Que es Mejor CONSTRUIR o COMPRAR una Casa EN 2024

[@alexgarzam]

Cada día valoro más la casa de mi mamá !!! Hace años era una casa "normal" , hoy la veo como una mansión.

[@gregoriosanchezsanchez9503]

Muchas gracias por el análisis, pero faltó un gasto importante que considerar, los gastos notariales del 6% en promedio, que para la casa serian como 290k y para el terreno 90k, una diferencia de 200k.

[@elarquidiego]

Hola si los comento casi al final saludos

[@charly0527]

El precio de construcción que aplicaste es muy alto, corresponden a acabados de alta gama. Puedes encontrar buenos acabados con un costo menor a $10,000 m2 y ahí sí tendrás un gran ahorro.

[@almasandoval9214]

Arqui gracias por todo. Al inicio de la obra tenemos una inversion, pero al finalizarla esa casa ya gano plusvalia por el año de construccion, es increible lo q aumenta una propiedad en un año por lo menos un 15%. Entonces creo si vale la pena y mas cuando tienes ya el terreno propio. Saludos 😊

[@GERG29]

Definitivamente creo que sale mejor construir, primera serian pocos los que tengan mas de cuatro millones guardados para pagar de contado, asi que a ese costo de venta agrenle los intereses de un credito, y segundo, construyes a tu ritmo, sin presiones financieras, sin deuda. Lo se por experiencia.

[@elarquidiego]

Si buen punto saludos

[@jonny9mf]

Es verdad no esta considerado los intereses, en ambos casos

[@User2945.]

Construir puede ser un dolor de cabeza con los albañiles, mucho estrés, pero se ahorra bastante dinero.

[@carlitosnajeraroldan2478]

Si construir con puro albañil te ahorras mucha feria pero tienes que estar ahi al tiro, cuando yo construi mi casa fue en la pandemia y no habia trabajo asi que todo el dia estaba en mi terreno con los albañiles y hasta yo tambien le entre y me ahorre facil como medio millon

[@elarquidiego]

Si quien no quiere sufrirle mejor nuevo

[@wilsonsierra5881]

​@@elarquidiego Hola, no entendi la respuesta 🤔

[@charly0527]

Es cierto, pero ahí está la clave, con un buen proyecto y un buen asesor-supervisor la haces. Y claro tienes que estar pendiente. Pero al final ese esfuerzo vale la pena, te aseguro que te sale mucho mejor que comprarla.

[@Imparplus]

Que el proyecto es gratis ? O queda incluido e el costo por metro cuadrado? Y lo más importante, en casa terminada no sabes qué calidad de materiales tiene la casa comprada, aquí en Cancún te da pavor ver cómo construyen para vender, eso si es un factor de análisis

[@elarquidiego]

Si en este caso incluimos nosotros ya el proyecto saludos

[@rogeliomartinez7211]

Hola Arqui. Saludos, muy completa su explicacion. Yo estuve al cargo de mi casa cuando se construyo. Me gusto la experiencia pero al final sali perdiendo puesto que descuide mi trabajo y al final sali perdiendo por que el ahorro por la consturcion fue menor de lo que deje de ganar en mi tramajo. Pido desculpas por mis faltas de ortografia. Bendiciones.

[@elarquidiego]

Un saludo Rogelio y si muchas veces el descuidar sale más caro

[@haydeeramirez3087]

Holaaa Muy buen video, tengo.una.duda Si mi casa tiene 50 años de construida que ea mejor? Remodelar ??? O tirar y construir de 0 No se qué hacer 😬9x23 el terreno AYUDA!!!😫

[@EdgarOrtiz-b3z]

muy importante lo que dices de cuanto estrés quieres manejar

[@elarquidiego]

Si no es para todos!!! Saludos

[@ilmajnari2227]

Prácticamente a como lo dices, no le conviene ni al constructor hacerla para vender, para ganarle solo el 10%. Cetes te da el 11.5 al año. Me acabo de desanimar a desarrollar unas casitas.

[@chicodisco2612]

La respuesta es sencilla, el que tiene el dinero para pagar al contado pues es mejor comprarla hecha, es como si te quieres comprar una hamburguesa en vez de hacerla. Pero sino es el caso, te puedo asegurar que generalmente la casa siempre va salir a la mitad del costo de su valor comercial cuando acabes.

[@omarlavin3996]

Así es, Este pareciera q quiere convencer a la gente de q es mejor comprar ya hecho a construir

[@wilsonsierra5881]

La ventaja de construir es que haces la casa a tu gusto y sabes que calidad de materiales usaste, la desventaja es que tienes que esperar mucho para hacer uso de tu casa mientras la construyen

[@danieltroyo3847]

Si la compras recién hecha y no te importa esperar de 6 a 8 meses,comprate tu terreno y construyendo a tu gusto y te ahorrarás entre 20 al 25%

[@elarquidiego]

25% lo veo un poco complicado al día de hoy pero un 10-20 es viable saludos

[@anibalsmithvillalvacondor6796]

​@@elarquidiegoel detalle rs que en lax grandes ciudades ya casi no hay espacio para construir, todo está construido... Dónde lo único que queda es demoler y luego construir. Saludos desde Huancayo 💪😎✌️

[@GabrielHernandez-yn7ei]

Igualmente; el costo está sujeto a si el área a construir lo obtienes en un piso o dos pisos. En dos pisos es más costoso.

[@elarquidiego]

Suele ser más caro de un solo piso saludos

[@inescamacho5940]

​@@elarquidiego Algún contexto del por qué Arqui xfa

[@solanozzz]

No mencionas si hay amenidades o no en la casa de zibata. Dentro de una unidad es más facil tener seguridad, jardines, y buen entorno aunque haya que pagar mantenimiento y lidiar con los morosos.

[@apuestaportiahora]

Gracias arqui muy buena información. todo clarísimo. 😃

[@elarquidiego]

Gracias. Saludos

[@oscardrago9260]

Muchas gracias por tu análisis. Es muy claro y valioso 😊

[@R.Gustafsoner]

¡Muy buen video, Arqui Diego! Oye, una pregunta: quiero construir un estudio de 25 metros cuadrados en mi roof top (la propiedad está en Zibatá), con acabados normales, que tenga baño completo y todo. ¿Más o menos cuánto debería costar la construcción por metro cuadrado? (la propiedad tambien está en Zibatá)

[@elarquidiego]

Hola!! Depende mucho de la estructura que tengas y si llevas baños si hay que hacer escalera son varias cosas si tendría que tener un anteproyecto

[@evelinzunigaanton5068]

GRACIAS POR LOS CONSEJOS, YA ME DESMOTIVÉ PERO NO QUITO EL DEDO DEL RENGLÓN ! GRACIAS POR COMPARTIR TUS CONOCIMIENTOS ARQUI, PERO ESE PRESUPUESTO YA INCLUIRÍA LA MANO DE OBRA Y MATERIAL?

[@OscarGarcia-np7hj]

Todo

[@cristinagonzalez6369]

Arqui,muchas gracias que buen video,te conocí cuando empecé a construir mi casa,buscando videos de construcción esperando un poco de luz ante el pésimo trabajo de el arquitecto que llevaba mi obra,todo lo que pudo salir mal salió peor,esto aunado a que era esposo de mi mejor "amiga" y por confiada no firmamos nada. Y perdí la cuenta de todo el dinero que perdí y sigo perdiendo,el estrés y la incertidumbre,la casa de mis sueños se convirtió en mi peor pesadilla.

[@adanvilla9532]

Cómo siempre excelente Arq. Saludos

[@elarquidiego]

Mil gracias

[@davidceron8660]

Buenos días arquitecto. Recomienda usted la construction de una casa de dos pisos con panel estructural Covintec, y de ser asi, aproximadamente cual sería el costo adicional o de ahorro sobre una construction conventional y si es que hay vantajas o desventajas adicionales sobre la construction traditional, a grandes rasgos cuales serían? Gracias y si es posible, espero su respuesta. Por otra parte, gracias por toda su información y experiencia que ha compartido con nosotros.

[@elarquidiego]

La velocidad es un gran pro y si puedes si. Tema hacer una casa de 2 pisos solo revisar el Cálculo estructural como cualquier otro tipo de construcción en pero que en México no estamos acostumbrados a otros sistemas

[@sadimontoya965]

Excelente video arqui, muchas gracias

[@elarquidiego]

A la orden

[@kaylay6429]

Muy buena información! Gracias.

[@elarquidiego]

Gracias a ti!

[@rzozaya1969]

Cuando construyes, en donde te conviene mas meter mejores materiales, y en cuales puedes comprar baratos?

[@wilsonsierra5881]

Si no te quieres enfermar o estresar con albañiles tu debes contratar un arquitecto, el entregará tu casa de acuerdo con el plano ideado y en el tiempo pactado y ya. Obviamente debes hacerle firmar al arquitecto una cláusula que si el no entrega la casa de acuerdo con lo pactado deberá pagar una penalización monetaria bien alta.

[@luisbrando6900]

Podría solo escriturar el terreno? y de lo otro solo contar con los permisos y pagos de predial?

[@enriqueorellana1493]

Buen video de información, gracias, porque no hace una de construir una casa en EEUU .. Saludos cordiales desde Chicago..

[@rodrigoguerrero4744]

TMB depende, si tardas 1 año pues si te lo ahorras, pero si tardas más, tienes que contar la inflación, que es aprox 8% anual en una economía media, entonces más de 1 año te sale lo mismo, más de dos años te sale más caro

[@tadeopro4063]

Gracias Arqui. Si puede hacer un video sobre la contratación de sus colegas, seria excelente.

[@elarquidiego]

Claro con mucho gusto

[@Torodelaspampas]

Que tal Arq. El problema que veo actualmente es que gracias a algunos videos la construcción esta sobre valorada, en mi caso si construyo la casa con supervivion de un ingeniero y todo lo demas lo pongo yo sale en 3M llevo 5 presupuestos y no bajan de 6M Se quieren hacer ricos con una obra de 400m

[@crist6321]

Buena tarde Arquí, los permisos para una ampliación en Queretaro como en cuanto andan?, casa tiene 100mts2 de contrucción y la ampliación serían 100mts2 en una segunda planta.

[@elarquidiego]

Sin contar la firma del dro rondan 75 pesos por m2

[@crist6321]

@@elarquidiego muchas gracias!

[@victorhernandez9503]

Excelente recomendación, saludos Arq.

[@elarquidiego]

A la orden

[@ric3539]

$14,000 el m2 de construcción es contratando una constructora, si tu mismo supervisas la obra debe de bajar como a $11,000, obviamente sabiendo del tema.

[@solanozzz]

Si dominas el tema está bien, por que a veces lo barato sale muy caro

[@elarquidiego]

El riesgo de cada quien pero la utilidad ronda un 10-15%

[@omarlavin3996]

Aquí lo q tienes q supervisar son los costos de los materiales y no confiarte, conozco las tranzas de los arquitectos y te mete cosas dobles con diferente nombre

[@albertosuarezsegoviano3628]

Lo logico es que construyen para vender, negocio.... construir para ti, mas barato, pero el gusto encarece!!!

[@elarquidiego]

Saludos

[@castillalex]

Gracias por el vídeo Arqui, podría hablar de los biodigestores que tan recomendable son

[@OscarGarcia-np7hj]

Gano 2500 a la semana tendré que ahorrar 40 años 😅

[@elarquidiego]

Si no está fácil la Cosa

[@DavidMorales-s8d]

En 40 años con la inflación vas a necesitar ahorrar otros 20 años más. Invierte tus ahorros y hazlos crecer de alguna manera.

[@VictorWoox]

Y una cada de ese valor, la compras a crédito, que es como más de compran esas casas. Que convine? Construirla o cómprala a crédito?

[@elarquidiego]

Construir con crédito es una buena opción!

[@adolforenesadiemartinezguz878]

Muy buenos días me pueden orientar deseo contruir una casa de descanso dispongo de un terreno rústico de 10 mts de frente por 40 mts de largo deseamos una casa con cuatro recámaras con baño sala comedor cocina y un corrector para reuniones sociales cochera para varios carros mí pregunta es ustedes me pueden elaborar el proyecto gracias

[@MiguelGarcia-ku4yh]

Hola Mr Diego te sigo desde usa Alabama . Una pregunta puedes aser un plano en pulgadas y pies pero la estructura de madera doble pizo es chica la casa les disen tiny home . De esas que están suspendidas en el aire con columnas y debajo es el estacionamiento de el carro . Se que puedes por qué eres arqui . Cuanto por un plano grasias o si me das tu número de tel te ablo .

[@elarquidiego]

Hola Miguel no tenemos mucha experiencia en estructuras de madera, ya que en México no es tan común saludos

[@joelmelendez3962]

Arquitecto, como lo contactó precisamente para Construir una Casa en Qro.; ya sea con Usted o Recomendación.

[@josecarlosnaranjo6557]

Hola, soy asalariado, tengo un terreno de 8x10, he pensado muchas veces que debería de contruir ahí una sasa para rentarla y tener un ingreso que apoye mi economia familiar. ¿Es esta idea congruente?, ¿Realmente podria ser esta una alternativa de negocio?

[@elarquidiego]

Hola José si pero depende mucho lo que vayas a invertir y el retorno este te deje, cuando menos debe darte un 5% de la inversión en la renta más la plusvalía que genere año con año tengo videos en el canal explicando esto saludos

[@josecarlosnaranjo6557]

Hola @@elarquidiego ; ¿Cuanto me cuesta que me hagan un plan de negocio?. Nota; Mi propiedad esta en Ecatepec Edo.Mex. casi colindando con Coacalco , en el Pueblo de Guadalupe Victoría, lo comento porque tal vez para ustedes esta zona les quede lejos de donde operan.

[@isaacgonzalez9768]

Hay que pagar doble escritura entonces?

[@SabrinaEspinoza-s9f]

Y si ya se tiene un terreno?

[@felicitas832]

Diego, y que tanto afecta el nivel freatico?

[@luismiguelgarciaramirez5936]

Arqui. ¿ Donde meterias los gastos del imss ? Saludos .

[@gerardocuevas3330]

en los indirectos del costo x m2

[@enriqueguardado2123]

Buen día arqui, muy buen análisis el que realizas en este video, una pregunta, ofreces tus servicios en Pachuca? saludos.

[@papito2507]

Yo vivo en Trinidad y Tobago, aqui los costos de construccion, comparados con lo que tu acabas de describir son muy altos. Quizas mas del doble por los mismos metros cuadrados y en un terreno plano, asumiendo que es un terreno no en la zona mas primium de la ciudad. Creo que a esto te falto anadir si vas a construir con dinero prestado, lo cual agrega un costo adicional que hay que tomar en cuenta. Aqui por lo menos para que el banco te preste el dinero para construir, ademas de la cantidad de otros documentos adicionales que tienes que pagar ( Valuaciones de terreno y de casa futura, valuacion de construccion, etc), la tasa del prestamo de cosntruccion es alta y esta es valida hasta que obtengas el certificado de completacion de obra, asi este credito de construccion puede pasar a credito hipotecario ya que la casa ya esta construida. Dependiendo del tamano de tu obra y de lo diligente que sea el constructor, puede afectar el costo final de la casa ya que esta tasa es mucho mayor que la tasa hipotecaria. La idea es conseguir el certificado de completacion lo mas pronto posible para cambiar de tasa y poder mudarse al menos. Estos costos se tienen que sumar al costo de construccion. Aqui antes de construir la casa se gasta mucho dinero en inversion inicial que no es tangible.

[@elarquidiego]

Muchas gracias por la info y saludos hasta a Trinidad y Tobago saludos !!!

[@AURORACOBOSTOLEDO]

Pueden brindar asesoría personalizada?

[@pedropaq]

Con razón medio méxico renta y la otra mitad tiene sus casitas en obra gris

[@elarquidiego]

Si no está fácil la cosa

[@davidarroyo5073]

Arqui , qué opinión tiene sobre los terrenos del nuevo refugio, se lo vendieron a un amigo como la panacea , pero parece que en 5 años no se ha desarrollado como se esperaba.

[@elarquidiego]

Están en una zona con mucho crecimiento

[@charly0527]

No es esa la diferencia entre comprar y construir, es mucho más, al comprar casa no tomas en cuenta que la gran mayoría compra con crédito y con los intereses de largo plazo la pagas 50% más cara. Mientras que construir, si no tienes todo el dinero lo puedes hacer por etapas y al final te gastaste mucho menos, claro, entre menos tardes en construir, más ahorras.

[@omarlavin3996]

Pones una casa con un valor de 4 millones 800 y construir una igual te sale en 4 millones 300, no sería negocio para el q hace casas para vender Conociendo el negocio de la construcción los desarrolladores vienen ganando de un 20 a un 50% sobre el total del valor de construcción incluyendo escritura del terreno y todos los permisos, por eso siempre será mil veces más barato construir, lo malo es q los arquitectos siempre le quieren ver la cara de p3nd3j0 a la gente y la mayoría hace unos proyectos pésimos

[@redking90]

El negocio de las grandes constructoras no es comprar un terrenito, hacer una casa y venderla. El negocio esta en que ellos compran terrenos enormes a precios mucho más bajos, abaratan los costos para obtener más utilidades, y entonces si te pueden vender una casa hasta al doble de precio que ellos gastaron.

[@felicitas832]

Faltó el costo de los honorarios del constructor

[@robertomendez926]

Difiero algo de estos dichos. Hay evidencias de que una casa de 250 m2 se hace en 4 o 5 meses y en ese tiempo se sacan todos los permisos que se necesitan para construir y habitarla. Siempre es mejor tener una casa al gusto de uno que comprar una al gusto de los constructores.

[@solanozzz]

Los 14000 ya incluyen el IMSS?

[@elarquidiego]

Si ya viene dentro saludos

[@gerardorizo7226]

ahora resulta que los constructores casi trabajan de gratis, el margen de un constructor es arriba de 20%, el que te dija lo contrario, miente

[@elarquidiego]

Ok

[@benitoalfonsosototorres4117]

Buenas tardes disculpe como me puedo contactar con ustedes me interesaría realizar un proyecto con su ayuda

[@elarquidiego]

Encantados en [e-mail]

[@wilsonsierra5881]

Excelente dato 👍🏻

[@elchinoq371]

HOLA A TODOS Estoy por comprar una casa con crédito Infonavit 1 millón 100 fue lo max que alcanzamos, me recomiendan esperarme a ver si bajan de precio las casas o la compro? Ya no quiero seguir rentando.

[@elarquidiego]

A ser raro que bajen

[@chicodisco2612]

Y de qué acabados hablamos con 14k x m2? Porque una cocina de cierta calidad básica y tamaño “standard” se va a los 200mil o más. De mi experiencia puedo decir que no se desanimen, yo pasé desde arquitectos charlatanes que se atrasaban porque querían todo para ellos y contrataban pocos trabajadores, siempre aquí es donde empiezan los problemas de los atrasos. Yo tuve que llevar mi obra por mí mismo. Ahora puedo decir que sí es mejor construir por muchas razones pero solo si de verdad te pones al pie del cañon con tu casa porque si no va a ser un desastre. Hay que estudiar e investigar, 4-5 años construyendo con recursos propios lo prefiero mil veces que 10, 15 o 30 años pagando al banco. Yo realmente pensaba solo hacer un primer nivel, luego seguí con el segundo para ir con un roofgarden.

[@eloyrangel]

No creo que ganen tan poco la constructora, es una casa de casi 5M.

[@DavidMorales-s8d]

Las constructoras no construyen casas sueltas, construyen fraccionamientos completos y se apalancan de los bancos, por lo que no se quedan con la deuda.

[@cesarmaldonado9006]

Le faltó lo más importante, esa casa ya construida vale más de 4 millones pero es cash!! Es decir nada de que te vas a crédito. Si no tienes los 4 millones y te vas por crédito pagarías alrededor de 10 millones a 10 años… ahí está el verdadero ahorro

[@elarquidiego]

si toda razon cesar gracias por tu comentario

[@wilsonsierra5881]

El ahorro no es muy significativo, prácticamente no vale el sufrimiento de la espera y los imprevistos que seguramente se presentarán, pero todo lo anterior se justifica si quieres vivir en una casa construida a tu gusto.

[@NagamaEssence]

Yo creo que este arquitecto solo quiere convencer de que lo contraten, aumenta mucho los costos de todo. Yo contrui mi casa en 3 meses y con acabados 4. La verdad me salio muchooo muchooo mas barato que lo que el dice. Numeros muy elevados

[@elarquidiego]

Entonces deberías dedicarte a la construcción te iría muy bien

[@luissergiogarcia625]

Como cree que 40k de permisos para una casa asi, apenas la tramitologia y DRO. Falta el costo de esos permisos

[@elarquidiego]

En los 14 miso viene ya el dro saludos esos 40 son solo pagos

[@luismiguelgarciaramirez5936]

Y le faltó los gastos de afiliar al imss a los trabajadores , el permiso de agua que en ocasiones pagas hasta $30 000 o $ 40 000 con la ley Kuri.

[@jorgesantacruz2908]

Me imagino que tienes constructora. Es mejor construir lo haces a tu gusto y con materiales de buena calidad

[@elarquidiego]

Saludos Jorge

[@cpdo3811]

A mi gusto

[@edduiwflores1470]

La verdad es que me interesó el tema pero luego de tanta charla tan larga que no dise nada creo que se pierde el interés con tanta buelta

[@jesusvilches9927]

Cuando el podcast con el cotaparedes o 3d studio

[@elarquidiego]

Ojalá pronto se pueda organizar algo 😬

[@luciocazares698]

Ya miró porque Xotchitl Gálvez dijo fracasados a los mayores de 60 años que no tienen casa.

[@gabrielaprado692]

Y esos costos ya incluyen el material y el pago para los albañiles y el arqui?

[@elarquidiego]

Hola si todito

[@lorehowe5262]

Basicamente lo mismo.

[@softcomh]

Casas de 5M. En serio? No hay nada para los mortales. Jaja

[@elarquidiego]

Todo estas carísimo ya

[@RobertoLopez-mz6sl]

Mi buen Arqui Diego, te faltó considerar la plusvalía aproximadamente es del 5% anual y con ese factor los costos se empatan. Entonces al final te conviene mejor comprar una casa ya hecha que hacer una desde 0 Por si los bancos otorgan el 95% de créditos en adquisición.

[@elarquidiego]

Si me faltó sumarlo saludos buen ojo

[@JOSHUAVLOG2723]

🇩🇴❤️👍🏽

[@elarquidiego]

Saludos

[@NDG7583]

Y el material........no inventes arky que carero.

[@hectormx3395]

Es cierto que saluda al primer comentario Arqui ?

[@elarquidiego]

Saludos Hector!!!

[@anaiaguero3744]

Excelente ejercicio arquitecto Diego , una duda porque ya no fue el arquitecto Abraham a grabar las casas que usted estaba construyendo?

[@luisgabriel.zapopandiazjim799]

😳☝️😆🤚🗣️🗣️🗣️🎶🎶🎶🎶🎶

[@elarquidiego]

Saludos

[@Wazupu]

Oye…porque hablas como el monje?

[@gerardocuevas3330]

no deja ver el dichoso pizarron jajaaja no se como me subcribi a este canal,, borrando

[@DANIELA-oy4zt]

Mucho bla bla bla.

[@elarquidiego]

Y poco pum pum ‼️

[@josealfredosalinassanchez7783]

Jajajaja

[@elarquidiego]

?

[@araosorio5275]

Hacer una casa desde 0 y hacerla a tu gusto eso es muy simple NO TIENE PRECIO 🎉🫶🏻.

[@elarquidiego]

Cierto

[@jennymontferrer]

HDSPPM. Nomameeen! Yo le pensaba irvertir 200 mil y ya se me hacía un chiiiingoo 👎

[@dianamartinez8211]

Ni para comprar el terreno

[@rodrigoguerrero4744]

TMB depende, si tardas 1 año pues si te lo ahorras, pero si tardas más, tienes que contar la inflación, que es aprox 8% anual en una economía media, entonces más de 1 año te sale lo mismo, más de dos años te sale más caro

[@DavidMorales-s8d]

Pues si también tienes para pagar la casa de contado no creo que sea mucho impedimento el tema económico.