Réhabilitation TOTALE et AVANTAGES FISCAUX !👌

[@AA-be4pq]

24:07 il est un peu étrange non l'agencement de l'appartement ? La salle de bain qui est au rez-de-chaussée, dans la cuisine, alors que les chambres sont l'étage ? Sans compter le fait que passer dans la cuisine implique passer devant les fenêtres qui donne sur la cour, en serviette, ça peut vraiment être rédhibitoire pour certains locataires. Sans parler du compteur en plein milieu de la cuisine, mais j'imagine que peut-être pour ça ils ont pas eu le choix

[@Robin_Eldin_YT]

Oui exactement je suis d’accord avec toi mais il y a eu des contraintes techniques qui ont obligé celine et Florian à réaliser les travaux de cette façon pour cet appartement. Pour le locataire ce petit problème d’agencement sera vite oublier pour un prix 30% inférieur au marché local avec un appartement entièrement neuf 😉

[@damien2x933]

Autre point deficit foncier. Les travaux sont bien éligible lors de réhabilitation complete comme celle ci ? Les extension ne sont pas eligibles, mais est ce que les renovations/divisions ne sont pas assimilees a de la création de surface ? Merci

[@damien2x933]

Question deficit foncier, comment ca se passe avec les subvention de anah que l'on touche 1 an apres ? On doit rendre le gain fiscal du deficit foncier lorsqu'on les perçoit ? Ca me parait difficile a retracer et relier. Si deficit foncier applicable aux travaux bruts et subvention sont cumulables, c'est encore une belle niche fiscale

[@nwolomboskhar3001]

Vous faites un travail formidable. j'espère être l'un des vôtres en 2023

[@Robin_Eldin_YT]

Au plaisir de vous faire passer à l’action ☺️

[@sebastienguilbaud7235]

Encore un très beau projet ! Cependant j'ai une remarque sur la cour on ne voit que un spot, a mon avis il en manque, il en faudrait au moins un au dessus de chaque logement. Autre point, pour les poubelles, les locataires vont devoir traverser le couloir exigu à chaque fois ?

[@loukaetnoa7852]

Bonne remarque pour la cour, on sera vigilant et ajustera. Pour les poubelles c'est un prestataire qui est en charge de sortir et rentrer les poubelles, nous avons pris un format adapté. Merci à vous et bonne soirée Celine et Florian

[@fabfab3511]

@@loukaetnoa7852 bonjour Ce serait possible de vous contacter je cherche un projet avec gros déficit foncier ? Merci Fabrice

[@veroniquedelacelle4401]

A quand une vidéo sur Brest, ville dans laquelle j'aimerais investir - par ailleurs félicitations pour vos vidéos très instructives qui me réconcilient avec l'investissement immobilier après diverses mauvaises expériences agents immobiliers/artisans.

[@BeautyCindy]

Bravo Céline! je te reconnais bien là! quel beau projet

[@egyphon]

Merci Robin de nous proposer des vidéos avec des montages si variés.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci, très heureux de pouvoir vous montrer des projets différents ! 😁

[@flof3005]

Les appartements sont vraiment beau, celui où le salon est en contre bas j'aime beaucoup l'idée

[@Robin_Eldin_YT]

Oui neuf et un DPE en B 👌

[@sylvaingroelly821]

Effectivement une commune qui a perdu 10% de sa population en 10 ans et 25% en 40 ans, ça peut inquiéter un peu. Mais avec un bien joliment rénové et dans le parc social le risque est très limité. Beau projet et super apport pour un prochain achat ! Par contre quand je vois une vmc simple, des aérateurs non hygroréglables et que le DPE est en B, c'est que notre DPE 🇨🇵 est vraiment aberrant💩. Surtout qu'on peut gagner une lettre avec un chauffe eau thermodynamique qui refroidit l'appartement qu'on réchauffe avec un radiateur électrique de l'autre côté (0 gain)! Vraiment n'importe quoi 🤪 !

[@Robin_Eldin_YT]

Exactement, un peu aberrant ce DPE… Nouvel exemple dans un de mes appartements , sur un appartement, nous avons un DPE en F et nous avons donc décidé de faire passer un autre diagnostic heures qui nous sort une lettre en D…🤦🏼‍♂️🤦🏼‍♂️🤦🏼‍♂️

[@sylvaingroelly821]

@@Robin_Eldin_YT de mes échanges récents avec un ingénieur thermicien, les Suisses et les Allemands ont banni les laines de verre et de roche (environnement et déphasage) et n'installent presque plus que des vmc double flux... On y viendra aussi, un jour, quand on se mettra à faire de vraies rénovations économes ! 😉

[@mpp7491]

Bonjour, Merci pour tes vidéos, très intéressantes ! Sais-tu sous quelle forme ils ont acheté ? Non propre ou SCI IR? Côté travaux, dalle béton pour les étages ou reprises des planchers bois ? Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Merci beaucoup pour ton message ! Alors achat en nom propre car les subventions étaient plus importantes, en SCI le département ne subventionne pas. Cela dépend de chaque région et de chaque OPAH donc aucune généralité. Il faut étudier chaque situation au cas par cas. Et ils ont conservés des planchers bois 😉

[@tissoteric2592]

Les escaliers extérieurs 9000euros cet cadeau une fois j’ai eu un devis à 30000e Cet bien 9000e les escaliers extérieurs merci de votre réponse

[@damien2x933]

Dans ce milieu ya des artisans qui se touchent un peu. Ça reste de la ferraille 😂. Le même artisan, si l'escalier est en extérieur en mode coursive de secours ou si c'est a l'intérieur en mode loft, il fait X3 dans son devis 😂

[@jonathan.projetlocatif]

Bravo pour le projet! Il est vraiment énorme !

[@fabfab3511]

Je veux le même 😁 je cherche un projet avec un gros déficit de ce genre

[@Robin_Eldin_YT]

Appelle Céline c’est la spécialiste !

[@fabfab3511]

@@Robin_Eldin_YT j avais tenté la 1ere année de projet locatif mais Guillaume m avait dit que les intérimaires n étaient pas recevables

[@veejay3626]

Beau projet

[@lessapinsverts278]

Merci pour cette vidéo ! Vous pouvez me confirmer que ce projet est bien éligible au déficit foncier malgré qu’il y a eu création de 6 logements ?

[@floriancarlier600]

Bonjour, le déficit foncier ne s’applique pas dans le cas de création de logement. Vous pourrez par contre utiliser cette somme lors du calcul de la plus-value à la revente.

[@lessapinsverts278]

Merci pour votre réponse! ok , pour la plus value, C’est l’ensemble des travaux qui sera pris en compte (soit environ 400000€ dans votre cas) ou seulement la différence avec les subventions ( soit 100000 € ) ?

[@Robin_Eldin_YT]

Effectivement le statut de la SCI IS est plus d’adapter suivant les objectifs 😉

[@jubi315]

Félicitations pour ce beau projet !!

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Fabien 😉

[@serenitepierreinvestisseme6579]

Je ne vois pas l'intérêt de ce projet. La rentabilité est très faible pendant au moins 12 ans, pas terrible ensuite, alors que ce cash pourrait tourner beaucoup plus vite avec des projets plus courts.

[@Robin_Eldin_YT]

Vous ne voyez pas l’intérêt de dégager 300 000€ de trésorerie en un seul projet !? Tout en bénéficiant des avantages fiscaux imbattables… Chacun sa vision 😅

[@serenitepierreinvestisseme6579]

@@Robin_Eldin_YT 300K de tréso où çà ?

[@m.p.9658]

Je pense que la fiche de synthèse financière ne tient pas compte des aides de 300000 euros de l'ANAH et autres aides qui vont arriver après location effective et dont les propriétaires pourront se servir soit pour rembourser une partie de l'emprunt de 434000 euros, soit pour réinvestir ailleurs. L'autre partie de l'avantage est que les loyers ne seront quasiment pas imposés sur le revenu. Ceci dit, il faut monter ce (très) gros projet.

[@MrGouzar]

Ca a l'air d'etre un bled paumé..

[@Robin_Eldin_YT]

12 000 habitants je considère plutôt comme une petite ville mais chacun aura sa propre définition

[@MrGouzar]

@@Robin_Eldin_YT faut vraiment etre courageux pour mettre autant dans une si petite ville au sud de Maubeuge