如果股市狂噴3萬點！？房市現在是低點？揭秘營建股的房產獲利密碼!!feat.徐紹軒分析師

喜歡房產擺渡人蔣哥的朋友們，可以''按讚''分享''&''訂閱''開啟''小鈴鐺''，來支持蔣哥喔 !
章節重點
有任何問題歡迎底下留言討論喔！
----------------------------------------------------------------------------------------
➢蔣哥 Facebook粉絲專頁 / spencerchiang926
➢蔣哥 Tiktok / spencerchiang926
➢蔣哥 IG / spencerchiang926
#房地產 #房產擺渡人蔣哥 #不動產 #房產 #房仲 #仲介 #買房 #買房新攻略 #賣房 #平均地權條例 #房地合一稅 #財商 #財商思維 #理財 #投資 #炒股 #財富 #富人思維 #富爸爸窮爸爸 #吸引財富 #親子財商 #財政紀律 #股市 #台股 #崩盤 #升息 #國揚 #國建 #皇普 #股票投資 #建商 #投資紹爺 #營建類股 #2024 #九份子重劃區 #台南房地產 #台積電 #台南科學園區 #台江國家公園 #分析師 #親子 #家庭 #夫妻 #教育孩子 #婚姻 #生女兒 #家庭理財 #夫妻財產 #愛情故事 #財產愛情 #價值觀 #戀愛

[@user-oq2sg2hm7k]

去年我獲利有達到平均值🙋，我2016年買房買在仁德上崙一坪12萬，如今去年同大樓住戶賣到一坪24萬，同地區預售屋推案一坪32萬，只能說慶幸自己有買房完整吃到這波房市漲幅！

[@Spencerchiang926]

恭喜你沒有聽喊空派的人鬼扯😂

[@CK88836]

蔣哥好~ 原來如此~分享一下個人學到的心得 大約4年前我從分析師老王課程學到,操作營建股就是觀察建案大概何時完工,完工時會有大量交屋款獲利挹注進來,在完工交屋前3個月股價會先上漲,提早反應EPS利多.(最大的現金流挹注時刻在交屋) 如果用這邏輯為基礎,從財經M平方觀察台灣預售屋成交量,自2020年開始增加高於往年(2020年以前)~六都+新竹更是明顯~ 2020~2024年成交的預售屋路續2024~2027年完工,交屋款會為建商帶來大量營收~股價領先反映EPS,是目前營建指數一路衝高的原因之一.

[@Spencerchiang926]

謝謝您給我們寶貴的知識經驗分享喔😊❤

[@leahhuang3678]

從裝修小武郎看到蔣哥，覺得蔣哥分析專業，非常有料，幾乎出現的都看，找到頻道追蹤🌝❤

[@Spencerchiang926]

😊❤非常謝謝您的肯定和支持喔！這一陣子好像真的出現的太頻繁ㄌ😂

[@b303099101]

報告蔣哥：台南永康鹽行國泰開賣三天完銷七成，連樣品屋都沒蓋好，最差的車道上方希戶別3/坪8，其他樓層的都要45高樓層說不定摸到5了！週邊其他建設也都要42.45～請問蔣哥怎麼看，指點迷津！

[@user-wj8wt7lf7f]

怨恨自己股市 房市的小白 😢😢😢 沒法兒買到永信的建案，居然忘記去欣賞他的股票。 新聞節目聽到股市老師提到營建股永信股價，捶胸頓足 😢😢😢

[@Spencerchiang926]

一定要進入市場，才會與你有關

[@alexhu7838]

謝謝蔣哥和徐紹軒分析師，輕鬆的方式了解營建股的合約負債的概念，長知識

[@Spencerchiang926]

房地產的範疇非常廣，每個領域都值得深入探討😊謝謝你們喜歡這樣的內容❤

[@John-il3rz]

這集真的收穫滿滿！！

[@Spencerchiang926]

😊😊😊真的希望對大家有幫助！

[@apple777]

謝謝蔣哥與徐分析師😊

[@Spencerchiang926]

😊❤希望每個看到這兩集節目的朋友們，都投資順利大發財唷！😊

[@user-gx3ru5kb7h]

哇原來分析師自己不能做股票啊，不然想說那些分析師那麼厲害怎麼不自己下來完要收會費 哈哈

[@Spencerchiang926]

法規限制啦😂

[@_______b]

能長知識又幽默風趣😂😂❤❤謝謝蔣哥

[@Spencerchiang926]

😊😂用黑色幽默笑看這個似是而非的財商世界🌍

[@yijia3668]

個人認為高雄仁武也蠻有戲，不知道蔣哥怎麼看？我五年前買仁武預售透天現在漲到也蠻扯，大樓附近也狂蓋，有再購買建案大樓😊高雄只買北高雄我覺得有點可惜（純屬個人看法！）

[@user-xq8jt9ud7v]

我又來了，我愛蔣哥

[@Spencerchiang926]

😂❤受寵若驚啊！

[@queenahoho3091]

星期五下斡旋 這間仲介是單一斡旋，想說應該有機會 昨天就被退斡旋了😭 想說繼承的應該比較有議價的空間 原來沒有一定 屋主不缺錢 要買大安區真的好難 釋出的有限，再加上每一個屋主都比要實價登錄賣高很多 好想賀成交 不想賀躺平 現在看完這一集怒把斡旋全部拿去買營建股😠

[@Spencerchiang926]

😂還是要切記呀⋯⋯不要把給雞蛋🥚都放在同一個籃子裡唷😊

[@queenahoho3091]

@@Spencerchiang926 不知道有沒有害到蔣哥 我這個阻力ㄧ買進 2501就跌 還快跌停 還好斡旋不多只能買3張 別人是主力 我是阻力 阻礙的阻

[@queenahoho3091]

@@Spencerchiang926不知道有沒有害到蔣哥 今天我這個阻力ㄧ進場2501就跌 還快跌停 別人是主力進場 我是阻力進場 阻礙的阻 還有斡旋不多只買3張😂

[@Spencerchiang926]

@@queenahoho3091 擺今年底看看會如何～真的建議你試試😅

[@melindaloreda]

非常認同蔣哥的股房投資理念👍

[@Spencerchiang926]

希望你投資置產所向披靡喔😊

[@user-lb5ln6cq3u]

不知為何我看蔣哥身上會發光！一盞明光！

[@Spencerchiang926]

😅😅😅光明💡是嗎？

[@user-lb5ln6cq3u]

明燈！

[@Spencerchiang926]

南部好熱喔

[@user-td1td3ls6q]

希望不要再缺(X跳電了😂

[@chirshouse.4480]

北部凹陷就換….

[@yogazootw]

咦～不是還在🐳嗎？以為直播會暫停一次

[@Spencerchiang926]

@@yogazootw 😅😅😅這是三週前預錄的啦😅

[@Spencerchiang926]

@@user-td1td3ls6q綠電靠台南了😂

[@shara680528]

蔣哥是最專業的房產達人👍👍👍

[@Spencerchiang926]

😊❤感謝你高度的肯定和支持喔！

[@user-nf3kd7qg8i]

真的還好兩個月前在北高雄趕緊入手一間中古透天⋯ 今年不知道房價還要噴到哪去

[@Spencerchiang926]

今年的動能可能會讓大家「意想得到」😅

[@user-nf3kd7qg8i]

@@Spencerchiang926感謝蔣哥回覆，只能說~有剛性需求的朋友們，能買就早點買吧...越早買越省錢...

[@Spencerchiang926]

@@user-nf3kd7qg8i 自住客的購屋信心，很弔詭的是，來自於投資環境的前景跟投資人的信心指數。

[@tomchen2010]

蔣哥未看先推🎉🎉

[@Spencerchiang926]

哈哈😂那看完以後….可以續推嗎❤？

[@tomchen2010]

看完了，乾貨滿滿，繼續分享推爆！

[@Spencerchiang926]

@@tomchen2010 謝謝您認真的看完這部影片了🍿我很認真的創作房地產的延伸知識

[@ac-ir8ok]

會繼續張，趕快上車

[@Spencerchiang926]

😊好戲在後頭

[@greatbc8885]

是不是,哪次不張

[@user-pg4zs3sq3r]

蔣哥第一粉絲~~~報到!!!

[@Spencerchiang926]

❤❤❤鐵粉

[@b303099101]

蔣哥有空可以分析個別區域的展望嗎

[@Spencerchiang926]

好啊～^_^資源慢慢變多，我是可以的

[@user-vi1yc9ju8o]

今年初拿到許多建照，非使照

[@Spencerchiang926]

是「使照」沒有錯喔！今年使照量創歷年新高！而建照量是近年新低。😊❤

[@cidwwang]

建議蔣哥，嘴巴離麥克風收音稍微遠一些些，離太近感覺聲音會太厚，反而聽得不清楚，也不必離太遠，再遠一些些就可以了。

[@Spencerchiang926]

謝謝你給我的建議喔！下次我來試試😊❤

[@cidwwang]

@@Spencerchiang926 是的。我是蔣哥的忠實粉絲

[@user-zr2jk8zv3s]

蔣哥真有料

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你們支持肯定喔！我繼續把料撈出來😂

[@Jiayu1125]

謝謝 營建股❤

[@Spencerchiang926]

😊❤恭喜你們

[@ED-lz8pk]

請問台北市買房可以找蔣哥嗎🤣

[@kk89820]

蔣哥專業沒話說的！當然要找蔣哥

[@kk89820]

蔣哥IG:spencerchiang926

[@Spencerchiang926]

@@kk89820超挺的耶

[@user-vy6wm1rr8e]

來看數字了哈哈

[@Spencerchiang926]

默默地看🤞🏻靜靜的漲嗎⋯⋯😹？

[@user-yz3en7yz4b]

蔣哥蔣哥我想買人生第一間自住房買在屏東縣內埔鄉，蔣哥能不能給我點建議，透天社區開價1700萬有沒有買貴了的問題

[@Spencerchiang926]

哈哈你有自住的需求，我只有這幾個字……不敢妄自幫你下判斷的😅

[@user-yz3en7yz4b]

@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥，非常感謝你回答我的問題，按讚、訂閱、分享嘍

[@ling-chulee4539]

內埔的考量是：如果你需要換屋，誰會接手？如果OK才買喔

[@xxx6643]

過兩個月再來看，股價跌成狗，真的是出貨台無誤🤣

[@Spencerchiang926]

怎麼大家當下看完後都在賺，就你賠錢，時間都標給你了還在睜眼說瞎話，你再不跟著追蹤，你也賺不到，只能乾瞪眼繼續口嗨，天啊‼️聽說新的影片又讓粉絲賺了一筆，好像今天又漲停了❤

[@user-we1wy8pc7x]

內容空洞，話術一堆

[@Spencerchiang926]

你最空洞😂一句話也說不好，但我明白你已經盡力了😅加油

[@user-kw8tj9jm6x]

不要講什麼股市 你又不是分析師 請搞清楚自己的定位及職業 股價沒漲反跌要向你討嗎？

[@Mirassa1]

親愛的上帝啊～ 胡說那個，你哪支眼睛看到蔣哥卑躬屈膝，蔣哥是在為我們分享專業知識，讓我們能有收穫，哪像你可憐到只能當鍵盤俠，不學習就一輩子租房窮到死😮😮😮😮 God bless you😊 啊我忘了你是上帝😂

[@user-pg8vh4sc8h]

你的意思是，如果是分析師講的話，股價沒漲反跌的話，他會賠給你？

[@Spencerchiang926]

嫉妒我的人太多了😊 但很少有人品那麼差又魯蛇的人會一直到處洗版來當我的忠實黑粉！😂加油👏🏿我知道你的人生需要更多的關注➕

[@Spencerchiang926]

113.05.02今天就漲了，你是不是要出來跟我賠個不是啊？😂不要用自己的業餘嘴砲吧，去挑戰別人的專業。😂嘴巴要記得乖乖的喔！

[@queenahoho3091]

蔣哥無償分享專業知識 他又沒有叫人➕賴群買股票 他沒有收你任何一毛錢叫你加入會員 單純提供專業知識 而且買股票是你個人行為 沒漲反跌，還要向別人討喔 對了今天國揚漲停

[@user-kw8tj9jm6x]

胡說八道一通 要是股市房市都大賺了 還在卑躬屈膝當個小小房仲？ 當大家不長眼嗎？

[@user-pg8vh4sc8h]

上帝呀！我需要你的幫助，請告訴我哪些地方是胡說八道，另外，誰說股房都賺錢的話，就不能當房仲了呢？

[@Spencerchiang926]

職業不分貴賤，但是人品有貴賤，就像你一樣，眼睛長在「屎忽」裡😊

[@queenahoho3091]

照你這樣講所以有錢人都不用上班了 很多有錢人爲了社會責任成就感一樣工作 雖然我不是房仲 但房仲的成就感是很大的 幫客人買到理想房子 讓客戶有了家 而且能廣結善緣 認識到很多人脈 我也不是蔣哥的親戚朋友完全不認識他 只是不懂為什麼你發言都這麼沒有禮貌

[@Spencerchiang926]

@@queenahoho3091謝謝您幫忙解釋….惡意攻擊和挑釁的人太多，我也不明白他們對社會的撕裂感從何而來？😅錢很必要，但在很多人眼裡並不是最重要的！最起碼我做房地產知識和資訊分享，就不是以賺錢為出發點。

[@Davi-ev1kt]

偏見比無知更可怕😢😢😢 身為一個專業的會計人，頻道說的正確，IFRS15的收入認列 蔣哥的節目就是受益良多🎉