Недвижимость в III кв., новая семейная ипотека, падение спроса, что будет с ценами на квартиры

Подписывайтесь на канал:
kzbin.info/door/D23js7wHnyG_yhimDMpLpg
---------------------
Спрос на недвижимость во II кв. бил рекорды, причина покупатели спешили перед завершением программы льготной ипотеки. Что же будет с ценами на недвижимость в III кв.? Какие ожидания у экспертов от рынка новостроек и от рынка вторичного жилья. 10% или 70% - насколько упадёт спрос из-за высоких ставок и отсутствия льгот? Для кого новая семейная ипотека и при чём тут ИЖС? Инвестстратегии на рынке недвижимости.
Наши гости: Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro;
Максим Русаков, партнёр, инвестиционно-консалтинговая группа SRG.
00:00 Начинаем
01:00 Итоги второго квартала
01:50 Какие события и решения регуляторов и правительства наиболее значимы для рынка недвижимости
02:30 «Комфорт-класс наиболее рискованный сегмент». Почему?
03:58 «Надо немножко передохнуть». Переходим из жилья … Куда?
04:45 Прогнозы по спросу в III кв.
06:50 11% или 70%? Как сильно может упасть спрос
08:10 «Брать такую дорогую ипотеку стоит, только если деваться некуда»
09:21 Перейдёт ли спрос с новостроек на вторичное жильё
10:01 Как экономическая ситуация повлияет на вторичное жильё
11:34 Поговорим про рассрочку
12:39 Что должно произойти, чтобы цены на жильё снизились
13:52 Когда ждать изменения цен на недвижимость
15:07 Как девелоперы будут работать в ситуации высоких ставок и низкого спроса
15:38 «Высокие ставки убивают рынок»
17:05 Почему вторичный рынок инертен
18:30 Как новая семейная ипотека отразится на рынке
19:45 Новая семейная ипотека стимулирует … переход на ИЖС
21:10 Какие стратегии инвестирования интересны сейчас
23:24 Почему инвесторам в недвижимость стоит «заморозить» свою деятельность и присмотреться к фондовому рынку и причем тут бум IPO. Мнение Сергея Лобжанидзе
---------------------
#РБК #инвестиции #недвижимость
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpinvest_bot
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
VK: rbc_investments

[@ДмитрийЗотов-р4т]

И важно уточнить об ограничениях: не дадут семейную льготную ипотеку тем, кто ранее ею пользовался.

[@svetlanazakharova7748]

Читать комментарии интереснее чем слушать «горе» -экспертов😀

[@МихаилМиха-ц2з]

Я готов взять ипотеку под 25% . ТОЛЬКО ЦЕНЫ ВЕРНИТЕ 2018 ГОДА.

[@appleGeniyus]

Сделаем тебе ипотеку 25%, но не цены 18 года 🤣🤣

[@СергейФролов-п9м]

Кому нужен этот бетон с такой геополитикой?!!🤦‍♂️по таким ценам!

[@XXXXXX-vk1dm]

Бетон с геополитикой никак не связан. Ваш кэп.

[@ЕленаЛихачева-ъ6р]

Всем кто стремиться жить нормальной полноценной жизнью

[@SashkaSanek]

​@@ЕленаЛихачева-ъ6ротдавать всю зарплату за конуру так себе нормальность

[@irennag.1701]

​@@SashkaSanekНикому ничего не отдавать. Купить за кэш, там, где хочешь и жить нормально! (Ну, я не про всех)

[@АндрейТарасов-б9д]

Грабеж населения как всегда. Надули пузырь и вынудили всех влезть в ипотеку. В выгоде банки и застройщики со строительным лобби.

[@XXXXXX-vk1dm]

Что значит "вынудили"? Я, к примеру, не лез. Работаю в аккредитованной it-компании - не знаю никого, кто брал бы it-ипотеку )

[@dinatanina2233]

.. одни не будут покупать😂другие не будут строить😂...

[@АндрейСвириденко-й8у]

Как им одно и то-же обсуждать не надоело😂 как бы залезть в долги под меньший процент😅

[@МагазинБлиндаж]

Снижение на 60% лучший итог для говнозастройщиков. Жадность никогда до добра не доводила!

[@kongenkov8270]

Ошибаетесь. Санкции ведут к инфляции. Будет дорожать всё. Летом нет, но к зиме очень

[@Эдуард-о1м]

Не нужно путать инфляцию и жадеость и ьупость.​@@kongenkov8270

[@aldar050788]

​@@kongenkov8270пол года вторичка сыпется и дальше будет

[@maximponomaryov]

@@kongenkov8270 согласен. Дорожает ремонт, зарплаты строителей, стройматериалы, вообще всё.

[@XXXXXX-vk1dm]

@@kongenkov8270 ечли "будет дорожать все", то люди будут покупать еду и одежду, на человейники денег не останется )

[@steps-in-forest]

Привет ребята. Расскажите, а застройщикам на панели место найдется? Или там будет все занято ипотечниками?

[@kvetnyy]

Младше 7 лет. 6 лет включительно, после такого ляпа неинтересно дальше смотреть

[@344zpts2pt]

20:50 Эксперт настолько экспертный, что в 17 км от города он считает что ценник допустим в размере 250+ за метр. Гениально. Лыткарино. А еще говорит, что мцд рядом. Ну все, гениально, а там пешком минимум 12 км идти до туда через 2 крупные трассы. А про то, как стоят Котельники лучше вообще не говорить.

[@ВиталийГудзь-г4ъ]

Вы каким-то не тем местом слушали

[@Riman1984]

Как задрали со своими новостройками! Почему на вторичку то нельзя взять на тех же условиях (ведь продавец купит потом новостройку, например)? - потому что цену задрали и делятся с банком? И почему только с ребенком можно взять ипотеку? - маразм

[@Евгений-в5э7б]

С чего вы взяли, что купит в новостройке? Очень часто продавая свою квартиру, организуют цепочку с последующей покупки вторички. Спасибо дяде Володе, что смог купить новостройку в Москве и платить 32к в месяц.

[@Riman1984]

@@Евгений-в5э7б очень часто люди продают с целью улучшения жилищных условий, т.е. в пределе это новое жилье. и в этом случае помогая ипотекой купить вторичку стимулируется и покупка нового и оборот в принципе. А ограничивать ипотеку с целью ограничения повышения цен следовало бы только для коммерции/инвестиционщиков.

[@XimeraBG]

Потому что поддерживают застройщиков, чтобы города "развивались", а в поддержке бабушки из хрущевки никто не заинтересован. А с ребенком - чтобы ради более низкой ставки активнее рожали, острая проблема в стране

[@Riman1984]

@@XimeraBG я уже описал выше... чтобы купить новостройку (улучшить жилусловия) часто нужно продать существующее. И зачастую вторичка это не старый дом с бабушками.. у меня однушка в новом доме, например.

[@XimeraBG]

@@Riman1984 если сделать равные условия ипотеки для первички и вторички, то чтобы вторичке конкурировать с первичкой они будут снижать цены, и вы вероятно передумаете брать в новострое, когда можно взять в том же новом доме б/у трешку. Застройщики расстроятся, они не могут себе позволить снизить цены))

[@АлександрЕрмаков-щ3з]

ПРИВЕТ, РЕБЯТА

[@Nick_Volodin]

И тут эти оранжевые штаны!

[@Оранжевые_штаны]

Привет!!!!!!!

[@Оранжевые_штаны]

​@@Nick_Volodin😅😅😅😅

[@344zpts2pt]

Ааааа! Ору. Насколько же это стало мемным.

[@АлексейПетров-к7б]

Песок не важная замена овсу,оранжевые штаны, рейтузницы ,буратины и бетонный нипель это прекрасно!😂

[@МагазинБлиндаж]

Саратов нищебродский город, там только по 30к за метр продается😂

[@Кыштымский_карлик]

Ребята на месте?

[@sergwolf3590]

Как же они бояться слов "падение цен" только падение спроса. Незначительное снижение.. Все поуши в бетоне, и чувствуется страх. Но реальность такова, вторичке у же минус 15% за полгода, и дальше думаю ещё минус 15 к зиме

[@Наталья-у3з6щ]

Они боятся банкротства застройщиков, а оно будет, тк завышенные цены на новострой не с потолка взялись, стройматериалы всегда были привязаны к курсу доллара, как и зарплата "специалистов" трудящихся в этой сфере🙌

[@рекапыпфывапфвуыа]

@@Наталья-у3з6щ а счего это они привязаны к доллару? У нас бетон теперь из-за границы делается????!!!!!!! Бред!!!!

[@Дуршлаг-ь1с]

Это как продавцы однушек сначала выставили цены как у новостроек, пол года посидели и решили скинуть 15%

[@ИринаШерер-в4я]

😊

[@ИринаШерер-в4я]

😊😊😊😊😊😊

[@Nastya_Pesnya]

Ждём когда цены на недвижимость упадут🙏 Пусть даже медленно

[@genesis9509]

Никогда не думал что в росиянии камни так вырастут. Просто бред. Однозначный пузырь. Кроме маткапитала там вообще никого нет.

[@ЕленаЛихачева-ъ6р]

Каждый день провожу встречи и консультации , не мало клиентов с кэшем

[@SashkaSanek]

​@@ЕленаЛихачева-ъ6риз 10 один два человека?

[@ГрациознаяКоала]

Спасибо за гостя Лобжанидзе

[@unicoxr5tj417]

у меня вопрос, если ТОЛЬКО льготная ипотека разогнала ценник, почему с ее окончанием цены НЕ вернулись к 2021 году? Почему в заМКАДье квадрат 130 тысяч рублей в грязной и вонючей Сибири? Почему в Пятигорске ТАК скакнули цены? Там что, Эльдорадо? Да, в Москве и Санкт-Петербурге, Сочи, Крыму понятно, почему цену растут. Россия туда переезжает. Но остальные-то, прости господи, регионы с 10 - месячной зимой?

[@ДмитрийДмитрий-у4д5ы]

Не цены выросли, а покупательная способность рубля упала.

[@Max-us5xl]

потому что ты живешь в вонючей квартире, вот поэтому

[@Dmitriy_Matveev1]

Маэстро Кризиса хорошо эту тему освятил. Дело в том, что люди заделадись в инвесторов, даже покупающие "для себя" рассматривают квартиру как инвестицию. Они верят в бетон, а с отсутствием альтернатив в виде акций, валюты и других инвестиций решили "спасать" свои активы в бетоне, что безусловно печально, так как недвижимость это пассив, а аренда это работа.

[@2000lm-o2b]

​@@Dmitriy_Matveev1акции это да..сколько сейчас индекс мосбиржи?

[@ujin7835]

Если идиоты покупают, зачем цены снижать? Каждый владелец квартиры хочет хапнуть побольше.

[@Сергей-и5щ7ш]

а давайте уберем коррупционную составляющую в цене бетона? вот насколько можно снизить цену минимум для потребителей! а то пригрелись разные конторы с названиями из 3 букв, начиная с П, в Москве, строят жилье из г... на и палок и цены дерут непомерные!

[@aleksryabov3143]

у нас в Казахстане средняя ставка 21% льготная 14%

[@XXXXXX-vk1dm]

Берут?

[@ПринцДатский-д6о]

И берут?

[@АллаДунаева-ф9к]

Так и цены на кВ м наверное не такие заоблачные?

[@ПомПом-р6ы]

Чем город нищебродней тем дороже квартиры у нас в Омске также

[@irennag.1701]

В смысле? Вы и Москву имели в виду? Там квартиры дорогие.

[@januariyarosaliya3286]

Строили прилично новостройки до! ипотеки. Как сделали ипотеку - всё. Погнали строительную дичь. Основная масса новостроек очень низкого качества. Что с ними дальше будет большой вопрос. Безобразие, что по таким высоким ценам гонят такую строительную муру. И именно гонят.

[@ЕленаЕлена-б4ф]

Как всегда - гора родила мышь🤔 а заводы и фабрики новые госво не хочет построить?

[@RogerONeal-rb4fc]

Понятно, что есть риски, понятно что спрос может падать+ еще учитывайте внешние факторы и тд, курс и тому подобные вещи, но на мой взгляд, все равно люди будут брать ипотеку, по своему опыту могу сказать, что это один их классных вариантов. У меня, например, возможности получить наследство не было, в отличие от жены)) поэтому для нашего гнездышка мы решили взять ипотеку на вторичку, брали в тбанке, и по условиям все ок, хотя прежде чем брать, весь инет перелопатил, теперь частично выплачиваем с дохода, который получаем от квартирантов на квартире жены, той самой что по наследству перешла)) а сами живем в роскошной квартире

[@januariyarosaliya3286]

А сколько у вас детей? Ваша жена одна в своей семье? Ей перешла квартира в собственность. Так и у многих. Сейчас в основном один два ребёнка максимум.

[@ЕленаЕлена-б4ф]

Печально, Собственная история нмчему нас не учит🤦‍♀️

[@ИванБ-х9ю]

Спасибо за выпуски!

[@vezun1316]

Ну ну. Посмотрим. Сами строить и сами покупать тогда будут.

[@Алла-к3н1в]

Вот никто нестал брать на месяца три ипотеку, потом они начали бы снижать цены.

[@ВикторАлександрович-к9з]

Даёшь 50 тыщ за квадратный метр. 💪💪💪💪 .

[@z-vo1hk]

Давай, продавай.

[@aldar050788]

Ну 50 врятли но к допондемийным вернутся

[@ЕленаЛихачева-ъ6р]

В какой валюте ?)

[@aldar050788]

@@ЕленаЛихачева-ъ6р монгольских тугриков

[@НектоНикто-ц7д]

Я думаю будут меньше строить цены на месте встанут

[@Concrete-j9n]

Да не будет глобальных снижения В долларах цены упали наоборот Прогнозной доллар будет выше ста к 25 году Следовательно цены будут только расти Те кто сидят в аренде и который год ждут снижения цен несчастные люди

[@alexpetrov5608]

В Донбассе дома под вибрациями от взрывов, попадания были...новостройками не пахнет кроме столиц типа Луганск и Донецк и то в малом количестве....после принятия закона о возмещении за утраченное жильё из-за обстрелов 45 тыс. за кв.м, жильё скакануло выше Ростова и пользуется спросом, у материковых россиян и военных

[@РиккиМойри]

Вторичка рулит

[@ДафнаЦукерман]

Не рулит. У меня за месяц два просмотра, и только риелторы звонят.

[@СерыйСерый-г2э]

Застройщики один раз уже запустили Около Нулевую ипотеку лишь бы не спускать ценник в прайсе , Но !!! По стоимости покупки Околонулевая ставка это падение стоимости покупки в ипотеку на уровень 2013 года ( две тысячи тринадцатый год ) .. а эти нанятые говорящие головы не виноваты , ничего другого они не умеют , вот работа у них такая , на рынке где народ паркует деньги в не востребованное жилье может случиться такой обвал , что не продать не сдать станет нормой ..

[@БананСпелый-ю3г]

На рынок выйдут, если зп 500 000 будет

[@RomanCebanu]

ЦЕНЫ уже не те что раньше

[@ЕленаЛихачева-ъ6р]

Да и люди другие ))

[@homemagicinchat7309]

Залито старое не актуальное видео.

[@Tera42]

Младше 7 лет дети , а не 6

[@СергейСергеев-э1ш1л]

Ждали постановления чтобы купить в семейную ипотеку квартиру по переуступке. Сейчас увидели в ответах, что теперь оказывается вводится запрет на получение семейной ипотекмюи на уступку от физ лиц. Теперь придётся покупать у застройщика на 3 млн, а то и больше, дороже точно такую же квартиру ??? И это поддержка семьи??? Классно "поддержали" , спасибо. Придётся отложить заведение семьи теперь на неопределённый срок, не тянем. Я думаю, что так поступят теперь многие. Просто ужас!!! Или вы предлагаете семьям брать уступки по ставке 22% кредит? И сколько семей могут платить по 200 тыс кредит каждый месяц? Более того теперь даже если захотим взять у застройщика с огромной наценкой двухкомнатную квартиру, то не сможем продать свою однокомнатную квартиру по переуступке чтобы внести первоначальный взнос тк со ставкой 22% её никто не купит. Вы ограничили право семьям на использование семейной ипотеки и вынуждаете их покупать с огромной наценкой только у застройщика, но и этого они не смогут сделать. Это вообще не соответствует цели программы поддержать семьи!!! Кроме того это увеличит разрыв в ценах между первичным жильём и уступками /вторичным рынком, про который говорил ЦБ, ещё больше до катастрофических масштабов!!! Вы планируете исправлять эту ошибку до публикации постановления???

[@januariyarosaliya3286]

А с чего вы решили, что кто-то собрался поддерживать семьи? Вы что действительно в это верите? Это лапша на уши. Неужели вы до сих пор не поняли эту лабуду? Им надо семьи вогнать в ипотеки лет так на 25. Вот цель. А как вы там выживать будете. Никого это не интересует.

[@XimeraBG]

Мне 28 лет, живу в городе где нет новостроеек вообще, а средняя стоимость за квадрат 100 т.р., вторичка нереальна - платеж равен зарплате. Как в таких условиях заводить детей, как на одну зарплату выживать? Почему нет программ для ввода застройщиков в малые города? В областном центре уже втыкать некуда эти новостройки, там столько людей нет сколько строят квартир.

[@Диванныйаналитикмамкининвестор]

😂😂😂😂 москсачи ещё в 2020 продали свою старую хрущевке купили в новостройках под 0.1% остальной кеш на депазит, понемногу скупали то что далеко за МКАД Краснодар, Ростов, Казань Сейчас понемногу выходят, а кто-то сидит и ждёт льготных ставок на вторичку в малых городах. Если вы не хотите брать сегодня по 100т.р по ставке 19-20% позже придется взять по 200-300 за квадрат по ставке 8.5%. Выбирайте😂😂😂😂😂

[@XimeraBG]

@@Диванныйаналитикмамкининвестор хорошо когда есть что продать, но я переехала из Казахстана и у меня нет такого старта

[@januariyarosaliya3286]

​@@ДиванныйаналитикмамкининвесторПридётся кому? Кто это население, к-т придётся взять по 200 300к рэ? Масквачи это население наделают на фабриках? На заводах? Напечатают нужное количество населениЯ на принтере! Население будет с деньгами и работой. Или завезут индусов? С деньгами и работой. Ну чтоб ипотечку брали. Ага. Квартирки покупали. Ага.

[@januariyarosaliya3286]

А вы думаете вам построят хорошую новостройку. Новостройки практически все плохого качества. Ребёнок это дорогое удовольствие в нынешних реалиях. Думайте прежде всего о себе и своём здоровье! Не слушайте никого с их тупыми! советами. Слушайте свою интуицию! Если чувствуете что-то не то - не делайте.

[@НектоНикто-ц7д]

Льготная ипотека это по сути льгота от государства льготу отменили как всегда скомуниздили

[@mercuryone4100]

Никакого супер снижения цен не будет, снимите уже розовые очки. При текущей ситуации со всех сторон, все будет только в рост. Да и что нибудь когда то падало у нас?)

[@ДмитрийИванов-л6я]

В период с 2014 по 2018 было падение цен на недвижимость в рублях

[@ИринаВолкова-н2о]

В 2008 падали здорово

[@ЕленаЛихачева-ъ6р]

Поддерживаю

[@ЕленаЛихачева-ъ6р]

О ,Инвестиции , инвестиции, инвестиции , работать и зарабатывать надо больше, зарабатывать интенсивнее и инвестировать в себя , свое развитие , и как только появляется возможность покупать классную недвижку, покупайте, лишним не будет. Но культ из недвижимости как инструменте инвестирования делать не нужно. Недвижка нужна для решения бытовых вопросов , в целом. Под арендный бизнес есть множество интересных стратегий сейчас , да и ижс с подрядами смотрится довольно привлекательно при цене за м кв до 100 тыс рублей , ничего не рухнет , живем дальше

[@januariyarosaliya3286]

Кто это будет массово покупать дома? Массово все поедут в посёлки? Что за ерунда. И потом дом содержать дорого. По поводу квартир. Все кому нужна была квартира уже купили. Все с квартирами. Посмотрите на свое окружение. Что у всех пятеро детей, нет? Много сидят без квартир у родителей, нет? Вот и все. Население уменьшается. Спроса большого не будет.

[@ГалинаПавленко-ь4э]

Инфляция растёт, себестоимость стройки растёт, да цены раздули, но на много они не упадут, расходы на зп и стройматериалы выросли.

[@XXXXXX-vk1dm]

Спекуль детектед ) Если цены на все растут, то на пенокурятники их останется меньше, т.к. больше уйдет на еду

[@arshakkocharyan3671]

значит стройматериалы упадут в цене. Ну или рубль обесценится, что есть одно и то же

[@ПринцДатский-д6о]

@@arshakkocharyan3671Доходы должны расти… доходы!!! Сами всё это сотворили теперь сидят репу чешут- что делать?

[@watching-r4z]

​@@arshakkocharyan3671как могут цены упасть на стройматериалы и на заработную плату строителям?

[@mihal4960]

​@@arshakkocharyan3671как ты себе это представляешь? Стройматериалы дорожают не от жадности