¿Qué hacer con los INQUILINOS MOROSOS? - Pablo Cereijo I podcast #7

En este episodio entrevisto a Pablo Cereijo, un abogado muy emprendedor, que ha fundado varias empresas vinculadas con la protección de propietarios y con el urbanismo.
En la entrevista cubrimos de forma muy clara cómo podemos protegernos de inquilinos morosos y qué hacer en caso de que no nos paguen el alquiler. Hablamos de forma transparente sobre el procedimiento de desahucio en caso de incumplimiento del contrato de alquiler, cuánto suele durar y su coste.
Además Pablo explica casos reales y consejos prácticos para filtrar mejor inquilinos y no llegar al impago o bien solucionar amistosamente el problema.
Si ya tienes algún piso en alquiler o te planteas tenerlo, creo que esta entrevista te va a encantar.
En nuestra conversación hablamos sobre:
¿Cuál es el caso típico que te llega de clientes con problemas con inquilinos?
¿Qué se puede hacer antes para filtrar inquilinos y no llegar al impago?
¿En qué momento se considera que hay un incumplimiento de contrato y se puede iniciar el trámite?
¿Cómo es el procedimiento de desahucio completo?
¿Cuánto cuesta (en euros)? ¿Cuánto cuesta (en tiempo)?
¿Cómo funciona la ley? ¿Qué ley o leyes regulan el desahucio?
¿Puedes dar un ejemplo de un caso “medio” de desahucio? Duración, coste etc…
¿Qué opinas de llegar a un acuerdo con el inquilino moroso?
¿Qué opinas de Desokupa?
¿Qué te parece el seguro de impago? ¿En qué modifica el procedimiento habitual?
¿Cómo debemos actuar ante un problema en el pago? Dar varios escenarios en función de cada circunstancia.
¿En qué momento debemos empezar los trámites de desahucio?¿Debemos comunicarlo de alguna forma específica (burofax)?
¿Cuántos meses impagados son necesarios para presentar la demanda de desahucio por falta de pago? ¿Qué es la enervación?
¿Hay colectivos vulnerables en los que es más lento el desahucio?
Una vez ejecutado el desahucio, ¿cómo cobro lo que me deben? ¿Se suele cobrar?
Aclaramos términos relacionados con todo esto:
desahucio, lanzamiento, ejecución, embargo, burofax, demanda, desalojo, Ley de Enjuiciamiento Civil vs Ley de Arrendamientos Urbanos, ocupa, impago, moroso
¿Qué trucos utilizan los ocupas profesionales para permanecer más tiempo en las viviendas?
Más sobre la entrevista en: libertadinmobi...
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/ libertad.inmobiliaria

[@MarbellaPulido-u7z]

Muy interesante y útil entrevista.Gracias Carlos.

[@robinsoncastillo724]

Muy interesante todo lo que haces carlos, sobre todo por no guardarte todos tus conocimientos para ti solo y tener la grandeza de quererlos compartir con otras personas. Felicidades y muchas gracias.

[@ritapereira3794]

Gracias

[@AmeliaMorilloVelarde]

Excelente

[@fernandogarcia-nb7xt]

Muy buen podcast, habéis realizado un estupendo trabajo, y muy bien por repreguntar algunas cosas para que se entiendan. Pablo ha sido muy buen comunicador, resolviendo temas complejos.

[@victoriososalexito]

Muy buenas preguntas Carlos. Concretas a los problemas típicas y a las dudas típicas de los propietarios. Excelente

[@claudiapatriciacarra]

Muchas gracias Carlos por este espacio; que nos permite aprender cada día más.

[@irenemunoz5828]

Muy interesante la entrevista. Gracias

[@susana1354]

Muchísimas gracias Carlos! Muy buena entrevista!

[@MrNestorCapital]

Contenido de mucho valor , brillante

[@estherperez5515]

Muy buen aporte

[@silviapadillacasas2411]

Gracias. Me gusta este podcast. Silvia Padilla. Valencia

[@graciamfores8855]

Muy interesante

[@LibertadInmobiliaria]

Gracias! 😊

[@arcadegameexperience400]

yo tengo un inquilino que ha decidido no pagar por su cara bonita, y ahora me veo en la tesitura de demandar, no creo que consiga nada, ni siquiera echarlos en muchos años.. esto es una mierda, encima trabajan ambos y la renta de alquiler es de 450€ que perfectamente podrían pagar

[@MarcoAurelio-oy2po]

Cómo está evoluciónando tu problema de impago?

[@arcadegameexperience400]

@@MarcoAurelio-oy2po el mes que viene es el juicio y en octubre el lanzamiento, veremos el estado de la vivienda como lo deja

[@MarcoAurelio-oy2po]

@@arcadegameexperience400Te lo pregunto cómo aficionado del tema... Te ha ido bien a pesar de ese impago? En términos generales te renta?

[@arcadegameexperience400]

@@MarcoAurelio-oy2po no, solo abonaron 4 rentas, es mejor comprar reformar y vender

[@mr.rincon7619]

Alquilar en España es una mierda, por eso lo hago en latino América, allí pagas o te saco a ostias de mi propiedad 😁

[@eduardovillalbacrespo1700]

Muy interesante el podcast y es de agradecer todo el esfuerzo,dedicación y información q dais,pero por favor,si puedes meter un poco menos de publicidad, lo agradecería enormemente,porque desanima a uno a seguir escuchándolo.

[@LibertadInmobiliaria]

¡Hola Eduardo! Tomo nota!

[@jlq6010]

Hola, soy jose. te escribi en otros videos como leñador y ya lo he cambiado por este otro nombre. Te hablaba de cuando empiezan los curswos para poder empezar a trabajar. Yo tengo tres pisos pero ni idea de las cosas que hablais y me gustaria aprender ya que tengo idea de comprar alguno mas proximamente. He visto el video de juan t, y dice que a final de año es buen momento para comprar de bancos. por favor , si puedes ayudame. gracias.

[@yanker1317]

Cómo tratar el tema de ocupas? Se presenta difícil invertir en este sector en español? Comparando con otros países como Italia ??

[@ldalfredo]

Como se llama el abogado?o cual es su web?

[@Worldpresente]

Con un seguro de inpago el mismo seguro se encargaría de esto?

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)

[@PatYutub]

Gracias por el podcast ha sido muy interesante, tal vez me quedó en el tintero que abarcaran el nuevo decreto ley a raíz de covid, el de "vulnerabilidad" Por lo demás estupendo! Gracias

[@TheDavidpower1]

Le acabo de alquilar un piso en España a unos chicos que tienen hijos ... Cuánto tardaría en echarlos si no me pagan ?

[@charls30able]

Se puede echar mano de abogado del seguro de hogar y así no pagar tanto.

[@anthos1218]

España ya dejo de ser interesante para hacer inversiones….demasiados riesgos con mucha demagogia politica.