Proprietar sau Chirias ? O analiza financiara pe care trebuie sa o faci

[@ioan888]

Ideea care ti-a venit cu acest canal de youtube a fost geniala. Era o chestiune de timp pana sa apari si aici. Ma bucur ca de acum exista o intruchipare placuta a investitorului Bogdan Dinu.

[@carutacubani]

Merci mult Ioan ;)

[@nicolaepopescu7388]

Asta inseamna informatie de calitate! Felicitari!

[@carutacubani]

Multumesc mult Nicolae.

[@victorm5071]

Content de calitate, informatii excelente si utile, la prezentare mai ai putin de lucrat insa asta vine odata cu experienta. Bravo, liked & subbed.

[@carutacubani]

Super, merci de feedback. Asa este, nu credeam ca este atat de greu sa ai o prezentare video buna. Recunosc ca momentan nu sunt multumit de calitatea ei, insa sper eu sa o imbunatatesc in viitor ;)

[@mamamiapgl]

Salut Bogdan, Felicitari pentru implicare si munca depusa in crearea acestui video extrem de util :) Am observat ca suma initiala folosita pentru cumpararea apartamentului nu a fost clasificata ca investitie imobiliara si nu apare ca punct de start pe grafic in cazul proprietarului. Intr-un caz neutru, valoarea apartamentului tine piept inflatiei si, lunar, se adauga la investitie principalul platit de catre proprietar prin intermediul ratei. Apoi, proprietarul are la dispozitie si o mica diferenta de investit pe bursa (sau de rambursat anticipat) care provine din costuri chirie - costuri rata, pe care deja ai luat-o in considerare in exemplul dat. Exista vreun motiv pentru care ai considerat ca proprietarul pleaca cu portofoliul de la ~0?

[@BugetDeFamilie]

Foarte interesant studiul de caz si extrem de folositor. Multumim!

[@carutacubani]

Cu mare placere

[@razvanbarbu2678]

Foarte utile si bine explicate imformatiile.Felicitari!

[@carutacubani]

Merci mult Razvan

[@vladsolomon6741]

O surpiza tare placuta, feicitari si mult succes in continure!

[@carutacubani]

Merci Vlad, sa fie :)

[@serbanturda7654]

Subscribed. Mult succes si pe youtube! Chiar e nevoie de cineva care stie ce vorbeste si la noi. P.S. Sper ca odata cu trecerea pe yt sa vina si materialul despre cum ar arata portofoliul tau DGI ideal pentru rezidentii in Romania

[@carutacubani]

Merci mult Serban. I'll do my best :)

[@hifence]

Felicitari Bogan!! Cred ca viitorul e pe youtube decat pe blog si te descurci foarte bine!

[@carutacubani]

Merci Daniel. Intr-adevar, n-am facut vreun studiu, dar cred ca cei mai tineri prefera youtube :)

[@hifence]

@@carutacubani Cred ca ai cel mai rapid canal in crestere, de la aproape de 0 la 400 :) . Se vede ca ai cititori fideli :D

[@elenadenisa9764]

Felicitări pentru video!

[@andreipricop5573]

Foarte utile informatiile! Sunt curios ce se intampla cu graficul daca iti cumperi o garsoniera in care locuiesti 2-3 ani, timp in care o achiti folosind plati anticipate. Si apoi faci un upgrade la 2 camere si lasi garsoniera in chirie.

[@carutacubani]

Intr-adevar, sunt foarte multe lucruri interesante ce pot fi analizate. De exemplu ce se intampla cu graficul daca se schimba durata creditului, sau daca faci plati anticipate cum zici etc. Daca vad ca exista interes, voi vorbi si despre acest lucru ;)

[@cozmamarian8173]

Da si mie mi se pare mai realista varianta ta din perspectiva unui investitor. A plati ratele la un imobil luat cu credit timp de 25-30 ani cu chiria e ca si cum ai sadi un pom si astepti o vesnicie pana sa culegi roadele (eventual pana termini creditul doar mai ciugulesti o mica diferenta). Poate ne face un update la grafic Dl CarutaCuBani cu avans mai mare si/sau perioada de creditare mai mica.

[@galanandrei3863]

Super util! In acest moment sunt la statutul de chiriaș și viitor proprietar. Achiziția are multe analize in spate, cam toate din cursul tău și am știut exact ce fac și care este viziunea. Felicitări pentru al doilea video și aștept din ce in ce mai multe!

[@carutacubani]

Merci Andrei si mult succes si tie cu tranzitia. Sunt convins ca vei lua cea mai buna decizie ;)

[@Coldalecs]

E fix situatia in care ma aflu, sa iau o decizie :))

[@dinumiki]

I-au o garsonieră cu 30.000€ cash, o vând după 20 de ani, și îmi recuperez banii, asta însemnă că am stat pe gratis în "chirie" 20 de ani ? :))

[@adrianarionesei580]

Foarte interesant. Si eu acum stau cu chirie si am in plan sa cumpar o locuinta, dar trebuie sa mai astept ceva timp pentru ca inca nu suntem (eu si sotia) hotarati in ce zona. Felicitari si pentru acest video. Daca mergi in ritmul asta alert cu postarile e super pentru noi. Mult succes in continuare.

[@carutacubani]

Mult succes cu analizele Adrian si merci pentru incurajare.

[@dumitrusendrea9360]

Ar fi util un video in care s-ar compara cumpararea unei case cu credit ipotecar achitat in avans in 7-8 ani vs achitare timp de 30 de ani. Tind sa cred ca creditele ipotecare nu merita sa fie achitate in avans daca creditul este in lei, motivele principale fiind devalorizarea leului si posibilitatea investirii economiilor in instrumente financiare ce pot aduce 6-7% pe an. Multumesc!

[@wallmih]

Nu prea...daca achiti anticipat poti scuti multi bani pe care altfel i-ai fi dat pe dobanda

[@constantinmiacob]

Mulțumim frumos pentru toaye informațiile oferite. Pe la sfârșit ai spus ca mai bine mai strângem bani niște bănuți dacă vrem sa ne cumpărăm un apartament decât sa cumpărăm o garsoniera pe care sa o dam în chirie, apoi o vindem...etc. Dacă preturile apartamentelor cresc, iar eu țin banii la banca, nu pierd mai mult? Te întreb pt ca eu sunt în situația asta. Ms mult!

[@carutacubani]

Cu mare placere. Depinde cat vrei sa locuiesti in acea garsoniera. De exemplu in Bucuresti, daca locuiesti in ea mai mult de 7-8 ani pana sa te muti in alta parte, este mai eficient sa o cumperi.

[@alienfornever]

Totuși, in Romania nu investește mai nimeni, suntem la pământ când vine vorba de educație financiară, sunt curios cum arată graficul în situația asta. Și o întrebare: merita sa cumperi apartamente pentru a lua chirie de pe urma lor? Ar fi asta o forma de investiție?

[@mihaiady7982]

Sa spunem ca imi cumpar o garsoniera pe care o achit in 5 ani. Apoi imi iau un apartament cu 2-3 camere(in rate) iar garsoniera o dau in chirie si cu banii de pe chirie acopar o mare parte din rata apartamentului, nu e ok asa? Dupa ce platesti si apartamentul, ramai si cu banii de pe chirie

[@mariusbrinzaru8137]

Poti face un video in care sa explici ce este mai optim sa platesti apartamentul in avans sau sa investesti aceasi suma de bani?

[@carutacubani]

Merci pentru sugestie Marius

[@nicus1504]

E destul de simplu, daca dobanda bancii e mai mica decat randamentul investitiei, merita investitia.

[@mariusbalasa7487]

96% din populatia tarii sta in locuinta proprietate personala. Asta nu se traduce ca acesti oameni detin locuintele in care stau (ba din contra, arata si gradul de supraaglomerare). Calculeaza doar cat din populatia tarii este sub 18 ani si deci in imposibilitatea de a detine o locuinta.

[@carutacubani]

Desigur, e mai degraba vorba despre familie. Oricum, in niciun caz minori :)

[@dragosgolita6635]

Bine specificat, sa nu facem o idee de superioritate față de vestici 😅

[@adrian_reti]

Din ultima parte a video-ului să înțeleg că numerită să iei o garsonieră și să o închiriezi?

[@silviupavel6966]

Mai e actual in 2024?:)

[@guitar.enjoyer2]

Când spui "tilturi", la ce te referi?

[@carutacubani]

Adica o alocare mai concentrata pe o clasa de active.

[@victorstanescu9130]

De ce pierzi bani daca iti iei o garsoniera si peste 4 ani o închiriezi si faci upgrade la 2 camere?

[@carutacubani]

Pierzi pentru ca ai de 2 ori costuri de cumparare, creditare, renovare, mobilare etc. In plus, intr-un fel cumperi / aranjezi un apartament de inchiriat si in alt fel pentru locuinta. In situatia expusa de tine, cea mai eficienta varianta ar fi sa cumperi o garsoniera pe care sa o inchiriez, in timp ce tu stai in chirie inca 4 ani, iar apoi cumperi un ap de 2 camere de locuit. Sper sa fac un video despre acest lucru in curand.

[@alexandrudanpop]

Salut, ce parere ai despre Cluj-Napoca? Ai investi daca ai locui aici sau ai astepta corectii?

[@carutacubani]

Fix in perioada aceasta nu as investi decat daca as gasi o oportunitate frumoasa. Altfel as mai astepta cateva luni sa vedem care este trendul short-mid term.

[@CaporalAlbinuta]

@@carutacubani bună! Vreun update la acest gând? Mă interesez de credite pentru un apartament în Cluj și sunt curioasă dacă are sens să mai astept în speranța unei ieftiniri a imobilelor..

[@teodorchirileanu]

Subscribed ❤️ Unde e acel video de care zici la urmă?

[@carutacubani]

Merci Teodor. Poti vedea toate video-urile daca te duci pe pagina mea de canal

[@ionion8191]

Da aud și m a minunez la Noi in bloc Sint chiriași nepoliticoși,bătăuși ,fara acte in regula ,violenți ,doar fara acte . Pun stapinire și pe gradina din fata blocului pun lacăt pe poarta . Spune că au nevoie de liniște . Dar noi proprietarii ,plătim Taxe și impozite pe acei metri de pămînt . Locuind la parter ,nici nu am cum sa mi șterg geamurile ,că trebuie să merg cu miloaga sa mi de a cheia de la lacat, . Dar dacă vor să-mi de a mi o da ,daca nu m a înjură.

[@suntrobertmtk]

Felicitari! Subscribe din partea mea + clopotel. Keep going!

[@carutacubani]

Merci mult Robert. Da, voi continua, ca-mi si place. Acum am lasat-o usor mai moale ca Iulie - August am fost (si inca sunt) numai prin vacante. Dar revin eu :)

[@nich62211]

Mi se pare mie sau nu ai calculat suma primita din randamentul de 6.8% ca si chirias? Iar apoi banii castigati din aceasta investitie sa fie reinvestiti si tot asa

[@carutacubani]

Buna ireall, ba da am luat in calcul si acest randament.