如何驱赶房客/Drive out tenants

很多华人在加州购买房子后，出租给房客，房客拒付房租或直接破坏租房合同。由于美国法律在很大程度上都是偏向保护房客，因而造就了很多利用这一点白住或直接“合法”讹诈房东的事情发生，如何有效利用“驱赶房客法庭”来维护自己的合法利益？著名律师作出精彩解答。
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房客常见的违约表现：
晚缴或不缴房租；
不按约定喂养宠物；
大喊大叫扰邻等。
如何驱赶违约房客？
第一步.发现房客违约后及时书面通知房客改正
加州法律规定房主要给违约房客三天的notice通告，即三天时间的改正期。
比如，房客欠租金3000元，那么要在书面通知中写清给房客三天的时间来还款。
注意：
如果房客晚缴或不缴房租，在给房客的书面通知中，房租金额宁可写少点也不能写多。
第二步.将书面通知送到房客手中
送达书面通知时，房主不要本人送达应选择和此事无关的人送，很多是房地产公司的人来送，但最好还是请邮差送达。
如果房客在三天之内，改正或部分改正违约，房主就不能接着赶走房客。
比如房客欠租金3000块，但是他有在3天内还款1000元，那么房主就不能再赶房客走，三天的notice即为无效。
第三步.如何房客继续违约，房主可到法庭立案起诉房客
美国有一个专门驱赶房客的法庭。如果房主需要通过法庭判决赶走房客的话，在立案的时候，需要填写一系列特定的文件和表格，包括UD-100 表、CM-010 表、SUM-130 表、三日通知以及房屋租赁合同。而对于华人房东来说，尤其要注意房屋租赁合同方面的问题。
立案时房东须提交文件：
UD-100 表；
CM-010 表；
SUM-130 表；
告知房客违约的书面通知；
送达书面通知人员的证词；
房屋租赁合同。
在美国要注意中文协议带到法庭上是不合法的，无论哪一种语言，在法庭上都是合法的，但前提是必须翻译成英文。
在法庭起诉房客时可要求房客在败诉后支付房主请律师的钱。
90%的情况下法官会判房主赢，一般情况下当房客收到上庭通知时一半的房客自己就走了。若是房客没走还觉得自己能赢，情况就有点麻烦。
因为如果从立案到开庭的时间过长，房主只能催促法庭尽早开庭，而不能采取其他行动驱赶房客。
第四步.到法庭质证
法庭开庭一般只有一个法官没有陪审团，此时向法官陈诉情况，房客若出庭也可以陈诉自己的理由。
第五步.将法庭判决书交给警察，请警察按规定程序赶走房客
如果法庭判决书没有出来，房主不可以自己采取行动驱赶房客，这是不合法的。
判决书出来后将其将给警察，请警察按规定程序赶走房客。
警察驱赶房客时，还会再给房客五天的搬家时间。

[@No_Yes]

有交易就有矛盾，就是法律的诉讼时间太长了，起诉法院

[@jessicajones1769]

我买去年买了个黑人区的出租屋，有四个单元其中有三户半年一分都不付，因为是疫情之下赶也不能赶只能让他们白住，告上法庭也不搬后来只能请庭警上门驱赶

[@sunsetparkbayridge11232]

要打多久官司，才能强制他们出去?

[@chapter1762]

@@sunsetparkbayridge11232 短期 - 6 个月 长 - 1-3年 取决于哪个州和县

[@angleshara6899]

没做过房东，但还是觉得不付房租的都是人渣，牺牲别人成全自己。 如果房东把他东西仍出去，会受到什么惩罚？

[@JJ-hx1yo]

trespassing and possible civil lawsuit

[@Pingpongdragon666]

这一切在旧金山管用吗？

[@davidsun1229]

Express delivery

[@wosjiang335]

不要骗我去美国租房子，我还在丹麦吃生蚝呢！

[@user-qm7xf3xn2f]

最好把房子放在中介公司。中介公司比较会选房客。给房租的百分之十，省事

[@linayang9022]

遇到老赖，中介介绍完律师就不管了

[@Expresssss-qi2gp]

@@linayang9022 太对了

[@jasonchan73]

@@linayang9022 那这种情况之下，是不是中介需要承担一些责任？？？

[@linayang9022]

@@jasonchan73 不可能，中介根本就不管的

[@fool1124]

中介只是帮你找房客 安排看房 最后租不租 租给谁也是房东决定的

[@jasonsun8952]

碰到这种人真是倒了霉了，就等于可以白住几个月，就算赶走了 他没钱给你 还是一样没办法

[@JJ-hx1yo]

选对了租客的话 问题不大

[@jessicajones1769]

是啊，请律师上诉也没用白白让老黑住了半年，最后实在没办法只好要求庭警拿着驱赶令上门

[@christineyang7612]

@@jessicajones1769，你打赢了官司才可以叫警察赶人的。

[@fengz-x7z]

房客不给租金，但是房东却要一直付地税，不符地税，房子会被政府拍卖掉。

[@chenraymond4821]

這不就等於, 如果有人故意住免錢的, 你也拿它沒辦法@@ 它定多要賠償, 但是如果它身無分文, 其實一毛都拿不到 可我記得加州的社會福利應該還不錯, 流民應該不至於需要去闖空門住人家的房子

[@davidsun1229]

Tenants,

[@yoshiyukitsubokura1901]

直接把东西给他扔出去就行了 爱告等他去告，一律不出庭

[@JJ-hx1yo]

那样是违法的

[@jimmynife4307]

这是美国，不是中共国。

[@linayang9022]

@@jimmynife4307 美国沦丧了，好人被欺负，坏人逍遥