Рынок недвижимости Еревана - забавный и непонятный

Забавный и непонятный рынок недвижимости Еревана. В части 2 про политические риски и фактор климата.
(ссылка в конце ролика)
Содержание:
03:50 Что можно купить на 180.000 долларов
06:15 Примеры цен и придомовой территории
10:50 Диспропорция с ценой на коммерцию
14:10 Налог на недвижимость в Армении
15:30 Что есть Армения. Демография
17:53 С чего расти спросу на недвижимоость? Экономика, образование
25:25 Армяне вне Армении хотят квартиры в Ереване?
27:08 Портал в мир с розовым туалетом
30:40 Рынок коммерции Еревана с точки зрения бизнеса
33:36 Что бы вы купили на 180.000 долларов?
34:24 Доходность - пример Германия
мой телеграм-канал - t.me/proDengi_i_metri
ВКонтакте razumludi
Фейсбук profile.php?...
Инстаграм - a247409?igshid=...
Дзен - dzen.ru/id/621f64001c4d5b071e...
Твиттер @razumludi1 или razumludi1?t=2MTK...
QIWI кошелёк 79129825301
Карта 5536914012328385
@razum_ludi для личной переписки

[@user-kc1nc8zi2j]

Во-первых Армения очень тёплое государство! Многие из границы едут за лечением зубов😀 Стоматология очень развито и доступно. В Армении очень развита свера IT. Армения по безопасности входит в первую пятерку стран мира. В Армении солнце 350 дней в году. Армения это место куда хочется возвращаться туристам. В Армении очень вкусная вода, кухня, бесподобные овощи и фрукты, И так далее😂😂 37:09

[@PermRostovAnapa]

от солнца кожа портится...климат вполне приятен...но моря нет...природы как таковой - тоже..выжженые желтоватые горы...ИТ - да развивается, но она везде развивается...а Кремниевой долины пока что в Армении не наблюдается...жизнь дорогая...продукты дороже чем в России...и вы забыли про минусы написать...

[@alikmelikian6021]

Ети гадости пишут тебя азербаджанцый,чтобы разочеровать русских в Армении,подумай сам,почему писать гадости русскому который живёт в Армении,зачем,нету смысла,ето с перва,а во вторых армяни слишком васпитанные чтобы Балтать,наверно ты ето заметил какой добрый и гостеприимный народ,не какой армянин такое не пишет,не валите гадости на армян.Не в какой стране в мире так хорошо обращаются с русскоми как в Армении,не где.Миру Мир

[@tofiqakberzade3203]

а с чего бы нам это писать?.... вы армяне вообще привыкли всех обвинять в своих же делах.... все кругом у вас виноваты , разумеется кроме вас самих..... кстати слово "Эти" , пишется с оборотным "Э" а не "Е".....и слово "это" тоже....

[@johnsheridan520]

Класс климат! В Январе +6 С. Нет снега 🌨. Зелёные газоны где-то. Стоит ясная погода ⛅ ☀. Мне всегда интересны размышления Андрея💯. В том числе и про недвижимость. И, святая вера Армян, в то, что они почти Центр Мира 🗺)) А, в Мордоре многое по прежнему. Зима ❄ по пол года. ЖКХ пришёл писец. Что выше Воронежа - жопа. Самая холодная страна Мира 🗺 у нас. Скандинавы - это исключение. Гольфстрим и люди интересующие политикой. Канадцы 🍁 живут преимущественно на широте Кубани и Краснодара. Длинные видео - самый лучший и интересный формат для меня🖐️. Как окно в другие страны и города. Спасибо большое Андрей 💖💗💓👋🤞✌️.

[@user-qj8tv9ko5o]

Крайне спекулятивные цены. Цены перегреты и находятся на пике. Не стоит влаживать деньги...

[@Freedom_1979]

90метров такого же качества в старой Москве будет стоить минимум 30 миллионов!

[@HayTor-1001]

Влаживать ‘ точно не надо 😂😂😂

[@user-ee8ou2py5i]

​@@Freedom_1979что вы сравниваете хрен с трамвайной ручкой

[@Arsen-Ambartsumyan]

Спасибо за видео. Очень интересно. Жду не дождусь когда вернусь на родину

[@Ekat716]

я ездила в прошлом году в Ереван, гид рассказывала что многоэтажки строить в Ереване довольно чревато - много подземных пустот, уж не знаю, правда или нет. За 20 млн можно купить в Москве квартиру метров 40-45 в новых ЖК с хорошим ремонтом , в районах приближенных к центру.

[@sergeypawlyshyn5353]

я фигею, за эти деньги можно купить огромный дом в деревне, и на сдачу жить до конца дней не работая )

[@Ekat716]

может богатые армяне покупают по 20 млн ? ну типа на будущее или для того что бы самим жить в случае визитов в Ереван , если они живут заграницей. Кстати в Москве полно состоятельных армян )

[@sergeypawlyshyn5353]

У нас в Украине анонсировали налоговую реформу - многократное увеличение налогов. И теперь Айтишники обсуждают куда валить - Армения и Грузия в топе, там наименьшие налоги, достаточно русского языка, дешевая недвижимость (по сравнению с Европой например), и низкие цены. А еще климат лучше чем в Украине.

[@user-st9zs1kc6y]

Какое отношение ваше типа инфо имеет к теме данного видео? 🤨

[@sergeypawlyshyn5353]

@@user-st9zs1kc6y такое, что богатые работающие люди текут в Армению рекой - повышая спрос на недвижку, что влечет поднятие цен.

[@vartankaliki2441]

Добрый день, сам с Краснодара. Не вижу в этом ничего такого. Домов новых нет, спрос большой,людей много ,недвижимости мало. Помимо этого рубль ( интересно почему же ) Упал на столько, что драм стал золотой для россиян включая меня. При курсе 60₽ 100 тыс $ 6 млн ₽ С учетом , что это столица республики. Думаю цены вполне обоснованы.

[@user-kc1nc8zi2j]

Удивительно, но в Ереване продаются по таким ценам. Как говорится цена рождает спрос😀 К сожалению это рубль сильно обесценился. 180 000$ раньше были 7млн рублей, а сейчас 18 млн😂 То есть не в Ереване подорожало, а рубль сильно обесценился к доллару. Это ради объективности! В Москве вложив в квартиру 180тыс$, через несколько лет, когда рубль обесценится до 200, продав эти квартиры, даже не вернёшь обратно эти 180 тыс. $😂 В Ереване всё наоборот- местная валюта укрепляется в доллару.

[@user-st9zs1kc6y]

Андрей, не нравится Ереван, не нравится Армения, вас никто не держит. Чемодан, воезал, Россия!

[@PermRostovAnapa]

Где вы услышали "не нравится"?...Начните воспринимать информацию не как обидчивый подросток...

[@user-zy5sc3dv2x]

И не надоело вам мотаться по Еревану лучше по Анапе ходить с детьми ничего не изменилось в этой политике кто хочет воевать за 200 тыс всегда найдутся такие и будут воевать и ничем вы их не убедите

[@user-ck4iq6wp4d]

Андрей а когда получишь гражданство Армении?

[@wSergo70]

Андрей, наверное многим будет инфа или эфир про Молдавию, если расскажет реальный человек Андрей кажется его зовут. И сам ты не рассматривал этот переезд?

[@PermRostovAnapa]

нет..меня никто никуда не пустит без загранпаспорта...

[@anaitagalyan2702]

Вся Калифорния в деревянных столбах для электричества.меня тоже это очень удивляло.По всему Лос-Анджелесу стоят деревянные столбы!!!😅

[@putingaaga]

Дерево в климате этом стоит дольше бетонных и дешевле ) заборы если они есть они тоже деревянные и не крашеные

[@user-uy1ho5yi9v]

А в Геленджике 18 января 2024 года было +12

[@user-kc1nc8zi2j]

Андрей, Вы простите, но тут объективность в другом! Просто в Москве есть одна проблема, ты не знаешь вложив 180 000$ в Москве рублями, через несколько лет, когда рубль дойдёт до 200 руб за доллар, ты продав эти квартиры не вернёшь даже те же 180 000$ обратно, не говоря аж о прибыли😂😂 Потому что в Москве в рублях не так сильно растут квартиры, как рубли к доллару обесцениваются😢 В Ереване всё наоборот, местная валюта даже укрепляется к доллару, а не наоборот😂

[@PermRostovAnapa]

в России продают за рубли...когда то продавали за доллары...в Ереване не продают квартиры за драмы...Просто глобально я не вижу перспектив в Ереване для вложения денег в недвижимость...

[@user-kw7rg5ms2x]

©"Невежество поощряется, дабы народ не мог узнать, где причина его страданий!"😦🤔

[@user-st9zs1kc6y]

Андрей, в России таких заброшенных полно, а сей еще больше становится

[@PermRostovAnapa]

я не про Россию ,а про столицу...Армения - это Ереван + немного вокруг Еревана..

[@user-st9zs1kc6y]

@@PermRostovAnapa в Москве на такие заброшки можно даже в центре наткнуться. А уж в Питере тем более

[@user-st9zs1kc6y]

@@PermRostovAnapa вы уже второй год в Армении, но ни саму страну, ни её народ так и не узнали. Армения - это не только Ереван + вокруг него ещё немножко!..

[@PermRostovAnapa]

@@user-st9zs1kc6y мне достаточно пришлось пообщаться с армянами...и даже жить с ними...скорее всего вы не понимаете Армении...Армения - это полМосковской области и половина населения живет в одном городе...есть районы Армении где населения на всю территорию не более 70 тысяч населения...одни горы...

[@PermRostovAnapa]

в @@user-st9zs1kc6y найдите такие заброшки в радиусе 1 км от Красной площади...

[@user-gm1qf5cw9n]

А ему не чего не нравится,Россия плохая,теперь взялся за Ереван, сочувствую армянам такое чудо к вами экспетное приехало, держитесь!

[@khachikdavtyan3357]

Այյ՜ համբալ. Եկել էս Հայաստան, փախել պահ էս մտել, հիմա էլ նկարում էս անմեն ինչ, ու փնովում էս. Դու ինչ գիտես հայ ազգի մասին. Կարդա Հայոց պատմությունը, հետո նոր խոսա. Խորուրդ քեզ , որ էս աշխարի վրա, ինչից որ օգտվում էս հայի մատը է կպել. Երևանում էս չկա են չկա. Լսի ես քէզ միշտ լսել եմ բա իր քո էջը և կտեսնես որ առաջի օրվանից որ դու ոտք էս դրել հայաստան ես քեզանից տեղյակ եմ. Դէ որ դուր չի գալիս Հայաստանը գնա.

[@davitasatryan713]

Ishite v Ajapnyake tam menshe ceni i bolee uutno. BRAT ROSSI SKORO NESTANET) A TOCHNEE BUDET CHEHCENSKAYA RESPUBLIKA, TATARSKAYA,. ROSSIA BUDET OT ST PETERBURGA DO URALA I VSE. PO ETOMU POKUPAUT POTOMU CHTO ZDES BUDET XOROSHO😉

[@mrflero1166]

Я армянин и честно говоря не очень понимаю почему так дико бомбит у наших и почему вы пишете свои гневные комментарии в сторону автора. По факту цены завышены, не может квартира в Ереване стоить дороже квартиры в Москве или каком нибудь Берлине. Я не знаю может это делают посредники, перекупщики, но это ненормально, когда когда при таких средних зарплатах акие есть(150-200 тыс драм, это от 30-45 тыс руб, такие цены на жильё, притом аренда жилья в Ереване уже не сильно уступает московским). Ну ок, айтишникам из москвы может и супер, но каким нибудб беженцам с карабаха или армянину с районов который на заработках в Ереване, это суммы зачастую неподьёмные.

[@user-nb4zp4vl8r]

Ошибаетесь сильно с зарплатой , на такую зарплату только индийцы работают . В Ереване зарплаты порядка 65-75 тыс , если в рублях . Это средняя зарплата.

[@user-nb4zp4vl8r]

Я в Москве живу , ссылку дайте на квартиры в Старой Москве за 90 тыс ; штук три куплю 😮

[@user-ee8ou2py5i]

Мужик продавал лом строительный за миллион долларов , его спрашивают а лом что из бриллиантов и золота, мужик ответил нет, просто бабки нужны😅

[@user-ml4xm6qg1f]

За 100000долларов две квартиры в Москве?)))

[@PermRostovAnapa]

не за 100,а за 180

[@user-ml4xm6qg1f]

@@PermRostovAnapa сейчас в Москве нормальную квартиру 80кв метровую ниже 25млн не реально. Нормальный с ремонтом метр начинается от 400000р..

[@PermRostovAnapa]

т@@user-ml4xm6qg1f что значит нормальную..я вам примеры цен на квартиры показывал в домах не новостройки - сравнивайте с аналогичными в Москве...

[@user-ml4xm6qg1f]

@@PermRostovAnapa это вы заходите в циан и сравнивайте, прежде чем сравнивать, в цао Москвы один метр недвижимости в 2раза, а то и в 3 раза дороже, чем в кентроне Еревана.

[@user-vt2nz6nd9n]

Ванечка, ты давно в России матушке то был? Зайди и глянь какие там цены, в обычном городе (на окраине) миллионнике с холодным климатом и преступностью, где не светит никакая перспектива. Цена за 35 квадратов, от 5 миллионов и выше Цены растут во всем мире, армяне без тебя разберутся за какие цены продавать в самом центре столицы. Можешь пойти в след за русским кораблём, прихватив с собой 102 базу

[@user-wu3kw8em1r]

Вот почему в каждий год Монако недвижимость ростет 10%. Монако нечего не производет только Казино и природа. Так Армения для армян это как Монако. Раньше власти воровали , сейчас нет ... Каждой арменин в мире хочет иметь дом в Армении, и не обязательно жить. Ты не понимаешь почему так растут цени вот я объяснил. Я жил в Ницци , много ездил Монако и так могу объяснить. Армения будет как Монако через несколько лет. Если освобадимся от России ы вступим Евросоюз.

[@user-kc1nc8zi2j]

Так в этом и вся прелесть старого Еревана, что дворы такие экзотические, а фасады шикарные. Это многокрасочность😂

[@PermRostovAnapa]

прелесть дома в благоустроенном дворе и комфортной городской среде...

[@user-oj3ld5iq8j]

МГУ уже давно не 100тке

[@mister-x2-com]

В Белграде за такие деньги можно тоже две нормальных квартиры купить не старых

[@user-nb4zp4vl8r]

Насчет демографии -большое заблуждение . Если будут рабочие места и достойные зарплаты только дебил оставит солнечную Армению и уедет в Якутию . Уже зарплата стала в районе 60 тыс руб , прогноз ,что расти будет . Никто уезжать не будет , население будет расти . А то что есть приток людей , в том числе армян и за границы , как раз и свидетельствуют и эти цены на недвижимость .

[@PermRostovAnapa]

откройте цифры миграции и демографии по Армении,а потом и прогнозы делайте...

[@zeynalagayev4816]

2 квартиры в БАКУ .😊

[@Freedom_1979]

Я тебе с веху 2 миллиона дам если ты мне покажешь две квартиры за 18 миллионов по 90кв м в старой Москве

[@PermRostovAnapa]

1.ЦИАН вам в помощь...2.я не сказал две квартиры по 90 кв.м. каждая - я сказал две квартиры на эту сумму,которые по метражу составят не менее 90 кв.м...

[@anaitagalyan2702]

@@PermRostovAnapaне правда!вы не знаете цен в Москве

[@PermRostovAnapa]

@@anaitagalyan2702 для этого есть ЦИАН

[@simakhumaryan6938]

Armeniya ne tolko Erevan,Gyumri,ochen kachestvenie dama,i dechevle,priezjayte kupite,esli xotite

[@user-tm9ys7zg2h]

Не понимаю , почему ты так упорно стараешься очернить Армению ,пройдись по улицам своего города и даже в Москве за городом увидишь все тоже, в чем проблема,ты лучше расскажи о своем городе и почему ты находишься не в своей стране , умерь свои имперские амбиции

[@PermRostovAnapa]

Что такого очерныющего я сказал? реальность - что есть то и есть...в чем неправильно?

[@user-tm9ys7zg2h]

@@PermRostovAnapa Можно говорить все , что видишь, но не с превосходством и уничижением, вы прекрасно понимаете о чем я говорю и все понимают

[@PermRostovAnapa]

@@user-tm9ys7zg2h но вы так и не сказали в чем я неправ...

[@special1740]

@@PermRostovAnapaОн все правильно сказал. Ты просто умственно на низком уровне и до тебя не дошло.

[@user-ee8ou2py5i]

ц̠е̠н̠ы̠ з̠а̠в̠ы̠ш̠е̠н̠ы̠ к̠а̠к̠ м̠и̠н̠и̠м̠у̠м̠ в̠ 5̠ р̠а̠з̠!

[@user-oj3ld5iq8j]

Москва город не для жизни,едишь на работу,а потом с работы,Ереван город контрастов

[@PermRostovAnapa]

если вы на окраине Еревана живете - то тоже будете только на такси вечерами ездить...

[@ARiMENIA]

Ереван это

[@user-ee8ou2py5i]

Не покупайте квартиры в Ереване! Цены рухнут в два раза!!! 100%

[@HayTor-1001]

Забыл добавить - мамой клянусь 😊

[@user-gx8io9pj6m]

Это помидорчики не обращайте внимания😊

[@konstantinsvintsov7819]

Нет это не Рио Дэжанейро это гораздо хуже.

[@user-st9zs1kc6y]

Но и не лучше вашей деревни 😊

[@putingaaga]

Скоро цены упадут когда релоканты все оттдуда уедут... Не стоит там недвижка этих денег, будет в 3 раза дешевле через пару лет , спроса нет

[@user-gx8io9pj6m]

релоканты никакое квартиры не покупают они 1% всего что продается можете проверить , они живут на квартирах съемных ,это не они покупают квартиры покупают армяне всего мира каждый хочет иметь квартиру в Ереване.

[@putingaaga]

@@user-gx8io9pj6m я лично знаю более 5 человек с семьями которые купили дома квартиры, земли и начали заниматься бизнесом в том числе сельским хозяйством, IT, сервисом и авто бизнесом)

[@user-dk1fh3lt8s]

Не нравится ,никто не держит . Армянские вузы цкнятся больше чем российские . На кой приезал ? Не нравится вали .

[@user-yi9uc9uh6u]

А когда подобные тебе свалят из России?!

[@mister-x2-com]

В Краснодаре налог на 2Хкомн квартиру площадью 55м2 с 4х прописанных там человек в сумме составляет 1500р

[@special1740]

Ведущий отвратный. У Армении уже положительная прибыль коренного населения несколько лет. Можно посмотреть страницы Мирового Банка, ООН или ЦРУ.

[@PermRostovAnapa]

а можно просто посмотреть данные миграционной службы Армении...

[@special1740]

@@PermRostovAnapa Причем тут миграционная служба, если уезжающие остаются гражданами Армении. У вас голова работает? И какое отношение миграция имеет к данным о росте рождаемости в стране?!

[@PermRostovAnapa]

@@special1740 ну и что что они остаются гражданами Армении....Они живут,женятся,раюотают и рожают детей уже не в Армении...И для их детей родина уже не Армения,а та страна где они родились...Вы сколько угодно можете умничать но с 2014-2022 год из Армении эмигрировало 184 т.чел. это называется отрицательное миграционное сальдо...превышение уехавших над приехавшими - если по простому...Если вы армянин - про свою страну стыдно такого не знать...

[@special1740]

@@PermRostovAnapa Причем тут это, когда рождаемость в Армении растет уже несколько лет. Вы понимаете разницу между рождаемостью внутри страны и миграцией?!

[@PermRostovAnapa]

@@special1740 Рождаемость растет и что? Почему за последние 30 лет население Армении уменьшилось почти на 15%, примерно на 500т.ч....и посмотрите прогнозы по населению ( и это без учета планирующегося безвиза)

[@zeynalagayev4816]

КОГДА БУДЕТ ИРЭВАНОМ тогда и будеть ЛИКВИДНЫМ.😊🇦🇿🇦🇿🇦🇿

[@mister-x2-com]

В Краснодаре тоже можно найти старый частный сектор в одном квартале или в нескольких кварталах от центрльной улицы Красной

[@PermRostovAnapa]

Краснодар - не столица ...

[@user-st9zs1kc6y]

​@@PermRostovAnapaИ что? В Краснодаре есть квартиры в старом фонде, которые по цене дороже, чем в Москве такой же площади в старом фонде в районе Павелецкого вокзала

[@PermRostovAnapa]

@@user-st9zs1kc6y Может быть...А зачем нужна такая квартира за такие деньги в таком городе как Краснодар?

[@user-st9zs1kc6y]

@@PermRostovAnapa чтобы жить

[@mister-x2-com]

Рфистанские университеты уже нигде не катируются их опустили 😁

[@user-gx8io9pj6m]

Не надо заблуждать людей квартира однокомнатная 48 квадратных метров старом Москве стоит 25000000 руб. без ремонта а 90 квадрат метр старом Москве не очень хорошем доме стоит минимум 45 000 000 руб. так что не надо обмануть людей. Привет из Москвы

[@PermRostovAnapa]

на ЦИАН 1-комн.кв. от 40-48 кв.м в пределах старой Москвы от 7 млн.рублей по состоянию на сегодня 08.04.2024

[@user-gx8io9pj6m]

Этот блоггер не понимает одно что Ереван является центром мирового армянства это больше 12 - 14 000 000 миллионов человек и каждый армянин хочет иметь Ереване квартиру как выясняется не только армяне но и очень много Иностранцев в том числе из России тоже сейчас понял я надеюсь товарищ блоггер

[@PermRostovAnapa]

Каждый вкладывает свои деньги туда - куда хочет...Если человек вкладывает деньги в метры в город - где он где он не живет и вряд ли будет жить - это его дело ...Смысл есть только в доходности и в росте капитала...

[@aram_mont_3680]

Ты что такой глупый? Ты уже должен был понять какое ужасное географическое расположение и соседство у Армян и как Армянам нужно крутиться и выживать . Ты вроде не глупый человек а рассуждаешь неправильно!Армянам нужно выезжать и зарабатывать а потом привозить и бизнес и деньги в свою любимую страну.Что тут удевительного?Пережить распад ссср ,пережить землетресение , пережить две войны, и еще получить удар в спину от союзника росси . А что касаеться недвижимост то ситуацию в Армении понятно пр ехали релоканты и подняли цены а вот в России с какого хрена все поднимаеться цена на все?

[@PermRostovAnapa]

релоканты уже разьехались..аренда пошла вниз..от релокантов не зависит перспективность рынка недвижимости...в Армению стабильно едут только индусы...и почему наблюдается отрицательная миграция армян в предыдущие годы?

[@user-sr1iq9bw2e]

Потому что в Россию едут не только армяне 😅

[@aram_mont_3680]

@@PermRostovAnapa в предыдущие годы правили в Армении друзья кремля и очень хорошо друг друга понимали и политики и мафия и корупционеры и монополисты и поэтому люди бежали с Армении и вот почему про зошла революция.Как собачки слушали что в кремле прикажут .Теперь все меняеться и ты это должен знать! Я думал ты умнее .А что кссаеться недвижимости это все устаканиться был бол шой спрос и подняли нет спустят.Что интересно что если в России чтото поднимается то уже никогда не спуститься вот что обидно в такой богатой ресурсами стране все поднимают а покупателей уже нет очень мало.