejudica os investidores de renda passiva. A reforma tributária deveria aplicar a tabela de IOF de 30 Dias sobre o ganho de capital nessas condições. Taxando 100% em caso de day trade.

[@anandacomesdecastro6275]

Dia 20 foi rebalanceamento de etfs que investem em fiis.

[@rssilva91]

Excelente

[@magnusweber4436]

Obrigado!

[@luisperilli3626]

Não se compara a valorização de ativos vinculados ao dólar, e ações americanas

[@emersonrodrigosantos8056]

E as alavancagem e emissões nessa situação que estamos não pode causar danos permanentes?

[@eng.maiconpaza]

Analisar caso a caso, acredito que alguns terão que fazer vendas para liquidar alavancagem, os fundos maiores não vejo muito esse risco

[@Guilherme-vq2up]

Alavancagem é bom apenas para os gestores.

[@faustodossantos6467]

Em um dia cai a gente aproveita e compra mas no outro dia cai mais ainda, só que já comprou!

[@rodrigofcarvalho7238]

Estamos ficando presos às quedas e preços

[@edson.lcurti7318]

Pessoal a parte tudo isso que foi colocado por todos de forma maestral , o que importa é construir a carteira previdenciaria na busca da liberdade financeira!!!

[@vladimirfalcon1]

O medo é se realmente o ativo está valendo 100 ou se tá tudo podre e só a administradora tá ganhando e depois quebra, tord11, hctr11, bbfiib11, entre outros

[@raimundocarmo430]

Fala Andre!! 😀

[@premiumbr]

Resposta objetiva à pergunta da thumb do vide: Crise não. FII é assim mesmo , se não escolher bem o ativo , e no momento certo para a sua linha de tempo , o seu capital TOTAL (que obviamente é COTA + DIVIDENDOS) vai embora fácil .

[@mattperson8566]

Creio que teremos o ano todo de 2025 para comprar FIIs bem descontados.

[@Guilherme-vq2up]

Tem 5 anos que os FIIs estão descontados. Enquanto isso os gestores seguem fazendo emissão abaixo do VP e se alavancando. Quem paga a conta é o contista inocente.

[@cassamovies]

Boa noite

[@antoniomartins9415]

Qual o reflexo do aluguel de cotas no momento atual de tantas baixas nos fii?

[@Megaxtk01]

Oq o inquilino tem haver com o a baixa na cotação no mercado variável?

[@gehhard]

Vc passa a ter uma renda mensal q representa maior retorno sobre o investimento, pois recebe o msm aluguel sobre um patrimônio com valor de mercado mais baixo

[@IgorSprovieri]

Nada, continuo recebendo a mesma coisa

[@leocardosojr]

Olha, posso estar errado, receoso com o mercado ou algo assim, mas acho que a preocupação é mais do que os FIIs, os preços não acompanharam o dólar, mas falando em FIIs O patrimônio caiu pelo aumento da selic, e se você considerar que a maioria das coisas são dolarizadas, o seu patrimônio em dólar caiu muito mais, e o rendimento em dólar também caiu. Dólar alto indica possível inflação ou retração econômica através da taxa de juros, se tiver aumento da taxa de juros, isso estão prevendo, deve cair mais. Fora que é bem possível que o governo olhe para as coisas isentas para taxar, dependendo de como ficar a situação fiscal do governo. Complicado.

[@marcelocardoso2876]

Boa noite Baroni, como vc acha que vão estar os Fiis daqui 10 anos na sua visao?

[@JamesBond-do3vo]

Queria saber daqui a 40 anos!

[@danilo-ql7pu]

Os fiis não param de cair qual perspectiva futura?

[@rodrigofcarvalho7238]

Faltou pagamento, na minha terra chamamos de inadimplente.

[@andersonbrunopereira7296]

Se os fundos imobiliários tivessem um plano de recompra de cotas como há nas ações. Certeza que os FIIs estariam recomprando

[@biell52]

Turminha dos ancoradores, conflito de interesse 😂😂 tu é doido

[@pelton1]

Só vou estudar um investimento em Fii, quando o Ifix chegar em 2700. Está quase lá.

[@wagnerkalaspereira8593]

Nossa,!!! Ta todo mundo esperando sua entrada, é capaz de vc mudar o mercado imobiliário ...

[@pelton1]

@@wagnerkalaspereira8593 Vou fazer tremer as fundações do mercado de fiis. Será inesquecível. Não perda.

[@JulioBertin]

Boa sorte! Sua bola de cristal deve ser muito boa!

[@rodrigomartins3833]

Espera chegar a 3000....!!!!

[@arthurjilo7123]

Que horas comeca?

[@ivanfelix8808]

80% do mercado nao entendem e entram em desespero que so quer lucro imediato calma gurizada bons fiis vao te trazer um bom lucro futuro comprando agora barato fora os dividendos , estudem rapaziadas emocionadas

[@SIGMAREFORM]

O construtor do galpão q nao quiz construir está certissimo. Nesse ano vender casas populares está muito e mao de obra tb carissima. Vida real é outra história.

[@rodrigofcarvalho7238]

Já compramos o máximo, agora só reinvestimento dos dividendos, tá apertado.

[@danilo-ql7pu]

Sim entendemos o desconto mais isso devido a turbulência econômica e um governo imprudente o que me deixa atento é fundos se alavancando em momento de stress o que dizer sobre isso?

[@tiagovisnieski1096]

20% barbaridade, esse Mauro infelizmente não entende nada de obra. Eu sou construtor e esse custo foi de pelo menos 50% nós últimos 5 anos...fora preço de terreno que tbm subiu mto.

[@leosk819]

Vocês acham certo dizer que pra quem está na fase de acumulação, não vale muito a pena acumular cotas de fiis? Parece que o famoso Yield on Cost não funciona muito bem nos fiis. Sempre existiu crises no nosso país como a que estamos vivendo no momento, os fiis tendem a cair e depois quando o cenário melhora, sobem novamente. Então talvez não faz mais sentido vender os fiss quando valorizar? Porque mesmo se você vender para aplicar na renda fixa (esperando uma nova crise), você já ganhou de 10 a 15% de valorização na venda, fora os dividendos. Não sei se vale a pena só comprar e comprar independente do cenário. Quando o juros está baixo, os tijolos decolam. Daí temos que ficar fazendo calculo de preço justo para comprar, com isso o preço médio vai aumentando. No que adianta se na primeira subida de juros, despenca tudo? Talvez só faça sentido comprar em crises e vender quando valorizar. Agora na fase de usufruto, quando realmente precisar de uma renda recorrente e estável, esperar uma boa oportunidade e se posicionar para manter. O que acham?

[@luisfernandobaptista132]

Comprando FII, Fi Infra com um Belo Desconto, como NÃO irei Vender já que Analisei cada um ANTES de Comprar agora só esperar o Ciclo fazer seu Papel..e ele fará só não sabemos QDO. E esse é um problema para Muitos...em 2025 teremos uma das Maiores Tranfrerencia de Renda da História o Dinheiro fluira dos Impacientes para os Pacientes como Foi e SEMPRE sera em TD ciclo de Baixa.

[@rodrigofcarvalho7238]

SNAG11 também desceu bem

[@gabrielsantos7398]

Não foi esse pessoal do Inter de fez emissão bem abaixo do VP no intlg11?

[@JamesBond-do3vo]

Esse gestor aí é o lex luthor do patrimônio do cotista

[@TCavalcanti]

Foi sim, e não foi uma única vez, quando era LGCP tb fizeram emissão abaixo do patrimonial. Esse fudo tinha tudo pra ser bom, só imóveis excelentes mas a gestão emporcalhou tudo, quero ver como vão pagar a dívida que fizeram. Pulei fora já na epóca da primeira emissão zuado, aproveitei e pulei fora do Fi Infra do Inter tb, o que foi uma boa pois pouco tempo depois tb fizeram emissão abaixo do VP. Gestão Inter não entra mais na minha carteira.

[@marcomartins6728]

O momento é de comprar dola e bitcoio. Fii ainda vai cair mais e ficar mais atrativo ainda.

[@fancio00]

Só o Bastter salva! Único educador financeiro desse país que está na mídia. Assistam o Bastter

[@pr3st00]

Eu acho que os unicos que valem a pena sao o Bastter e o Baroni.

[@robsonbrito8658]

👍

[@eniopaltian2990]

Viva o governo! Eu me preparei. Estou colhendo!!!

[@alexandrebarreto2405]

Tudo está caindo desde do fiils a bolsa aos cripto 😊

[@rodrigosundfeld]

Pessoal ta precificando o apocalipse

[@eliasferreira5510]

[@leandrorodrigues276]

Vocês estão esquecendo de comentar se esse governo aumenta a dívida e ficar impagável a tendência é o Brasil quebrar desse modo o que pode acontecer com o mercado imobiliário?

[@gehhard]

O q vai acontecer com todo o mercado vc quer dizer, inclusive com os titulos do governo, vamos refletir, nesse cenário q falou vc acha q os FIIs q são ativos reais estarão com maior risco do q ser credor em títulos do governo ? Para reflexão

[@perilooliveira5717]

@@leandrorodrigues276 se o Brasil quebrar, quem tá fudido é quem investiu em títulos de dívidas do governo. Ou o famoso tesouro direto Selic e IPCA. Se quebrar, governo vai dar calote neles e tão fudidos. O mercado imobiliário vai ficar é caro, onde ninguém vai conseguir comprar e ninguém vai querer vender. Assim aumentando aluguel ... A cota vai derreter, mas a receita vai aumentar. Em ações também iam cair tudo e ia ficar estilo governo Dilma. Nesse momento seria o melhor para se comprar, poucos vão ter estômago. Mas isso é literalmente, o que sempre aconteceu durante anos. Sempre rolou alguma crise, investimentos caindo muito, os ricos comprando muito nesse momento e o pequeno investidor vendendo seus ativos e ficando no prejuízo. Aí quando recupera, tudo sobe, o rico vira milionário e o pequeno investidor começa a querer voltar depois de uma grande alta. Esse ciclo já ocorre já fazem décadas e não apenas aqui. Mas na bolsa americana também. Lá esse movimento já ocorreu várias vezes em cada crise que teve

[@joelbpereira9200]

Depois da última reunião do Copom, acho que os FIIs podem continuar caindo, mas não vou esperar pra ver, não vou tentar acertar o fundo do poço, prefiro continuar aportando todos os meses como sempre fiz. Agora, uma coisa é certa, estamos vivendo uma grande oportunidade, só doido pra não aproveitar esse momento.

[@claudineimorfo]

Eu tb estou contando que continue caindo ou permaneça baixo para eu continuar aportando na baixo. Não pretendo vender se os objetivos do fundo não mudar para pior. Como meu capital é pequeno todos os meses estou comprando o que posso.

[@dl6520]

opinião de pessoas que ganham quando agente investe não vale nada

[@dusk4867]

O Banco Central vai abaixar os juros na base da porrada e todos voltam pra os FII. Não vale a pena vender agora.

[@anandacomesdecastro6275]

Se BC baixa na porrada a selic , que é decisão deles, as demais taxas de juros (de.ativos com dara de vencimento no futuro) sobem imediatamente porque o BC nao tem controle. E isso aumenta de imediato a dívida do país, empresas, cidadãos... e renda variável cai mais ainda

[@thiagoborgesdemedeiros6033]

Bora

[@alexandrebarreto2405]

Quem tem paciência sempre vai ter lucro ao invés aos sardinhas que vende no prejuízo por medo

[@diogobarbieri3277]

Deixa cair, se os tubarões estão abandonando na hora certa vamos comprar no limbo ...

[@fabianomatosteixeira6855]

Alberto Cavalcanti so dando uma adicionada em sua escrita. Brasileiro que investe e é patriota tem mais medo do lula do que do capeta, até o próprio capeta esta com medo do lula na concorrência. Kkkkkkkkkkkkk

[@premiumbr]

Quanta viagem …. Tão difícil assim enxergar o óbvio ? 1 - FII não aumenta com frequência o valor das cotas (os próprios youtubers do vídeo reconhecem que o foco deve ser o dividendo) : 2 - a maioria dos dividendos paga 1% ; ao mês … e olhe lá 3 - com renda fixa pagando 16% , 17, 18 % ao ano , o investidor vende as cotas dos FIIs , investem na renda fixa, e quando a renda fixa voltar a pagar menos , ele volta e compra o FII , pq a cota do FII não oscila muito , e ainda cai bastante . Simples assim FII vale a pena só quando o dividendo paga mais que renda fixa . Só fecha o olho pra isso quem é condicionado à seita de “só olhar pra dividendos” , que é uma falácia .

[@gehhard]

Essa história de mkt timing é extremamente complexa, qnd vc tiver uns 10 ou 15 anos d mercado verá o tamanho da limitação desse racional, investe-se de olho no futuro, não no agora, pq o agora tende a não ser perpétuo,ele deve mudar, aí qnd a pessoa tentar mudar a mão já deixou mt grana na mesa, essa visão ilustra bastante a mão trocada da maioria dos investidores PF q compram na alta e vendem na baixa

[@Willowisp927]

Tem FII meu que está pagando 1,4% ao mês e nem é FII com problema(tenho faz 2 anos, pagamento estável, inadimplência controlada). Aliás, renda fixa o $ fica preso, paga IR (que parece que todo cego da renda fixa esquece) e não serve pra aposentar. Trabalhe que nem um cavalo o resto da vida e não venha chorar que não conseguiu aposentar cedo. Quem só olha lucro, nem serve pra ser um investidor e será engolido pelo estouro da manada. Simples assim.

[@premiumbr]

@ não adianta espernear e fazer malabarismo mental . É matemático. É só fazer as contas . Se pra vc dá certo (se fez a conta comparativa) = ótimo . A maioria não faz conta, só fala de aposentar com FII , como se o resto fosse impossível. Mas … se quiser brigar contra matemática, terra plana … aí não dá pra discutir nada 🤷🏻‍♂️

[@premiumbr]

@@gehhard Na tranquilidade com mais de 25 anos de mercado. É matemática . Se não fizer conta aí não tem como argumentar . Aviso aos novatos : façam ao menos as contas . Se depois de fazer conta , com parando com outros investimentos e cenários vc entender que o FII é melhor pra vc , ok . 👍

[@gehhard]

​@@premiumbr Pois é, então vc sabe tão bem qnt eu q o mercado de FIIs é um mercado ainda em consolidação, ainda se modernizando em vários aspectos em especial na gestão ativa q tem potencial de destravar retorno e que a própria bolsa americana ficou longos periodos sem superar topos anteriores e q o próprio IFIX, msm bem ruim em seu inicio, desde 2012 só perdeu para o IBOV em 48% das qse 3mil janelas de 6 meses, apenas uma das janelas como referência, todas essas aí são contas, só falei q vc está tirando conclusões d um janela, o próprio IBOV apos seu topo em 05/2008 só voltou a superá-lo em 09/2017. Como tb tenho bom tempo de mercado, como vc, sei q não existe vdd aboluta no mercado, só nao acho justo definir uma vdd através d uma única janela, tb tenho aqui ETFs lá d fora como IVVB11, SPYI11, QQQI11 e já comecei a comprar IWMI11 e minha maior posição é em ações brasil até pq minha principal estratégia é estruturas de opçoes de BOVA11 lastreadas no beta da minha carteira, minha única restrição a sua postagem é sobre definir uma situação por conta d uma única janela em uma classe d ativos q ainda nem está madura nem viveu um ciclo completo, pode até ser q seja o q vc falou, mas ainda está longe de já ser algo definido

[@eduardo80257]

Pelo AMOOOORRRR de Deus, alguém me empresta um dinheiro porque o meu já acabou… 😊

[@Albertovcavalcanti]

A verdade é que o brasileiro tem mais medo do Lula do que da Covid kkkkk

[@HNuno]

Engraçado. E nao tem medo de golpista, genocida e miliciano, vai entender esse povo.

[@Albertovcavalcanti]

@HNuno nem do bicho papão

[@LucasOcean]

​@@HNuno Qdo vc achar um que não seja invenção da esquerda vc aponta pra nós. Dolar 6,20 amigão. Faz o L...

[@perilooliveira5717]

​@@HNunoo genocida do Lula eu tenho kkk. Quantas pessoas ele matou roubando grana da saúde durante 10 anos como presidente? Kkk. Garanto que milhões

[@pmachado49]

Pelo menos genocida e miliciano nao bate carteira de pobre . Fazueli

[@leonardopuccinelli1007]

Depois de 8 anos só investindo em FIIS, em 2024, vendi tudo e comprei IVVB11, WRLD11 e FI que investem no exterior. Média de 28% de lucro. Com pesar eu digo, FIIs nunca mais. 😢

[@humbertocarvalho8798]

Queria ter tido essa coragem 😊

[@ivanfelix8808]

Diversificacao meu rapaz exterior deu muita alegria mais fiis sao otima pedidas tambem tem que estudar

[@nilton1966]

Mas vc saiu e não recomenda investir em fii? Por não ter sido lucrativo ou vc queria um retorno maior. Obrigado

[@leonardopuccinelli1007]

@ nao tem como eu não recomendar FIIs. Fiquei neles 8 anos. Estudando só eles, praticamente. E gosto desse mercado. Infelizmente é um ótimo ativo, só que numa moeda fraca. E um ativo pior só que numa moeda melhor está se mostrando mais eficiente. Então, deixei minha paixão de lado e optei pelo $.

[@nilton1966]

Obrigado por sua resposta, perguntei porque iniciei nos fii's neste ano e gosto de saber a opinião de pessoas mais experientes do que eu. Estou estudando bastante e estou gostando da ideia de ter renda passiva, que é o meu objetivo. Ainda estou montando a minha carteira, cometi alguns erros, mas nada que não dê para resolver. Mais uma vez te agradeço

[@alexandrebarreto2405]

Se passou pela pandemia mundial... imagina 4 anos de Lula... é mole

[@Wil-qk6nq]

Vai falar de FURADA ???!!!! FII é uma FURADA TREMENDA....SÓ PERDE DINHEIRO

[@wendellfontana7186]

Excelente