Quanto Custa Comprar uma CASA NOS EUA?

[@nataliatoreto]

Comprar uma casa aqui nos EUA pode ser mais barato do que você imagina. Tem dúvidas ou quer uma simulação específica para você? É só preencher as perguntas neste link: bit.ly/nataliatoreto

[@Ministeriojonathas7]

Vc passa muita confiança nat Eu Amo o Texas e vc ajuda muito com seus conteúdos! Obg por tudo e que Deus te abençoe Até breve 🙏

[@nataliatoreto]

Super Obrigada pelo comentário. Fico muito feliz Jonathan

[@luizjorge3514]

Parabéns Natália! Mais um excelente conteúdo e muito bem explicado, tenho certeza de que irá nortear muita gente em sua preparação migratória! Sucesso sempre aí pra você! Forte abraço! Luiz Jorge.

[@nataliatoreto]

Obrigada Luiz Jorge!

[@luizjorge3514]

@@nataliatoreto por nada Natália! Realmente seus conteúdos são fora da curva!!!

[@andersonolympio6790]

Ótimo vídeo!!

[@nataliatoreto]

Obrigada Anderson!

[@MaraHellenSchwaemmleStein]

Vídeo muito bom, Muito esclarecedor. Obrigada!

[@AlexCoelhoAdv]

Excelente, muito esclarecedor, por mais videos assim!!!

[@RBS.2]

Boa tarde Natália. Anotando agora contato da Jéssica. Resumo essencial dos cálculos. Perfeito! Vamos sim acessar o Link. At.te Vankeshe & Christina

[@lucasstrujak]

Vejo muito pessoal falando de casas detached, single family. Poderiam falar sobre opções mais baratas como townhouses e apartamentos, para ser um primeiro passo no mercado de real state. Ótimo conteúdo no seu canal.

[@nataliatoreto]

Sim, townhouses e apartamentos são ótimas opções para quem está começando!

[@Cmdte.Pazinato]

Ótimo vídeo. Uma dúvida: para compra à vista, valor total, quais os documentos exigidos e é possível comprar ainda estando no Brasil? É demorado o processo?

[@nataliatoreto]

Ótima pergunta! Comprar a vista só precisamos de um passaporte com visto valido e comprovante do dinheiro em conta corrente ou investimento (proof of funds). É bem mais rapido o processo em torno de 2 semanas do momento que entramos em contrato até o fechamento

[@Cmdte.Pazinato]

@@nataliatoreto Certo. Consigo comprar ainda estando no Brasil e colocar para alugar? Estou com EB2 NIW aprovado (processo consular) e procurando na região de Houston.

[@AdrianoManteiga]

Curioso ver como os juros aí tão sempre +ou- 30% mais altos do que aqui (Alemanha). Bom trabalho do Banco Central Europeu. E sei que é a realidade atual, mas é assustador ouvir alguém elogiando taxa de juros de mais de 6% pra financiamento de quase 400.000 USD por 30 anos. É muito dinheiro que se paga ao banco. Parabéns pelos vídeos. Não tenho interesse em morar nos EUA, mas ainda assim gosto de assistir. Ótimo formato, excelente conteúdo.

[@AdrianoManteiga]

Uma pequena mas importante correção no exemplo dado: dos 3,5k/mês ou 84k/bianual que não seriam pagos ao locador, só uma parte seria economizada de fato, que seria a da amortização da dívida do financiamento. Ou seja, 3,5k menos 1k de seguro, condomínio etc, menos os juros.

[@nataliatoreto]

Oi, Adriano! Entendo o seu ponto de vista, e realmente, quando comparamos os EUA com a Alemanha, pode parecer que as taxas de juros aqui são altas. Mas vale lembrar que cada mercado tem suas particularidades e realidades econômicas. Nos EUA, uma taxa em torno de 6% é considerada normal, pois a média histórica de financiamento imobiliário gira em torno de 6,5%. Já aquelas taxas superbaixas de 2% a 3% foram uma exceção causada por medidas emergenciais durante a pandemia para estimular a economia. Na Alemanha, o cenário é diferente devido à política monetária do Banco Central Europeu, que historicamente mantém as taxas de juros mais baixas. Da mesma forma, no Brasil, as taxas podem chegar a níveis ainda mais altos, como 10% ou mais, por conta da inflação e outros fatores econômicos. No final das contas, o importante é comparar os juros dentro do contexto do próprio país, já que o que é considerado "normal" em um lugar pode ser bem diferente em outro. Obrigada pelo seu comentário e por acompanhar os vídeos. É ótimo ter essa troca! 😊

[@lucasstrujak]

Fala Adriano, beleza? Qual seria o valor de uma casa "equivalente" as de 500 mil dólares do Texas ai na Alemanha? Hoje moro no Canadá, mas já visitei a Alemanha e gostei muito, mas ouvi falar que comprar imóvel é para poucos e que a maioria fica a vida toda no aluguel. Procede isso? Valeu!

[@warlissoncantanhede]

Vcs disseram que não é necessário dar o valor da entrada integral e sim um sinal até a casa estar pronta para mudança. Pergunto: O valor da entrada aumenta durante esse tempo de espera? Ex.: Entrada =100k. Sinal=5k. Restante a ser dado no dia de fechamento=95k. Esse valor é fixo ou sofre aumento até o dia do fechamento final?

[@nataliatoreto]

Exatamente! Está certinho. Esse valor é fixo e não sofre nenhum ajuste até o fechamento, o dia do closing.

[@miltongoes7772]

Vc falou de green card comprando com percentual de entrada de 5%, mas fiquei com dúvidas pq acho que tenho que ter 2 anos fiscais nos EEUU para usufruir desse benefício; é isso?

[@nataliatoreto]

Sim, quem possui Green Card e um histórico de crédito com número de Social Security (SSN) pode adquirir uma casa com um empréstimo convencional (conventional loan) e dar 5% de entrada. É necessário ter um emprego nos EUA, mesmo que recém-contratado, desde que você tenha uma 'offer letter' em mãos comprovando o novo vínculo. Quanto aos 2 anos de declarações fiscais, essa exigência geralmente se aplica a quem tem uma empresa ou trabalha como autônomo, pois os bancos precisam de mais evidências de estabilidade financeira. Para quem é assalariado, a 'offer letter' e os recibos de pagamento recentes podem ser suficientes.

[@miltongoes7772]

@@nataliatoreto no meu caso sou empresário então em tese terei q dar os 25% de entrada?

[@nataliatoreto]

@miltongoes7772 se vc é empresário no Brasil e vai usar a renda do Brasil para comprar a casa aqui, sim, no seu caso será 25% de entrada. Agora, se vc tiver a empresa aqui nos EUA, declarar imposto de renda por 2 anos nos EUA, ter histórico de crédito nos EUA com SSN, vc pode se qualificar para o conventional loan e conseguir dar 5% de entrada.

[@gibagw]

Oi Natália

[@cianesales4512]

se eu seguir o seu conselho de já compra a casa, então como vou saber aonde compra?

[@nataliatoreto]

Ótima pergunta. Aí que eu entro pra te ajudar a definir a melhor cidade e local para você e sua família! Vamos conversar que eu te explico o processo: bit.ly/nataliatoreto

[@isaiaslima8521]

Natalia, com um crédito acima de 830 podesse conseguir um juros mais baixo. Obrigado.

[@nataliatoreto]

Isaias crédito de 830 é mais do que excelente e bem raro de ver. Vc com certeza vai com seguir o menor juros possível.

[@isaiaslima8521]

@@nataliatoreto Obrigado.

[@gibagw]

Casa ou apartamento com dois quartos, sem filhos sem necessidade de escola boa. Quanto fica? Por favor.

[@nataliatoreto]

Sem escola boa, uma casa nova, vc consegue comprar a partir de $300mil

[@gibagw]

@@nataliatoreto temos um grupo de brasileiros que vão para usa e no mesmo perfil. Sem filhos novos, sem necessidade de escolas boas e limite de 300.000. Não vale um vídeo? 😉😉😉E o vídeo de Aubrey? 🤣🤣🤣🤣

[@PontoChaveClips]

Esse juros de 5.875 é ao mês? Vou tentar simular aqui uma casa de 300 mil dólares

[@nataliatoreto]

O juros é ao ano

[@NathaliaCatto]

Nat, além do pagamento da casa aí também tem a escritura e o registro ? Qual o valor ?

[@nataliatoreto]

Nat, no video a gente fala sobre quanto seria o total comsiderando tudo (taxas, registro, escritura, tudo) que aqui a gente chama de "total cash to close"

[@NathaliaCatto]

@@nataliatoreto Ah legal ! bom saber.. obrigada !