Расторжение договора аренды арендатором

[@RosCoConsulting]

Остались вопросы? НАПИШИТЕ КОММЕНТАРИЙ к этому видео Получите БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ специалистов Компании «РОСКО» прямо на нашем KZbin-КАНАЛЕ! 👇👇👇👍 Поставьте ЛАЙК 👍👍👍 ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШИ СОЦ СЕТИ👇👇👇 Facebook - facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - instagram.com/rosco_consulting/ ВК - vk.com/roscoaudit

[@Nightwolf1984SPb]

Здравствуйте! Что-то вопросов от аудитории никаких не вижу. Что ж, придется быть первым. Есть договор субаренды, где прописано, что он заключен на неопределенный срок. Договор субаренды может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, а также в результате отказа одной из Сторон от Договора. Но есть также и пункт, где говорится, что "в случае если арендные правоотношения Сторон будут действовать в период с начала действия договора (например, с 01.01.2022) по 31.12.2024 г, то при отказе от Договора, произведённом не вследствие нарушения договорных условий другой стороной, отказывающаяся от Договора сторона обязана уведомить другую сторону за 36 (тридцать шесть) календарных МЕСЯЦЕВ до даты расторжения Договора" То есть, по факту, договор Шредингера - и он одновременно и на неопределенный срок, и одновременно как минимум до начала 2025 года? Или здесь все однозначно классифицируется? Это важно понимать в связи, к примеру с досрочным прекращением договора основной аренды и возможностью субарендатора заключить договор с Арендодателем напрямую. Будет он иметь право на продолжение аренды до 31.12.2024 г. или договор субаренды прекратится сразу же, так как является договором субаренды на неопределенный срок?

[@Стелла-т2ъ]

Срочный договор с 1.08.24г. Арендатор 1.10.24г. прислал уведомление, что разрывает договор 18.10. 24 г. Отказывается платить полностью за октябрь арендную плату, несмотря на то, что не оповестил за 1 месяц об окончании аренды. За какой срок Арендатор должен уведомить Арендодателя о прерывании Договора. И что должен оплатить Арендодателю? Спасибо

[@RosCoConsulting]

Добрый день! Порядок расторжения договора аренды должен быть предусмотрен положениями самого договора. Если действия арендатора противоречат обязанностям, прописанным в договоре, то арендодатель может обратиться в суд.

[@Венера-с6ю]

Здравствуйте. У нас с крупным ТРЦ не давано залючен догоор на 11 месяцев, у нас с крыши вода капает уже 7раз за два месяца покапала 7,8 декабрь и в январе раза 4 на официальные письмо не отвечаю 9го будет уже 30 дней со дня получеине письма с гендиректором,вопрос мы можем рассортгнуть договор и возместить ущерб? Мы еще по этой причине не чмогли работат 3 дня,я со свое стороны аренду оплачиваю во время и добросовестно,а они за эти дни тоже компенсарует,у меня зарплата сотрудника,аренда,нологи...

[@RosCoConsulting]

Здравствуйте! В вашей ситуации, если у вас есть документальные подтверждения того, что проблемы с крышей (протечки) мешают вам вести бизнес и приводят к убыткам, вы можете рассмотреть следующие шаги: Обратитесь к условиям договора: Проверьте, есть ли в вашем договоре положения о качестве арендуемого помещения и ответственности сторон за его состояние. Если арендодатель не выполняет свои обязательства по обеспечению нормальных условий, это может быть основанием для расторжения договора. Направьте официальное уведомление: Если вы еще не сделали этого, направьте арендодателю официальное уведомление о намерении расторгнуть договор в связи с ненадлежащим состоянием помещения. Укажите все факты и приложите доказательства (фото, акты, письма).Компенсация убытков: В уведомлении также можно указать на необходимость возмещения убытков, связанных с простоями. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваши расходы (например, зарплата сотрудников, аренда и т.д.).Жалоба в контролирующие органы: Если арендодатель не реагирует на ваши обращения, вы можете обратиться в местные органы, занимающиеся защитой прав потребителей или в прокуратуру. Также, попробуйте написать им досудебную претензию, и отправить её официально с описью вложения по почте России.

[@Венера-с6ю]

@RosCoConsulting Спасибо большое за ответ!

[@ВаляЯ-с2ф]

Пожалуйста ответьте конкретно арендатор прожил два дня!!!сьехал ключи не отдал а оидал третьему лицу договор на одиннадцать месяцев!требует возврата денег!жилье хорошее чистое,я потратила все деньги за месяц!!оалатила налог,как мне компенсировать и моральный и материальный ущерб?боюсь за имущество в квартире там новая мебель новая стиральная машиная пенсионер ситуация для меня ужасная

[@ElenBraun]

Арендатор хочет включить пункт, что при досрочном расторжении ему выплачивается компенсация за неиспользованные дни проживания. Но я сдаю квартиру с ежемесячной, а не ежедневной оплатой.

[@RosCoConsulting]

Если арендатор хочет включить в договор такой пункт, то важно понимать, что такое условие должно быть взаимно выгодным и справедливым для обеих сторон. Как правило, при досрочном расторжении договора аренды сумма возврата определяется условиями договора. Если вы принимаете платежи за аренду помещения ежемесячно, вы можете договориться о том, что при досрочном расторжении вы удерживаете сумму за весь текущий месяц, независимо от числа неиспользованных дней. Можно также предусмотреть условие, что при досрочном расторжении арендодатель имеет право удержать часть суммы в качестве компенсации за неудобства, связанные с поиском нового арендатора. С другой стороны, если арендатор желает более гибкой схемы оплаты, можно рассмотреть переход на оплату посуточной аренды вместо ежемесячной, но при условии, что это будет комфортно для вас. В любом случае, конкретные условия оплаты и возврата денег при досрочном расторжении договора следует четко прописывать в самом договоре. Всегда стоит обратиться к юристу, чтобы правильно оформить все условия договора аренды и защитить свои права.

[@ЕленаЮ-э9ю]

Та та та. Так быстро, что ничего не понятно. Специально, чтобы обратиться к вам за юр. Помощью за бабки

[@RosCoConsulting]

Спасибо, что оставили комментарий!