🏠 QUITAR FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO DE 30 ANOS EM 3 ANOS É POSSÍVEL? SAIBA A VERDADE!

[@fontedafortuna]

Você tem algum financiamento de longo prazo? Está amortizando ele? Conta aqui pra mim!

[@sopa0808]

Tenho um imóvel financiado pelo CUB, qual seria as melhores opções pra diminuir as pregações? Qual melhor financiamento? CUB vale a pena? Obrigado

[@paiesagem6617]

Sim, estou me planejamento para começar a amortizar

[@Luana-l1m]

Olá fiquei com uma dúvida...tenho um apartamento financiado. O que será melhor ? Ajuntar dinheiro por 1 ano e amortizar ou todo mês amortizar com um valor pequeno ?

[@nelinhofernandes]

Tenho um imóvel financiado, mas está alugado e ele está se pagando. No momento não consigo amortizar.

[@eliane.ferreira1985]

Tenho sim, financiei em 2012 e já consegui amortizar 6 anos de dívida com FGTS

[@lucianunes6932]

Olá Alexandre,mês passado conseguimos quitar nosso apto,o financiamento era de 20 anos e pagamos em 30 meses,não foi fácil 💪💪💪💪mas faria tudo de novo,hoje moro em uma cidade que gosto, em um bairro que faço tudo a pé, é em um apto maravilhoso falta algumas reformas mas vou economizar primeiro.

[@fontedafortuna]

👏👏👏👏

[@recuarnemparapegarimpulso5864]

Pohhha vcs são bem burros mesmo ..... se tiveram condições de quitar um financiamento de 20 anos em 30 meses que eu acho que vc está mentindo , porque não juraram o dinheiro 30 meses e pagaram a vista sem ter que pagar juros ao banco ...... vc definitivamente não sabe fazer conta que burrice ...

[@marcioangelim1694]

@@recuarnemparapegarimpulso5864 que ódio gratuito, cara. Vc nem conhece a mulher e já a chama de burra e mentirosa? Se já não conhece ela, imagina a vida dela. Vai que por alguma razão era necessário conseguir esse imóvel imediatamente? Mudança, casamento, ou até algo pior, como brigas de família, etc. Se vc hj tá em condições de fazer melhor, então show, agradeça por isso ao invés de apontar o dedo nos outros. O mal do ser humano é esse.

[@karinabeatrizsantossilva3625]

Parabéns 💐👏

[@mauriciorenner1699]

Parabens

[@SoniaMaria-tw6rn]

Uau! Financiei minha casa em 35 anos e já estou pagando há quase 9 anos. A prestação é 540,00. E tenho 59 anos. Com uma prestação barata, não tinha interesse em adiantar a quitação. Porque pago tranquilamente as prestações. Mas ao assistir seu vídeo e outros, me dei conta que posso amortizar sim. Tenho poupado um dinheiro todo mês e coloco na poupança, que não me rende nada. Então vou usar esse dinheiro mensal para amortizar. Vou procurar o gerente da Caixa Econômica e garantir essa amortização. Acredito que em mais uns 03 anos consigo quitar minha casa e posso comprar um carro pra facilitar meu deslocamento para o trabalho.

[@fontedafortuna]

Boa, Sonia! É isso aí!

[@Gi_Moura]

@Sonia Maria Sonia, fiquei curiosa. Falta tempo pra terminar agora??? Prestação de 540, imagino que conseguiu amortizar mto do seu financiamento que já é um valor baixo.

[@soacrs]

🎉🎉🎉

[@roupaspremium]

Você nem precisa falar com ele..se o financiamento foi feito pela Caixa por exemplo você pode amortizar pelo celular mesmo no aplicativo da caixa

[@GuilhermeTeixeira85]

É importante salientar que mesmo "sobrando" dinheiro no orçamento é recomendável manter um percentual como reserva de emergência, pois se utilizar todos os recursos para amortizar e por um acaso faltar futuramente para o pagamento de parcela o banco não perdoa.

[@fontedafortuna]

Concordo

[@gatobom7881]

Exatamente, tenho um financiamento e estou segurando um pouco e mobilhando com parte do meu salário, assim que pagar a mobilha começo a amortizar, pois a rezerva está em maos quando precisar.

[@ionelopes7163]

Não vejo nenhuma vantagem!

[@amandacordeiro9821]

Fiz duas diminuições das prestações sem pensar muito bem nas possibilidades, se fosse hoje, com o valor que utilizei (22k +-) terá reduzido um ABSURDO de prazo para quitação :// arrependida ao máximo. Mas agora já sei como fazer e esse ano será da forma correta 🙏

[@redemacedo5281]

Verdade eu faço isso ,pago a primeira e ,amortizo,uma e crio minha emergência ,,porque se ,algo acontece ,, não fico sem paga ,a prestação o banco , não perdoa é cruel e não está nem aí

[@PauloHenrique-ck9px]

O primeiro imóvel que eu tive eu comprei e já aluguei em menos de 1 mês. Como era um apartamento pequeno também e eu tinha um bom valor no FGTS, eu dei uma boa entrada em relação ao valor total do imóvel e tb financiei em 30 anos. Em resumo, o valor do aluguel era equivalente a 4 meses de amortização, juntando a isso o valor que me sobrava do salário, quitei o apartamento em um pouco mais de 3 anos e na sequência já vendi com uma valorização em torno de 30%.

[@pedroviniciusteixeirafelic296]

Caraca que ótimo Paulo! Estou pensando em fazer algo parecido. Meu irmão está voltando da Espanha para morar comigo então já vamos precisar dividir o aluguel achei a melhor opção comprar um AP já que tinha uma entrada bacana. Imagino que durante uns 3 ou 4 anos ele estará comigo me ajudando a pagar então vou aproveitar esses anos para amortizar bastante. Depois disso deixo o imóvel para alugar já que é bem próximo do metrô ótimo para casais ou amigos, alugo uma kitnet baratinha e deixo o ap se pagando sozinho.

[@clecio.hanniel]

@DanielaFtansts amortize sempre pelo prazo

[@brenodutra6337]

@DanielaFtansts prazo

[@normalzinha]

Aí sim, inteligente.

[@AMeli-o3n]

Comprei um imóvel, não comecei a pagar, tomare que de certo eu pagar todo mês, pois sou autônoma. Mas pretendo ir pagando, até quitar em uns 10 anos no máximo, e vender depois comprar um novo e melhor, dando uma entrada né, quero uma duplex bem bonita, grande.

[@ricardopereira2297]

Ótima explicação! Matemática financeira deveria ser inserida no ensino fundamental... Médio... Etc! Aprendizado para a vida!

[@Claudio-xj9xp]

É inserida no Ensino Fundamental, contudo grande parte dos professores omite o conteúdo, pois não o dominam.

[@lauroinuu7837]

@@Claudio-xj9xp não é nem que não domina. o ponto é que o aluno não sabe qto é 2/2, acha mesmo que ele vai prestar atenção em regra de tres?

[@diegojorgelobatoferreira8034]

Exatamente.

[@inacoelho9904]

Educação financeira já tem no ensino médio aqui no Paraná

[@marciacustodiofrancatti8707]

@@Claudio-xj9xp não, não é inserida. Na verdade, apenas faz parte do currículo de algumas escolas particulares de ensino médio que incrementam as possibilidades de conhecimento de vida para seus alunos. Mal se consegue lecionar o básico nas escolas de ensino fundamental público. Nas escolas particulares, são tantas as demandas que as mesmas optam muitas vezes pelo que é chamariz no currículo naquele determinado momento. Não é nem má intenção: está mais mesmo pra capitalismo selvagem rs

[@Darkhoch8]

Minha parcela é 530 reais, após ver esse vídeo fiz uma amortização de R$ 1000 e amortizei exatamente 6 parcelas com esse valor ... Ou seja, é simplesmente mágico! Não dá nem pra acreditar como a gente se livra dos juros de forma maestral!!!! Vou amortizar todo mês agora simplesmente com o valor que recebo do aluguel desse imóvel financiado.

[@valdetefonseca7624]

Diminui o prazo e a parcela a vencer tbm?

[@wendelleite622]

Fiz isso e a parcela aumentou. Minha parcela já estava alta, prefiro amortizar na parcela e não no prazo.

[@dilceuferreira9991]

Certo. As parcelas que você amortizou iria vencer daqui há quanto tempo?

[@nait2009]

@@wendelleite622 como assim a parcela mudou o valor? Vc amortizou o prazo ou parcela?

[@WAR439]

@@wendelleite622 sua parcela deve ter aumentado porque deve ser vinculado ao IPCA que esta subindo e não porque você amortizou. Já fica a dica ..fujam de índices que variam ... IPCA principalmente. tentem sempre taxas fixas. São maiores os juros aparentemente, porque vc ver o IPCA ALI NO MOMENTO QUE FECHOU NEGOCIO, mas esquece que a depreciação da nossa moeda e inflação são altas.

[@chrrishug7144]

Ótimo vídeo. Eu assisto vários vídeos do youtube sobre como negociar no mercado de ações, mas não dei nenhuma vantagem porque eles estão falando algo sem sentido ou compartilhando sua história de como eles o fizeram.

[@Carol-us8tl]

Muitas pessoas não sabem disso, mas este é realmente o melhor momento para investir no mercado, apenas os especialistas podem dizer isso, é melhor investir enquanto o mercado está baixo.

[@maryamlumese6415]

@@Carol-us8tl Na verdade, a melhor maneira de começar é se profissionalizando. Nunca é tarde para investir no mercado, mas como um novato, procurar uma corretora da Bolsa será sua melhor aposta.

[@chrrishug7144]

@@maryamlumese6415 Já tentei antes com alguns números que encontrei no youtube, mas não obtive lucro, estou fazendo o meu melhor assistindo vídeos para saber como fazê-lo sozinho, mas ainda estou com medo.

[@maryamlumese6415]

@@chrrishug7144 há várias maneiras de chegar a um profissional confiável, descobri a corretora que uso em uma revista da Bloomberg Business Week, o nome dela é Olivia Mary Schulz, então eu a verifiquei online e entrei em contato com ela. Portanto, você também pode verificá-la online se quiser.

[@Carol-us8tl]

@@maryamlumese6415 Nossa, ela é realmente incrível, com apenas uma única pesquisa online, descobri muito sobre ela, agora esse é o tipo de profissional com quem eu deveria investir.

[@schwantes777]

Ótimo video. Sugiro um novo video para 2022 considerando duas coisa: 1 - as novas taxas selic etc... , 2 - um elemento não abordado no vídeo, qual seja, depois que se paga a parcela, com maior parte sendo juros, o saldo devedor vai ser atualizado todo mês. Ou seja, no exemplo simulado, a parcela de 1.888 teria 1.333 de juros e amortizaria 555 da dívida de 200.000. no dia do pagamento o saldo devedor seria 199.445 reais. Acontece que no mês seguinte, quando fosse pagar a segunda parcela o saldo devedor seria algo quase igual à dívida original, algo como 199.850 reais. Digo isso por experiência e de algo que só olhava as simulações, mas no inicio vc não amortiza quase nada, menos ainda do que parece na simulação por conta da atualização. Por fim, a melhor dica: comprei algo abaixo de suas condições para sobrar, amortizar, e depois vc vai para um imóvel melhor.

[@tfaraujo2]

Comprei meu AP sozinha, financiei 120 mil. E após dois anos me dei por conta que só paguei juros, praticamente. Aí fui buscar informações e desde então tenho feito amortização, não sei se vou conseguir pagar em três anos. Mas estou fazendo tudo que posso para abater no valor

[@alisonpereira3718]

3 anos é um exemplo, o que você conseguir baixar daqui para frente é lucro, só de você ter feito uma economia de 40/50 mil já é ótimo

[@AMeli-o3n]

Minha casa é 170 mil, ganhei subsídio de 12 mil, dei entrada de 6 mil+ outro valor de sinal, acho fico com 154 mil possível, vou amortizar desda primeira parcela.

[@YaahCorrea]

um segredo que me contaram, gerar o boleto da amortização no dia do vencimento da prestação normal, ele vem 100% o valor da amortização. Gerar antes ou depois gera uma taxa

[@otosouza4735]

Como assim me explica melhor isso como eu faço ?eu to pagando um imovel e nao conheço essa dica pode me ajudar ?

[@dirceianeves8044]

@@otosouza4735 ela já disse. No dia do Vencto da parcela atual, vc gera o boleto da amortização de trás pra frente. Ou não?

[@tiagohi1138]

Se for minha casa minha vida é débito automático

[@silviobsantos263]

Oo

[@HallsZito]

Oto? Oto Malentendido 🤣

[@sidenisiorocha683]

Cara vc é simplesmente um Gênio...acabei de financiar o meu 1° apartamento e não sabia que podia fazer isso, obrigado de coração

[@fontedafortuna]

Que bom que ajudou, Sidenisio! Grande abraço!

[@johngamers2628]

Excelente explicação! Eu fiz a mesma coisa! Comprei um apartamento abaixo das minhas possibilidades e quitei em 4 anos! Poderia ter quitado antes! Mas.... Temos que viver também 😁

[@ViniciusdiCopa]

Eu estou para financiar um imóvel no próximo ano, e provavelmente, será também em 30 anos. Como é só eu que trabalho, estou lutando contra o tempo para guardar o máximo de dinheiro possível para pelo menos amortizar boa parte do prazo. Realmente, como alguém já disse aqui nos comentários, educação financeira deveria ser matéria obrigatória na formação de nossos jovens. Nós brasileiros pagamos muito caro por não termos tido essas informações na época. A geração de hoje tem tudo, só erra se quiser.

[@profageildabalbino1842]

Educação financeira fará parte do currículo, a partir de 2022. Graças a Deus! Sou professora de matemática e lutei por essa mudança no currículo, viu! Isso é uma vitória! 🙏🏼🙏🏼🙏🏼

[@leandromoraes4139]

Essa educação financeira nos pais temos q passar para nossos filhos eu já comecei com meu filho hj tem 5 anos

[@jlima5560]

Exato. Tem que começar cedo porque se depender do governo estamos fritos pagando juros para banco.

[@Diogo7777ful]

Governo Federal vai implantar essa matéria, graças a Deus.

[@superrepli]

@@profageildabalbino1842 prof a conta dele não bate. 8mil quita 12meses mas 80 mil não quita 120meses pois qto mais próximo do meio do prazo há mais juros e portanto não quitaria a mesma quantidade de meses com o mesmo valor

[@rafaelmartins6188]

O melhor vídeo disparado que já vi sobre esse assunto. Em 2010 iniciei o financiamento da minha casa e nunca amortizei nenhum valor. Estou a quase 15 anos pagando. Na época dei uma boa entrada e tive também o subsídio do governo. Depois de assistir esse vídeo irei amortizar pelo prazo usando meu FGTS. Irei começar a juntar um dinheiro todo mês em uma conta para daqui a um ano amortizar novamente. Depois de assistir esse vídeo quero criar uma meta para minha vida de daqui a 4 ou no máximo 5 anos quitar essa casa e quem sabe partir depois para um novo financiamento de uma casa maior. Parabéns pelo vídeo e ao mesmo tempo muito obrigado por ter feito esse vídeo tão bem explicativo. Obrigado mesmo !!!!!

[@alexandrecastro9342]

Pow, sensacional esse vídeo e abriu bastante a minha mente. Eu não sabia dessa técnica de amortização, e pretendo realizar a compra da minha casa ou apartamento próprio no final de 2022. Eu tinha a mente muito fechada para esses financiamentos de 30 anos, até porque ficar esse tempo todo pagando é complicado. Na minha cabeça era juntar uma grana até eu conseguir da uma boa entrada e financiar o menor valor possível, mas hoje eu tenho 24 anos e até quando vou ficar juntando essa grana? Então acabando meu contrato de aluguel vou comprar um apartamento e aplicar essa dica que você passou. Comentário grande, porém um "desabafo". Muito obrigado pelo repasse de conhecimentos.

[@fontedafortuna]

Disponha, Alexandre. Fico feliz em saber que meu conteúdo tem feito sentido para você. Abraço!

[@JatnielSalles]

Minha situação é exatamente a mesma da sua. Tenho a mesma idade e tinha essa mente conservadora em relação ao financiamento. Mas nós que não somos ricos, não temos outra opção. Fora que o tempo que estamos juntando teremos que morar em algum lugar e pagar por isso, porque não na nossa própria casa? Juntei 20 mil e dei de entrada no meu primeiro apartamento e em janeiro do ano que vem já estarei dentro e pagando de parcela menos do que eu pagava de aluguel de uma coisa que vai ser minha! Pretendo amortizar o máximo que eu puder também pra quitar o quanto antes!

[@MalditaInclusaoDigital]

@@JatnielSalles cara, se tu não financiou, não financia, analise primeiro o valor que tu pagaria de parcela e o valor q tu pagaria de aluguel do mesmo imóvel (compare vários na tua região), aprenda um pouco sobre investimentos e fundos imobiliários e invista somente a diferença Ex do imóvel do vídeo de 300k, o aluguel fica em torno de 1500 (estimativas de estudos feitos, pode ser até q consiga negociar um valor melhor), note q ele deu 100mil d entrada, então, tu já poderia investir esses cem mil, a parcela tu viu q ele simulou quase 1900, então, alugue e invista esses 400 todo mês, reinvestindo o rendimento do mês (fundo imobiliário te paga todo mês, isento de imposto), se tu investir os 100k, e conseguir 0,8% (consegue fácil), serão 800,00 por mês, somando com os 400, no final do primeiro mês, tu terá 101.200, no final do ano, serão 114000 aproximadamente, qdo tu tiver investido 200mil, fazendo aportes extras (q seria pagar mais alguma coisa, como se estivesse amortizando), em dez anos ou menos, tu estaria recebendo de dividendos aproximadamente o valor do aluguel, ou seja, tu não pagou os 300+juros e não precisa trabalhar para morar, além da liberdade de poder mudar até de país sem deixar nada pra trás...

[@MalditaInclusaoDigital]

Cara, se tu não financiou ainda, dá uma lida no comentário q fiz... Claro q fiz cálculos genéricos, mas vale para entender a dinâmica q é melhor alugar do q financiar, ainda mais se tu tiver menos de 50 anos.

[@Marysilvamary477]

​@@MalditaInclusaoDigitalfinanciei uma e não me arrependo, trabalho pra morar, e horrível pensar se eu perder meu emprego oque vou fazer, fora isso tá tudo bem pagar oque e meu, aluguel e um dinheiro perdido não volta mais nunca..

Já comecei a fazer a amortização. Eu tinha 25 para quitar o imóvel. Pois, efetuei um pagamento. E minha dívida veio para 12 anos. Eu dei um respirada ao seguir essa orientação. Parabéns 👏.

[@patriciagoes7761]

Mas o valor da prestação não aumentou?

[@betachagas2655]

Adquiri uma casa de praia. Financiei em 180 meses. Escolhi uma abaixo de meu limite. Fiz o parcelamento em 180 meses há 2 anos para ter alguma folga. Eu optei por manter uma reserva de emergência, guardando cerca de 5 por cento dos meus vencimentos. E cerca de 10 por cento, uso para amortizar, um terco de férias, 13 salario e de tudo que entrar alem dobsalario mensal, uso cerca de 40 a 50 por cento para amortizar. Assim, 26 meses se passaram e já paguei o equivalente a 100 prestações. A meta é quitar no máximo em 5 anos.

[@patofull49]

Cara, esse conteúdo bateu certinho, tenho um financiamento longo pago em dias mas ainda faltam 7 anos, acontece que não amortizei nada e com esse aproveitamento que obtive em seu vídeo, vou quitar rapidinho, vlw👍🤩💸

[@katiacasco7703]

Perfeito sua colocação, sou corretora de imóveis e se sempre falo para os clientes comprem abaixo da sua possibilidade, será mais fácil para pagar e depois isso vira uma grande entrada pra o imóvel desejado de forma mais rápida! 😉🙏🏻

[@cartorioimoveis9317]

Parabéns por bem orientar seus clientes! 🎉

[@rogerioneryvelame9722]

Depois que comecei a assistir os vídeos, amortizei 60 parcelas em 3 meses, recebi uma férias em dobro e juntei com o FGTS, agora tenho uma planilha onde pago 5 parcelas mês, 4 amortizações, 2 no pagamento e 2 no vale e 1 parcela do mês.

[@GabsNovack]

Queria aprender pra fazer também

[@sandratavares5539]

Oi tudo bem, parabéns, pode informar se fazendo a amortização o valor das parcelas referente ao vencimento vai diminuindo?

[@gomessilvarj]

@@sandratavares5539 dependendo do valor sim

[@JorgeLuiz-bz2gp]

@@gomessilvarj Qual seria o valor aproximado para uma casa de 400.000 ?

[@gomessilvarj]

@@JorgeLuiz-bz2gp Não sei te informar, teria que fazer contas, saber a taxa aplicada, etc. No meu caso eu tinha uma dúvida de R$ 94 mil, e pagava uma prestação de R$ 1.150, onde R$ 750 eram juros. Depois que dei R$ 40 mil de amortização abatendo no tempo/juros, minha prestação caiu pra R$ R$ 600,00 onde R$ 300,00 eram juros e logo depois quitei o financiamento.

[@nathaliabrito1563]

A unica pessoa sensata que ensina com calma, misericórdia o que tem de gente se atropelando não hora de ensinar que ao invés de esclarecer enrola ainda mais o raciocínio, parabéns e obrigada pela explicação 👏🏼

[@fontedafortuna]

Valeu, Nathalia. Obrigado por acompanhar meu trabalho. Abraço!

[@SchettinoRafael]

11:42 falou tudo! De acordo com os bancos, eu poderia comprar um imóvel de R$ 700 mil pela minha renda. Comprei um de R$ 270 mil que me agradou, com parcela que representa 10% da minha renda liquida e posso pagar 3 ou 4 parcelas por mês tranquilamente.

[@lucassp5896]

Rafael,: Sábia decisão, se todos brasileiros pensassem assim não viveriam falidos.

[@fellipesothero957]

Pelo visto o controle já é um hábito seu

[@SchettinoRafael]

@@fellipesothero957 atualmente, sim. Mas no passado cometi muitos erros que me ensinaram, a duras penas, a cuidar melhor do dinheiro.

[@flaviohenrique4300]

Vídeo mostra um lado da história que ninguém fala. Parabéns!!

[@juliannebrito412]

Oi Alexandre, tenho sim ! Em 2019 comecei com uma dívida de 240 mil, hoje ela está em 40 mil. Vou amortizar mais uma parte esse ano e no próximo ano, quito tudo, se Deus quiser. 😊😊

[@alineporto5844]

Eu estou nessa corrida, já paguei 10 em 2. Com fé em Deus vou quitar em no máximo 5 anos.

[@lutiellesilva7443]

Financiei um em 360, estou com quatro anos fazendo exatamente o que vc ensina no vídeo, já consegui amortizar o prazo de vinte anos. Faltam dez, Mas pretendo reduzir em quatro ou menos pelos meus cálculos.

[@jucianefernandes8832]

SAC ou Price

[@JohnRyan-fp2tj]

Que top!

[@Nanda-qe8hd]

SAC OU PRICE?

[@JottaGalvao]

SAC ou Price? Volte aqui 🙄

[@joelmasantana3369]

Sac ou price?

[@salveu]

Dica:: Agora com a tx selic em 12,75%, seria bom aguardar um pouco para entrar em um financiamento. Como na época do video a tx selic estava em 3,5% a.a era melhor sim fazer a amortização pois o juros da taxa de financiamento imobiliário estava bem maior.

[@mineirinhoqra]

verdade juros esta nas alturas

[@mariciampone]

Eu contratei o meu financiamento na época do vídeo e peguei uma taxa de juros similar ao exemplo q ele deu. Agora com a Selic a 12,75% compensa muito mais eu investir do q amortizar.

[@2712chen]

Eu fiz uma solução esse mês, deu 5% ao ano no minha casa verde amarelo.

[@MalditaInclusaoDigital]

@@mariciampone e tu descobriu como enganar o banco... 🤦🏿‍♂️🤦🏾‍♀️🤦🏽🤦🏼

[@BAKUSAIGA22]

⁠@@mariciampone mesmo assim vale a pena amortizar, veja quantos por cento do valor que vc está pagando que está realmente abatendo na parcela e você vai entender… o valor que você paga mensal no máximo abate 30% do valor no saúdo devedor. Se você paga 1000 reais de parcela, 300 reais vai abater no saudo devedor e 700 reais vai ser de juros. Não tem rendimento que chega a esse valor absurdo de juros.

[@Prof.JotaCe]

minha história é a do seu casal de amigos: Comprei uma casa de 200 mil em 35 anos pela CEF, quitei em menos de 3 anos (na verdade faltou bem pouco).. Daí dei de entrada em uma casa de 800 mil pelo Santander (claro, houve promoções e aumento de renda nesse período).. E já está começando a sobrar dinheiro pra amortizar... O que mata o peão é o tal do ITBI e comissão do corretor

[@andreapantaleao4634]

Vc é um fofo....sempre tentei saber a vdd sobre amortização e nunca me disseram a vdd...muito muito obrigada!

[@carlosgoncalves1190]

Sim, o vídeo , faz total sentindo... show 👏😃🙌🙌 eu sou a prova viva de que é possível . Pois fiz financiamento de 300 meses (25 anos) e pude quitar em 8 anos ou seja em 96 meses .

[@fontedafortuna]

Que bacana, Carlos. Parabéns!

[@efranhyb8156]

Ótimo vídeo, ia começar a investir em fundos imobiliários esta semana, mais agora vou primeiro quitar um financiamento q tenho , embora as parcelas sejam muito pequenas, realmente não faz sentido investir antes de quita-las. 👏👏👏

[@NerdMarcos]

Faz sentido caso seu investimento tenha um rendimento maior do que os juros pago pelo financiamento. Assim no final você terá um valor maior para amortizar no futuro.

[@salveu]

@@NerdMarcos Vdd.. Ainda mais que agora a tx selic está em 12,75%.

[@cleidesilva1227]

Excelente explicação!!! Tenho um financiamento de 30 anos. Fiz uma amortização utilizando meu FGTS, porém fiz besteira, optei por reduzir o valor das parcelas. Mas agora não vou mais errar. Muito obrigada pelas orientações.

[@paulojhonny4364]

Talvez não seja besteira, pq agora você vai conseguir amortizar mais tendo em vista que o valor da parcela é menor.

[@78Jullllia]

Eu reduzo o valor da parcela pra não ficar tão pesado a mensalidade, porque se eu amortizar e não conseguir pagar a prestação atual o banco não tá nem aí

[@beatrizmachadodeoliveira2209]

Foi ótimo, deu 3 passos pequenos, ou seja, comprei um apto, e amortizei como vc ensinou, depois comprei um segundo e estou terminando de amortizar. O terceiro coméço a amortizar no ano q vem, e terei o valor para comprar o super apto que pretendo.

[@susynogueira8600]

Fez sentido..amortizo a cada dois anos com meu FGTS., pois financiei um imóvel além das minha possibilidades.

[@pripesa8318]

Certíssimo está de parabéns excelente explicação. Recentemente financiei o meu apto em 30 anos...Comprei um apto de 40 m dentro das minhas possibilidade. Estou na 3 parcela e já amortizei 12. Menos 1 ano...pretendo fazer isso em até 5 anos.

[@adrianamoreira2722]

Me tira uma dúvida, eu comecei pagar os juros de obra do meu apartamento, só começarei pagar as prestações daqui 3 anos, eu já posso amortizar?

[@linhasformas8355]

A melhor explicação que ja ouvi

[@beatrizfessina9240]

Eu agradeço a Deus por ter achado seu canal "sem querer". Eu e meu namorado financiamos um apartamento e hoje vejo como a forma que fizemos foi o ideal. Já nos planejamos para guardar dinheiro, mas eu estava louca para investir, com esse vídeo percebi que não é a hora para isso. Muito obrigada!

[@jumachado7216]

@@lucianasoares2417 pessimista....porém realista.

[@carllasilva3621]

Você tem razão. Comprei minha casa com meu ex marido para 20 anos. Seis anos depois ele pediu o divórcio. E como precisava de um teto para morar tive que comprar a parte dele. Porém eu não esperava por esse divórcio e então não tinha dinheiro naquele momento. O resultado? Tive que pedir empréstimo....me ferro até hoje.

[@mainavarini]

@@lucianasoares2417 vi um caso no face de uma moça que juntou dinheiro pra casar e comprou um apt pra morar com o cara. Mas foi tudo ela. No final ela descobriu que ele traia ela e ia tentar tomar o apt dela pra morar com a amante. Fora a conta conjunta que ele tbm tentou pegar o dinheiro.

[@violinistadotitanic9218]

@@mainavarini você se surpreendeu? Toda semana vejo inúmeros casos desses. Mas inegavelmente, em 99% são mulheres levando o patrimônio dos caras!

[@amandapoliceno1072]

@@lucianasoares2417 Eu tenho um relacionamento de 6 anos, sou casada a 3 e mesmo assim fico com o pé atrás de comprar apto junto. Nos amamos muito, mas o futuro a Deus pertence.

[@anartcunha8798]

Perfeito! Excelente explicação e dicas coerentes. Bem diferente de influenciadores famosos com dicas furadas. O grande problema nao é financiar, mas sim adquirir um financiamento com parcela alta e assim ficar com o orçamento apertado. Crises acontecem, viver abaixo do padrao é a melhor opção pra tudo

[@Ilhadomcz]

Com essas informações podemos tomar decisões melhores.

[@fontedafortuna]

Assim espero, Marcelo! Sucesso aí nos seus investimentos!

[@alexandrerocha6130]

Concordo plenamente. Tive um financiamento pelo Itau para meu imóvel. Plano SAC 300 meses, iniciado em 11/2005. Quitei há uns 5 meses atrás, ou seja, em 15/25 avos do tempo total, aproximadamente. Meu juro era pesado (8%+TR nos primeiros 36 meses e depois 12%+TR a.a), pois na época não me enquadrava no plano da CEF (não lembro se 6 ou 8%+TR). Não reclamo pois o Itaú foi muito menos burocrático e eficiente. As prestações eram muito acessíveis justamente por eu ter sido bem conservador ao definir o valor a ser tomado.

[@gabrielle3921]

Você sem dúvida é o melhor educador financeiro que nós temos no youtube. Assisti meu primeiro vídeo semana passada e já estou maratonando todos os outros. Estou aprendendo muito com seus vídeos, obg por toda dedicação.

[@antoniodiasvileradias7530]

Adorei vou fazer o mesmo gostei muito

[@Kawakevennrs]

Ele é bom, mas não o melhor

[@Kawakevennrs]

Você não pode afirmar uma coisa com certeza, sem nem ter conhecimento sobre os outros

[@gabrielle3921]

@@Kawakevennrs Posso sim, pois já faz muito tempo que estudo esse universo e na minha opinião nenhum desses "educadores financeiros" ensinam verdadeiramente. A impressão que passa é que eles apenas querem mostrar as conquistas para assim vender seus cursos e quem tiver grana, aí sim podem conseguir informações importantes. Coisa que não acontece nesse canal, pois ele fornece essas informações de forma gratuita e com uma explicação impecável. Vc tem o direito de discordar mas essa aí foi apenas minha opinião.

[@gabrielle3921]

@@Kawakevennrs Então recomende aí um melhor que ele no youtube. Pois até agora só vejo gente dando informações soltas e em seguida vendendo cursos para um" aprofundamento maior "😑

[@liuzinha162]

Meu Deus como vc é fofo muito bom te encontrar aqui. Sua voz passa calma tranquilidade e seus vídeos são maravilhosos. Vou começar amortizar minhas parcelas com décimo terceiro ferias fgts e mais algum extra. Gratidão por vc existir

[@fontedafortuna]

Muito obrigado pelas suas gentis palavras!

[@cristianocarraro2474]

Sim é possível quitar em um dia, basta ter o dinheiro total ;)

[@takashivini]

Basicamente a dica do vídeo é essa kkkkk O cara fala " se vc conseguir juntar 80mil " em um ano vc pode amortizar muito. Se o cara juntar 80mil em 1 ano ele não precisaria financiar 200 e se enfiar em juros. Esses caras são uma piada.

[@agdaamorimamorim4172]

Com certeza hahaha,🤔

[@emiliab.s.1606]

Kkkkkkk, verdade

[@PerfectSkedar]

@@takashivini tirou as palavras do meu dedo

[@williammoisesfirmino]

kkkkkkkkkk e pra dar vizu, mas é uma piada se o cara fala que vai financiar 30 anos e quita com 3 e muita balela mesmo

[@tethergames9651]

Financiei meu apto em 30 anos, iniciei em 2014, essa semana amortizei 181 meses. Restaram 7 anos de financiamento...😁 Pretendo reduzir pra no máximo 4 anos.

[@Marlos573]

Muito sentido! Muito obrigado!!! A chave é ter a disciplina financeira sabendo dizer não para si mesmo. Valeu mesmo Alexandre!

[@isaiasbrito9815]

Viver um nível abaixo das suas possibilidades é uma das melhores dicas que já ouvi. Realmente faz muito sentido para mim

[@gsantosgomes4939]

Não tenho financiamento, no entanto, este vídeo contribuiu muito com a construção do meu conhecimento. Além disso, posso ajudar outras pessoas. Obrigado!

[@fontedafortuna]

A ideia é essa, Gomes: ajudar o maior número possível de pessoas. Agradeço pelo seu apoio ao meu trabalho. Grande abraço!

[@LOJA0122]

Ou seja pagar de trás para frente. Muito Bom!

[@anarodriguesdossantossanto1503]

Fez mega sentindo Alexandre, que pena que só tive essa orientação agora depois de ter 5 anos de financiamento

[@direitoemoto-eduardopatroa1336]

Obrigado pelas dicas. Realmente são muito boas. Consegui diminuir de 30 anos para 9 anos essa semana. Ano que vem quito meu financiamento, se deus quiser.

[@fontedafortuna]

Show!

[@eldoeas1147]

Mas o valor da parcela sobe muito quando vc amortizar as parcelas? Tipo si vc paga mil$ ela sobe muito o valor das parcelas?

[@ProfEliz-fz5bh]

@@eldoeas1147 não sobe nada... vc só está pagando as ultimas parcelas adiantado... as anteriores mantém o mesmo preço

[@eldoeas1147]

@@ProfEliz-fz5bh exemplo! Si eu pago 2mil pra adiantar as parcelas, então os valores da parcela atuais não vai ter acréscimo? Vc já vês dessa forma q eu perguntei no canal?

[@ProfEliz-fz5bh]

@@eldoeas1147 não tem acréscimo só abate as últimas parcelas (se vc optar por diminuir o prazo.) Diminui o valor da parcela se optar por abater o montante da dívida. Mas aumentar a parcela nunca aumenta. Eu não faço financiamento mas minha tia sempre faz isso nos financiamentos de carro pra pagar menos juros.

[@dilmarsoares8627]

É isso ai. O melhor investimento que podemos fazer é primeiro quitar as dívidas.

[@giulianabonomi7202]

Faz todo sentido ... fiz isso ... comprei um apartamento na planta bem barato ( fui questionada na época por conta da localização ...não era ruim ... porém não era Centro ) ... em 6 anos morando ... vendemos e compramos uma casa o dobro de terreno. Agora estou correndo atrás de amortizar.

[@marcelopierre9660]

A minha estratégia foi amortizar de vez em quando o saldo devedor recalculando valor da parcela e mantendo o prazo do financiamento. Com isso eu conseguia juntar mais grana e fazer amortizações maiores, até chegar na quitação.

[@clickhabitacao]

Olá Marcelo, boa noite! A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Se você amortiza com redução da prestação você reduz o J-Juros, de forma igual a amortização com redução do prazo, mas reduz o A-amortização da prestação, assim o que você "economiza" na prestação amortiza menos o saldo devedor e você paga juros sobre este valor amortizado a menos. Nada de errado em amortizar com redução da prestação para: - Ter folga na renda - Pagar outros compromissos Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição

[@marcelopierre9660]

@@clickhabitacao interessante, eu nunca tinha pensado por esse aspecto. Obrigado pelos esclarecimentos!!!

[@clickhabitacao]

@@marcelopierre9660 Bom dia! Não, por isso Abraço e sucesso

[@arthurdias4353]

Ótimo vídeo, vejo o financiamento habitacional como uma alavancagem, hoje em dia não tem a necessidade de morar a vida toda em uma casa, vou fazer um financiamento para alavancagem para uma casa melhor para o futuro...

[@Victor-yb9id]

Quando vejo vídeos como esse me pergunto: quando teremos educação financeira na escola? Tenho financiamento pela caixa e por razões não tão "adversas" atualmente estou impossibilitado de amortizar o financiamento. Pessoas! AMORTIZAR É A REGRA! QUEM PUDER AGORA QUE A FAÇA!!! Embora, na questão de financiamento, já saiba bastante a respeito do assunto: me movo a passos de diplodontes em questão de aplicações financeiras... eis o porquê de seguir o canal! Parabéns!!!

[@abneto9935]

Não há interesse político em investir em Educação. Muito menos educação financeira. A escola tem por objetivo jogar informações suficientes pra você se tornar uma mão de obra, trabalhando pelo dinheiro pra sobreviver e sustentar o sistema. Cabe a nós buscarmos educar nossos filhos sobre educação financeira e aprendermos cada dia mais sobre o assunto. Esse canal do Alexandre é importantíssimo pra isso. Parabéns pelos seus excelentes vídeos!!!

[@luanasoares8649]

Parece que vai entrar na grade escolar. Vi em um comercial do ministério da educação

[@andersonrafael8445]

Educação financeira vai entrar na grade escolar, mas sabe o que vai acontecer? Os alunos não vão prestar atenção como eles fazem com outras disciplinas. Estudar língua portuguesa, especialmente interpretação de texto e matemática já consegue livrar de muita bronca na hora de ler os contratos, mas os alunos não prestam atenção nessas disciplinas.

[@RatiimLiima]

A partir de 2022 terá na grade!

[@psicologaivoneterosa2267]

Que riqueza esse canal!

[@fontedafortuna]

Obrigada pelo elogio, Ivonete. Abração!

[@elmaheringer6951]

Além de amortizar com o FGTS a cada 2 anos eu optei pela redução do valor da prestação que o banco disponibilizou no período da pandemia. Usei a diferença para amortizar o FI, com isso reduzi o prazo em 13 prestações.

[@robsonsotero6957]

Financiei o meu e vou começar a pagar esse mês ,vamos amortizar ,um pouco( 200 a 300 ) todo mês ,13 e FGTS a cada 2 anos ; será que consigo pagar em 10 anos ? Essa e nossa meta ! Parabéns pelo vídeo 😁

[@profageildabalbino1842]

Conseguirá sim! Com $ 300,00 mensais vc já consegue amortizar algumas parcelas, tudo depende do valor da parcela atual. A minha, por exemplo, é de $ 630,00 (finacinei $ 76.000,00), com 250,00 eu amortizo 3 parcelas. Olha que show!!! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 Sendo que a parcela atual, vai abaixando tbm...esse mês (julho 2021) já baixou para $ 628,00. Em apenas um ano, já quitei 45 parcelas. Logo terminarei de pagar, se Deus quiser! 🙌🏼

[@pedroviniciusteixeirafelic296]

Consegue sim Robson, na verdade facilmente se reduz para metade "15" anos o que já gera uma economia de juros absurda. A patir daí começa a ficar mais complicado e vai depender muito do seu estilo de vida e do quanto consegue poupar. Eu diria que 10 anos é o cenário ideal. O que eu vou fazer no meu caso é amortizar todo mês 1 parcela a + no caso uns 40% do pagamento mensal. Juntar novamente minha reserva de emergência. E apos juntar a reserva novamente vou focar cada centavo que me sobrar na amortização.

[@davidltoliveira]

Não caia no show de 30 em 3, em 5 em 10 ou qualquer outro bla bla bla. Foque em pagar o máximo possível e logo verá o resultado.

[@carolineguimaraes5994]

@@profageildabalbino1842 Isso que eu queria saber também!! Então quando vamos amortizando, as parcelas restantes/atuais vão diminuindo???

[@luramosfloral]

@@profageildabalbino1842 seu financiamento é pela tabela price? O meu é,será que diminui a minha parcela com o tempo? Outra dúvida,você faz a amortização diretamente no app do banco?? Obrigada

[@valdionorqueirozoliveira8407]

Para quem tem financiaento, esse vídeo com as orientações é muito bom. Para quem está pensando em fazer financiamento, mude de idéia. Quando vc financia, enriquece cada vez mais o outro e ele te ama por isso, e vc continua pobre ou mais pobre. Aprenda a economizar para depois comprar.

[@kelenjunges8361]

Alexandre estou adorando assistir seus vídeos. Estão me ajudando a iniciar meus investimentos. Tenho um financiamento de 30 anos e tinha dúvidas a respeito da amortização X investimento. Valeu a pena esta sua postagem!

[@gelmds]

Eu fiz exatamente isso. Financiei meu apto em 30 anos e quitei em 5. Cada mês poupava dinheiro e usava o 13 salário. Hoje estou em busca da minha casa e ter meu quintal!

[@caioeduardo13]

Quanto vc pagou no final?

[@gelmds]

@@caioeduardo13 não sei dizer com precisão. Hoje a inflação tá tão alta. E na ocasião, não fiz o cálculo de quanto economizei. Mas independente do valor, quem tem essa possibilidade de amortizar com certeza se livra de muito juro.

[@luzilenesantosafiliada]

Gostei muito desse conteúdo, pois há mais de 2 anos financie um apartamento pela caixa e vou fazer esse procedimento quando estiver mais folgada.

[@fontedafortuna]

Boa, Luzileneh. Que bom que a dica foi útil para você. Abraço!

[@rodrigocarvalho5246]

Perfeito. Que aula sensacional. Então, não precisamos ter tanto medo de tempo e sim disciplina e focar na amortização

[@esqueletopill]

O medo que vc deve ter é de ficar desempregado.

[@macedosfamily6666]

Sim, exatamente como no exemplo dado, tinha uma mentalidade financeira medíocre, isto é depois desse vídeo dei um upgrade no meu aprendizado, graças a vc. Obrigado

[@marlonaviz]

Parabéns 👏👏👏

[@thebrogliatybrogliato1568]

Alexandre,boa noite! meu querido estou compartilhando esse video de 2 anos atrás para um casal de amigos , esse video vai cair como uma luz para eles !! um grande Abraço e muito sucesso para o seu canal .👍👍👍👏👏

[@fontedafortuna]

Disponha! Um abraço!

[@mariafernandaandrade5154]

Eu financiei um imóvel muito acima das minhas possibilidades, em 2009, e fiquei muito tempo pagando sem conseguir amortizar nada. Só este ano que aprendi e comecei a amortizar, mas já perdi muito dinheiro 😞.

[@AdrianaFerreiraCats]

O "primo pobre" tá ficando famoso! 😍

[@alexandreribeirodasilva5932]

🖒🖒🖒 kkkkkk

[@ivosabino9829]

👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@celiamonteiro4820]

Pra mim está sendo o melhor dos yortub .

[@luizeduardosouzadasilva3836]

Tá

[@aline.pszanuto]

Vdd hahahah foi ele que começou com isso hahahahah

[@marlidossantos8722]

Amei a dica,meus filhos de 29 e 26 anos compraram o 1°ape deles.vou falar com eles.E ajuda-los da melhor forma possível. Eles financiaram em 35 anos.

[@ELLA-777-33]

O financiamento que fiz foi o estudantil, mas o seu exemplo e sua explicação foi tão clara que pude trazer para a minha situação; na época eu não tinha noção de nada do que viria pela frente e hj tô colhendo os frutos.rsrsrssr Muuuuuuuuuuuuito obrigada por essa explicação maravilhosa. Inscrita desde já! 🤝🏻

[@mahgomes540]

Tenho FIES.. termina em 2026.. consigo amortizar também?

[@jacbtu]

@@mahgomes540 Sim, consegue. Todo financiamento é passível de amortização.

[@isabelasouza8000]

Muito bom esse vídeo, me ensinou a priorizar o pagamento de dívidas ao invés de sair correndo atrás de investimentos, os quais não conseguem superar a taxa de juros do financiamento. Muito obrigada 🙏🙏

[@raffa.sound.]

👏👏👏 o que enriquece é o trabalho. Não que investir não valha a pena. Mas criar fonte de renda através de mais de um trabalho é o que vai colocar money no bolso.

[@annekaterodriguesrocha5414]

Depende muito. 10 meses depois, a selic tá 14%. Depende do ciclo econômico do momento

[@silvanaluz8930]

Nossa , tenho assistido tentos vídeos sobre financiamento, aprendi muito, mas o teu abriu minha mente e fechou meu raciocínio. Obviamente qdo visitamos os aps decorados ficamos insanos, loucos e faz contas e mais contas , enfim . Muito boa a explicação e realmente te coloca os pés no chão 😊 melhor galgar estrategicamente devagarinho, comprar um menor , mais simples, prestações mais baixas, fazer amortização, quitar em um prazo menor.

[@fontedafortuna]

É isso aí!

[@davidpereira7167]

Faz muito sentido sim! Parabéns pela explicação. A maneira que você colocou faz toda diferença, andar um passo atrás e procurar manter o seu orçamento sempre com folga irá ajudar nas tomadas decisões futuras, sem riscos de passar um apuro. Sucesso para o seu canal, vou aplicar essas orientações de acordo.

[@Alexandre_RP2010]

Ótimo vídeo Alexandre. Mas ainda prefiro poupar e comprar a vista pechinchando.

[@fontedafortuna]

Com certeza, esse é o cenário ideal. Foi o que fiz quando comprei meu apê. Mas infelizmente é algo fora do alcance da grande maioria das pessoas.

[@ramonlimachami6110]

Ótimo vídeo esse. Muito bem explicado. Para quem quer amortizar seria mais vantajoso o SAC ou PRICE?

[@clickhabitacao]

Olá, Ramon! boa noite A amortização funciona em qualquer sistema de amortização (sac ou price), com impactos diferentes, pois o calculo da prestação é diferenciado em cada sistema. A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Foque na redução da dívida e não na redução do número de parcelas. Afinal de contas o que importa é quitar o saldo devedor. Você pode estudar a escolha do sistema de amortização junto com o prazo do financiamento! Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição

[@ramonlimachami6110]

@@clickhabitacao Valeu. Obrigado por me responder!

[@clickhabitacao]

@@ramonlimachami6110 Bom dia! Não, por isso Abraço e sucesso

[@joelmagama2429]

Obrigada pelas dicas Alexandre! Espero em 3 anos estar aqui comentando que consegui quitar minha casa.

[@anassantos6690]

Quitou seu imóvel?

[@Fellypaaao]

Olá Alexandre! Bem bacana o vídeo. Bastante didático e informativo. Gostaria de comentar que existe uma situação em que "vale a pena" pagar o financiamento em 30 anos: quando é para deixar de pagar aluguel. Talvez você possa fazer um vídeo do tipo (se já não fez): "É melhor pagar aluguel a vida toda ou pagar financiamento em 30 anos?" Na minha opinião, a segunda opção é melhor, pelo simples fato de o financiamento ter prazo para acabar e, no final, você tem um imóvel que pode chamar de seu. Então, para sair do aluguel a sugestão seria comprar um imóvel de forma que a parcela da prestação tivesse valor próximo ao do aluguel, podendo ser um pouco maior, até 20%, dependendo da condição financeira. Neste caso, seria interessante usar a tabela price ao invés da sac, pois as prestações tem valores mais constantes. E as parcelas iniciais tem um valor mais baixo no caso da price, embora não tenham redução significativa com o tempo. E este valor constante da prestação é um outro motivo para optar pelo financiamento de um imóvel, mesmo que pagando em 30 anos, ao invés de ficar pagando aluguel. Pois, como sabemos, os aluguéis estão sujeitos a reajustes anuais - o reajuste nos últimos 10 anos foi de (bem) mais de 100%. Além disso tudo, se as condições financeiras do comprador melhorarem com o passar do tempo ele pode amortizar o financiamento e quitar antes dos 30 anos. Abraço

[@irmatatianearantesdepaulad4938]

E o financiamento price?

[@marianemirelle2432]

justo, não aguento mais pagar aluguel. Quero pagar algo que seja meu no futuro.

[@aleabreu8605]

Perfeito Fellype, na PRICE o valor fica linear no período do financiamento e no aluguel fica a mercê dos aumentos anuais. No meu financiamento optei pela PRICE pois o valor da prestação foi menor do que se eu fizesse pela tabela SAC, em compensação a amortização no saldo devedor a PRICE é menor e na SAC é maior. Tem que entender um pouquinho antes de fechar negócio.

[@MalditaInclusaoDigital]

Esse cálculo q tu faz é o erro de todo mundo... Se tu investir somente a diferença parcela-aluguel, em muito menos tempo q os 30 anos tu terá investido o valor suficiente para pagar o aluguel... Isso sem contar a entrada q tu precisa dar, como no exemplo do vídeo, 100mil... Vamos simular (valores genéricos para facilitar a conta) Imóvel de 300k e tu dá 100k d entrada (vídeo) Aluguel (0,5%) =1500, Parcela (arredondando pra baixo) 1850, Diferença 350, Investe (só exemplo) em fundo imobiliário q te dá 0,8% a.m. 100k no primeiro mês te dará 800,00 de rendimento, somando com os 350, da diferença, tu terá no final do primeiro mês 101.150,00 A parcela reduz mês a mês, e o aluguel reajusta a cada ano, ou seja, a diferença (350) teoricamente irá ser menor, porém, como tu está aumentando o montante, o valor q reduz será compensado pelo rendimento mensal... Seguindo o exemplo, tu consegue pagar o aluguel (com teu salário) e investir 1150/mês, ou seja, em 1 ano tu consegue adicionar aos 100k d entrada, em torno de 14000 (sem colocar valor extra, q seriam os valores de amortização), como eu falei, mesmo q no final do primeiro ano tu não consiga negociar para manter o valor do aluguel, q que ele aumente, o valor q tu estará recebendo sobre os 114k será maior (em torno de 900, 100 a mais q no início do ano, e teu aluguel tvz não tenha aumentado 100), pensando assim, tu consegue continuar aumentando o teu investimento em torno de 14 mil por ano, sem aporte extra nenhum... Vamos pensar então em dez anos, seriam os 100mil mais 140mil adicionados (e tu continua pagando aluguel), terá 240mil investido, isso te dará um rendimento mensal de 1920,00 muito provável q teu aluguel ainda esteja acima de valor, porém, não contabilizamos aqui a valorização do fundo imobiliário, q normalmente é superior à um imóvel residencial, no longo prazo, imóveis residenciais valorizam abaixo da inflação. Então, certamente tu terá mais do q 240mil d capital... O imóvel é 300mil (desconsiderando valorização como falei), então, teoricamente o aluguel seria os mesmos 1500, e qdo tu tiver os 300k investidos, estará recebendo de rendimento mensal 2400,00, paga o aluguel e ainda sobra... Alugar é, na maioria dos casos, muito melhor que financiar, pois tu não fica preso à um lugar... Lá na frente, qdo tu já aposentou, qdo os filhos já saíram de casa, aí tu pega o teu quase 1 milhão e compra (ou constrói) um lugar pra ti e pra nega véia curtir, além de continuar recebendo dividendos do saldo restante...

[@MalditaInclusaoDigital]

Ahhhh, vamos imaginar a situação "menos pior" q seria tu ter 300k pra pagar a vista... Se alugar, paga 1500 de aluguel, então, investe os 300k, ganha 2400 de juros e paga 1500, sobra 900 por mês pra reinvestir e viajar

[@danielafreire3881]

Um amigo me enviou vídeo....Nossa eu adorei super explicadinho.Tenho imóvel no meu nome, não vejo hora poder quitar logo. Muito boa dica amortização.

[@fontedafortuna]

Espero ter ajudado, Daniela! Seja bem-vinda ao canal. Abraço!

[@NandoPinheiro]

Virei fã desse mentor

[@j.m.acosta3509]

Tbm virei fã dele, assim como já sou fã do Nando Pinheiro!!!👊😎

[@helenabertolini8643]

Somos dois, então! 👍🏻

[@miltonbennett2907]

Fera!!!

[@ericadesouzacarvalho8680]

Cara perfeito mais um fã

[@portoplastmobile3399]

Devia ter procurado este tipo de amortização, peguei 50.000 para construir minha casa, fiz em 10 anos com parcelas de 1.350,00 ao mês só falta 6

[@AlexandreCADIAS]

Excelente vídeo!!! Poderia fazer um vídeo para esclarecer amortização financiamento pela tabela PRICE… todos no KZbin esclarece amortização da tabela SAC… mas nunca esclarece como amortizar pela tabela PRICE… muitas pessoas gostaria de entender como fazer para amortizar pela tabela PRICE..

[@daniloferreira3861]

Obrigado Ale, estou sempre te ouvindo...agregou muito para mim ...hj com 52 anos fazendo de tudo para ir por esse caminho e finalizar um ap que tenho para pagar em 360 meses... foi o video mais esclarecedor que ja ouvi sobre este assunto ... um abç fraterno

[@esdrascondellodesouza7696]

Parabéns por falar a verdade. Está cheio de vídeos fazendo o pessoal cair no canto da sereia! Uma pessoa que paga uma prestação de $ 1.500 por mês, não consegue recursos financeiros para quitar $ 30.000 por ano. Concordo que dá pra amortizar um pouco mês a mês ou um valor maior poupado por durante um ano. Talvez nesta realidade que exemplifiquei, leve uns 10 anos.

[@celiw6653]

Concordo contigo! Pago 1400 de parcela, aí fica complicado arranjar dinheiro pra amortizar as outras parcelas

[@samuelfaria8256]

É simples, pega férias e 13ceiro e regassa na amortização, já vai umas 8 a 15 parcelas em bora

[@anisioribeirodasilva1192]

Bom dia...gostei do seu vídeo. Muito instrutivo. PERGUNTO: TEM ALGUM LIMITE DE PARCELAS NA AMORTIZACAO? OU SEJA... SO POSSO AMORTIZAR X PARCELAS POR ANO...OU AINDA. A PARTIR DE QDO POSSO AMORTIZAR? A PARTIR DE QTANTAS PARCELAS...

[@clickhabitacao]

Olá, Anisio! boa noite Em dinheiro você pode amortizar quantas vezes quiser não há limite. Com FGTS existe um intervalo de 2 anos para a próxima amortização com FGTS. Poderá amortizar desde a primeira prestação. Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição Abraço

[@filipelopes1153]

Seria ótimo trazerem um Podcast no Spotify ou em outra plataforma. Eu só tenho a agradecer pelo conhecimento passado nos vídeos, gosto muito de ouvir enquanto opero na minha conta da Trader Evo, vou operando no mercado e absorvendo o conhecimento! 😎💯

[@richardr2635]

Cara você é foda, muito didático , direto ao ponto e muito ligado naquilo que é importante e o que o povo precisa saber, sem deixar a desejar em nada. Parabéns 👏👏👏👏 virei inscrito do canal.

[@fontedafortuna]

Valeu! Seja bem-vindo ao canal 😉👍🏻

[@ailtonbueno5984]

Oi Alexandre, Eu não sabia desta possibilidade. Meu AP que financiei para 30 anos eu consegui quitar como vc disse, usei meu FGTS + minhas economias. Estou livre. Agora vou seguir o próximo passo, adquirir um maior dando o meu como entrada. Valeu.

[@daniellecosta59]

Uau! Parabéns pela forma didática, clara e objetiva que você conduz os vídeos. Excelente explicação. Tenho um financiamento de imovel tambem. Se esse seu video tivesse chegado antes pra mim teria outra mentalidade na escolha, o bom é que mesmo uma vez ja com o financiamento a mentalidade é pagar o quanto antes.

[@fontedafortuna]

Obrigado pelo elogio, fico muito feliz em ajudar!

[@profageildabalbino1842]

Obrigada pelas orientações! Estou amortizando com qualquer dinheirinho que pego. Estou evitando os investimentos e tenho certeza que logo quitarei! Em um ano já paguei 45 prestações! Graças a Deus e a esses vídeos que assisti! 🙌🏼

[@msvarel1]

Paga as últimas parcelas??? Eu não entendi. No caso todos os meses eu deveria pagar a última parcela??

[@cortesdosfamosos2021]

Melhor explicação que vi na net!

[@niveanunes2525]

Há 13 anos financiamos nosso apto em 30 anos e quitamos em 10 fazendo amortização com fgts. Já estou no meu quinto carro e sempre que sobra uma graninha eu as amortizo as últimas. Depois que comecei assistir seus vídeos comecei a investir em Cdb mas não tinha me atentando sobre o juros do financiamento do veículo e o do investimento, vou retirar uma parte pra amortizar mais rápido e ac diferença da parcela eu vou investir, como se estivesse pagando pra mim mesma. TO pensando certo?

[@aldorenatosoares4875]

Carro é passivo. Invista em ATIVOS.

[@wellingtonfernandes1707]

💪👏👏👏😲

[@oWesleySilva]

@@aldorenatosoares4875 Depende de cada pessoa, você apenas está repetindo oque os gurus falam. Por exemplo: uma pessoa que tem filhos, precisa de um carro, pois se precisar levar o filho em uma emergência, não da pra ficar esperando uber meu jovem. Uma coisa que os gurus não falam e você provavelmente também não leva em consideração é que com o carro você economiza tempo pra chegar no lugar que deseja. E como todos sabemos, tempo é dinheiro. E outra coisa é só comprar um carro mais simples de começo até se estruturar financeiramente ou até ter a tão almejada liberdade financeira. Cara, não saia por ai igual papagaio repetindo oque guru fala, olha pra sua vida e oque mais faz sentido pra você. E sim, devemos buscar conhecimento sobre educação financeira e muitas coisas que os gurus falam são relevantes, porém, nem tudo! Sempre questione.

[@minhaopiniaomeupontodevista]

Nossa 😱, como você é objetivo para explicar 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻! Já me inscrevi.

[@fernandosantalux5221]

Esse rapaz é muito top! Se comunica de uma maneira impar ....top Demais! Sou fã dele!

[@fontedafortuna]

Valeu!

[@carlosmelo7599]

Obrigado por compartilhar, necessário esse empenho para amortizar, juros são muito altos

[@angelitaeneas9169]

Olá Alexandre, poderia explicar de uma forma mais clara sobre a amortização do financiamento. por Exemplo: baixar o aplicativo da caixa, vai no campo Habitação - Contrato Habitacional - Consultas e Serviços - confere seus dados - continuar - Amortizar - opção Reduzir Prazo de Contrato - colocar o valor que você deseja pagar / exemplo: 500,00 então você coloca continuar - e GERAR BOLETO, ou fazer o pagamento pelo seu banco. eu sempre tiro um print antes de fazer o pagamento e depois gero o boleto no valor que desejo, então após o pagamento ser gerado na prestação eu tenho uma noção de quanto foi abatido no valor da minha divida. Abraços.

[@MalditaInclusaoDigital]

Pra usar o FGTS eu baixei outro app, o habitação caixa, até na hora q fiz estava dentro do banco e o atendente atualizou meu cadastro, pois tinha uns dados errados.

[@gustavobraz7685]

Alexandre parabéns pelo vídeo , você é muito didático. Gostaria de saber HOJE em dia, o que compensa mais investir em Renda Fixa ou fazer um financiamento desses e amortizar todo mês ? Sendo que meu pensamento é alugar pra alguém “Ajudar” eu pagar esse financiamento, então a parcela maior seria da pessoa..

[@clickhabitacao]

Olá, Gustavo! bom dia! Vamos dar nosso pitaco ... Pode ser vantajoso investir do que financiar e amortizar, vai depender do planejamento e perfil de cada comprador! A escolha entre amortizar/quitar a dívida ou aplicar o valor no mercado financeiro vai depender da relação entre o ganho financeiro líquido (sem os impostos, se houver) e o CET - Custo Efetivo Total (inclui taxa de juros, seguros, tarifas, taxas e impostos, se houver) do financiamento somada a projeção da atualização monetária (TR, IPCA, IGPM etc.). Se o rendimento líquido for maior invista!! Se o rendimento líquido for menor amortize Se for amortizar, sugerimos optar pela redução do prazo, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência! Lembre-se da reserva de emergência! O lance de alugar o imóvel pode ser um fator positivo, pois diminuirá o impacto no pagamento das parcelas do financiamento. E ainda tem a eventual valorização do imóvel no tempo. Temos artigos e vídeos sobre CET, amortização e outros com dicas para administrar o seu contrato. Convidamos a conhecer o canal Click Habitação e nos acompanhar!

[@coelhoazul]

Eu estou pensando em fazer o contrário. Eu e meu marido temos uma casa quitada que vale meio milhão. Podemos refinanciar a casa em 30 anos e pegar o dinheiro 💰💰💰 para investir e lucrar com ele. Como o financiamento cobra 8% ao ano e eu tenho uma previdência privada que paga 3% ao mês, então seria um ótimo negócio. A gente estaria lucrando com o dinheiro do banco e a casa ainda assim continua sendo nossa. 🤩🏳️‍🌈

[@dirleiheckcarvalho6229]

POR FAVORRRR... Faz um vídeo ensinando a fazer amortização pela tabela PRICE. Não sei se devo fazer por prazo ou prestação...

[@bragatrips]

É a mesma ideia, sempre melhor amortizar por Prazo 😉

[@Sandrinhaleme1]

Não tem diferença a tabela, o princípio sempre será o mesmo, Amortizar pelo prazo sempre. Meu financiamento é price moro a 2 anos na casa e já pagamos 6 anos.

[@dirleiheckcarvalho6229]

Obrigada! :)

[@Roberkadz]

A melhor explicação que encontrei. Não existe mágica, os outros enfeitam deixando tudo parecer uma maravilha e não é bem assim. Se a pessoa já financiou é porque não tem condições para pagar em menos tempo. Sendo assim a maior parte dos vídeos vendem uma ilusão, que até pode ser possível, mas não para todos.

[@sidneyc.ffeliciano1428]

Fonte da Fortuna, muito legal e abençoada suas informações, chegando hoje dia 14/07/21, linke e inscrição concluídas com sucesso!!! Valeu

[@alefrancos1]

Parabens pelo conteúdo, muito bem explicado, embasado e forma clara (para todos os publicos). Educação financeira e planejamento é a chave para mais longe, parabens pelo o trabalho!!!!