【狭小アパートで毎月赤字】新築なのに全然入居が決まらない、何が問題だったのか？《五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」Vol.9》

[@rakumachi]

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[@ryu3998]

失敗ほど勉強になることはない。 勇気を出して相談してくれた相談者さんに感謝！

[@noarara3764]

見ないで買うという人が、理解不能。1万円じゃないよ、8000万円の物をだよ。。。

[@nekobean4935]

家借りるのですら内見は普通するのに、現物見ずに不動産買うって考えが理解できない

[@loci2304]

大金払うのにこんな無頓着な人もいるんだね。業者は儲かるはずだ

[@國田浩之]

1億近い物件を見ずに買うなんて俺には考えられないな。

[@gongkyo1720]

ここの相談者、見ないで購入のパターンやたらと多いんだよな。

[@たいち-d1n]

何で何千万円もする買い物を見ずに買えるのかね？不思議だな。。。

[@会社に勤めない自由人モブログ]

「小さく始めろ」ってのはまさに金言。失敗している人はみんな大きく始めている

[@ici41041]

狭小アパート投資は近年そこそこ注目されているけど、本当に立地の良い場所じゃないと厳しいね。都心の主要駅5分以内くらいであれば仕事場に使ったり寝るために帰るみたいな人達のニーズは今後もあると思う。でも横浜で駅から15分ともなれば郊外。好き好んでこんな場所でこんな狭いアパートに住む人がいるはず無い。当然値切られるのがオチ。これからは単身世帯が増加するのは確実だから、ある程度年齢層の高い単身向けで少し広めの1LDKみたいな方が絶対にニーズがあるし安定的に稼働するはず。狭小アパートは一般には売れないような狭小地を安価に取得して建築費も安価に済む。部屋数も多いので見せかけの利回りは良く見せられる。8千万くらいの価格で企画すれば買える人はまだそれなりにいるし、業者としては売りやすいんだよね。安く簡単に建てられるって事は似たような物件が乱立して競合する恐れもあるし、その意味でもリスクは高い。何とか満室にして新しいうちにオーナーチェンジで売り抜ける方が良いかもしれない。この人はカモになっちゃったかもね。

[@ume819tgs]

物件見ずに数千万の買い物するとかまじか。

[@Ogino-cd8eo]

Wi-Fiはアパート付のは速度が出なかったりで、結局重複して契約してる人も多いと思います。私は自分で契約したいので要らない派です

[@nurinuri.kaikai]

見始めれば引き込まれるが、見るまでが、何かモヤモヤしてなかなか見れない楽待チャンネル！

[@らぷたんさん]

五十嵐さん、義務教育では教えてくれないことを優しく教えてくださって、本当に素敵！ 今後もよろしくお願いします。

[@user-iz5yt2bt3h]

モザイクかかっているとはいえ、評価してもらおうと出演したのはえらい。でもやっぱり批判せざるを得ないね。一生働いて貯められるかどうか分からないほどの値段のものを自分の目で確かめずに買うかね。プロが言うんだから大丈夫だろうという発想なのかね。

[@糺の森-m1x]

私も２軒目に買ったマンションが大失敗だったが、３軒目が大きく成功して、もうすぐ完済（１０年）出来るところまで来た。 失敗しても、耐えられる規模で失敗し、経験値を上げて、確信が得られたタイミングで、大きめの物件で勝負を掛ける。 株式でも不動産でも全て同じだと思う。

[@astuomu1]

将来の不安があるのに物件をちゃんと調査せずに大金を出すというのは考えにくく、 単に楽して儲けたいが大きかったんじゃないかなと思えてしまうね

[@ももぺも]

三重県の方が神奈川の物件を、しかもそれを初めての購入でって。。。凄いね、俺には真似出来ないわ。 アパートなら不動産屋に管理をお願いすれば、遠方でもOK、後は自動でお金が転がりこんでくる、とでも思っていたんでしょう。恐ろしい。。。

[@nobup7]

年間40万円から百数十万万円のマイナスのキャッシュフローが、管理会社を変えるなどして改善しても9万円しか減らないのは厳しいですね。それを30年続けるしかないのか。

[@nemesu3678]

今回五十嵐さん比較的優しかった気がする それにしてもまあまあ勉強しててもあっさり掴ませてくる業者こわいなあ

[@yasu61537]

勉強ってこの人してないと思う。本7、8冊買っただけか、見ただけで何も覚えてないかのどっちかw

[@fire4752]

よく理解しないで投資する人は案外多い。不動産のことを理解しないで不動産投資を始める人、相場を理解しないで株式や先物に投資する人。 ただお金が欲しい、だけど自分で勉強するのは嫌という人だ。 借金までしたら目も当てられない。 投資は本来お金に余裕がある人がやるもので、お金を作る為に投資するのは順番が違う。今は不動産価格が上がっているから儲けるのは簡単だが、不動産投資は必ず景気に左右されるという原則を前提にしていない人は必ず失敗する。具体的に言うと家賃収入以上の借金をしたら必ずいつかはじける。

[@dora3030]

一時期不動産投資を考えてた時があったが 本読んだりネットで情報収集するにあたり 自分のような会社員が片手間でやるようなことでは無いと判断して断念 何せ覚えなくてはならないコトが山ほどあった もちろんサラリーマン大家になってる人はいるだろうが それはごく一部だろうと個人的には思う

[@Yoshisake]

とにかく行動しろという言葉のせいで、失敗している人がたくさんいるなあという印象。行動の前に勉強をしたり、利回りのシュミレーションしたり、物件を実際に見てみたり、家賃相場を調べたり、類似事例や失敗事例・成功事例を調べたり、物件の周りを実際に自分の足で歩いたり（駅から実際には何分かかるか、スーパー・コンビニなどが近くにいるか、夜は暗いか、坂や階段は多くはないかなど）するなど、実際に『行動』＝『物件を取得する』前にやる事をやる必要があるなあと。行動至上主義はよくない。

[@FX.Tsubasa]

新築8000万円で、木造ｱﾊﾟｰﾄって、メチャクチャ高いよ。かなり、プレミアム乗せてるな。

[@laskull0918]

amazonで買い物するような感覚で不動産買うのは凄い(; ﾟДﾟ)

[@widdir65]

相談者さんの間の抜けた相槌が、余計悲壮感を醸し出している、、、

[@pie_du_matou]

五十嵐さん、ただの頭でっかちじゃなくて自分で手持ち物件の修繕したり電気工事したり、行動力があるとこが好きです。

[@honeybee1987]

五十嵐先生の愛に溢れている こんなに優しくされたら好きになっちゃうよ

[@まかろにぐらたん-v7e]

この方は何千万円の借金を負ってこの経験を得たわけだけどその経験をただでしかもプロの意見も聞けるって凄くね

[@みっちゃん-f9r]

堅実に働いた方が、お金残ったでしょうね。安易に大家業を夢見てしまいましたね。

[@yuyu-daka]

「横浜」という高級ブランド感だけで買うと、こうなる。 しかし今は横浜でさえ高齢化による空き家がある時代。 何事も今は高級感ではなく快適さが求められる時代。 例えば1980年代のバブル時代には高額なブランド服を 買った人がいたが、今は購入する若者が必要最低限のミニマリスト。

[@yamiyon]

不動産関係は失敗してから、色々調べて知識がついていく事は多々あると思うけど、さすがに年収の数倍の融資を受ける物件なら、最低限、買う前に物件は見に行くけどな。。。

[@HN-ge7sh]

見に行っていたとしても掴んでしまっているでしょうね

[@高橋ヨシ-q5c]

待ってました❤️

[@mosukekato]

怖いですねえ。現地見ないで買う人もいるんですね。

[@ステファンエンドロール]

みほさん今日もありがとう😆💕

[@JohnSmith-bu4td]

サディスティックなルックスと冷たく説教たれるとこがたまらん。

[@pito3733]

アマゾンやゾゾタウンで見ないで買っても後悔する事があるのに💨

[@たまてばこ-y8t]

この内容で低評価を押してる人は、何が気に食わないんだろう。 悪徳仲介業者はこんなのを流されたら困るんだろうけど・・・

[@2yossie]

かなり細かいところだけど、送金手数料550円とかを放置する人は投資とかしても失敗すると思うの…

[@亀パパ-f8z]

そもそも銀行融資がよくおりたもんですね。

[@swat4780]

本を7-8冊読んだのにCFの計算をしなかったのか…

[@IgAhArU]

皆様ごきげんよう😂 異動シーズン逃すとなかなか空室は埋まらないよね😢 家賃収入でローン返済をあてにしていたら部屋数と空室期間の積み上げで自己資金から捻出はかなりキツい。

[@takub2638]

こういう奴がいるから、新築ワンルームが売れるわけや。　彼らの腕に輝くウブロの養分や。

[@yama2059]

典型的な横浜の業者って感じ　おなじような物件がごろごろある １Kタイプがリスクの高い投資といわれてるのは見ための利回りを良く見せやすいから 重要なのはおっしゃるとおり需要

[@sugamo001]

不動産投資は未経験ですが、五十嵐さんのおっしゃっていることは不動産投資の基本が詰まっている感じがしますね。メモしながら動画を見ました。勉強になりました。

[@botoru39]

13平米とか借りる奴は実家遠くてただ寝るために借りてるだけやろ。 不動産投資する奴の殆どがじゃお前こここの値段で借りるか？と自問自答したこと無い利回りしか考えて無い奴がほとんど。良い鴨ですわｗ

[@mm-lp8up]

やっぱ不動産は失敗するとえげつないダメージだな

[@ユースn]

通販じゃあるまいし、大富豪の中国人じゃあるまいし現場見ないで買うって信じられん。いろいろ自分で調べることあるやろ。相場感のない土地、物件買う？

[@um3853]

私は30代半ばで初めて中古戸建てを買い結婚して3年程住み売却を考えたが半値ぐらいしかならないので賃貸を始め（自己管理、壁紙や畳以外ほぼ自己修理）新しい新居から10キロ圏内、投資目的で別の中古戸建てを安く買う（此処も10キロ圏内）（ほぼ綺麗なのでリホーム無し）去年一軒、今年一軒売却結局800万円ぐらいの儲けでした。一軒は駅から徒歩6分、もう一軒は駅から徒歩8分です。

[@立川小平]

ほんと参考になりました！

[@田中優-k4w]

落ち度はあるけどへたらずに頑張って欲しい！

[@mugikogabu]

諸費用含めてオールローン よく融資したなって感じ。 こいつもそうだが、銀行もアホ 8600万　金利2.3% 30年 その時点で破産確定なんだが。

[@luckysalt]

高低差を説明しているときの未帆さん楽しそうw（11:22） 横浜の物件あるあるで、駅徒歩10分以上は坂の上の物件がほとんど。この物件は擁壁の物件かな。

[@Yuki-io4tk]

この番組にでてくるケースって今回の方もそうですが、がっつり借金して自己資金もほとんどなく、売るに売れない状況でかなり詰んでる状態の方が多いように見受けられるのですが、その後どうなったのかが気になります。 今回のケースだと、他にまとまった収入等がなければ五十嵐さんの改善案含めても、自己破産も検討せざるを得ないような状況に思えます。 それにしても言葉悪いかもしれませんが、ここまで思考停止状態で購入してしまうって認知症レベルの方を相手に商売しているような話に思えますね。

[@konantomo]

物件を見ないで借金で購入するのはあり得ないです。損切も出来ずどこまで我慢できるか？

[@mondayman0000]

物件を見ないで買う事は、車を見ないで買うような物。 将来の賃金なんて周辺地区年数見たら下落した家賃何か一日でわかる事、2.4％で木造で8000万円なんて総額1億以上返済しないといけないのに儲かるわけがない。

[@miya-the-kid]

当たり前のことを当たり前にやることが大事ですね。

[@ぱんだまんぱんだまん-l7u]

まぁ、ペット可にでもしなければ誰も入らないようなボロアパートに高い家賃払って住んでいますが狭かったらペットも飼えないよね😣提案だけどインコが飼える物件とかにしてみたら？？最近インコを飼う人増えてるから。ただインコは壁紙かじるけど壁紙なんて安いし、安いリフォーム屋なら壁紙張り替えるだけだし、あとは入居審査が厳しい高齢者や生活保護受給者を比較的受け入れやすくするとか。高齢者や生活保護受給者は荷物もそんなになく独り身の人が多いからね。

[@kimomo9181]

見ないで買うってことは、お任せコース。シェフの気まぐれサラダみたいな。不動産会社の気まぐれ物件((( ；ﾟДﾟ)))若者の早歩きなら９分で着きますって言われそう。

[@qmu4881]

14分辺りのテンパーセントでも売れない5110万円とはどうゆうこと？

[@hidemi3654]

U×××さんの物件でしょうね(笑) 狭小土地のロフト付き狭小部屋。外観はちょっとおしゃれだけど、場所がねえ。だいたい駅徒歩15分とかバイクないとムリかも。

[@kamemarusan]

不動産関連の本を7,8冊読んだというのなら 不動産を買うのに現物を見るという初歩の初歩ができないわけがない。 この相談自体が怪しく、おそらくyoutube動画のための作り物だろうね。 この相談は架空のものとして考えたほうがいい。

[@丼の中の鮭-r5j]

木造１４４平米で八千万って頭おかしい

[@渡辺竜-o7z]

今回優しいね？？？

[@吉沢吉男]

横浜線の辺りは結構田舎ですから、

[@奥村直樹-b6y]

儲け話しは何もせずにやって来ないですよ。そんな簡単に副収入が得られるならば業者が先にやってますよ（笑）

[@みそラーメン-m4e]

そもそも儲かる物件だったら人に紹介せず自社でやるだろうに。

[@kinnguaomusi]

2:15 石原博光さんの「まずはアパート一棟、買いなさい！」かな？

[@shiraga0516]

今どき新築のアパートで木造って普通なのかな？

[@グッチグッチ-i1c]

今は我慢です 数年後には建築費高騰で新築停滞するでしょう!入居率が上がる筈です。

[@まりめっ子]

うちの親も1億くらいの新築マンション建てたんや、、、 本当に心配すぎる

[@yokohatanaka19590421]

ミポリンさすがです💕

[@user-taegatakiwotaezu]

高低差200mって。。登山じゃないですか

[@luckysalt]

駅から物件に行く道のりの最後の200mが急坂ということだと思う。 さすがに、高低差200mは…　タワマンの最上階を階段で行き来するようなものだ。

[@zono777zono]

日本のデフレが長すぎるんだよな。。 平均所得も上がらない。。 本来なら、年々インフレしていって、過去に借りた金の価値(借金)もどんどん下がっていくはずなんだけね。 加え家賃も徐々に上がっていくから不動産投資は手堅いと思うけど、日本はずっとデフレだからな。。 始めた国が悪いかったね。。

[@marikon1981]

数億持ってるならこういう買い方しても良いかもだけど（そういう人は易々とは買わないけど）、ローンで買うのになんで近場でよく見て買わないの？ 近くなら清掃など自分で出来るし、最悪自分で住むことも出来る。 考えが甘すぎるわ。

[@wxy24jp2]

御自分が、アパートを借りるとしたらで考えれば、基本はそこですが、周りやアパートに、におかしな住民や反社組織があれば安定などは外れます。投資金額は安定イコールです。

[@あき-r2v9d]

スルガの今の弁護士大丈夫か。司法試験受けて自己破産させてもスルガを助けてるぞ！こんな為に弁護士になったのか？ 金の為なら何でもするのか？恥ずかしくない？

[@かば-z6m]

仕事で成功してるんだろうね、副業で失敗すると本業もこける⋯なにもやらないって一応安全なんだけど分からんもんだよね 何故か？一回以上本業で成功してるからw

[@mnm-j6i]

残念ながら50代で年収600万　金融資産500万と自己紹介 されているので、どちらかというと低スペの方ですな。。

[@sueco.marinna]

信じられない、

[@吉沢吉男]

キャンピングカーの方が安全かも？

[@前田こうじ-o7i]

海千山千の不動産屋にうまく、ひねり潰されたね。

[@カリスマシーズーマスター]

明日は我が身。

[@橋本J吉]

Wi-Fiは必須でしょ

[@山田太郎-w1p1q]

危ない人だな。自己資金ならまだしも。借りた金でやるかね。

[@taikitatuzin2947]

べらさんｂこんにちわ

[@キーボー-s5i]

現地を見ずに購入っていきなりステーキの社長みたい。 高低差高すぎて足ピーンとなるわ。（フット後藤風）

[@tanmtp]

もう遅いよねw

[@0331123]

将来設計やなくてただのミーハーやろ

[@_r-hj6cc]

これは馬鹿

[@toshi9367]

見ずに買っていいのは100万円以下の物件のみ。

[@kixkul]

楽して儲けようとするから失敗する

[@RIKI-gb7kw]

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[@user-tomorin]

🏠

[@user-tomorin]

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