США. ОБЗОР ДОМА за $415,000 | Поздравляем покупателей - наших подписчиков! Инвестиции во Флориде

[@RuFlorida]

Приобретение Недвижимости во Флориде, Сотрудничество: Инстаграм: instagram.com/julia.ruflorida Телеграм: t.me/juliaruflorida Почта: [e-mail] У нас вы найдете полный спектр риелторских услуг от ипотечных брокеров до менеджмента недвижимости под инвестиции

[@romakay666]

Не плохой дом, но стены внутри дома я бы сделал бы светлее, так как природного освещения явно в комнатах не особо хватает. Юля и Надя, спасибо за видео и обзор дома!

[@RuFlorida]

И вам спасибо что смотрите!

[@innatimchenko930]

Всегда рады вас видеть, девочки ! Смотрим с большим интересом !! 🐝🍓🍓

[@RuFlorida]

Спасибо, очень приятно!)

[@FBI00777]

Поздравляем!!)

[@НарутоУзумаки-ц3з]

Дом хороший, вообще дома, где спальня хозяйская в другом крыле или на первом этаже ,а остальные на втором мне уже заочно нравятся, особенно не удобно, когда на втором этаже спальня родителей м детей подростков рядом, нет приватности.

[@RuFlorida]

В этом выпуске мы с риелтором Надей проведем тур по дому, который купили наши дорогие подписчики как инвестицию для сдачи в аренду на долгий срок 🏠 О ДОМЕ: 💰 $415,000 🛏 3 спальни 🛁 2 ванных 🚗 Гараж на 2 авто 📐 148 кв.м 📏 0,12 акра 🏗 1998 года 🪚 Материал блок 🧹 HOA $19 в мес. 🪙 $5,000 налог в год 📍 Орландо, Флорида 32825

[@viktormaltsev6601]

Плиточки на входе так называемый "Печатный бетон"😊

[@alext7141]

Надя,Юлико спасибо девочки за грамотный обзор!!!! Смотрим Вас с большим удовольствием.Благодарим и ждём новых роликов!!!!!!

[@RuFlorida]

Спасибо вам большое!)

[@НатальяМзокова-о4о]

Спасибо за обзор. Успехов😊

[@Aliciya-p7o]

Ниша в спальне для ваз не очень практично. Но кошке обязательно понравится. Наблюдать за хозяевами сверху.

[@olgamila5578]

Внешними панелями ящиков (фасадами) можно облагородить посудомойку… соединить их в одну панель и прикрепить к ее дверце ☺️

[@NadiaEggers]

Посудомойку вставили, а ящики выдвижные вытащили и поставили в шкаф-кладовку. Очень классно получилось👌

[@AllaGadiyeva]

Наденька и Юлия здравствуйте, очень красивый дом мне очень понравился . Я загорелась тоже купить такой красивый дом. Если решу купить то обязательно обращусь только к вам . Потому что я давно смотрю ваше видео с обзорами продажи домов и получаю удовольствие от вашего профессионального опыта работы, как вы правильно организуете работу и самое главное боретесь за главные аспекты для покупателей. Молодцы спасибо вам большое за ваш труд.

[@NadiaEggers]

Спасибо большое за ваш теплый комментарий, мы ждём Вас❤️

[@Деловаятакая-ъ9у]

Здравствуйте! Только что подписалась на ваш канал и хочу спросить: показываете ли вы планировку домов, было бы удобнее для понимания расположения комнат. Спасибо.

[@RuFlorida]

Здравствуйте! Мы обязательно выставляем планировку если у нас есть такая возможность, обычно это бывает только у новостроек

[@Деловаятакая-ъ9у]

@@RuFlorida Спасибо за ответ!

[@ZG777]

сказочный дом❤❤❤❤ такие реалторы это чудо если брать дом то только с вами ☝️🙌🙌🙌🙌🙌🙌👍👍👍👍

[@RuFlorida]

Спасибо большое! 😊

[@ДаниярВалиахметов-щ8и]

Привет привет из ЧЕрногории вам Надя и Юля ! Драйвэй очень круто выглядит , сам дом сероват , но ванна есть и это очень хорошо ! Спасибо за обзор 🤝 С прощенным воскресеньям вас )))

[@allashatrova]

Я тоже Алла. 😉 Отличный дом вы подобрали 👍🤗 Хоть я и далеко, но с удовольствием смотрю ваши выпуски. Спасибо Надежде за профессиональные обзоры 🤩

[@RuFlorida]

Спасибо и вам что смотрите!

[@Svetlana_Dias]

Очень понравился дом.Дом.милый дом!)

[@НарутоУзумаки-ц3з]

Я бы такой дом купила 👍

[@aliyarakhimzhanova9601]

Доброго времени. Можно узнать : при расчете ежемесячных сумм ипотеки на какой период у вас производится расчет ? Допустим, в вашем примере финансирование одобрили в размере 1300 в месяц .. на какой период ?

[@aliyarakhimzhanova9601]

Спасибо за ответ )

[@NadiaEggers]

25 лет. Можно сделать на 15, но ежемесячная выплата тогда будет выше. Не советую

[@stary5405]

Добрый день. Сколько годовых чистыми, прибыль от сдачи в аренду?

[@NadiaEggers]

Для каждого инвестора своя формула. Смотря какая программа финансирования будет у вас или вы будете покупать за наличные без финансирования. А если финансирование, сколько будет ваш первоначальный взнос. Если вам интересна покупка недвижимости как инвестиция, я вас могу проконсультировать под Ваш сценарий покупки/ годовых чистыми👌

[@Кулинарноепутешествие-ь8с]

Очень симпатичный домик)

[@АйзэкАзимов]

Как красиво тут 😮

[@tudasuda.obratno]

А куда тв вешать в спальне? Вроде все стены в дверях и окнах.

[@ВодолейСаки]

Всегда приятно смотреть на ножки Надежды ;)

[@NadiaEggers]

Спасибо, нам приятно когда Вы смотрите наши выпуски🌺❤️

[@ЮсуфДжумаев-п1щ]

Отличный домик

[@Geloeng]

Можно ли вложив как инвестицию 700K иметь 8-10 % на long term rentals или short rent. Интересно было бы послушать.

[@NadiaEggers]

Это очень индивидуально. Если покупка будет за наличные, то 8% возможно. Если финансирование, то нет.

[@NadiaEggers]

Если наличкой, то возможно. Если кредит, то нет.

[@saidxudaybergenov7890]

У меня на KZbin только ваш канал стоит на уводомление. Молодцы

[@RuFlorida]

Спасибо! ☺️

[@NadiaEggers]

Спасибо❤️ очень приятно

[@Интроверт-я2ы]

А Могут ли дать ипотеку с хорошим процентом Если у тебя есть долгосрочный контракт? К примеру лет на пять. Ну типа ты только приехал Устроился на офигенную работу у тебя контракт на 5 лет и тебе сразу приспичило купить дом, или там в любом случае будет конский процент?

[@NadiaEggers]

Нужно смотреть вашу историю кредитную, зарплату, налоги и много других факторов. Банки в основном смотрят историю… Вам в этом случае лучше проконсультироваться с брокером по ипотеке. Если вы свяжетесь по контактам оставленными под этим видео, мы вас представим Дэйву, который вас проконсультирует по Вашему конкретному случаю.

[@NadiaEggers]

Вам в этом случае нужно будет обсудить все это с брокером по ипотеке. У каждого своя история и под историю строится ипотека в США.

[@НарутоУзумаки-ц3з]

Мне не нравится, когда вы говорите ,,я бы у себя, так дома не сделала,, это не кого не интересует, у каждого свой вкус.

[@RuFlorida]

Наше мнение может не интересует вас, но интересно другим, так что с вашего позволения мы продолжим его высказывать 😁

[@NadiaEggers]

Мое мнение как эксперта может быть интересно кому-то кроме вас. Это как я веду обзоры и даю свое мнение в течении каждого обзора. Спасибо за комментарий в любом случае🙏❤️

[@Мира-ш9у]

Нам бы такой дом без посудомойки.. Я не люблю посудомоечную машину. Семья небольшая. У нас стоит, но пользуемся крайне редко, раза три- четыре в год.

[@NadiaEggers]

Вы знаете, вы не одна в этом😊 очень shocking, но так есть. Дуплекс, который я лично купила как инвестицию - инвестор до меня, который делал ремонт хороший и не хотел посудомойку и холодильник с ice maker 🤷‍♀️ это было сюрпризом для меня, но делает пунктик. На цену аренды в месяц в том районе наличие посудомойки ни как не повлияло, но если бы я сама там жила, то мне это было бы необходимо

[@igor28pomachak28]

Но дом с басейном за 460 несравнимо новее, качественне и лучше! Район по-приличнее. И сдавался б, понятно, подороже.

[@ЮлияАнцыгина-е2п]

Согласна, дом этот выглядит очень устаревшим, ремонт совсем не понравился, цвет слоновой кости в этом доме выглядит так как будто белый просто пожелтел со временем, может дело в том, что не сочетается с холодными стенами

[@NadiaEggers]

Новее дом и качественно, за такую же цену не будет в районе со школами отличного рейтинга. И логистика или близость к центру города Мегаполиса. Все, что я перечислила выше - цена аренды будет ниже, а значит сумма аренды и ROI ниже. Эта инвестиция это в

[@Geloeng]

Для Airbnb выгодней с бассейном сдавать

[@NadiaEggers]

Да, но этот дом в районах под сдачу на длительный срок (от года). В этом случае бассейн не важен

[@АндрейФилиппов-ю6ч]

Тратуйте😅

[@Jim_Wilde]

Zellow почему то показывает HOA $205 в месяц, что уже не интересно. Плюс сколько страховка на этот дом стоит? Дом подорожал за 20 лет в 4 раза, или доллар подешевел на столько :)

[@NadiaEggers]

Не верьте Zillow. У них погрешностей много. Цена за HOA именно та, что я указала. Зилло каким то образом показал цену такую НОА за месяц, но она за ГОД🤘 я точно знаю. Проверила сто раз для моего клиента и это то, что они платят сейчас - $19 в месяц. Спасибо

[@ТатьянаИльина-п6п]

ПОЗДРАВЛЯЕМ ТЕБЯ МИША ! С ПОКУПКОЙ АПОРТАМЕНТА ! ❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉❤❤❤❤❤❤❤❤ ЖЕЛАЕМ ВСЕГО ХОРОШЕГО ! ПОБОЛЬШЕ ВСЯКИХ СДЕЛОК , ДЛЯ ТОГО , ЧТОБЫ ОБСТАВИТЬ СВОЮ КВАРТИРУ ,! ❤❤❤❤❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉❤❤❤❤

[@ПроНовосибирск-ю9ф]

Главное ночью об крокодила 🐊 не запнуться 😁

[@usadreamer4381]

Слишком близко к воде. И во время шторма может затопить.

[@Hag3upaTeJIb]

Хорошенькая милфа! Планировка дома абсолютно бестолковая. Огромная площадь выделена под бесполезные помещения.

[@НатальяТишкус-д5з]

Написала вам в ватсап .но вы даже не отвечаете

[@RuFlorida]

Здравствуйте! Напишите пожалуйста на имейл [e-mail] или директ инстаграм Julia.RuFlorida Мы вам обязательно ответим в тот же день!)

[@GORNORABOCHIY]

Блин.. Прекрасно понимаю, что в Америке другой уровень жизни, другие зарплаты, но все-же при переводе на русские деньги, глаз начинает дёргаться от стоимости..🤣🤣

[@MaryPoppins131]

А я смотрю из Нидерландов и мне кажется что очень дешево, у нас за 400к только неликвид какой-нибудь, старье в удаленном селе.

[@skytech9427]

Не очень то и большие деньги на самом деле. Особенно, если на дом копишь вдвоем с женой

[@ШвейцарияАмарок]

Это другая Планета , другой мир ❤ Чистота и красота ВО ВСЁМ .

[@annatimokhina1415]

Зачем? Положить эту сумму в Robinhood под 5% и никакого риска; а так… будет повышаться в цене или нет- никто этого не знает и ещё неизвестно в каком состоянии этот дом будет после жильцов; по финансам это всё конечно ни о чём;

[@NadiaEggers]

Положите👌