Ринок нерухомості України у 2023 році. Підсумки

Сьогодні спробуємо розібратися з підсумками 2023 року на ринку нерухомості України в об"єктивних цифрах
Які варіанти розвитку ринку я бачив рік тому?
І що в результаті відбулося
Розглянемо які чинники впливали на ринок нерухомості України та які варто розглянути в цифрах
1. Іпотека
2. Попит
3. Ціни
І звісно спробуємо разом подумати, які варіанти подій нас чекають у 2024 році
Корисні посилання з відео:
Прогнози на 2023 рік
• Що чекає на ринок неру...
Прогнози по іпотеці на 2023 рік
• Іпотека 2023 - чи врят...
Статистика по Є-оселя за 2023 рік
ukrfinzhytlo.in.ua/wp-content...
Статистика по заробітним платам від Work.ua
www.work.ua/stat/salary/?time...
Навігація по випуску:
0:00 Вступ
0:44 Прогнози на 2023 рік
3:31 Іпотека
5:35 Попит
9:47 Ціни
11:35 Що підтримує ціни
17:55 Середні зарплати
20:09 Прогноз на 2024
23:35 Оренда
24:40 Іпотека 2024
###################
Всім привіт, мене звуть Дмитро і я автор рейтингу забудовників за строками затримок здачі житлових комплексів ➤ ktostroit.com/ua/
Пишіть мені в Телеграм ➤ telegram.me/KtoStroit
Я на Фейсбук ➤ / ktostroit
#2024 #нерухомість

[@vadikiron]

Бізнес план 2024 - продати квартиру ТЦКшніку по х2 та бігти з цього гулагу хоч куди. Інакше рано чи пізно кинуть в Бусік Незламності

[@KtoStroit_com]

Ну ось бачите, виявляється все не так погано і є варіанти виходу із складної ситуації ;)

[@ZenioDovgj]

Пропоную разом зловити ТЦКшніка, запхати в бус, і катувати поки він не купить вашу (і мою) квартиру по х2 ;)

[@KtoStroit_com]

🤣

[@user-gn4ew6ru1k]

Бус незламності, топ назва😂

[@sergiiiukhymchuk1195]

Памятаю як в 2022 році як війська відішійли від Києва автор відео дуже обережно давав прогнози що все відновиться швидко, ціни підуть в гору. І я Вас підтримував. І наразі початок 2024, закінчення війни немає і кінця краю і я певністю підтримуючи ваш погляд щодо 23 та 24 років. Дякую за зважений погляд, без емоцій

[@KtoStroit_com]

Дякую і Вам 🤝

[@pavlolugoviy1497]

Як приємно слухати важливу інформацію саме українською.Подяка!

[@KtoStroit_com]

🇺🇦💪

[@real_estate_of_Kyiv_region]

Дякую за аналітику. По Бучанському району - основна маса угод це інвестиція в земеьні ділянки та квартири з ремонтом. Без ремонту не розглядають через наступні чинники: -значно зросла вартість ремонту, від 300 доларів метр квадратний -значно подорожчала вартість робіт ремонтників, в 2,5 раз

[@KtoStroit_com]

Так, без ремонту зараз продати не так просто. Складніше лише недобудований котлован

[@sergkovzetti1968]

@@KtoStroit_com несколько покупателей по моей квартире интересовалось по еоселе, так что какой никакой но спрос кредитный есть

[@igorpopravko4422]

Дякую за відео! Наївно думати, що після війни сюди хлинуть гроші від наших партнерів, адже вони не можуть їх знайти навіть на військову допомогу. Завтра у них прийдуть інші до влади і всі обіцянки анулюються. Заморожені активи рф ми віддамо на захід для покупки хоч якоїсь зброї

[@KtoStroit_com]

Та отож :( Але в середньотроковій перспективі точно буде все добре (я взнавав)

[@MsKDet]

​@@KtoStroit_com А як думаєте, яка переспектива що забудовники в короткій чи середньостроковій перспективі хоча б добудують початі до повномаштабного вторгення обєкти хоча б в центрі і заході країни? Чи може, на практиці, позитивно вплинути на терміни здачі проектів нові зміни ДІАМ / цифровізація? І чи ці зміни хоча б якось будуть симпатичні для інфоземних забудовників (мабуть, популізм)?

[@Ihor_D.]

Враховуючи скільки ми кредитів набрали, на заморожені активи можна не дивитись)) їх тому і не передають))

[@KtoStroit_com]

Звісно добудують, я за свої котловани взагалі не переживаю. Питання лише коли :(

[@KtoStroit_com]

Я думаю розраховувати на заморожені активи безглуздо. Від нас нічого не залежить в цьому питанні, тому й не варто на це розраховувати

[@dmitriydiachenko5648]

орієнтуюсь в ринку житла тільки по твоїм відео! дякую, як завжди інформативно.

[@KtoStroit_com]

💪💪

[@user-iq1pk6gh7o]

дуже приємний канал і цікаві коиентарі дякую

[@KtoStroit_com]

👍

[@setsibset]

Дякую за відео

[@KtoStroit_com]

💪

[@seregast8449]

Сейчас запретят продажу/покупку без ТЦК и рынок недвижимости умрет полностью. Хорошего мало

[@KtoStroit_com]

Всі просто стануть масово дарувати родичам

[@seregast8449]

Так можно не успеть подарить, сегодня принимают закон, а завтра уже нельзя подарить без ТЦК и все. Вряд ли они дадут возможность перекинуть пока закон будет набирать законную силу @@KtoStroit_com

[@user-vc2ju4cu7k]

@seregast8449 Можливо це збільшить інвестиції в новобудови, де здача через півроку-рік і ще немає права власності

[@seregast8449]

@@user-vc2ju4cu7k це повністю паралізує ринок, всі заляжуть на дно

[@KtoStroit_com]

Звісно це зупинить весь ринок. Саме тому й не вірю в ці страшилки

[@igorgiley6042]

Дякую за український контент !

[@KtoStroit_com]

💪🇺🇦

[@user-sm3xe4tg1h]

Интересно как всегда! Молодец

[@KtoStroit_com]

💪

[@user-gy5gh8pr3d]

Гарна аналітика на рідній мові. Дякуємо.

[@KtoStroit_com]

💪

[@user-mk4qx3xk5o]

Про повернення - смішний, навпаки зараз почали більше виїзджати

[@KtoStroit_com]

Тому що зима. Весною все суттєво зміниться

[@seregast8449]

ага в еще большую сторону))))@@KtoStroit_com

[@nick_9911]

@@KtoStroit_comхто почне повертатись і чому?

[@user-jf3uf2ur4e]

​@@KtoStroit_comа що зима? у мене топлять так що спека у квартирі. Скоріше люди не хочуть бути у тих 500к яких треба набрати до війська

[@KtoStroit_com]

Повертаються - тому що там не всі можуть жити на нормальному рівні. Та добре тим, хто працює руками, а ось умовним менеджерам, які не володіють мовою і менталітетом країни залишається хіба сідати на касу. І це ж про жінок та інші категорії. Звісно, чоловіки призивного віку масово не повернуться

[@a.k.9883]

Ну яке має значення яку ціну виставила «хотєлка»! Квартири продаються лише за цінами, які відображають реальність. Все остальне >90% - болтаються місяцями/роками, знімаються з продаже/ знову вискакують… Усі чекають чуда: ціни ракетою або ракета в дом. Мене цікавить одне: чи не недоїдає цим продаванам безкінечно продавати?

[@KtoStroit_com]

Ну все ж від цін "хотєлок" відштовхуються й ті, хто хоче продати "тут і зараз". А якщо таких продавців менше, ніж бажаючих купити, то й ціни "хотєлок" починають наближатися до цін реальних угод

[@donkarro]

@@KtoStroit_com Трохи не так. Чим довше йде війна, тим більше стає людей які хочуть просто перечекати "погані часи". Типу вже дуже мала вірогідність що розбомблять і "чому я за безцінь повинен продавати, якщо через n років коли закінчиться війна попит зросте і продам дорожче?". Історія покаже, чи будуть вони праві, чи більш вигідніше було тим, хто скидає зараз нерухомість.

[@Scaran100]

цікаво шо мізки із забудовників мали тільки забудовники парочку з Франківська, які не лупили 40% націнки, а дали лише 10% від собівартості і тим самим одразу все продали, отримали готовий кеш на руки, а всі інші мастадонти і вілікіє аналітікі девелопери тупо сидять с х**ем у роті, бо у них банально немає навіть риск менеджменту, не гвоорячи вже про аналітику. Приклад тому Ковальска, Креатор, Сага, і тд по списку., КМБ взагалі мовчу. У ковальскої за 22-23 роки із всіх іх 3 будинків було продано аж 30 квартир. А це забудвник який будує все за своє бабло в незалежності від того як швидко у них купують.

[@RemdiBrolton]

Уехать из страны нельзя поэтому и продавать недвигу смысла нет, как и делать на ней скидку. Тех кто ловит низкую цену наверное должны ждать момента открытия границ.

[@KtoStroit_com]

Так, цікаві часи на ринку ще попереду

[@Ihor_D.]

Саме забавне, що чим довше закриті кордони, тим більше людей виїде при відкриті кордону

[@KtoStroit_com]

Але то не точно. Я в цьому дуже не впевнений... Середній клас зрозумів, що життя там не буде таким як тут. Після власного бізнесу сідати на касу в Жабка - не дуже так варіант

[@user-zh9st5nj7x]

Багато з тих, хто може працювати дістанційно за тіж кошти, що і в Україні,виідуть

[@vitalytu4609]

​@@KtoStroit_comэто если не призовут на передок. В Европе лучше пересидеть.

[@Idontknow-hb7vw]

Приспектива тільки після закінчення війни ,а зараз шукаїмо дно.

[@KtoStroit_com]

Нажаль не посперечаєшся з Вами :(

[@user-zh5nt5sj8p]

На жаль зараз шукаємо окоп(підвал, укриття) , а дно будемо шукати після війни ...

[@OleksUA]

Привіт. Коли можна чекати на перегляд прогнозу для другої половини 2024?

[@KtoStroit_com]

Чекати не потрібно, прогноз готовий вже зараз - буде повна ЖО...ПА Точніше не буде, а вже є і вона просто буде поглиблюватися 🤷

[@user-nf4ez5bv2y]

Стоп! Спроса нет , а рынок держится.... Это как так получается?! Значит продавец боится сделать скидку и принять Гроши на руки, так как не знает что с ними делать) Банкам доверия нет.... Недвижимость лотерея ... Возможно ответ в нашем менталитете? Лучше заморужу товар нежели продам дешевле соседа)

[@KtoStroit_com]

Так Ви з самі написали, що немає куди подіти гроші. Тому це холодний розрахунок - оренда та вичікування на кращі часи

[@somename2610]

ну я например лениво продавал и держал цену, в итоге дождался покупателя и купили таки по моей цене (Киев, ликвидная однушка)

[@KtoStroit_com]

Так весь ринок всі два роки і тримався на: - найбільш дешевих варіантах - найбільш ліквідних - значна знижка Якщо об'єкт не попадає в цей критерій - він просто висить на дошках для статистики і все

[@smart-orange]

Нещодавно порівнював первинку і вторинку - не бачу сенсу у первинці: вкладайся, чекай 2-3 роки, потім роби ремонт по космічних цінах. Вторинка явно дешевше буде в сумі, та і якщо під оренду, то прибуток починаєш отримувати тут і зараз, а не через 3-4 роки як із новобудовою. Погоджуюсь із вашим прогнозом на «стабільність», ситуація все більше нагадує якийсь «застій».

[@KtoStroit_com]

З такої точки зору сенсу в первинці не було ще і в 2021 році. Але: для себе нікому не хочеться жити у вторинці, то у готові переплачувати. А для оренди: в перспективі не сьогодні, а років 5-10 - також спірне питання у вигідності вторинки Але у зв'язку з війною - дійсно можна знайти цікаву вторинку по гарній ціні (в Києві як мінімум)

[@vitalytu4609]

Надо инвестировать в покупку посади в ТЦК. Найкраща инвестиция

[@KtoStroit_com]

Якщо приймуть останні закони то так. Голова ТЦК буде вище ніж Президент в країні

[@nikopoldiavita4689]

день добрый! подскажите какова сейчас средняя цена ремонта м2 Киев(с базовой мебелью и техникой или без у кого какая есть информация). Эконом и комфорт класс. Благодарю! Мира всем нам!

[@KtoStroit_com]

Думаю дешевше 500 доларів на метр під оренду навряд можна зробити. Але зараз дуже все не визначене на ринку: одні майстри в рази піднімають ціни, інші ще більш менш не підіймають. Одні працюють, інші бояться вийти з дому через ТЦК. Коротше все з ремонтами дуже складно

[@crossyes4476]

@@KtoStroit_com дешевше 500 - тільки якщо своїми руками половину робіт проводити, доставляти своїм авто, і при умові, що дім новий ( вже рівна підлога і стіни, нові вікна та батареї тощо).

[@KtoStroit_com]

Звісно про новий. Ремонтів в старому особисто в мене досвіду майже немає

[@InnaSirovetsKyiv]

Доброго вечора,панство. От цікаво, а з яких сил, можливостей і знань - будував і продовжує будувати KAN? Це напускна впевненість,чи,можливо, ми чогось не знаємо🙏☀️?

[@KtoStroit_com]

Ні, просто в них розумний менеджмент і правильний підхід. 1. Вони мали доволі велику маржу 2. Вони всю свою історію будують рівно стільки, на скільки є попит по їх ціні. Тому коли складні часи, вони просто зупиняють темпи і фінансово можуть перечекати Я думаю з об'єктами КАН все буде найкраще з усіх куточків забудовників

[@InnaSirovetsKyiv]

@@KtoStroit_com Так,ціни в них....ееемммм...високуваті....Але скільки вже знайомих позаселялись просто арендуючи.....В ЖК Республіку,наприклад...і мені самій дуже цей ЖК подобається. Але справа ще й в тому,що перебуваючи на його території, відчуття,що не треба вже спускатись "кудись вниз" по тривозі.....Ми точно "чогось" не знаємо....бо це бізнес....Чи як?

[@KtoStroit_com]

Так, КАН фільтрує попит ціною і вони а цьому профі. Та й атмосферу вони вміють створювати (інакше б дорого з їх локацією ніхто не купував)

[@yevanders2549]

КАН починає будівництво, коли є гроші на його завершення (без інвесторів), він інвестує свої гроші в котлован і починає продавати коли вже є майже вся коробка, але гроші інвесторів йдуть на будівництво наступної будівлі (бо на цю у КАНа вже є гроші на рахунку). Тобто якщо квартири розкупили навіть на 10%, КАН добудує та здасться в строк. Так і було у ФайнаТаун та Республіка. І КАН не перекидає гроші між проектами. Тобто нема ситуації, коли продали одну секцію, недобудували, а гроші потратили на старт інших. (В КАН не працю, але інколи продаю їм обладнання, то трохи знаю їх підхід.).

[@user-nf4ez5bv2y]

Рассмотрим 4 пункт: нема куди інвестувати. Буковель нашумела своим топовым проэктом глейсер, оьещали 12 проц годовых)(())) Реальность, подьемники в сезон пустые даже на весерних катаниях, верю в 4-5 проц годовых по буковели

[@KtoStroit_com]

Було дуже наївно вірити у подібні обіцянки. Мені і здавалося це доволі очевидним, але інформаційних шум в інтернеті зробив своє діло

[@a.k.9883]

👍. Думаю все правильно сказано. Не розумію тих хто здає в оренду і думає шо має з цього багато. А якщо прилетить, а спалені нерви від того шо може прилетіти? Воно цього не вартує.

[@KtoStroit_com]

Але ж на депозит покласти - теж не дуже спокійний варіант! Хоча є й ті, хто спить з повним портфелем крипти :)

[@sergkovzetti1968]

жизнь продолжается, уже многие привыкли. За разрушения пока еще есть выплаты от государства.

[@user-gd3lu7mz7d]

В нас в агенціі навпаки продаж 80% це первинний ринок. А сому єОселя для власників не зручна?

[@KtoStroit_com]

Тому що: - потрібно чекати на оформлення - спочатку передача нерухомості, а потім отримання грошей - гроші отримуються на рахунок - гроші в гривні - головне: зняти миттєво гроші неможливо (за замовчанням ліміт 100тис грн на зняття) Тобто гроші морозяться в гривні і курсові ризики можуть бути неприємними Щодо первинки - Ви мабуть маєте на увазі ГОТОВУ первичку, а не котлован

[@alexx-valz]

Про це у майбутньому напишуть в підручниках історії. Під час повномасштабної війни попит на нерухомість мало того що не впав, так ще й виріс. Це виглядає начебто повністю нелогічно, але факт є фактом і тут не посперечаєшся.

[@KtoStroit_com]

Ну виріс це дуже гучно звучить... Все ж кількість угод по країні впала майже втричі. А ось ціни так, тримаються через різні фактори

[@1kovcheg]

Як фахівець з 25 річним стажем на ринку нерухомості особливо в Чернівцях я з вами погоджуюсь, є нюанси але невеликі

[@KtoStroit_com]

💪 Хоча Чернівці десь поряд із Ужгородом у списку бенефіціарів від того, що відбувається. Тому в таких регіонах все повинно летіти, новобудови будуватися, а за хрущівками повинна бути черга покупців із сумками доларів 🤔

[@1kovcheg]

@@KtoStroit_comі так і ні

[@dropshop499]

Вперше автор визнав що нерухомість здорожчала, краще пізно ніж ніколи ;)

[@KtoStroit_com]

І не кажіть. Просто автор впертий мазохіст - набрався бетону по самі вуха і чекає падіння ринку 🤯

[@Ihor_D.]

просто важко йти проти логіки)

[@iam1213]

Есть те кто покупает квартиры в Киеве? Ажиотаж наверно …

[@KtoStroit_com]

Звісно є хто курують, адже життя триває, ресторани у вихідні забиті. Ви мабуть телевізору надивившись і живите десь далеко від неньки

[@Ihor_D.]

@@iam1213 як не дивно но є)) я після кожного прильоту дивуюсь, що там хтось купує житло

[@serj4153]

Як це в Україні немає куди інвестувати? Земля, крипта просто на всі гроші 💪

[@KtoStroit_com]

Земля - явно не до кінця зрозуміла історія для пересічного інвестора. Та й ризики складно спрогнозувати. А ось крипта - так! Надійна інвестиція у турбулентні часи, щоб зберегти гроші на пенсію - це виключно крипта!

[@sergserg7162]

​@@KtoStroit_com😂😂😂👍🤌

[@user-jf3uf2ur4e]

​@@KtoStroit_comхаха на пенсію крипта 😂

[@KtoStroit_com]

Я й такі історії чув... Біткоїн же буде мінімум мільйон 🤣

[@elconrel9665]

Земля для блэкрока, а не для простых смертных...

[@user-wq9ih1gk8h]

Вподобайка за українську)

[@KtoStroit_com]

🇺🇦💪👍

[@ROFLMAOzet]

Исхожу из того, что война еще лет 5 будет легко. Поэтому желание только свалить. Недвигу слил в 2023, еще до контрнаступа, почему-то был уверен, что он провалится, и чуйка не подвела. Сейчас продать наверное сложнее.

[@KtoStroit_com]

Останній місяць щось продати взагалі неможливо, хіба по 500. Або якщо пощастить під Є-оселю. І все, ринок стоїть Але все буде ок, і звалювати - це найбільш сумний і нещасливий варіант (ІМХО)

[@vitalytu4609]

​@@KtoStroit_com нас одна жизнь. Каждый сам принимает решение как её потратить. А если есть дети, то нужно обязательно выжить. Любой ценой.

[@PetrO465]

У Львові на будові 1 день робочого коштує мінімум 1500, в місяць 30к. А на work ua середня зарплата 20к/місяць. то ок ?

[@KtoStroit_com]

А що Вас дивує? Цілком логічні цифри

[@PetrO465]

@@KtoStroit_com якшо людина на будові получає на 50% вище середньої зарплати, то шось не так. Бо в більшості країн ЄС ця сума дорівнює середній 🧐

[@sergserg7162]

Зараз введуть заборону надання нотаріальних послуг для осіб які не стоять на військовому обліку, і фініта ля комедіа.

[@KtoStroit_com]

Це підтримає ринок - нічого демпінгувати і продавати по 500

[@user-kb6on3zr9c]

Тоді ринок злетить рази в 2-3. Тому що попит залишиться за рахунок Є-оселі, виплат за загиблими, попиту ТЦКашників та тих, хто дерибанить. Їх не буде стосуватися це нововведення. А пропозиція від тих, хто не стане на облік, зникне.

[@sergserg7162]

@@user-kb6on3zr9c не злетить. Тому що це буде працювати в усі боки - ані продати, ані купити, ані подарувати. І це якщо не враховувати потенційні банківські обмеження, на які вже сьогодні натякав кращий у світі банкір.

[@kyivsegway4264]

Ціни на первинку буде також підтримувати відсутність пропозиції. Нічого нового майже не будується, купувати найближчим часом не буде чого

[@KtoStroit_com]

Так то воно так, але ким поглинається новий житловий фонд? Збільшенням населення? Ні! Бажанням і можливостями покращувати житлові умови, масово по країні? Навряд! Знесенням хрущівок і старих будинків? Також масово не бачив... Тому як не буде у людей грошей і бажання купувати нерухомість - то й дефіциту нового житла критичного не буде

[@user-vj8be1ix7r]

Ростуть ціни на вторинці, бо щоб зробити ремонт в первинці ( бетон ) треба багато грошей з новими цінами на будівельні матеріали.

[@KtoStroit_com]

Як варіант

[@some_developer]

Годный обзор, комменты --- топ.

[@KtoStroit_com]

+1

[@dextermorgan5481]

Когда у 1 депутата 120+ квартир в Киеве, то почему будут падать цены, если разварованные милиарды внешних займов конвертируются в метраж.

[@KtoStroit_com]

Добре, що "конвертуються в метраж" не квадратних метрів у Хорватії, а у рідній неньці ! Депутат = Патріот

[@rv6819]

@@KtoStroit_com 🤣

[@RemdiBrolton]

таких депутатов единицы, даже у одиозного дубинского всего то 30 квартир

[@KtoStroit_com]

Ну ось бачите. У нас навіть депутати не такі багаті, як хотілося б :(

[@niko13nko]

Ну когда они на лыжи станут, придется квартирки конвертировать в твердую валюту, по любым ценам, чтоб хватило на Монако))

[@vitaliirotar6603]

Нажаль, навіть якщо в росії почнуться масові заворушення і Пу скинуть з "трону",що є найбільш прийнятним варіантом для України,що Китай,що Захід кинуться допомагати росії щоб спробувати переманити їх на свою сторону.(тиснути на росію щоб вони платили сотні мільярдів $ репарацій,Захід не ризикне в такій ситуації)Підуть мультимільярдні інвестиції в росію і не тільки щоб переманити їх на свій бік, але просто тому що це вигідно.В них повно ресурсів,зовсім немає боргів,і корупція менша ніж в Україні(та сама ІКЕА давно вже була а росії а в Україну не заходила через корупцію наприклад,та багато інших прикладів).А Україна взагалі буде нікому не цікава, в Україну інвестиції не підуть.Країна знищена(деякі регіони обстрілювались біля 10 років,а країну в загальному "пиляли" 30 років),влада все ще буде корумпована(що було причиною відсутності великих інвестицій ще до війни),країна в боргах по самі вуха(чого тільки буде варта реструктуризація боргів за часів Яресько ,а скільки ще після того набрали,а скільки ще буде).Тому найближчими роками нічого хорошого я б не чекав для України.Нажаль. І "підніматись" Україні доведеться торгуючи з росією,точно так само як Британія,Франція активно почали вести бізнес з Німечччиною після другої світової війни.Парадокс.

[@KtoStroit_com]

Нажаль складно не погодитися з цими висновками, дякую. Але все ж сподіваємося на більш оптимістичний сценарій

[@user-kb6on3zr9c]

Знайома ріелтор розказувала, що її клієнт співробітник ТЦК здає свої квартири виключно хлопцям або чоловікам до 60 років, і обіг квартирантів дуже великий.

[@KtoStroit_com]

🤣🤣🤣

[@Jurandjur]

Дуже цікаво, про які нові категорії людей та сфери бізнесу де розбагатіли Ви хотіли сказати?

[@user-rt9ri6bn2d]

Воєнкоми, тцкашники...

[@KtoStroit_com]

Військові, сім'ї загиблих героїв, ТЦКшники, виробники всього навколо військових і т.п. Знаю історії, коли люди з села, яких мобілізували у 2022 році не знали куди дівати стільки грошей, бо ніколи не бачили їх в таких сумах. Попит на нерухомість в районному центрі на заході країни вони цілком можуть піднімати

[@Jurandjur]

Такі глибокі висновки схожі на такі собі балачки, що ходили по яремченському району в середині нульових від селян з села Яблуниця про селян села Поляниця, коли останні продавали свої наділи за незрозумілі для них суми грошей, накупляли мерседеси та дурні возять сіно по пагорбам)

[@KtoStroit_com]

Не без цього 🤣

[@Daria-jz2ew]

Місто Дніпро. Вже друга угода у мене як покупця зривається, бо після моєї згоди дати завдаток знаходяться якісь люди, які пропонують власнику більше і все, об'єкт продають їм. Тобто про торг взагалі мова йти не може, не зважаючи на регулярні прильоти, снігові затори, ринок жвавий, це дуже дивно.

[@KtoStroit_com]

Ліквідні об'єкти дійсно доволі активно продаються. Але ж навряд можна посперечатися зі статистикою - коли кількість угод у 2022 році (думаю в цьому буде десь на тому ж рівні) впала в рази, по відношенню до 2021 року Тому попит залишився лише на ліквідні і найбільш дешеві пропозиції. А вся інша нерухомість - лише з дисконтами і значними Поділіться що за об'єкти Ви хотіли купити. Новобудови?

[@Daria-jz2ew]

@@KtoStroit_com вторинка, причому не сама ліквідна. Це були приватні будинки у межах міста, 60-х років побудови, ще й з шлакоблоку, а не цегли, і вони обидва потребували значних вкладень, але ціна була дуже приваблива

[@donkarro]

З того що я бачу - населення переважно "рожеві поні". Якщо сказали по телевізору що все буде добре - значить дійсно буде, і не треба звертати увагу на пи#дець який навколо.

[@donkarro]

Хмм, так ви в плюсі маєте бути, якщо дали завдаток, то маєте його отримати назад у двократному розмірі.

[@KtoStroit_com]

Так ось і відповідь - ціна цих об'єктів була суттєво нище ринку. Тоді все розуміло

[@crossyes4476]

ЗП дійсно ростуть, головне щоб вони росли швидше за вартість квадратного метра 😊

[@KtoStroit_com]

Це так, але варто ж додати ще всі ризики навколо війни і всього, що з цим пов"язано

[@KtoStroit_com]

Зарплати в доларах зросли. А роль впливу інфляції в доларах на ціну нерухомості в Україні доволі специфічна, адже якщо дивитися саме на інфляцію, то ціна метру в Києві повинна бути десь тисяч 10 (якщо відштовхуватись від цін 2008 року)... Тому й не дуже зрозуміло, за якими законами інфляція долара/гривні впливає на ціни на бетон Якщо підійти з іншого боку: первинки фактично не існує. Вторинка не має собівартості, отже інфляція на неї впливає виключно зі сторони попиту від покупця. А попит покупця залежить від середніх зарплат. Тобто інфляція впливає хіба що на можливість покупця відкладати на квадратні метри

[@crossyes4476]

@@KtoStroit_com як казав хтось з розумних співітчизників (не пам'ятаю хто): ціна 1 кв.м. = 0,93 від реальної середньої ЗП (доходу) людини у відповідному місті. Думаю десь так воно і є.

[@KtoStroit_com]

Мені більше подобається ідея того, що середня оренда середньої однушки якраз дорівнює середній ЗП того міста

[@donkarro]

@@KtoStroit_com Чиста логіка підказує що не може оренда дорівнювати середній зарплаті - банально не буде на що жити. Мені чомусь здається що тут справа у тіньовій економіці. В умовному Києві реально 40 тис середня зарплата, але через те що вона в тіні податкова бачить лише 20 тисяч. От тоді математика сходиться - орендує людина за 20к і ще на 20к живе.

[@user-hj7sv9sn5y]

Назва каналу норм ) але думаю Хто Будує теж норм )

[@KtoStroit_com]

Назва каналу - це як ім'я і прізвище. Нажаль ніяк не перекладається ;)

[@MsKDet]

Нічого кращого за 2023 навіть важко мріяти щоб було в 2024. Але також маю коментар НЕ по темі. Немає таких країн/регіонів як "Центральна Україна" і "Західна Україна".

[@KtoStroit_com]

Да, намагаюся боротися із старою звичкою про Західну Україну, але не дуже поки виходить. Цілком згоден, що це старі радянські наративи про Західну Україну :(

[@Ya-Maga]

Русскоговлрящих тоже нет? Или всё же есть?

[@KtoStroit_com]

Каналом помилилися ?

[@maestro_jaah]

+20-25% в доларі на західній) Ракета на старті !

[@KtoStroit_com]

Точно?

[@maestro_jaah]

@@KtoStroit_com Новобудови однушки з ремонтом дуже виросли

[@somename2610]

так же еще один из факторов роста цены на недвижимость - цена на недвижимость растет в различных странах Европы

[@KtoStroit_com]

Аби ми йшли в ногу з країнами Європи - то в нас би була б інша ситуація, починаючи з 2008 року. Та й а Європі в різних країнах напрямок руху цін дуже різний. Я давав статистику по ЄС у відео, де розглядав нерухомість у Польщі - можете там за посиланням подивитися

[@somename2610]

@@KtoStroit_com та я все ваши видео смотрю (еще помню как вы с сыном обзор новых ЖК делали :) ) Я вот как говорится наживо вижу цены в Польше(и их рост), и общаюсь с людьми, и понимаю что Украина пусть и с проблемой войны но все же более доступный вариант покупки недвижимости, и некоторые выбирают этот более доступный вариант покупки в Украине, чем и повышают спрос и повышают цену. И чем выше цены в той же Польше, тем больше желающих покупать в Украине.

[@KtoStroit_com]

Так, звісно, в Україні молода сім'я при великому бажанні могла заробити на власну квартиру за лічені роки (адже Україна - це не лише дорогий Київ). І не тягти ярмо іпотеки на 20 років. Але на разі в країні війна і ситуація все ж дещо інша з точки зору бажаючих купувати, особливо серед молоді. Нажаль :(

[@vetalHD]

єОселя буде підтримувати ціни. Та як би це не цинічно було, поки за вбитих будуть виплати 15млн, ціни будуть триматись, в деяких населених пунктах до 40к населення ціни майже х2 на нерухомість

[@KtoStroit_com]

Так, я не хотів це озвучувати у відео, але в тому числі це так і є

[@ZenioDovgj]

А вот чи є в держави тих 40 млрд $$$ компенсації сімям убитих? Єдиний реальний варіант розплатитися державі - відпустити гривню і дати їй дуже сильного копняка.

[@KtoStroit_com]

Дають гроші партнер , тому не зважаючи на всі шалені видатки у 23 році додаткову емісію гривні не проводили і курс стабільний. А ось якщо нам дадуть менше грошей - тоді буде бада-бум

[@donkarro]

@@KtoStroit_com насправді ні, не буде. У нас об'єм ЗВР рекордний за весь час існування країни. Навіть якщо його тупо проїдати на підтримання курсу то як мінімум рік протягнемо. А рік то дуже великий проміжок часу.

[@vnikolayev]

Дякую за відео, увійшов в нерухомість в 23, трошки жалкую після того як побачив проект законів із збільшення податкування, блокування рахунків і активів. Ви правильно кажете, що альтернатив малувато, можливо земля, а так майже нема в що вкладати. Шукаю варіанти.

[@KtoStroit_com]

Я виводжу на Interactive brokers для диверсифікації

[@thomashammel8966]

Пропоную перейменувати канал на Хто будує?

[@KtoStroit_com]

Проблема в тому, що ніхто не будує 🤷

[@hochu_spaty]

@@KtoStroit_com Та змініть вже назву. Досить триматись за те, що втратило актуальність. Головне що аудиторія з Вами

[@KtoStroit_com]

Така назва потрібна, щоб про неї писали. Більше пишуть - більше активно і в коментах ;)

[@donkarro]

Щодо оренди, то те що ви розповідаєте, лише мінуси дасть. Логічно що повертатися будуть найменш працездатні особи (старі люди, особи з інвалідністю, матері з дітьми). Ці люди будуть шукати найдешевше житло, на яке вистачає доходу у них. Це аж ніяк не допоможе ринку оренди. --- Взагалі у мене наприклад якийсь песимізм щодо 2024 року, особливо враховуючи військові фактори, і те, що держава буде сильніше закручувати гайки, що аж ніяк не допоможе працювати економіці.

[@KtoStroit_com]

Просто більшість пройшли стадію песимізму раніше, а Ви тримались довше всіх ;)

[@user-kfjtogev-kfnt]

Вивести закордон через стейблкойни дуже прям реально

[@KtoStroit_com]

Ви виводили? Поділіться досвідом: який відсоток за всю транзакцію, які суми (то у що блокують певні обсяги). А то в теорії можна, а на практиці якось не дуже виходить. То комісія виходить аж під 5% загальна, то на кінці десь блокують за підозрілі транзакції на значні суми

[@user-ji2ot4su3h]

в 2023 году у людей были слишком большие ожидания, теперь всем очевидно что война - на долго, и не понятно чем закончится. К сожалению

[@KtoStroit_com]

Це точно, на жаль :(

[@user-db4lh2gd2c]

Я брав іпотеку під 3 відсотки в 2019 році

[@KtoStroit_com]

Таких як Ви було дуже мало, нажаль

[@user-jf3uf2ur4e]

нові категорії: чиновники і тцкшники 😂

[@lucas.d1083]

WEST UKRAINE 👈👈👈👌

[@KtoStroit_com]

Maybe maybe

[@TheDnepr]

После окончания ( заморозки ) войны . все повалят на Запад .нам прекратят помогать финансово на период 1-2 года , вот тогда и наступит ценовое дно .Все впереди . В прифронтовых зонах ( 100 км ) уже недвига по цене гаражей .Одесса - Харьков тоже просели норм .

[@vitalytu4609]

Днепр сегодня - цены выросли по отношению к2021

[@KtoStroit_com]

Дніпро та інші прифронтові міста ростуть за рахунок попиту переважно від ВПО (попит на купівлю та переважно на оренду). Але перспектива у цих міст не дуже, як на мене Але "всі виїдуть" також дуже сміливе гасло. Закрутять гайки інші країни і ніхто нікого там чекати масово не буде. Тому масовий виїзд - питання не очевидне

[@elconrel9665]

Не факт что откроют границы после заморозки (перемоги)

[@KtoStroit_com]

Ну то вже буде зовсім перебір

[@rieltor.odesa.stoyanova]

Не согласна. В Одессе цены просели на советскую вторичку и старый фонд - 200 лет на молдаванке исключительно состоянием под ремонт. Все остальное - вторичка 40-50 лет , новострой 1-10 лет с новым ремонтом дороже сейчас чем до войны

[@Pepper333]

Це у вас на якому язикє канал називається?

[@KtoStroit_com]

На інвесторському

[@volodcool1249]

Почали видавати сертифікати за пошкоджено житло, теж може внести корективи, новий закон цікаво що принесе…

[@KtoStroit_com]

Для мене це в тій же площині, що й іпотека... Навряд держава в може двома цими інструментами забезпечити хоча б 10% довоєнного рівня попиту на ринку нерухомості

[@donkarro]

Тепер головна морока знайти що купити ... Особливо якщо був зруйнований хрущ, а на більше сертифіката не вистачає вже. Ніхто такой же хрущ не подасть за сертифікат, там процедура не дуже зручна для продавця. Та й гривня йому якось не потрібна. До речі ще й сертифікати не покривають послуги нотаріусів та рієлторів. Зараз уявляю як бабусі років під 80 будуть купляти нерухомість за ці сертифікати ...

[@ZalevskyiVitalii]

Як на мене в сторону здорожчання грає ще й фізичне знищення житлових площ

[@KtoStroit_com]

А також продовження застарівання хрущів... Але в сторону здешевшання - виїзд за кордон

[@user-kfjtogev-kfnt]

Неадекватні ціни на новобудови апнули ціни на вторинному ринку

[@KtoStroit_com]

Адекватні ціни це які? 100$ за метр в елтному ЖК - це вже адекватні? Чи також дорого?

[@user-vj8be1ix7r]

Попит буде після перемоги, повернуться військові, будуть покращувати умови проживання.

[@KtoStroit_com]

Так, але дуже багато буде залежати і від вигляду перемоги і від строків і від стану економіки на той момент і від відношення Заходу до нас... Тому змінних у рівнянні занадто багато, щоб точно знати як воно буде

[@donkarro]

Вони запросто можуть гіперінфляцію викликати, якщо почнуть вкладати масово свої гроші в нерухомість. Вважайте що на ринок виходить дофіга грошей які не підкріплені економічними чиниками. Поки вони на картках/депозитах лежать, впливу немає ніякого на економіку.

[@KtoStroit_com]

А ті, хто кинуться виїзджати після відкриття кордонів не створять ГіперДефляцію ???

[@donkarro]

@@KtoStroit_com А чому ви вважаєте що хтось виїде? По закінченню війни у цьому сенсу не буде, навпаки Європа поверне більшість населення до України

[@user-wb7wo2ks7o]

@@donkarro всі хто має хочаб якісь гроші та знання виїдуть з цього концтабору, це вже питання поваги до себе

[@stepanostapuk4120]

Вже потрохи марафон починає вивітрюватись з голів людей

[@KtoStroit_com]

Я думаю не такий великий відсоток людей зараз дивиться реально ТВ. Хіба пенсіонери

[@user-wb7wo2ks7o]

@@KtoStroit_com так тв давно вже і в ютубі існує, Лачени, Стерненки, купа політологів яка дає єфіри це також частина телемарафона

[@stepanostapuk4120]

@@KtoStroit_com зараз вже ні, десь до вересня в суспільстві був Марафон. З вересня потрохи люди знімають рожеві окуляри. Марафон це не тільки тв, а і ютуб і телеграм, скрізь було проплачено

[@sxum]

ne telipaj rukamy

[@KtoStroit_com]

Chomu?

[@user-mo1eb9vr2d]

Люди жадные, война, сдают квартиры дорого, своим же украинцам! Ганьба! Поэтому люди едут зарубеж беженцами.

[@KtoStroit_com]

Це капіталізм, він такий 🤷 А може це й повинно так працювати: здаємо квартиру біженцям, тим самим стимулюємо їх працювати і заробляти, а отримані від них гроші донатимо на дрони і зміцнюємо країну, наближаємо час повернення миру у те саме місто, звідки біженці виїхали Бо всесвітня рівність і "кожному за потребами" - це вже пройдений етап і 70-ти річний експеримент показав недолугість цих популістичних гасел

[@user-rs1zv7zm6o]

Е оселя риск для продавца0 слава богу что тебя не смотрит

[@KtoStroit_com]

🤔

[@hochu_spaty]

Змініть назву каналу на Хто будує. Мову ви вже чудово опанували. Залишилось змінити назву каналу.

[@KtoStroit_com]

Ось бачите, мову опанував, а назву все не виходить змінити. Але я буду працювати над собою, може все ж таки щось в мене та й вийде

[@Firespirit233]

Только не обижайтесь но вот вам реальная картина и которая вам не понравится: сша и Европа не хотят проиграть вместе с нами, никто не любит быть на стороне проигравших и они уже по тихоньку сливают нас. Если у вас квартира в Киеве то у вас три варианта и самый лучший из них вариант с точки зрения финансов это если рашка нас оккупирует. Варианты: 1) рашка оккупирует Украину, вам везет и у вас не отбирают квартиру вояки или менты и вы можете ее продать дороже чем украинские цены на 150%(сейчас именно такие в среднем цены в рашке в два раза выше стоит квадрат, если не брать мск, а если мск то там цены Нью Йорка) 2) война затягивается и вы просто ждете и молитесь что ракета или шахед не попадет в ваш дом, если попадет то ни о чем какой компенсации речи быть не может, можете сразу забыть. 3) вы продаете сейчас с скидкой 50% 4) происходит чудо и война заканчивается но рашка при этом существует дальше и не разваливается - инвесторы не прийдут что логично и никто нас не зальет никакими деньгами. И цены на жилье будут как в Боснии. Поэтому как бы зловеще это не звучало но единственный Варик где ваша недвижка будет стоить нормальных денег это в случае окупации как бы иронично это не звучало

[@kosyan_roma]

Какая нахер оккупация? Русские пидоры брали Бахмут месяцев 7, Марьинку 2 года, Авдеевку до сих пор не могут взять. Какая ещё оккупация Киева?

[@sedoy338]

чому ви впевнені шо окупація не буде виглядати як в Маріуполі? коли більшість домів розбомблено

[@KtoStroit_com]

Якось сценаріїв що окри розвалюються як розвалився такий самий недолугий срср у вас немає ... Сценаріїв, що ми вже по факту перемогли і відстояли країну - також немає. Окупувати хоча б місто мільйонник - скільки потрібно тупих окрів? А скільки в них їх є? А якщо населення цього міста масово проти і йде супротив? Про який Київ може йти мова,якщо пукан на Херсоні порвався? Ваша картина світу (якщо вона відверта, що майлоймовірно) - дуже обмежена. Тому ми всі разом пожаліємо вас і побажаємо ширше дивитися на світ, бо за межами телеканалу рАссія24 та "вставанЄя с КалЄн" також є життя

[@user-tc4do9my1k]

Нерухомість може і буде щось коштувати в окупації, а ваше життя -нічого не коштуватиме .

[@KtoStroit_com]

Це точно. Але я думаю навіть хворі на шизофренію путіноїди вже й не мріють про окупацію Києва. Бо Київ "за 3 дні" вже проходили

[@ZeIsAnEnemy]

Як можна базуватись на первинку, коли первинка не будується в більшості кейсів.? Зменьшення доступного пулу добудованого очевидне, там росту і бути не могло, тільки зменьшення. Це показує не зацікавленість в первинці, а тільки те що первинка дохла, тому пул баєрів і окучує вторинку. Але навіть з того пулу окучуючих випадає дельта тих хто хоче купити, але не хоче вторинку взагалі. Це той пул що сидить по форумах, телеграмах, вайберах і шукає там цікаві обєкти з перепродажу чи переуступці. Мабуть тут треба просто попитати у Дмитра з PRO Real Estate Kyiv можливо в них є статистика ноторіальних угод, це було б більш точно.

[@KtoStroit_com]

Як можна а брати хоч якусь статистику у окремих ріелторів? Їх 3-5-10 угод в місяць взагалі не дають репрезентативної статистики. Більш менш ще можна спиратися на статистику найбільших агенство, але й то лише локально по місту та певним категоріям житла та районам...

[@ZeIsAnEnemy]

@@KtoStroit_com Ну це ж як в айтішечці, кожен там вкурсі, кожен десь має знайомих, є якісь інсайди, є якась шеред інфо. Звичайно краще мати якийсь доступ в реєєстр майнових прав і фільрувати звідти як source of truth, але я так розумію що це мабуть можуть робити тільки повязані або з отаріатами або оцінщики, або ще хтось. Це доречі взагалі не зрозуміло чому цю інфу ховають, хай без деталей, але кількість угод, тип нерухомості, тут же не було б нічого кримінального, але гарний сорс для аналізу, замість торгових площадок де все умовно.

[@KtoStroit_com]

Я думаю проблема не в тому, що цілеспрямовано ховають, а в тому що не бачать сенсу витрачати на це ресурси, поки що. Або просто ми не доросли. І так хаос навколо в країні :( Айтішечка - це як оазис серед пустелі хаосу )))

[@hochu_spaty]

Мій кейс будується. Купив перед вводом в експлуатацію.

[@KtoStroit_com]

💪