Que no te caiga la SUNAT por Tener un AIRBNB en PERU, Te enseño como pagar el impuesto.

[@joshuasanchez-upt3971]

Hora de actualizar.

[@Santimasc]

Hola Alvaro, hasta la fecha no hay un pronunciamiento oficial de la SUNAT sobre como deberían tributar los usuarios que se dedican al negocio de alquiler de casas o apartamentos para alojamientos de corto plazo. Hay personas que tienen solo una propiedad y otras que tienen más no necesariamente propias y reciben ingresos de las plataformas como Airbnb, Booking, VRBO, etc. Dependiendo del ingreso que puedan obtener unos optan por el RUS otros por rentas de 1ra, y otros que tienen mayores ingresos se les acomoda tributar como empresa por el nivel de gasto y beneficios como el no pago de IGV para los extranjeros y devolución del IGV de los gastos. Para facilitar el pago de impuestos SUNAT debería considerar que nuestro cliente final no es la persona que llega a nuestra propiedad sino la empresa con la que firmamos el contrato sea Airbnb, Booking, etc.

[@alvarosaenzv.4319]

Hola gracias por ver el video, que buen comentario y mejor te daré mi opinión en un video por que si no escribiré media hora jajaja, saludos y muchas gracias por ver el video.

[@marilucondori7210]

Interesante! Esa también era mi duda...😊

[@paolacasa8562]

Hola,, gracias por la explicación fue muy didáctica, una pregunta, vi que al final de año hay que presentar una declaración anual que depende del valor del bien del autoavaluo, puedes hablar sobre ello?? Graciasss

[@easysafetyasesores2949]

Estimado una consulta Airbnb es actividad 5510 actividades de alojamiento para estancias cortas, si ese fuera el caso , podemos estar acogidos al nuevo RUS???

[@alvarosaenzv.4319]

Hola gracias por ver mi contenido, te respondí en mi ultimo video, saludos

[@yuri3dward]

Buenas Alvaro, buen vídeo gracias por compartirnos esta informacion, tengo una duda se hace la declaración de la renta cada vez que entra un huésped tenemos que hacerla al instante? O tenemos que esperar a fin de mes para hacer todo junto? No sé si me explico? Y en todo caso podríamos poner el monto total con un solo DNI de un huésped? Y no tener que hacerlo x cada huesped? Pero poniendo ovbiamente el total del mes? Espero tu respuesta y muchas gracias

[@alvarosaenzv.4319]

Hola , mira si bien es cierto lo puedes hacer en general, pero yo prefiero hacerlo huésped por huésped ya que los ingresos a mi cuenta los sustento uno por uno de esa manera y me evito problemas, saludos

[@alvarosaenzv.4319]

Hola gracias por ver mi contenido, te respondí en mi ultimo video, saludos

[@RJULCAIxxx]

Hola Alvaro, por favor, haz un video cuando el MEF saque su reglamento operativo sobre la ultima ley que regula directamente a Airbnb.

[@alvarosaenzv.4319]

Hola si de todas maneras , pero aun todo sigue igual, saludos

[@josevergara-lt4wx]

bien dia,una consulta Alvaro, se paga el 5% pot cada reserva o al mes por ek importa total, pregunto xq en el formulario de sunat pide dni o docimento por cada huesped?

[@alvarosaenzv.4319]

lo ideal es que pagues por cada arrendamiento, sobre todo por que ese deposito se vera reflejado en tu cuenta y tendrá concordancia con el recibo de arrendamiento. sin embargo si no lo has realizado de esa manera en alguna ocasión, puedes realizarlo por el total ya que igual estas cumpliendo con la obligación. saludos

[@alvarosaenzv.4319]

Hola gracias por ver mi contenido, te respondí en mi ultimo video, saludos

[@inesrivera9659]

Y como se hacen los pagos a sunat mediante booking , cómo se hacen, son en efectivo dólares e incluye su comisión que luego se paga en el banco , a qué tipo de cambio, sobre el neto?

[@alvarosaenzv.4319]

Grabe un video de esto, saludos

[@alvarosaenzv.4319]

Hola gracias por ver mi contenido, te respondí en mi ultimo video, saludos

[@vladicart]

Gracias!!! Excelente contenido 👌🏿

[@alvarosaenzv.4319]

Gracias por el comentario, saludos y éxitos 🙌

[@giorginazapata6484]

Hola! Y que pasa si el monto es menor a 1,000 soles? Hay rentas por un par de dias. Tambien las registra la sunat?

[@alvarosaenzv.4319]

@@giorginazapata6484 la sunat sabe por el ITF, pero si es menor a 1000 soles no lo sabrá, pero eso no quiere decir que no pagues , si tu estas rentando por obligación debes pagar el impuesto a la renta. Lo detecte o no la sunat por que es una obligación.

[@alvarosaenzv.4319]

Hola gracias por ver mi contenido, te respondí en mi ultimo video, saludos

[@mariapiacallerpolar239]

Hola Alvaro, gracias por tu video, tengo una duda, si mi inquilino llego el 31 de Diciembre pero el dinero ingreso en Enero que periodo debo considerar Diciembre o Enero, gracias!!!

[@alvarosaenzv.4319]

@@mariapiacallerpolar239 hola, seria en enero, ya que en ese mes ingreso el dinero del arriendo, saludos

[@mariapiacallerpolar239]

@ gracias por tu respuesta, porque el dinero no ingresa de inmediato a mi cuenta cuando El inquilino llega, demora y a veces ingresa el mes siguente. Entonces tomaré en cuenta siempre el mes cuando ingreso el dinero a mi cuenta gracias!!

[@alvarosaenzv.4319]

Hola gracias por ver mi contenido, te respondí en mi ultimo video, saludos

[@JimenaBedregal]

Hola Alvaro, excelente video! una consulta tengo un inquilino que se quedo desde el 28 de agosto hasta el 1ero de septiembre... en ese caso lo declaro en el portal de sunat como agosto únicamente? gracias!

[@alvarosaenzv.4319]

@@JimenaBedregal si correcto , muchas gracias por ver los videos. Saludos.

[@benjaminI99]

Hola Alvaro, como creaste cuenta de VRBO. Al momento de crear no puedo encontrar el Peru como región. He visto que hay Brasil, Mexico, USA, etc. Habria algun problema con los impuestos si elijo otra region?

[@dkvyotu1032]

Yo estuve ahí por 2 años y ninguna reserva me ha caído.😢

[@klausrojas952]

Buenas yo alquilo casas y luegos rentos esos departamentos en booking en mi caso como se podria hacer para tributar gracias

[@alvarosaenzv.4319]

Hola, acabo de colgar un video de eso, saludos

[@SilviaGarciaNeyra]

Holaaa Alvaro!! Gracias por tú vídeo...tengo una huésped desde junio puedo empezar a pagar desde la renta de octubre..?? Debido a q la Sunat recién se pronunció sobre ésta plaraforma de airbnb?? Y oì q partía desde el mes de Oct??

[@alvarosaenzv.4319]

Hola, gracias por ver los videos, lo ideal es siempre pagar la renta, independientemente de cualquier tema de IGV qué no hace ningún cambio para ti. Saludos

[@marianneartcolor]

Una actualización porfa, para los nuevos

[@javierhugoherrera5977]

Buen video. Consulta, si tengo más de un huésped durante un mismo mes en mi Airbnb (por ejemplo 4 huéspedes). Debo completar el formulario 4 veces o solo una 1 vez con el monto sumarizado de los 4 huéspedes?

[@alvarosaenzv.4319]

@@javierhugoherrera5977 lo ideal es que cada inquilino tenga su recibo de arrendamiento.

[@ElizabethParedes-ls9ny]

Alvaro !! Estoy pensando alquilar mi departamento en Miraflores en el Malecón Balta. Podrías mandarme tus datos para ponerme en contacto con tu compañía. Excelente contenido.

[@alvarosaenzv.4319]

Hola gracias por ver los videos, déjame tu número de contacto o tu correo y nos comunicamos saludos .

[@DianaCortez-fu7dd]

Hola Elizabet ...podrias ayudarme como trabajas con este tema ..soy nueva

[@jimmym.9561]

Gracias por tu video. Muy útil. Una pregunta, desconozco los dni de mis huespedes de airbnb que he tenido en setiembre, hay manera de pagar el impuesto sin poner el dni? obvio que a partir de ahora estoy pidiendo esa informacion.

[@alvarosaenzv.4319]

Hola si claro en el canal tengo un video que se llama " QUE NO TE CAIGA LA SUNAT " Ahi te explico a detalle saludos

[@florgutierrez1127]

Hola, tengo una consulta. Que gastos puedo considerar como deducibles? Si no estoy en planilla pero si tengo ingresos por renta de 1 categoria.

[@alvarosaenzv.4319]

@@florgutierrez1127 hola, todos los gastos relacionados al alquiler.

[@inesrivera9659]

@@alvarosaenzv.4319 Y en la declaración cómo se deducen. Es la primera vez que lo haré

[@Santimasc]

En la plataforma de Airbnb no te aparecen los datos personales de los documentos del cliente y no muchos están dispuestos a dártelos. Según el abogado Verona si tus ingresos no superan los S/8,000 al mes por rentas de Arbnb es mejor acogerse al RUS y se paga 50 soles al mes, será cierto eso?

[@alvarosaenzv.4319]

Hola, primero muchas gracias por ver el video, te comento en mi experiencia, todos mis huéspedes cuando le explico que tengo que pagar el impuesto por su estadía me da su documento, el Rus es para pequeños comerciantes o productores, no para Rentas de alquiler. Ahora si tu conviertes tu dpto en un negocio, tendrías que tributar renta de 3era no Rus. Saludos.

[@luisespinozasolorzano3100]

@@alvarosaenzv.4319 pero hay cliente que piden facturas o boletas para empresas, solo de esa forma justifican sus viáticos, pero de esta manera pagando el 5% no hay forma de emitir esos documentos solicitados por su empresa?, en cambio el nrus si permite emitir boletas, consultando en SUNAT, confirmaron que es valido.

[@Maristas1985]

@@luisespinozasolorzano3100 estimado, entonces es valido o no? desde rus se puede emitir boletas electronicas? gracias

[@DianaCortez-fu7dd]

​@@luisespinozasolorzano3100 podrias darme un aayuda soy nueva en esto y quiero ser legal

[@fvillegasg]

Hola buenos dias, yo cuento con RUS en la sunat es necesario darme de baja ahi para poder arrendar por airbnb ?

[@alvarosaenzv.4319]

Hola, no para nada, primero por que son cosas diferentes, lo que tu tienes que pagar cuando rentes, es la renta de 1era categoría, así que para delante, saludos 🤗

[@fvillegasg]

@@alvarosaenzv.4319 muchas gracias por la aclaracion

[@Leoper2007]

Alvaro, llevo un año en Airbnb y tengo una duda... En algunas ocasiones huéspedes pedían factura, boleta o rxh , yo les decía que no... Cómo hago para emitir esos documentos pero como persona natural, si pudieras hacer un vídeo explicativo sería genial, gracias.

[@danielmcc2282]

Hola doc buen día, podemos inscribir en el especial , pagaría el 1.5 mensual de tus ventas y el igv , para ellos podemos bajar con tus compras

[@marianneartcolor]

Hola, a mi tambien me piden factura y no entiendo cono darc​@@danielmcc2282

[@alvarosaenzv.4319]

Hola, mira el tema es que tu debes girar el recibo de arrendamiento a nombre del huésped, ese es un sustento de gasto para ellos, saludos

[@ELTONBRANDOROMANARIAS-ee2so]

Hola. Excelente información. Gracias boira su contenido. Una consulta por favor: ¿ cómo puedo declarar a la sunat si tengo ingreso como administrador de un AIRBNB ?

[@alvarosaenzv.4319]

Lo que pasa es que si tu administras solo debes girar tu recibo por honorarios por la administración al propietario, y pagar a la sunat mediante la clave sol del propietario por cada reserva.

[@bryanscheuermann7761]

Mas actualización sobre el tema!

[@alvarosaenzv.4319]

todo sigue igual es decir lo que te corresponde como responsabilidad tributaria es igual, aun no hay mas. saludos

[@Superhostideas]

Hola, como creaste tu propiedad en VRBO,, a mi no me permite. La pagina sale "no se ha encontrado la pagina" cuando entro a la opcion de "anunciar una propiedad"

[@DianaCortez-fu7dd]

Hola Alvaro....quien debe tributar ..el dueño ..o la persona que recibe el dinero en este caso yo...no soy dueño pero recibo el dinero

[@alvarosaenzv.4319]

@@DianaCortez-fu7dd hola debería ser el dueño. Es decir el que arrienda .

[@DianaCortez-fu7dd]

@@alvarosaenzv.4319 el no arrienda ...yo soy la esposa y yo lo arriendo..pero es su propiedad no esta dentro del.matri

[@alvarosaenzv.4319]

@@DianaCortez-fu7dd la única manera de que tu arriendes una propiedad que no está a tu nombre es que el te lo arriende a ti y tu a su vez lo sub arriendes, de lo contrario el arrendatario debería ser el.

[@DianaCortez-fu7dd]

@@alvarosaenzv.4319 eso no existe entre esposos ...no tiene sentido..gracias ..mejor ire a la sunat a ver q me.dicen.

[@alvarosaenzv.4319]

@@DianaCortez-fu7dd Diana pero tu misma me estas diciendo que la propiedad no está a tu nombre es decir el dueño total es otra persona. Pero tienes toda la razón la sunat debe ser siempre tu mejor fuente. Saludos

[@alanvictorhugofebresquiroz2660]

Hola... tendria q hacerlo por cada inquilino q viene a mi depa?? O podria hacerlo mensualmente como un total

[@alvarosaenzv.4319]

Hola, gracias por ver los videos, el tema es que se tiene que pagar el impuesto a la renta cada vez que se renta a alguien , sea por 1 día o por más, saludos

[@Maristas1985]

Hola, como se hace cuando tienes 2 reservas en 1 mes, en verano planeo tener reservas diferentes, o se aplica a alguno de mis huespedes todo el mes? ayuda por favor

[@alvarosaenzv.4319]

Estimado gracias por ver el video, no logro entender la consulta, me lo puedes explicar por favor.

[@lisceetmantilla]

Muchas gracias por la info! Entiendo que si mensualmente me llegan mas huéspedes, tendria que declararlo por cada persona cierto? O podria esperar el final del mes y hacerlo de manera masiva? Gracias!

[@alvarosaenzv.4319]

Se puede hacer de manera masiva , pero si sunat te pide hacer una revisión anual te servirá mas hacerlo por cada reserva ya que te pedirán el detalle, saludos.

[@minervapuente2]

👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

[@Romenez.recintos]

Hola Alvaro, tengo una pregunta un poco complicada, tengo un arbnb en cusco pero mi account es Italiano porque yo tengo la residencia aqui y cuando cree el anuncio me pidieron todos documentos de aqui, ahora cuando me llega los recibos de las reservas del cliente, al ultimo me sale el pago de Iva que seria el cobro de impuesto en italia, mi pregunta es deberia pagar tambien los impuestos en Peru? Ya que esta en peru el apartamento, como deberia de hacer?

[@alvarosaenzv.4319]

Hola Rosa, lo que sucede es que si es un bien que se esta rentando en Perú debe estar sujeto a las leyes peruanas y pagar el impuesto a la renta, y en Italia declarar tus ingresos y pagar tus impuestos por lo que percibes. saludos

[@inesrivera9659]

@@alvarosaenzv.4319 Es decir que pagaría en Perú y a la vez en Italia? Yo tengo la misma situación en España y me acabo de dar cuenta que también me están incluyendo el IVA pero el anuncio yo lo creé en Perú

[@88diegoramos]

Consulta, pero ahi declaro 2000 soles de ingreso en el mes, y puso un dni, si yo alquile y tambien ingresaron 2000 soles, pero esto representa por el alquiler de 10 personas diferentes, que dni pongo? O es indiferente? Puedo poner un pasaporte x y da lo mismo? Saludos

[@alvarosaenzv.4319]

@@88diegoramos diego no se si te entiendo, si es una misma reserva es pedirle a la persona que reservo su documento de indentidas sea Dni, pasaporte o otro documento y declaras, si tienes una propiedad cok varias habitaciones y lo rentas así tiene que ser igual por cada reserva. Saludos

[@88diegoramos]

@@alvarosaenzv.4319 dale gracias! Estas en spotify? Buen contenido🤙🏻

[@tano2798]

Es necesario un nuevo video por la nueva ley de la Sunat que grava el 18% por el uso de medios digitales y que en el caso particular de Airbnb se suma el pago del 29.5% del IR si constituye una persona jurídica.

[@migmontest]

Sunat grabará 18% a Airbnb por el servicio de encontrar un inquilino. La persona natural seguirá pagando el 5% por ingreso del arrendamiento. Eso no cambia, ya que el arrendamiento se maneja tributariamente de manera diferente al impuesto general a las ventas.

[@lisbhetcavero6124]

Cómo sunat encuentra el servicio de inquilino, eso no entendí, porfa podrás explicarme​@@migmontest

[@lisbhetcavero6124]

Yo empeze en julio con Airbnb y Booking pero no tengo rus ni pago el 5%, como podría regularizar, para q no me valla a caer una multa no nada, porfa tus sugerencias me ayudarian

[@migmontest]

@@lisbhetcavero6124 a partir de la semana pasada Airbnb ya está reportando al gobierno peruano

[@miashimabukuro1792]

​@@migmontestentonces es airbnb quien pagara el IGV?

[@eliasandia7129]