REFORMA APARTAMENTO ANTIGO 90 m² APTO DOMUS

[@valeriamaia155]

Como a proposta é investimento, acredito que vale mais a pena 2 quartos, assim abrange muito mais opções de famílias pra alugar. E ainda que seja um casal sem filhos, sempre bom um quarto de visitas. Parabéns pela conquista Pati🎉

[@eliseumds]

Ou até um quarto mais um escritório. Eu pagaria mais por apartamentos assim (mobiliados), mas não os encontro.

[@CECILIANAable]

Concordo

[@larissawelteremidio3533]

Pensei o mesmo fica mais versátil. Na s outras opções já dá até de desenhar a personalidade de quem alugaram. Tipo na C uma pessoa solteira, super organizada que gosta de uma reunião de amigos naquele espaço gigante integrado e lavanderia escondida 😅

[@larissawelteremidio3533]

​@@eliseumdso sonho de quem precisa alugar né não se incomoda com nada ....

[@ericamartins7024]

Primeiro parabéns pela sua conquista! Segundo, a minha sugestão seria deixar o AP de dois quartos/suítes Colocaria o lavabo no espaço vazio da sala mas bem pequeno, fechando o corredor que vai para os quartos. Aumentaria um pouco o quarto de hóspede no comprimento. Faria um hall de entrada para o quarto de hóspede, no próprio corredor, já unindo o banheiro, deixando esse quarto TB com suíte. Sendo assim o quarto de casal ficaria com o mesmo tamanho no comprimento. O restante das mudanças do seu projeto estão perfeitos. Adorei! Não sei se consegui descrever certinho, se precisar, me manda seu email que te mando o desenho da minha sugestão. Um beijo grande❤

[@estersouza1978]

Paty, todas são ótimas opções. Porém, COMO É PARA INVESTIR, eu sugeriria: 1) consultar corretoras para saber qual é o perfil de ocupação do edifício e da região; 2) quantas garagens tem o apartamento; 3) principais vias de acesso às demais regiões da cidade (é possível usar o metrô?) 4) existem colégio ou faculdade perto? Tudo isso influenciará o perfil de ocupação (olha eu falando isso para uma arquiteta urbanista do gabarito da Paty, estou me achando, né?😅). De todas a planta A seria a mais versátil, podendo atender: casal com filhos, casal/solteiro sem filhos (neste caso o 2o. quarto seria o escritório/quarto de visitas sem problemas); 2 colegas de faculdade; etc. As demais plantas limitam muito o público alvo e, dessa forma, o tempo de espera entre uma locação e outra iria demorar muito mais. A planta que atende a uma gama mais variada de situações será alugada com mais frequência. Também estou reformando para alugar então essas são preocupações que também estou considerando. Materiais de boa qualidade e duráveis também são importantes. Boa sorte e nos conte tudinho por aqui. ❤

[@reginadachacarapraiana5478]

Super bem sacadas suas observações! Parabéns!

[@analeocadio9539]

Achei a primeira proposta maravilhosa. Ter 2 quartos é necessário. Adorei

[@nottera]

Ainda mais pra aluguel né, valorizar o preço de locação e o retorno dela

[@juliatome3326]

90m2 da pra ter os dois quartos e o lavabo!!!

[@evanatdb]

@@notteraacho que vai ser pra venda e não pra aluguel. Se for pra um casal jovem faz sentido.

[@MouDani]

Minha opinião: amei a opção da primeira planta! Eu alugo o apartamento que estou hoje e é ótimo que ele seja mobiliado, mas o que eu faria seria deixar 1 quarto sem mobilia. Porque assim ele pode virar escritório, quarto de criança, adolescente, etc.. espero que tenha ajudado na decisão heheh

[@katiamargarethcoelho]

Se você não pretende morar. É um investimento. Deixa 2 quartos. E coloca os armários nos quartos. O lavabo pode ir para área íntima e integrar o banheiro de serviço à área. E pode criar uma divisória para quando tiver roupas na corda não ter contato com o cheiro da comida nas roupas. Assim estou te dando essas dicas porque trabalho com compra, venda e locação de imóveis.

[@simonemurray1]

Que delicia de apartamento ainda mais com varandinha! Pati, vou dar minha opinião como corretora de imóveis aqui do RJ, apesar do mercado ser diferente em SP, mas se puder deixar com 2 suítes e lavabo vai ficar perfeito. A procura por imóveis dessa forma é grande e torna a vivência no apartamento muito confortável. Para quem mora sozinho, para quem tem filhos, para casais, enfim é a configuração ideal. E quanto a deixar o apartamento mobiliado, vc estará reduzindo a locação para a grande maioria pois quem aluga um apartamento desse tamanho já tem seu mobiliário, com exceção de armários (importante nos quartos, banheiros e cozinha). Geralmente quem aluga mobiliado é por pouco tempo. Vou acompanhar essa nova obra muito feliz pela sua conquista!! Parabéns ❤

[@SimoneSilva-fn2gi]

Você expressou bem. Tem que ter pelo menos 2 suítes e um banheiro social, mas acho que ao invés de lavabo, um banheiro social. Hoje as pessoas vivem na correria, com atividades diferentes. Para sair, todos de manhã precisam fazer sua higiene pessoal ao mesmo tempo e com poucos banheiros, um atrapalha o outro. As pessoas tem pouco tempo de descanso, tem que estudar e trabalhar em casa. Não são todas as visitas que queremos dar acesso aos banheiros dos quartos, porque além de muitas vezes não confiarmos, pois muitas pessoas hoje em dia não ajudam a arrumar e limpar nada, mas gostam de criticar as pessoas da casa quando encontram alguma bagunça, que os donos muitas vezes não tiveram tempo de arrumar porque tinham compromissos e estavam preparando comidas em casa, que fazem sujeiras e bagunças. Hoje em dia é bom quando se pode ter quarto de hóspedes para mexer o mínimo com a rotina dos moradores da casa, que muitas vezes tem que trabalhar e estudar, mas gostam de receber algumas pessoas em casa. Ainda não moro em casa própria, mas quando solteira, morava na casa dos meus pais, que era deles. Nós temos nossas mobílias, que levamos de uma casa para outra. Não gosto de imóveis que já vem com mobílias, pois além de perder a oportunidade de que o imóvel se adapte às nossas necessidades, ainda é chato ficarmos com medo de danificar móveis que não nos pertencem, prefiro usar os nossos. Móveis do dono atrapalham a nossa adaptação ao imóvel. No máximo armários no banheiro e em cima da pia da cozinha. Gosto do meu fogão grande, com duas grades no espaçoso forno e com 5 bocas, em que podemos preparar vários alimentos ao mesmo tempo, tanto nas bocas, como no forno e esses modismos arquitetônicos muitas vezes atrapalham quem gosta de preparar muitos alimentos, em grande quantidade, em pouco tempo e para isso compraram os eletrodomésticos nos padrões de suas necessidades. Eu gosto de microondas grande, colocado em lugar arejado para cozinhar e fritar coisas, quando temos pouco tempo, ou acabou o gás na hora errada. Hoje a maioria dos arquitetos presume que os moradores pouco usam os imóveis, mas principalmente quem paga aluguel, tem que gastar menos em restaurantes para um dia ter seu imóvel próprio...

[@mribeiro5405]

Duas suites,sem banheiro na cozinha. Varanda integrada. Armários coloridos, banheiros lindos!! Melhor para morar. Com filhos ou quarto de hóspedes, para quando os filhos forem as visitas 😊. Caso de aluguel, quem for morar aí ,ficará MUITO feliz!!!! Parabéns Pat. Muito sucesso!!!!

[@ramosproducoes]

Amo teu canal! Olha, ter uma varanda é como ter um jardim, um respiro, uma saída de casa sem precisar sair! Mantenha!

[@solangerenha3671]

Parabéns! Maravilhoso o apto!! Acho que 2 quartos é mais comercial, nem precisa ser suite o segundo! Mas area de serviço separada é importante!! Com certeza vai ficar incrível!!

[@dricawolf]

Bem lembrado! O brasileiro prefere o conforto de uma a/s. Lembro de um apto pequeno que a Paty reformou, que fez a área de serviço como um armário! Ficou show!!!

[@doceanne]

Eu vou na contramão da maioria e gosto da ideia de NÃO integrar a varanda, e ainda mais com essa vista, gosto da ideia de poder sair pra um ar fresco e ter um ambiente diferente. No mais, gosto da layout A, apesar de tb não gostar de integrar lavanderia com cozinha, mas ainda acho que é algo aceitável.

[@vanessacristina6085]

Em relação a mobiliar todo o apartamento, acredito que a melhor opção é deixá-lo semi-mobiliado. O segundo quarto pode ser deixado para escolha da pessoa que alugar. Vai depender do perfil. Solteiro, casal com filhos ou sem filhos.

[@mandbatist]

A ideia de um 2ª quarto valoriza bastante o apto, pois serve para receber visitas e pode ser utilizado para outros fins também. A solução de uma porta de correr pra esconder a lavanderia parece perfeita. Assim tem a opção de abri-lá e deixar entrar luz natural e fechada ela "esconde" o varal. A planta A é minha favorita.

[@Patricia_delaTorre]

Patrícia, eu como usuária de Airbnbs te digo que o layout A é o mais interessante. Quando conseguimos dividir o apto com mais pessoas conseguimos reduzir o custo de estadia. Dito isso, te diria pra manter 2 suítes mas com cama de casal em ambas. O escritório tb é muito importante hoje em dia com o aumento do trabalho remoto. Não se preocupe em integrar a cozinha. Sei que moderniza o apto, mas tb reduz a utilização da cozinha. O cheiro de comida se espalha para a casa toda. Ter cozinha independente pode ser uma vantagem. 😘

[@staniellyalves2228]

Sim . Concordo 100%

[@amandamaqueia]

mas não acho que ela está pensando em alugar pra tempo curto airbnb. Pela forma do projeto, ACHO que é pra períodos mais longos sabe.

[@sthefanicaroline4660]

Amei a primeira opção de Layout Pati, maaas sugeriria que a lavanderia tivesse um espaco só pra ela, mesmo com as facilidades da lave e seca é bom ter um lugar pra esconder baguncinhas 😅

[@renatestegmann4043]

Hoje cedo fui fazer compras no Natural da Terra e fiquei pensando de onde conhecia “aquela mulher”. Na volta pra casa, lembrei que era você😂 Sempre sorridente! Parabéns pelo seu trabalho! Eu optaria por dois quartos, porque sempre existirá a opção de acomodar mais alguém. Seja um filho, amigos, parentes etc…

[@MarcusBrum_O]

Aquele banheiro de serviço ia ficar incrível uma lavanderia fechada, não muito grande com paredes de dry wall, assim escondendo a bagunça e deixando a cozinha mais clean

[@cidioliveira8529]

Levando em consideração todo esse sentimento cque vc teve ao comprar o apartamento,o arrepio ao pensar em um dia poder ate morar futuramente nele,e acredito que a opção A é a melhor.Alem do que eu gostei mais da opção A também. Tenho certeza que vc e sua equipe ira deixar ele lindo com seu muito bom gosto.

[@Maiajohn]

Pat o layout A é claramente o melhor de todos, uma casa tem que ter dois quartos no mínimo e se for duas suítes fica melhor ainda. Fiquei super feliz por você, meu canal e pessoa favorita desse KZbin! Você merece essa conquista🥹💖

[@llays2ff]

Todas as opções são maravilhosas, mas achei muitoooo interessante a ideia de ter 2 quartos, pensando em uma família que tenha filhos ou um solteiro que gosta da presença dos familiares/ amigos.

[@joyce.8888]

Minha opinião: definir a persona. Pelo tamanho do apartamento, quem investe mais $ é uma família. Casal jovem, com criança pequena ou adolescente. Eu faria 2 quartos com suítes. Banheiros grandes e 1 com banheira. Banheira é muito bom para o casal ❤ A cozinha pra mim, sempre deve ser a estrela da casa, pois lá é onde as coisas acontecem. Gosto de ilha grande, banquetas e etc. Eu não gosto de lavabo, pois penso que é mais 1 banheiro pra limpar kkkkk. Mas se vc fizer questão, ok. Prefiro até fazer um home office, pois precisa ser fora da área de descanso do quarto. Sala de jantar também acho bacana. Chapelaria toda charmosa. Varanda cheia de plantas 🌿🪴 com poltrona de leitura. Um convite para relaxar e olhar o verde. Parabéns Paty, pela sua nova conquista 🌟 você merece!!! Beijos 💜

[@dalcilenemoutinho571]

Parabéns Pati pela conquista e venha com tudo em 2024. Meu Layout preferido seria o A mas inclui nele uma chapelaria 😂

[@maededois452]

Se é para investimento, nada melhor do que 2 suítes pra valorizar. Eu voto no Layout A! 😍

[@DANILOMAGH]

Paty! Pensando em investimento, a 1 opção seria mais interessante. É bem mais fácil alugar um apto com mais quartos e, inclusive, adorei a proposta de layout! Ansioso para os próximos capítulos da obra! Parabéns pela conquista!

[@lailamassad]

Opção A foi a minha favorita e sim, eu quero vídeo da reforma que vc fez no apartamento que vc mora. Parabéns pela conquista, vc merece muito!!!!

[@annavoig3790]

Doma, eu sou do time da lavanderia e cozinha separadas do resto da casa, não pq acho que tenho que esconder a lavanderia por ser feia ou bagunçada e sim penso em protege-la da sujeira da cozinha. Penso assim com a sala tbm, pois com uma cozinha integrada a sujeira/cheiro da cozinha passam a ser da sala. Alguém pode até dizer que a coifa resolveria a maior parte da sujeira de óleo e cheiro, mas não o dia inteiro, pq não dá pra ligar a coifa 5 da manhã no café da manhã, então a área de estar inteira vai ficar com cheiro de ovo frito KKKKKK. Sou a favor do lavabo e dos 2 quartos ou até um escritório separado Resumindo, se fosse para mim eu pediria uma opção D

[@sylviarodrigues3893]

Concordo contigo, a primeira opção é a melhor, inclusive por questões comerciais. O imóvel é mais valorizado com duas suítes, acredito que a longo prazo, pensando como investidora. Pensei a mesma coisa sobre o tamanho das janelas, se pudesse janelões...seria lindo!! Tenho imóvel alugado, dica é não deixá-lo muito colorido pq vc pode imprimir sua identidade, mas a maioria das pessoas gostam das coisas mais clean na locação, eu fiz Feng Shui no meu e não foi aceito por muitos locatários, coloquei as cores nas paredes, assim quem entrasse podia mudar e antes de entregar devolver como estava. Quanto a manter mobiliado foi mais fácil alugar com armários nos quartos e cozinha, nada além disso, completamente mobiliado dificulta um pouco mais a locação, apesar de ser mais prático, porém depende do público que vc quer alcançar como locatário. Fiquei muito feliz com sua nova conquista!! Parabéns!! A gente fica apegada mesmo...kkkkk

[@helenaborges1837]

Planta C sem dúvida!!! Cama com vista deslumbrante, chapelaria, varanda integrada e, o mais importante; área de serviço separada! 😍

[@AndreaSAMazon]

Eu mesclaria ideias da planta A e C. Integraria a varanda e faria um quarto. Tiraria o closet e faria uma sala integrada com a cozinha utilizando o quarto do meio. Faria a outra suite.

[@amandagabriella]

Parabéns pela conquista! Acredito que pelo tamanho da sua influência, qualquer layout que você escolha vai alugar super rápido. Mas, como arquiteta e corretora de imóveis, posso te dizer que diminuir o número de quartos acaba desvalorizando um pouco, mesmo que esteja lindo. Se alterar o número dos cômodos também será necessário fazer averbação da reforma na matrícula em caso de venda. Sobre o lavabo servir de banheiro de serviço, dentro das opções que você apresentou, na minha opinião, seria a melhor solução, embora fosse muito bom ter chuveiro pra que possa tomar um banho depois do trabalho, mas não dá pra ter tudo sempre, né? Desejo muito sucesso nos seus empreendimentos. Esse também é um sonho meu, reformar imóveis para investimento.

[@caliopesgomesdesouza4476]

Melhor opção eu acho que A, muito legal

[@helviaamaral5473]

Já que pediu opinões inteligentes, aqui vão: tira esse banheiro da cozinha sim , faz todo sentido. Os armários devem estar dentro dos quartos , essa história de quarto de vestir é muito ruim . A integração da varanda com sala é totalmente linda ! A condensadora pode ficar assim fechada dentro da jardineira? Uma dúvida que tenho ! ❤. Sucesso! ❤

[@DomaArquitetura]

Amei seus pontos, obrigada! A condensadora ficaria em cima da da jardineira :) Super bem observado!

[@thelmaoliveira1204]

Olha, como é pra investir alugando, inicialmente, acho que tem que ver qual é a vocação do prédio, se é pensado pra família, ou se pode ser tanto pra pessoas solteiras, ou casais sem filhos, e pra famílias também. Digo isso porque é importante saber isso pra pensar o número de quartos. Quando ao quarto de vestir, pra um casal acho que é super bom, porque se eles têm horários diferentes pra se arrumar um não atrapalha o descanso do outro. É muito prático e um diferencial chiquetoso. 😉 Ah, e quero acompanhar tudinho porque adoro reformas.

[@biossegurancaemdestaquemon7984]

Parabéns pela conquista! Aqui vai minha singela opinião. Se comprou para investimento, pensaria em dois dormitórios, como na planta A. Além de abranger diferentes públicos, aluga mais fácil, com menos custo e maior retorno rapidamente. Guarda o dinheiro e quando for a sua vez de morar aí, pensa nas suas necessidades específicas. O raciocínio deve ser diferente entre a aluguel e moradia própria. Sucesso na empreitada e na carreira. Vou ficar acompanhando! Beijo

[@christieneamorim441]

Gostei bastante do layout A. Ficaria com esse 😘

[@rosilenemeirelles5482]

Paty, parabéns pela conquista! Minha opinião é: acaba mesmo com o banheirinho da cozinha, aproveira os dois quartos do jeito que tá na planta, já que é pra alugar, ter dois quartos faz muita diferença; outra coisa, aproveita o closet pra fazer um home office, o tamanho é adequado. O apt° vai ficar mais na realidade de quem precisa alugar um imóvel desse tamanho.

[@Msagatha60]

O primeiro, sem dúvida. A preocupação com o varal sempre faz muito sentido. Quando vi a primeira proposta, e sabendo do teu bom gosto com esquadrias corrediças e translúcidas, logo imaginei algo do tipo ali na lavanderia. Adorei a parede em curva. Tempos atrás, vi num canal estrangeiro (de apartamentos pequenos e estúdios) uma bancada de cozinha que acompanhava e se prolongava numa parede curva até a sala. Nunca me saiu da cabeça. Só pude amar essa integração sala/cozinha na tua proposta. Vou acompanhar tudinho.

[@mjgiani3944]

A primeira opção é a minha favorita, o WC dentro da cozinha também não gosto, e como é para alugar, tendo mais quartos assegura que uma família o alugue ( famílias que alugam apartamentos ficam mais tempo assegurando uma renda a longo prazo) E sim vale a pena pensar no futuro, eu fiz o mesmo que tu! O apartamento que vivo com o meu filho é bem grande (3 quartos/2wc) mas penso que quando ele casar e ter filhos, ele pode ficar com este, e eu compro algo mais pequeno e mais perto do centro 😂❤

[@renatasantanarl]

Uma sugestão seria a antiga cozinha, lavandeira e lavabo em suite, o quarto e banheiro central em cozinha e lavandeira integrada onde a própria floreira serviria como uma horta de ervas. Já aquele outro quarto entre a suite e sala da pra fazer uma parte dele em lavabo e o restante para suite. Sempre gostei de arquitetura e engenharia,e amo seus vídeos

[@titinhaeuemaisninguem]

Para mim o Layout A… 😊😊😊 Adorei, 2 quartos. Como onde moro a “lavandaria” estão praticamente integradas com a cozinha, a máquina de lavar roupa está embutida embaixo da bancada da cozinha, gosto de ver a lavandaria junto com a cozinha. 😊😊😊😊

[@pcsflower]

Paty, eu também gostei mais do layout A, com duas suítes, e incluiria a chapelaria na sala, que dá muito jeito. Sem dúvida a mobília valoriza muito o valor do aluguel do imóvel e é bem melhor para quem vai alugar e não tem nada de móveis. Aqui na Europa, a maioria dos aptos é mobiliado. O bom de mudar e não precisar ter dor de cabeça com transportadora, etc. Eu acho maravilhoso. Um beijo e parabéns pela conquista!

[@anastasia13919]

Amei os quartos do A, a sala e o lavabo do B, e a área de serviço do C. Se tivesse opção C deveria ser aquele lavabo transformado em dispensa, imagina só armários pra panelas e comidas. 😊❤ (Na minha opção C a cozinha não é integrada a sala). 😂😂😂😂😂😂 Mas tenho certeza que vcs faram um ótimo apartamento. ❤❤

[@carlac.alvesrosa5828]

Concordo plenamente... Você escolheu as melhores de cada planta

[@flaviapaiani]

Eu teria preferência pelo layout C, porque a lavanderia tem que permanecer separada, porém o ideal é que permaneçam dois quartos para que mais pessoas se interessem em alugar o imóvel. Parabéns pela aquisição! Adoraria morar aí. A vista é maravilhosa!

[@danielrocha01]

Armários neutros nos quartos facilita muito o aluguel !

[@pamellafranco5145]

Eu sou como você Amanda eu funciono pra fazer as outras coisas com a casa organizada e funcional. Mas infelizmente é motivo de briga manter essa organização, eu já sou no automático tirar do lugar e colocar e chegar em casa já guardando as coisas,mas o restante não faz isso e quem acaba tendo de pegar tudo e guardar sou eu. Eu percebo que algumas pessoas não tem essa necessidade de ver as coisas em ordem e se acostumam a viver na bagunça. Bom ainda não desisti porém a tarefa é árdua. Por mais homens que entendam que não é ajudar é dividir as responsabilidades assim como dividimos o lar a vida e tudo mais 🥰 Obrigada pelo vídeo que só motiva 😘

[@luizomb]

Sugestão: transforma a cozinha e o banheiro de serviço + lavanderia em uma suíte com a porta na mesma entrada da cozinha antiga, o quarto + um pedacinho do banheiro social viraria uma super cozinha integrada aberta pra sala e o banheiro social um pouco mais reduzido viraria o lavabo.

[@fla9086]

Mas aí a suíte perderia aquela vista linda, não? Fora o gasto pra trocar o encanamento do lugar 😅 Mas concordo que a ideia da cozinha ser super integrada seria legal :)

[@andradbianca1]

Pati esse teto da varanda não poderia subir ele um pouco. De repente tem espaço aí pra mexer. Vc sempre fala pra investigar…tô super feliz por vc estar realizando o primeiro de muitos sonhos❤

[@bbessieslv7652]

🎉2024 repleto de alegrias. A 1ª planta comporta quarto de hóspedes. Melhor. Aquela floreira: cabe até um ipê amarelo, se cortar a raiz orto; fica um ipê menor, um bonsai grande 👏🏻👏🏻👏🏻 Vai ficar lindo❤

[@graziellenogueira8035]

eu simplesmente AMEI a sugestão A, sem nem olhar as demais. Aqui em SP os banheiros e quartos sempre são minúsculos, e muitas vezes pouco acessíveis (no meu caso, moro com meu cunhado que é PCD, o que torna tudo mais difícil quando se trata de busca por aluguel), e a sala de estar costuma ser o cômodo mais privilegiado da casa em termos de tamanho. Entretanto, na minha bolha pelo menos, a sala costuma sempre ser um espaço subutilizado, sobra um espaço enooooorme que falta nos demais cômodos. Sempre tem um terceiro quartinho minúsculo que vira o quartinho da bagunça ou escritório etc... Essa nova proposta de planta ficou simplesmente PERFEITAAAA, privilegia os espaços dos quartos, maximiza os banheiros, integra a sala com a cozinha... Achei TUDO

[@crisfolgar8482]

Ah Paty se for para alugar, quanto menos pessoas p estragar o apto é melhor! Logo, eu prefiro a opção C, pois também adoro cama de frente para paisagem 😍 Se a opção deste investimento for para venda, tem que avaliar o entorno (se é um bairro com universidades (pra Jovens) ou mais Família. Aí a opção seria a A😊 Feliz Ano Novo e parabéns pela conquista!!! 🙌🏻 🙏🏻 ❤️

[@larissar.6647]

É bem isso mesmo! Depende do público que você quer. Minha família tem imóveis de aluguel e geralmente casal com criança é o que acaba deteriorando mais a casa.

[@andreiavero6313]

Por experiência própria, a opção C é a melhor! Sem duvidas! Esta história de lavanderia integrada não rola! Talvez uma opção D, com lavanderia separa e im quarto pequeno pra hospedes/homeoffice. Bjs

[@laricastelo]

Vai ficar lindo!! Gostei mais da 1ª planta. Melhor 2 quartos. Coloca armários fixos sim, sempre bom. Uma porta de correr furadinha pra entrar ar e luz entre cozinha e área de serviço. Só não integraria a varanda, gosto da sensação de abrir as portas da varanda e dar a impressão de que estou “saindo do apto”, indo pra uma “área externa” (se faz sentido 😅). E os armários estão realmente muito bons, da pra aproveitar o guarda roupas. Parabéns pela conquista e pela vista belíssima do apto. ☺️👏🏻

[@lislainethais3018]

Obrigada Pati, por se dispor a fazer todos esses vídeos que aquecem tantos corações! Pode ter certeza que você fez muito por muitas pessoas que aqui como eu te encontrou nesse universo do KZbin e da internet! Muito obrigada por todos esses anos de dedicação, e por nós mostrar suas conquistas e sua história ❤

[@alynerangel838]

Um apto desse tamanho não precisa do perrengue de ter área de serviço junto com a cozinha. Isso só funciona ou pra quem não cozinha ou pra quem não limpa a própria casa e roupa. A roupa no varal não aguenta 1 fritura sendo feita. E deixar algo de molho num balde a vista, super exposto é chatão tbm... E a vista é belíssima! Mandou muito bem, coloque todos os móveis pra privilegiar ela ❤

[@luciasol1467]

Muito feliz com sua conquista. 👏🏻👏🏻👏🏻 Eu concordo em tirar o quarto de vestir! Eu sou bem minimalista achei sufocante muitos armários juntos cheios de coisas espalhadas por exemplo, caso tenha crianças, adolencentes ou um marido bagunceiro😂 No mais confio no seu bom gosto e praticidade! Quero ver a obra do seu ! Curiosa! Sucesso! Bjs❤ Rio/ RJ

[@lucieneterto5235]

Lavado como banheiro de serviço foi uma excelente idéia.

[@mariaantoniaaraujo]

Tira esse "banheiro de serviço", sim!!! A cozinha vai ficar mais confortável, tudo vai fazer mais sentindo!

[@julianafranco9122]

Sobre as plantas, eu particularmente tenho pavor de área de serviço integrada com cozinha! Pra mim tem que ser separado! E pelo tamanho do apê, dois quartos é perfeito! Abre possibilidade para diversos tipos de contextos de família. Agora, sobre a questão de deixar mobiliado ou não, acredito que se for pra aluguel com certeza é vantagem já deixar pelo menos os armários. Em caso de venda eu acho que é melhor deixar a tela "em branco" mesmo rs E parabéns pela conquista!! Apês antiguinhos são os melhores

[@victodealmeida]

Amei o apartamento e o layout A é o meu preferido. Para sugestão, tenho duas. Faça um layout levando em consideração esse “ap loft” haha. E, uma outra com relação a utilização. Seria super interessante, caso possível, que ele fosse disponibilizado para Airbnb, mesmo que por pouco tempo. Seria incrível que nós pudéssemos nos hospedar nesse apartamento e poder “viver” e criar memórias num lugar projetado por você. Beijo.

[@anitaferesorsi7702]

Concordo!!

[@sandracabralmendonca8266]

Taí, gostei muito da ideia. Não faltarão inquilinos. 😂😂😂😂

[@elianemapelli9372]

O Layout A é o melhor porque atende tanto uma família com filhos como um casal sem filhos ou uma pessoa solteira que tb terá a opção de ter um quarto para hóspede. Quanto ao banheirinho da cozinha, entendi que possui janela, seria ideal para ter um varal escondido nesse espaço. Eu tenho secadora e uso bastante, porém nem todos os tecidos podem ir na secadora, portanto acho necessário sempre ter um pequeno varal para secar roupa.

[@julianafernandes76]

Olá Patrícia! Primeiro, parabéns pela sua conquista. \o/ e Já que vc pediu opinião, aqui vai a minha: Achei lindas todas as opções de layout. Acho que talvez o que te faça decidir é o perfil de família que vc quer alugar para. Ex.: Pra 1 pessoa q trabalha de casa, acho q o C é melhor. Ex. 2: Para um casal com criança, acho q o A. Na verdade meu comentário vai mais no sentido de que fiquei pensando muito sobre "pesquisa de mercado" quando vc foi falando das decisões possíveis de layout e funções dos espaços. Talvez fechar o escopo de perfil de inquilino ajude! Espero que isso tenha sido útil. :)

[@carolinadamiani9988]

Adorei que pode dar palpite 😂 Eu gosto da ideia de ter 2 quartos. Mas eu faria só 1 suite. Fica um banheiro social e um home office/quarto de hospedes pra quando a sogra for visitar 🤭 Tira o banheiro da cozinha (porém com dor no ❤) e faz tudo uma área de serviço master, integrada com a cozinha. Eu manteria os armários porque acho que fica mais fácil de alugar.

[@deividelima2819]

Como eu sou solteiro e não tenho pretensão de ter filhos, a opção B é perfeita, e principalmente pq manteve a varanda separada, eu amo ter esse espaço como válvula de escape em um apartamento.

[@NilRodrigues]

Antes de mais nada, um 2024 maravilhoso pra você e família!👍 Que apê bacana que você adquiriu!! Vai ficar lindo depois da reforma!👍 Gostei dos projetos, mas escolheria o "A", o preferido por você, porque é o que, na minha opinião também, oferece um melhor aproveitamento de espaço. Até porque, a atenção é de investimento e deve-se pensar na expectativa do cliente que, na agitação da vida dia a dia, prefira um apê mais completo. Questão de praticidade. Sucesso 👍 Bjs 😘

[@joanamariamartins3681]

Parabéns querida! Feliz 2024, e pela nova aquisição, com sua criatividade vai ficar show...como tem 90 metros, talvez 3 dormitórios seria bacana ❤❤

[@susanarocha9437]

Layout A, com certeza! Armário grande no quarto. Apartamento pouco mobilado. Há sempre gente com algum mobiliário que depois quer usar. Vai ficar ótimo 👏

[@rodrigotomaseli]

Nem assisti e já estou comentando que vou amar ❤❤❤ Feliz novo ano e que tenha muita obra para a gente apreciar 😂

[@DomaArquitetura]

♥ obrigada!!! ♥

[@alinedepaula4851]

Oi!!tudo bem?!!!Poxa!!! Mobília Sim!!!! Por que não?! Suas idéias de móveis resolvem à Vida de Muitos!!! Você tem um Ótimo marcineiro!!!! E além disso como é um imóvel para alugar faz todo o sentido sim à pessoa que for alugar entra só com seus objetos pessoais!!!! Beijos 😙😙😙Pati!!! Amo seus vídeos!!!

[@helviaamaral5473]

FELIZ ANO NOVO ! Muitas felicidades! Layout C ❤ é o mais lindo !

[@rubiaelinerodrigues9563]

Gosto dos seus vídeos, maioria dos projetos são apartamento novos. E vc sempre tem apartamento antigo que coloca uma cara nova e valoriza o imóvel. O prédio pode ser antigo quando o apartamento tem personalidade é outra coisa. Parabéns! pela conquista. Meu voto que tenha pelo menos 2 quartos.

[@claudiafmottamotta3346]

Ah Pati essa cozinha é tuuudo!Amei❤ investe total nela!Planta A maravilhosa!Ah sem chapelaria e quarto de vestir,tudo mais clean e aberto!Feliz 2024🎉

[@soniaaugusto6492]

A não ser que você já tenha um locatário ou comprador em vista e saiba o que essa pessoa prefere, eu voto na planta A que tem lavabo e duas suítes muito boas! É a planta que vai agradar a um maior número de pessoas. Aliás, eu adoraria um apartamento com essa planta!

[@patriciabalsamaorodrigues720]

Planta C Ficou muito bom, cama com vista, chapelaria e varanda integrada 👍 E sim, video da sua reforma com certeza 😂

[@mariteix]

Parabéns pela aquisição! E essa vista...!! Deve valorizar muito o ap. Eu, pelo menos, dou o maior valor a uma vista bonita, especialmente qdo tem "horizonte", ou seja, qdo dá pra ver longe, com muito verde e sem prédios altos por perto. Qto à planta, acho esse banheirinho importante, já q não tem outro banheiro social. Coloca uma porta bonita sepando da cozinha, capricha na decoração desse lavabo, mas não se desfaça dele. Imagina um conserto em casa, vc precisa chamar um profissional. Ele não vai entrar na suite pra usar o banheiro, né? Eu tenho um banheiro social (não tenho suite), mas não me desfaço do banherinho de jeito nenhum! Quero acompanhar a reforma sim! Vai ficar lindo!

[@gustavoonthetelephone2103]

8:33 Pati se entregando... A bancada fazendo o "L"! ❤

[@larissamilanelo9400]

❤❤❤ eu gosto de ideia de duas suítes e lavabo. Mas eu prefiro a lavanderia separada para esconder o varal 😅

[@guilhermea4190]

Paty acho legal a parte dos quartos e lavabo do Layout a, acho que seria bom ter duas suítes, uma principal e outra para hospedar e/ou escritório e/ou filho (não sabemos a vida do casal) ou até mesmo se vc for ficar ai, pelo menos vai ter 1 quarto para receber os filhos no futuro), acho importante ter um lavabo assim as suítes tem a sua privacidade. Eu gosto de lavanderia separada da cozinha então essa parte o Layout C, a cozinha integrada com a sala e a varanda então seria uma mistura da área íntima layout A com a parte da cozinha lavanderia e sala Layout c 🥰❤️ Que esse seja o 1 de muitos investimentos, você merece que Deus abençoe vocês ❤️❤️❤️❤️❤️

[@alexandreelias8145]

Eu gostei da mega integração. Um solteiro ou casal, com tudo integrado, ficaria muito feliz, até porque hoje as famílias endinheiradas resume-se a um casal. Abrir e integrar, com espaços camuflados para pet. (se existir), vai dar uma mega sensação de liberdade e espaço. Quase uma casa dentro de um apto. É uma planta original dos meus sonhos. Eu ia mexer em tudo, ia ter muita arte, relax, espaços abertos e simples de fazer manutenção.

[@danielrocha01]

Para investimento sem dúvidas planta A !

[@natananpinheiro]

A planta "A" é mais fácil de arrumar morador. Banheiro na cozinha para mim nao faz sentido e um closet separado dos quartos fica muito bom pq deixa aquela baguncinha de roupas mais separada do resto. Amei esse ap, vai ficar lindo. Parabens pati❤

[@tatisilva5029]

Primeiramente, parabéns pela conquista, Pat! Muita saúde, felicidades e muita luz nesse novo ano! 🤍 Adorei a opção A! Vou palpitar como se fosse minha casa: tiraria o banheiro da cozinha, não tem necessidade e nem sentido. Impossível um quarto só, muito pouco rentável, não vale a pena. Melhor dois quartos com os guarda roupas. Aquele closet poderia ser um escritório e o banheiro social poderia ser puxado do closet, pra não ter acesso aos quartos.. só que aí ficaria mais difícil pra criar duas suítes kk. Uma outra ideia é fazer o home office na sala mesmo e deixar um quarto, uma suíte e um banheiro no lugar do closet. (Eu tenho um home no quarto, virou cabide pq uso pouco, pq meu trabalho não tem como ser HO:) Eu falei banheiro social pq acho muito melhor um banheiro completo do que um lavabo. Mas aí é uma opinião minha :) O canto alemão ficou incrível, excelente ideia! Acho lindo! Chapelaria da um toque lindo na casa, seria legal ter essa opção, nem que fosse um banco reclinável direto da parede :) Enfim, muitas opções, boa sorte kkkkkkkk muito obrigada por nos incluir nessa sua nova conquista! Beijão! 😘😘😘

[@mailsonpeixoto4673]

Ah Patrícia! Como é para investimento, acredito que faz todo sentido ter duas suítes com o lavabo, próximo da área social. Entao, planta A, com toda certeza! Quanto a mobiliar para alugar: te garanto, como inquilo de apto alugado mobiliado em SP, que sim faz todo sentido que o apto tenha os móveis e eletrodomésticos principais, para deixar a casa funcional. Contudo, deixaria alguns "vazios" pelos cômodos, em alguns cantos, para que cada inquilino passar manifestar algum desejo pessoal, como: ter um poltrona, ou uma luminária de chão ou big vaso ou alguns vasos para colocar aquelas plantas de estimação, etc!! No mais, super parabéns pela conquista, e que seja o primeiro de muitos!!

[@rosevilela9551]

Palpitando por aqui...acho importante ter 2 dormitórios em apto pra alugar , experiência própria. Por isso o projeto A me pareceu mais interessante , apenas senti falta de uma lavanderia mais privada. Maaas , como sempre , amei todas as suas idéias. 7 anos de canal...e estou aqui desde o primeiro vídeo " visitando obras ". Certeza que vai ficar tudo lindo...❤❤

[@igoralmeida4092]

Gosto da opção com duas suítes, pois mesmo se só for morar um casal ou uma pessoa solteira, a ideia de ter um outro quarto para visitas ou como escritório de apoio, é muito boa, atrai mais possibilidades. ❤❤

[@Luc1ana]

No banheiro da area de serviço eu faria a própria area de serviço, e no restante do espaço eu faria a cozinha como o projeto A. Seguiria também o restante do apto no projeto A, já que a suite menor pode servir de espaço opcional para decorar como um home office, sala de tv ou quarto de visitas. Na suite maior, eu achei legal a ideia de integrar os dois quartos, mas com a possibilidade de isolar, caso o inquilino precise aproveitar os espaco para outras funcionalidades. Na sacada eu sempre senti falta de alguma torneira para limpeza, pq a gente precisa se deslocar até a area de servico e acaba sujando o apto no trajeto. Acho que seria vem funcional ter acesso a alguma torneira pra facilitar a limpeza ou ter um mini espaço gourmet. Para alugar apto, eu já instalaria telas pra evitar que o inquilino contrate uma empresa que danifique as esquadrias e tambem pra ter a garantia em mãos.

[@mirianguimaraes8241]

Também achei lindos esses armários em madeira natural mas eu colocaria cores claras por ser no interior dos cômodos , acho que ajuda por causa da iluminação . Eu só mudaria isso no quarto de vestir . 😊 ❤❤❤ Também mexe muito comigo a preservação de móveis antigos ! 😊 ❤❤❤❤❤

[@marciaodetfe6346]

Parabéns pelo ap. Investimento/futura morada❤ Quero dar uma sugestão nova, a D. Deixar a suite maravilinda como está e trocar passando 2a suite para onde colocou a cozinha na sugestão A e vice-versa. Haveria distância entre as suites 😂 ótimo para quem tem filhos barulhentos, privacidade para o casal😅 e a cozinha/copa no meio, com integração visual total sem barreiras para sala ficaria esplêndida a conexão. Bjs Patrícia. Outros aps virão com seu sucesso.

[@Fabi-hm7yg]

Parabéns Patiiii!!! Que seja o 1º de muitos!!! Na suíte eu penso que um casal sem filhos, que tem bastante roupas, que viaja muito então tem muitas malas, gostaria de ter este closet grande, e quem sabe fazer um quarto com um divisória móvel, em vidro canelado, algo assim, com um espaço de home office, mas deixando o quartão mesmo! Pode dar bom!

[@framosrp]

Parabéns Pati!!! Acho 2 quartos super importante. 3 banheiros acho demais, quem sabe o banheiro social e ter uma porta para o segundo quarto. Disfarçar as roupas estendidas é teu coringa.

[@dudududedu]

opção A com certeza!

[@amandamenegussi1764]

Levando em conta os tempos atuais onde muitas pessoas são criadoras de conteúdos ou trabalham home office seria interessante um apartamento com as duas suítes. Eu poderia colocar como exemplo também as pessoas que vêm do interior para morar na capital, elas (tendo algumas exceções) procuram por apartamentos maiores para receberem familiares e amigos com mais conforto. Paty, eu optaria pelo layout A de duas suítes.

[@anapaulabellotti5917]

Parabéns Paty pela conquista 🎉🎉🎉 Como "dona de casa de final de semana" não gosto de lavanderia integrada na cozinha 😅. Porque no sábado à noite a gente recebe visita e aquele varal lotado de roupa aparente 😢😢. Põe uma divisoria de vidro, vai ficar lindo e esconder a bagunça 🤭

[@belgaofc]

Oi Pati adorei o apartamento e fico feliz com sua conquista! Quanto a opinião sobre a planta/layout, prefiro a planta A, mas manteria a varanda pq varanda é um negócio precioso demais num apartamento! É como se fosse um quintal, um escape pra tomar um ar e ter um mini jardim por exemplo. Integrar, por mais que ganhe espaço na sala, é como se vc perdesse o “quintal” do apartamento, não acho legal. Também sou a favor de extinguir o banheiro de serviço que é desnecessário, mas se puder deixa a lavanderia separada pra poder fechar o ambiente quando tiver roupas no varal e for cozinhar ou receber visitas.

[@antoniomlemos8886]

Já que temos dois pontos de esgoto pra banheiro, deveriam ser os locais das suítes! Pontos de água pra pia de cozinha vc pode trazer pra mais perto da sala original! Tem espaco de sobra pra uma sala/cozinha integrados e pra duas suítes, com certeza!

[@andreamariaromerocastrodem1313]

Oi Paty! Amo todos os seus projetos e poder dar sugestões a uma profissional como você é uma honra! Eu, das 3 opções de layout, amei a A e, na minha minha humilde opinião eu demoliria o banheirinho para ampliar a área de serviço, manteria a cozinha como no projeto original e faria uma chapelaria pq acho que todo apartamento tem que ter! Espero que vc tenha gostado e desejo um maravilhoso 2024 pra vc e sua família com muito mais sucesso!!🌸🩷💐🩷🌸

[@anapaulafelixdasilva6749]

Primeiro parabéns... amo seu trabalho e me emociono com a sua conquista.. que será a primeira de muitas eu creio... agora minha opinião... amo família.. e penso que dois quartos é bom pra uma família... sou bem tradicional... mas infelizmente hoje muitos casais tem optado por não ter filhos... então um suite incrível é bem convidativa... e pensando em um dia quem sabe você morar nesse apartamento.. mesmo os filhos seguindo o caminho deles.. é bom ter um lugar reservado pra eles na nossa casa... pra uma visita de vez em quando...

[@SulamitaCoelho_interiores]

Achei mais válido o segundo layout, pra mim ficou perfeito, duas suítes, e por mais que seja só pra um casal, o outro quarto pode ser usado como home office juntamente com quarto de hóspedes e também as áreas tudo em conceito aberto ficaram ótimas. Parabéns pela conquistaaa😍🎉

[@ivanirsoares4098]

A primeira opção A é a melhor, porque dois quartos é muito importante e também ficou ótima! ❤

[@cfr6835]

A vista é mesmo linda!❤ Sobre o banheiro cheio de ângulos: viu o ex-apê novo do Maurício Arruda? Tem um muito bem resolvido❤ Sobre as plantas: Se fosse pra eu morar, escolheria a C (gosto da área de serviço separada!), só retiraria a bancadinha na entrada, faz mais sentido comer mo canto alemão... Que tal uma bela poltrona de leitura ali? Mas pra alugar, acho a opção A, com 2 suítes, mais adequado comercial... Queremos acompanhar!!

[@cleverkitchenpt6532]

Olá. Adorei todos os projectos mas vou dar uma sugestão: no layout b eu mudaria a cabeceira da cama para onde está o closet e colocaria o closet em frente a casa de banho( coloca um porta de closet falsa para a casa de banho). O home Office deve ser pensado para, se for necessário, virar quarto de criança. Parabéns

[@alvarodasilva4195]

Amo suas reformas Pati...imagino vc e equipe aqui em casa reformando tudo.dsando todas as 8de8as, a gente sentado discutindo sobre cores e texturas, aproveitando todos os cantinhos, móveis cortinas em fim...acordei.kkkkkkk. ma8s em quanto isso não aco tece me realizo nas suas reformas por aí a fora..bs..mais parabéns pela nova conquista

[@leticiaamorim2739]

Duas suites é muito importante se é apartamento pra investimento! Tira o banheiro da cozinha, coloca canto alemão, deixa varanda pra curtir o verde e não é apartamento Doma sem chapelaria ❤😊

[@veronicaalesilva]

Eu apoio um projeto inovador e fora da curva! Fico pensando se fosse uma pessoa ryca e fosse comprar um apto assinado (que vai ser o seu caso) iria querer um projeto que foge no convencional. Quem comprar vai ser um belo casal sem filhos ou um investimento para quem tem imóveis de Airbnb. Eu gostei da planta B, mas adoro sacada integrada e não gosto de cama de baixo de janela kkk então mudaria esses pontos.

[@silvanarodriguesmachado493]

Minha querida, parece q foi eu quem comprou,estou apaixonada e quero ver os mínimos detalhes😍😍😍😍. Estou muito, mas muito feliz por você. Sucesso sempre🙏🙏🙏😘😘😘

[@isauraribeiro6688]

Achei opção A a melhor ! Mesmo que seja para um casal, tem sempre amigo que vem a casa, família... um possível filho ! Arrumação é muito necessário...! Adoro seus vídeos !

[@reginapachiari2447]

Parabéns Pati!!!!! Profissionalmente falando, sem duvida a opção (A) Pensa que com 2 dormitórios o valor para alugar será maior. Quanto aos móveis não aconselho alugar mobiliado. Vc vai restringir bastante, normalmente quem está a procura já tem sua própria mobília. Anciosa para o início da obra 👏👏👏🎉🎉😍😘