【共有物分割訴訟】繼承共有房地產兄弟吵翻天，法院幫你「原物分配」「變價分割」程序【Rita橘子姐的理法院】#61

[@RitaChang]

⚠️提醒：我不會主動聯絡大家，留言如有陌生人邀請你加入任何社團，或僞稱律師，大家要小心不要被騙了。 ⚠️本文為理財法律分享文，沒有推薦任何金融商品買賣，投資有風險請小心謹慎。 🚩重要：任何稱能幫忙處理詐騙／討回款項的都是二次詐騙！ 除了檢警沒有人能夠幫你處理任何詐騙事宜，只有自行報警或打165防詐騙專線才是唯一的方式！

[@LawyerTaipei]

謝謝分享，很實用的流程👍

[@RitaChang]

謝謝支持🙏

[@王素容-w4c]

謝謝講解

[@李克莉絲]

謝謝😊

[@莫名其妙啊]

請問如果想買下對方持份，土地是以政府公告地價為主還是市場炒作後價格，房屋部份是以何種買賣為基準(實價登錄？),房屋如為超過50年屋齡仍以新屋賣嗎？

[@ourthuce]

我家有建商來要都更(疑似詐騙)，因為土地大概70坪，共有人有20幾個，目前 [X品建設] 說服其中地主之一要來做變價拍賣，並聯合住戶遊說各地主委任此建設公司全權處理...我家大概保不了了

[@輝生鄭-l8e]

請問與台糖承租375的農地在國土法之下會不會有所衝突

[@WenLin-s1q]

分割後的地，沒人要，賣不出去也白忙！ 不知除了分割持有人外，還有什麼方式可以找買主？

[@user-claire-0415]

請問民國92年阿公去世，留下共有的土地+房屋當時沒有辦理繼承，直至去年才辦妥"公同共有"，今年才辦妥"分別共有"，姑姑們的持分想贈與給我爸，想請問土地增值稅的原m2地價, 應該以92年阿公去世時的地價算，還是以去年辦理繼承（公同共有）時的公告地價計算？ 因為金額差很多，希望能了解，非常感謝您!

[@李青芸-e8e]

房子還有800貸款，是貸款對方名字 我有一半產權，如鑑價買下對方一半的產權物權，銀行會第一順位先求償嗎？ 還是錢會被對方拿走，房子過戶給我，他錢不還銀行，哪不就再被法拍，一只羊被剝兩次皮

[@林南-o7m]

律師不愛賺錢，不拖延，不增開庭次數，多點常識。協調委員有威信不輕視不懂法律人。法官不考慮過半不賣者的拍賣損失。你遇過？？我沒工作，連共有屋也賣不掉，法律不是你想的！律師指定某房仲賣，人家還不接案呢！這就在有法律的“台北市”。

[@呂宏哲]

請問共有物分割訴訟法官判決前會現場堪查嗎？

[@tonytony-oy2ru]

7人只有我提出分割，第3點就不可能啊! 那不就無解?

[@李祈銘]

請問如果家族土地要分割，持有人共四人，三人願意棄權放棄，需要辦理什麼程序？謝謝！

[@win870074]

請問土地原物分割，那分割的土地如果共有人要求邊間，或是有人要求臨路，那法院要怎麼分割呢

[@yukiwang4465]

請問，若是ㄧ人持分超過一半，且不想買房子，其他持分人主張變價拍賣，持分多ㄧ方的，有何方法或主張可對抗少數持分人的變價拍賣之主張

[@RitaChang]

Hi你好，沒有辦法耶，實務上通常用兩種方法保留原物，一種是主張原物分割，你用錢補償對方。 一種是在拍賣時，拍定後用，你用優先承買權把拍定的價格買回。 只是這2種方法都要準備錢把對方的持分吃下來就是了😅

[@yukiwang4465]

@@RitaChang了解了， 謝謝

[@yukiwang4465]

再請問一下，如果持分人數超過一半但持分沒有過半，可以申請變價拍賣嗎？法院會准嗎？

[@RitaChang]

會的，影片中有提到

[@yukiwang4465]

@@RitaChang 謝謝！麻煩您了

[@netLin-hp4fm]

橘子姐您好: 請問目前房子為公同共有，因哥哥原本就一直住在繼承的房屋，我要求哥哥與妹妹提供鑰匙給我，方便進入房屋，但是哥哥與妹妹拒絕並聯合起來不讓我進入，請問如果去法院訴請變價分隔，哥哥如果主張他一直住在房屋，如果變價分割後，他就沒有房子可以居住，法院還是會執行變價分割嗎?如果哥哥主張要賣下我的持分，法院有權力把我的持分賣給哥哥嗎?還是法院會有其他的做法。謝謝

[@RitaChang]

hi你好剛看到問題。共有人除了有其他約定，你們3兄妹可以隨時請求分割共有物。 法院會把房屋拍賣變價，並把賣得價金，按應有部分的比例分配給你們3兄妹。 但在法院變價拍賣後，如果是外人標得，你們任一共有人都有優先購買權，用拍定價再買回。 另如果只有你哥哥一人想買，有時候法院會判決讓他以價金補償其他兩人，這就叫「原物分配兼金錢補償」。 實際案例或你希望如何向法院爭取金錢還是分割方式，建議你帶權狀謄本去詢問代書或律師會較完整。

[@美怡林-t3b]

你好，因為我跟我叔叔有共有持分土地，然後我叔叔要買我的分，因共有人有七個人，大家都同意，讓法院變價拍賣，現在已經進入鑑價完成了，接下來我叔叔會行使優先購買權，請問還要多久，才會拿到分配價金呢？

[@rogerliao]

請問，若兄弟分別共有一塊地(持份各1/2), 若該地上也已建二棟房子(合建且有增建),分別登記在兄弟名下, 今兄弟欲分割該共有土地，但建築師說因當初合建且有增建，保留之空地率及退縮比例不足(法規有修改該地區之空地率及退縮率)，無法分割，真的是如此嗎? 謝謝

[@RitaChang]

hi你好，土地分割問題較複雜，要看個案實際狀況，我無法回答您。建議你帶所有資料請教代書，請他們查適用法規和測量，看看有沒有補救方法。

[@金美陳-n8g]

影片內容很有專業，但配音樂非常不適，因並非休閒類影片，而且还有人的喊叫声。

[@林南-o7m]

法院互相詰問給10-15分鍾耶。

[@user-bo3ne9oq5k]

請問變價分割還須繳納房地合一稅嗎?