如何衡量日本房子的真实价值？

[@栄治-y1l]

能翻到这期视频的人，恭喜你，挖到宝了

[@kinglucky4471]

我认为日本房产明年开始慢慢进入回落阶段

[@Sunnyline01]

請問老謝社長，超過法定耐用年限的房子期房屋殘存價值就歸零嗎？如50年的src 建築

[@Pan-sx3oe]

如果 未来10年 不能维持 宽松的货币政策呢。 那入手即贬值 结论成立了啊。加上杠杆，那亏损不是一点点啊。 过去的货币政策 并没有收获预期的CPI目标。其边际效益存疑。能否维持宽松，很难说啊。 感觉回报/风险比 不给力啊。 当然也有了解到，黑石在日本corona之前的shopping mall 的项目收益率（外汇hedge后）非常可观。 是不是普通人买reits 会好一点

[@qc7634]

现在全球都在放水，日本的住房相对来说升值已经算比较小，不拿国内的房地产做对比，建议看看这几年美国和欧洲疯狂QE后的房价趋势

[@Pan-sx3oe]

@@qc7634 日本的宽松周期和美国不同步，已经10年了。房价已经有相当提升了。日本的背景是近期可以遇见的城市人口减少，劳动力减少。又非移民国家。支撑性不强。咱也不是讨论刚需买房啊。 作为一个投资品。只想研究 回报/风险比

[@zzkszzks9043]

@@Pan-sx3oe 我觉得你讲的很有道理，日本人消费力逐渐低下，年轻人越来越少，还保守不开放移民，未来经济越来越没活力，进京的人也越来越少，空房子越来越多，加上疫情打击，投资风险有点大。如果日本开放移民就好了。。。

[@gege7875]

优质

[@dezhaocapreolus9359]

资金怎么合法的出去购买房屋呢、疑惑

[@xgjapan5863]

您好 欢迎加我们的微信号xggroup详谈

[@peterw2489]

你的这个公式写的好不严谨。0.7%？明显错误