Property Manager e Aspetti Fiscali: cosa sapere?

[@Studioallievi]

Per assistenza e consulenze private su aspetti fiscali e contabili relativi all’affitto di immobili con Airbnb o come Property Manager potete: - visitare questa pagina: www.studioallievi.com/servizi-di-consulenza/consulenza-business-online/consulenza-airbnb/ - inviare una email a: [e-mail] - chiamare allo: 02/9464246

[@andciak826]

Buonasera, gestire in PM due immobili intestati ad una società con affitti brevi non devo fare da sostituto d'imposta . corretto?

[@Studioallievi]

Corretto

[@emilianoolivieri162]

Salve dott. Le volevo chiedere se un proprietario mi affida un immobile attraverso il comodato d’uso gratuito con l’accordo che posso subaffittare per affitti brevi sarò solo io a registrarmi sul portale airbnb e pagare le tasse di locazione ed eventuali tasse di soggiorno giusto…. Lui dovrà solo continuare a pagare l’imu e basta .

[@Studioallievi]

Si, corretto.

[@paolameletti2964]

dottore buongiorno, grazie per il video completo, ma se come forfettario gestisco immobili quale property manager col codice 702209 cosa indico in fattura ? consulenza ? perchè nel contratto vorrei indicare una % sull'affitto ma in questo caso diventano provvigioni e non consulenza . grazie

[@Studioallievi]

Come spiegato il pm deve fornire assistenza e non essere un procacciatore d’affari

[@filippo7392]

Buonasera, vorrei sapere se sia possibile pubblicare sul proprio account l'annuncio del proprietario, senza però, essere agente immobiliare, grazie

[@Studioallievi]

Se si riferisce alla possibilità di iscriversi come Host, si può farlo.

[@filippo7392]

@@Studioallievi mi riferisco al fare il PM pubblicando l'appartamento sotto il mio profilo da host. molti dicono che la gestione online sia abuso di professione

[@MohcineMeftah]

Salve dott. Se io ho partita iva e opero in PM non strutturato pagando l’imposta sostitutiva al 5% sul servizio che offro… Il proprietario a cui faccio lo split dei pagamenti deve anche lui aprirsi una posizione fiscale per pagare l’imposta sui soldi che gli entrano oppure no? Se lui se la aprisse non andremmo a pagare due volte le imposte per lo stesso servizio?

[@Studioallievi]

Salve, il proprietario dell'immobile, se non opera in regime d'impresa e opta per la cedolare secca, dovrà tassare il reddito lordo, a prescindere dallo split o meno. Può dedurre i costi solo se li addebita analiticamente al cliente finale che alloggia nell'immobile.

[@MohcineMeftah]

@@Studioallievi chiaro

[@alex.valeri]

Salve sono un Agente Immobiliare (Codice Ateco 68.31) in regime forfettario. Al momento faccio da PM con mandato senza rappresentanza. Stavo pensando di aprire una Srl/Srls, consigli su quale Codice Ateco utilizzare? Va bene il 68.32?O meglio il 55.20.51?Posso lasciare aperta la P.IVA da Agente Immobiliare e avere una società nel frattempo? Grazie

[@Studioallievi]

Il codice ateco da PM non è il 552051 ma il 683200. Salvo situazioni di conflitto di interessi tra la sua posizione personale con p.iva e la costituenda SRL, non vi sono limiti di legge. Consideri, però, che così facendo può anche perdere il regime forfettario della sua p.iva. Le consiglierei di analizzare a fondo la situazione per valutare la migliore strategia per lei.

[@daschiattaas4408]

Buongiorno dottore, avrei un paio di dubbi che spero lei potesse fugare. Un property manager che svolge la sua attività con mandato di rappresentanza avrà un conto economico del genere?... -Prenotazione booking da 100€ incassata dal PM -Il Pm paga commissioni booking 17€ -Compenso PM da calcolarsi sull importo della prenotazione decurtata delle commissioni e fatturato al proprietario. -Il PM fa da sostituto d imposta e paga la cedolare secca. -il PM sostiene i costi d'esercizio che gli vengono rimborsati tramite un rimborso spese -il PM bonifica al proprietario i compensi delle prenotazioni al netto di commissioni Ota, compenso PM, cedolare secca e costi d esercizio. È così che opera il PM con rappresentanza? In che modo opera invece un PM senza rappresentanza? La ringrazio in anticipo

[@Studioallievi]

Farò un video specifico sull’argomento. In sostanza senza rappresentanza si agisce in nome proprio per conto del proprietario ed è la formula più usata. Con rappresentanza invece si agisce in nome e per conto del proprietario

[@superlega4193]

Se ho un’attività per la gestione di casa vacanze in regime forfettario, i proprietari con cui opero possono scaricare la commissione a me riconosciuta per non pagare le tasse anche sulla percentuale di gestione?

[@Studioallievi]

Se i proprietari NON operano in regime d'impresa, non hanno la possibilità di dedurre il costo del property manager.

[@superlega4193]

@@Studioallievi Se registro ogni casa come CAV per conto dei proprietari, avendo un’attività di gestione affittacamere,CAV ecc. e opero in regime forfettario, il proprietario può dedurre la commissione che mi riconosce e in tal caso come può farlo?

[@Studioallievi]

Se il proprietario dell'immobile è una persona fisica non può dedurre il costo del property manager, a prescindere dalla registrazione che i comuni richiedono dell'immobile (CAV, locazione turistica ecc.).

[@matteofantacuzzi1310]

Buongiorno, avrei una domanda. Se un host decide di operare con la cedolare secca e decide di farsi aiutare da un co-host (quindi da un PM con regolare P.IVA), su quali incassi dovrà pagare le tasse? Sul totale incassato oppure solo sulla percentuale che rimane effettivamente all'host? La ringrazio anticipatamente.

[@Studioallievi]

Sul totale del canone

[@mauro71303]

mi scusi ma quindi le tasse le paga il PM sul suo compenso, oltre a quelle che il proprietario paga sull'introito totale dei canoni, quindi su una parte vengono pagate due volte?@@Studioallievi

[@ivangrillo4749]

Buongiorno vorrei chiedere un info ma sulla sublocazione rispecchiano le stesse limitazioni come il property management cioè di poter gestire fino a 3 appartamenti e dei 5000 e annui?

[@Studioallievi]

Cosa intendi per limitazioni di 3 appartamenti e 5.000 euro? Per fare cosa?

[@ivangrillo4749]

Il property manager senza partita iva può gestire 3 appartamenti e può "fatturare" al massimo 5000 euro all'anno sempre in forma non imprenditoriale la sublocazione ha gli stessi limiti??

[@ivangrillo4749]

L'appartamento viene immesso su airbnb per intenderci

[@Studioallievi]

No, proprio per i motivi spiegati nel video

[@matteofacchineri4158]

Se volessi farmi affittare degli appartamenti con clausola di subaffitto, e gestita autonomamente la gestione e i redditi da questi immobili. Dovrei aprire partita iva? Va verrei considerato property manager? So che la gestione di oltre i 4 appartamenti di proprietà é necessario, ma se non fossero di proprietà?

[@Studioallievi]

Il subaffitto fino a 4 immobili senza erogare servizi alla persona non prevede l’obbligo di apertura della partita iva

[@matteofacchineri4158]

@@Studioallievi Grazie della risposta. Quindi, io al momento ho 2 immobili di proprieta, 1 immobile in affitto. Posso affittarne ancora 1 per arrivare a 4 in totale o posso affittarne ancora 3 per arrivare a 4 affitti in totale piu 2 di proprieta?

[@Studioallievi]

Sì ma non devi erogare servizi alla persona

[@matteofacchineri4158]

@@Studioallievi il si che mi ha dato intende che posso arrivare a 4 in totale oppure a 4 affittati+4 di proprieta? cosa si intende per servizi alla persona? Pulizie al termine del soggiorno rientrano in questo

[@fabiofois454]

Come aprire partita IVA per fare il property manager ? libero professionista o ditta indviduale ?

[@Studioallievi]

Dipende se è strutturato o no, come spiegato nel video

[@fabiofois454]

@@Studioallievi per iniziare non strutturato con il forfettario.

[@Studioallievi]

Ok nel video è spiegato tutto, sia per il codice sia per i contributi

[@Fruxy11]

Se utilizzo un immobile preso in affitto con clausola di subaffitto come locazione turistica s in forma non imprenditoriale, se delego ad esempio solo il check in-check out a una terza persona , rientro sempre nella forma non imprenditoriale o mi possono contestare l'imprenditorialità?

[@Studioallievi]

No assolutamente. Puoi farti assistere da un property manager sempre senza avere partita iva fino a 4 immobili. Importante è che tu non dia servizi alla persona.

[@chiarapavone780]

Avrei una domanda: il codice ateco 461902 ve bene per questa attività? E se no, perchè?

[@Studioallievi]

Può andar bene, ma tutto dipende da cosa viene definitivo nel contratto e quali sono le clausole