REGERINGSPLANNEN VOOR DE MIDDENHUUR | IMPACT | HUGO DE JONGE

👨‍🎓 Inschrijven voor de online cursus "Investeren in Garageboxen":
vastgoedmentor.com/online-cur... 👨‍🎓
In deze aflevering van "op zoek naar rendement" praten wij met Cynthia Noordhoek van Marktpand.nl over de nieuwe regeringsplannen voor de regulering van het middenhuursegment en de gevolgen hiervan voor (particuliere) vastgoedbeleggers.
👉 Het gratis 12-Stappenplan Hoe beginnen met investeren in vastgoed? vind je hier:
www.vastgoedmentor.com/links 👈
Wil jij als vastgoedbelegger meer info over hoe je vastgoedportefeuille te optimaliseren?
🏠 Marktpand: marktpand.nl/ 🏠
Wil jij informatie die we in interview bespreken op je gemak terug lezen?
📚 Pararius huurmonitor Q4 2022: www.pararius.nl/nieuws/landel... 📚
📚 Vastgoedbelang nieuwsbericht: www.vastgoedbelang.nl/actueel... 📚
📚 CBRE nieuwsbericht: www.cbre.nl/insights/articles... 📚
Op zoek naar een goede makelaar in je buurt?*
🔎 Makelaarzoeker: vastgoedmentor.com/recommends... 🔎
00:00 Intro
00:44 Wie is Cynthia Noordhoek?
01:10 Reden om Marktpand op te richten
01:40 Hoe werkt Marktpand?
02:56 Technisch en financieel beheer door Marktpand
03:40 Voordeel van investeren in vastgoed
04:15 Verhuurders willen goed voor vastgoed zorgen
05:00 Ontwikkeling regelgeving door de jaren heen
05:50 Onterecht negatieve berichtgeving
07:50 Verhoging overdrachtsbelasting in 2021
11:03 Invoering zelfbewoningsplicht in 2022
11:22 Plannen voor regulering van de middenhuur
13:15 Aanbod vrije sector huur verder onder druk
13:40 Wat is de regulering van de middenhuur?
14:13 Invoering van WOZ-cap
14:48 Verduurzaming nog belangrijker
16:17 Consequenties van voorgestelde regulering middenhuur
19:38 Aantal huurpunten bepaalt huurprijs middenhuur
20:50 Buitenruimte gaat meer punten opleveren
21:12 Verduurzamen levert het meeste op
22:45 Hoeveel huurpunten voor energielabel in 2024
27:00 Nieuwe plannen gelden niet voor lopende contracten
27:26 Nieuwe plannen zijn in principe "tijdelijk"
27:50 Nieuwe WWS wordt dwingend
30:00 Aparte regeling voor projectontwikkelaars
31:40 Regels voor aangaan nieuw huurcontract
32:45 Risico voor beleggers die weinig marge hebben
35:10 Mogelijk afschaffen tijdelijke huurcontracten
35:37 Gevolg afname van aanbod huurwoningen
36:30 Maak vastgoedbeleggers onderdeel van oplossing
37:20 Raak als vastgoedbelegger niet in paniek
38:25 Belangrijk dat er duidelijkheid komt
40:27 Positieve impact van vastgoedbeleggers
41:30 Welke kansen komen eraan?
42:52 Toekomst van gemeubileerd verhuren (vraag van Paul 👌)
45:25 Wat moet je doen als vastgoedbelegger?
47:33 Meerdere slaapkamers is altijd interessant
50:18 Outro
Wil je liever lezen?
vastgoedmentor.com/impact-reg...
#vastgoedmentor #hugodejonge #middenhuur
REGERINGSPLANNEN VOOR DE MIDDENHUUR | IMPACT | HUGO DE JONGE
• REGERINGSPLANNEN VOOR ...
*Deze links zijn affiliate links. Als je deze links gebruikt krijgen wij een kleine commissie maar jij betaalt dezelfde prijs. Dit helpt ons om wekelijks gratis content te kunnen produceren.
Vastgoedmentor.com geeft geen beleggingsadvies en deelt slechts ervaringen en meningen. Gebruik je eigen gezonde verstand als je besluit te gaan investeren. Zoals bij alle investeringen gaan risico en rendement hand in hand. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Investeer dus geen geld dat je niet kunt missen.

[@Vastgoedmentor]

Ben jij vastgoedbelegger en wil je weten hoe jij je vastgoedportefuielle kan optimaliseren met het oog op de plannen voor de regulering van de middenhuur? Neem dan contact op met Marktpand. Zie marktpand.nl voor de contactgegevens 👌

[@peymanhashemi7006]

Bedankt voor helder verhaal en jullie tijd👍🏽

[@Vastgoedmentor]

Hi Peyman, bedankt voor je positieve feedback 🙏. Het ga je goed en hopelijk tot ziens.

[@sucramyalcin]

Goed gesprek dat verschillende aspecten behandeld 👍 @33:45 volgens mij kun je als verhuurder wél subsidie ontvangen op je verduurzaming.

[@Vastgoedmentor]

Hi Sucram, ten eerste mijn dank voor je positieve reactie 🙏. Goed punt draag je aan wb mogelijkheden voor subsidie voor verduurzaming uitgevoerd door verhuurders. Zie de volgende link voor meer informatie hierover: www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2022/01/26/subsidieregeling-verduurzaming-en-onderhoud-huurwoningen Die SVOH klopt dus, maar let op dit geldt alleen bij sociale woningen (niet geliberaliseerd), maximaal 100 woningen en minimaal 2 maatregelen. En bij woningen die in sociale sector zitten wanneer je gaat verduurzamen en je hem dan in de vrije sector krijgt. In de praktijk blijken hier nog best wat haken en ogen aan te zitten. Ik heb van Cynthia begrepen dat uiteindelijk maar weinig mensen hiervoor echt in aanmerking komen. Maar dit is natuurlijk iets wat je kan proberen. En hopelijk komen er betere subsidie regelingen voor verduurzamen 👌. Hoe dan ook kan je dmv verduurzamen van je woning het grootste aantal huurpunten scoren. Dus mocht je in de vrije sector willen blijven verhuren dan is verduurzamen een absolute must.

[@vals1239]

Erg goed interview. Goed om inzichten te krijgen en ik denk dat het wel duidelijk is dat de plannen van de Jonge veel pijn gaan doen bij de maatschappij. Wel wil ik een kritisch punt toevoegen: er word meerdere malen in het interview genoemd dat investeren in duurzaamheid altijd goed is. Dit zie ik helaas niet zo. Ik denk dat dit enkel rendabel is als je daadwerkelijk boven de 187 punten zou komen. Mocht je dit niet redden dan gaan de kosten niet opwegen tegen de voordelen, zowel voor verkoop als gereguleerde huur. Ik zou nu eerder adviseren niet te gaan verduurzamen tot dat alle wetgeving duidelijk is. Bestaande huurders zijn hier helaas de dupe van.

[@Vastgoedmentor]

Hi Val S, ten eerste mijn dank voor je uitgebreide feedback 🙏. Wb verduurzamen zie ik de grootste mogelijkheden bij de zogenaamde "quick wins". Als een woning nog enkel glas heeft / geïsoleerde spouwmuur / geen dakisolatie of vloerisolatie. Als je deze zaken aanpakt ga je 3 of wel 4 stappen in je energielabel omhoog en dat hoeft geen vermogen te kosten. Dat zijn eigenlijk zaken die elke woningbezitter zou moeten aanpakken. Zeker als het je eigen woning is. Dan krijg je bij het laten uitvoeren van 2 isolerende maatregelen nog een mooie subsidie. Zie link: www.milieucentraal.nl/energie-besparen/energiesubsidies-en-leningen/subsidies-verduurzamen-woning/ Maar goed een warmtepomp met vloerverwarming aanleggen is echt een serieuze investering die je niet zo maar even terugverdient. Al met al moet je dus per situatie een weloverwogen keuzen maken. Fijne avond nog en wellicht tot ziens!

[@DavidSDoubleU]

Weet je wat pijn doet? Dat ik geen enkele BETAALBARE huurwoning kan vinden. Kom maar door met plannen om de middenhuur omlaag te duwen. Want ik wordt helemaal gek.

[@vals1239]

@@DavidSDoubleUen die ga je met deze maatregel nog steeds niet krijgen. Het probleem is dat er simpelweg te weinig woningen zijn voor te veel mensen. Ik had overigens graag een woning voor je willen bouwen, om die vervolgens tegen een marktprijs aan je te verhuren, maar dat is helaas niet mogelijk door jarenlange beperkingen op vergunningen en andere regelgeving. Uiteraard had ik er graag geld aan willen verdienen wat me ook niet meer dan logisch lijkt, maar met de huidige regelgeving moet een verhuurder letterlijk zijn huurders betalen.

[@DavidSDoubleU]

@@vals1239 ik zie best veel bestaande huurwoningen, maar in de vrije sector slaan de prijzen nergens op. 2000 eu of meer voor een woning van 45 m2. Krijg je het rendement er echt niet uit als je die voor 1400 verhuurt? Please, leg het me uit.

[@vals1239]

@@DavidSDoubleU​​⁠Zeker. Ten eerste met die huurprijzen zit je wss in Amsterdam/ randstad. Die prijzen zijn niet representatief voor de rest van het land. Ten tweede, de huur gaat niet van 2000 naar 1400, maar wss naar 900. De meeste beleggingspanden werden in de afgelopen jaren verkocht met rendamenten van 5 a 6%. Dat wil zeggen dat die betreffende woning dus waarschijnlijk tussen de 450 en 500k zou kosten. Hier komt dan nog eenmalig 10% bij. Laten we zeggen dat de aanschafprijs 500K is, en de huuropbrengst na de nieuwe regelgeving 11k ipv 24k. Nou neem aan dat 50% gefinancierd is tegen 4-5%, dan is je rendament al weg! Dat is echter niet alles, je mag namelijk wel 2% per jaar gaan bijdragen aan de maatschappij in box 3 tegen de volledige woz waarde wat nog eens 10k per jaar is. Dan ben je overigens nog niet klaar… dus nee je krijgt het niet rendabel.

[@PieterHoogland]

interessant interview, dank! Het is allemaal niet erg vrolijkstemmend voor de vastgoedbeleggers... Als enige (kleine) escape zie ik dat de WWS regels pas gaan gelden voor nieuwe huurovereenkomsten vanaf 2024. Oftewel, de huidige huurcontracten blijven intact. Dus de enige hoop is dat de huidige huurders nog lang blijven zitten. Want voor hen wordt de mogelijkheid om te verhuizen wellicht nog kleiner (tenzij ze natuurlijk gaan kopen, echter dat is ook superlastig gezien de hoge rentes). Ik ben benieuwd wat jouw visie daarop is? Verwacht je dat er meer of minder mutaties zullen komen vanaf 1-1-2024??

[@Vastgoedmentor]

Goedenavond Pieter, ten eerste onze dank voor je reactie! Goeie vraag, volgens Cynthia zie je nu al dat er in de markt er minder woningen beschikbaar komen en de verwachting is dat het aanbod alleen maar schaarser zal worden. Dit omdat kopen inderdaad lastig is nu en het huuraanbod schaars is. Hierdoor is de verwachting inderdaad dat mensen langer zullen blijven zitten. Gevolg hiervan is weer dat de huurmarkt helemaal niet meer doorstroomt. Eerst maar even afwachten hoe de definitieve plannen van de regering voor de regulering van de middenhuur eruit gaat zien. Maar de vooruitzichten zijn op dit moment idg niet erg rooskleurig voor vastgoedbeleggers. Fijne avond nog!

[@PieterHoogland]

@@Vastgoedmentor dank Ewoud! Ik was inderdaad benieuwd hoe Cynthia en jij er tegenaan kijken, aangezien het Hugo de Jonge niet zal lukken bestaande huurcontracten open te breken (hetgeen hij wel graag had willen doen) is het maar de vraag wat het precieze effect zal zijn. Pas bij een mutatie na 2024 wordt het dus een kwestie (uitgaande dat het vrijwel ondoenlijk om de 187 punten te bereiken). Ik ben ook benieuwd wat het kostenplaatje zal worden om je energielabel flink te verbeteren, een eerste inschatting bij mij was dat het toch wel snel om (tien)duizenden euro's gaat, dus dat wordt echt wel een zware afweging. Maar ik ben het er wel mee eens (zoals jullie al vertelden in de aflevering) dat de waarde van de woning waarschijnlijk navenant omhoog zal gaan. Ik begreep overigens uit een recent rapport (geloof Ortec, uitgevoerd in opdracht van Vastgoed Belang) dat het voor slechts 15% van de huidige vrije sector woningen kostentechnisch haalbaar is om naar de 187 punten te gaan. Dat zou dus betekenen dat het voor de overige 85% van de huidige vrije sector straks niet meer uit kan, en uitponden eigenlijk de enige optie is....

[@Vastgoedmentor]

Hi Pieter, dank voor je toevoeging. Je kan altijd eens vrijblijvend met Cynthia contact opnemen en met haar sparren. Gaat hoe dan ook een spannende tijd worden. Fijne avond nog!

[@vpnconsult]

Het leven gaat niet om welke tegenslag je tegenkomt in het leven, maar om hoe je er mee om gaat.

[@Vastgoedmentor]

Dank voor je reactie 🙏! Mooie filosofische tekst👌. Niks aan toe te voegen. Fijne avond nog en wellicht tot ziens!