Renovação Da Locação Comercial

[@luizjunior8374]

Dr Adrualdo, vc foi ótimo, direto e objetivo, não ficou enrolando como muitos fazem, parabéns, eu me escrevi no seu canal na metade do video, vc é nota10, de 10 videos que eu já tinha assistido vc foi extraordinário.

[@deivaldojordao7381]

Muito bom seu vídeo. Ótima didática. Obrigado

[@GuilhermeSantos-he2iq]

Excelente!

[@janildamelo7343]

Muito obrigada. Bem explicado

[@giulianoramos5854]

Adorei o senhor! Atende em Campinas/SP

[@cesarramos8817]

bem elaborado a sua esplicaçaõ sucesso muito obrigado dotor adrualdo

[@montealtoadv]

Muito obrigado, meu caro.

[@aui2130]

Muito fácil segue o contexto: 1º contrato pedi para colocar de 60 meses caso acha resistência, mínimo 30 meses. 2º mesmo havendo custas de registro averbe este contrato, no matricula do imóvel locado. 3º coloque uma clausula de direito de preferência de renovação. 4º e muita atenção, sobre o fundo de comercio muito importante esta na mesma atividade ao longo de 36 meses. 5º nunca pague luvas em renovação. Etc… Qualquer dúvida estamos a disposição para ajudar! Obrigado pelo espaço

[@NANDAVOLPESPFC]

Adorei a didática do vídeo, parabéns

[@Novel164]

Parabéns,pelo seu video,muito enriquecedor.

Recomendo o Vídeo! Palavras colocadas na medida, sem ofender qualquer das partes como locador, locatário, imobiliárias e demais envolvidos. Parabéns Dr

[@montealtoadv]

Bom dia, Rodrigo. Muito grato pelas palavras. Fique, por favor, à vontade para sugerir temas para os próximos vídeos. Até mais.

[@mariaaparecidamedinapolato8108]

Parabéns!é esse tipo de advogado q precisamos ter ,foi muito bem explicado resolveu meu problema ,tirou minhas dúvidas sobre os contratação de alugueis obrigada

[@lfatimasp]

Parabéns, linguagem clara e objetiva!

[@montealtoadv]

Bom dia, Lourdes. Muito grato pelas palavras. Fique, por favor, à vontade para sugerir temas para os próximos vídeos. Até mais.

[@vicentevale3676]

Ficou bem esclarecido. Obrigado

[@claricecarvalho3394]

Muita esclarecer, ótimas dicas!

[@montealtoadv]

Obrigado pelo comentário.

[@bergsilva7055]

Adorei o vídeo,muito bem explicado,vou precisar de um suporte,meu contrato termina em 2019 e o locador é complicado para negociar.

[@ItsFerreiras]

4:47

[@anselmooliveira5153]

Muito bom, parabéns...

[@montealtoadv]

Muito obrigado, Anselmo.

[@riana540]

Otimo adorei

[@betinasouza8791]

Estou com esse problema! meu contrato 5 anos venceu! minha empresa já está valorizada! investi muito! vou negociar! obrigada pela orientação!

[@damattta]

Boa noite, parabéns, sou advogado, gostei muito!!

[@claudia89247]

Pedir despejo do meu inquilino ,por término contrato anual l comercial. imobiliária sabendo das dívidas, do despejo de não contrato assinado ela não faz nada , não faz multas, nada. é FICA recebendo 8 por cento sem minha autorização e me repassando. 8 meses d justiça não tira. Agora ele agravo .

[@ariandersonizeffler]

Tenho um imóvel comercial alugado por 60 meses. Esse aluguel venceu em maio de 2021, onde manifestei o desejo de renovar por mais 5 anos. Foi feito um acordo verbal, porém o locador não trouxe o contrato, e ficou enrolando. A três meses ele disse que ué colocaria o imóvel na imobiliária e que eles me procurariam para assinar. Fui atrás e a imobiliária disse que o mesmo nao tinha estabelecido alguns critérios. O que foi feito dia 10/05/2023. A imobiliária entrou em contato e ficou acordado via telefone. Porém a noite o locador ligou e disse que não Renovaria mais. 7 anos no imóvel, vários gastos e projetos depois que fizemos o acordo verbal. Tenho algum direito???

[@aleranierii]

Excelente video Dr.. Muito esclarecedor. Minha dúvida surgiu quanto à ação renovatória. Grande abraço.

[@montealtoadv]

Obrigado pelo comentário, Alexandre. Vou tratar do tema em outro vídeo.

[@maquinasautomotivas3187]

Boa noite Tenho uma oficina a 5 anos, o galpão é alugado O contrato de 5 anos venceu hoje e não pedi renovação Vou me mudar para um galpão próprio que acabei de construir O dono do imóvel pode alugalo novamente para que funcione outra oficina do mesmo segmento usufruindo do ponto que construí nestes 5 anos Lembrando que fui a única oficina neste galpão desde sua construção Se não pode,por quanto tempo ele terá de aguardar para poder alugalo para o mesmo segmento outra vez Desde já muito obrigado

[@guiasbrasileirosnaeuropa]

Muito obrigado pelas informações! Eu tenho uma dúvida. Eu tenho um comércio, contrato de 36 meses, cumpridos apenas 7 meses, desejo passar meu ponto comercial, mesmo que com pouco tempo de ponto. Ao passar para o novo comerciante comprador do meu negócio, meu contrato tem a característica de quebra de contrato? Ou posso passar numa boa? Como fica meu caução? Eu perco

[@dervalpereira2912]

Agora que estou vendo seu vídeo. Hoje 05/01/23. Essas regras mencionadas pelo sr. ainda valem hoje? ou tiveram modificações?

[@alencarfagundes9319]

Olá Dr. Adrualdo, ainda que o ponto comercial seja um bem imaterial, num findar de um contrato o locatário não poderá receber nada por ele? E caso tenha alugado um lote a longo prazo porém com uma cláusula permitindo o locador ficar com os bens imobilizados, porém há uma parte feita em conteiners de fácil remoção, a fiação elétrica é externa, itens como sanitários, portas, pias, vidros nas laterais devem ficar? ou por serem facilmente removidos podem ser retirados?

[@anapaulasantoslangona6687]

Dr. Adrualdo, vídeo excelente! Parabéns! Gostaria muito de sua ajuda com sério contrato, elaborado pelo locatário e sem índices de atualização no valor do aluguel desde 2010. Minha sogra assinou renovando para ele até 01 de setembro de 2020. Gostaria de saber se posso fazer um novo contrato dobrando o valor do aluguel? Desde já lhe agradeço.

[@enivan]

Dr Adrualdo, excelente vídeo. O Sr recomenda alguma literatura sobre o tema locações e Real Estate para quem está iniciando nessa área? abraço

[@montealtoadv]

Bom dia, Enivan. Obrigado pelo comentário. Espero que ainda esteja em tempo. Sobre Real Estate, não tenho nenhum livro muito marcante para indicar, mesmo porque é tema é bastante dinâmico e mercadológico e você consegue ficar atualizado nele mais por revistas de atualização do que por obras doutrinárias. Quanto ao tema das locações, a "Lei do Inquilinato Comentada", do Prof. Silvio Venosa, é leitura obrigatória sobre. E fique à vontade para sugerir temas para os próximos vídeos. Grande abraço.

[@claudia89247]

@@montealtoadv Me de seu telefone? Tenho um inquilino que tá no despejo já 7 meses.

[@fabiolaracorretordeimoveis5686]

Boa noite Dr. Adrualdo O que faze quando locador e locatário não quer renovar contrato de locação na imobiliária ?

[@douglasmello2395]

Boa tarde, Dr. Adrualdo, estou neste situação, este vídeo foi esclarecedor, mas no meu caso tenho meu próprio negócio "FOOD" , me interessei por um ponto comercial do mesmo seguimento "Pizzas", quero o ponto comercial e não o negócio do seguimento atual, como faço, para adquirir este ponto sem assumir os ativos?

[@montealtoadv]

Bom dia, Douglas. Muito grato pelo comentário. O assunto que vocês traz foge bastante do tema "locação". Isso porque se você assumir o fundo de comércio da empresa que lá está instalada sem que ela tenha sido devidamente baixada sobretudo ante a arrecadação fazendária, você corre o risco de assumir, por disposição expressa do art. 133 do Código Tributário, o passivo fiscal da empresa que funcionava no ponto. E a prática mostra é que você terá que mostrar ao fisco ou ao juízo, no âmbito de eventual execução fiscal, que não assumiu o fundo de comércio de alguém mas sim alugou o ponto tão somente. O mais seguro, se está fechando a locação com o próprio dono da pizzaria, seria exigir a baixa da empresa dele antes de estabelecer a sua no ponto. Para baixar, ele precisa estar quite com as obrigações tributárias, de modo que, conseguindo, você não corre mais riscos. Se não for possível, contudo, você precisará de uma consultoria mais específica para constituir a prova de que está celebrando tão somente a locação. Caso seja esse o caso e precise, envie-me um e-mail no [e-mail] que conversarmos sobre por lá. Espero ter ajudado. Até mais.

[@carloskwiek9832]

Bom dia Será que poderia me ajudar em uma dúvida por gentileza tenho imóvel alugado com um contrato com uma imobiliária de 5 anos não residencial Aonde esse contrato diz que é renovável automaticamente posso rescindir Esse contrato após os cinco anos mesmo que ele um contrato com renovação automática se eu não quero mais administração da imobiliária poderia rescindir Esse contrato sem pagar multa atenciosamente Carlos ????

[@claudia89247]

O PROPRIETÁRIO foda-se é O INQUILINO quebrando , sem pagar contas......

[@rdtdesignerimpressao3D]

Olá Dr. adrualdo... que tipo de cláusulas podem ser acrescentados... estou fechando o primeiro contrato...obrigado

[@montealtoadv]

Olá, Alexandre. Tudo bem?! A gama de cláusulas possíveis é muito extensa. É preciso, primeiramente, saber quais os seus objetivos. Envie o resumo do seu caso para o meu e-mail ([e-mail]) que terei prazer em ajudar.

[@zodiacorobson]

@@montealtoadv Boa noite! Sou locador! Sempre fui comerciante! Foi muito difícil conseguir adquirir este imóvel! mas por problemas de divórcio tive que alugar! E agora preciso reaver! É uma rede de supermercados e bem preparada para a ação renovatória! Preciso muito do imóvel! Estou em um pequeno que não resolve o meu problema! Expandir e cuidar de 4 filhos!

[@xandelle]

Uma Duvida Tenho um comércio dentro do Carrefour, no ano que vem no dia 31/05/2017 vencerá meu contrato. O Carrefour quer aumentar meu aluguel em 63,45%. Hoje pago R$3.371,58 em 52,26m² ou seja R$64,52 o m², eles querem que no próximo contrato o valor do novo aluguel seja de R$ 6.000,00, R$114,81 reais o m², o motivo desse aumento é que meu aluguel hoje esta defasado com relação aos outros lojistas (meus vizinhos), dizendo que eles estão pagando o valor de R$ 100,00 mais ou menos. Minha pergunta é o Carrefour pode fazer isso devido a esse motivo ? Caso não eu vou brigar judicialmente para que não aconteça isso .

[@gustavo1241]

Lei de locação: Art. 18. É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de reajuste. Art. 19. Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá - lo AO PREÇO DE MERCADO.

[@gustavo1241]

Portanto, o fato dos vizinhos pagarem valor maior não significa necessariamente que é o preço de mercado, justo. Dessa forma, sugiro que pesquise se o valor que propuseram a você está condizente com o ideal.

[@montealtoadv]

Prezado Alexandre, seu caso é bastante interessante. Como vejo que seu contrato ainda não venceu, talvez possa ajudá-lo na negociação de renovação, sobretudo compartilhando a experiência que temos tido nas renovações de locações em shopping centers e afins. Se ainda precisar, envie um e-mail para [e-mail] que terei prazer em auxiliá-lo.

[@tudosobretudo1120]

dr, tenho um prédio comercial , ele esta alugado , terminou o contrato fiz uma notificação de renovação de contrato , o valor era 800,00 fiz o reajuste para 1.000,00 ainda sim nesse valor o prédio ainda esta a baixo do valor de mercado, mais mesmo assim o locatário não quis renovar o contrato, minha pergunta e , qual o prazo que ele tem para entregar o prédio , e se nesse prazo ele vai pagar o preço anterior ou o preço da renovação dado a ele da proposta de renovação do contrato , desde de ja muito obrigado pela atenção, meu e-mail [e-mail]

[@claudia89247]

Manda teu telefone

[@claudia89247]

Quero colocar outro locatário Renovar Locatário com melhor proposta. Posso

[@rafaelprates541]

Infelizmente os donos de imóveis tem muito olho grande

[@mandrakefalconi]

Excelente!

[@guiasbrasileirosnaeuropa]

Muito obrigado pelas informações! Eu tenho uma dúvida. Eu tenho um comércio, contrato de 36 meses, cumpridos apenas 7 meses, desejo passar meu ponto comercial, mesmo que com pouco tempo de ponto. Ao passar para o novo comerciante comprador do meu negócio, meu contrato tem a característica de quebra de contrato? Ou posso passar numa boa? Como fica meu caução? Eu perco?