Combien coûte la rénovation des communs ? [Devis/Photos/Visite]

[@independanteaufeminin3076]

Salut Quentin ça fait un moment que je te suis surtout en matière de travaux de rénovation. J'aime bien ce que tu fais comme type de travaux et surtout tu sais faire la part des choses entre travaux indispensables pour louer et travaux juste pour se faire plaisir sans tenir compte de leur rentabilité. Je suis exactement sur la même logique que toi !

[@jhonmcclane]

Ça fait propre c'est l'essentiel pour des communs locatif ... Super vidéo merci

[@philipf8395]

Salut Quentin. Au top comme d'habitude. Je ne trouve pas le carrelage des communs si vieux que ça pour devoir remettre un lino par dessus. Une touche déco sur le mur pour dévier le regard du sol serait peut être suffisant. Le ballon dans les communs n'est pas dérangeant en soi je trouve, juste peut être le protéger pour pas qu'il se prenne des coups malencontreux et éviter la casse.

[@abercrombie570]

+1 le lyno à eviter ! le carrelage est top et après tu parles de passage, ton lyno il va pas faire long feu et il va etre vite crade !

[@remytoast7211]

Pour l'éclairage la détection automatique c'est hyper sympa et très apprécié par les locataires ;)

[@quentindoulcier]

Oui j'ai mis ça dans un autre immeuble, je pense je vais modifier tout mes premiers immeubles =)

[@paulbernard1662]

Bons conseils. En revanche, comme d'autres commentaires, j'aime bien ce carrelage, certes daté, mais qui donne charme années 60. Meme dans des apparts j'aime ces petits carreaux différentes couleurs.

[@quentindoulcier]

Merci , ba vous êtes plusieurs je vais y réfléchir =)

[@benmarie67]

C'est effectivement un bon rapport qualité / prix je trouve. Tous les communs avec l'escalier rénové à moins de 4 000 € Top !

[@mazaudmarc791]

Très intéressant comme d’hab merci Quentin

[@quentindoulcier]

Merci à toi

[@romainpro680]

Magnifique toujours un grand merci pour les conseils de grande valeur à chaque fois 😊

[@nicolaspages4459]

Oui une question Quentin : comment gères-tu les allers et venues des locataires pendant les travaux de peinture et le séchage des marches des escaliers ? J'ai des communs à refaire dans 2 IDR (3 apparts et 6 apparts) et je me demande comment ça va se passer avec les locataires. Est-ce que le peintre fait une marche sur 2 et donc sans restriction ou on prend une peinture séchage rapide pour pas trop gêner...

[@quentindoulcier]

Salut Nicolas, En général le peintre fait 1 marche sur 2 avec des papiers peinture fraiche un peu partout aussi + prévenir les locataires.

[@christianpolder1499]

Salut et merci pour tes précieux conseils!! Je suis dans le bâtiment et je me lance dans mon premier achat pour créer 3 appartement dans une grande maison. Je pense louer en meublé car mon comptable dis que fiscalement je vais me faire découper !! Le problème aussi pour faire rajouter 2 compteurs enedis me parle de 4000 ou 5000 euros !!! Du vol !! Peux tu me conseiller sur tout ça ??? Merci t es au top !!!

[@quentindoulcier]

Découper je sais pas ^^ mais souvent le meublé avec le statu LMNP est mieux au début oui. Pour les compteur on a pas trop le choix, on peut même pas faire jouer la concurrence ^^

[@christianpolder1499]

@@quentindoulcier merci pour ta réponse ! Oui découpé car tranche d impôts à 30 plus 17.2 ...47 porcent pour l état !!! J ai vu dans une de tes vidéos que tu mettais des sous compteurs, est ça la bonne solution, je me demande ! A bientôt et bravo encore

[@nicolasdisavino5698]

Salut Quentin tu mais des portes combien de point pour les appartements merci continue comme ça !!!

[@quentindoulcier]

Salut Nicolas, Quand je change les portes je passe sur du 3 points souvent, et 5 points suivant la presta de l'appartement

[@lymisa]

Bonsoir. Il avait l'air pas mal ce carrelage de l'entrée... pourquoi le recouvrir ?

[@quentindoulcier]

Il est vieux et dépassé je trouve ^^

[@wilkensgarance]

Je suis d’accord avec Lymisa: il est certes daté mais donne un petit charme vintage. Et il a l’air en bon état.

[@arsene9935]

Salut Quentin, merci pour ta vidéo. Je trouve que ça fait propre. C'est pas du haut de gamme mais c'est efficace et c'est l'essentiel. A quelle fréquence procèdes tu à une remise en état de tes appartements loués en courte durée et des communs de tes immeubles? Encore bravo et merci

[@quentindoulcier]

Bonjour Arsène, oui, c'est un immeuble "classique" pour le coup celui la, pour les appartement ça dépend pour le moment, mon appartement qui a le plus souffert je l'ai rafraichit au bout de 3 ans les autres a par des retouche a droite a gauche j'ai rien touché. Pour les communs, ils osnt encore bon mais je pense un coup de peinture tous les 5 à 10 ans suivant le nombre d'appartement.

[@arsene9935]

Merci pour ta réponse détaillée. J'ai des appts en lcd et tes retours sont toujours super intéressants. Proposes tu des Séances de coaching hormis celles comprises dans la formation lcd ?

[@brice78]

Un petit cache sur les compteurs serait un plus. Si non belle reno bien optimisée. Par contre changement d'une ampoule à 30€ c'est un peu abusé.

[@nicolaspages4459]

Il y a un "s" à ampoule sur le devis ;)

[@brice78]

@@nicolaspages4459 Ah ça va alors :)

[@guillaumelegoff2627]

Le lino c’est de la merde franchement à vieilli mal surtout dans un lieu pu de passage j’aurais laisser le carrelage bien plutôt costaud. Et pour les peinture blanche moi je peint la moitié du mur en gris foncé pour moins voir les traces d’usures de passage et le reste en blanc

[@jean-marcjullien9350]

Perso je pense comme Quentin. J'ai mis tout en blanc "velours" d'une très bonne marque. C'est costaud, lessivable et il y aura pas de problème pour retrouver la teinte à l'avenir.

[@guillaumelegoff2627]

@@jean-marcjullien9350 Du blanc c'est du blanc. Le velours c'est très standing 👌

[@dirkkober237]

Aie , fait attention que ton immeuble ne crame pas avec autant de linkys... Et espérant que les factures de tes locataires n'éxplose pas