【ローコスト住宅】後悔したくない人必見！低費用での家づくりの闇を創業157年の老舗プロが暴露します

[@7ch-hb8ug]

今回の動画は、ローコスト住宅についてお話ししました。 みなさんが感じていること、質問など是非コメントで教えていただければと思います。

[@ハマちゃん-c9t]

もう6年前になるが、あの有名なローコストハウスメーカーで建てました。本宅の傍に高齢の義母の別宅を建てるのに、幾つもの建築会社を訪ねた。本宅はモデルハウスとして建てた木造在来で内部は真壁造りで外部は大壁造りの建物です。だから家のことは良く知っているつもりです。別宅なので安く建てたいのですが、それを叶えてくれる工務店はありませんでした。安かろう悪かろうなのです。特に安い工務店は耐震性能が低かったり、断熱性能や耐久性能も低いのです。外壁に面材を張らなかったり、剛床を張らないのです。外壁もサイディングの釘打ちです。施工面積の大きい部材を省いたり安物を使うのです。 その建築会社はその点が無難なのです。柱は杉集成材で問題ないし、面材を張り剛床で、サイディングもシールレスの四方あいじゃくり材で金具留めです。屋根は三洲防災瓦を選んでも追加費用は無い。サッシはアルミ樹脂のLowEペアですが、オール樹脂はまだ高かった。霜も降りない暖かい地域なのでさほど気を使う必要がない。 特に住設が充実していてさすが大手だと思った。しかも安い工務店の価格よりも安いのです。それでいて私の設計で全館空調になるようにしています。1階のエアコン１台で全館暖房できる。30坪二階建ての費用は柱状改良や諸費用や消費税など全部入れて1500万円程でした。

[@7ch-hb8ug]

やはり、安かろう悪かろうは絶対ダメですよね。大手メーカーだったら、スケールメリットや、独自の施工方法によるコスト削減などが見込めるのでいいと想います！しかし、大手メーカーさんでも大量に棟数を建てているので、中には施工不良に当たってしまい、大変だったとお聞きしたことがあります。高品質なものを使用しても施工がちゃんとしていないと使い物にならないことがあるので誰が施工するかも重要ですね！

[@ハマちゃん-c9t]

あの大手ローコストハウスメーカーで建てたが、本宅の傍の別宅なので毎日のように現場を見ていました。大工や左官や瓦職や外壁やクロス張や住設設置が全て2人組なのです。一人はベテランで、もう一人は助手です。 大工はベテラン2人のようでしたが、助手は主に材料の切断とそれを現場まで運ぶ。施工はベテラン大工が行う。左官はベタ基礎を作るが、彼もベテランでした。助手は若い外国人でした。型枠を運んだり、鉄筋を切ったり、曲げたり、運んだりしていた。施工するのはベテランでした。瓦職の助手は若い女性で驚きました。瓦をビスで留めるのはベテランです。瓦を準備して並べるのは助手です。外壁の窯業サイディング張りは驚いた。6人の職人が来て、1日で張り終えた。カットと運搬と施工が分業で、それが2組いる。運搬は過酷で若い外国人がやっていた。クロス張りも糊を付けて渡すのは助手である。住設も二人で運んでベテランが施工する。 二人でやるのであからさまな手抜きは無いと思う。現場監督はハウスメーカーの社員である。施主は監督に言うと確実に実施してくれる。丁寧に断熱材を施工してくれ、防湿気密シートを張ってくれ、柱周りのテープ気密をしてくれ、配管の隙間を塞いでくれ。クロス張りが下手なので職人に文句を言ったら帰ってしまい、後日に親方が上手な職人を連れて張ってくれた。大工には全部が引き戸の施工で複雑なので嫌みを言われた。 ローコストハウスメーカーが商売仇とは言え、施主を不安がらせる言い分は酷すぎる。工務店の現場の方が一人職人なので効率が悪い。

[@木村毅-b5s]

俺は、ローコスト住宅にしようとは思いませんでした。俺が考えたのは、ローランニングコスト住宅ですね。建築時の費用は多少上がってもいいから、生活をしていく中でランニングコストは減らしたい。ここで言うランニングコストとは具体的には冷暖房費になります。冬に暖かくてあまり暖房しなくていい、夏は冷房がよく効いて保冷されるので冷房費を抑えられる。そんな家を建てました。

[@flowernomura]

大手ハウスメーカーも職人さんの報酬は安いと聞きますがどうですか？ 一条工務店とかは海外で製造して現地の日本では枠組みを簡単に組み立てて高性能住宅となっていますが、どのようにお考えですか？

[@origy009]

外国動物には困りますよね。23区内の住宅地で野良ちゃんにご飯やっていたら突然逃げまして、え？と思ったら恐ろしげもなくラスカルが眼の前に・・・パクパクとお召し上がりになりました。金網も無く対面したのは初めてでなんだか嬉しいような。でも住宅地の歩道を歩いていて10匹ほどの猫くらいの大きさの動物が？同じ薄茶色でした。前を歩いていた女性がキャーーっと。ハクビシンでした。驚いたのはそれだけの子達を育てるエサがあったのかなと。電線を伝って屋根裏に巣があるようです。 そろそろ宝くじで数億当たる予感があるので、野良猫たちと住める家の設計してくれませんかね。ゆっくり不動産の変態設計士に頼もうかな。

[@7ch-hb8ug]

ユニークなエピソードありがとうございます！斬新な家に住みたい方にはいいのではないでしょうか？！ゆっくり不動産の動画はいつも変態チックですよね。

[@現行車でスミマセン]

相当ローコスト住宅に敵対心あるみたいに感じる動画（笑）

[@7ch-hb8ug]

それぞれの住まいにはそれぞれの良さがあって、ローコスト住宅にも魅力がたくさんありますよね！ 例えば、価格が手頃なため、若い世代でもマイホームを手に入れやすいというメリットがあります。また、シンプルな設計なので、メンテナンスも比較的簡単です。さらに、近年はデザイン性や機能性も向上しており、しっかり、施工がされていれば！！ローコスト住宅でも全然いいと想います！なぜ、安く建てられるのか？！を知ることが重要ですね！！