日本房地产中介公司大揭秘！怎么节约中介费？中介公司是怎么赚钱的？中介公司有哪些类型？｜日本买房攻略 第6回～点CC有中文字幕～

这部影片详细说明了日本的房产中介公司！从中介的生意模式到怎么节约中介费。
看完这个视频，你一定会对日本的中介公司有所了解。
再也不会被中介忽悠了！花10分钟便可以替你节约几十万的中介费，你还在等什么？
KZbin里最详细的中文解说，你一定不能错过！！
这一系列的视频会详细的解说日本房地产的基础知识。如果你想在日本置业或者投资不动产，就一定不能错过这些视频。
#日本买房 #日本買房 #日本生活
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[@tianchengtv]

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[@wafaichan9247]

我可以找你做中介買房子嗎？

[@tianchengtv]

你可以加我微信xtckeio

[@user-ff7xj6ee2q]

讲得非常通俗易懂，收获良多。在以后日本买房时会受到很多帮助。十分感谢w

[@tianchengtv]

戴偉靖 感谢留言，以后买房子的时候找我哦😆

[@user-ff7xj6ee2q]

TianCheng TV・天成的频道 好的w

[@xxyy2722]

感谢天成！！最近准备在东京买房，看了你的视频帮助太大了！！

[@tianchengtv]

太好啦，帮忙转发哦

[@honoeluo4810]

讲的真好，感谢！

[@tianchengtv]

谢谢啦 希望多多支持哦

[@tingluo8847]

真的很有帮助，非常感谢。

[@tianchengtv]

帮转哦

[@user-we9jw5te4s]

学习了，感谢🙏 顺便问下天成老师有哔哩哔哩、小红书之类的频道么？想分享给中国国内的家人看😅

[@tianchengtv]

B站 同名频道

[@zzolivia821]

可以出一期 如何和日本房东直接买房省去中介费的视频吗？ 包括如何和日本人房东社交 还这种方式的购房流程

[@tianchengtv]

几乎没有这种方式

[@bingwang3969]

非常棒

[@michaeltam4171]

感謝分享

[@hassaway3140]

非常有用的干货，谢谢分享👍

[@tianchengtv]

Hassaway Zack 感谢留言，希望对你有帮助！希望持续关注！

[@user-wz5zc5vi5v]

感谢视频主，花了一晚上时间把这系列六期都看完了，收获满满。我现在在日本工作，最近计划买中古一户建自住。请问视频主，买什么年份的中古一户建相对合适？因为看您上一个视频，年份越老的房子获得的各种减免也就越少，相应的稅也就越高。 所以想知道选择什么年份的房子，是“房价、地价、缴稅、保值、脱手”这几个点都优秀的呢？

[@tianchengtv]

不好意思，回复晚了。 以后我会做个这个关于一户建的视频。 一户建基本的价值就是土地，所以土地涨才有可能会有升值的空间。这几年了公寓涨的很多，但一户建的涨幅并没有那么大。你如果追求房价，地价，交税，保值，脱手这方面的话，一户建可能不太适合

[@user-wz5zc5vi5v]

@@tianchengtv 因为谷歌邮箱把油管的回复当作垃圾邮件处理了 今天清理邮箱才看到您的回复。谢谢您，收获满满。

[@user-dm5sf6of8y]

谢谢，最近都在看你的视频，感觉发现了宝藏。可惜刚买了房子，应该买之前看的。 想问一下，不同的中介是不是能申请的银行和结果会太不一样？我听同事说，他没有永驻，申请三菱，一家中介申请失败了，换了一家厉害的就过了

[@tianchengtv]

有可能的。毕竟贷款还是和银行销售打交道，有人的成分在里面。

[@John-sp4tv]

先和一家中介谈好中介费折扣，然后网上找到自己想买的房子，委托这家中介来交易。还是直接联系网上房子的中介再谈价格，但这有可能谈不下来，哪种方式比较好？ 谢谢！

[@tianchengtv]

感谢留言！如果你有认识的中介，对方愿意给你打折的话，那当然是前者好。但是中介费是中介公司最大的来源，所以并不是那么容易打折。。。

[@user-gv5mo8sq1r]

我遇見過房源剛放出但是沒有內部照片，但是非常物超所值，我問能不能去看看，仲介說裡面還沒收拾好不能去看，我說有意向購買，對方就說在我之前有人在談了，如果那個人不買的話才能給我，但是那個房子過了很久還就一直掛著，不知道這種是不是假房源。

[@user-oj5ni6hy3v]

你好！看了你的视频真的懂了很多关于房子的问题！我最近在看房子！想再东京都买觉得土地值钱！但是房子土地也就8、90平方！还五千！要是在千叶这边房子是大！停两台车！但是土地不值钱啊！四千多万！你说应该怎么选择呢！希望你能给我一个建议！🙏谢谢！

[@tianchengtv]

看你的注重什么了。便宜有便宜的道理，贵有贵的道理。如果你想舒服点就千叶。如果你想交通方便，将来贬值少一些，容易变现那就东京。

[@user-oj5ni6hy3v]

@@tianchengtv 谢谢谢谢你！

[@user-tp2mi1mh6y]

2021.11.1學習

[@user-tw6ju8wk6r]

满意🎉，这个银行贷款利率是不是也得看银行？

[@tianchengtv]

主要看个人和房子担保能力。 主要银行都大差不差。网络银行最便宜

[@user-eb3uu1mz2i]

请教一个非常现实的问题，如果看好了一个房源，可以同时找好几个中介公司货比三家，看哪个便宜用哪家吗？

[@tianchengtv]

现在如果真的是好房源（不愁卖的那种）都靠抢。。。当天不定基本上就买不到了。不可能会让你货比三家的。 其实最深层里，中介费能打折的基本上都拿不到好房源

[@user-eb3uu1mz2i]

@@tianchengtv 最近看好的一个二手房，里面新装修的リノベーション、貌似本来就可以免除中介费的。并且因为是最上层的4层，没有电梯，半年多没卖出去了。（不是不愁卖的那种）。现在想做的是，需要中介公司帮我跟卖家讲价，尽量帮我便宜点，所以我想请教的问题是，这种情况可不可以多找几家中介公司，货比三家看看哪个给我提出的最终价格最便宜？？

[@tianchengtv]

理论上可以。你看看这个房子在suumo上是否有几家公司在登广告。如果是，那么可以一家一家去联系。如果只有一家在卖（或者说就它能卖），那就有点讨厌了。

[@user-eb3uu1mz2i]

@@tianchengtv suumo上有十多家左右，一家一家去联系哈哈！谢谢回答

[@liziliu3929]

👍

[@gege7875]

非常感谢分享 想麻烦问您一下。我收入比较低 一年三百万而已。所以不想买太贵的房子。想问问便宜的房子可以贷款吗？ 比如一千万一下的。或者是团地可以贷款吗？ 贷款可以贷多少年 非常感谢

[@tianchengtv]

ge ge 你好，感谢留言。年收300万的话应该是可以审查，但是最终能否贷款下来那还是看各家银行，所以也不能一概而论。房子的话，具体看它能否有作为担保的能力，所以只要银行认为它的担保能力大于等于贷款金额，就可以贷。和它是不是团地，是不是便宜没有关系哦

[@gege7875]

@@tianchengtv 十分感谢您的回复。请问您有房产中介的业务嘛 以后我和身边朋友有买房需求可以找你。希望节目越办越好。

[@zzolivia821]

京王不动产 现在手续费3.3%+6万6 这样正常吗

[@tianchengtv]

大公司满额的手续费非常正常

[@bullschicago815]

请问卖房委托方式那部分ppt里出现的“内网”是一个什么概念？谢谢！

[@tianchengtv]

sorry 回复晚了。 内网就是レインズ。　只有房产中介可以看的，用来查询房源的系统

[@camreneltd]

你好 请问是两手時，中介會否偏重保障買家的利益？

[@tianchengtv]

一般中介会尽力撮合成交，这样他可以拿双份。所以相对来说，价格上稍微容易谈一点。但是卖家如果很强势，或者卖家的房子不缺买家，那也就没办法啦。

[@yuelu4603]

有个问题问一下。如果我在网上看到一套挂出的房子了，我可以直接联系卖家而不经过其委托的中介公司吗？(因为那中古房子在我家附近。)。如果卖家跟中介公司违约不卖了会付多少违约金呢？

[@tianchengtv]

你好，感谢留言。 这个分卖家和中介签约的形式有关系。如果签约形式是一般媒介契約或者専属媒介的话，是允许卖家自己找卖家的。所以没有违约金之类的。只不过在面子上，在情面上说不过去，一般日本人不愿意的。（特别对方还是我们外国人）但是如果签约形式専属専任媒介的话，是不允许不通过中介的。

[@user-cx2lv9pc3m]

我也正想买房子🏠原来是这么多学问，你真是帮了大忙了，谢谢🙏

[@user-zg7ee7kp4p]

新房是不需要中介费，麻烦您解答一下，谢谢

[@tianchengtv]

新房公寓是不需要的，但是一户建看情况，如果是开发商自己有销售人员，能自己卖，那么不需要中介费，如果是委托中介卖，那么需要中介费

[@user-ly4sp7qf9e]

讲的真好受益非浅怎么联系你呢？

[@tianchengtv]

如果想要咨询，可以加我微信xtckeio

[@serellali2499]

你好，我最近看房子，像你说的挂了好多房源的大中介费用挺多，找到一家小公司，他说可以无料或者半价，而且头金也可以少交，也可以给我中介我看中的房子，就是不知道他半价或者无料合理吗？靠不靠谱？那家大中介，房源多的，我每次看中个房子犹豫没买，他就说别人要成约了，搞得我有点着急😣

[@tianchengtv]

你好，感谢留言！ 中介费半价可能是它薄利多销。但是免费的话，肯定是让你买他要卖的房子，这样的话它可以从卖家那里收钱。这世界上没人做慈善的，特别是房地产公司！ 另外这个问题，每次我犹豫，中介就说快卖出去了，到底是不是真的？ 关于这个问题，答案是大部分是假的。。。（当然房子很便宜，导致很抢手，这类的情况也有可能发生）你反问他，对方什么时候出价的，还价了吗之类的。如果支支吾吾就是假的。

[@tianchengtv]

如果你有看中的房子，我有认识的靠谱中介（也是大手)。可以给你打一点折扣，如果有需要可以联系我。

[@serellali2499]

@@tianchengtv 谢谢您的回答，受益颇多，关于中介，有需要的话，我联系您，真的很谢谢您认真的回复，祝您的频道越做越好💪

[@tianchengtv]

好的，希望对你有帮助！

[@George-dm9vo]

请问，我看中了朋友的房子，就是说上家是我朋友，下家是我。必须要通过中介交易房产吗？

[@tianchengtv]

是啊，不然你没办法交易以及办产证的。

[@George-dm9vo]

@@tianchengtv 谢谢，那可能就要找一个中介公司，谈谈中介费率了。🙄

[@gal-game]

8:57 如果是专属契约，那不是就只能在特定中介才能买了吗？

[@user-tu1yr5ou6h]

中介费的计算 原本房产的价格不含税计算吧？

[@tianchengtv]

中介费的计算是 房价×3%+10%的消费税。 卖家是个人的二手房是没有消费税的，但是中介费是有中介费的

[@bingwang3969]

有一个人疑问。如果通过一家中介申请住宅ローン没通过，那我换一家中介还是申请同样的银行，有可能通过吗？ 谢谢🙏

[@tianchengtv]

不会😭

[@bingwang3969]

TianCheng TV・天成的频道 感谢让我死心啦

[@tianchengtv]

你可以试试别的银行，每家银行的要求不一样，说不定有通过的银行

[@user-ym3bq5sn5d]

请问之前已经看了房子，明天就约好了和中介公司仮審査了，在这之前不知道中介费可以讲价，就都没提。明天去谈的时候能提降低中介费吗？

[@tianchengtv]

可以是可以，但是会让对方感觉不太好。。。如果你在首都圈的话，我可以介绍你能打折的，靠谱的日本公司

[@user-fv3nl2cv4o]

@@tianchengtv 首付圈是指 准备付一部分首付吗？ 最近在考虑买房子的事情，把你的视频都看遍了 很感谢。 能介绍可以打折的靠谱的中介公司吗

[@tianchengtv]

我说了首付圈这个词嘛。。。能告诉几分几秒吗、我去再一次再回答你。 你可以加我微信xtckeio

[@user-fv3nl2cv4o]

@@tianchengtv 就是这个回复list里你的回复里说的啊。哈哈哈哈你看看 这个我回复的上一条内容，可惜不能截图给你。。 我今天把你视频看了个遍了。。很棒啊，思维清晰，逻辑明了。

[@tianchengtv]

不好意思，是打错字。 应该是首都圈

[@chowjeon7521]

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[@tianchengtv]

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