Quanto custa construir um prédio de kitnets?

[@marfps]

Olá Thiago, acho que a soma total no vídeo acabou ficando errado... o valor total da 80.737,81 que da uma valor de R$ 10.092,23 por unidade

[@thiagoincorporador]

É verdade, errei na conta mesmo. Valeu, vou fixar esse comentário.

[@MàrlyRCardoso]

Isso é fo predio todo?t terminado??

[@diof90]

@@MàrlyRCardoso obra bruta, laje + tijolo, acabamento não entrou na conta.

[@MàrlyRCardoso]

​@@diof90muito bom preço.

[@robertobertoglio3356]

Olá Thiago, sou Roberto, arquiteto, aposentado, moro em Florianópolis. Assisti seu vídeo por acaso. Fiz este seu trabalho a 30 anos atrás em Canoas, RS mas usava bloco cerâmico. Fiz um predio de 11 apartamentos em 11 meses. Quero parabenizá-lo pelas suas lives, muito bem aprsentado. Certamente és um administrador competente. Apenas uma dúvida, não vejo você falar sobre os impostos, tipo INSS isqn e tantos outros impostos. Abraços e parabéns

[@thiagoincorporador]

Oi Roberto, boa tarde. Estou realmente planejando esses vídeos, eu faço contabilidade regular aqui e não pago nada no momento de obtenção da CND com a receita federal. Vou programar esse conteúdo e fazer, obrigado pela dica.

[@gilbertorosario9952]

Valeu Thiago. Vídeo sensacional e informativo. Direto ao ponto, sem balelas. Torcendo que tudo corra bem. Abraço

[@thiagoincorporador]

Valeu Gilberto, obrigado pelo feedback 👊👊👊👊👊👊

[@Jonas-r3d8h]

Olá Thiago tudo bem? Referente a antena coletiva, você já deixa instalado ou o morador faz por conta ?

[@paulina09191]

Tiago você pode falar sobre inss de obra e iss que também dificulta e encarece a obra

[@thiagoincorporador]

Com certeza, vou fazer um vídeo sobre isso em breve! Estamos com um material bem rico sobre INSS, vou providenciar um vídeo.

[@ernandesabreu1112]

Dependendo do SPT do solo, peca seu engenheiro para priorizar so baldrame em concreto ciclópico, basicamente para seu projeto uma base corrida 60x60 toda cheia de concreto com pedras, sem uso de ferragens…. Em projetos como este, AE, vinda com apartamentos tipo desde o terreo, se torna muito viável…

[@thiagoincorporador]

Ótimo Ernandes, obrigado pela indicação. Ja tinha visto em uma fabrica o pessoal usar o ciclópico, mas confesso que não conheço bem. Fiz uma pesquisa rápida aqui e gostei do que vi, vou falar com o engenheiro estrutural. Valeu 👊👊👊👊👊👊

[@maraisaatkinson]

Gostei. Talvez faca assim.

[@thiagoincorporador]

Valeu 👊👊👊👊👊👊 Obrigado Maraisa.

[@pfnando]

Muito instrutivo, parabéns.. só houve um erro na hora de somar.. acabou clicando na célula da laje o sobrepôs o valor, mas valeu muito o vídeo Parabéns pelo conteúdo.

[@thiagoincorporador]

Valeu 👊👊👊👊👊👊 É verdade, não percebi.

[@geniouchiyama7350]

Thiago não daria pra deslocar a caixa de escada para frente e colocar o banheiro na caixa de escada ,assim teria janela no banheiro . Assim ficaria cozinha e sala conjugado na frente e uma suíte no fundo . Exlente conteúdo .

[@thiagoincorporador]

Poderia ser sim, até teve uma versão dessa mas acabamos ficando com essa,

[@emiliosaraivadasilva2589]

Boa tarde amigo

[@thiagoincorporador]

Boa tarde 🙏🙏🙏

[@marciaoliveira9467]

Muito organizado. O vídeo só não é melhor porque acabou...

[@8Deko9]

Concordo 😂

[@thiagoincorporador]

Valeu Marcia 👊👊👊👊👊👊 Obrigado pelo feedback

[@thiagoincorporador]

👊👊👊👊👊

[@ricardopinheiropinheiro4376]

Sençacional tiago.vamos acompanhar..nao vejo a hora esse se encaixa certinho nos meus planos estou aqui z.sul s.p com um terreninho com essa medida exata ..pra quanto vai esse valor ..total vamos ver.alguns foram na faixa de ?$

[@thiagoincorporador]

Vou registrar tudo dessa obra Ricardo. Todos os projetos, materiais, mão de obra taxas, tudo... Vai ser muito legal.

[@fbnrenan3028]

POR GENTILEZA FILME A FUNDACAO TBM ! VLW!

[@thiagoincorporador]

Vou filmar tudo. Todos os processos da obra.

[@olimpiofernandes4517]

Faz um vídeo sobre a fundação deste projeto

[@thiagoincorporador]

Vou fazer, assim que sair o estudo de solo faremos um vídeo explicando e depois durante a execução da fundação também.

[@marianakeiko3913]

muito bom o vídeo! Só achei que faltou o custo das fundações

[@thiagoincorporador]

Vou fazer ainda Mariana, estou finanlizando agora o baldrame e quando tiver todos os custos faço um víedo. Valeu 🙏🙏🙏🙏🙏

[@marcelorocha6511]

Boa tarde Thiago! Precisa calcular a ferragem da laje e maderairamento..

[@thiagoincorporador]

Boa tarde Marcelo, faltou as malhas e os negativos. Quando for executar vou atualizar os custos e fazer videos com valores comprados.

[@nelsonolalla6331]

Parabéns pelo canal e construções. Tenho uma dúvida. Vc constrói o prédio aluga os aptos e kitnet mas quem faz a administração do prédio ? ( limpeza, manutenção ) vc cobra condomínio ?

[@thiagoincorporador]

Nelson, boa tarde. Temos uma administradora que é nossa parceira. Eles administram os condominios.

[@andremueller1997]

Fica mais barato construir com bloco estrutural do que pilares vigas e tijolos tradicionais para fechamento ?Voce tem algum video explicando sobre isso ?

[@thiagoincorporador]

Oi André, da uma olhada em vídeos que falo sobre planejamento de obra, explico isso la. Para projetos de baixa complexidade, se comparado com o concreto armado a alvenaria estrutural tem 30% de redução de custo.

[@heltondeniss]

Alguém poderia colocar a média, não precisa ser nada exato apenas para ter uma noção do custo total com acabamento de um prédio desse?

[@thiagoincorporador]

Helton, boa tarde. Estou fazendo esse lavantamento, quando tiver pronto eu posto aqui.

[@CristianOnLine-yk8su]

Tiago, como vc contrata suas maos de obra? Empreita por m2 ou vc contrata pedreiros e serventes com registro?

[@thiagoincorporador]

Oi Cristian, boa tarde. Eu mantenho um mestre de obras do início ao fim e um cronograma de visitas para acompanhamento da engenharia, adotando uma estratégia de execução com especialistas em cada etapa, o que minimiza o tempo de permanência de cada equipe na obra. Por exemplo, a equipe de fundação vem, realiza o trabalho, emite a nota fiscal e segue para o próximo projeto. O mesmo vale para a equipe de alvenaria, eletricista, gesseiro, calheiro, instalador de portas, serralheiro e assim por diante. Para as atividades que demandam mais controle ou tempo, contrato em regime CLT. Já para funções específicas, utilizo o MEI, quando aplicável. E para trabalhos pontuais, contrato por empreita. Cada função tem o contrato adequado, o que ajuda a evitar problemas trabalhistas. Com as contratações bem organizadas e rotativas por etapa, o risco de problemas com mão de obra diminui consideravelmente.

[@atilioush3772]

Se eu for investidor não terrenista, qual a média de lucro que eu obtenho no final?

[@thiagoincorporador]

Cerca de 35% a 40% de ROI e 1,5% a 2% de rentabilidade.

[@juniorbianchini797]

Thiagão faz um vídeo com todos os gastos dessa obra.

[@thiagoincorporador]

Vou registrar tudo Junior. Todas as etapas e fases.

[@analuciacunha8050]

Oi Thiago, boa tarde. Esse é o prédio no terreno da Helena?

[@thiagoincorporador]

Exatamente....

[@analuciacunha8050]

Que maravilha... parabéns!!

[@mariarosamaria9274]

Qual a estratégia pra captura investidor e qual modalidade de pagamento q você usar pra vender as umidades ??

[@thiagoincorporador]

Maria, dia 02/07 agora vou fazer uma aula aberta sobre isso. Vamos passar por todas as etapas desde a aquisição do terreno até a captação de investidores. Vai ser aqui no youtube. Deixa eu avisar ja, no final dessa aula (que eu prometo que vai ser top) vou vender meu curso para quem quiser comprar.

[@mariarosamaria9274]

@@thiagoincorporador 👏👏👏👏👏👏

[@carllasilvaa]

Estou louca para aprender . Não perderei essa aula.

[@mariarosamaria9274]

@@carllasilvaa Eu também ! Falei q iria gente pra bancar uma unidade no meu projeto de quitinetes multifamiliar, já apareceu mais de vinte pessoa coloquei na seleção ! O segredo do negócio é pensar, pesquisar e enfrentar ! Vou entregar nesta com o capital das pessoas q querem as unidades. Agora vou procurar uma advogada q entenda desta estratégia e se tudo dê certo é só bola pra frente !

[@blaidoliveira6523]

Comprei um terreno com 312m² aqui,na vizinhança. Poderia sugerir o que construir, um projeto para investimento?

[@thiagoincorporador]

Olá, boa tarde. Sem conhecer o local e realizar um estudo de mercado específico, fica difícil fazer uma recomendação precisa. No entanto, como regra geral, é importante analisar a região onde o terreno está localizado para ver se o projeto que você tem em mente se alinha com os imóveis existentes na área. Verifique se há imóveis semelhantes na vizinhança para servir de parâmetro. Isso pode ajudar a garantir que seu projeto esteja em sintonia com a demanda local e aumente suas chances de sucesso como investimento. Seu imóvel, mesmo que seja novo, deve ter a identidade da região. Valeu 👊👊👊👊👊

[@cornetaalviverde6777]

Fala irmão no caso vc trabalha na região de São Paulo? Eu tenho um lote bem valorizado de 600 mil estou pensando em construir mas como não tem um valor risório provavelmente precisarei de alguém para investir e vê que tu fez as kitnets com vários sócios.

[@thiagoincorporador]

Olá, boa tarde. Infelizmente não consigo trabalhar fora da minha região no momento 👊👊👊👊👊

[@valterferreira1202]

Boa noite Tiago !! Se você puder me ajudar, estou querendo fazer minha casa em cima da casa da minha mãe ...com o bloco de 9 de vedação e fazer os pilares ...o bloco de 9 sem rebocar e sim massar argamassa...dessa forma fica mais leve que fazer com o tijolo 🧱 e depois rebocar com 3cm de cada lado ???? Peço sua ajuda e se tiver alguém que possa???

[@valterferreira1202]

Os pilares separado individual.

[@thiagoincorporador]

Oi Valter, boa tarde. Vc vai precisar contratar um engenheiro estrutural para avaliar a estrutura da casa que ja existe no local e projetar a estrutura que vai construir. Não faça sem contratar um engenheiro para te acompanhar. Recomendo que contrate um engenheiro estrutural da sua ciade que tenha disponibilidade de visitar a sua obra com frequencia.

[@thiagoincorporador]

Todo o processo deve ser acompanhado por um engenheiro, é o melhor dinheiro que vc pode investir nesse processo. Antes de fazer qualquer coisa.

[@MarcioeHelleni]

Poderia indicar o arquiteto?

[@thiagoincorporador]

Me manda um direct nomeuinsta @thiagoincorporador

[@Renato-btt100]

Só curiosidade: Qual custo 'a mais,' teria se fosse sob pilotis?

[@thiagoincorporador]

Aproximadamente R$750,00 / m². Fiz as contas aqui e pensei bastante antes de decider não fazer. Queria um prédio bonito, com uma fachada legal e bastante espaço aberto na frente. Mas considerei sim fazer, abri mão de mais unidades para ter o projeto do jeito que esta.

[@Renato-btt100]

@@thiagoincorporador Muito obrigado! Sucesso.

[@mauriciototoli4778]

Parabéns, muito bom o vídeo 👏👏👏👏

[@marcio-y9h]

esse monte de aprovacao e principalmente vaga de caragem necessita apenas se for pra vendar as kitnets ou para caso de aluguel nao necessita desas burocracias?

[@thiagoincorporador]

Marcio, bom dia. Vc deve procurar a prefeitura da sua cidade, via de regra para um projeto multifamiliar os projetos obrigatórios são o arquitetonico aprovado, o projeto de segurança contra incendio para obtenção da licença do bombeiro e da concessionária de energia. O restante "teóricamente" não é obrigatório mas te orienta sobre como construir da melhor forma.