Най-Голямата Грешка в Живота ми

🔥Дропшипинг курс - www.rumenvista.com/dropshippi...
🔥KZbin курс - www.rumenvista.com/youtube-co...
🔥Консултация с мен - www.rumenvista.com/online-con...
▶ 14 дневна БЕЗПЛАТНА регистрация за Шопифай:
shopify.pxf.io/vista
▶ 14 дневна БЕЗПЛАТНА регистрация за DROPIFIED
bit.ly/dropifiedregister
▶ 28 Дни Безплатно Kajabi
app.kajabi.com/r/fRGvdFVH/t/h...
▶ 30 дневна БЕЗПЛАТНА регистрация за Epidemic Sound
www.epidemicsound.com/referra...
▶Printify регистрация - bit.ly/printifyr
✅Как да Инвестирате в Акции с Еторо 💲💲💲
• Как да Инвестирате в А...
✅Работа от Вкъщи - 5 Метода за Лесни Пари
• Работа от Вкъщи - 5 Ме...
🔵АБОНИРАЙ СЕ ТУК - kzbin.info?su...
🔵Facebook ➡ / rumenvista
🔵 Instagram ➡ / rumenvista
Аз съм Румен Виста и от повече от 10 години се занимавам с онлайн предприемачество и недвижими имоти.
В това видео ще ви споделя най-големите грешки които съм правил през живота си, а именно продажбата на моите инвестиционни апартаменти и започване строителство на къща за живеене. Къщата за живеене не е инвестиция, защото тя само ви е в разход. Тоест тя е пасив, а не актив. Заробването в строителство на къща за години наред е едно от най-грешните неща които може да направите.
Със сигурност и не бих продал повече апртамент. Оттук нататък смятам само да купувам апартаменти с инвестиционна цел, защото цената на апартамените и наемите само ще се качва с времето, както и това е един чудесен вариант за хеджиране и подсигуряване срещу висока инфлация. Инвестиция в недвижими имоти и в частност апартаменти никога не може да бъде грешка ако знаете какво правите.
Някои от линковете са Affiliate линкове което означава, че при евентуална регистрация от ваша страна аз бих получил финансови постъпления което не натоварва вашата цена, а в някои случаи дори я облекчава, защото ползвате моите отстъпки. Благодаря ви, че подпомагате развитието на този канал.

[@bubarevoligarh7373]

Страхотен съвет с строежа на къщата ! Благодаря ти за това видео , защото бях на път да направя тази грешка ! И благодаря за страхотния съвет на възраст от 20 до 30 години да не се мисли за нищо подобно , а да се мисли само за развитие на бизнес и доходите

[@user-uz8tb8vq8i]

И в крайна сметка стигаме до простичкото - ако нямаш пари, по-добре живей под наем, защото дори с кредит, пак няма да имаш пари за да си позволиш хубаво жилище. Ако имаш пари, купи си нещо. Нещо, което да ти върши работа в момента или близко бъдеще, но и нещо, което си готов утре да продадеш и хванеш пътя. Ако пък имаш много пари, живей където си поискаш. Ако ти е мечта да строиш .. строй, ако ти е мечта да купуваш .. купувай. Последно ще кажа - това, че някой не е разбрал смисъла в думите на Румен, не значи, че той греши ...

[@user-wr6jm3zc8h]

Супер правилни разсъждения. Напълно съм съгласен с теб. Браво.

[@penkadimitrova2010]

Много си прав за къщите ,няма спиране, като бездънна яма са.И аз 20 г.труд в Майорка и др .държави съм вложила в къщата и не съм я завършила още.И друго няма продаваемост в малките градчета, с една дума, цял живот правиш дом😀.Някой ми беше казал ако мразиш някой не го проклинай а му пожелай да си построи къща😀 .Няма свършване😀,цял живот.

[@ToWinYouHaveToRiskLoss]

Браво много добро и надъхващо видео, който действа успява, който много умува нищо не прави... И все пак относно имотите за под наем за този момент в София за 70 000 евро не можеш да купиш апартамент, който да ти носи 700 лева наем(освен ако не е в строеж и след това с довършителните работи и всички разходи ще стъпи на 90,95 000 евро ). На практика за 70 000 евро не можеш да купиш двустаен, освен ако не е в строеж или в най-крайните квартали. Къщата е много добра, личи си, че си я правил за себе си ;)

[@bangdobrich]

Вместо да купуваш в тази София по-добре наемай. аз ходи на оглед за 800 евро квадрат до цигански катун, но близко до булевард "комуникативно" място с акт 15. Замислих се, че по-добре да си наема двустаен в Манастирски Ливади/Западен парк за 350лв. на месец, вместо да налея маса пари в имот за 110,000лв без акт 16 и без асфалтирана улица. Наемите показват, че няма файда да закупуваш и цените са много завишени. 700лв. наем при 140,000лв цена и тази доходност е, при условие че ти се падни някой, който пази, плаща на време и т.н.

[@ivanpetrow_36]

Евала Румба , много хубаво видео .

[@radoslavnikolov6615]

Добро видео.Полезни съвети!!

[@stevestefanov7730]

Много получително и лично видео. Хубаво е, че споделяш лични неща и трудности, които си имал по пътя.

[@user-dq4hb4vq4l]

Благодаря!

[@domusapartments4270]

Супер видео. Не съжалявай за нищо, така е трябвало да стане. Важното е да сте щастливи, а всичко останало се постига. Важното е да правиш правилните неща, вместо да правиш нещата правилно. Сигурен съм,че си го чувал. Бъдете здрави!

[@svetlanapetkova2490]

Аз пък мисля, че къщата е много яка и си щастливец че си я направим по твой вкус. И 1 милион да вкараш, ама си е твоя и като станеш бизнесмена с 10 те апартамента, ще живееш където искаш, а имението на Виста, можеш да го направиш на лукс рент хаус!!!

[@user-mg2ju7hl1o]

Жив и здрав Румба!!! Уникална е къщата! :))

[@lozko1977]

Много добро, Румен !!!

[@kristiqnstefanov1030]

Такива хора като теб са малко брат, жалко само, че тук 95% от хората ти завиждат и изобщо не разбират за какво им говориш.

[@akgnag4601]

Уникално видео, Румба! Евала! Отново повтарям, че (за мен) това е най-стойностният български KZbin канал!

[@rado5cksa528]

Обаче къщата е много добра

[@RossMinchev]

Браво за това видео!

[@adimerlin1862]

Много добро видео!Напълно споделям това което казваш😇

[@p.hristov5934]

Пускай повече видеа с подобно съдържание ! Поздравления за видеото!

[@user-gr6dg7uq1d]

Браво Румба!Голяма работа си!

[@emanuilgeorgiev8043]

Благодаря за видеото! Караш ме да се замислям дали моите планове на този етап са осъществими и дали наистина сега е момента в който трябва да действам или трябва да събера повече капитал за започна работа по свой проект. Много ме вдъхновяваш и си много ценен човек за мен, защото ми помагаш да търся нови варианти как да постигна целите и идеалите си. Благодаря ти!

[@albertoz7877]

Мислиш ли да отиваш в Тайланд? Там имотите са много добри като съотношение цена/лайвстайл :)

[@darinroberts3528]

Любов от Щатите 💝🌏🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🥰

[@dani_dark3821]

Прекрасно видео, много добри съвети продължавай все така и напред към 100к

[@miroslavandreev4015]

Страхотно видео.

[@violinahadjiiska1568]

Винаги съм мечтала за къща и в момента имам. Обаче, вече се чудя дали да не оттърва от нея, винаги има нещо за ремонт, работа по двора, пречи ми... само разходи, разходи...

[@darinroberts3528]

Абе....живей бе...момче...🌞💝🌏 Какви къщи.. Прави живота красив... Никой не се интересува от имоти.. Работи си нормално.. Храни се.. Усмихвай се... Господ каквото ни е приготвил🌞💝🌏🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸

[@krancmk8413]

Следя те отдавна, но за първи път коментирам. Това видео показва загробващата истина на един имот. Строител съм и знам какво означава да се наливат хиляди левове в имот по средата на една нива. Това го има само в България. Хареса ми най-много това което каза, че човек трябва да развива повече онлайн бизнеса си от колкото имота си. Бях забравил тази максима. Благодаря.

[@dobrev.4705]

Поредното добро видео .. Много малко хора ще могат да си преглътнат егото и да си признават такива неща, а камо ли да ги споделят пред такава голяма аудитория.. Благодаря още веднъж за видеото, помагаш ми много да преусмисля бъдещите си планове и идеи.. Поздрави!

[@kristiyanailieva9856]

Респект ❤

[@user-cn1jr8bi4u]

Евала!

[@nikolaiiliev2993]

Много интересна фигурка се получава в облаците зад теб Румба докато си говориш :) 13:50 в последствие се превръща в Тиранозавър хаха

[@ahitoreco6207]

Човека ти дава безплатни съвети от личен опит,а ние гледаме облаците пак хахаха.

[@nikolaiiliev2993]

@@ahitoreco6207 Аз си го слушам Румбата, супер съвети ни дава човека ,но се вглеждам и в страничните детайли :)

[@user-he5wc1yn8i]

Много добър епизод! Изпълнен със много истина. Поздравления и успех занапред..

[@hasbulla6672]

Най-голямата***

[@PreslavDodev]

Незнам кой ще каже че е абсурдно 600 хил. Даже ми се струва малко 🤗 Стойностни видеа, браво!

[@krasimirrizov3907]

Следя те отдавна и ти правя евала за ината и волята които те поддържат да продължаваш да се бориш за едно по хубаво бъдеще! 👍

[@user-op8eg3wj6y]

Връщам се след като продаде апартамент Албатрос 😂

[@hristosakutov5175]

Румба, какво мислиш за покупката на панелен апартамент, с инвестиционна цел? :)

[@RumenVista]

Не съм фен :)

[@vladicha87]

Хубава е къщата. Много е хубава. Но си е голям ангажимент. И персонал да имаш да ти е поддържа, е кофти външни хора да ти се разхождат. А относно колите и апартаментите съм привърженик. Общо взето за едното спане се пребираме. Защо да ставаме роби на пасиви? Инфлация ще има. Задържат е искуствена, да не се проявява. Но също ми е интересно еврото като влезе 2024г. в България, как да си защитят спестяванията, когано ще имат парите ниска покупателна стойност, и в същото време няма да могат да се купуват имоти? Тогава няма ли да има да кажем най-голямата възможност за зареждане? Само трябва парите до тогава да са защитени в актив, който да им покачване, както са криптото?

[@syuleymanvehov2576]

Well-done 😉

[@BalkanMusic]

700 000 лева са грубо 430 000 долара. Ако бях аз, за тези пари щях да си купя две къщи (не много големи) в Орландо, Флорида, където всеки месец пристигат по няколко милиона туристи. И щях да ги дам под наем за по 1 500 долара всяка, общо 3 000 долара на месец бруто. С тези пари в България човек може да живее преспокойно, а не да си трови живота с майстори, материали, и тем подобни. Но понеже българина е най-умноно същество на този свят, понякога допуска такива грешки. :)

[@turbolover777]

Поздравления!!! Учиш със времето....😜😊💯👍💯 Усещам на Робърт "школата"(Киосаки) right???

[@vladimirpeshev300]

Браво Румба! За съжаление за много хора (вероятно неудачници в живота) ще си останеш неразбран. Веднага напускаха “thumbs down”

[@stefan-stocksmadesimple5241]

Последният "point", за който говореше, относно как хората цял живот стоят на едно място, а не обикалят и разучават, е наистина много важна точка..! Обикаляйте, хора, че с тея работи, които са по света в момента не се знае занапред дали изобщо ще може да се пътува толкова свободно...

[@theslayer5307]

Днес разбрах, че за да разрушат 3 етажна къща е около 100к лв. Тоест правете си сметката. 500к лв не стигат

[@user-nh7ew3it1n]

Лично мен ме приземи на земята, за щастие меко и плавно. Моя проблем винаги са били съседите (в блока и другите до него), а дали аз не съм проблема... не зная :D :D :D

[@RumenVista]

Да, точно ти си проблема. Мога да ти го кажа със сигурност, защото и аз бях така. Без да съм се карал с никой вскичките ни правиха мръсости зад гърба и ни говориха. Това е защото си различен от тях, защото си щастлив и най-вероятно се усмихваш често :). Това не се харесва на повечето хора и от там се поражда завистта.

[@vladimirpeshev300]

@@RumenVista даааа..... хората не обичат успелите и позитивни хора. Те са различни и са най-вероятно “измамници” щом са постигнали нещо в живота😂😉

[@rossi_hristova_96]

1. За апартаментите много си сбъркал верно. 2. Толкова пари наляти в къща - МАЙКОООО, тва са си още няколко апартамента. 3. Реално каквото построиш и купиш и изградиш може и е добре да остане на децата. Не знам колко са големи, но ги научи на правилните принципи и как да инвестират. Така поне ще си спокоен, че ще могат да се оправят след време и сами.

[@plamitodorova5952]

Да обаче аз пробвах и двете drop shipping and affiliate marketing , в продължение на една година и половина публикувах, какво ли не правих точно нула човека проявиха интерес да купуват. Така и не генерирах никакви печалби.Незнам как човек може да оцелее сред толкова конкуренция в тази сфера и стотици такива магазини. 13 Хил лв. взех заем от банката за бизнеса които изхарчих, без възвръщаемост и до ден днешен си плащам кредита. НО, въпреки всичко съм благодарна за този провал, защото такъв ценен урок научих, благодарение на дропшипинга се запалих по дигиталния маркетинг, и така две години по-късно станах оторизиран LinkedIn marketing expert и сега работа за самия LinkedIn. Така че хора смело пробвайте и се проваляйте, защото никога не знаете едно нещо което не работи към какво друго нещо по-хубаво ще ви заведе!🙃

[@RumenVista]

Не е била конкуренцията виновна, че не си имала продажби. Най-вероятно не знаеш как правилно да си пуснеш реклама, може нишата ти да не е била подходяща, продуктите непроучени и куп други неща. Конкуренция има за абсолютно всичко.

[@user-fy8ph7dx7f]

Къщата е Топ! Сподели ни от какъв материал е направена оградата .

[@RumenVista]

kzbin.info/www/bejne/pam6mImmnNF5nrc

[@dimitardenev1104]

Всичко което каза го помня и е самата истина,късмет и само напред 😉

[@atlantis30]

Не си сгрешил с къщата, според мен друга е грешката- района в който си я построил, ако беше примерно в район Евксиноград, дори Траката, инвестицията ти щеше да е вече по-различна, но това е мое мнение. Самата къща е супер, успех!

[@user-ir3sp4yd9q]

Правилно разсъждаваш, но ако ти е излязла 600 сега на тези цени и 900 000 може да ни стигнат...Иначе си прав че един такъв имот те ограничава да си живееш на това място .Къщата е уникална и поздрави от Добрич

[@RumenVista]

Няма значение колко би ми излезнала в момента. Има значение кой би ми платил такава сума :)

[@rado5cksa528]

Еммм жалко

[@quintinn100]

Румба, това е от най-силните ти видеа до тука. Много real § down to Earth. Имам разни въпроси.. Предвид това, което каза, мислил ли си да пуснеш къщата за продаване, дори и да я оставиш дълго време да се продава ако случайно някой реши да купува на цена, която ще те устрои? Смяташ ли, че скоро в близките години ще имаш реални намерения да я продаваш, евентуално? Отношението на жена ти какво е за такъв евентуален ход? Ако си представим, че някога продадеш за прилична цена, би ли вкарал парите после в действителност за апартаменти с инвестиционна цел? И последно: можеш ли да опишеш всичко, което откровено не ти харесва относно живеенето в къщата?

[@RumenVista]

Ако питаш жена ми отдавна е трябвало да съм продал всичко и сега да съм в Бали :) Всеки ден ми стяга куфарите ама аз се дърпам още. Къщата бих я продал ако съм намерил по-добро място за живот, но за да стане това ще ми трябват огромни средства. В къщата не ми харесва поддръжката. Винаги има какво да правиш което не е проблем ако си на 60 години и няма какво да правиш. Проблемът е когато си супер зает :)

[@quintinn100]

@@RumenVista А ако беше вкарал парите от къщата за апартаменти за отдаване под наем, както каза във видеото, и сега с пасивните приходи от тях + някакви натрупани средства какво щеше да купиш за живеене и къде и за колко пари макс? Питам, понеже ме интересува как би постъпил при такива обстоятелства.

[@RumenVista]

@@quintinn100 Честно не мога да отговоря. Много е сложен въпроса и през годините съм имал различни пориви. Със сигурност щях да пробвам някои държави и как е живота там и тогава да преценя.

[@tiandeusa656]

Здравей , бих искала да те попитам дали твоят курс за дропинг шипинга е подходящ за хора които вече имат онлайн магазин , но не е на пладформа шопифайт ?

[@RumenVista]

Определено да, защото той обхваща много други неща като маркетинг стратегии, подбор на продукти, скалиране на бизнеса, ъпсели, имейл кампании, месинджър и смс кампании и куп други теми, които биха ти помогнали да имаш успешен бранд. Имам хора от групата които ползват други платформи различни от Шопифай.

[@tiandeusa656]

@@RumenVista Може ли линк към всичко което предлагаш?

[@RumenVista]

@@tiandeusa656 www.rumenvista.com/

[@RAIDPVP]

Ако спреш с псевдо съветите за фондовия пазар и крипто и акцентираш повече на такива клипове и с недвижимите имоти, доста по-добре ще ти се развие канала, в крайна сметка най-добре е да говориш за неща, които разбираш :)

[@RumenVista]

Статистиката ми за борсата и криптото говори друго. Така, че продължавам да говоря и на тази тема смело и за разлика от други мишлета които повтарят наизустени фразички аз имам какво да покажа като резултат.

[@RAIDPVP]

@@RumenVista “In a bull market everyone is a genius.”

[@dimitarmargaritov]

На мен и двете тематики ми харесват.

[@RumenVista]

О да бе, хаха. Егати бул маркета е последните няколко месеца. Не ви ли заболя устата да говорите глупости. Ти гений ли си последната една година в инвестициите като е толкова лесно? Сподели си портфолиото или и ти като анимираните герои само говориш без да имаш зад гърба си действия?

[@RAIDPVP]

@@RumenVista Жалко, че почваш ми разваляш впечатлението за теб, не знам къде ме включваш някъде при "анимирани герои",винаги говоря от мое име и от това което съм гледал :)

[@todortodorov6765]

Всичко точно, само вноската по кредита не ми се върза. Тази година предоговрих лихва по ипотечен кредит на 2.6% за 35г години е кредита за сума от 57к евро, и вноската падна на 440лв. Та не виждам как на 70к евро за 30-35г ще е 300-350лв. Ако може да дадеш малко повече инфо ще съм признателен. Иначе добро видео. Поздрави

[@RumenVista]

По ипотечния калкулатор на Райфайзен месечната вноска при взет кредит от 60 000Е за 30 години излиза на 488лв. Когато имаш добра кредитна история и приходи може да си договориш по-нисък процент и 35 години срок при което вноската ще ти падне на около 400лв.

[@Did447]

Не знам дали си чел книгата "Богат татко беден татко". Там Киосаки мисля описваше такива грешки и активи и пасиви.

[@user-is1vp8qm8g]

Румба, само едно уточнение, относно задълженията към банките. Един кредит от 60000 евро е повече от 400лв на месец

[@user-id7fo3nk4u]

Само в рамките на минута чуваме " аз не бих продал имот; не продавайте имоти" и... "отдаде ли ми се възможност, веднага бих продал" :D Слушах с интерес, но финалът ме кара да си мисля,че това видео е една подготовка за продажба на къщата :)

[@RumenVista]

Прави разлика между инвестиционен имот и за лични нужди. Казвам, че не бих продал отново апартаментите си които съм взел с инвестиционна цел и ми носят пари. Къщата не ми носи пари, а само ми гълта.

[@user-id7fo3nk4u]

@@RumenVista правя разлика естествено, но защо пък къщата също да не започне да носи пари? Има страшно много богати хора, които предпочитат да живеят под наем, без да правят компромиси. В София има много луксозни имоти за хиляди левове месечен наем. Няма как и във Варна да няма такива.

[@darinroberts3528]

Навсякъде е едно и също.. Повярвай ми.. Само се сменят дестинациите🌞🌏🙃🌹

[@Vvvvvvvvvvvvvvvvb]

Според мен не е грешка. Смятам че ако не си имал такава голяма енергоемка цел едва ли си щял да се развиеш такъв какъвто си сега. По някога именно грешките ни изтеглят и по Магат да израстнем. Хубаво видеа правиш успех.

[@plamenrangelov4155]

Всеки прави грешки, но при положение, че си дал 300к лв за апартамента -> 600к за супер къща, в която да живееш си е ок :) Но като цяло за мен и къщата, и апартамента са х2 от това,което си могъл да дадеш ;)

[@radoslavpeev6878]

хехе как 5 бона за документи. Моята къща която по РЗП е май по големичка, само конструкции ми беше над 5 ;) малко подвеждаш младите. Къщата пази инвестиране средства стига имота на която е построена да не е по евтин от 1/6 от вложените пари. Кой болен мозък държи 3 4 мил на сметка .. вместо да ги върти. Малко си противоречиш ;) А че е 100 пъти по яко да си гледаш семейството в къща 😅 Парите не ти купуват тоя кеф като си в панелка и имаш пасивен доход. Нека младите да се впускат в такива строителни приключения, полезно е и като видят как хвърчат парите сами ще се мотивират да ги изкарват.

[@milanmilanov6383]

Като слуша човек си казва "еййй колко хубаво и колко лесно" а реално нещата са мноооого по сложни от това което обяснява. Как теглиш 60-70 хил. евра ако нямаш доход, дори и да успееш да представиш някакъв то лихвата ти няма да е 3-3,5% тази лихва е само и единствено за сигурни клиенти. Успяваш да вземеш парите по някакъв начин и после с какви пари правиш така нареченият "луксозен ремонт" пари за него от къде? И на края 800-900лв.наем за 2 стаен апартамент, то на всеки ъгъл има балък да плаща такива наеми за 2 стаи при наличието на много добри апартаменти от 3-4 стаи, че и с гаражи (парко място) Къде останаха данък печалба за наемите, данъците на апартамента, такси обслужване,всеки който плаща подобни наеми няма да се съгласи да плаща отделно тв. нет, такса поддръжка и т.н. Успех с купуването на 8-10 апартамента и отдаването им под наем,а между другото 5000лв. доход на месец минавате по ДДС и него някой трябва да плаща....!!!

[@mnoovurvi]

Значи започваш да работиш по проблемите. Питай банката колко доход искат, после ги питай как ставаш сигурен клиент и т.н. докато не вземеш малка лихва.

[@milanmilanov6383]

@@mnoovurvi малката лихва няма да ти реши голяма част от проблемите за да достигнеш до подобен "печеливш" бизнес. Всичко това което обяснява е за хора които имат основен доход от друга дейност и това да го правят между другото, занимавам се с това повече от 10г. и нещата изобщо не са така цветни както се описват.Самият той изхарчи 60хил. за обзавеждане на 2 стаи при условие, че апартамента беше напълно завършен , а не по БДС.Една най проста сметка ще ви покаже, че тези пари ще си ги върнете след поне 10г. ако сметнем 500лв. месечно, а те няма да са толкова и срока се увеличава на над 12г. а след такъв период ползване от наематели, апартамента ще има нужда от ремонт. Като сложиш и кредита към банката който няма начин да е под 400-450лв. месечно какво излиза, колко години са ти нужни за покриване на първоначалните разходите.И всичко това ако вземем приходи както казва 900лв. а това повярвайте ми не е реалната стойност, но всеки който иска може да се пробва,пожелавам успех.... .

[@mnoovurvi]

@@milanmilanov6383 Малката лихва е един от проблемите. Когато решиш останалите печелиш, ако не успееш губиш. Ако беше лесно всеки щеше да го прави. Естествено че това е за хора с доходи от другаде. За това са инвестициите, като имаш свободни пари да ги вкараш в нещо различно от това да стоят безцелно в банката. Всеки сам да си прави сметките внимателно и да преценява.

[@dimitarmargaritov]

Изкефи ме това с БМВто защото аз се надявам да си взема Х6 M Competition до няколко години. :Д

[@user-ur6lx8eu9y]

завърти парите за друго...пластмасов 'джип',имах шеф купи си такъв-безмислица...,а и ''до няколко'' години това бмв ще е...сещай се или дерзай

[@hristodimitrov8655]

Аз си мисля че във всяка къща или автомобил може да се вкарат безумно много пари всяка година цял живот.

[@desislavaplamenova8191]

120 000 лв кредит - вноската е поне 650 лв ако става въпрос за 20 години, като лихвите са около 35 000хил, говорим при много добър лихвен процент от 2,6

[@RumenVista]

Подобни ипотечни кредити се взимат за по 30-35 години. Гледаш да го вземеш за максималния период, защото гониш положителен паричен поток, а не гледаш кога ще си го изплатил.

[@kristianshterev167]

malko po golqma suma imam i e 680 lv. i az tova se zamislih!

[@MDaskalov]

Също така двустаен апартамент за 800-900лв наем само в мечтите на господин Виста. (Говоря за Варна, но предполагам навсякъде другаде без София- евентуално)

[@aaa-nadeto73]

Благодаря за съветите! Желая Ви още много успехи!🍀

[@valentinaarnaudova8051]

Всичко е точно така, както го каза!

[@petarpetrov7133]

Хубав апартамент в София и то обзаведен ти трябват поне 180к, ако исках да е в добър район тия 70 можеш да вземеш в Люлин.

[@vladimirpeshev300]

Така е... затова взимаш нещо на което можеш да придадеш “добавена стойност” от готовото лъскаво не очаквай да си на печалба. Въпреки, че всяко правило си има изключения

[@PlovdivLokomotiv]

За да си купиш жилище за 100к евро трябва да имаш минимум 300к евро... Много шантаново мислене, поне за мен. Дори от гледна точка на сигурност пак е безумно!! Нали разбираш, че ако хората следват тази мантра, то едва 10-15% от българите биха притежавали имот.

[@RumenVista]

Мда, точно така мисля. Не знам защо трябва да притежават имот, когато могат да живеят под наем и така да са много по-свободни. Точно на този проблем наблегнах във видеото. Че Българина, задължително държи да притежава имот, дори и да няма тази възможност.

[@PlovdivLokomotiv]

@@RumenVista Точно пък ти много добре, знаеш че цените на имотите растат и ще продължават да растат, дори след дадени корекции. Защо трябва да чакаш ЕВЕНТУАЛНО да събереш дадена сума и тогава да закупиш имота на доста по-висока цена? А и в над 50% от случаите наема е колкото или по-висок от ипотечната вноска. П.с. А ти спазил ли си съвета, който даваш - да имаш 3 или 4 пъти парите от желания имот когато си купувал, който и да е от имотите ти ? Не се заяждам! :)

[@RumenVista]

@@PlovdivLokomotiv Да беше обърнал внимание на заглавието. Пише, че съм направил ГРЕШКА. Относно покачването на цените това не е някакво мое мнение или твърдение. Вика му се факти.

[@gabrielapopova863]

Как чистиш паяжините от тези 6 метрови тавани?

[@RumenVista]

Трудно. Играя волейбол с парцала 😂

[@zaharievv]

Румка какво става с фитнеса нищо не казваш?

[@RumenVista]

Бомба е :) Тренирам си редовно

[@zaharievv]

@@RumenVista супер, от клиппчето за титан и аз се запали по същото и си поръчах. Надявам се че си доволен от качеството. Моят комплект когато се появи ще дам мнение. УСПЕХИ

[@zaharievv]

Още нещо да попитам за инсталиране пари вземаха ли ти, или сам си ги монтира?

[@RumenVista]

@@zaharievv Не ми взеха, а си е бая работа

[@user-hz9ci1vw1y]

Всеки греши и това не са грешки добър си скачай само високи цели

[@onemanarmy1773]

Не е задължително да инвестираш събрани пари за имот, особено ако нямаш за цел инвестиция с цел доход. Дръж си ги, но не ги и харчи. Можеш и да купиш апартамент на кредит и наема от апартамента да плаща вноските за банката.

[@stanimirhristov9277]

Ипотекирай къщата за 700 000лв и си купи 7 апартамента 😜

[@bategoiko1562]

700лева ама друг път.... ти за 350к евра си зимаш къща с басейн в Гърция и си гледаш морето.

[@stanimirhristov9277]

@@todorbalabanov1928 аз също не виждам 700к... 😉 човекът сам си го каза- това е много лоша инвестиция...

[@peter2166]

Румбо, искаш да кажеш че най добре е да се живее на квартира, вместо да си купи човек собствено жилище. Така ли?

[@user-nx6wk7jt3n]

Здравей! Кажи ми, какво да си купя! Земеделска земя в Добрич ко или апартамент във Варна?

[@RumenVista]

Аз бих взел апартамент без да се замисля.

[@user-nx6wk7jt3n]

Благодаря за отговора! Имам още едно питане! 😊Купих апартамент в Добрич, имам и още един по наследство и ги отдавам под наем! Мислиш ли, че е добре да си стоят в Добрич или да ги продам и купя във Варна! И също така, какво мислиш за покупка на магазин в Добрич, който е на хубаво място и върви с наемател и се взема хубав наем. Магазина е 70кв и му искат100к

[@RumenVista]

Отново моето скромно мнение е само апртаменти и никакви търговски площи. Особено след Ковид това е много рисков актив и не се представя добре. Както ги има наемателите така и могат да си стръгнат и след това да не можеш да намериш нови, докато хората трябва да живеят някъде и апартаментите винаги ще се търсят. Ако можеш да алокираш инвестициите от ДОбрич във Варна също ще е по-добре. Инвестициите в големия град са много по-сигурни и с по-голяма възвръщаемост.

[@user-nx6wk7jt3n]

Много ти благодаря за изказано то мнение! 😊И последен въпрос! Сега ли да купя във Варна или да изчакам. Според теб ще паднат ли цените или ще се покачват още!

[@RumenVista]

Аз никога не чакам :). Стига да имам възможността да купя действам. Иначе с чакане ще ни се изчака живота :)

[@Alexander.Kaferinov]

Не карай хората да си съсипват живота с кредити и банки! И аз си мечтая за много работи ама няма. Ще живеете според това което можете. Моят съвет е ДАЛЕЧЕ ОТ БАНКИ!

[@RumenVista]

Когато кредита е за бизнес и печелене на пари тогава е хубаво нещо. Няма как да станеш успешен без финансиране. Със събиране от закуски не става.

[@hannigan7748]

800 лева наем? от двустаен ? къде?

[@denislavhadzhistoev3489]

Здравей , питам се Малко ли е ?

[@cenariusbg]

Продажба на имот одобрявам за например.. Продаваш имот, който ти генерира 500лв на месец и с парите купуваш (примерно на зелено) друг имот(и), които ще ти генерират повече от 750-1000лв на месец, било то и след 2 години.

[@user-qy3sx3cw7y]

И така докато някой си остане ,,на зелено'' и те занули напълно.

[@cenariusbg]

@@user-qy3sx3cw7y Не знам как е извън София, но в Столицата (предполагам важи абсолютно и за Варна!) строителите вече избягат мутренските готини. Почти всеки инвеститор започва нова сграда и с удоволствие гарантира с предишната. Да не говорим че изобщо вече няма 100% плащане предварително. Обикновено са 30% на договор и СЛЕД разрешително за строеж. 30% на Акт 14 (т.е. цялата сграда е вдигната) и почти всички банки, дори дават ипотечен кредит, 30% на АКТ 15 и 10% на АКТ 16. Доста трудно ще те занули някой с подобна схема на плащане. Може би 2007 шанса да е голям, но през 2021 шанса клони към 0.

[@user-qy3sx3cw7y]

@@cenariusbg A дали не може да се случи нещо със земята върху която се строи имота примерно,някой уж умрял наследник да вземе за възкръсне,вид тежест която може да блокира строежа за години,инвеститора да гушне букета?Щото мога да Ви дам 2 пресни примера ✌

[@cenariusbg]

@@user-qy3sx3cw7y Човек, а дали не може в 10 годишната сграда изведнъж да протече покрива въпреки че си на 7 от 9 етажа и цялата ти стая да се наводни... Да ти дам снимка от вкъщи искаш ли? Ебаси заяждането ебаси нещото.... А дали не може човек както си прави план за бъдещето и да се намери един 20 годишен дрогиран син на депутат с джип купен с евро пари да те отнесе като куцо пиле домат и всичките сметки да отидат по дяволите? Не ти разбирам негативизма.

[@user-ee3rt6ko6s]

Вноската няма как да е 400лв. на месец при взет кредит от 60000евра

[@RumenVista]

Има си кредитен калкулатор. Може да го сметнеш. 30-35 години с 2.6% лихва

[@kostadinharizanov2431]

Хубаво видео ,но сметките за апартаментите са крайно нереални - нито сега ,нито преди 5 или 10 години е имало момент в които да може да се закупи апартамент в голям град(София,Пловдив),които да може да се изплаща от отдаване под наем-камо ли да носи доходност. В последните години двустаен в София ,който да носи 650 лв е около 100к евро .100k евро за 30 години при 2.6% лихва е 400 евро на месец(780лв) . Та вместо да имаме приход,ще трябва леко да се доплаща , и това при положение че апартамента е зает на 100% ,което никога реално не се получава в дългосрочен план. Та не че не е далавера ,но не е толкова розово колкото Румбата го описва.

[@RumenVista]

Ако ми гледаш видеото накрая със сметките ще видиш защо е възможно това. На база условията които аз договарям - kzbin.info/www/bejne/sJW5Y4CMasykb9E

[@kostadinharizanov2431]

@@RumenVista Благодаря за отговора -гледал съм видеото което реферираш и там има някой подробности който леко ми бягат -липсват парите за ремонт и обзавеждане на апартамента -поне 50-60к лева -може и много повече . Тях откъде ? отделно залагаш 100 % заетост за не малък период от време което няма как да стане(стискам палци да греша). В разходите също не слагаш средства за човек които да посреща ,настанява и чисти след гостите . Като цяло съм ти фен и стискам палци да ти се получи,но сметките са ти както казах - прекалено оптимистични и нереални ! Успех !

[@RumenVista]

@@kostadinharizanov2431 Във видеото казах, че точни сметки мога да дам само след определен период от време. Засега само мога да кажа, че нещата се препокриват със моите сметки. В края на годината ще теглим чертата :)

[@BeDriven.]

Румен, очевидно имаш афинитет към дропшипинга, но говорейки на хората "много лесно, много бързо..." не върши работа. Защо не направиш един 7 или 30 дневен експеримент с дропшипинг?

[@user-pw6km1ig3h]

Ти май по Джипки си падаш😃

[@freedomray9900]

Румка, много ми допадат твоите видеа 🙂 Имам един въпрос, ако можеш да ме насочиш. Мой приятел ми спомена, че преди около 6 месеца е гледал твое видео в което говориш за топ 500 компании за сигурна инвестиция с 20% възвръщаемост. Да го погледна, за да го коментираме заедно защото и аз от скоро почнах да правя разни неща. Въпроса е, че съм изгледала вече десетина твои видеа и още не съм попаднала на тази инфо. Можеш ли да ме насочиш? Благодаря 🙏😄 btw до като търся това видео много научих, много мотивиращо действаш. 🙂

[@RumenVista]

Деси, нямам такова видео. Подвел те е леко твоя приятел 🙂

[@freedomray9900]

@@RumenVista Благодаря, е нищо.. аз продължавам да гледам :)

[@yuliangeorgiev]

Какво е отоплението?

[@RumenVista]

Има подово и климатици

[@vragala]

Не е 400лв вноската на 60к евро брат,повече е ,около 550лв ,може и повече

[@RumenVista]

Аз мога да го взема на под 500лв

[@vragala]

Защото аз в момента ще влизам в тоя филм за апартамент в София и навсякъде под 550лв за 60к невъзможно ,затова смъкнах левела за имота ,какво да се прави ,мъка д

[@RumenVista]

@@vragala Всичко е въпрос на преговори :)

[@vragala]

Като стане време за преговорите ще ти пиша да видим ,че мн големи хитреци тия банки,ще ти бъда благодарен ако ми помогнеш

[@kristiqn2978]

Покажи къщата

[@chefostrev011]

Румене, би ли казал какво би направил СЕГА с такъв парцел, след като си осъзнал грешките си. Може би едноетажна, по компактна?

[@RumenVista]

Ако имам толкова много пари които се чудя какво да правя бих направил нещо малко и много уникално за Airbnb. Тоест ще го давам за нощувки. Иначе не бих строил.

[@75kassi]

Здравей Румба в край сметка можеш да продадеш къщата и да поправиш грешката

[@v140]

Лошото е, че вече наемите са яко надолу. Поне в София. Двустаен нов е около 100к евро, а наемът е към 600. В Младост преди коронавируса бяха по 700-800-900 и няшаме, а сега има и по 400 лв. Също и има 400 обяви само за Младост.

[@vladimirpeshev300]

Зависи много от апартамента. Каке направен и др. фактори. (Да не влизам в подробности) аз отдавам в Младост двустаен и наема е 820лв. Изчакай още малко да видиш като спрат банките да отпускат лесни кредити .... и пак ще си говорим.

[@user-ur6lx8eu9y]

за озеленяването викини Христо Ашламинатора...

[@Sasko_Nakov]

Хале със стиропор изолация в центъра на нищото струвало 600000 лева ...разбирам явно за толкова искаш да я продадеш:)

[@leonardovlaev4011]

А защо си продаваш къщата ?

[@user-xp5sy9hs8e]

Кредити теглил ли си за нея?

[@kamenkamenov5917]

Румба (мой брат)! Има една българска приказка, мерак се гаси с пари. п Построил си обзавел си много хубава къща но, защо чак сега разбра,че това ти е грешка?

[@RumenVista]

Отдавна съм го разбрал, но какво от това. Още по-голяма грешка щеше да е ако я оставя незавършена. Тогава немога да я продам дори. Както се казва, като си се хванал на хорото ще го играеш докрай :)

[@hilmiesadak690]

Привет, защо не се върнеш в двустайния? А и защо вече не говориш за биткоин?

[@vladimirpeshev300]

Ех бе.... завистници мижирутки

[@RumenVista]

Кой каза, че не говоря за биткойн? Говоря и то много. Скоро ще има и за него видео.

[@kristiqn2978]

Трябва да се радваш че струва 600 000лв а в една къща винаги има работа