Что такое Переуступка в новостройках?

[@elektrica_220V]

Дмитро,дуже вдячний за супер корисну інформацію на тему нерухомості.Пригодилося🤝 Ви дуже добре і легкозрозуміло розповідаєте👍👍

[@oleksii8375]

Читаю комменты - кайфую, очень много полезной инфы, спасибо за Вашу работу!))

[@alexbutenko7789]

Спасибо за информацию.Как всегда , с толком и пользой .В надежде на следующий интересный сюжет.

[@BebopUA]

Идея для популярной темы: Чтобы я взял: квартиры до 30к, 50к, 70к..

[@SanAndys]

Дмитрий, смотрю Ваш канал давно. спасибо за доступное изложение темы. все прям по-полочкам разложили.

[@ИринаНечипорук-ъ5е]

Добрый день! Очень ждем видео все про аренду , вторую часть. Спасибо за информацию.

[@АндрейКазмин-и5э]

Спасибо, Дмитрий за труд, лайк как всегда.

[@АллаСмирнова-м4щ]

Огромное спасибо, Дмитрий. Очень интересно и полезно.

[@annapanasiuk505]

Спасибо за ваш труд и ответы на комментарии, очень много полезной информации

[@TheLegostaeva]

Спасибо Вам за это видео) жду следующих

[@ДмитроЯнушевич-л9о]

Спасибо Дмитрий!

[@ladakondratuk4078]

Спасибо, очень доходчиво и информативно!

[@КатеринаІванова-ъ9б]

Вітаю вас!дякую за інформативну лекцію.скажіть , будь ласка, купую квартиру по переуступці.продавець має малолітніх дітей,чи маю я вимагати з нього підтвержння місце реєстрації дитини.чи якщо він не має права власності,то мені ця довідка не потрібна? і останнє,чи можу я нотаріально офрмити цю переуступку(поппередньо забудовник і інвестор не звертались до нотаріуса)

[@prokievrealestate]

Договор переуступки может как требовать нотариального заверения, так и не требовать. Всё зависит от формы финансирования. Если застройщик готовит, что в нотариусе нет необходимости, значит так и есть. Относительно малолетних детей, если они не являются инвесторами и это не отражено в документах, то никакого отношения к данным документам они не имеют. Потребуется лишь согласие супруги, если продавец инвестировал находясь в браке.

[@КатеринаІванова-ъ9б]

@@prokievrealestate я вам дуже дякую🌹натхнення вам для вашої праці

[@vm.7835]

Спасибо за информацию!!!

[@Оксана-о2ы8б]

Благодарю!

[@BreakingObsession]

Самый главный минус в том . Что при покупке по переуступке , вы платите сумму больше чем указана в договоре. И в случае если надо вернуть деньги , вам вернут их по договору. К примеру есть печальная ситуация с жк кришталеви джерела.

[@prokievrealestate]

Ну это само собой, хотя тот случай с КДж - скорее исключение из правил, крайне нездоровая (на голову) позиция и реакция застройщика. Просто, как показывает практика, забрать деньги у застройщика и так практически невозможно. Если на стройке проблемы, то застройщику нечего будет вам возвращать, если же проблем нет, то выгоднее перепродать по переуступке же самому.

[@Dmitriy12397]

@@prokievrealestate А что произошло с Кришталеви джерела?

[@prokievrealestate]

@@Dmitriy12397 Можете съездить туда, пообщаться с жителями, насколько они довольны работой управляющей компании. Есть разные мнения. Некоторые экс-жители теперь судятся с застройщиком на этой почве.

[@НаталкаМикуланинець-з2в]

Розкажіть про проблемні квартири, про шахраїв, що має насторожити.. дякую за вашу роботу

[@prokievrealestate]

Наталия, добрый день! Если говорить про вторичный рынок, то: «свежие документы» - это всегда повод насторожиться. Одно дело - если человек получил квартиру в наследство, она ему не нужна и он хочет её продать. Тут вопросов нет. Но совсем иное дело, когда у квартиры свежий договор купли-продажи и продавец попадает на 7,5% налогов. Истории рассказывают разные, мол, не подошла или проблемы в бизнесе, товар на таможне и прочие сказки. Чаще всего при проверке оказывается что свежей куплей-продажей перекрывали предыдущую мутную историю. То есть ранее было некое юридически сомнительное действие, а чтобы его скрыть - квартиру сами себе перепродали. А в остальном мошенники делают всё, чтобы продажа выглядела обычной и не привлекала внимания, поэтому каких-то других явных признаков обычно нет, всё «вылазит» в ходе проверки документов/истории. И поддельные паспорты встречал, и поддельные документы на квартиру, и квартиры, которые за полгода «перекидывали» 2-3 раза, и квартиры где право собственности было получено по фиктивному договору содержания (и это оспаривалось родственниками). Всякое бывало, но внешне на первый взгляд, всё выглядело как обычная продажа.

[@trueSavageSage]

Дякую за такий корсиний канал, роскажіть будь-ласка про дореволюційні будинки?

[@prokievrealestate]

Ярослав, к сожалению, задача практически не решаемая. Каждый такой дом строился под индивидуального заказчика и может существенно отличаться от соседнего царского дома. Даже по качеству строительства, не говоря уже про планировки. Какие-то прошли реконструкцию, какие-то нет, где-то дома для господ, а где-то под видом элитного жилья продается дом для прислуги... Это нужно быть крутым специалистом-историком данной архитектуры, а я с ней практически не сталкивался в повседневной работе/жизни. Коллег, кто мог бы помочь, тоже нет (уже поднимал данную тему). Возможно вскользь пройдём по царским домам, когда выйдет видео про элитную недвижимость. Есть такая задумка.

[@АрниКовальский]

Купил квартиру два года назад по переуступке , после сдачи в эксплуатацию квартира подорожала на 45000 уе. Жаль что в этом году так не получится , тк жилищный рынок сильно упадет.((

[@prokievrealestate]

Упадёт или не упадёт - посмотрим. Мнения есть разные, прямо-таки полярные. Через полгода узнаем как оно вышло на самом деле.

[@АрниКовальский]

@@prokievrealestate Посмотрим , но реальность такова что инфляция доллара в США будет около 12% на конец года , а для Украины это означает умножить на 3 и в версии лайт инфляция гривны 30-35% у нас.

[@DiMeTRio_LeV]

Два года назад рынок недвиги был на самом дне! Исправь на реальные 4500 у.е.... не вводи людей в заблуждение!!!

[@prokievrealestate]

Да, 45000$ - это какой-то космос. Разве что речь о какой-то элитке, где однокомнатные (у них был максимальный рост в стоимости) по 200000$.

[@АрниКовальский]

@@prokievrealestate НЕ хочу писать комплекс , но с котлована дом подорожал на 110-120% , компания только заходила на киевский рынок. как то так.))))

[@Makeithappentonight007]

Отлично рассказали, спасибо. По проекту закона ничего не слышно? Можете подсказать как его можно отследить?

[@prokievrealestate]

Игорь. пока тишина. Вроде бы добрался до Парламента и теперь где-то в комитетах. В публичной плоскости - тишина.

[@Makeithappentonight007]

@@prokievrealestate спасибо

[@grigorijkornev6223]

Хочу на дочь сделать переуступку квартири как бы подарить. Дочь замужем. После сделки квартира будет считается как подаренная или как купленая совмесно в семье. Или сделать дарственную договора майновых прав если можно？

[@prokievrealestate]

Добрый день! Будет считаться как обретенная в браке, то есть совместное имущество. Лучше дождитесь сдачи дома и сделайте дарственную уже квартиры, то есть имущества, тогда это будет только её собственность.

[@Артур-р1ф]

Дмитрий, спасибо за полезную инфу. Вопрос у меня есть такой. Стоит ли покупать что то типа творческой мастерской на последнем этаже в уже построенном лет 10 назад хорошем доме, хорошей локации возле метро и за хорошие деньги. А потом переводить ее в жилую недвижимость, делать ремонт и т.п.. Или все же лучше взять меньшей площади квартиру в соседнем доме 80-90х года и без лишней "головной боли". Приходилось Вам сталкиваться с такими квартирами? Как они продаются?

[@prokievrealestate]

Артур, понятно желание сэкономить, но я бы не рисковал. Всё таки это изначально не жилое помещение, лифт туда не едет, перевести в жилой фонд в принципе можно, но хлопотно. А продать потом - тяжело. И только с хорошим дисконтом (причём, покупали вы голые стены, а скидку потом придется делать на весь ремонт с мебелью, чтобы у вас её купили). Считайте сами, насколько оправдана эта экономия. Когда из творческой мастерской делают себе второй уровень в квартире - это интересно. А просто так туда влазить - мне кажется уже не очень.

[@Артур-р1ф]

@@prokievrealestate Спасибо за быстрый ответ.

[@_always_21]

Спасибо за видео, познавательно! А подскажите, какой налог будет при продаже квартиры? И, может, запишите видео о том, с чем придется столкнуться с продажей квартиры?

[@prokievrealestate]

Такое видео как раз в работе. Если коротко по налогам, то так: Если праву собственности более 3-х лет, либо квартира получена в наследство, и у вас это первая продажа недвижимости в текущем году - то налог составляет 1% (это даже не налог, а госпошлина). Если же праву собственности менее 3-х лет или в текущем году вы уже продавали какую-то недвижимость, то - 5% НДФЛ + 1% госпошлина + 1,5% сбор на АТО.

[@_always_21]

@@prokievrealestate Спасибо! Очень полезные видео, с удовольствием посмотрел все, что есть на канале)

[@prokievrealestate]

Спасибо за отзыв! Будем стараться и дальше))

[@mari_artish]

@@prokievrealestate а вы слышали,что госпошлину отменили с начала этого года, но нотариусы решили коллективно об этом молчать?))

[@prokievrealestate]

@@mari_artish Ну вообще-то не госпошлину, а если вы впервые приобретаете недвижимость, то имеете право на возмещение 1% оплаты в Пенсионный Фонд. Иными словами: вы сначала обязаны этот 1% оплатить, а затем подать на возврат и судиться с ПФ. О чем своих клиентов я всегда уведомляю, да.

[@oleksandrgladkyy9975]

Дякую за цікавий огляд. Розкажіть будь ласка про випадки коли забудовники не забороняють переуступку, щоб інвестори потім не демпінгували і не заважали забудовнику продавати по завищеній ціні.

[@oleksandrgladkyy9975]

Вибачте, "забороняють переуступку"

[@prokievrealestate]

Добрый день, Александр! Да, такое уже имеет место быть. Некоторые застройщики либо делают слишком высокой цену штрафа за Переуступку, либо запрещают её вовсе (тот же КАН), думал упомянуть про это в ролике, но решил что будет слишком много информации, если заострять на частных случаях. Собственно, если застройщик Переуступку запрещает, то и предложений таких на рынке не будет. :)

[@oleksandrgladkyy9975]

Дякую вам за відповідь. Я так думаю, що ця тенденція на ринку буде поширюватись і посилюватись. Тому, тим хто купує, щоб потім продати по переуступці, треба звернути на це увагу і як воно прописано в договорі.

[@prokievrealestate]

Если примут закон, о котором говорится в ролике, то переуступки просто не будет ни у кого. А запретить вам продать объект незавершенного строительства (как обычную квартиру с уплатой всех налогов) - застройщик не в праве вам запрещать, это ваша собственность и вам решать, как ей распоряжаться.

[@yaninavasilenko9598]

Если дом введен в эксплуатацию, квартира полностью выплачена и подключены коммуникации, а другие инвесторы уже делают ремонт, то риски 0.

[@An-io7su]

Из практики как относятся владельцы квартир к покупателям которые оформляют покупку по ипотеке? Это плюс или минус?

[@prokievrealestate]

Пока это немного в диковинку, так как раньше не много было желающих брать кредиты под 19-20%. У меня лично таких сделок - на пальцах одной руки можно перечесть. Но в целом, если Покупатель готов выйти на конечную сделку в "рыночные" сроки (то есть до месяца), то Продавцам в обычно не важно - в кредит или нет. Просто чуть больше мороки из-за необходимости собирать/предоставить больше бумаг (не только документы для сделки, но и пакет документов для банка).

[@АннаТолстошеєва]

Очень интересно Ваше мнение по поводу самого законопроекта про риелторскую деятельность. Какие перспективы ждут риелторов и как это повлияет на рынок? Была бы безумна благодарна за новый выпуск на эту тему

[@prokievrealestate]

Законопроект - коррупционный, создающий возможность для группы лиц "стричь шерсть" со всех операций с недвижимостью. Он не в пользу Покупателей и Продавцов, не в пользу риелторов, не в пользу государства. Это создание и узаконивание частной "прокладки", которая будет кому-то приносить миллионы долларов в год. Уверен, что он не пройдет, по крайней мере в нынешнем виде. Слишком уж там всё явно и очевидно.

[@valentynsabulis2858]

Спасибо Дмитрий, как всегда делитесь полезной информацией! Переуступка ещё актуальна, или закон о запрете уже в силе?

[@prokievrealestate]

Валентин, пока актуальна. Единственное, у многих застройщиков повысилась её стоимость. :(

[@valentynsabulis2858]

@@prokievrealestate Понял, спасибо.

[@valentynkisilenko4750]

Дмитрий, спасибо за обзор! Скажите пожалуйста , может ли быть законной схема при которой инвестор продаёт по переуступке квартиру уже в сданном в эксплуатацию доме но не оформляя на себя право собственности. Дом сдан уже год назад . У инвестора есть на руках документ об купле-продаже имущественных прав. И в отделе продаж говорят что это нормально когда люди не вступают в право собственности после сдачи дома , чтобы не уплачивать налог. На сколько я понимаю «договір про зміну сторони» будет проходить в присутствии с застройщиком . Подскажите насколько это опасно ? Спасибо !

[@prokievrealestate]

Да, бывает что застройщики дают значительные сроки для Переуступки. Но чаще всего - не просто так. Я бы искал подводные камни, честно говорю. Потому что наличие неоформленных квартир - не выгодно застройщику (не начисляется квартплата и т д.).

[@valentynkisilenko4750]

спасибо большое за Ваш совет!

[@prokievrealestate]

Если не секрет, о каком объекте идёт речь?

[@dariyabulatova592]

@@prokievrealestate ЖК Галактика в феврале была такая ситуация в первом доме.

[@valentynkisilenko4750]

ПРО Недвижимость Киева идёт речь о Жк петровский квартал в с.Святопетровском. В местном агенстве недвижимости есть квартиры в зданных домах. И на них предлагают оформить переуступку

[@UsikJony]

Спасибо большое за видео, очень познавательно! Подскажите пожалуйста, нужно ли платить застройщику за услуги по переуступке , если да, то какие-то фиксированные суммы или процент от суммы инвестирования?

[@prokievrealestate]

Евгений, а это уже целиком и полностью зависит от «хотелок» застройщика. Я знаю достаточно случаев, когда у застройщика прямо в договоре прописана #-ая цифра, фиксированная, но при этом для проведения переуступки в реале нужно платить больше. В противном случае застройщик вроде как не откажет в переуступке, но затянет процесс рассмотрения и оформления на месяцы.

[@valeriynaoumenko9101]

Обычно от 1 до 3% от первоначальной суммы, которую заплатил продавец/инвестор.

[@prokievrealestate]

@@valeriynaoumenko9101 уже доходит до 5-7%.

[@viacheslavkozlov1719]

@@prokievrealestate тогда уже смысл переуступкм пропадает...?! при 5-7%

[@prokievrealestate]

@@viacheslavkozlov1719 Ну почему же? Проценты переуступки считаются от цены «входа», допустим 1000$/м2, а налоги при праве собственности - уже от цены продажи, а это может быть и 1500-1600$/м2. И тут 5% по «входу» будет почти в половину меньше чем 7,5% по «выходу». Так что смысл всё равно есть. И, что не мало важно, при переуступке вы не «светитесь» перед фискальной службой, что для многих оооочень важно. Как для продавцов, так и для покупателей.

[@viacheslavkozlov1719]

не возникает ли вопросов по происхождению денег когда переуступил квартиру? можно ли сослаться но белый доход полученный до инвестиции в первую квартиру?

[@prokievrealestate]

Нет, при переуступке расчет происходит в наличной (чаще всего) форме и происхождение средств этим не подтвердить. По второму вопросу: да, должно сработать.

[@olehmorozov9508]

Дмитрий, мне очень нужен ваш совет. Мне нравится местность Теремков и я наткнулся на ЖК Эврика, 7 дом, стройка заморожена и цена привлекательная, как думаете, стоит ли рисковать и приобретать там квартиру? Или подскажите на что можно обратить внимание с бюджетом до 25к долларов с хорошей транспортной развязкой

[@prokievrealestate]

Олег, выше правильно ответили: вкладываться в долгострой - довольно опасная идея. С одной стороны - можно рискнуть и через два-три года всё же получить там квартиру, выиграв в цене. Но с другой стороны - а если это будет через пять лет? С кучей нервов и переживаний? Лучше уже просто копить все эти годы деньги или взять кредит и купить сейчас что-то надёжное, где можно жить. До 25000$ - действительно, лучше смотреть пригород, в Киеве сейчас за эти деньги будут лишь старые гостинки с площадью 24-27 метров (и скорее всего далековато от метро), или какие-то проблемные квартиры.

[@semenchychypaka1266]

Посмотрите ЖК Новые Теремки в Новоселках.

[@РусланВерещинский-я9в]

@@semenchychypaka1266 Новые Теремки тот же долгострой. Может 2ю очередь введут до мая

[@niksm3232]

Может ли договор переуступки оформленный через нотариус застройщика быть разорван? если да, в каких случаях, и какую сумму продавец должен вернуть покупателю, если она нигде не указана при расчете наличкой?

[@prokievrealestate]

Я таких прецедентов не знаю. Но в теории, по решению суда, можно отменить всё, если на то есть законные основания.

[@Itemapro]

Спасибо за видео! Скажите, а необходимо доказывать происхождение средств при переуступке?

[@prokievrealestate]

Дмитрий, добрый день! Нет, такой необходимости нет, так как большинство продавцов хочет наличные в валюте.

[@Itemapro]

@@prokievrealestate Спасибо за быстрый ответ

[@Рита-я8м8ц]

@@prokievrealestate а для покупателя? не будет вопроссов где взял квартиру?))

[@prokievrealestate]

@@Рита-я8м8ц А в чём риск? Одна из сторон отказалась от имущественных прав в пользу другой. Добровольно. Это зафиксировано застройщиком. Всё. Законная процедура.

[@ТатьянаБерезницкая-т8м]

Добрый вечер , хочу купить коммерцию по переуступке , оказывается до меня уже это помещение переуступалось 2 раза . Какие риски ? Стоит покупать , спасибо большое

[@prokievrealestate]

Татьяна, такое бывает, документы могут по несколько раз переходить из рук в руки. В сам по себе этом факте рисков не вижу.

[@ТатьянаБерезницкая-т8м]

Спасибо

[@Verluts]

Добрый день ,что скажите за ЖК Софиевская сфера?

[@prokievrealestate]

Вероника, не берусь обсуждать жилые комплексы вне Киева. В пригороде свои застройщики, со своей ситуацией, с совершенно непрозрачными «условиями игры» (так как каждая сельрада - отдельное государство в плане разрешительной системы в частности).

[@YAROMYR_VR]

Дайте, пожалуйста, топ 3 застройщиков Киева на сегодня и топ 3 жк (новостроек). Спасибо. До 1000 за кв м

[@prokievrealestate]

Дмитрий, рейтинги не делаю принципиально, ни застройщиков, ни ЖК. Это всё слишком субъективно. ТОП исходя из каких параметров? По цене? По качеству? По распоряжению? По инфраструктуре? Для жизни или для бизнеса? И так далее. У каждого свои вкусы, свои требования, свои задачи, свои предпочтения к локации и прочему.

[@BebopUA]

В Киеве нет такого рейтинга. У каждого застройщика есть свои бока в любом ценовом сегменте. Предсказуемость разве что даёт Киевгорстрой, стабильный середняк.

[@YAROMYR_VR]

@@prokievrealestate меня интересует инвестирование с целью перепродажи(переуступка +25-30%) или сдачи в аренду (10000-12000гр в месяц). интересует 1к (35-45м). бютжет 17000-22000 гр за 1м кв. Эконом комфорт. Вот и хотел бы у Вас спросить какие жк посоветуете?

[@prokievrealestate]

@@YAROMYR_VR Присмотритесь к объектам Киевгорстрой, они сейчас строят сразу несколько объектов, где +/- такие цены (Медовый 2, Стар Сити), и это достаточно надёжный застройщик. Но будет ли в итоге +30% - гарантий нет. Понимаете, такая доходность обычно от объектов, где повышенный интерес и спрос, в том числе и под аренду, то есть это должны быть локации возле метро. А в локациях возле метро у надёжных застройщиков, которых я мог бы порекомендовать без опасений, цены даже на старте продаж от 1000$. Так что тут выбор таков: либо брать эконом/комфорт на окраинах от надёжного застройщика, либо локацию более интересную, но от застройщиков "второго дивизиона" с большими рисками (но и доходность потенциально может выйти как раз в ваших рамках).

[@YAROMYR_VR]

@@prokievrealestate спасибо. И ещё вопрос - в курсе ли Вы на счёт планов столицы групп? Я имею ввиду новые (следующие) объекты? И каких застройщиков Вы считаете "вторым дивизионом"? Спасибо

[@elenakoval3101]

Рассматривала Ликоград вот в январе 2020, так они с переуступки сказали что берут налоги такие же как и при продаже и это меня удивило ! Или это они себе оставляют 8,5%?

[@prokievrealestate]

Там многое зависит от схемы финансирования, того как застройщик минимизирует налоги и т.д. Нам остаётся лишь гадать.

[@СергейСовпенко]

Добрый день, что можете сказать о ЖК Русановкая Гавань,какие риски переуступки данных объектов

[@prokievrealestate]

В настоящий момент там проблемы с документами, аннулировано разрешение на строительство. По комплексу давно идут суды. Так что риски есть.

[@СергейСовпенко]

Спасибо!!!

[@dariagrin1158]

Добрый день, Дмитрий, Спасибо за видео. Подскажите, почему по вашему мнению этот законопроект не защитит инвестора?

[@prokievrealestate]

Он частично защитит, но цель у него все же иная. Если бы хотели защитить на самом деле - ввели бы эскроу счёта, а не изобретали велосипед. Эскроу счёта: застройщик не выполнил обязательств - инвестор забрал деньги со счёта. Наш закон: застройщик не выполнил обязательств - инвестор остался с правами собственности на объект незавершенного строительства.

[@sergserg7162]

Есть нюансы, когда дома сданы в эксплуатацию более года как, ремонты сделаны, заезжай и живи, но права собственности ещё не получены, почтовый адрес не присвоен. Например, Стеценко 75. Чем чреваты такие варианты?

[@prokievrealestate]

Чреваты именно тем, что будете годами ждать право собственности и жить без прописки и по пром.тарифам. Почему там, спустя два года после получения сертификата, до сих пор нет адреса - хороший вопрос. Скорее всего Фундамент не выполнил какие-то обязательства перед городом, в ответ город не присваивает стройке адрес.

[@sergserg7162]

@@prokievrealestate если не ошибаюсь, адреса в этом жк есть только у трёх домов, а построили уже 8. Получается, в переуступке есть довольно высокая доля риска, ведь даже на финальной стадии остаётся вероятность, что что-то пойдет не так. Кто-то с кем-то не договорился или не занёс, а все риски как обычно на пересичних.

[@prokievrealestate]

@@sergserg7162 К сожалению, именно так. Особенно сейчас, когда ДАБИ трусят по полной программе, уже пошли увольнения сотрудников. Все ранние "договорняки" застройщика с чиновниками - могут здорово выйти боком Покупателю. У Ковальский в Русановской Гавани попросту отобрали разрешение на строительство недавно. И стоят готовые дома, ждут от моря погоды, почти год.

[@АркадийИгнатьев-й9к]

А безопасно ли покупать квартиру в "ЖК Чаривне мисто" по переуступке, которая была получена продавцом еще от Укрбуда (квартирами расплатились за выполнение работ по комплексу). Узнавал у КГС они сказали что переуступку на такие квартиры они не делают, ее надо делать "ФК Житло-Капитал". Вопрос, сможет ли адвокат по недвижимости все проверить или все равно есть какие то подводные камни что могут быть скрыты, может вообще обходить такую квартиру стороной и купить сразу у КГС (но там дороже намного и сильно выходит за бюджет). Все таки переуступку делают не сами КГС, а компания которая уже замешана в скандале с пропажей средств (мне вот вообще не понятно как из ФК Житло-Капитал можно было незаконно вывести деньги и их при этом не закрыли).

[@prokievrealestate]

Аркадий, добрый день! Да, там сложная и запутанная история. Тут лучше привлекать профильного юриста. Я не возьмусь что-то комментировать.

[@КолХоз-в5р]

Добрый вечер. Семейное положение продавца имеет значение при сделке?

[@prokievrealestate]

Да, конечно же. Потребуется согласие супруги/супруга.

[@ТатьянаКовшун-й3ю]

Нотариально заверенное согласие?

[@Рита-я8м8ц]

ПОдскажите, - UNOCityHouse , хотим приобрести квартиру по переуступке. Как говорят - уже введен в эксплуатацию. Что слышно о надежности этого ЖК? И сколько стоят ваши услуги, если попросить вас посмотреть документьы? Спасибо!

[@prokievrealestate]

Уно Сити уже сдан в эксплуатацию, совершенно верно. Так что с надёжностью со строительной/документальной стороны - там всё замечательно. К сожалению, у нас нет возможности сопровождать чужие сделки, просто нет на это времени. :( Тут со своими как белки в колесе.

[@CryptoChannelTM]

Здравствуйте, . Есть вопрос: Первоначальный инвестор, который купил квартиру у застройщика путём покупки деривативного контракта (форварда ). И заключил договор покупки-продажы имущественных прав. А сейчас выявил желание продать ети права по переуступке. Дом уже здан в эксплуатацию. Права собственности ещё не выдано. Что должен знать новый покупатель? И есть ли какие либо подводные камни в етой зделке? Как процесс происходит? Нужно ли согласие супруга или супруги в етом случаи? В отделе продаж сказали что не нужно.

[@prokievrealestate]

У разных застройщиков разные трактовки. Но в целом, по закону, согласие супруга/супруги необходимо, как со стороны Продавца, так и со стороны Покупателя. А в остальном вам необходимо убедиться что квартиры выплачена первичным инвестором на все 100% и что застройщик согласен на переуступку.

[@Татьяна-д6щ4й]

Благодарю, очень познавательно. Подскажите пожалуста, Ваше мнение о нашумевшем скандале, ЖК Патриотика( банка Аркада). Благодарю

[@prokievrealestate]

К сожалению, пока всё по старому: стройки стоят, Аркада пытается найти выход из ситуации и привлечь недостающие средства. Грустная ситуация, особенно для инвесторов.

[@prokievrealestate]

@@vladzaiko5012 Влад, позволю себе не согласиться. Всё же у Аркады был имидж и история очень надёжного застройщика. И по документам там всё было хорошо (если не брать ПнО). И о том, что там под вывеской надёжной компании выстраивается пирамида Понци - знали лишь те, кто профессионально этим занимается, либо критично мыслящие люди. А остальные доверчиво несли свои честно заработанные деньги.

[@lesyaburak5465]

Здрвствуйте, правда что поменялись правила по переуступке? Что переуступку нельзя сделать после здачи в експлуатацию?

[@prokievrealestate]

Это зависит от позиции застройщика, правила переуступки определяют они сами.

[@ЯнаЗагребельная-ж5г]

Дмитрий, что скажете о переуступке в ЖК Чаривне место в данный момент? Благодарю за ответ!

[@prokievrealestate]

Яна, добрый день! Если честно, то ничего не знаю. Как там сейчас проводится переуступка (и проводится ли вообще) - скажут только в Киевгорстрое. По тем объектам, где с ними участвует BUD Capital - большие проблемы, но по бывшим объектам УкрБуд ситуация может быть иной.

[@Dmitriy12397]

@@prokievrealestate Какие проблемы с КГС и BUD Capital?

[@prokievrealestate]

@@Dmitriy12397 У них всё великолепно! Чего нельзя сказать об ожиданиях их инвесторов. :) (средняя задержка по проектам от 1,5- 2 года).

[@valeriynaoumenko9101]

Дякую! Как при переуступке получить деньги от покупателя себе на счёт в банке, минуя физическую передачу? Были такие прецеденты? Спасибо.

[@prokievrealestate]

Практически невозможно. Не будет основания для перевода вам средств. Договор переуступки не описывает стоимость отказа от имущественных прав. Благодаря чему удается избежать налогообложения.

[@valeriynaoumenko9101]

@@prokievrealestate надо думать...не знаю пока. .

[@androidtv9817]

Підкажіть, будь ласка, хочу купити квартиру по переуступці в не зданому в експлуатацію ще будинку, але продавець говорить що вже можна оформляти право власності. Таке можливо?

[@prokievrealestate]

Добридень! Звучить дуже підозріло. Якщо будинок не введений в експлуатацію, йому не надано адресу - зареєструвати право власності неможливо, самої власності ще не існує офіційно.

[@androidtv9817]

@@prokievrealestate Дякую за відповідь, це до речі Галжитлобуд щось мутить таке

[@prokievrealestate]

@Android TV Увы, там всё очень плохо. Застройщик ещё год назад бросил все свои стройки в Киеве, закрыл отделы продаж и сбежал. Есть иски, судебные дела.

[@СветланаЦабак-и5ш]

Можно с тех паспортом на квартиру оформить право власности у нотариуса?

[@prokievrealestate]

Светлана, одного лишь технического паспорта явно мало для того, чтобы оформить имущественные права.

[@nick_9911]

А можно ли часть переуступки оформить в ипотеку? Как банки к этому относятся? Ведь это не классическая ипотека. И какой сейчас актуальный процент при ипотеке?

[@prokievrealestate]

Не возьмусь ответить на этот вопрос, это необходимо узнавать в банках. Захотят ли они давать деньги под пакет документов - это большой вопрос. Сейчас ряд банков снизил % до 15-16, но правительство хочет чтобы в 2021 году заработала ипотека под 10%. Посмотрим, получится ли это.

[@ЖеняСтарушик]

Як можна зв*язатися з Вами в телеграмі або у вайбері, для мінімальної консультації або платної співпраці?

[@prokievrealestate]

По номеру: [phone], любые консультации - совершенно бесплатны.

[@kutsanartem8355]

Спасибо за инфу! Вопрос - в какой момент идут расчёты между сторонами, если договор переуступки ждать 2мес, как в кгс? Какие механизмы есть чтоб одна из сторон не передумала завершать сделку спустя 2мес? Спасибо

[@prokievrealestate]

Артём, добрый день! Да, с этими 2-мя месяцами КГС здорово всем подгадил. :( Как вариант: подписать между сторонами договор задатка/предварительный договор, составленный именно под переуступку. Мы иногда так делаем, но прописываем его сроком на 3-5 дней. А вот захочет ли какой-то покупатель ждать два месяца от моря погоды, да ещё и давать под это задаток? Большой вопрос. Да и со стороны продавца ситуация неоднозначна: а если через 2 месяца КГС не пропустит переуступку или выставит какие-то новые требования и сроки? Тогда задаток придётся возвращать покупателю в двойном размере (и квартира не продана, и на деньги попали).

[@kutsanartem8355]

@@prokievrealestate Тоесть если продавец передумал - возвращает покупателю двойной задаток, а если покупатель передумал, то задаток остаётся у продавца? Согласен, с этими двумя месяцами - не удобно

[@prokievrealestate]

@@kutsanartem8355 да, именно так. Иначе (без обоюдных штрафных санкций) такой договор вообще не имеет смысла.

[@dm_brk]

👍

[@sergeysergey6282]

Подскажите пожалуйста, если у первичного инвестора, продавца, есть арест на все движимое имущество, может ли это потом быть проблемой, допустим при регистрации квартиры покупателем? Как я понял по переуступке нигде ни в каких риестрах не видно кто кому что передавал, как я понял это все внутренняя кухня застройщика, и она видна только застройщику, и по сути при регистрации указывается что договор у вас с застройщиком и он вам выдал квартиру, а тот первичный инвестор у которого был арест не указывается, так ведь? Интересно ваше мнение по этому вопросу

[@prokievrealestate]

Сергей, тут я бы решал только с юристом, так как подобные ситуации индивидуальны и многое зависит в том числе и от формы инвестирования в объект.

[@Артур-р1ф]

Дмитрий, добрый день. Закон, регулирующий порядок государственной регистрации прав на недвижимость уже принят? Будет "работать" с января 2021 года? Или время еще есть?

[@prokievrealestate]

Нет, пока что законопроект не принят, над ним ещё «колдуют». Но ситуация с переуступкой ухудшается даже без этого закона: чётко видно кто его лоббирует и поддерживает, так как ряд застройщиков либо вообще отказывает в переуступке, официально (тот же КАН), либо делает это завуалировано (Киевгорстрой/Буд Кепитал), либо требует конские «отступные».

[@Артур-р1ф]

​@@prokievrealestate А какие изменения в сторону ухудшения сейчас? Это только в Киеву так? Читал, что аренду тоже хотят зарегулирывать, как и риелторскую деятельность. Спасибо за ответ.

[@prokievrealestate]

@@Артур-р1ф От закона о риелторской деятельности (а по факту, от создания коррупционной структуры) мы уже «отбились», думаю, от нас надолго отстали. Аренду однозначно пора выводить из тени, но тут вопрос в налогах: какие-то адекватные 5-7% люди будут платить, а со своими 18% НДФЛ - пусть государство идёт в пень, их никто платить не будет.

[@oleksii8375]

@@prokievrealestate Отбились, а когда это произошло? Очень интересная тема - может даже идея для видео)) Согласен, платить 18% это зашквар, люди на такое не пойдут

[@prokievrealestate]

@@oleksii8375 Если вы о законе о риелторской деятельности, то ещё летом. Против этого закона выступило практически всё риелторское сообщество, и нас поддержали комитеты парламента, справедливо выявив там коррупционную составляющую. А без этой составляющей, авторам закона он и даром не был нужен, после чего вопрос снялся как будто его и не было. :)

[@wkmyok]

Здравствуйте. Когда будет вторая часть аренда?

[@prokievrealestate]

Пока всё отложилось из-за занятости Надежды, сейчас она не может выделить время на запись. Но при этом хотел бы записать финальный ролик про аренду вместе, так как вместе эту тему начинали.

[@wkmyok]

Будем ждать. Хотелось бы со всеми подводными камнями.

[@СтасГасанов-е9е]

Никогда не покупал квартиру в новостройках, поэтому извините, если вопрос глупым покажется. Подскажите, платятся ли какие-то налоги, если да то какие, при оформлении права собственности, когда дом уже построен и сдан?

[@prokievrealestate]

Абсолютно нормальный вопрос, на который (однако) нет точного ответа. Всё зависит от схемы финансирования и конкретных условий по договору. Так что тут может как не быть налогов вообще, так и быть 1% в пенсионный фонд или 2% (пенсионный фонд + госпошлина). Это необходимо уточнять у застройщика при покупке и оформлении договора/договоров.

[@ivi_nails]

Добрый день. А на сделке по переуступке прав присутствует нотариус? Если у продавца есть акт приема-передачи квартиры от застройщика, может ли он совершать переуступку или обязан подать документы на право собственности? И ещё вопрос: если инвестор для расчёта с застройщиком брал кредит в банке, как проверить рассчитался ли он с банком? Чтобы в случае чужой задолженности к новым пайщикам не пришли из банка и не наложили арест?

[@prokievrealestate]

Добрый день! Участие нотариуса зависит от формы инвестирования и того, заверялся ли изначально нотариусом инвест.договор. Если он был между инвестором и застройщиком без нотариального заверения, то и переуступка не подлежит нотариальному заверению. Касательно акта приёма-передачи - обычно такой акт является основанием для оформления прав собственности и его подписывает уже тот инвестор, на которого эти права будут оформляться. По кредиту - тут мне всё проверяет наш юрист у которого есть доступы к соответствующим реестрам, я в эти дебри не лезу. :) Да и ни разу не сталкивались с подобным вариантом, чтобы квартира была «кредитной» от банка. Рассрочки от застройщика - встречались, но тогда сделка проходит лишь после предоставления справки от застройщика о полной выплате за квартиру.

[@prokievrealestate]

Юрист как раз ответил: если кредит не выплачен, то у инвестора не будет необходимого для переуступки пакета документов, фактически их держателем и инвестором будет банк.

[@ivi_nails]

@@prokievrealestate спасибо за ответ

[@ДаниилОвчаренко-я4г]

Дмитрий, подскажите такой вопрос, кто оплачивает % по переуступке - покупатель или продавец или же в основном делят эту расходную часть 50/50?

[@prokievrealestate]

Даниил, тут никаких правил нет, всё по договоренности. Формально, конечно же оплата происходит от первичного инвестора, но эти деньги могут быть как включены в цену, так и делится пополам.

[@Владимир-е1у7г]

А что Вы думаете про перспективы ЖК Seven от Stolitsa group?

[@prokievrealestate]

Мне нравится как застройщик, так и проекты Столицы, Seven не исключение. Шумновато, конечно. Но для большинства, как мы видим, это не так уж и важно. Зато близко к метро, есть вода рядом, молодой и современный массив.

[@РоманСот]

Интересно что вы в этом вопросе подразумеваете под словом перспективы?

[@almynotes]

Дмитрий, подскажите как чаще всего происходит передача денег. И еще вопрос, переуступка для коммерческой недвижимости работает так же? Спасибо!

[@prokievrealestate]

С коммерческой недвижимостью не работаем, не знаю. В принципе - различий быть не должно. С точки зрения процедуры/законов там ровно то же самое. Передача денег обычно из рук в руки в наличной форме. При Переуступке и покупке-продаже. Тут всё просто.

[@katerinapolishchuk5619]

Здравствуйте, планирую продать квартиру по переуступке,не совсем понимаю как проходит передача денег,если наличными то могут же быть фальшивые купюры и не охота с такой суммой денег кататься по городу итд, а если через банковскую систему, как это проходит?

[@prokievrealestate]

В наличной форме. А для проверки денег - можно обратиться в ближайшее отделение банка, они за небольшую плату проверяют деньги.

[@Владимир-е1у7г]

Брать налог с переуступки прав это не правильно. Это просто налог из воздуза.

[@prokievrealestate]

Государство мыслит просто: раз есть прибыль - необходимо обложить её налогом)))

[@Serg89b3l6a]

@@prokievrealestate А если прибыль не такая уж и большая? Особенно с учётом инфляции. А налог то должен платиться со всей стоимости квартиры.

[@prokievrealestate]

@@Serg89b3l6a К сожалению, правительство решило этот вопрос «в лоб» - при продаже недвижимости с правом собственности менее 3-х лет - продавец обязан заплатить 5% от оценочной стоимости недвижимости + 1% ГП + 1,5% АТО. Независимо от полученной прибыли или убытков.

[@ИгорьВласенко-к6ь]

Підскажіть чи вступив цей закон на даний час.

[@prokievrealestate]

Який саме закон? Якщо ви про захист прав інвесторів, то так. Але будівництво за новими правилами тільки-но почали з'являтися (у жовтні внесли перші об'єкти в реєстр).

[@vitaliydiachenko5947]

@@prokievrealestate ну всенсі схеми з переуступкою ще актуальні чи вже все?

[@prokievrealestate]

@@vitaliydiachenko5947 Зараз ситуація вже інша, багато забудовників або закрили можливість переуступки, або зробили її вартість дуже високою (до 5% від вартості квартири). Тобто тут уже все залежить від конкреного забудовника та конкретних умов проведення переуступки у нього. У Києві новобудов зі спеціальними правами власності лише кілька, оскільки забудовники бояться відкривати нові проекти, тож тут поки що все без змін.

[@zp00v0518]

Для заключения переуступки, участие застройщика не обязательно (с юридической точки зрения, ст. 516 ГК)

[@prokievrealestate]

Оно то да, но лучше оформить в виде тройного договора, тем более что для Переуступки требуется согласие застройщика и, часто, это сопровождается штрафом для Уступающей стороны.

[@zp00v0518]

@@prokievrealestate Согласие застройщика необходимо только в том случае, если это прямо указано в первоначальном договоре, а так же, в случае, если есть долги. Другими словами, подпись Застройщика в договоре переуступки не имеет никакого юридического веса. Точнее, ее значимость на уровне уведомления о том, что теперь квартиру необходимо передать не Васе, а Пети

[@prokievrealestate]

И они это указывают в договорах, на основании чего и требуют "штраф" от 1 до 5% за Переуступку.

[@AlexDerial]

Нужно ли согласие супруга при переуступке ? "От т.н. продавца и т.н. получателя прав"?

[@prokievrealestate]

У разных отделов продаж - разные требования. Но обычно - да, согласие требуется.

[@AlexDerial]

@@prokievrealestate странно если вы сами говорите что они типа отворачиваются когда бабки передаешь инвестору.

[@prokievrealestate]

@@AlexDerial деньги - это одно, а оформление договора переуступки - другое.

[@oleksiyzub8972]

Получается, что единственный риск это сам застройщик, как если бы я выступал инвесторам с самого начала? Со стороны продавца никаких проблем быть не может?

[@prokievrealestate]

Да, совершенно верно. Если продавец выплатил квартиру, на нём нет никаких арестов, и всё проведено в Отделе Продаж как полагается, то риск лишь по самому застройщику: в основном это сроки сдачи дома.

[@prokievrealestate]

@@zorianamozyl6430 То будет беда. К счастью, если человек недееспособен по психической части, и стоит на учёте, то по нему это будет конкретно заметно.

[@bogdanche2495]

Подскажите пожалуйста какие подводные камни могут быть при переуступке от юридического лица.

[@prokievrealestate]

Не зная ситуацию - не могу дать ответ. В самой по себе такой переуступке ничего страшного нет, в том же Киевгорстрое такое практикуется сплошь и рядом (они квартирами рассчитываются с подрядчиками/поставщиками материалов).

[@bogdanche2495]

@@prokievrealestate спасибо

[@tri_slona5434]

Добрый день, Дмитрий! Вот такой пример: есть дом, уже построенная первая очередь осталось всего - 3 кв. (1 комнатные), далее уже строится 2 очередь и будет 3 очередь; дом введен в эксплуатацию (1 очередь), это со слов представителя застройщика; я хочу купить 1 комнатную квартиру в уже сданном доме (1 очередь), их осталось всего 3 шт.; квартиры готовы (отделка, электричество, вода, отопление, газ, всё подведено и счетчики); застройщик предлагает оформить сделку по "договору уступке"; покупаться квартира будет по доверенности на др. человека; 1. какие документы мне нудны для проверки, что дом действительно сдан? 2. могу ли я эти документы требовать от застройщика или самому их находить? 3. по доверенности такая сделка имеет место быть? 4. какие документы на квартиру должны быть мне передаваться от владельца прав на собственность ? 4. на какие моменты ещё стоит обратить внимание... спасибо

[@prokievrealestate]

Добрый день! 1,2. Ввод дома в эксплуатацию подтверждается сертификатом готовности, пусть вам его продемонстрируют, а ещё лучше - дадут вам ссылку на него на сайте ДАБИ. 3. Да, вы можете оформить доверенность на другого человека и он будет действовать от вашего имени. 4. Тут всё зависит от той формы инвестиции, которая была в этом ЖК.

[@SNM_100_]

Разрешит ли застройщик, если я хочу продать по переуступке по цене застройщика, или я должен за меньшую цену продавать?

[@prokievrealestate]

Застройщика вообще не касается сумма, по которой вы договорились с покупателем. Хоть за биг-мак. :) Никаких цифр сделки в договоре переуступки нет. Это ваше личное с покупателем дело.

[@SNM_100_]

@@prokievrealestate Спасибо )

[@helenra1199]

а что вы можете сказать о ситуации, когда первая регистрация на квартиру принадлежить ЖСК и только потом договором мены (пай на квартиру) меняется собственник? Т.е. по факту каждый инвестор становится уже вторым собственником. Думаю, вы поняли о каком ЖК идет речь) Или путь получения права собственности (регистрации в Держреестре на мое имя) уже не важен?

[@prokievrealestate]

Добрый вечер! Да, совершенно верно, каков был путь до внесения в реестр - это не имеет значения. Бывает такое, что квартиры по 2-3 успевают переуступить или иначе переоформить, пока дом достроится и уже последний инвестор получит права собственности.

[@helenra1199]

@@prokievrealestate Благодарю за ответ)

[@helenra1199]

@@prokievrealestate Благодарю за ответ)

[@Шмекель]

Супер ждал 3 года сейчас продам и платить не буду )))

[@oleksii8375]

Не понимаю как бумажка "о праве собственности на объект незавершённого строительства" может обезопасить инвестора. Возможной защитой/буфером для инвестора был бы банк (пускай даже гос.), который порционно бы финансировал этапы строительства в соответствии с их готовностью, чтобы у застройщика не было искушения исчезнуть со всей суммой. Кстати, таким образом можно бы было зарегулировать налогообложение по переуступке, т.к. банк всегда будет участвовать в этой сделке до окончания строительства и ввода в эксплуатацию. Может ещё есть варианты "обезопасить инвестора", но точно не бумажка "о сферической квартире в вакууме")))

[@prokievrealestate]

«Возможной защитой/буфером для инвестора был бы банк (пускай даже гос.), который порционно бы финансировал этапы строительства в соответствии с их готовностью» - это и есть признанная во всем мире система эскроу-счетов. Но наше правительство зачем-то изобретает велосипед. Впрочем, не зачем-то, а очень даже понятно зачем, и кто за подобными решениями стоит. :(

[@MyIRUSJA]

Подскажите некоторые говорят что при переуступке продавец попадает на подоходный 18,5%+1%, как люди выходят из этой ситуации?

[@prokievrealestate]

Подоходный налог для таких операций: 5% НДФЛ + 1% госпошлина + 1,5 сбор АТО. Как для операций с недвижимостью. А выходят очень просто: не уведомляют налоговую вообще. В договоре Переуступки не фиксируется за какое вознаграждение Продавец отказался от своих прав. То есть кроме как ему самому - никому более это не ведомо и никуда эта информация не передается. За что Переуступку и хотят запретить.

[@denismatiash5315]

Говорят, что при переуступке , может оказатса пару владельцев , как етого избежать? То есть проверить перед покупкой

[@prokievrealestate]

Самый надёжный вариант: покупать уже квартиру с документами, внесённую в реестр. Переуступка - всё же подвержена различным подобным рискам, и тут уже надо смотреть на застройщика - компании с репутацией подобным мошенничеством заниматься не станут. Дополнительной гарантией будет являться финансирование строительства посредством Форвардного Контракта (Дериватива), так как подобные договоры регистрируются на бирже и двойная перепродажа исключена.

[@denismatiash5315]

@@prokievrealestate спасибо ..

[@zp00v0518]

А как на счет риска того, что эта квартира, или уже или в последующем, будет переуступлена 2-й раз?

[@prokievrealestate]

У нормальных застройщиков это исключено, там же есть система договоров с нумерацией и прочим. Ну а если приобретать "серую" стройку - то тут Покупатель сам должен оценивать свои риски.

[@zp00v0518]

@@prokievrealestate Если смотреть через призму закона, то только договор переуступки и первоначальный договор имеют юридическю силу. Все остальное - это как, мертвому припарка. При реальном мошенничестве, все эти журналы могут вообще никак не "всплыть", либо же в них могут быть внесены соответствующие изменения.

[@prokievrealestate]

@@zp00v0518 Вот поэтому государство и вводит право собственности на объект незавершенного строительства. В том числе. Я об этом сначала не подумал, но вместе с вами мы разобрались. Спасибо!

[@vladyslavtsuran6441]

Дмитрий, здравствуйте. Застройщик (юрлицо) изначально продаёт имущественные права "своему" физ. лицу, а уже этот человек как бы переуступает свои права реальному покупателю. Т.е. физ. лицо покупает у физ. лица. Такая схема часто встречается? С какой целью застройщики идут на такие схемы? Какие риски при покупке в данном случае?

[@prokievrealestate]

Да, иногда и такая схема встречается. С её помощью застройщик прячет прибыль. Условно: квартиру своему физ.лицу продают по 300$/м2, а вам он ее продаёт уже по 1300$/м2. Но государство этого не видит, так как переуступки не фиксируются нигде, налогом не облагаются.

[@vladyslavtsuran6441]

@@prokievrealestate ок, благодарю. А при первой регистрации права собственности я как инвестор буду платить какие-либо налоги? Если да, то от какой суммы?

[@prokievrealestate]

@@vladyslavtsuran6441 Это нужно уточнять у застройщика, везде по разному. Только в Отделе Продаж вам скажут - как это будет происходить на их стройке и с их формой инвестирования.

[@valeriynaoumenko9101]

@@vladyslavtsuran6441 1% в пенсионный фонд от цены в договоре, плюс доплата за дополнительные м.² после замера БТИ перед вводом в эксплуатацию по цене, которая была изначально на дату заключения первоначального договора, т.е. на момент инвестирования, если оплата была 100%.

[@АлексейКухаренко-я8ь]

Дмитрий, благодарю за содержательное видио! Подскажите, какие расходы несёт продавец при переуступке? Есть ли риски, если покупаешь квартиру по переуступке у члена кооператива пайевого участия?

[@prokievrealestate]

Алексей, по расходам - нужно узнавать у застройщика, на каких условиях застройщик готов провести переуступку. Эта цифра везде разная, от условных 1500грн до 5% от цены квартиры. Ну а риски есть всегда. Независимо от формы финансирования. При переуступке вы приобретаете лишь документы, которые после сдачи дома превратятся в квартиру. Если у застройщика что-то пойдет не так, то вы останетесь лишь с этими документами. Исключение: когда переуступается квартира в уже выведенном в эксплуатацию доме (такое тоже бывает, чтобы не платить 7,5% налогов при купле-продаже).

[@АртемКонстантинов-ы2г]

Сторона 1 получила ружье и лук, вальнула сторону 2 и осталась и с квартирой и с ружьем:)

[@prokievrealestate]

Я на всякий случай вас запомню)))

[@АртемКонстантинов-ы2г]

@@prokievrealestate я к Вам приеду. Но только с самыми благими намерениями:)

[@dmitriyfedorenko422]

НДФЛ 18%, 5% это отдельный налог

[@prokievrealestate]

Это просто разные ставки НДФЛ. index.minfin.com.ua/labour/incometax/

[@bogdanche2495]

Нужна ли при переуступке справка от психиатра от продавца?

[@prokievrealestate]

Если у застройщика (как третьей стороны) психическое здоровье первичного инвестора не вызывает подозрения, то всё ОК.

[@bogdanche2495]

@@prokievrealestate спасибо!

[@pataskyi]

Лайк

[@heraklion1111]

чо я это слушаю, я вообще из России.

[@prokievrealestate]

:)

[@ВиталийМартынюк-б1д]

+