Rękojmia za wady nieruchomości - To o czym sprzedający nieruchomość wolałby, żebyś nie wiedział

[@arle1974]

Jestem osobą sprzedającą. Podpisałam z kupujacym umowę przedwstępną. Później sporządziłam świadectwo energetyczne, które wyszło źle. Kupujacy chce się ze mną sądzić, że nie znał parametrów i zataiłam stan mieszkania. Kto ma rację. Mieszkanie jest w nieocieplonej kamienicy na parterze. Wydaje mi sie, że powinien wiedzieć, że nie bedzie najwyższej klasy energetycznej.

[@patryklu2326]

Witam, jakieś 4 lata temu kupiliśmy nowy dom jednorodzinny od dewelopera na kredyt na fv i z każdym rokiem wychodzi nowa wada a to kostka a to elewacja itd. Deweloper nie odbiera od nas korespondencji . Co i jak można z tym zrobić ? Z góry dziękuję za pomoc

[@Jarekyareck]

Odkryłem wadę-przeciek w przewodzie kominowym. Zglosilem ubezpieczycielowi i przyjalem odszkodowanie. Czy to odbiera mi prawo do rekojmi?

[@patrykgrygo4633]

Odkryłem grzyb pod tapetą w salonie na ścianie przylegającej do łazienki. Wcześniej tej wady nie wykryłem i nie poczułem. W okresie zimowym kiedy doszło do spadku temperatury po zapachu i złym stanie zdrowia (jestem alergikiem) odkryłem wadę ukrytą w postaci grzyba i pleśni na całej ścianie salonu przelegającego do łazienki. Kiedy pytałem sprzedającego czemu są wszędzie tapety i czy nie ma pod nimi ukrytych wad (czytaj grzyba) zarzekała się że nic nie ma, natomiast oznajmiła że trzeba dobrze ocieplać mieszkanie, bo to parter. Taki grzyb niemógłby powstać w pół roku, jest zdecydowanie za duży (niemal cała długość ściany u dołu). Co w takim przypadku powinienem zrobić? Nie znam adresu poprzedniej właścicielki jedynie pesel i nr konta, brak innego adresu meldunku sprzedawcy

[@homependium]

Generalnie podchodzi to pod rękojmię wad ukrytych o ile właściciel wiedział o tej wadzie. Obawiam się że obowiązek udowodnienia że właściciel wiedział o wadzie ale nie poinformował Pana o niej będzie spoczywał na Panu. Polecam skontaktować się z radca prawnym. W każdym mieście lub gminie jest punkt, gdzie raz na jakiś czas przyjmuje radca prawny pro publico Bono - powinien doradzić jak postąpić w tej konkretnej sytuacji.

[@jebacbiede.5108]

To czy właściciel wiedział o wadzie czy też nie, nie zwalnia go z odpowiedzialności za sprzedaną rzecz.

[@tomaszboczek6010]

Witam serdecznie.Super materiał... Mam pytanie odnośnie gruntu .. Kupiłem grunt 1,20 w 2020 od kolegi co pracuje za granicą , a na gruncie okazało się że jest 0,86 ary... Resztę zbiera sassuad, ja złożyłem o rozgraniczenie działki w urzedzie miasta. Na gruncie był geodeta na rozgraniczeniu, a sąsiedzi nie podpisali protokołu. Więc urząd Miasta sprawę umorzył i wysłał sprawę do sądu... Teraz sąsiedzi mnie straszą że i tak mi zabiorą przez zasiedzenie .... Czy to prawda???? Z góry dziękuję za szybką odpowiedź

[@homependium]

Sąsiedzi straszą, ale to sąd rozstrzyga. Pytanie czy kolega wiedział, jeśli tak można traktować to jako wadę ukryta i wnosić o zadość uczynienie do kolegi

[@kajapolka2697]

Witam,dwa lata temu zakupiłam nieruchomość od dewelopera.Po podpisaniu aktu notarialnego,deweloper bez żadnej informacji wszedł na posesję i wkopał rurę przebiegającą wzdłuż działki ok.30m która odprowadza całą wodę z deszczową z osiedla.Odstąpiłam od umowy bo nie mogę dysponować nieruchomością w planowanym zakresie.Za m-ąc mam rozprawę sądową,nie stać mnie na prawnika,boję się ,że mogę przegrać.Dodam ,że instalacja deszczową nie jest zgodna z projektem i z wydanym pozwoleniem .Proszę mi doradzić jak się bronić i udowodnić że jest to dla mnie wada istotną.Dziękuję i pozdrawiam.

[@homependium]

Obawiam się ze lepiej byłoby zatrudnić prawnika.

[@jebacbiede.5108]

Wprowadza Pani kupujących w błąd. Art. 5562. Domniemanie o chwili powstania lub istnienia wady rzeczy Jeżeli kupującym jest konsument, a wada została stwierdzona przed upływem roku od dnia wydania rzeczy sprzedanej nieruchomości domniemywa się, że wada lub jej przyczyna istniała w chwili przejścia niebezpieczeństwa na kupującego. To na Sprzedającym spoczywa obowiązek udowodnienia ze dana wada ukryta nieruchomości stała się po zakupie nieruchomości.

[@polskiklubmiosnikowmieczyk2771]

1.Czy jeżeli kupujacy kupił mieszkanie w ktorym stała szafa, a pod szafa nie było paneli podlogowych ( zostaly usunięte)czy może domagać się odszkodowania na położenie paneli? 2. Jeżeli w mieszkaniu stało 2 metrowe akwarium, ktore stalo w zabudowie na stałe od 5 lat. Kupujacy po zakupie postanowił zlikwidować akwarium i zobaczył, że za akwarium jest pleśń. Czy kupujacy może domagać się odszkodowania?

[@homependium]

Pkt 1 pewnie można to było sprawdzić w momencie zakupu. Pkt 2 sprzedający pewnie nawet o tym nie wiedział wiec trudno mówić obsadzie ukrytej. Zawsze można się sądzić i to sąd roztrzygnie spór, pytanie czy jest o co

[@Masterix07]

Mam pytanie, a co w przypadku gdy już na etapie budowy jako kupujący dowiedziałem się o wadzie (podciągi wilgoci spowodowane błędnym projektem lub złego wykonania) Była rozmowa z deweloperem, i obiecał naprawić. A okazało się że ostatnio po raz 3 woda podciągnęła na ściany. Co w takim przypadku robić? Nie odbierać lokalu? Gdzieś to zgłosić?

[@homependium]

Zgłosić wadę i wymagać naprawienia.

[@homependium]

Jeśli jest to wada deweloper ma obowiązek ja usunąć. Jeśli wady nie można usunąć można domagać się rekompensaty finansowej a nawet odstąpić od umowy.

[@GPiotr-ei9um]

Dobry materiał.

[@homependium]

dziękujemy

[@Czaron871]

Jeśli pęknie ściana kilka miesięcy po odbiorze lokalu. To czy takie pęknięcie można zareklamować z tytułu rękojmi jeśli tak to ile czasu ma deweloper na naprawę takiego pęknięcia?

[@homependium]

Można zdecydować, czy korzysta się z tytułu rękojmi czy gwarancji.

[@WJ-mg3dj]

Witam sprzedaje i ostatnio zauważyłem ze wyszła wilgoć na ścianie od dołu i zamierzam pokazać to nowemu nabywcy co to skutkuje ?

[@homependium]

Tylko to ze sprzedający uczciwie pokazuje wadę. W związku z tym kupujący nie będzie mógł rościć pretensji tytułem rekojmi, ale dobrze byłoby zapisać to w protokole zdawcą odbiorczym

[@jwnet532]

Witam jeśli w akcie był zapis, że kupujący akceptuje stan nieruchomosci , a po roku okazało się, że była wykonana przeróbka w budynku bez odpowiedniego pozwolenia to, czy podlega to rękojmi ? kto odpowiada w takim przypadku za wade

[@homependium]

kupujący akceptuje stan nieruchomości, jaki był mu znany w momencie zakupu. Rozumiem, że sprzedający zataił przed kupującym przeróbkę, zatem można sobie rościć prawo do rękojmi wad ukrytych. Sąd roztrzygnie sprawę.

[@elzbietaszelka3676]

Proszę o kontakt,mam duży problem po zakupie nieruchomości

[@Gintonic91]

A co jeśli kupuje się z rynku pierwotnego ale nie od dewelopera tylko od spółki? Jeśli ona przestanie istnieć to co wtedy?

[@homependium]

Spółka tez jest deweloperem. Skoro spółka buduje nieruchomość z zamiarem zbycia podlega ustawie deweloperskiej.

[@Gintonic91]

@@homependium a co jesli przestanie istnieć?

[@aaaaa7082]

Czy jeśli w prospekcie informacyjnym zawarto informacje, iż wysokość lokalu ma 2,65 natomiast po 2 latach zauważyłam iż wysokość lokalu ma jednak 2,55m czy wówczas mogę skorzystać z rękojmi?

[@homependium]

Tak, rękojmia obowiązuje 5 lat

[@MrBIALYJ]

Czy wadą istotną będzie brak możliwości otworzenia okna z powodu zbyt wysokiego montażu zlewu w kuchni. Okno otwiera sie na kilka cm a mieszkanie jest na 8 p. Uniemożliwia to np. jego bezpieczne umycie.

[@homependium]

A czy jak Pan kupował mieszkanie, to ten zlew był już tak zamontowany? Jeżeli tak to miał Pan świadomość o tym fakcie. Obawiam się, że taka wada mogła by zostać odrzucona.

[@andrzejkosciuszko974]

Co jeśli brakuje 40 m2, zakupionego domu. Sprzedająca Wołowicz Bożena zapewniała,że dom ma 132 m2, po transakcji okazało się iż dom nie takich parametrów .Inspektorat i biegli stwierdził po pomiarach,iż fałszowała dzienniki budowy. Prokuratura Dębicka twierdzi,że wszystko jest w porządku .

[@homependium]

Cóż. Pozostaje zadbać o swoje prawa w sądzie

[@johnpared2835]

Po co to echo????!

[@radoslawzawilski3732]

Ile czasu jest na reklamację i oddanie nieruchomości ??

[@homependium]

Rękojmia 5 lat, natomiast gwarancja zgodnie z umową