Qué va a pasar con LAS PROPIEDADES en Argentina en 2025, con JAVIER MILEI PRESIDENTE 🐍 🟡⚫

[@SantiagoMagnin]

¿Querés ser parte de una red de nuevos inmobiliarios? Postulate, sin compromiso, en deinmobiliarios.com/unirse (para saber bien qué ofrecemos y cuánto match hay con lo que buscás!!!)

[@AnyLeblon]

Es una red como REMAX o no? Donde encima anunciaste de entrada que se filtra un montón sin saber si es.. por edad.. estudios o experiencia en el rubro etcetc. Estuvo bueno pero me parece que te olvidaste de hacer una comparativa HOY, tras la última sesión maratónica en CABA el día que se aprobaron 37 LEYES en UN SOLO DÍA en la Legislatura Porteña y además se "decidió" en poner ÉNFASIS EN ZONAS TALES COMO FLORES HACIA SUR, no entra Soldati, ni Lugano ni saben por qué razón se aprobó así en la modificación del Código que además está a destiempo, puesto que el mismo se modifica cada 10 años y no cuando se les ocurre a los minions ... sean amarillos o violetas; en beneficio de los intereses espurios de los "amigos interesados" en el "desarrollo" inmobiliario. (...) Igual me suscribí al canal, tras vee y oir todo el video COMPLETO, porque hay factores y datos que son acertados para un chico de 37 años que promete. Al parecer. Todo es incierto y no te equivocaste. Ah.. olvidaste la ola de inmigrantes por las guerras que buscan CASAS y no dptos; dado sus usos y costumbres ya que la gran mayoría busca casas con terreno para huerta. Sí, impensado pero está pasando y creciendo notablemente en CABA, como en lugares tales como Tandil; Córdoba y no buscan grandes ciudades sino re fundarlas acorde a sus costumbres. Espero que puedas hacer un video previo estudio al respecto que procuraré estar atenta. Saludos. Analía.

[@fernandoechevarria4660]

Deberías tomar salarios reales, no nominales

[@Carla369]

31:00 esta parte es super interesante lo escribo para oirlo de nuevo, muchas gracias

[@nahuelsouilhe8254]

De lo mas serio que hay, yo lo sigo no por lo inmobiliario sino por la amplitud del analisis, felicitaciones por tremendo laburo!

[@adeb5053]

fue una clase muy sustanciosa y muy generosa. No soy corredora inmobiliaria pero me interesa el tema y aprendí mucho. Santiago, qué la vida te devuelva con mucho éxito y reconocimiento tanto prefesionalismo

[@mariateresabulacio5924]

Compre un terreno hase mucho tiempo al contado pero nunca lo neseciteporqu mis hijos que son sinco heran chicos pero grande fue mi mi sorpresa porque cuando fui a quererlo limpiar para haser una piesa para uno de mus hijos estaba ocuoado por una familia que edificaron una casita y me dijeron que ellos tambien compraron ese terreno y que vivian en el no les dije nada y me di la vueta y bueno quiero saber si puedo o debo haser una denunsia o no.

[@fresialillo3378]

Si tenes papeles que corroboren tu compra, si obviamente. Lo que si tene encuenta que si en ese tiempo que no construiste No pagaste los los impuestos y el que edifico si lo hizo, ahí cambia la cosa. Deberías acercarte al municipio ver en que situación está ese terreno y ver que hacer. Espero haber sido clara​@@mariateresabulacio5924

[@yoga.eudillon]

Master Class! Gracias, resumen súper actualizado de la situación inmobiliaria de hoy

[@eduardoedd8566]

Una enciclopedia sobre propiedades en un video. ¿Qué tul? ¡¡¡¡¡Buenísimo!!!!!!

[@marianolarosa5914]

Santiago... como dice alguien mas abajo, se deberian ntomar salarios nreales en dolares, y no nominales, porque si ganas, ejemplo, mil dolares, pero los precios "demenciales" de las cosas en general estan por la nubes, cual seria realmente tu poder de ahorro?, imagino que bastante poco. resumiendo, el salario TIENE siempre que ir en relacion con el poder adquisitivo. sino es totalmente inutil.....otra cosa, no hablas en absoluto de la importancia del " blanqueo" en la suba de los precios de las propiedades. seria interesante que pusieras esa variable en tus analisis

[@kachinn07]

Me dedico a un laburo muy niche que me permite ver la macro de obra en caba practicamente en su totalidad. La construccion esta por el suelo, alguno que otra semana repunta pero este año fue practicamente muerto. Y en gran parte es por lo que decis vos, la gente primero come, se medica, se viste, mantiene su auto/vacaciones y a lo ultimo si queda resto hace una reforma a la cocina o piensa en vender y comprar. No existe ningun tipo de posibilidad de construccion/compra y venta en caba si un sueldo promedio es de 1.5 millones. Una familia clase media necesita 3 palos por mes para vivir nomas. Imposible, la obra va a seguir muerta

[@messielmasgrande7363]

No necesariamente es así, es verdad que el poder adquisitivo no se triplicó, lo cual sería absurdo en un año, y queda poco para gastar. Pero el año pasado a nivel ingreso en dólares, el sueldo era un desastre y además no había crédito. Hoy los sueldos son 3 veces mejores en dólares, que permiten obtener créditos, aquellos que pueden van a comprar a crédito con cuotas similares a los alquileres. Lo que antes era imposible, lo cual no implica a decir que estamos genial, pero si el día y la noche con el año pasado.

[@gracielacalderon7362]

​@@messielmasgrande7363la mayoría ni duplicó el salario y hay cuestiones que se fueron a las nubes,como medicamentos,alquileres...los que tienen mucha están aprovechando para comprar bienes.

[@messielmasgrande7363]

@@gracielacalderon7362 o no viste el video o no lo interpretaste, cómo no interpretaste lo que dije. Saludos.

[@NicoBorsan]

Jajajajjajaja En qué país vivís, mostro? Mucha imaginación.​@@messielmasgrande7363

[@Lucas-rk5bj]

En esta oportunidad tengo que felicitarte por la informacion y la calidad del video. Mas alla de la duracion, que puede parece largo, todo depende, en este caso se justifica porque casi todos los minutos de mas de 1 hora 35 min son utiles. PD: vivo en el interior de la Prov de Bs As en un pueblo muy pintoresco, con aire puro, calidad de vida, seguridad extrema, etc...si pueden laburar a distancia todavia no entiendo a los porteños con semejante stress y gastos totalmente sacados, tras todo eso pensando en que los roban, violan o asesinan en cada esquina...vengan al interior y cuando quieren salir viajan 2-4 horas a capital, se quedan 3-4 dias y salen de joda, compras, visitan amigos, etc...jajaja

[@nodestusdatos]

Hace 12 años me mudé de Almagro a zona norte del Gran Buenos Aires. La mejor decisión. Ahora estamos encarando otra más radical todavía, la de irnos a algún pueblito de Córdoba, límite con San Luis en la zona de Traslasierra. Cada vez que tengo que ir al Centro me estreso, y no entiendo cómo la gente puede vivir ahí. En su momento, cuando me mudé desde Olivos, estaba contenta de estar a 5 cuadras de un subte, pero la alegría me duró un par de años. Cuando nació mi primer hijo ya me quería ir.

[@skeptcode]

Santiago, si el costo de vida en dólares también sube, no tendría eso un efecto negativo en la correlación? Por ejemplo, si antes cobrabas 1000 y te sobraban 300 pero ahora cobrás 2000 y te sobran 200, tendrá la misma correlación con los precios?

[@lbos6960]

No porque ahí estas agregando un montón de variaciones, en todo el mundo se toma el dato como lo hace santi.

[@yeti_fm]

Con mi esposa estamos analizando si convertirnos en propietarios en el 2025 y ansiabamos un video tuyo! Gracias por volver❤

[@celagus]

Deberías tomar salarios reales, no nominales. De lo contrario no es válido para comparar la capacidad de endeudamiento que tiene la gente para tomar un crédito

[@Remodelante]

Flaco sos buenísimo!! TREMENDA info! Te re contra felicito

[@SantiagoMagnin]

Cuánta buena vibra en un solo comentario. MUCHAS gracias!

[@alejandranieto5688]

Genial tu video. Felicitaciones por los tips que dejás. Gracias!!!!

[@juliananocibar9545]

Hola Santi, felicitaciones por el vídeo, te sigo desde España, donde vivo, y estoy esperando, el momento para vender, 2 ph en Almagro, en Díaz Velez y Medrano, hechos a nuevo, con terrazas y espacio aéreo, hace 5 años y sin estrenar. Muchas gracias, por la información, te contactaré, cuando me decida a vender.

[@beatrizramos6243]

En este momento no te conviene vender,una propiedad d 70 mil te ofrecen 35 o 42 mil

[@jonathanfabiandato5034]

Muy bueno. Solo un detalle, entre los gastos al final faltaría el estado parcelario del agrimensor.

[@Sudakatux]

Como extrañaba estos videos

[@SantiagoMagnin]

Vamos todavía! Volvieron los vivos con explicaciones para la genteeeee!!!

[@hubergiordano4145]

Eso eso diría el chavo. 🎉

[@1000tonlucho]

Es mejor comprar un terreno y comenzar a construir, o pedir un credito hipotecario y comprar una propiedad?

[@marinaarca4313]

Tengo la misma duda! Eataria buenisimo un video sobre construccion hoy vs compra

[@hubergiordano4145]

Que alegría escucharte locura!!!! Abrazo desde mdp!!!

[@gabivolpini7396]

Muchas gracias por el contenido de este video. Algunos capitulos hay que volverlos a ver!!! permitime sugerirte para proximos videos el tema de las cocheras... en algunas zonas directamente no conseguis ni para alquilar.... muchas gracias

[@lubru]

esperaba este video con ansias, no tengo tiempo para verlo ahora pero el metro cuadrado va a volar, no paro de llevar m2 en mi cartera, saludos gladiador

[@fre5092]

Humo, mucho humo 😂😂😂

[@Jav.333]

Impresionante, gracias!!!

[@waltercoscia7079]

Muy buena información,un saludo

[@robertomessina1254]

No entiendo por qué si suben las acciones va a subir el m2 (20:54) No sería al revés, la gente al ver que sube el Merval mueve su platita e invierte en acciones, ergo hay menos gente interesada en real state y ergo baja el m2?

[@Valentin1512]

Es al revés, cuando ya hiciste tu ganancia en el merval, la pasas a economía real. Lo que planteas es como cuando sube algún activo... salen todos a comprar , y no, hay que comprar cuando nadie lo quiere, no cuando ya subió un 350% como las acciones de galicia. Abz

[@User1265CDE]

Los activo financieros siempre pican primero. Igual yo tendría precaución comprando lo que sea en Argentina.

[@matiasbrunskole6374]

NO ENCUENTRA FALLAS EN TU LOGICA

[@matiasbrunskole6374]

@@Valentin1512 las acciones son reales.. no son criptomonedas

[@suirenenrius1982]

muy bueno, viendo por partes, pero ahí vamos!

[@MonicaRimoldi]

Por favor podrás habar de las zonas fuera de capital especialmente zona norte. Casas , no solo deptos Y datos para invertir para negocio y volver a vender... gracias

[@lunallena4954]

Yo tengo en Provincia, también quiero saber

[@dorasaavedradeallende7891]

Excelente información!!!!

[@anabelany8867]

Tu vídeo es oro. Gracias❤

[@losnumerosdetuvida4330]

Excelente video, ahora entiendo muchas cosas. Creo que en definitiva los créditos UVA son una lotería, que pueden fallar o salvarte. Escapan a todo análisis en este país.

[@marieladellaceca2635]

En rosario hay algunas inmobiliarias que formen parte del grupo que nombraste al principio

[@BlancaCuevas-ny7vx]

Si antes no se podía comprar una propiedad, ahora menos, los precios estan en dólares y piden lo que quieren! Un empleado, un obrero jamas va a poder comprar nada, salvo que sea corrupto o se haga político ellos si tienen con la nuestra!

[@ezequielcozzi]

En parte es verdad. Pero pueden comprar terreno en lugares mas alejados y construirse algo ellos mismos.

[@jorgeezequielsteinbaum186]

Sino fíjate máximo Kirchner tiene27 propiedades que se las afano el padre

[@mariavictoriagomezllopis3106]

Construir es carísimo yo ya me gaste 100 mil dólares y aún no termino y es una casa chiquita de 50 metros . Trabajo desde q tengo 20 años. No es justo que después bajen porque a uno le salió mucho esfuerzo así q tienen que estar en dólares lo que a uno le costó construir o más además del estrés de construir es terrible

[@alex_pincha]

Qué grande tener a Santiago que te tira montones de información posta que nadie más te da (o te la dan pero te la hacen difícil). Me tomé una pausa con el curso de corretaje porque no es un tema que me atraiga pero videos como este son lo máximo. Ojalá la economía argentina salga adelante así el mercado inmobiliario recupera la palanca del crédito hipotecario para que la gente pueda acceder a la vivienda.

[@SantiagoMagnin]

Ojalá la economía argentina salga adelante. Coincido con el buen augurio! Vamos todavía Alex.

[@marcosbustosfernandez966]

Muy buen video! Pero el UVA no toma como referencia el costo del m2, ese es el UVI que entiendo no hay prestamos con ese indice

[@ParodiSilvia]

Compré en Belgrano R en Agosto/Septiembre 2023, negocié y cerré casi 30mil menos.Muy buen negocio, un hermoso 2 amb,PB con un gran patio, orientación norte, edificio de 9 uf, con terraza y jacuzzi.Las Pb, con patio o jardín son muy difíciles de conseguir, tengo parrilla, minipileta y estoy haciendo jardín.😊En calle cortada a una plazoleta.Apto profesional.

[@SantiagoMagnin]

Jardín con tierra en pleno Belgrano R es mágico. Felicitaciones por la compra. Además de valentía, tuviste muy buena suerte con el timing Silvia. Slds!

[@mentorjackets1804]

Buenos días, excelente decisión, felicitaciones. Me interesaría conocer más de los precios en Argentina. Podría escribirte?

[@martapotocnik]

Y después te despertaste.

[@marcosdavidbarrionuevo787]

Excelenteee....muchas gracias y que tengas un lindo fin de año!

[@santiagonavonelier4535]

Me hubiese gustado ver los últimos datos del excel del minuto 41:00 del año 2018 hasta el 2023. Es importante para analizarlo como un chart al mercado inmobiliario y tomar una decisión.

[@damiansporndle]

Gracias ,muy bueno

[@carlalivorno664]

Santi, cómo se analiza en el caso de casas en CABA? Qué sería el promedio, que cosas suben % y que cosas bajan?

[@cheesecake4648]

te habló 100% de casas en CABA.. nada del interior del país.

[@sebastianignaciorocha9294]

Gran aporte como siempre

[@gadadocgadadoc5826]

Muy bueno tu video!!!!😉

[@pipopepe6325]

Excelente video..gracias Santiago...

[@silviacatalinagaray5559]

Espectacular 😀 Me re sirvió 💪 Gracias totales !!!

[@SantiagoMagnin]

Un gusto ser de ayuda. Slds!

[@julivela9954]

hermoso laburo !!

[@cheesecake4648]

Escuché que el gobierno va a sacarle un impuesto a las inmobiliarias en un futuro ya que están cobrando un porcentaje ladino, y por otra parte, quería saber si van a sacar otro tipo de línea de créditos hipotecarios q no sea UVA. Francamente, nadie sabe lo q va a pasar mañana, dentro de un año, menos 5 o 10 años.

[@juanignaciomeza4378]

Operan en billete y sin factura, de que forma el estado les cobra los impuestos?

[@germancarbone167]

Siempre interesante tus videos

[@FranciscoSanLuis]

Excelente video, es la primera vez que te veo. ¿Que importancia le das al valor de un departamento respecto a sus amenities vs valor de expensas? ¿Sube el valor por m2, aunque aumente las expensas?. Excelente video, muy aclarador!

[@julianmsocolovsky1852]

Impecable análisis, como de costumbre

[@Cosme-Fulanito1995]

muy completoo el análisis, gracias!!

[@Facubertolotti]

Q Grande Santi, impecable lo tuyo como siempre!

[@diepiaggio]

Muy interesante siempre

[@joseantoniocisneros7845]

Ya extrañábamos tus videos de propiedades , da ganas de ser corredor inmobiliario para vender en tu red

[@rodolfomascaroserviciosinm5532]

Un colega informado e inteligente... GRACIAS!!

[@SantiagoMagnin]

Le pongo ganas. Eso sí. Abrazo grande Rodolfo.

[@santiago5572]

Gran Video Santi . Obviamente todo se sostiene si el plan Milei sale bien ... esta semana el BCRA vendió 800millones usd y el balance de reservas ya le da igual que el que entregó Massa ... saquen sus conclusiones . Por favor tenes que seguir metiendo videos de inversiones una vez x semana todo el 2025 !!!! Crack

[@Evantex]

Se le está escapando la liebre al peluca Se baja la primer ballena del carry trade y se les queman todos los papeles imaginate cuando salgas las otras

[@alinabarkova7197]

Mientras sea la liebre y no la tortuga ..!!😂

[@alex_pincha]

@@Evantex Mientras haya cepo van a haber movimientos bruscos de compra y venta, ahora (mepa que) los mercados creen que estos son los últimos meses del cepo y ni se despeinan. No sé si entendí bien el punto sobre el carry trade, pero (mepa que) es mejor que dejemos de ser la margarina del sánguche para los que bicicletean, y mejor si vamos rumbo a un balance racional entre tasa y tipo de cambio donde no seamos atractivos para eso (y sí para invertir de verdad).

[@cheesecake4648]

plan miley con crédito uva bien??

[@marcelagarciatorres8081]

Santi. Te escuché atentamente.Sos un maestro. Te hago una consulta si podés orientarme. Tengo un depto 3 ambientes ,Martínez ,de época, bien ubicado..Es herencia está alquilado por poca plata. Despues de escucharte ,pensé que me rendiría más remodelarlo y venderlo que seguir alquilando tal y como está por poca plata que me lo tiran abajo .( y enncima tengo que sumar los gastos para prepararlo para el proximo inquilino...) Gracias por toda tu información

[@gastonmatiasfernandez7002]

Muy bueno el contenido, el tema que no se entiende porque se habla tan rapido.

[@jcastrocalou]

santiago... clarisima tu explicacion... muchas gracias... sos un crack

[@lucasponzi8246]

Extrañaba este contenido. Ya lo miro

[@TuAsadoArg]

Santi, si quiero hacer una oferta con financiacion, por ejemplo $120,000 a la hora de la venta y $30,000 en un ano. Quien se hace cargo de garantizar ese pago? El escribano? Hay alguna otra institucion?

[@mariadelcarmenallende6642]

Se hace una hipoteca por ese monto.-

[@rubensfe3760]

Una pregunta, si hay 2 deptos iguales en el mismo edificio que están en venta uno a 50.000USD y el otro 44000 (de 40 años) pero el mas barato no tiene gas de red porque se lo dieron de baja y hay que hacerle algunas reformas supuestamente de ventilación para que lo habiliten. Cual es mejor opción para comprar el mas caro con gas funcionando o el otro a "corriente eléctrica"

[@cheesecake4648]

si tiene 50 o más años y no tiene hecho a nuevo las cañerías de luz gas y agua, baja mucho su cotización. a tu propiedad le faltan 10 años. o sea q quien te la compre va a tener q invertir en 10 años, aparte de pagar el crédito. yo no la compraría a menos q tenga todo hecho anuevo.

[@rubensfe3760]

@@cheesecake4648 en realidad yo sería el comprador y tengo que decidirme por una. No sé si se justifica pagar 6000USD más solo porque no tiene habilitado el gas. Después por todo lo demás son iguales los deptos. Uno está en 2 piso y el otro en el 4° del mismo edificio

[@edithvillalba8704]

Sabes lo que te cuesta que te vuelvan a reconectar el gas!! Por otro lado si tiene caños viejos es todo un tema

[@segundacuenta726]

@@rubensfe3760 tenes balcon? podes poner paneles solares? (en el balcon de manera vertical digamos, hay videos donde muestran gente que hace eso). o termotanque solar en terraza? porque para cocinar con cocina a induccion no consume mucha luz, mas que nada calentar el agua para bañarse y cocinar con horno, y aire acondicionado pero ahi no hay como refrigerar con alternativa a gas.

[@rubensfe3760]

@@segundacuenta726 hay un balcón pero es chico, mucho no se de paneles solares se me ocurre que no debe ser barato. Y el tema de poner en la terraza un termotanque, es que la terraza está como 4 pisos más arriba y es de uso común habría que conseguir autorización del consorcio. Y ver cuándo cuesta pasar los caños por fuera esos 4 pisos

[@arielbuleczka3199]

Muy bueno el video Santi. Una consulta. Si el mercado sigue al alza cómo ves que va a evolucionar la renta? Tendría que irse al 6 o 7% al menos teniendo en cuenta una tasa libre de riesgo de 4,50%? Pensas que el valor del alquiler va a subir más que el precio de las propiedades para llegar a esa renta? Saludos

[@diegovalmla4072]

Espectacular video loco una locura que este contenido sea gratis

[@SantiagoMagnin]

Muchísimas gracias Diego. Gratis gratis no es, dado yo cobro cada vez que meto un video con muchas horas de visualización. Que vos no pagues es otra cosa, jajaja :D

[@CarpoNapo]

Gracias Santi por el video con tanta data. Dónde se puede ver precio de cierre de otros barrios?

[@leandrorossi7351]

Vamos con este aporte de calor !!!! Gran contribución ❤

[@EMILIOJOSEV]

Impecable todo el contenido de valor que nos aportas. Muchas gracias!

[@patriciofrey]

Santi, buenísimo el contenido como siempre! Por fa agregale un freeze first row al gsheet para ver los nombres de las columnas 🙏 Abrazo!

[@1Andando]

Buenas Santiago!, gracias siempre por tu aporte; intento ver varias veces los videos porque aún soy neofito en el tema; no obstante mi pregunta es.. cuando hablan del valor del M2, entiendo que incluye el valor del lote también, entonces.. y en esa línea. como se conforma el valor del M2 en la construcción?.. tiene incluido el valor del lote o es solo material y mano de obra? gracias

[@HebeBonelli]

Muy interesante informe 😊

[@aliciachediack2913]

Excelente exposición! Muy didáctico

[@SantiagoMagnin]

Muchas gracias Alicia. Ojalá haya servido alguno de los datos compartidos. Saludos cordiales!

[@lcastiillo]

Como te extrañaba santi!! Todos los putos dias entraba a youtube para ver si sacabas un video nuevo para el pueblo!

[@SantiagoMagnin]

¿Posta? Qué grande! Bancando desde Cemento. GRACIAS.

[@franciscomigone91]

Hola Santi, execelente el video como siempre. Gracias!! Una consulta: no entiendo la parte del costo financiero total en la parte de los créditos, qué se le suma además de la tasa publicada por el banco? Gracias

[@lautaromendez4610]

Muy buen video! Un lujo

[@javierpedrotti]

esta pasando: muchas en venta y solo compran algunos inversores A MITAD DE PRECIO. y ni las alquilan porque no hay inquilinos que puedan pagar ek alquiler. las aguantan a futuro incierto.

[@marinaarca4313]

Hoy enero 25 el alquiler esta baratisimo. 2 amb cap federal 350mil pesos

[@javierpedrotti]

@marinaarca4313 genial, pwro quien gana 1 millon de pesos por mes para poder pagar ese alquiler?. ¿o pebsas que comen tajadas de aire con ensakada de bolucas de paraiso?. sentate y pensa. ¿cuanto te costaria pagar una habitacion en una pension y bancarte la comida solo para ti? y si tenes hijos que alimentar? hace numeros y despues habla.

[@Dorian603]

​@@javierpedrotti no todos ganamos poco como vos

[@javierpedrotti]

@Dorian603 ya se man. hay un 20% que la tiene grossa y se va a quedar con todo como en chile. trata de no quedar afuera. que no te hundan a la pobresa eterba. un abraso. no me la se a todas. me esfuerso por no ser mas un necio.

[@matiasbrunskole6374]

@@javierpedrotti tenes toda la razon no le des bola a los que viven de ese negocio y estan nerviosos.. tu razonamiento es LOGICO

[@carolinacastelo4498]

Sos genio Santi!🤩gracias

[@PabloManuelConde]

Muy bueno, saludos

[@joelvillalba5625]

Santi monoambiente en GBA de 35 a 40 mil dolares cuanto es el precio aproximado de escriturar con todo lo que lleva Gracias saludos

[@guillermopaolini9895]

Calculale alrededor del 10% del valor de la propiedad. En tu caso expuesto, entre $3500 y $4000.

[@matiasbrunskole6374]

laburar 30 años para vivir en monoambiente?? ni empedo

[@sordochipeado3753]

Donde puedo ver una to paga de abl es una esquina y figura como taller podre hacer vivienda tambien. ?

[@gastonvazquez6581]

Muy buena info capo!

[@guillesrl7569]

Santi como siempre excelente! Solo una observación si me permitis. La linea Villa Crespo Chacarita Villa Ortuzar Villa Urquiza es corredor Noroeste. No es corredor Oeste que seria mas Flores Liniers. Y como sabemos tienen la dinámica de derrame desde Palermo Belgrano Nunez. Lo que no ocurre en el Oeste.

[@la333]

Buenas! En que banco es mejor para solicitar el crédito UVA?

[@SantiagoMagnin]

Depende. En el video podés ver qué bancos tienen las tasas más bajas, pero además deberías considerar si te cobran por adelantar cuotas, qué relación cuota/ingreso tienen, etc. Usá esa herramienta tasatasa que recomendé en el video. Te servirá para comparar créditos. Éxitos.

[@martinaguirre2548]

Gracias por aportar valor Santi. Podés recomendar tu profe de oratoria?

[@fran3715]

Muy interesante! Gracias !

[@Brunela111]

genial! volvimos a la programación habitual

[@diego7479]

los precios de las propiedades se fueron a la mierda... ahora por un tres ambientes de 60 años en belgrano (nada del otro mundo) estan por encima de los 120.000 para empezar hablar. Estan en pedo.

[@panda90768]

era obvio que iba a pasar eso, estaba super barato todo en mayo de este año, pero con los creditos hipotecarios todo el mundo esta sacandolo y comprando todo lo que aparece y entonces pum, empiezan a subir los precios porque compradores sobran, me pasó de ver propiedades en junio julio a cierto precio y dos meses despues aumentó un 45% siendo que esa misma propiedad ya llevaba publicada desde el año pasado 2023 al mismo precio sin moverse en mas de un año, se mueven los préstamo y al toque aumentaron, y va a seguir subiendo eh, pero creo que ahora mismo ya no es negocio comprar algo en capital federal, los precios ya se volvieron una locura, es mejor comprar algo fuera de capital que aún no estan volando tantos los precios

[@Magicuzz]

Cuando estaban baratos compraste? O te quejás por amor al arte?

[@cheesecake4648]

pensá q si no hicieron una modernización de las instalaciones de luz gas y agua están robándote a cuatro manos.

[@cheesecake4648]

@@Magicuzz ????

[@diego7479]

@@Magicuzz me lo gaste todo en tu vieja

[@diegoj4382]

Los costos tampoco están siempre definidos por los precios de venta, si el costo se asocia a una actividad transversal a múltiples productos o mercados. El costo sube para mantener competitividad con otras actividades que resultarían más redituables. Si un costo sube desproporcionadamente es indicador de que hay desproporcionada ganancia en otra actividad competitiva.

[@marcelogalvan4748]

Gracias x compartir!

[@agustrovato3014]

Muy bueno! Me queda una duda.. como puedo saber el precio promedio en un punto se la ciudad para poder aplicar todas las variables que mencionas

[@maxiguitar]

Santi sos un crack. no creo comprar nunca, pero esta muy bueno jaja

[@doratoledo1906]

Qué dices!! Construi mi casa con el credito hipotecario del Procrear!! Y muchos conocidos en el transcurso del 2010 en adelante construyeron su casa con procrear.

[@tiagoquinteros5188]

Abril 2024 140 mil usd 3 amb en villa urq financiado a 3 años al cac, pesifique a 1080. Piso 7 de 9, 65mts^2 ponderados como dice el video Enfrente de una cuadra de estancion de bomberos😢 no se si hice negocio pero en un año (entrega) dejo de pagar alquiler

[@Eltaller841]

Capo Santiago, consulta para todos,¿ Que razón se usa para armar unos departamentos entre socios , una pone el terreno y otro el capital? Como se vende al final?

[@SantiagoMagnin]

El que pone el terreno logra construir sin tener que poner un sope. Y el que pone el capital, en CABA, generalmente es el cliente final. El riesgo del desarrollador argentino es altísimo. Negocio complicado mal.

[@facunolan8578]

Gracias Genio!!

[@patoportnoy]

Santi te sigo desde cemento! Aguante Empresores

[@hugoperalta1715]

Santiago, una consulta. Estoy tratando de reproducir la valoración del número de propiedades compradas según explicaste en el video. Lo estoy haciendo en Lomas de Zamora, tratando de obtener información en el colegio de escribanos local o en el registro de la propiedad de la municipalidad del mismo. Resultados ... ninguno. Estoy utilizando IA pero no tiene entrenamiento previo en este tema. Podrías sugerirme alguna página o forma de lograrlo? Estoy intentando reproducir a nivel local lo charlado, gracias por tú tiempo

[@Martin-nh4ro]

Existe una síntesis de esto?

[@yulyr3173]

Qué significa cuando una inmobiliaria publica "dueño directo"? Perdón si lo dijiste y no escuché. Gracias por la información,

[@danielmarceloghiggia8086]

Significa que el dueño es el.que vende y que el comprador trata directamente con el, sin intermediarios

[@Berman163]

Excelente video Santi. Respecto a los costos de construccion , crees que se puede bajar con futuras reduccion de cargas sociales de la mano de obra (por ahi escuché que era el gran talon de aquiles hoy en la industria) o el costo x metro continuara creciendo? Abrazo grande

[@federicosting9796]

20:00 ¿Incluís los gastos que genera reemplazar o arreglar cosas que se rompen en el depto en ese 4,5% de renta del depto?

[@Magicuzz]

Se tiene en cuenta todo.

[@lucianodidier7329]

Muy bueno

[@cryptobeeks6442]

Muchas gracias por el video!! Muy bueno. Pregunta Santiago: por que no recomendas comprar el ultimo piso? Yo pensaba que el ultimo piso era el mejor por no tener vecinos arriba. Muchas gracias nuevamente

[@mariadelcarmenallende6642]

Es el que recibe mas lluvia y hay muchos problemas de goteras.-Lo se por experiencia.-

[@oscarsalomon4488]

Con Javier miles todo se va al carajo este ignorante 🤦 nos lleva a la pobreza

[@Tano-i3d]

Si xq con Alberto nos fue re bien 🎉

[@danielroberts4593]

son dos caras de la misma moneda, especulacion y renta.

[@multiyask1]

Bro, inverti en Algorand, real state invesment 👍