【初心者必見】築40年の戸建て、空き家再生人がリフォームすべき箇所を解説！《大家さんデビュープログラム》

[@rakumachi]

いつもご視聴いただきありがとうございます！ 皆さまからのご意見や感想をコメント欄でお待ちしております。 ↓本動画の関連動画はこちら 【KZbin史上初】不動産売買の「決済現場」にカメラが潜入《大家さんデビュープログラム》 kzbin.info/www/bejne/rWLPo6NtmMZ0npI

[@Tubingenstr]

動画やコメント、いろんな意味で人生の勉強になります。レポーターの人も、人柄が良さそうで好感が持てます。自分は不動産投資はしませんし、投資自体に興味がない（向かない）のですが、いろんな業種で働きましたし、資産もできたので自分の知らないいろんな業種の人々のことを勉強させて頂いています。

[@takoyamatsuda]

築40年で500万。こんな物件を買う気持ちが尊敬に値する。わたしには理解出来ない。

[@ポールウォーカー-v5h]

土地込みだからでしょ

[@ぷー太郎-j2m]

うちも雨漏り部分と同じような状況になりました。原因は雨トイのオーバーフローでトイ太くしたら収まりましたね。＾＾

[@yyken]

この物件いい勉強になりそうですね。失敗しないと身につかないし、ぶん投げても500万だから。

[@よしさん-w3s]

アドバイスをしてる人は恐らく400万でもいや350万でも恐らく買わないような物件。 家賃75000円想定もフルリフォームしてやっと可能性があるかな？レベル。 めちゃくちゃ厳しいと思いますが何とか頑張って欲しいです！

[@白蛇大家さん]

無理ゲー（笑）

[@hhhee333]

築30年を目安に土地値、それ以上は解体費も含めて値引き交渉。

[@エンジニアス]

オーナーはいい値段で売れて良かったな

[@白蛇大家さん]

指値しない素人で ✨Lucky✨って!😁

[@おなかすいた-x1d]

雨漏りが心配ですね。雨漏りする家は絶対賃貸に出せません。人が住んでからこれが問題になると私財の損害賠償だの、こんな家嫌だから引っ越し費用負担しろだのトラブルになります。だから絶対直すべき。原因が特定できないことがおおいけれどそういう時は今ある屋根の上からガルバリウムの屋根を張り付けてください。次に外壁塗装は稼いだお金で塗装、1年後に絶対する、と言ってましたがそれも絶対ダメ。そもそもこんな汚い家は誰も借りない。客付け絶対悪い。外壁位直せないのに賃貸経営は務まらない。一回塗りなおせば15年は持つので客付けにプラスの効用はすぐに獲得すべき。既に物件を買ってしまった以上さっさと問題個所は改善したほうがいい。僕はこの場所の土地勘は全然ないので家賃設定についてはわかりませんが、頑張ってください！

[@brothers12121]

フカポン、ポール、長岡ウエイ、もふぞう、他にも築古大家で30代で成功している大家さんがいますね、そのような方々を参考にした方が良いと思います。指値で、200マンの土地値位で買わないと、リフォーム費用入れて400マン以内で抑えて家賃5マンで貸せれば、上出来な物件ですよ、この物件は。そもそも520マンで購入自体から間違えている。

[@来兎-f5d]

400万なら考える。500万超えるとまず買わない。リフォーム代結構持っていかれるし回収も時間かかる

[@ちけ-r3y]

この立地、値段が520万で、これからリフォームと考えると手間や効率を考えると割高な気がするのですがどうなのでしょうか??

[@mpmpmppp]

職人任せの修繕だと高くつくでしょうね・・・ 元大工さんとかがDIYでやるならいいのでは？

[@白蛇大家さん]

同感! 完全に赤字やろ〜😆 失敗だな

[@クラブ-s1k]

立地がいいとか？

[@pazcollege]

立地次第かな

[@ニンニクマシマシ-g2v]

皆物件には突っ込みいれるけど、勝手に堂々と敷地に入っている隣人には突っ込み入れんのやな。

[@弱小不動産賃貸業]

Diyの自分の労働単価はどのように考えているのかな？

[@arizono2]

ネットで出てる物件は殆ど儲からないね 基本的に不動産屋が買わない物件ですからね

[@白蛇大家さん]

同感 ゴミ物件、言われてるから（笑）

[@APPARE0809]

ここは否定的な人多いけど、路線価見ると133m2で520万ならまぁそんなものなのでは？って感じだと思うけど 投資としては失敗なんですかね？

[@manatee10]

鴻巣で家賃75000円で募集？ チャレンジャーですね

[@空蝉-c5x]

これで520万は高くないですか？

[@たまたまお-f9w]

家の実家（築50年）も最近空いたから見て欲しいわー。 直接見てアドバイス欲しい。

[@まさまてたつ]

元神社の30じようのしやむしよ、つき、4lDkが500まんで、うりにでてる神様がいるかも？くしろで、

[@NK-gx1cl]

家賃7.5万円は厳しそう､､､ 5〜5.5万円が妥当でしょうか､､､

[@tmakkn4549]

実質利回り１０パーセント切るならきびしそうですね。 見た感じ駐車場が縦列で２台いけそうですね。

[@mpmpmppp]

１年間の家賃で外壁塗るなら先に塗って貸出出せば良いのでは？

[@あのたろう-j7n]

若い人が引っ越してきたと思って喜んでるとなりのおばちゃんがふびん

[@kazuhisashimazu8578]

視聴者の皆様が気になる後日談ですが 結局この動画の物件の家賃はペット可の7万6000円で入居者が決まりましたのでご報告しておきます 厳しいというお声が多かったですが蓋を開けてみればこのような結果になりました

[@mungmu]

下忍135m2で520万って過去一で安く買えてません？外壁はアレだけどペット可で客付けできてるし。少し調べただけでもすごいと思うけど、なんでこんなに否定的なコメントなんだ。まー知ったかだけど

[@miya-the-kid]

3:37 着物柄のクロス…？ダサすぎだろ笑

[@ああ-s1p4q]

はじめてでこんなボロい物件難しいんじゃないかな まーお客さんがつけば良いからそこは運だねｗ

[@akira_mania]

広之内さん緑色じゃないと違和感ある

[@TheShootingStar9999]

マスクも緑色にすべき。

[@白蛇大家さん]

✨👽✨

[@あやちんとミミ]

床下に、入って柱を新しく耐震補強作業？してるの見たんたがこの動画みたいに、床下入れない形のお家もあるんだ？？

[@多久和ちゃん]

これは、高値掴みしたな…

[@衣見傾心]

誰が75000円で鴻巣のボロ戸建てに住むねん ってか、このマスクのつけ方ってただのアクセサリー系じゃん

[@user-gachaman]

表層リフォームと外の木部リフォームでで150万 家賃が50000円で年間60万 表面で9％がいい所なような気が

[@marumaru6377]

リフォーム１２０万？？ これ完成が見たいんだけど・・

[@sugitomachi2]

これは…200万円でも悩むレベル。外環の内側ならまだしも。

[@なつみかん-h4n]

天井のボード　アスベストはいってるタイプのボードじゃないかな？

[@suica433]

ちょっと無理だわ。これは。

[@vgaw6022]

表面利回りで１０〜１２%くらい？ 利益出るまで待てないよ

[@チルチルミチル-l2o]

よくこんな古い家🏠を買うな〜😣

[@白蛇大家さん]

同感 ゴミ物件🏡やね(¯―¯٥)

[@ホタルノヒカリ-y7b]

マスクもちゃんと つけられず かつ、偉そうで話が入ってこないです。 すみません。

[@はる-b5o7k]

掘りごたつはお金の隠しどころですね

[@a2419750220]

これは厳しいね! 客付けできたかな？

[@好男よしお]

毎度毎度どんなマスクの仕方だよ

[@TheShootingStar9999]

4:34とかね。

[@オカダマン]

700万自己資金じゃないからこんな家買えるんだろw

[@白蛇大家さん]

自分のお金違うの？ 誰のお金💰💴💴？

[@tomosyu19680207]

広之内さん、鼻マスク。。。

[@wataruder69]

300万なら買うかな

[@みゅう-y1f]

地震で倒壊したら数億パーなのに よくボロ物件買うね 廃屋前提の取引で購入したのに 最低限の耐震補強もしないなら保険出ないよ

[@イカサマギャンブル]

俺ならこの物件は買わない…

[@KK-mv6ti]

鼻までマスクしない人多いですよね。おじさんで。

[@991qqw7]

ど素人が見て、何の意味がある。 布基礎のクラックを見つけて、シーリング打つとかエポ注入とか言ってるが 殆ど意味がない!!