Que es Mejor CONSTRUIR o COMPRAR una Casa EN 2024

Que te conviene mas construir una casa o comprarla, cual es la mejor opcion para ti y que ahorros puedes tener al tomar una buena decision

[@alexgarzam]

Cada día valoro más la casa de mi mamá !!! Hace años era una casa "normal" , hoy la veo como una mansión.

[@gregoriosanchezsanchez9503]

Muchas gracias por el análisis, pero faltó un gasto importante que considerar, los gastos notariales del 6% en promedio, que para la casa serian como 290k y para el terreno 90k, una diferencia de 200k.

[@elarquidiego]

Hola si los comento casi al final saludos

[@charly0527]

El precio de construcción que aplicaste es muy alto, corresponden a acabados de alta gama. Puedes encontrar buenos acabados con un costo menor a $10,000 m2 y ahí sí tendrás un gran ahorro.

[@Imparplus]

Que el proyecto es gratis ? O queda incluido e el costo por metro cuadrado? Y lo más importante, en casa terminada no sabes qué calidad de materiales tiene la casa comprada, aquí en Cancún te da pavor ver cómo construyen para vender, eso si es un factor de análisis

[@elarquidiego]

Si en este caso incluimos nosotros ya el proyecto saludos

[@GERARDOGL70]

Definitivamente creo que sale mejor construir, primera serian pocos los que tengan mas de cuatro millones guardados para pagar de contado, asi que a ese costo de venta agrenle los intereses de un credito, y segundo, construyes a tu ritmo, sin presiones financieras, sin deuda. Lo se por experiencia.

[@elarquidiego]

Si buen punto saludos

[@jonny9mf]

Es verdad no esta considerado los intereses, en ambos casos

[@almasandoval9214]

Arqui gracias por todo. Al inicio de la obra tenemos una inversion, pero al finalizarla esa casa ya gano plusvalia por el año de construccion, es increible lo q aumenta una propiedad en un año por lo menos un 15%. Entonces creo si vale la pena y mas cuando tienes ya el terreno propio. Saludos 😊

[@rogeliomartinez7211]

Hola Arqui. Saludos, muy completa su explicacion. Yo estuve al cargo de mi casa cuando se construyo. Me gusto la experiencia pero al final sali perdiendo puesto que descuide mi trabajo y al final sali perdiendo por que el ahorro por la consturcion fue menor de lo que deje de ganar en mi tramajo. Pido desculpas por mis faltas de ortografia. Bendiciones.

[@elarquidiego]

Un saludo Rogelio y si muchas veces el descuidar sale más caro

[@chicodisco2612]

La respuesta es sencilla, el que tiene el dinero para pagar al contado pues es mejor comprarla hecha, es como si te quieres comprar una hamburguesa en vez de hacerla. Pero sino es el caso, te puedo asegurar que generalmente la casa siempre va salir a la mitad del costo de su valor comercial cuando acabes.

[@omarlavin3996]

Así es, Este pareciera q quiere convencer a la gente de q es mejor comprar ya hecho a construir

[@User2945.]

Construir puede ser un dolor de cabeza con los albañiles, mucho estrés, pero se ahorra bastante dinero.

[@carlitosnajeraroldan2478]

Si construir con puro albañil te ahorras mucha feria pero tienes que estar ahi al tiro, cuando yo construi mi casa fue en la pandemia y no habia trabajo asi que todo el dia estaba en mi terreno con los albañiles y hasta yo tambien le entre y me ahorre facil como medio millon

[@elarquidiego]

Si quien no quiere sufrirle mejor nuevo

[@wilsonsierra5881]

​@@elarquidiego Hola, no entendi la respuesta 🤔

[@charly0527]

Es cierto, pero ahí está la clave, con un buen proyecto y un buen asesor-supervisor la haces. Y claro tienes que estar pendiente. Pero al final ese esfuerzo vale la pena, te aseguro que te sale mucho mejor que comprarla.

[@cosmeluis2507]

Yo vivo en Trinidad y Tobago, aqui los costos de construccion, comparados con lo que tu acabas de describir son muy altos. Quizas mas del doble por los mismos metros cuadrados y en un terreno plano, asumiendo que es un terreno no en la zona mas primium de la ciudad. Creo que a esto te falto anadir si vas a construir con dinero prestado, lo cual agrega un costo adicional que hay que tomar en cuenta. Aqui por lo menos para que el banco te preste el dinero para construir, ademas de la cantidad de otros documentos adicionales que tienes que pagar ( Valuaciones de terreno y de casa futura, valuacion de construccion, etc), la tasa del prestamo de cosntruccion es alta y esta es valida hasta que obtengas el certificado de completacion de obra, asi este credito de construccion puede pasar a credito hipotecario ya que la casa ya esta construida. Dependiendo del tamano de tu obra y de lo diligente que sea el constructor, puede afectar el costo final de la casa ya que esta tasa es mucho mayor que la tasa hipotecaria. La idea es conseguir el certificado de completacion lo mas pronto posible para cambiar de tasa y poder mudarse al menos. Estos costos se tienen que sumar al costo de construccion. Aqui antes de construir la casa se gasta mucho dinero en inversion inicial que no es tangible.

[@elarquidiego]

Muchas gracias por la info y saludos hasta a Trinidad y Tobago saludos !!!

[@ilmajnari2227]

Prácticamente a como lo dices, no le conviene ni al constructor hacerla para vender, para ganarle solo el 10%. Cetes te da el 11.5 al año. Me acabo de desanimar a desarrollar unas casitas.

[@evelinzunigaanton5068]

GRACIAS POR LOS CONSEJOS, YA ME DESMOTIVÉ PERO NO QUITO EL DEDO DEL RENGLÓN ! GRACIAS POR COMPARTIR TUS CONOCIMIENTOS ARQUI, PERO ESE PRESUPUESTO YA INCLUIRÍA LA MANO DE OBRA Y MATERIAL?

[@OscarGarcia-np7hj]

Todo

[@solanozzz]

No mencionas si hay amenidades o no en la casa de zibata. Dentro de una unidad es más facil tener seguridad, jardines, y buen entorno aunque haya que pagar mantenimiento y lidiar con los morosos.

[@GabrielHernandez-yn7ei]

Igualmente; el costo está sujeto a si el área a construir lo obtienes en un piso o dos pisos. En dos pisos es más costoso.

[@elarquidiego]

Suele ser más caro de un solo piso saludos

[@inescamacho5940]

​@@elarquidiego Algún contexto del por qué Arqui xfa

[@rodrigoguerrero4744]

TMB depende, si tardas 1 año pues si te lo ahorras, pero si tardas más, tienes que contar la inflación, que es aprox 8% anual en una economía media, entonces más de 1 año te sale lo mismo, más de dos años te sale más caro

[@danieltroyo3847]

Si la compras recién hecha y no te importa esperar de 6 a 8 meses,comprate tu terreno y construyendo a tu gusto y te ahorrarás entre 20 al 25%

[@elarquidiego]

25% lo veo un poco complicado al día de hoy pero un 10-20 es viable saludos

[@kaylay6429]

Muy buena información! Gracias.

[@elarquidiego]

Gracias a ti!

[@OscarGarcia-np7hj]

Gano 2500 a la semana tendré que ahorrar 40 años 😅

[@elarquidiego]

Si no está fácil la Cosa

[@user-zs1hm1cy8u]

En 40 años con la inflación vas a necesitar ahorrar otros 20 años más. Invierte tus ahorros y hazlos crecer de alguna manera.

[@wilsonsierra5881]

La ventaja de construir es que haces la casa a tu gusto y sabes que calidad de materiales usaste, la desventaja es que tienes que esperar mucho para hacer uso de tu casa mientras la construyen

[@adolforenesadiemartinezguz878]

Muy buenos días me pueden orientar deseo contruir una casa de descanso dispongo de un terreno rústico de 10 mts de frente por 40 mts de largo deseamos una casa con cuatro recámaras con baño sala comedor cocina y un corrector para reuniones sociales cochera para varios carros mí pregunta es ustedes me pueden elaborar el proyecto gracias

[@apuestaportiahora]

Gracias arqui muy buena información. todo clarísimo. 😃

[@elarquidiego]

Gracias. Saludos

[@ric3539]

$14,000 el m2 de construcción es contratando una constructora, si tu mismo supervisas la obra debe de bajar como a $11,000, obviamente sabiendo del tema.

[@solanozzz]

Si dominas el tema está bien, por que a veces lo barato sale muy caro

[@elarquidiego]

El riesgo de cada quien pero la utilidad ronda un 10-15%

[@omarlavin3996]

Aquí lo q tienes q supervisar son los costos de los materiales y no confiarte, conozco las tranzas de los arquitectos y te mete cosas dobles con diferente nombre

[@davidceron8660]

Buenos días arquitecto. Recomienda usted la construction de una casa de dos pisos con panel estructural Covintec, y de ser asi, aproximadamente cual sería el costo adicional o de ahorro sobre una construction conventional y si es que hay vantajas o desventajas adicionales sobre la construction traditional, a grandes rasgos cuales serían? Gracias y si es posible, espero su respuesta. Por otra parte, gracias por toda su información y experiencia que ha compartido con nosotros.

[@elarquidiego]

La velocidad es un gran pro y si puedes si. Tema hacer una casa de 2 pisos solo revisar el Cálculo estructural como cualquier otro tipo de construcción en pero que en México no estamos acostumbrados a otros sistemas

[@rzozaya1969]

Cuando construyes, en donde te conviene mas meter mejores materiales, y en cuales puedes comprar baratos?

[@MiguelGarcia-ku4yh]

Hola Mr Diego te sigo desde usa Alabama . Una pregunta puedes aser un plano en pulgadas y pies pero la estructura de madera doble pizo es chica la casa les disen tiny home . De esas que están suspendidas en el aire con columnas y debajo es el estacionamiento de el carro . Se que puedes por qué eres arqui . Cuanto por un plano grasias o si me das tu número de tel te ablo .

[@elarquidiego]

Hola Miguel no tenemos mucha experiencia en estructuras de madera, ya que en México no es tan común saludos

[@tadeopro4063]

Gracias Arqui. Si puede hacer un video sobre la contratación de sus colegas, seria excelente.

[@elarquidiego]

Claro con mucho gusto

[@haydeeramirez3087]

Holaaa Muy buen video, tengo.una.duda Si mi casa tiene 50 años de construida que ea mejor? Remodelar ??? O tirar y construir de 0 No se qué hacer 😬9x23 el terreno AYUDA!!!😫

[@cristinagonzalez6369]

Arqui,muchas gracias que buen video,te conocí cuando empecé a construir mi casa,buscando videos de construcción esperando un poco de luz ante el pésimo trabajo de el arquitecto que llevaba mi obra,todo lo que pudo salir mal salió peor,esto aunado a que era esposo de mi mejor "amiga" y por confiada no firmamos nada. Y perdí la cuenta de todo el dinero que perdí y sigo perdiendo,el estrés y la incertidumbre,la casa de mis sueños se convirtió en mi peor pesadilla.

[@odjn8132]

Que tal Arq. El problema que veo actualmente es que gracias a algunos videos la construcción esta sobre valorada, en mi caso si construyo la casa con supervivion de un ingeniero y todo lo demas lo pongo yo sale en 3M llevo 5 presupuestos y no bajan de 6M Se quieren hacer ricos con una obra de 400m

[@albertosuarezsegoviano3628]

Lo logico es que construyen para vender, negocio.... construir para ti, mas barato, pero el gusto encarece!!!

[@elarquidiego]

Saludos

[@crist6321]

Buena tarde Arquí, los permisos para una ampliación en Queretaro como en cuanto andan?, casa tiene 100mts2 de contrucción y la ampliación serían 100mts2 en una segunda planta.

[@elarquidiego]

Sin contar la firma del dro rondan 75 pesos por m2

[@crist6321]

@@elarquidiego muchas gracias!

[@oscardrago9260]

Muchas gracias por tu análisis. Es muy claro y valioso 😊

[@enriqueorellana1493]

Buen video de información, gracias, porque no hace una de construir una casa en EEUU .. Saludos cordiales desde Chicago..

[@gerardorizo7226]

ahora resulta que los constructores casi trabajan de gratis, el margen de un constructor es arriba de 20%, el que te dija lo contrario, miente

[@elarquidiego]

Ok

[@nagamatrainer]

Yo creo que este arquitecto solo quiere convencer de que lo contraten, aumenta mucho los costos de todo. Yo contrui mi casa en 3 meses y con acabados 4. La verdad me salio muchooo muchooo mas barato que lo que el dice. Numeros muy elevados

[@elarquidiego]

Entonces deberías dedicarte a la construcción te iría muy bien

[@sadimontoya965]

Excelente video arqui, muchas gracias

[@elarquidiego]

A la orden

[@jorgesantacruz2908]

Me imagino que tienes constructora. Es mejor construir lo haces a tu gusto y con materiales de buena calidad

[@elarquidiego]

Saludos Jorge

[@charly0527]

No es esa la diferencia entre comprar y construir, es mucho más, al comprar casa no tomas en cuenta que la gran mayoría compra con crédito y con los intereses de largo plazo la pagas 50% más cara. Mientras que construir, si no tienes todo el dinero lo puedes hacer por etapas y al final te gastaste mucho menos, claro, entre menos tardes en construir, más ahorras.

[@elchinoq371]

HOLA A TODOS Estoy por comprar una casa con crédito Infonavit 1 millón 100 fue lo max que alcanzamos, me recomiendan esperarme a ver si bajan de precio las casas o la compro? Ya no quiero seguir rentando.

[@elarquidiego]

A ser raro que bajen

[@castillalex]

Gracias por el vídeo Arqui, podría hablar de los biodigestores que tan recomendable son

[@adanvilla9532]

Cómo siempre excelente Arq. Saludos

[@elarquidiego]

Mil gracias

[@davidarroyo5073]

Arqui , qué opinión tiene sobre los terrenos del nuevo refugio, se lo vendieron a un amigo como la panacea , pero parece que en 5 años no se ha desarrollado como se esperaba.

[@elarquidiego]

Están en una zona con mucho crecimiento

[@eloyrangel]

No creo que ganen tan poco la constructora, es una casa de casi 5M.

[@user-zs1hm1cy8u]

Las constructoras no construyen casas sueltas, construyen fraccionamientos completos y se apalancan de los bancos, por lo que no se quedan con la deuda.

[@robertomendez926]

Difiero algo de estos dichos. Hay evidencias de que una casa de 250 m2 se hace en 4 o 5 meses y en ese tiempo se sacan todos los permisos que se necesitan para construir y habitarla. Siempre es mejor tener una casa al gusto de uno que comprar una al gusto de los constructores.

[@enriqueguardado2123]

Buen día arqui, muy buen análisis el que realizas en este video, una pregunta, ofreces tus servicios en Pachuca? saludos.

[@victorhernandez9503]

Excelente recomendación, saludos Arq.

[@elarquidiego]

A la orden

[@luismiguelgarciaramirez5936]

Arqui. ¿ Donde meterias los gastos del imss ? Saludos .

[@gerardocuevas3330]

en los indirectos del costo x m2

[@AURORACOBOSTOLEDO]

Pueden brindar asesoría personalizada?

[@chicodisco2612]

Y de qué acabados hablamos con 14k x m2? Porque una cocina de cierta calidad básica y tamaño “standard” se va a los 200mil o más. De mi experiencia puedo decir que no se desanimen, yo pasé desde arquitectos charlatanes que se atrasaban porque querían todo para ellos y contrataban pocos trabajadores, siempre aquí es donde empiezan los problemas de los atrasos. Yo tuve que llevar mi obra por mí mismo. Ahora puedo decir que sí es mejor construir por muchas razones pero solo si de verdad te pones al pie del cañon con tu casa porque si no va a ser un desastre. Hay que estudiar e investigar, 4-5 años construyendo con recursos propios lo prefiero mil veces que 10, 15 o 30 años pagando al banco. Yo realmente pensaba solo hacer un primer nivel, luego seguí con el segundo para ir con un roofgarden.

[@solanozzz]

Los 14000 ya incluyen el IMSS?

[@elarquidiego]

Si ya viene dentro saludos

[@cpdo3811]

A mi gusto

[@felicitas832]

Diego, y que tanto afecta el nivel freatico?

[@wilsonsierra5881]

El ahorro no es muy significativo, prácticamente no vale el sufrimiento de la espera y los imprevistos que seguramente se presentarán, pero todo lo anterior se justifica si quieres vivir en una casa construida a tu gusto.

[@benitoalfonsosototorres4117]

Buenas tardes disculpe como me puedo contactar con ustedes me interesaría realizar un proyecto con su ayuda

[@elarquidiego]

Encantados en [e-mail]

[@wilsonsierra5881]

Excelente dato 👍🏻

[@luissergiogarcia625]

Como cree que 40k de permisos para una casa asi, apenas la tramitologia y DRO. Falta el costo de esos permisos

[@elarquidiego]

En los 14 miso viene ya el dro saludos esos 40 son solo pagos

[@luismiguelgarciaramirez5936]

Y le faltó los gastos de afiliar al imss a los trabajadores , el permiso de agua que en ocasiones pagas hasta $30 000 o $ 40 000 con la ley Kuri.

[@felicitas832]

Faltó el costo de los honorarios del constructor

[@wilsonsierra5881]

Si no te quieres enfermar o estresar con albañiles tu debes contratar un arquitecto, el entregará tu casa de acuerdo con el plano ideado y en el tiempo pactado y ya. Obviamente debes hacerle firmar al arquitecto una cláusula que si el no entrega la casa de acuerdo con lo pactado deberá pagar una penalización monetaria bien alta.

[@pedropaq]

Con razón medio méxico renta y la otra mitad tiene sus casitas en obra gris

[@elarquidiego]

Si no está fácil la cosa

[@jesusvilches9927]

Cuando el podcast con el cotaparedes o 3d studio

[@elarquidiego]

Ojalá pronto se pueda organizar algo 😬

[@edduiwflores1470]

La verdad es que me interesó el tema pero luego de tanta charla tan larga que no dise nada creo que se pierde el interés con tanta buelta

[@luciocazares698]

Ya miró porque Xotchitl Gálvez dijo fracasados a los mayores de 60 años que no tienen casa.

[@RobertoLopez-mz6sl]

Mi buen Arqui Diego, te faltó considerar la plusvalía aproximadamente es del 5% anual y con ese factor los costos se empatan. Entonces al final te conviene mejor comprar una casa ya hecha que hacer una desde 0 Por si los bancos otorgan el 95% de créditos en adquisición.

[@elarquidiego]

Si me faltó sumarlo saludos buen ojo

[@lorehowe5262]

Basicamente lo mismo.

[@gabrielaprado692]

Y esos costos ya incluyen el material y el pago para los albañiles y el arqui?

[@elarquidiego]

Hola si todito

[@omarlavin3996]

Pones una casa con un valor de 4 millones 800 y construir una igual te sale en 4 millones 300, no sería negocio para el q hace casas para vender Conociendo el negocio de la construcción los desarrolladores vienen ganando de un 20 a un 50% sobre el total del valor de construcción incluyendo escritura del terreno y todos los permisos, por eso siempre será mil veces más barato construir, lo malo es q los arquitectos siempre le quieren ver la cara de p3nd3j0 a la gente y la mayoría hace unos proyectos pésimos

[@redking90]

El negocio de las grandes constructoras no es comprar un terrenito, hacer una casa y venderla. El negocio esta en que ellos compran terrenos enormes a precios mucho más bajos, abaratan los costos para obtener más utilidades, y entonces si te pueden vender una casa hasta al doble de precio que ellos gastaron.

[@alamex9695]

Te fato agregar 2 puntos de el costo que tiene al construir. 1.- los albañiles a veces comenten errores y fallan los lunes, 2.- se roban los materiales o desperdician.

[@jonny9mf]

Y eso como se calcula ?

[@maybellinevlog]

🇩🇴❤️👍🏽

[@elarquidiego]

Saludos

[@softcomh]

Casas de 5M. En serio? No hay nada para los mortales. Jaja

[@elarquidiego]

Todo estas carísimo ya

[@hectormx3395]

Es cierto que saluda al primer comentario Arqui ?

[@elarquidiego]

Saludos Hector!!!

[@anaiaguero3744]

Excelente ejercicio arquitecto Diego , una duda porque ya no fue el arquitecto Abraham a grabar las casas que usted estaba construyendo?

[@NDG7583]

Y el material........no inventes arky que carero.

[@luisgabriel.zapopandiazjim799]

😳☝️😆🤚🗣️🗣️🗣️🎶🎶🎶🎶🎶

[@elarquidiego]

Saludos

[@rubyoro0]

Oye…porque hablas como el monje?

[@DANIELA-oy4zt]

Mucho bla bla bla.

[@elarquidiego]

Y poco pum pum ‼️

[@gerardocuevas3330]

no deja ver el dichoso pizarron jajaaja no se como me subcribi a este canal,, borrando

[@josealfredosalinassanchez7783]

Jajajaja

[@elarquidiego]

?

[@araosorio5275]

Hacer una casa desde 0 y hacerla a tu gusto eso es muy simple NO TIENE PRECIO 🎉🫶🏻.

[@elarquidiego]

Cierto

[@jennymontferrer]

HDSPPM. Nomameeen! Yo le pensaba irvertir 200 mil y ya se me hacía un chiiiingoo 👎

[@dianamartinez8211]

Ni para comprar el terreno

[@rodrigoguerrero4744]

TMB depende, si tardas 1 año pues si te lo ahorras, pero si tardas más, tienes que contar la inflación, que es aprox 8% anual en una economía media, entonces más de 1 año te sale lo mismo, más de dos años te sale más caro

[@user-zs1hm1cy8u]

Pues si también tienes para pagar la casa de contado no creo que sea mucho impedimento el tema económico.