Реальная доходность от посуточной аренды дома.

[@AGs80]

Очень крутой ролик. Всем мечтающим о “поле чудес” обязательно к просмотру.

[@-mir-vsem]

Атмосфера барачная похоже на лагерь где-то в сибирской тайге 😂

[@zeallexx]

В сибирской тайге красоты такие, какие вам не снились.

[@1bglmnt178]

это не дом это курятник

[@vadimbenjiaminoff]

@@-mir-vsem скорее где-то в Польше, главный крематорий, только не достроили...

[@user-mm5tx3dw35]

Нужно ещё на столбах репродукторы с лаем овчарок и вышку с блуждающим прожектором 🤣

[@V.M.N]

​​@@zeallexx Сибирь, выросла из таких бараков. И люди в Сибири тоже. Но Сибирь выросла, а остальная часть страны нет. Вот и строят в Подмосковье то в чем жили прадеды, которые лес валили.

[@andr737370]

Про заполнямость в 50 процентов в год это тоже очень и очень оптимистично

[@Александр-р8ы8ъ]

Это невыполнима,при таком наборе предложений 😅,да и люди с деньгами в такое не поедут

[@ЮрийХлебушкин-ъ6н]

Спасибо. Всё по делу. А на счет авито : всё надеюсь, что какие то головастые айтишники замутят хорошую конкуренцию. Думаю многие перешли бы, авито, пользуясь монополией, лютует с ценами, людей это бесит. По крайней мере недвижка точно ушла бы на хороший сторонний сайт

[@СтаниславСмирнов-н7в]

При чем тут головастые. Голова здесь как раз не нужна. Нужны деньги ооочень большие и прикрытие от власти.

[@dyadyasasha83]

И спец техника....

[@grey_psn]

@@ЮрийХлебушкин-ъ6н да давно уже ушла, хз кто там на этих площадках сдает. Всё в группах, или напрямую. Сколько за последние 6+- лет снимали, везде либо сразу в личку, либо 1 день через портал, остальное кэш. По факту нахер они не нужны эти площадки, так как ответственности всё равно никакой, ни за что не несут

[@glorykhabibi]

ушли бы 100%

[@Igoryan_mb]

А ты что думаешь любой дебил сможет создать конкуренцию Авито ​@@СтаниславСмирнов-н7в

[@звездавшоке-ц3г]

Заработают все : управляйка , риэлторы , агрегаторы , рабочие ..... Все , кроме инвесторов .

[@Alex-nv6en]

@@звездавшоке-ц3г инвесторов,ну это вы очень деликатно😆

[@Home35m2]

Так и есть! ☺👍

[@dumayushij]

Так и есть. А потом сами начнут строить такие домики, заработав на инвесторах

[@2828ru]

куры несут яйца чиновники пастухи собирают яйца

[@ДмитрийИванов-и3ы6и]

Для этого и делалось)))

[@АндрейД-з2о]

окак же ты прав, мой опыт 15 лет в посуточной арнде в людях полностью разочеровался и после людей надо постоянно что нибудь подделывать, всё вше сказаное чистая правда, а людям надо за 3коп. и чтоб было 5 звёзд и ысё включено

[@АлександрШепель-ш3э]

Снимают же в основном только в выходные и праздники? Один из самых низкодоходных бизнесов по факту.

[@eg7304]

Потом еще и отзыв какой нибудь паршивый напишут. Одна дама у меня гостила в этом году, в квартире правда, так начала двигать диваны, заглядывать в каждый угол, чуть ли не клоповником обозвала квартиру с новым ремонтом в центре города.

[@tulpandd3601]

Сдаю дома в регионе строил сам их потихоньку сдавал строил так ещё выгодно. Короче летом 3 месяца ходят часто и в будни зимой все умирают сдашь один дом на выходные уже хорошо сейчас хочу продать все но не знаю чем заняться. Строю ещё небольшой домик ижс под долгосрочную аренду. К примеру успел купить пол дома за 800 вложил 1 мил и сдал за 25т дороже у нас не сдать. Единственное дома подорожали за 2 года в 3 раза. Короче думаю какое-то производство может открыть но не знаю какое.

[@jonio4385]

Это такой сегмент сьемщиков. Быдло упыри..им всё не так будет, хоть завтрак им с ресторана в постель приноси​@@eg7304

[@Alex_Rich]

@@tulpandd3601 вы нашли друг друга.Tupland - ваша жизнь........

[@jevgeniprokofjev6526]

Вот за это видео реально респект. Все по факту и без воды. От меня подписка ❤

[@misha1nicks]

Бизнес не простой и точно не пассивный . У меня несколько домиков и как доп доход в полнее удачное вложение. Но для этого надо уметь строить за адекватные деньги и аналочно сдавать за адекватные деньги. Плюс правильная концепция, а многие делаю как под копирку и не удивительно что проект провальный. В плюсе только тот кто продавал данные домики за 9 млн. Автор ролика молодец, правильно что рассказывает реальную ситуацию с посуточной арендой.

[@Александр-ь2в6щ]

Не понимаю в чем смысл покупать за 9 дом для аренды, когда можно эти 9 положить на вклад и ежемесячно будет приходить +-150 тыс процентов, это настоящий пассивный доход, вряд ли аренда столько принесет за месяц

[@alexvmw]

@@Александр-ь2в6щ вклад отберут, заморозят. Деньги обесценятся.

[@RETUNSKIH]

​@@Александр-ь2в6щ, исторически вклад перекрывает инфляцию примерно на 1% годовых, при чём даже не особо важно о какой стране речь...

[@АлександрБарабицкий-п8р]

​@@Александр-ь2в6щкогда заходили в этот проект не было даже 15%годовых.

[@СергейЕрофеев-э1ц]

Хрень. Понаставили рядами одинаковые коробки. Кому захочется в таком "отдыхать")

[@АДрейЧернов-ь6ю]

Анапа - стайл😉🤣

[@Дог-щ3д]

Подскажите пожалуйста в каком доме Вы захотели отдыхать

[@СергейЕрофеев-э1ц]

@@Дог-щ3д рядом с водой. Лес. Меньше видеть и слышать соседей. Пример Хутор Утешение. Погуглите

[@Oxxxyshow]

@@СергейЕрофеев-э1ц Согласен, хочется не видеть никого и отдыхать, а тут в ряд еще и одинаковые домики...

[@Дог-щ3д]

@@СергейЕрофеев-э1ц спасибо

[@Mcsollo]

Я гостей боюсь приглашать… а тут сдавать хз кому … уничтожат дом за одни выходные

[@MrXPYST]

Конечно нет ) По себе людей судите ..?) Давно уже все иначе , но бывает , не без этого )

[@Mcsollo]

@ да) снимали дома на тусы до 40 человек в универе. Как понимаете, вели там себя скверно..)

[@СлаваШальнев-ч4ч]

​@@Mcsolloискали дом на выходные. Почти везде написано компаниям до 25 лет не сдаем. Залог берут. Мы спокойные люди, семейные, но отдыхают люди по разному. Кто-то упьется, разбомбит всё, наблюет... Как правило, там алкоголь течёт рекой, а там и все сопутствующие проблемы. Не представляю, такая ответственность и риск

[@чаплин-д5з]

​@@Mcsollo надо отсеивать по телефону таких ,брать нужно семейных до 8 человек,6 и тогда не засрут дом ,с опытом придёте к этому

[@АлЕКСАНДРТолщин-у7т]

@@Mcsollo такой " Дом " - да, уничтожат.

[@Станислав-ч6ш]

Вопрос: что это за отдых такой среди 160 домиков?

[@onrock2657]

Сидишь себе в курятнике и бухаешь. Обычная загородная жизнь 😂

[@Александр-ь2в6щ]

​@@onrock2657х/з, у меня за городом соседский дом только с квадрокоптера можно увидеть

[@ИяЯкорева]

У меня точно такой же вопрос. Все друг на друге. Никакого спокойствия, никакого развлечения.

[@sergeiuri6765]

Был в таком домике только там была бочка на улице внутри с печкой на дровах ...растапливает и сидишь в теплой воде на улице ...норм хорошо расслабляет

[@VICTORIAN-e5c]

Это убыточное мероприятие при доходе 500т в год не окупается за 20 лет износ за это время будет 100% короче развалится

[@Александр-ь2в6щ]

Согласен, за 20 лет активной аренды дом можно заново строить😂

[@Федор-ж5я]

Я в этом деле с 2010 года. Максимум с дома выходит 500 000 рублей в год выручки. При том что сам всё делаю: ремонт, уборка, встреча и проводы гостей. Минус электричество, газ, минимальные налоги. Остаётся немного более 400 тысяч. Дома у меня под Питером. Заработок всё хуже и хуже. Настроили столько домов, что предложение раза в 2 превышает спрос. Скоро начнутся банкротства и распродажи. Загруженность 50%-сказка для инвесторов. Строил в 2016 году, сейчас бы вообще отказался от этого дела, потому что окупаемость лет 20 стала.

[@ЮрийХлебушкин-ъ6н]

Я другими бизнесами занимаюсь. Полная задница сейчас.

[@Ol-jk8wv]

Продайте и купите лучше акции дивидендных компаний.

[@ivangrigorev9951]

Я вот люблю отдыхать в домиках. И исключительно под Питером. Но когда вижу ценники на выходные, становится дурно и еду в гостиницу. Так может над ценой инвесторам подумать? Взять свою прибыль объемом (процентом загрузки ), а не ценой?

[@Romanychize]

​@@ЮрийХлебушкин-ъ6на что случилось?

[@Romanychize]

​@@Ol-jk8wvГазпром ? )

[@vadimbenjiaminoff]

Гусман красава, продал больше 100 сараев за 2 цены, вогнал дурачьё в ипотечное рабство, при том что сарайчики не доживут до конца срока кредита. А выглядит красиво, немцы так же строили, внутри периметра без заборов, вокруг заборы под электричеством и круглосуточной охраной.... Лох не мамонт, а Гусман на своей афере почти ярд на ровном месте заработал....

[@Novakvartira]

Классно разложили👍🏻 Спасибо за правду! 11:30 небольшая ремарка: налог в 6% считаем с полной суммы дохода в 1.800.000, а не за минусом рекламы))

[@denisdiderikhs3099]

На р/с приходит за вычетом уже, вероятно.

[@ЕленаЧерепнина-и6н]

@@denisdiderikhs3099 тут будет как с агрегаторами платежей. приходит меньше (за вычетом комиссии), но надо платить с полной суммы.

[@ВиталийЧибисов]

​@@denisdiderikhs3099нет

[@artformat888]

Конечно налог на всю сумму, а так же +1,5% на доход выше 300тыс.

[@Alexx-li6cb]

​​@@artformat888 1% на доход выше 300к. На р/с деньги поступают от овито уже за вычетом комиссии овито. (Арендатор вносит предоплату в овито, заселяется, подтверждает, рассчитывается с арендодателем, овито перечисляет предоплату, уже минусуя свою комиссию).

[@ДенПик-д9с]

Все приходит к тому, что инвестировать нужно туда, к чему душа лежит. Нравится автору ролика недвижка, так он сам и строит, и гостей встречает - молодец! Поэтому и зарабатывает, а все сказочки про пассивный доход на недвижке - для инвесторов-дилетантов-мечтателей.

[@SergeiKariakin]

Благодарю! Очень отрезвляет! Подача на уровне!

[@grishka2648]

в такие домики приедут максимум один раз, повторно не вернутся гости, это из-за того, что нет опыта у тех кто это делал, не вляпайтесь граждане в этот инвест проект

[@georgeo138]

Все по делу. Такой "бизнес" выгоден для управляющей и девелопера, но не для конечного инвестора.

[@ShkarenkovTravel]

бизнес ради бизнеса

[@звездавшоке-ц3г]

Понять это могут не только лишь все , не все смогут это сделать .

[@Illusorym]

Ага. У них фиксированый доход с каждого объекта за сдачу, в общей массе они больше других в +.

[@VovanMoohin99]

Вполне адекватный разбор. Тоже считал и прикидывал, получалось нечто подобное.

[@Chumdum0101]

А я думал что это за бараки, когда мимо проезжал. Люди красивые дома арендуют с инстаграмными видами, а не бытовки

[@Alex-nv6en]

Сказочное налюбилово😂купи у нас по рыночной стоимости ,а потом отдай нам в управление.😂мы с тебя снимем коммунальные,обслуживание коммуникаций и дорог,управление и не интересует есть у тебя доход( даже не прибыль) или нет.мне кажется закопать свои сольдо на поле чудес( управляющая компания " Лиса Алиса и Кот Базилио) более выгодная инвестиция,только потеряете закопанное,а здесь ещё будут пожизненно тянуть доп.расходы😂

[@m9land]

На Бали или на Пхукете много апартаментов по такой схеме продается.

[@Alex-nv6en]

@m9land так эта схема хоть на луне- налюбилово😆

[@dml555100]

Не по рыночной а в 2 конца, уже поимели на 4-5 лямов дурочка

[@che2037]

@@m9landлох не мамонт 🦣

[@АлександрБарабицкий-п8р]

На лени других почему бы не заработать?😂

[@Home35m2]

Очень сложная тема в наших реалиях 🔥 Меньше всего заработает владелец (или инвестор) ☺

[@kozyabozya4469]

Мне интересно что человека заставит приехать в такое место? Что там делать? Прилетят инопланетяне?

[@СергейИв-к4д]

Даже не прелставляю что из легального нужно предложить людям что бы была заполняемость 50% в климатических условиях средней полосы.😊 Р.S вспомнил строчку из старого буклета пансионата в М.О. "развлечения: сбор грибов и ягод с последующей сушкой".

[@СергейВидов-и8р]

Из легального -баня , сауна без девок ,без алкоголя, обязательное условие

[@СергейИв-к4д]

@СергейВидов-и8р ну прям таки эксклюзив👍😁

[@eichhornchenmafia]

Если вам показалось, что еврей Гозман ошибся, то это вам показалось. Гозман заработал. 😂😂😂

[@lanalana1230]

❤❤❤❤браво спасибо ❤❤❤❤

[@MultiPauletto]

💩

[@sugar-pepper5753]

😂😂😂😂7:40🫠

[@АБу-м2я]

12 млн за 60м2 бытовку в 2023г ?

[@MAXIMUS1ONE1]

Лох не мамонт)))₽

[@ТурукМакто-ь1ъ]

​@@MAXIMUS1ONE1вы в слове "инвестор" допустили много ошибок)

[@sv_add_bot]

Летом жили неск мес: Дороже 80К\мес за 65м2 дом в той локации = бред, а собственники пытаются за 150-250К сдавать в мес на лето (есть кто и снимает)) Качество самой недвиги - на уровне дачи\временного домика. Закрываешь дверь - весь дом трясёт)) Даже не представляю че там зимой делать. В выходные = шашлычек и лучек, музычка, народу много В будний день - по пальцам можно считать "приезжих", по сути все простаивает Делать там нечего в локальном плане, доступа к водохранилищу НЕТ! В лесу комары съедят За всё лето было 4-5 "мероприятий" Хотите купаться - ехать на машине только по соседству и то хз где там бесплатно, мы так и не доехали, за деньги - много мест по пути туда. До Истры минут 30-40 обычно ехать, постоянно пробка у храма, до МКАД от 1 ч 20 мин Открытая территория - вроде и плюс, но когда народ понаезжает такая чушь, понятно что заборы ставят, можно просто подойти к дому и заглянуть в окно)) Охраны\патрулей нет, за безопасность отвечаешь сам, на въезде только сидят, в целом спокойно. Подстричь газон = плати, КУ в 2-3 раза выше аналогичной площади квартиры, зимой я так понимаю на отопление уйдет в среднем 10-20К в мес. Еще там проблемы с водой, то нормальная была, через 1-2 недели начала попахивать, через мес = пованивать, потом чистили на водозаборе фильтра видимо, стало лучше, а потом по новой)) Пить из под крана там нельзя, если не стоит серьезный водоочистки, а с этим никто не заморачивается. Банный комплекс ТОП для олегархов, 40-50К за сеанс 4-6 чел с банщиком Позиционируются как ретрит, а по факту там люди хотят только денег заработать. Из Плюсов: Природа хорошая, чисто, воздух свежий, тишина (если дом с краю и по будням) Есть рядом Конюшня с кафе, нет какого то трафика, живешь как в глуши Пару площадок для детей, прогулочные дорожки Интерьеры домиков приятные, все есть, простенько (возможно даже дешево), но удобно и комфортно В лесу на пруду живут гуси (если еще живут))) Работают доставки, но ждать 2-3 часа Лето пожить = кайф, но вопрос в цене! Там такая дикая конкуренция и она будет расти, что если хотите снимать лучше найти собственников, вроде бы не демпинговали еще, но это дело времени УК вроде как была, а теперь все всё сами. С разочарованными собственниками-инвесторами доводилось общаться, обещали 80-100К чистыми в мес))) Как это потом перепродавать - большой вопрос)) Срок службы такого домика, лет 10-20 мб от силы. Как дача = супер сомнительно, вам будут мешать "отдыхающие", под сдачу = согласен с выводами ролика, даже думал чуть лучше математика)) Очень дорого для арендатора, очень мало профита для инвестора, очень много расходов на содержание. Если это "начало" таких проектов - то пожелаю только успехов основателям! Лет через 5 интересно глянуть что там будет.

[@rshootnik1922]

Блин, у меня дом 200м2. Стена кирпич - 70см. Перекрытия жб плиты 250мм. Канализация - централь. Вода своя. Подвал во весь дом, где надо достроить баню. Посмотрев видео закралась мысль, а не сделать ли ремонт и не запустить кого нибудь? Дело то прибыльное! Вот только ремонтировать такой домик сейчас ой как не бюджетно, покупался то он в конце 90х...

[@Barmaley-22]

@@rshootnik1922братец,помни! Могут так тебе всё там засрать,Потом не «отмоешься».

[@sv_add_bot]

@@rshootnik1922 Почему нет! Но денежек прилично нужно да)) Искали пару мес на лето дом дома из 90х-00х с огроменными стенами и площадями на мой взгляд нереально сдавать.. нужно вкладывать, переделывать все, а с нынешними ценами... Смотришь что там 250м2 и участок хороший и теплый, но все это морально устарело, что даже за очень дешево снимать такое себе... Даже как то жаль, что у людей такая недвижимость простаивает.. В то время подход был = для себя, а чтобы удачно это все сдавать, то нужно строить\реконструировать для других, люди покупают "картинку". В Грин Лаунжде по сути то "как это выглядит" соответствует современным представлениям на 70-80% Но качество и долговечность там на 5%, на пару дней шашлык пожарить, отдохнуть летом = самое то, но на семью 2 взр + 2 реб дорого, на мой взгляд

[@rshootnik1922]

@@Barmaley-22 а так стоит мертвым грузом и тянет деньги. Налоги за землю, налоги за дом...

[@rshootnik1922]

@@Barmaley-22 ну чистоплотных искать надо

[@shegolyaev]

За 30-40 тысяч в месяц никто убирать не будет.15 уборок в месяц это минимум 50000-60000р ну и бельё ещё нужно где то постирать

[@aleksandrkuznetsov9079]

за 30-40 можно 7-10 раз вызвать уборщицу, но тут надо еще включить стоимость стирки белья и то что белье надо привезти.

[@shegolyaev]

@aleksandrkuznetsov9079 если загруженность 50% в месяц то это 15 уборок.

[@Б....лютый]

Ну почему, тут все зависит от локации. У меня несколько аппартов по такой схеме возле Варны. Доходность до ковида была на уровне 10%, сейчас около 7%. Но тихонько растёт. Но где вы ещё найдёте 10% в евро.

[@aleksandrkuznetsov9079]

@@shegolyaev обычно заезд от 2х суток. В несезон в основном короткие брони, в сезон арендуют на неделю и более, поэтому 7-10 уборок в месяц на дом в среднем и выходит.

[@СергейМалыхин-з5п]

Я занимаюсь недвижимостью по суточно 5 лет и вы чертовски ПРАВЫ.

[@nikolaykorennykh2188]

Это бизнеспроект застройщика за деньги инвестора, отличная схема=) Насчет посуточной аренды - да все так и есть, автор прав на 100%, и никаким пассивным доходом тут не пахнет - вечная головная боль и суета, либо нанимай человека на управление, но тогда плати ему.

[@rigastudentsrent7759]

С такой плотностью застройки без ЗОНИРОВАНИЯ и Приватности НИКТО там жить не будет 😢

[@Crazylive-r9l]

Это сейчас модно. Я сама из Звенигорода. Искали летом участок на покупку. Смотрели Истру и Звенигород. В современных поселках почти ни где нет заборов. Меня это смущаем. А многих нет

[@АлександрНеверов-б9п]

Правильно мыслит! Молодец дядька !!!👍

[@ВиталийЧибисов]

Только делить на 2 прибыль нужно, что он насчитал. А может и на 3

[@СергейГапонов-ж6в]

Спасибо . Очень интересно. Рентабельнось. Боюсь сильно ниже 10. Любители сами посчитают.

[@effectiverealtor]

Грамотный человек! Есть только один очень важный нюанс, о котором автор не стал особо рассуждать. В Посуточной аренде важна локация и окружение, само предложение должно соответствовать Коробки/бараки в окружении таких же - не является привлекательным предложением Избушка 3х3 со стеклянной стеной, в окружении леса и воды более интересное предложение Близость значимых локаций (горнолыжка, байдарки, парапланы, качественная русская баня и тд) Что угодно, но магнит должен быть А просто коробка, она для кого? В окружении таки же коробок. Считать прибыль там где объект на старте не прибыльный - не благоприятное дело

[@Александр-ь2в6щ]

У меня живой пример где сам иногда отдыхаю, обычный каркасник на два этажа площадью квадратов 70, все необходимое в доме есть, главный плюс красивое озеро в 30 метрах от дома, где хозяин сделал полноценный пляж с зонтиком и шезлонгом, абсолютно бесплатно можно пользоваться лодкой, соседей нет, вокруг лес, ещё беседка понтон с мангалом на воде, дом занят практически 365 дней в году, зимой все украшено а на озере каток сделан с освещением плюс покатушки на снегоходах, так же можно поохотится

[@effectiverealtor]

@ вот. Вы лишь подтверждаете мои слова. Должен быть магнит/уникальность. А просто слепить каркасник в окружении таких же, конечно можно, но математики там нет и быть не может…. Как пойдет

[@ekaterina_mattis]

Спасибо что просвещаете мамкиных инвесторов!

[@dmitryigorevich4125]

Мы живем в Калининграде. В сезон сдается всё.с мая по сентябрь.потом никого))))

[@StepJack1991]

Чисто визуально это выглядит жутко. Домики -бытовки узбеков, территория совершенно не благоустроенная и чем там на территории заниматься совершенно не понятно. С первого обзора домиков ясно, что тупиковая ветвь.

[@S_igorem]

Очень красиво! С наступающим вас новым годом 🎄 🎅 🎁

[@arkadiyrasputin6767]

Прикольно и по делу. Все верно

[@Mr.CrazyShempo]

Вау ! наконец то хоть кто то реальные цифры прикинул и в реальности живёт)) Благодарю !

[@ruslandubai5730]

Спасибо за честный разбор!!!

[@ipoteka_pisankova]

Сами дома у Госмана по качеству оставляют желать лучшего . Спасибо за честный обзор

[@Denis-fr3ky]

Как всегда застройщик красава - москвичей загнал в болото и бараки, а сам переехал на виллу в Майами 😂

[@ВиталийШироков-у7й]

Уважаемый автор, поправка - вы не верно посчитали налог усн, тк 6% с дохода надо считать до вычета 25% комиссии посредника авито или других, те не с 1350, а с 1800. Считать с 1350 можно если у вас доходы - расходы 15% отнимая расходы ( комиссия до налога, тут аналогия с комиссионной торговлей получается ), но это тоже менее выгодно.

[@andreynikolaevich8323]

С одним домиком в плюс не выйдешь. Тут нужен глемпинг: большой участок, на участке несколько домиков (от 5-ти), баня, купель и т.д. рядом водоём (водохранилище), горнолыжный комплекс. Тогда будет выхлоп. В штат 2-а человека: горничная-прачка и встречающий/провожающий-топщик-ремонтник.

[@yellow_kot]

А вы космонавт батенька 😂, 5 домов одна горничная?

[@МарияСмирнова-у6я]

​@@yellow_kotу нас соседка - мама четверых детей летом у воды четыре домика на шестерых убирает (каждый домик - две тыс ей платят, час-полтора уходит), плюс ещё в соседней деревне маленькие (её возят) - так что всë сходится. Не все же в один день заезжают и выезжают.

[@АлександрБатрак-д8х]

Жадность бездумная, всё закономерно. У нас рядом с посёлком на сдачу одиночные с баней у пруда. либо в лесу. Сдача успешная.

[@Евгений-д5ь4с]

Домики убогие и маленькие. Как бараки. Кто будет за такое говно 40т в сутки платить?... да и летом можно найти гораздо дешевле в деревне. 5 тыс в сутки в деревне найдешь хоромы у воды и с лесом. Охренеть. Как люди могут покупать такие домишки за 9.5 лямов!!! В то время можно было кирпичный дом под 170 квадратов взять! Но вообще тема очень интересная. Лайк!!!

[@ЕленаЕлена-ч3т5у]

Продаю дом кирпичный. За 7.5 почти 300 квадратов. С баней. С беседкой. С ухоженной территорией. Между Москвой и Смоленском. Никто не берёт. А у меня кирпич внутри полностью обшит деревом

[@Евгений-д5ь4с]

@ЕленаЕлена-ч3т5у С Новым годом вас! Здоровья и успехов! Может быть дорога туда трудная? Далеко от Ж.Д.? Грунтовка? ...видимо это около 150км от Мкад?... не очень далеко. 300 м дом это шикарно! Но вот вопрос Отопления такой кубатуры? У нас дачка 150м ..электрокотел..зимой самый эконом режим батарей 38..42 градуса...около 15..16 тыс электричество....и это ещё у нас 2 печки: кирпичная в центре дома и Чугунная на кухне! Но топим нечасто. 7,5 за дом такого объёма это совсем недорого.

[@Александр-ь2в6щ]

​@@ЕленаЕлена-ч3т5удома в принципе не ликвидная недвижимость, это для вас баня с беседкой прелести жизни, а для большинства это головная боль да ещё у черта на куличках, я когда себе дом покупал сразу был настроен что это не инвестиция как при покупке квартиры. Плюс на дома ипотеку получить почти невозможно, и мат капитал обналичить сложно, поэтому либо очень большую скидку делать либо жить самим.

[@АндрейКосихин-н3б]

Мне кажется тут решает локация. Есть базы в которых ценник на 50% выше рынка и всё забронировано на три месяца вперед на рабочие дни, а на выходные за пол года нужно бронировать

[@Carimusa]

Роза Хутор?

[@NazimOren]

​@@Carimusa Хутор Роза

[@Александр-ь2в6щ]

​@@Carimusaвообще не важно где, главное рядом водоем и отсутствие соседей, у нас такие дома бронируют за год вперёд

[@Carimusa]

@@Александр-ь2в6щ ну, все люди разные, мне это не понять. В средней полосе у всех свои дачи. Если только под сабантуй арендовать.

[@Александр-ь2в6щ]

@@Carimusa у большинства нет никаких дач, большинство живут в квартирах а отдыхают на выезде, кто то в Турции кто то в домике на природе, а так можно удивляться что люди в ресторан ходят, хотя у каждого есть кухня с плитой и духовкой 😉

[@fpvbro8813]

купил дд65 в 20м году, все делалось для себя и не экономилось на участке и на удобствах. по итогу пришлось уехать и сдать дом. на долгосрок такой дом сложно сдавать, но это единственный вариант найти адекватного человека, доверив ему дом. и по сохранности дома и по деньгам в совокупности получается выгоднее, но надо тщательно искать арендатора

[@CBOuZV]

Благодарю за хороший разбор

[@Illusorym]

Мне не нравятся дома на сваях. Будто световые столбы на каждом шаге. Визуал портит сильно.

[@tommylee1425]

В проекте таких домов сваи должны закрываться фасадным декором, но видимо на этом сэкономили...

[@ИванОвчинников-т1е]

Спасибо за адекватный обзор

[@Okleikin]

Респект за честность !!!

[@Alex-nv6en]

Автор не включил страхование жилья( я думаю это будет повышенная ставка по отношению к частному жилью так как по факту это коммерческое использование и если вы этот факт утаите ,то при наступлении страхового случая( например пожар) страховая вправе отказать в выплате компенсации.на амортизацию очень маленькая сумма,напольное покрытие очень часто придется менять ,посуду и спальные принадлежности,кровать вообще может не пережить сутки новобрачных или компании свингеров😂

[@АлЕКСАНДРТолщин-у7т]

Я в дом под аренду делаю сам кровати из доски 5 см😂😂 ., итоговый вес кровати около 80 кг😂😂Только такое сооружение может выдержать .

[@Alex-nv6en]

@АлЕКСАНДРТолщин-у7т лучше тогда из бетона отлить😂👍

[@АлЕКСАНДРТолщин-у7т]

@@Alex-nv6en ну, в таком лабазе как на видео, из бетона не получится - провалятся.

[@АлЕКСАНДРТолщин-у7т]

@Alex-nv6en бетон ты не обвернешь потом поролоном и кожзамом.

[@Alex-nv6en]

@АлЕКСАНДРТолщин-у7т да легко.

[@roomstorage]

... все идет швахом так то везде и уже давно , вышел из этого 10 лет назад , "зафиксил" убытки и да по факту 3- 5 % годовых аренда приносит жилая и загородка ( исключения не в счет ) , ну вот кладовки аренда у меня портфель сейчас "держатся" на уровне 25% , но "мля" каких это стоит "танцов с бубнами" + опыт и навык 20 летних продаж , у коллег вообще 10% годовых максимум ... короче денег нет , а мы держитесь 😢

[@ivantemurbulatov8643]

еще один с кладовками аахахахахаах

[@ИннаВолкова-б6в]

Почему 6% отнимаете не от полученной суммы за аренду,, а после вычета покупки рекламы? Ай ай ай

[@planshetplan5017]

Было выгодно заниматься этим 15 лет назад, а не сейчас, когда все уже застроено домами под сдачу. Когда все идут куда то, надо оттуда уже ехать на велосипеде. Для меня это пройденный этап давно уже.

[@David_Toronto]

Я обслуживал такие посадочные апартаменты - почти все пропахшие кальяном, и потрёпанные. Оставляют очень унылое впечатление.

[@1Krasniy]

Исходя из того, что роликов из этого дома снято уже много, за 9,5 млн особо желающих нет покупать

[@j.d.harington]

Ну зарабатывать можно на жизнь, а не миллионы, если у тебя 3-5 домов + основной свой там же, это живописное место, в глуши, куда будут приезжать за природой, а не котелжный поселок с непонятно какими соседями, в 5 км от города. Одно дело тишина и природа без телевизоров и т.д. и другое просто загородный домик рядом с 100 ней таких же, и не дай бог снимет рядом молодешж на праздник, а ты поспать на природе едешь. Ну и уборка собственно на тебе и жене, в основе своей будут ездить на выходные, взрослые и адекватные люди, а не малолетние дебилы с которыми потом судится за испорченную мебель и т.д. вот такое моё видение такого заработка.

[@tanyalee3870]

На 05:30 зачем беседка стеклянная, если обнесена глухим забором? 😂

[@AlexeyKozyrev]

Занимаюсь гостевыми домами , примерно все правильно раскидал , заработок там не такой большой как все думают , гостиница намного интереснее, но там от места зависит

[@ВладимирВулич]

Вы попробуйте снять на горнолыжном курорте в районе Коробицино! Важно место! В будущем буду строить обязательно под сдачу!

[@Б....лютый]

А земля там сколько стоит?

[@АгронДепартье]

А потом гостиницу рядом с бассейном построят...

[@skywind4877]

И ? Там сезон 3 месяца в году

[@uran_com]

Молодец! Все по полочкам раскидал!

[@igorovcharov7424]

Арендную недвигу надо отливать из чугуния! Люминий точно не переживёт сезон!

[@blacksuslik5629]

Есть неточности в ролике: 1. Налог не 6%, а 4%, потому что не надо открывать ИП для аренды, надо зарегаться как самозанятый. 2. Агрегаторы, конечно совсем оборзели с ценами, но есть одно но. Если вы способны работать с гостями, то наработаете клиентскую базу и будете ее развивать и качать. Надо вести соцсети, работать с клиентской базой, акции, скидки и пр. Это, конечно, требует тоже ресурсов, но они окупятся. В остальном, пассивный доход с такого бизнеса возможен (когда работаешь с управляйкой), но не прибыль. Если нужна хоть какая-то прибыль, бизнес не должен быть пассивным

[@mmhh2152]

Очень объективный прогноз

[@tulpandd3601]

15 лет назад надо было строить сейчас все кто не лень сдает людей очень мало стало. Делаю все сам снег чищу убираю баню топлю это писец как раньше уже не заработать так на жизнь хватает.

[@bobbobisa7776]

А почему мало людей стало? Куда они делись? В СВО полегли?

[@t.montana4025]

​@@bobbobisa7776 на СВО укры полягли, вон последних уже отлавливают и границы им рабам закрыли чтобы не убежали. А людей стало меньше потому что конкуренция большая , очень много домов для сдачи в аренду построили. Сейчас понятно?

[@tulpandd3601]

@bobbobisa7776 как война началась уменьшилось в 2 раза, плюс понастроили много домов

[@bobbobisa7776]

@@tulpandd3601 А для кого дома понастроили, если население сокращается?

[@Александр-ь2в6щ]

​@@bobbobisa7776все просто, сегодня ты один сдаешь домик и все едут к тебе, завтра твой сосед ушел с завода и тоже решил сдавать домик, минус половина клиента, потом ещё кто решил и т.д, в итоге все клиента растворились

[@levongaydinyan7405]

КЛАСС...🎉😊

[@wjcurious]

Такой бизнес хорошо подходит для отмывания денег.

[@АлексейНестеров-щ2й]

Я там был два раза.Летом, был в ужасе от этого посёлка. Первое - очень маленькая площадь 8:18 участка, если приедут три шумные компании одновременно, то они будут мешать друг другу. Второе, я не понял, чем отапливать? Третье какие-то дома на курьих ножках, напился и упал с этого крыльца, поломал ноги, кто будет оплачивать лечение? И ещё мне не понравилось большое количество берёз, во первых от них аллергия, а во вторых, когда они вырастут будет ужас. Сейчас в мо очень много качественых домов с хорошей инфраструктурой можно снять и хорошо провести время.

[@ROMANtic1]

А в чем ужас от берез?? 🤦🤣

[@alexpad6386]

Напился… 😂

[@jonio4385]

​@@alexpad6386😂😂😂

[@jonio4385]

Напившийся шумный аллергик😅

[@gorchichka55]

На берёзу не бывает аллергий! Как врач аллерголог ответственно заявляю. А вот пользы - максимум!

[@nart1ny]

Налог у ИП 6% считается от дохода. Так что нужно до расходов на авито считать (108 тыс вместо 81). Но тут можно самозанятым быть. Тогда 4% от дохода с физиков и 6% с юриков, но в посутках юриков почти нет (получается 72 тыс). На расчёт не сильно влияет, но всё же лучше налоги правильно считать, а то на штрафах можно последнее сбросить.

[@ilyastar12]

капец, 10 млн за каркасный маленький домик ) Домик ну там 3-4 миллиона... Иначе Он же окупаться будет, не хватит и 30 лет... Проще квартиру купить и сдать

[@RADOGOSTRussia]

Забор, участок и тд

[@Юрийббб-ж8ъ]

Автор не в курсе : 1. Договор подписан на места общего пользования на эту дорожку в частном порядке 2. Бани строят отдельно так как износ при оюаренде огромный и ее проще снести и построить снова чем дом весь сносить

[@Валентин-Пьенэ]

Супер. Все верно.

[@ROMANZHUKOVDJ]

Молодец, все по делу

[@Андрей-ш5с1и]

Я бы еще на страховку добавил.....всякое может быть.

[@ZiMa0905]

50 % загрузки это очень оптимистично 😂

[@MrXPYST]

Занимался этим 15-18 лет назад .., одним из первых на Урале. Не долго.. Люди расчухали , конкуренция как в грузоперевозках.. Во время перешел на другой бизнес и очень этому рад ..) Прибыль 50%. Мало кто верит )

[@gorchichka55]

Куда привела интуиция? 🙏

[@МихаилЧудаев-п4л]

В проституцию😅

[@Boria_elenin]

​@@gorchichka55тоже интересно

[@Александр-ь2в6щ]

Сейчас везде конкуренция зашкаливает, самозанятых стало больше 20 миллионов, хотя экономика рассчитана на 2, то есть нехватка рабочих рук по стране те самые 18 миллионов

[@dolcevita92]

Куда перешли?)

[@evocar218]

6% же от 1.8 надо считать?

[@rigastudentsrent7759]

Слишком плотно они стоят... никакой приватности.. смысл от них?

[@АлинМалин-в6у]

Красавчик! Финалочка огонь

[@МихаилХолод-э8щ]

Так и есть. Опыт когда потеряешь деньги, то уже считать начинаешь правильно

[@vassilymorozov4142]

Математика не дает доходности более 20-22% в год. Такие большие арендные поселки не дают подобной доходности, поэтому автор прав. Здесь очень важен формат. Это может быть хороший глэмпинг на 8-16 домов в лесу с вложением в благоустройство и инфраструктуру. Если локация выверенная, то можно чуть превзойти 22% даже. Или это может быть формат глэмпинг-мотеля в черте малого города для туристов, но там также сложно масштабировать этот бизнес, так как есть ярко выраженная сезонность и заполняемость ~ 50% в год.

[@Monopoly_Group]

12:25 а почему налог считается не с полной выручки 🙄

[@m9land]

Ошибка

[@СайдашСайдаш]

А есть какой то легальный бизнес 30 и более % кроме как тех что содействуют распилу госбюджета?

[@gojkomitich2468]

Все по делу. Чистыми, думаю, будет не больше 400 в год выходить реально... нет там инвеста никакого ((

[@Alex-nv6en]

А как же навар от яиц?😂

[@1Krasniy]

А почему стоимость участка не считаете?? Он что бесплатно достался?

[@Vistosi-vl8tt]

Думаю лет через 5, тут будет пионерлагерь. Столовую построят и площадь для построений. Круглогодичный. Лыжи, коньки, устав

[@nazaretnazaret]

Тоже думал про эту идею. Но лучше строить и продавать дома.

[@dfrtty9978]

Отличный лагерь для концентрации.

[@Irina-8865]

Спасибо ❤

[@МаринаМаринина-ж2ф]

Классный ролик, и очень поучительный,…… а мне то обещали ,, золотые горы «

[@АнжелаН-р9ъ]

Всё правильно, экономмка верная.

[@MOTILEK300]

Кого не послушай,любой бизнес убыточный,не начинайте ни в коем случае,но сами при этом занимаются.

[@yinxiong12]

Так он реальные цифры даёт. Десять лет назад аренда та же была, а себестоимость строительство и услуг другая. А сейчас такие цифры. Начните, кто мешает. Поймете, почему

[@MOTILEK300]

@ я давно начал и где вы заработаете за пару часов 5000-10000 сутки не работаетеи не 12часов. А на экскаваторе легко.

[@yinxiong12]

@@MOTILEK300 вы экскаваторщик на своём экскаваторе?

[@MOTILEK300]

@ я и шахтер,и кафельшик,и кровельщик теперь я экскаваторщик и везде можно работать. Другое дело что ты на этом всем не разбогатеешь.

[@alko_xo]

А мне понравилось это видео. Как то живо так.

[@Макс-ш6п5т]

Отдельная баня это требование пожарной безопасности! Категорически запрещено совмещать дом с баней.

[@NN-vc4ow]

Давно говорю всем - не выгодно сдавать в аренду! Нет бегут и покупают...., а потом через пару лет плачут(

[@Vadim-petrov222]

Очень полезное видео ( владелец базы отдыха )