【全球政經周報│馬凱小教室#1】2年內可否買房？除"升息變數"得緊盯全球這一點 假定升息至3%～回推"房貸本金+利息" @中天財經頻道 20211124

[@JamesBond-xq9lu]

馬凱教授是台灣最權威的經濟學家👍👍👍！

[@angelawu840]

馬凱老師很棒。

[@張啟賢-m2j]

讚

[@tsunghsiwu]

謝謝馬教授

[@joecheng8756]

馬凱教授就是專業~~

[@anita9837]

@馬凱小教室，👍👍👍

[@cpwang559]

👍中天加油

[@梓蕾]

感謝馬教授，好喜歡馬教授的解析，超級精闢，簡單明瞭。

[@slingsuttle]

主持人加油💪

[@劉心匠]

房貸到3%,可以觀察法拍屋公告是否物件數目飆升。

[@jeremyq3346]

肯定飆升

[@reformedtoBible]

支持中天！！！！！支持中天！！！！！支持中天！！！！！支持中天！！！！！支持中天！！！！！支持中天！！！！！

[@Lukeyu2005-s3v]

恒大没引起灾难性的后果,不代表其它国家的房产泡沫无破裂

[@rramon2766]

發燒榜#36

[@florazhang971]

喜歡他他的分析👍

[@BiBi-sp2xy]

中天加油

[@vincentliu2913]

經濟學最大的盲點，就是無法預測政客的良知，尤其是美國政府及人民這等既得利益者。

[@crawford369]

外在因素無法預測

[@Tour-r9j]

央行錯失最佳升息時間，現已將一般最近買房老百姓於困擾中。

[@ola1110]

👍

[@古雲亮川]

希望 馬凱 老師，可以做一集RCEP完整的分析與台灣的關係。

[@GlobalEconomyChannel]

好的，主持人曉玲會整理一下RCEP相關的數據並列出深入的題目，請下次馬凱老師錄影時回答唷，謝謝您!

[@洪樂萍]

網路報導預售有人中途轉售賺四百萬.是那個人好運剛好遇到白痴.高雄房子在李登輝時代就有很多空屋率了.更何況是現在

[@nycUnlock]

2% 3% 大調整就會一定出現???🤔

[@cpy7495]

各國的房地產大都是操縱在財團手中,政府敢讓房地產大跌嗎?已經有房產的人願意自己的房產嚴重縮水嗎?金融機構承受得了大量的房貸違約嗎?

[@佳玲-c2g]

請問馬凱教授升息房產會跌，那麼蓋房子的材料是不是也會跟著跌。

[@GlobalEconomyChannel]

謝謝佳玲的留言唷~教授在之前的影片有提到，房屋建材牽涉的是原物料價格，而這些原物料會需求暢旺，還牽涉到美國的基礎建設擴大，中國大陸在基建上也要加大力道，加上現在又塞港，因此短期原物料價格要大幅下跌是較為困難的，至於升息與建材等原物料價格，較無直接關聯性唷，希望能解答到您的疑問囉^^

[@郭炎波]

都更排列時間久、加強都更時程快一點,促進整個經濟發展,變成一盤死水、例如台塑都更…,我的特別轉它的心聲,專門規劃全國不分区代表、高承載…

[@hsintaiwang8732]

馬教授說的世界各國領導人有良心？ ～ 是不會發生的，；台灣之前已經有死不升息的彭總裁了，這叫以後接手的人如何升息呢？

[@joyceli2796]

為什麼各國央行採取升息抵通膨但各國債券價格的卻不好呢？難道抗通膨只能冒險投資嗎？

[@洪洪-u1s]

股市也會大跌 房價也會跟著大跌 台灣房價兩年內必大跌

[@進南林-r2b]

股市會先跌再來就是房地產

[@AllenChang-zn8ex]

聽到會升息至3%就把影片關了，除非全球基本面好到炸掉，不然不可能到3%

[@wanlilin301]

很多滿手現金的富豪，都在美國買農地。現在比爾蓋茲是地王了。

[@謝炳耀-o9b]

老是有一堆專家在那邊說房價有可能會大跌 怎麼不討論看看假使大跌了會造成那些影響 話都講一半

[@nameisroy1991]

我覺得 升息 對台灣 太遙遠= = 之前美國 連升這麼多次 央行還想降息 現在還期待甚麼升息

[@張靜貞-q8s]

閱

[@s86810624]

的確,2015年美帝開始的那波升息循環,一堆人也是說台灣房產未來要大跌了... 最後證明台灣有自己的玩法....

[@進南林-r2b]

5年後見真章

[@榮進賴]

何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂? 房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底?? 房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要 力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅 卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點: 人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍 漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得 增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年 薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價 在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未 能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會 承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂. 所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長, 房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只 會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長 的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則 是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫 破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期 走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近 20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也 預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!! 今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久, 下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去 何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價 經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北, 經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!! 台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元 兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹 腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌, 房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到 2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!! 首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資 從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準, 因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的 水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的 平方倍!!! 而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在 高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭 的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存 利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願 留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25% 之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是 為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是 超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會. 其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理 債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期 大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的 債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從 2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後 炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和 30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來 清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少 要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲, 除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!! 最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂, 至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價 在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌 至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上 建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築 成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照. 所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢. 因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去 幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的 水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有 新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至 是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話: 上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!! 依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人 是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子 還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣 2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市 呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫 銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸 都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!! 唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!! 2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易 出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航 破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司 都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都 會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!

[@monicaxue6936]

可惜執政的人，短視、無眼光、只會用裙帶人。

[@林秋月-q7b]

如還有人講房價會再漲..那些人假使都增產報國生一打即便是”也要孩子長大之後才能確定啊腦袋想清楚了；在做免得將自己推向深淵方向走去哦😴

[@朕無名]

講怎麼多還不是炒股炒房炒物價，跟一級二級市場不是都這樣嗎？地球人早晚會自我滅亡

[@WEI-uu8hp]

先基本數學換算 通膨每年漲的錢是否會大於買房升息的差額，如果通膨比較多 你還要做什麼選擇 再想想升息只是讓通膨降溫並非不會通膨 在QE實施之前每年都是良性通膨2%，你真的覺得你買房利息會大於通膨？ 再者來看，QE前 台灣才降一碼，跟其他國家能比？ 頂多就是生一碼利息而已，別傻到什麼升息到%，你知道台灣利率3%已經是多久以前的事情了嗎 最後韓國升息兩次後才1%誒，利率依然比台還低，如果台升息是否能維持產業競爭力？ 別忘了 升息最痛苦的是企業不是百姓，升息後企業資金出問題，你是員工第一個被殺 近期一堆升息喊話者，真的懂背後經濟問題嗎？ 你是不是低估了別的國家房子價格，整天被洗腦台灣房子多貴⋯⋯ 你知道澳門和香港很多移民來，他們幣值比我們值錢，隨便買都很划算 最根本源頭還是低薪資低通膨，長期維持這兩項 讓你享有最便宜的食物，而買不起最貴的房子 如果房子降價…..勢必食衣行育樂都要漲價 別傻了……鍵盤高手看經濟一堆

[@crawford369]

你的言論，呵呵…

[@herculushsu3895]

美靠股市,中靠房市。美升息 全世界190個國家地區錢進美國 股漲 房漲。台靠企業，1）企業若不賺錢， 錢出台灣 股跌 房跌。2)政府亂編黑錢 花的不知去處，企業若出走 債會留子孫 。台股跌 房價跌，關鍵在台美相對成本，美商務部想盡辦法關鍵機密留去美國，政府再不發聲反抗台失去了竟爭力 沒定價權，台灣就ByBy！惡夢成真！看法是 買美股 買美房，台灣 股先空手 賣餘房 賣黃金地段地產 才明智

[@robert76361]

好像沒有一次准的

[@李牧為]

房市熱一年30萬件，房市冷一年20萬件，利息升到3%，房貸繳不出來， 請問是鋼需的先倒？還是滿手房子的先倒？ 每年都斷頭法拍10萬間，房市崩盤，請問銀行先倒還是買不起房的先倒？ 信義區跌到一坪20萬，有幾個人會進場？有幾個人還有錢進場？ 政府調高地價稅就是跟你掛保證你家漲價，價格怎麼降？ 立委、官員誰身上沒有土地房子？會砸自己的腳？ 政府到底是會照顧有在繳房屋稅、地價稅、房地合一稅的人？還是無殼蝸牛呢？

[@HanhanHuang]

主持人可否少講話 拜託

[@SP-vq5yw]

政客哪里有良知？只有为了选票的表演而已。

[@林景庸]

但ㄋ

[@林家豪-z2g]

主持人一定沒買房，看主持人的眼神帶著懷疑，帶著惶恐，我提供妳一個意見． 如果妳是個聰明人，可以鑽來鑽去的，那妳就自己打算． 如果妳自認自己不算是聰明人，那就笨一點，乖乖的去買房，這很簡單的，人一生會遇到很多的問題，有些部分必須笨處理．

[@stellashen8810]

女主说话的思路和语调真的是无法忍受

[@CollDott]

买个屁差不多啦！！

[@herculushsu3895]

不知所云

[@kijdjmfhjckrkvnjfkfirjcjfjcjd]

坦白說，資產沒有超過1000萬，真的沒有必要去考慮所謂“抗通膨”這件事，買房子應該要看有沒有需要，有沒有必要，從這兩個角度來看比較務實。