如果再一次，預售屋客變一定要做的6件事｜退設備現虧五十幾萬⁉️ 親身體驗分享｜開譙老司機 ep.16｜優尼客設計

#室內設計 #裝潢 #預售屋
預售屋客變千萬不要自己做 設計師教你客變6大重點
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🎉恭喜George總監順利買到預售屋
之前分享過買預售屋的重點以及談判技巧📝
這次要來分享『客變的重點』
除了喬治總監的個人經驗分享之外，
同時也是站在客變過上百間預售屋的設計師的角度
來跟大家做分享🤩
有任何問題、想法，或想知道的問題，都歡迎留言讓我們知道吧 ！
我們很樂意跟大家一起討論所有裝潢的二三事！
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[@矢部文彦]

1.關於開關箱僅預留一個備用迴路，問題並非出在建商，而是因為新建案中每戶的用電需求都由電氣技師規劃後，提交台電審核通過。 每戶的插座迴路數量及備用迴路的用電量總和不得超過該戶型的最大用電量，因此通常只能預留一個備用迴路。 大多數建商對於客戶要求增加迴路的需求都會接受，因為增加迴路會產生額外收費（例如增加斷路器和擴大配電箱等），但如果增加 的迴路用電量超出該戶型的用電上限，可能會導致跳電，這是屋主需要自行承擔的風險。因此，為了避免爭議，建商會擴大配電箱以 供屋主使用，但斷路器則需屋主交屋後自行安裝。 2.關於穿樑套管的增設，並非隨意就能增加。921地震後，法規變得更加嚴格，結構技師也採取更嚴謹的穿樑原則，不合規定的絕不允 許。對外的穿樑套管，除了必須符合穿樑原則外，還要考慮建築外觀，建商是否有規劃排氣罩位置，不會因少數戶的需求而隨意開孔 。一般小型戶建商不會預留全熱套管，只有大型戶才會考慮預留。 3.台灣目前的給排水技術規範並未強制要求同層排水，因此大多數建案的排水管路都設置在下層樓做吊管，這也是排水濕區無法變動的 原因。然而，落水頭的位置在濕區範圍內是可以變更的。

[@s2009280729]

身為做過至少400戶UP的客變工程師，也是建議找設計師跟營造談，速度會快很多，兩個對等經驗的人可以知道要的是什麼，不會來來回回浪費時間。

[@xyzabc25ify]

說的真好 !!! 我都花錢客變了，但開場說的這些細節，我設計師都沒幫我考慮過~ (最近準備交屋我才覺得之前設計師真不靠普~) 導致我現在部分需要取捨~ 所以不是找設計師就好，要找很"有經驗"的設計師 !!~~~

[@unique-design]

設計師有足夠的經驗很重要‼️

[@cheng-haolin2737]

同樣遭遇⋯真的要找的專業的設計師

[@李小姐-q9c]

+1，我曾經表達要廚房再增設幾個專屬迴路，裝洗碗機及一些電器。結果他只增設110v迴路。沒有220v的。等到我買了電器後，只好再請人來拉線。😢

[@FarmerLance]

有經驗、願意學習新東西的設計師真的很重要！ 有的設計師很老經驗，但是…… 所以願意學習也是很重要的。

[@rebeccaho6973]

每一條都是重點！ 一個新房子，可以客制化，真的很棒！ 看老司機的影片也要自己想清楚家的樣子和習慣。把錢花在刀口上。

[@unique-design]

好不容易買了一間房，一定要多多注意細節讓自己跟家人未來能住的更舒適☺️

[@szupurr]

說的超級好！聽到第一點就知道George是很有經驗的好設計師～ 我前設計師當初完全沒去思考這些，後面實際裝修就是一堆災難…

[@unique-design]

等後面裝修才弄就會花更多💰💰

[@Wings726]

真的…

[@a8750119]

哇Shelly終於露臉了❤，~這集點閱率破表

[@unique-design]

那就要請大家多多分享了😎

[@a8750119]

@@unique-design話說，我們建商有送浴室抽風機耶

[@喬治-w5v]

@@a8750119建商送的，應該是多功能暖風機

[@ashupachang1549]

設計師說的這些真的很認同耶！我們第一次買預售屋建設公司可以讓我們客變，也因為客變的時間很短，為了是否要請設計師這件事和先生意見不同…後來我們討論過，先生也上網查詢一些資料，我們決定請設計師協助我們。真的很慶幸請設計師幫忙，讓我們未來的家可以裝潢的很舒適！

[@FarmerLance]

電箱迴路太少這個太誇張…… 冷氣排水這真的很重要。 以前打過很多案子都是要冷氣排水延伸，那真的麻煩。 而且有些還是無解的狀況，只能讓冷氣放在不那麼理想的位置。 吊隱的要看情況，當空間夠大的時候那個排水也會有麻煩。 拉太長洩水坡度的高度差也是很可怕的。 6:57 真的！！！ 這些對不懂的人都是很容易碰到的。 懂的人自己在買在規劃的時候都可能因為各種原因忘掉了，更別說是沒有經驗的人。 11:18 施工團隊的設備問題。 不過話說回來，可以適用這種小空間的設備很貴……比常規的貴很多。 所以很多施工團隊沒有是很正常的。 14:05 廚房浴室的這些東西真的是最難新增的。 如果有人要我在這些地方打什麼，然後又要不能破壞…… 那完全和一般的工程是兩個價格好嗎？ 難度不一樣，花的時間不一樣，花的心力又多N倍。 當然，可以打 爛就是另一回事了。 但如果一開始就做好處理，何苦來多浪費這些地球資源呢？ 14:38 這類的投資產品，我個人覺的接手的都是被坑的命。 而且賺這樣的錢雖然輕鬆，但其實對整個社會都不好。 嗯，最後要說Shelly好可愛~ 我想是流量密碼的吧？ 看這個觀看數蠻高的。 也好奇很久Shelly的長相很久了呢~ 沒想到真的看到了 😎

[@violali5293]

我第一次去談客變就是傻，自己去談客變，完全傻眼到爆，臨時急找之前有配合過設計師，他也很幫忙，建商也願意讓我去談第二次，感謝建商和設計師全力幫忙🙏🙏（兩個都是有名的公司還是很客氣的幫我實在感激） 真心建議：買預售屋絕對要設計師去談客變，真的不要以為不改格局就不用找設計師

[@cheng-haolin2737]

這集真的無比的重要！如果當初懂這些現在快交屋就不會這麼煩惱了，謝謝George造福各位需要客變的人

[@喬治-w5v]

不客氣

[@周孟樺-t9p]

Shelly~~~~ 題外話,我有聽到朋友說他家的地板是建商強制送的 後來發現是剩料，就算以後櫃體關係要修改地板還不能失誤 因為地板已經沒有剩料的（斷貨）

[@喬治-w5v]

這也是風險之一

[@zetta39]

買過三間預售屋，三間都有客變，其中兩間的設計人員說我是整棟改變最多的，所以我也算是有經驗吧，要講的是找設計師不見得可以搞定所有的事情，只要屋主不懂任何地方都可能會出包。 剛才影片中的設計師沒有提到無線網路基地台要事先規劃的位置。

[@davylu1365]

POE的無線網路設備藏在天花板內即可，這要整合在所有天花板要開的維修孔設計內。 題外話，天花板要開的維修孔不只是選用埋入型空調內機才要留意，就算是壁掛型內機，維修孔留的好，將來要抽換管線才可以最大程度避免拆裝潢。

[@woqkepkd]

現在有些預售屋不給客變....木地板也是法規問題不能改

[@unique-design]

現在確實越來越多不給客變的建商😮‍💨

[@SamanthaVeronica-l3c]

好期待看到George的新房開箱🤩

[@璿華方]

妹妹年初買了預售屋，完全不知這些細節，感謝出視頻

[@喬治-w5v]

不客氣

[@Anson-Hsing]

Shelly 絕世容顏阿 分享分享起來~ 恭喜總監買房！期待未來的開箱

[@喬治-w5v]

感謝

[@騎跡大叔]

很棒的一集 希望能多開這樣客變題材的議題！感謝分享

[@unique-design]

沒問題的😎 再請總監多多分享他的購屋經驗

[@yitinghung1499]

想請問廚具也是在木地板之後嗎？那高低差會不會讓洗碗機日後需要維修時很難拉出來呢？

[@sohothaung]

專業的事，讓專業的人來處理，多花些錢能讓自己的房子住的更舒服，這真的要好好想想了🧐

[@unique-design]

主要還是要以自己手頭寬裕的程度為第一考量☺️ 畢竟買房、裝修也是為了過更好的生活

[@Wings726]

這一集真的很有幫助！！

[@negativekiller1]

怎麼會沒有送抽風機？現在暖風機抽風機都標配吧！ 因為有靜音法規的規範，建商交給你木地板下面就是有靜音地墊，以後屋主要自己拆掉導致違反法令要自己負責，所以現在地板材建商都不給退，這是責任釐清

[@喬治-w5v]

多功能暖風機是標配沒錯，抽風機不是，影片指的抽風機是指只有單一抽風功能的設備，責任釐清是絕對要的，但是要符合隔音法規可以有別的作法，送木地板對建商而言是最省成本的，對於消費者來說只有接受，我只是提出這個方式對於後續施工其實沒有比較好

[@a58602064]

我朋友公司TOTO就可以拿到3.4折 而且喔建商送的料不會很好啦 現在年輕人看似很精明其實真的很好騙🤣

[@喬治-w5v]

不可否認是這樣，但還是要看建商良心，我也遇過都送很好的

[@CZH-yz7bj]

還是看建商捨得到什麼程度吧 。 遇過的大都用TOTO和和成居多，大概就劉德華廣告的那種等級 。 也遇過用大廠牌但建商從大陸進口的低價品，除了那個商標外感覺不出大廠的氣息，不但難安裝 ，有些附加的小零件不好用，想自己買好用的裝，總會有奇奇怪怪不太相容又好像可以用的情況 。

[@lala3662]

2:24 你好，總開關箱的迴路有預備多幾P可以增設的&箱體不夠大，因為聽不懂水電相關，所以想請問這部分是指客變時還有救嗎？只有淡水案例客變也沒救？那要如何知道會不會遇到淡水的案例呢？謝謝😌

[@喬治-w5v]

要看建商客變時能不能增加迴路，如果不行，就只能靠後面裝修時補救

[@b1.1t2r]

請問客變階段請設計師的話，類似要不要洗孔、需要留多大、水路能否改配等等比較專業性的問題，會由設計師這邊直接跟建商做溝通嗎？考慮的是如果消費者比較不懂，又要當中間的溝通橋樑，可能怕難免被建商話術，也給了設計師不正確的答案，造成不必要的誤會

[@kenshinwu6714]

關於木地板的施工順序我有個問題，因為重的東西不是只有系統櫃 例如：床/書桌/書櫃/沙發 這些活動式傢俱至少都有100kg以上，那這樣要怎樣處理??

[@user-itsmehukgdsy]

同問

[@miahappy888]

啊就活動式是還想怎樣 是想要先擺放再用地板去卡住嗎 怕搬運傷到就直接做固定的啊

[@kenshinwu6714]

@@miahappy888 我是在講木地板變形問題，不是在講活動式傢俱怕碰傷問題。因為影片講了因為系統櫃很重，如果直接壓在木地板上，容易造成木地板變形。所以我才問很多活動式傢俱也很重，那要如何避免變形問題。

[@醬油-t8n]

客變現在都踩很死 這個不能那個不能的 尤其是浴室，很多都不給動 然後克服上面的問題後要再找到有經驗，不是裝潢甲由的設計公司又是一個頭痛的問題.... 買房好難

[@unique-design]

買房好難 裝修更難🥲

[@ming0_0chan]

喜歡老司機😃謝謝😊

[@Rebelliousboss]

我也是客變後才知道，浴室只能變小不能變大🤣

[@davylu1365]

也不盡然，還是要看建商。我自己就有客變浴室擴大過十多公分，重點在於擴大後，地面排水管仍不能超過原始設計的範圍，因為這會影響樓下的格局。廚房的排水也是類似原則

[@s2009280729]

@@davylu1365 正確回答，因為排水在別人臥室或客廳內，樓下的會靠盃，自己不想要，別人也會不想要，所以最簡單就是只能縮，不能變大。因為一但開了先例，就會有很多變形設計。

[@村民豬豬]

請問專迴插座客變先新增 之後裝潢要做電器櫃還可以再微調位置嗎？

[@mikechen-gh1ly]

電處理好，櫃子可視交屋後改位置，但也要看隔居規劃。

[@怡婷蘇-p2k]

想知道如木地板客變無法退，更無法當提貨卷，是否就只有櫃體懸空一種方式呢？如櫃體不懸空，日後一定會有問題還是機率問題呢😣正有此困擾⋯⋯

[@喬治-w5v]

可以針對未來櫃體部份的木地板做切割的動作，只是比較麻煩

[@igorlife949]

流量密碼無誤，但是設備殺手😆😆😆

[@unique-design]

真的不知道為什麼會一直當機😭

[@JCW529]

重要筆記~記錄中... 不想點讚純粹想看Shelly 帶面具~

[@喬治-w5v]

一定要

[@千千-c3b]

櫃體底下留10公分外面有踢腳板，這種櫃體就算懸空的櫃體嗎？

[@miahappy888]

含金量過高 無償傾囊相授 George是菩薩嗎

[@喬治-w5v]

太誇張了，感謝你留言

[@rexsu5318]

梁洗排水孔不會有結構安全疑慮嗎？單純不懂，想提問。

[@FarmerLance]

就是有疑慮才不能洗啊~ 只能透過預留的方式。 預留的是有算過結構了，而且不會破壞到鋼筋。

[@kisscity]

兩個只能用髮型分辨😊

[@龍羅格爾]

終於看到Shelly的玉顏~ 後面說有錢就可以任性我差點笑死🤣

[@unique-design]

有錢可以任性 但問題是沒有錢🤣

[@FarmerLance]

@@unique-design 🤣

[@bob47218]

看到排水的部分，說實話感覺好像除了透天相對容易更動之外，集合住宅好像蠻難的😢

[@ns8521]

嗚嗚嗚太晚看到了 房子明年Q2就要好了 客變早就交出去了 不知道年底跟設計師討論時有的能不能改

[@喬治-w5v]

客變結束後，建商應該不太會讓你再變更了

[@sundrop_ordinary]

美美躂❤

[@unique-design]

🥰🥰🥰🥰🥰

[@chuchiang]

以前磁磚可以上面+木地板，現在有些都直接木地板。

[@unique-design]

沒錯 現在大部分都不會再多貼磁磚了

[@user-itsmehukgdsy]

@@unique-design請問對建商來說瓷磚要做到符合隔音，跟木地板隔音，哪個成本更高呢？

[@mikechen-gh1ly]

​​​@@user-itsmehukgdsy看用哪ㄧ種工法（隔音層放哪）？以我買的預售屋，磁磚比木地板成本高，我選磁磚。反正後續可視空間，貼SPC木地板。

[@mikechen-gh1ly]

請問有電子檔嗎？方便我注記，未來客變時可以用。

[@unique-design]

我們沒有電子檔喔😂 這些內容都是總監憑藉經驗講出來的完全沒有先寫好

[@mikechen-gh1ly]

@@unique-design 好，謝謝

[@unsonyu7618]

客變訂得很死，套管不給新增外牆也無法新增，只能用新風機

[@unique-design]

現在大部分都是這樣😩

[@mikechen-gh1ly]

你可以選有送全熱的建案。

[@wimwim]

可是現在很多建商把可客變項目都踩很死,一堆東西都不給改

[@unique-design]

確實如此😢 如果真的不給客變那也是沒辦法

[@FarmerLance]

可以不要買或換一間買。

[@May-d3g5e]

果然建商說贈送都是有別有用意的😂

[@davylu1365]

建商精的地方遠不只如此，所有公設部分的設計，建築師都會按照建商需求，爭取最高的利潤。它們很清楚法規細節，如何把能賣錢、能擴大的容積提高到極致，就算讓使用者不好用，他也不在乎。而在法規層面，無論中央或地方政府也會巧妙配合建商利益，達成利益共享。

[@阿寶佛]

許願講解壁掛式冷氣位置如何安排🙏

[@unique-design]

我們會收錄到題材中的😎

[@張靜如-f8s]

哇！終於看到Shelly的廬山真面目了😊

[@unique-design]

太害羞了🫣

[@李娃娃-m9h]

完了😩啥都有想到 就是梁是否能預留套管😢

[@unique-design]

歐不…😨

[@bettypan1433]

能不能給重點整理謝謝

[@吳小姐-g4i]

請問建商配的公領域VAF會好用嗎？ 會有噪音嗎？還是可考慮退掉？（ 順便問你們收多少設計的師費用？

[@村民豬豬]

請問專迴插座先留 之後裝潢還可以再微調位置嗎？

[@liurd0913]

已經快要交屋了~來不及了 QQ 現在只想要趕快找到台中的優質設計公司~

[@unique-design]

我們台中有分公司呦😎

[@lainten1737]

給4~5P 的很少

[@喬治-w5v]

真的

[@recreationshuang3381]

嗚嗚嗚 確實都花錢了

[@unique-design]

賺錢好難 但至少要學會省錢😭

[@李小珠-x9n]

因為你不要，退掉裡面東西，原本的裡面工錢也不退

[@unique-design]

也有可能是批量購買所以單價可以比較低🥹

[@bcfvocaloidru]

這集太晚了,這問題都花錢解決了.

[@喬治-w5v]

😂😂

[@tiffanypink9991]

客變真的太難了😂太多取捨之間的迂迴😢

[@unique-design]

太多小細節要處理了😮‍💨

[@changewenshan3085]

建商送spc地板，都說一定要裝而且不能退

[@unique-design]

那應該就是法規的關係了

[@janetliu5854]

為了配合隔音層的法規, 建商採用最便宜的方式就是地板下面加一層隔音墊, 所以一定要裝不能退, 也不能讓你自己在裝潢的時候再配合安裝.

[@user-itsmehukgdsy]

@@janetliu5854所以相較瓷磚加隔音來說，木地板隔音比瓷磚便宜很多嗎？

[@mikechen-gh1ly]

​@@user-itsmehukgdsy當然，夾在水泥裡的成本一定比較高。

[@谷歌鄧]

看看能不能在客變的時候協調SPC地板鋪完不要收邊尾, 也就是鋪個樣子檢查就好, 這樣你後續在鋪自己想要的地板時, 可以讓工人輕鬆一些, 但也僅止於此了, 要建商退客變地板的錢是不可能的. 小弟還在爭取看能不能直接給SPC地板不要去鋪設, 因為我有問過不鋪會不會影響使用執照的取得, 建商客變接洽的窗口回答是不會, 但還要看之後的情況再看看