【日本生活】在日本花160萬人民幣買新房，沒住幾天發現大隱患，房子買虧了？

[@陳淑悅-n3m]

建意公公住樓下、比較安全。 上下樓梯老人家平安、你們也安心。

[@chowjinghei1997]

瓦片的事，慢慢去了解，找人看看什樣保養，越了解多了，就不用猜想。屋子很光亮，舒適，是個安樂窩！👍

[@yuanwang403]

我覺得不用擔心。我在澳洲住，這次三月份的大雨也是瓦片裂漏雨，保險公司有來。但屋外的這個問題不在保險范圍，說是要自己保養維護。我們這房子是老老房子，經過這次一折騰我們明白了瓦片二十年要維修，實際上就是請專業人士來查。他們幫我們換了4個瓦片，說保質期十五年。你若不放心可以讓人家來噴漆，也是一種保養。別擔心，不用全換的，個別需要換。幸運的話也許一個都不需要換。一般來說，下幾天大雨才能檢驗出來是否有問題。

[@bettylee6452]

對沒下大雨肉眼看不出,塗防水塗料貴且無法塗到每個小地方,仍會形成水路照漏。

[@kellywang107]

不是买之前验过房了吗？

[@bettylee6452]

@@kellywang107 有些連續下大雨,或実際.用了一、兩年問題才浮現。

[@seymourchang1]

感覺妳擔心過度了，很便宜又好看的房子🏠。等颱風🌀過後再看看吧！相信沒那麼嚴重

[@wangyuyeung7821]

樓下的房間建議給公公年紀大走樓梯有些困難

[@bettylee6452]

千人說過,老人能走可鍛練肌耐力,以免衰老更快

[@渡辺高子-f4m]

日本老人有喜欢住楼上的、为了锻练身体。

[@cocozhang9501]

金姐给公公建议过，公公自己要住楼上

[@Allen-sd3rt]

公公就是自己要住樓上爬樓梯當運動 等爬不上去再住樓下 ！好聽說是關心 自己家人還會不知道如何照顧嗎？

[@bettylee6452]

@@Allen-sd3rt 還有金姐先生認為住同一樓層,老人家怎様較易查覚,而且能動盡量動,腿肌才不會萎縮

[@美雲王-c8y]

日本的房子、他們的樓梯怎麼是鐵做的、我們的樓梯是鋼筋水泥的、老人家應該住在樓下（孝親房）老人家腿退化了、爬上爬下很辛苦。

[@clc6992]

不要擔心，享受每一天就好🍀

[@annazou8756]

我自己就买了一个36年建的老房子，从屋顶到窗户到刷墙还有地下室，从里到外都被修了一遍，和木匠，泥瓦工，水暖，通风，电工都打个交道。接触多，有经验了，就没什么好担心的。坏哪修哪，就是找工人的时候多问几家，把他们给的信息集中起来，心里就会有主意怎么办了

[@bettylee6452]

最好保留原始施工圖，加拿大再老的房子施工圖都在,也不能亂改管線。

[@annazou8756]

@@bettylee6452 在瑞典从当地房屋管理能调出来图纸

[@俞静霞]

獨立屋屋頂是要保養的，這個錢不能省。

[@Bath2023]

房子美又實用～地還要永久的～真是超值～金姐真是幸福美滿～好人好報～🎉

[@金姐一家的小日常]

谢谢您

[@huiyingli152]

金姐呀，以前听老人说房上的瓦最好别换，弄不好会漏雨，而且越修越糟糕，只是个人建议，如果你担心瓦的事情还是要多咨询行家意见之后再做决定！

[@九層塔-u9l]

瓦片外的風景之優美++++++讚！

[@jiyang2287]

金姑娘瓦是需要换的！多少年不等。美国的房子大都是一种新型的油粘脂的大概能用二十年！在加州也有很多瓦房，换瓦需要多长时间不等！瓦房大都是因为特殊美观而箸称！但是都知道维修是很贵的！你要做好准备！但不用太过余担心！你们房子非常漂亮价钱也不贵，你买的很便宜这是最重要的！❤

[@sylvainlevasseur3]

瓦不用换，只要清洗就行了，用一种药，和高压水管洗两遍，把上面青苔洗掉，颜色就变了，我家房顶就是我老公自己去清洗的，当然比你房子低一点，你们找个人做就行。

[@金姐一家的小日常]

好的谢谢

[@荔葉]

160萬人幣很便宜,我仔今年年初買了兩房小單位(香港)20年樓要998萬港元,加上税金佣金再加裝修都要1050萬了,面積就金姐家三分之一吧!

[@CherryMangoLover]

金姐買的是獨立屋，還有2個車位+小花園。 環境這樣幽美舒適的獨立屋，香港肯定起碼幾千萬的天價。

[@loloshum8106]

香港物業價世界第一！

[@铃-t8g]

价格是良心价，整体还可以，周围也绿化也舒服，有点小问题正常啦！

[@CherryMangoLover]

十幾二十多年前的建材用的是優質瓦片，至今鋪排仍然整齊有致，沒發現一片瓦片破損、裂紋和移位，只是顏料退色和積垢，日本建築手工好和材料質量佳一向是信心保證，其實金姐買這超便宜別墅是賺大了吧！

[@fion1654]

屋頂注意排水溝可順利排水就好, 瓦片看起來很堅固. 大門一進去, 有一片裝飾牆擋住, 應該是風水考量, 是好的含意. 麵包跟火腿, 用烤箱烤一下會更香😋 另外題外話, 看過電視有營養師說, 早上起來空肚不能吃蕃茄（ 西紅柿）吃了東西肚子有食物了, 才能吃冰的東西（ 優格）. 金姐帶兒子出門, 是否去剪髮呢 🧒✌️

[@erinchyr]

一戶建就是外牆，屋頂需要自個兒傷腦筋 沒事的 如果之後有問題，不知道可以改成其他材質的屋頂嗎？ 金姐可多跟鄰居交流交流，想必他們早已碰過這些問題了 我朋友在台灣的豪宅也是這種屋頂 換起來貴是因為都是手工一片片掛的 可能剛好當時是流行瓦片屋頂的，看起來特別漂亮 我家是防水漆塗料的平面屋頂，也是特傷腦筋 每年塗，還是曬的稍微損壞 凡事有好有壞，一戶建住起來舒心又自由，只是要自己維護 住集合住宅，很多鄰居干擾的事由不得自己，碰到惡鄰真的無奈 在台灣，不交管理費用，會被告上法院，清查財產，但，很多社區公積金被少數人把持，沒有好好利用 又不得不交，太無奈了，我也遇過 相較，我覺得一戶建好處還是多多 不妨，每月存下一筆（當成管理費用）,到時修繕就不煩惱了 我建議鐵樓梯下可裝櫃子，頂住樓梯，算是善用空間😉

[@fion1654]

不錯的看法跟建議 👌 這位網友個人經歷 , 金姐可以參考一下, 樓梯下櫃子提案, 有安全性又可收納, 好的點子👌

[@王一直-k1r]

價錢不貴！買到好房子就是買左右好鄰居！買到好房子就是交通方便❤！買到中古屋就是買位子價值！真的不錯啊😌就想跟你們有🧧份緣份！

[@gillianglenwood8888]

我家房子70多年了，照样住着。修修补补是常态。即使是新房也会有些毛病的。不要太在意了

[@zmb8567]

瓦冲洗一下，涂漆保护一下，能用很久。

[@caroltam1997]

金姐🧑🏻之前8月16發出的看房子視頻 我十分之喜歡 雖然價錢貴 但非常骨子👍🏻後來見到妳決定這房子也呆一呆 感覺一般 但亦非常尊重妳家的決定 希望往後住下去也感覺到幸幸福快樂🎉😀😀🤣🤣加油 💪🏻十分孝順公公婆婆 ❤真難🉐️🎉

[@BS-uk1pu]

瓦屋顶是好屋顶。最贵的屋顶之一。自己买一些颜色喷上会好看一些。不喷也不影响使用。寿命至少50年。美国加州很多房子都是瓦屋顶。卖房如果是瓦屋顶会卖价钱高的。好事情。不是坑。

[@amyyang5444]

買舊房子，就是錢坑， 我是過來人，買了舊房子，年年修， 修不完的！ 但是，修房子也算投資，房子狀況好， 房價就好！

[@wailingcheung6026]

樓子160萬人民幣真的好便宜！

[@屯二迷糊在日本]

不用担心，瓦的房顶可以换新型轻量的现在比较流行的，我的老房子也是这样瓦的，台风刮掉了一点，全部换了型材料的，并且墙全部刷了油漆，大约150万左右，

[@bettylee6452]

它比市價便宜,而且略去仲介費,以後拿便宜部份換屋頂就好 屋頂夠斜水往下洩的溝糟不要被樹葉堵塞，原則上沒大問題？ 除非屋瓦有破洞,所以這不像歐美一戶建常有種大樹,葉子落滿屋頂,小雨不覚,連續大雨就見真章， 看房子少人爬到屋頂去看,所以前屋主不換,以免工錢加上去房 子總價高難賣。😂

[@Jane-tt3yu]

这房子买的值，周围环境好，结构设计合理，收藏足够多，房子看起来很新，房顶上的瓦应该不是什么大问题！

[@wenzhuofares2147]

瓦只要没裂就没大事 水槽沟要定时清理以免楼顶积水

[@peiyingmiao6004]

日本的房子規規矩矩 簡單大氣 看著好舒服好順眼 小金個性未雨愁繆 有憂患意識 日子絕對不會差

[@雷阵雨-j3x]

加拿大这里在房地产买卖前可以请验房师进行检查，出具检验结果，从上下水管、房屋结构、基础状态、供电暖气、房顶楼梯、墙面地坪等凡有关房屋所有问题进行全面检查，並且对数年内如若发生重大失察负责，费用约为房价百分之一至千分之五。出具的报告A4纸张约三公分左右厚，读一遍至少一个小时以上。有这样的验查，可以基本放心，不会有太大问题。

[@erinchyr]

門口玄關那個圓拱形的花玻璃造型 應該是讓放花瓶，或是鑰匙，出門小物的吧？

[@tings8341]

还有印章，收快递用。

[@yuehyinglin9170]

没事，可用，日後瓦可以塗料防水

[@hwe001]

你这房子已经大概二十年，瓦变色很正常。主要是注意gutter, 就是水槽沟，瓦有没有破损，当然最重要是非漏水。解开心结。

[@bettylee6452]

不止二十年

[@isaacw3906]

这个瓦不用换。古香古色很好看。这个是陶瓦。用100年没事。

[@CherryMangoLover]

原來是陶瓦。 金姐屋頂的陶瓦仍然很漂亮和耐用，過了二、三十年的風吹雨打，還看不到有一點破損和裂紋，只有歲月痕跡的積垢，超級捧！

[@Rita-iw7il]

在美国屋顶是三十年折旧，买房时会问瓦的年龄，谈价钱时可以以瓦的年龄和质量我理由谈价格！买方中介应该提醒买方注意事项⚠️

[@janewu4535]

我住在加拿大，屋顶大概是每15年左右就要全部换的，这是住独立屋的必须承担的费用

[@southyinn6291]

我是住在南非的华人，这里一般的民居屋顶也是这种瓦，五年到七年保养一次，专业的工程队用喷枪喷漆，比较贵一点，嫌贵的话自己买防水的屋顶用的油漆自己刷，不难也不贵

[@user-y9m2v]

你可以在瓦上面加上一层防水防风板

[@Nana_NewZealand_life_sharing]

独栋房或一户建自己要定期维护。新西兰这边有瓦片房顶和铁皮房顶2种。无论哪种，念年头长了，都肯定要刷漆，或修补了。这是正常损耗的过程，不用太担心💕

[@詹菊子]

光裝潢就值了！瓦片用防水膠漆保養就行啦！

[@mollyzhao4855]

房子很不错也便宜，原房主对房子设计和保养都很好，很多收纳空间。瓦片的事情只要房子里面没有漏水就行，日晒雨淋的瓦片有点发霉也是正常的，不要整天疑神疑鬼怕踩坑。

[@loloshum8106]

這房子沒買亏，又大又光猛。你可間原屋主屋頂的情況，再決定怎樣處理！你還會作冰糖葫蘆可教我們嗎？

[@王秋枝-g8b]

金姐妳新家其實真的設計已很好，房瓦設計是很好材質的，應該把樓下雜物房整理一下讓行動不好公公住才對，衛浴廁所都在樓下，公公不用上下樓@妳家問題在於整理規劃，整潔最重要@妳家財務有限，多餘錢用在繳款家庭開銷能省一點是一點，不要太過用在多餘打牆呀嫌新家這個不對那個很奇怪給自己挖坑多花費，新家牆應該是為了車子來往安全才加固@在視頻看過好幾次，覺得舊房主應該考量安全性的@

[@fion1654]

樓上有廁所, 公公只有吃晚餐跟洗澡才下來吧？他房間有桌椅（ 新的）有電視, 床也是新買電動的, 夫妻對公公很孝順！

[@jameshan4729]

瓦补过，再用30年没问题

[@金姐一家的小日常]

是嘛.谢谢您的宝贵意见

[@isamu1232]

想問一下，在日本买房子之前是不讓看屋頂的瓦片是嗎？！如果是，這坑真的很大！還有是早上幾點了？兩父子都沒起床就拍視頻，拍完視頻之後再做早餐，這玩法很猛呀！

[@呂顆顆]

👍👍整體看起來還不錯！哈哈～但強迫症的我，覺得可以再整理的更整潔乾淨些

[@肥仔-w4d]

我們這裡買二手屋有簽保證書，如果住進去後有房子的問題，都可以免費維修到好，不知道日本是不是這樣。

[@feinanli9905]

这种瓦好像问题不大，主要看漏不漏雨，这种瓦确实很贵，但是质量是很好的！

[@polislukluk]

沒有漏水便不用理會，我家的20多年也沒有問題

[@nancylee4179]

在新加坡只能買一間二房二衞生間的組屋 太值了

[@leafred694]

那个房顶上的瓦你根本不用太在乎。有些瓦的风格就是自然做旧的颜色，有些是“以么色”。我们这里顶多是像油毡似的，二十年左右必须换了。如果盖房时用你那种瓦要多加好几万美刀，基本一劳永逸了，冷的地方多用这种瓦，保温好！

[@tingw9293]

不用担心，加拿大的房子每15-20年就要换一次屋顶

[@jiyang2287]

金姑娘楼下的那间圆形房间我觉得是一间作正试餐厅用的，放一个大圆桌子。但你还是可能会在将来給公公做卧室的！😊

[@fion1654]

書房兼客房, 親家母來時可以住.

[@shantiEves]

瓦看起來還好啊...顏色是不是因為時間久長青苔或髒掉. 用高壓噴水槍沖一沖就好了啊... 不用太緊張, 房子看起來很好. 我八月剛買房, 老房子問題也不少, 白蟻, 水管漏照樣沒有打壞我的心情...都能修好的啦

[@bonnieyu8968]

這個瓦是很好的，每二十年以後就把它拿下來重裝上去就可以。 你放心好啦。 什麼屋都是要保養的！

[@tungc.m.9288]

我覺得這瓦一點都不是問題。就是不是新瓦的樣子，但又如何呢？新車一下地,就是舊車了。即使換了新瓦 一樣有日曬雨淋的問題 變成現在的樣子 人也會老變得不太好看⋯⋯ 如果瓦沒有漏水 還在上面花錢 有點不值得⋯

[@gingerfalkenstein5393]

我家20年前大修瓦片屋頂，今年發現有20幾片破損花錢請人修補。沒辦法，房子總是需要修繕。

[@linlinuk2011]

不健康的早餐

[@We-yw1jp]

瓦没漏雨先不用担心，等漏雨时可以换坏损的部分，不必全换吧。金姐可以把closet的把手换换，花不了几个钱，但会有焕然一新的感觉😊

[@henryli8485]

这个瓦是永久的。好的

[@ここあん-v3k]

提个无关的建议可以吗😌？ 这集鼻息我听了一半就听不下去了，关了声音看的字幕😮 是屋子太干了吗？还是鼻炎？买几个空气净化器和加湿器吧？

[@chuhsiaku3715]

我覺得廁所、馬桶如果不整個換、還是要坐蓋換了、我們買的是自己選好、才蓋的新房子、隔了17-18年把整個馬桶、重換新的馬桶、換坐蓋也可畢竟那麽久、而且比較衛生、說到屋頂的瓦、我們也換了、這是我個人的想法、加油。

[@金姐一家的小日常]

谢谢厕所浴室屋内设施都是新的

[@dikbongng2890]

佈置精简 最喜欢大廳 沙發夠大 植物清葱 电视不佔地 小節 兵來将挡

[@康寧林-v1j]

統統扔掉 房子是給人住的 不是倉庫 要用再買 沒多少 觀念要正確！

[@dongjianzhang2192]

瓦片可以清洗 油漆 后像新的不用换 如果有个别坏的 换几片瓦

[@yunhuayao3350]

小事情啊 没听说过防水处理么 日本这方面最厉害 买一桶防水涂料(户外) 自己刷一遍

[@henryli8485]

不用换。油一下就是好看而已。这瓦是life time warranty

[@物換星移-g8j]

舊房子就是這樣！先住再說不要擔心！買的房價便宜就是賺到！買舊房本來就是要修理

[@kunwilliam5392]

既然买了就值得，别后悔

[@tomomizuta453]

你现在说什么都晚了，为什么不在签约前都给调查清楚呢？二手房需要修理的地方太多了……10-20年一定得维修保养一次.....

[@Juan_gao8818]

瓦房就是这样的，用压力水枪清洗后。喷涂保护材料就好。普通是就是贵，美国也一样。好多人换油毡片了。

[@loharlee6872]

如在香港買大約3千万左右啦.大陸也很貴28O万啦.在日本真的很平呀！

[@nglaifai2251]

东京就不止这个价，金姐住横浜，房子比较便宜

[@CherryMangoLover]

請問是不是在大雨天用高壓水槍去清除屋頂瓦片的污垢，而在晴朗日子為瓦片重新掃油和保養的防漏工程嗎？

[@bluebaby1320]

瓦片的事情总会搞定的 新房子也会有各种事情 摩卡怎么一整天都吃不饱的样子看到有吃的就凑过去😂

[@金姐一家的小日常]

😅谢谢您的宝贵意见.小狗就那样😅.吃多少吃饭的时候dounayang😅

[@evegoh2619]

我家也是买二手房，买时也不知屋子会漏雨，叫人补了好几次都没用，后来才知道要換瓦片，现在原料贵人工也贵，但因为目前所工作的公司经济不稳定，所以还是等改天情况改善再换吧😔

[@金姐一家的小日常]

加油.会好的

[@liwang4357]

瓦可以洗，美国就几年洗一下，松动或裂的瓦找人修下就行。

[@liaokaren7806]

觀察看看下雨天房子怎樣應該没問題瓦片舊一點

[@mintysweety4878]

瓦有損壞才須要換 像你這樣只需要請人用強壓水洗乾淨然後噴漆就煥然一新了❤ 沒有人沒事全換的 所以你沒有踩坑啦😂

[@mintysweety4878]

金姐 你看我說的是不是和專家跟你說的一樣😏 我前年才弄我的屋頂所以我才知道😊

[@ms21945]

美国只有南部阳光强烈的地方会用瓦片，否则都是油毡皮。二十年全换。一万美元搞定。北方地区房顶还用瓦片的，必是豪宅。理论上用瓦片的屋顶，几十年都不用换的。

[@gordonliu2417]

金姐：你常常掛在口邊花了160萬人民幣買房，好心你就唔好炫耀啦！現在中國1、2線城市，用160萬人民幣只可以買到1房1廳400平方尺的小房。在香港只可以買1個停車位。

[@金姐一家的小日常]

谢谢您的留言.160还是全贷款🤭炫耀？😅我不说新进来的人会老问我😅所以…

[@CherryMangoLover]

我從來不覺得金姐是炫耀，反而覺得金姐多個月來尋找價廉物美位置又要好的房子，終於找到這棟超正質量很不錯三層別墅，還有2個車位加一個小花園，又坐落在橫濱市內，只要一百六十多萬人民幣，實在太便宜！ 我只有羨慕的份兒！ 而金姐的聰明努力多才多藝堅毅精神更值得學習和欣賞！ 👏👍💪

[@吳俊男-f1m]

其實樓下房可以給公公睡 年紀大了 應該不適合爬上爬下

[@yuanyu7934]

在美国买房都找房产师，提出许多问题，避免踩坑。

[@angelainus]

温馨的家！

[@haomingzhu4198]

我在洛杉矶，用高压水喷枪冲干净就行，只要不漏水就好，

[@rchan9819]

没有流水，不要換。

[@金姐一家的小日常]

谢谢

[@renshaluo6027]

沒有啥問題，房頂就舊點。

[@cq833]

如果我没记错的话，金姐好像在考虑买房时曾说过一定要一楼有个房间，因为公公住上下楼不方便。我觉的你这个想法很正确。现在的视频好像你公公没住一楼。你公公不愿住一楼吗？为了安全你应该劝他住一楼。瓦房顶只要不漏雨没有必要换吧？你这房子如果你想看起来漂亮，可以涂一下，在涂时他会修缮保养同时进行的。你这房物美价廉，金姐过曰子的好女主人👍

[@cq833]

很气派漂亮的别墅👍

[@lingwei6684]

房顶的瓦澳州是直接喷一下漆，选自己喜欢的颜色漆。不漏不用换。老人家住楼下的事大家都很关注，请金姐夫妻重视起来！

[@fion1654]

如果 從頭 都有在看金姐視頻的話, 應該知道, 公公房間的事, 是金姐老公決定的, 網友可能出於好意, 但應尊重金姐他們夫妻倆, 觀眾只是建議, 決定權在他們夫妻！這事, 網友就別再一直留言了！

[@nglaifai2251]

@@fion1654 有些人很麻烦，直接挑事来

[@夕林-w8u]

日本的房子可以0首付為什麼不買新的一戶建呢？日本的一戶建木造的，一般十幾年就差不多很多東西都開始慢慢壞掉了東修西補的還要花時間精力什麼的還不如買新的還可以保修十年，買中古的就有點失算了。

[@ここあん-v3k]

这个建议属实对！日本普通家庭通常都是买了新房就开始积攒维修的费用了！

[@王小燕-c4q]

眼見為憑，又不是視訊買房，怎這樣說法呢？

[@楊詩音-k5u]

坦白說 那個櫃子放要洗的衣服不好，雖說不清楚是否當晚就清洗，但畢竟不通風，難道一開門，不会有味道衝出來嗎？🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔

[@金姐一家的小日常]

谢谢您的留言.没处放.只有这个地.暂时没感觉有什么异味

[@盛世華夏]

紅瓦比青瓦耐用。

[@kunwilliam5392]

没毛病就这样先住着

[@Nicelucky23]

用高压枪起清洗瓦就可以了，小问题

[@88yunhai32]

不冲还好一冲准漏

[@isaacw3906]

瓦用100年都没事。

[@KdashX3]

怎么想到楼下房间空着不让公公做这么大的年纪爬楼梯多危险

[@fion1654]

忠實網友都知道原因, 插花網友們, 這話題是要講多久😅

[@nglaifai2251]

他们是看热闹，不嫌事多

[@郑丽梅-m1c]

这个房顶没动的话50年都没事

[@suechinmoomaw1853]

是感冒了嗎？