[RR #1] L'ART de la NÉGOCIATION pour investir dans l'immobilier

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Je pars aujourd’hui à la rencontre de Guillaume, négociateur. Cet acheteur professionnel travaillant au sein d’un grand groupe européen de bricolage partage avec nous ses meilleures astuces pour générer de la marge à l’achat d’un bien immobilier !
Tout d’abord, sache qu’on distingue plusieurs phases dans le processus de négociation : l’ouverture, l’entonnoir de négociation et la conclusion. En ouverture, la méthode du « cadeau » revient à offrir quelque chose à l’interlocuteur pour plus tard se permettre d’imposer certaines conditions. A l’inverse, il y a le « non négociable » qui permet de fixer les bornes dès le début du dialogue.
La méthode de « l’ogre » t’aide quant à elle, à reporter la responsabilité sur une entité supérieure (la banque, ton supérieur hiérarchique…) afin de rendre ton argument intouchable.
Enfin, le moindre détail comme le langage corporel (bras croisés, lèvres pincées) et le code vestimentaire (la couleur rouge évoque par exemple la domination, la force) peuvent avoir un impact dans la négociation. Rappelle-toi donc que le dialogue ne se cache pas que dans les mots !
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► • [RR #1] L'ART de la NÉ...

[@YannDarwin]

Erratum : L'encadrement des loyers est maintenant annulé à Lille

[@enkitube6972]

il est extra l'invité sa ma boosté pour mes visites d'immeubles booké.

[@bastienhonvault9816]

Erratum : l'encadrement est de retour

[@azex_x5]

@@enkitube6972 ¹111¹Aàaà

[@azex_x5]

@@enkitube6972 àà¹2¹1A¹ZŹA¹ŹÀ¹ZAA

[@azex_x5]

@@enkitube6972 1

[@pierro64111]

Je ne commente quasiment jamais les vidéo (souvent la flemme) mais alors là... C'est PASSIONNANT ! J'adore ce format, j'espère que tu referas d'autres vidéos de ce type. De la petite anecdote à la tactique de pro, c'est inspirant, motivant, intéressant; très très réussi ! Merci pour cette vidéo ;)

[@clementbagaggia1107]

ils ont répétés après hein :D

[@format4185]

Clément Bagaggia tant de ... A quoi sert une telle remarque ??

[@bto_discord]

J'avoue !

[@ericfagon5774]

Salut Yann, De loin ta meilleur video, un excellent moment et tres tres interessant , encore plus que d'habitude. Merci continue en on veut encore

[@francegigon1623]

Merci Yann Darwin pour les vidéos qui me sont très utiles.,car l'immobilier est quelque chose d'ultra complexe. Je confirme, celle là est l'une des meilleures, avec celle qui avait duré 4h00, sur la fiscalité.

[@baptistebajtala7738]

Un Format au top et sympathique. C’est un commentaire concis mais qui en dit long. Merci à toi et à Guillaume pour votre partage d’expérience...

[@quentinbrunet5760]

Bravo à Guillaume ainsi qu'à toi Yann, je suis également acheteur pro et les "tips" présentés sont top. Je compte investir dans de la coloc d'ici quelques mois, le temps de me former. Continues !

[@jeanrassy1120]

Tip top...

[@MrHiepla]

Bonjour Yann, je suis aussi acheteur dans le bâtiment et je trouve ton correspondant super bon! les conseils sont bons, et tes conseils sont excellents. merci pour cette vidéo. Stéphane

[@ouassim4504]

Merci KZbin de me proposer des contenus sous-côtés et vraiment intéressants. C'est pas Michou qui va m'aider à faire des sous

[@laurent7549]

La meilleure vidéo de négociation immobilière que j'ai vu. Merci.

[@charleschergui4984]

vraiment top ce nouveau format. je n'ai pas vu le temps passé tellement c'est intéressant . continue :)

[@jean-christophethomas4177]

Bonjour et merci Yann pour cette émission très instructive ! Les propos sur la colocation pour jeunes actifs me confirment la voie que j'ai décidé de suivre et les astuces de négociation sont une mine d'or. Le format est sympa ! Bravo !

[@bastienm7378]

C'est énorme cette émission ! Continue parce-que c'est un torrent de bonnes informations ✊

[@gentlemindpanda7432]

Le format est top! Les anecdotes sont très intéressantes ! J'espère qui y en aura d'autres! 👊

[@lomsong1934]

Excellente vidéo Yann (comme a ton habitude) ! Ce nouveau format des rencontres rentables est une pépite. Tes vidéos que je suis depuis un certain moment maintenant ainsi que ta formation Power Meublé m'ont vraiment donné envie de passer a l'action. D'ailleurs, pour la petite histoire, j'étais meme sur Lille le weekend dernier pour faire des visites ! J'avais justement une question pour Guillaume : aurais tu un réseau d'artisans sérieux dans la région avec qui je pourrais entrer en contact pour mon projet ? En tout cas, Merci a tous les deux et on attend les prochains épisodes (+ des nouveutés du podcast aussi !)

[@noralacharnee71]

Bonjour Yann, merci pour 'ces rencontres rentables' (mdr : format grand reporter à toi tout seul !), toujours et encore plus riche d'enseignements ! Bravo ! On continue d'apprendre tout en passant un bon moment. Merci !

[@julienboutet8159]

Super vidéo, très instructive, sur tout les youtubers investisseur, tu est celui qui a mon sens donne le plus de vrai conseils. Merci

[@ced430]

GÉNIAL ! Vidéo très intéressante, merci à Guillaume et toi pour ces conseils de professionnels. Je rajoute ces astuces au petit carnet. Vivement l'épisode numéro 2.

[@Lud.Gaille.Deneuville]

Très bonne vidéo, très intéressante et instructive. Merci YANN 😉

[@FrenchSylar]

Bonjour, Certaines personnes plus avancé sur le sujet aurait elle des LIVRES à conseiller sur la négociation ? Car le sujet est vraiment passionnant et je pense que j'ai beaucoup à apprendre dessus. Merci d'avance.

[@clementllm3046]

Génial ce format de video, merci de nous faire profiter de ton réseau ! :D

[@domr3898]

Super intéressant!! Merci.

[@juliendiaz8172]

Salut l'équipe ! Excellente vidéo, à force yann a du devenir un véritable présentateur (-: Super format, merci pour votre boulot

[@romaincano3729]

SUPER format, c est vraiment original et intéressant je valide l idée à 1000% et j attends le prochain avec impatience :)

[@JaphetTeRahi]

Génial le format ! Tu niques tout Yann, tu vas dominer le marché de l'infopreunariat immobilier sans problème.

[@Loustik33]

Salut Yann, je te suis depuis longtemps mais j'avais jamais regardé cette section : quelle erreur ! jadore, je verrais meme ça sur des chaines TV spécialisées.

[@sanderc4763]

vu la durée de la vidéo, je m'étais pas motivé à la regarder dès sa sortie. Je le regrette. fluide, des exemples concrets et un super montage !

[@lhtsystems]

Très bon format! Pas mal d'astuces pour négocier. Vivement la prochaine ;)

[@modicamara78]

Merciiiiiii bon courage a vous 👀👂

[@guillaumebernard5592]

d'habitude, je ne regarde pas les videos longues, mais la bravo,très intéressant ce partage sur la nego, merci yann et guillaume , vivement la suite

[@izimoney9931]

Je verrais bien cette émission sur BFM Business :)

[@YannDarwin]

La question est : est-ce que eux la verraient bien ? ;)

[@gu2092]

Yann Darwin ouais mais nan elle est trop au dessus pour passer sur bfm

[@romain7505]

Mieux vaut rester sur youtube si on veut rester dans la qualité ;)

[@KenoKanawa]

C’est super bien filmé et agréable à regarder

[@ManuPage]

Format très intéressant. Merci pour cet épisode Yann. Vivement le suivant !

[@valm2070]

Ce mec est génial ! merci pour ce partage de grande valeur

[@SchampiC]

Salut Yann. Ce nouveau format est top, très intéressant et enrichissant. Et à cela tu ajoutes une réalisation léchée du niveau d’un bon documentaire. Merci !

[@fredericlinant]

L’une de tes meilleures vidéos. Vraiment j’adore.

[@nicolasgeny4024]

Salut, Pourrais-tu revenir sur le compromis long s'il te plaît et en faire une vidéo pour en montrer les avantages et inconvénient comme tu sais si bien le faire ! Franchement tes vidéos sont faites avec tellement de professionnalisme, c'est épatant ! Merci.

[@guillaumedemol5986]

Excellente vidéo ! Très enrichissant !Merci Yann et Guillaume 🙂

[@fatihbekirgil7305]

le format est top !! c est simple et bien fait. Le contenu est très instructif

[@zaadhum4512]

format très sympa et thème intéressant. En plus le fait d'avoir l'avis de gens extérieurs à l'immobilier pur est une très bonne idée.

[@gary69100]

Merci Yann pour ce travail, j'ai adoré. Un vrai plaisir a regarder cette émission.

[@b93140]

Super interessant cette nouvelle série ! Ton nouveau format est bien plus sympa appliqué a cet échange (contrairement à tes vidéos solo où je préférais un format plus simple et direct). Continue sur cette lancée, cette série DOIT avoir une suite !

[@aurelienkomiad7891]

D'accord avec tout !

[@MrTilliez]

Encore bravo Yann pour cette vidéo. Comment fais-tu pour chiffrer les travaux avant de faire une offre d'achat d'un immeuble? Utilises-tu une grille? As-tu tous les prix en tête? Comment fais-tu pour ne pas exploser le budget travaux?

[@LucasMembert]

Merci! C est super intéressant ! Un investisseur belge niveau noob.

[@charlesrosier6628]

Excellent format et contenu très pertinent ! Hâte de voir la suite !

[@aurelieandre8079]

Bonjour J espère que ce sera le premier épisode d'une longue série Merci à toi Aurélie

[@eleltah6555]

Super yann merci encore

[@ljojovski2251]

Super vidéo, quand je vois toutes les daubes à la tv, tu es au dessus !!

[@gautierplancq178]

Vraiment sympa , ce format me plait vraiment , à refaire !

[@JokerJoker-eq8fx]

Enfin une émission intéressante !!👏🏼👌🏽

[@choukrimarzouki7992]

Merci beaucoup Yann, génial tes rencontres rentables!

[@moidu952]

Très bon format ! Contenu interessant, le ton est sympa :) Et la vidéo fait très pro, vrais émission

[@juliencreance]

J'adore ce format !!

[@clemam7579]

Super intéressant j'ai passé un super moment !

[@DJIPIBCZK]

Salut Yann, super vidéo. Que penses-tu des fissures sur les bâtiments, vous abordé rapidement le sujet. Peux tu en dire un petit peu plus ? merci

[@benjaminazerty1788]

Génial ta vidéo Yann. Et super le jeu d'acteur.

[@fredericlinant]

Excellent l’épisode.... Je me suis délecté de la regarder. Très très intéressant et le format est super !!! 👍 Vraiment j’adore Yann. Merci pour toutes ces lnfos encore très précieuses. . 👋🏼 Fred L.

[@yannisbambou4111]

Pas mal du tout l'émission. Merci Yann

[@rubenzepedamoreno1929]

C'est génial

[@clementt.6301]

Excellent ce format Merci Yann :-D

[@julielgt2627]

Du bon contenu dans cette vidéo. Merci du partage Yann 👍🏻

[@stephanemas1345]

T'es le patron Yann 💪

[@gwendalmaguero843]

Au top le format est génial !

[@scryla6995]

Vidéo très intéressante super format 👌🏼👏🏼

[@plomberieservices4335]

Superbe vidéo Yann. J'ai hâte de te rencontrer :)

[@TheSpacemat]

Une mine d'or cette vidéo !

[@floriandumontpalliso9979]

Merci génial

[@dernounyjalal9041]

Salut yann et merci pour pour cette vide très constructive ;-) Vous avez évoqué les agents commerciaux et ces très intéressant car j'ai une question au passage : est que ces braves gens sont obligé de connaitre parfaitement la situation d'un bien ? sur le plan cadastral, administratif, et fiscal ? car dernièrement rendu au compromis je découvre qu'un appart est déclaré en partie et l'agent me confirme ne pas être au courant !!!! Merci d'avance

[@dictate7905]

Ca partait mal au debut avec la mise en scene, mais au final tres bonne discussion et video. Continues stp

[@adrienhousset9722]

merci Yann très interessant ! super travaille

[@charlih5626]

Passionnant en effet J espère qu' un jour je serais une rencontre rentable 😉

[@jina-acquerirvotrebienimmo411]

Merci pour cette vidéo très intéressante 🙂!

[@leslieliard2857]

Excellente video dans la forme et dans le fond

[@businesscoach4592]

Magnifique concept et vidéo, vivement que je finisse influence et manipulation

[@junior01100]

Hey sacrée vidéo !!!!! Bien joué 😎😎😎

[@laetib.6422]

super format de video !!

[@aldente659]

Super format, passionnant, on en repousse les rdv lol

[@salcedo1209]

Super vidéo yann merci !

[@Amine-gg8cq]

Super format bravo !

[@vincentcarpentier]

Bonjour Yann,Video intéressante et bon format. Bravo.Je connais bien Roubaix, et je dirais juste de faire attention au quartier. Celui présenté est un bon quartier.Par contre, je suis passé cette semaine devant cet immeuble qui est désormais en vente (panneau d'une agence posé dessus).Saurais tu expliquer (ou plutôt Guillaume) ce qu'il s'y passe? L'idée étant de rester transparent jusqu'au bout : d'une part pour gagner en confiance et également c'est peut être l'occasion de rappeler (une fois de plus) que tout n'est pas si simple dans l'immobilieren tout cas, continue, les vidéos sont TOP.

[@guillaumeb1790]

Salut Vincent! Désolé, je vois ton message un peu tard mais j'espère que tu liras cette réponse quand même :-) Je suis content que le contenu t'ait plu. Pour Roubaix, tu as raison. Beaucoup de quartiers difficiles pour quelques quartiers acceptables. Comme dit dans la vidéo, je connais bien le coin donc j'ai choisi en fonction. Content que tu aies vu l'immeuble! Il n'y a pas eu de problème majeur, si ce n'est quelques lenteurs pour trouver l'emprunt. Mon associé et moi l'avons bien acheté. Il est en travaux et c'est juste que nous n'avons pas encore pris la peine de retirer les panneaux de vente mis par l'ancien proprio et pas les agences. A ta dispo si tu as d'autres questions!

[@waynerooney9549]

Excellente vidéo pleins de tips

[@cyriusone649]

Merci pour la vidéo

[@audryc5147]

Juste excellent

[@jonathanclarkson7758]

😂😂😂😂 "salut a toi cher invesisseur"

[@futurart6582]

Très bon présentateur

[@format4185]

Super vidéo 👍🏾👍🏾

[@CoachMano]

Bonjour Yann, Je viens d'avoir mon accord de prêt pour l'achat d'un immeuble de 5 lots. Penses tu que je puisse encore renégocier le prix d'achat ? Merci Belle journée

[@killzone111]

Alors, as tu renégocier ?

[@abccba1971]

Comment faites-vous dans des marches en surchauffe (ex, Montpellier, Bordeaux, etc...) ?

[@chris058058]

En vendant ma voiture qui prenais 16% de mon capital, pour acheter une poubelle et clôturer le prêt, j ai fait la technique de la chef (ma femme par tel) et du coup, j ai vendu le prix que j ai voulu en mode "elle vient de m engueler". A mourir de rire, ps : j ai finalement plus eu du mal à convaincre ma femme que c'était fini le jeu de rôle 😋😋

[@biscuiteriecaron1114]

Trop cool

[@killzone111]

45:51 La Matrice cadastrale peut-être demandé seulement par le propriétaire ou un mandataires agissant en son nom. Comment a t il fait exactement ? Sur ce même document il y a l'historique de travaux ?

[@renauddescamps2839]

Super le format de ton reportage 😉 par contre souci de qualité d'image

[@YannDarwin]

Renaud Descamps règle la qualité KZbin sur 720p et ça ira mieux ;)

[@abccba1971]

Tu fais du planeur et de l’avion à quel aéroclub ???

[@ilieskouider2321]

Salut , comment avoir un cadastre avec les infos prix, travaux ect mais seulement sur un appartement merci à vous :)

[@mickaelbouaskar6237]

Salut Yann comment va tu? J’espère que tu as passé une bonne soirée vendredi.. ? Le magicien 😜

[@YannDarwin]

Mickael Bouaskar bonne et fatigante ;)

[@notabacminhnoalcooldodanh4588]

No tabac no alcool

[@hoffajimi3320]

Salut j'aimerais savoir s'il est possible d'emprunter à la banque pour investir à l'étranger? Merci

[@fredericdelcroix1504]

Bonjour Yann Je suis en pleine négociation sur un appart avec travaux en vente depuis 4 ans il y a eu une baisse de prix depuis mais c'est une dame dynamique de 70 ans et j'ai peur de la braquer avec un prix agressif Le prix affiché 40000€ travaux 38000€ pas d'agence copropriété bénévole 50€/ans électricité des communs toiture neuve dans les conversations elle me donne tous les arguments pour m'avertir que ça lui coûte elle veut vendre vite des travaux de cage d'escalier vont arriver dans les 2 ans etc.. j'aimerais l'avoir pour 32000€ renta de 11% a ce prix et vais ouvrir mon offre à 28000 ma question est comment ne pas froisser une dame âgée mais dynamique avec une telle offre Merci et bonne continuation pour tes vidéos très intéressantes

[@killzone111]

Alors, la dame dynamique de 70 ans, elle a lâché à combien l'appart?

[@fredericdelcroix1504]

@@killzone111 33000€ j'ai gratté des remises sur les travaux il est loué depuis juin avec un cash flow de 250€ c'est un bon début

[@bcbdc4441]

Salut, ben moi j'aimerai bien savoir le nom de famille de Guillaume, histoire de voir ses réalisations.

[@c.castel1]

merci d'avoir une fois n'est pas coutume valorisé Roubaix

[@Tefilev]

Le monde est tellement soudoyé que même les rencontres sont "devenues rentables" !