Рынок недвижимости Торонто: неравномерное движение цен на дома, таунхаусы и кондо.

[@Alex-xh7dm]

Спасибо Вам! Хороший анализ! Примерил Ваш прогноз на рынок недвижимости США. Делаю выводы!

[@NEWGTACONDOS]

Спасибо, Алекс! Посмотрите новые видео с нашим прогнозом на 2023 год. Потом сравним прогноз и реальность.

[@thelastamendment470]

Особенно впечатлило замечание, что инвесторам в новую недвижимость беспокоиться не о чем. Ну, то есть, можно по закону поднять аренду на Х процентов - значит поднимем. А кто ее платить-то такую будет? Ась? Народ уже на еде экономит, а тут экономисты от бога рассказывают, как все в порядке и арендодателей :)

[@NEWGTACONDOS]

Тут речь идёт не об арендаторах а о инвесторах. У Арендаторов как раз дела очень плохи, но это реалии сегодняшнего дня. Имиграционные власти опять подняли планку эмиграции на следующие три года до почти полумиллиона в год, а строить больше не получается. Так что арендаторам надо готовиться что в Торонто за однобедрумную квартиру очень скоро прийдётся платить 3,000 + и тут ничего не поделаешь. Рент контроль власти вводить не будут , так как это бы привело к массовому сбросу недвижимости которая ранее сдавалась в аренду и мы получилибы полный крах. Остановку строек которые в свою очередь потянули бы сопутствующие индустрии а это никому не надо. Так что тем кто арендовал и ждал у моря погоды если есть возможность купить то надо срочно покупать даже на сегодняшних ставках кредитования если нет готовиться платить заоблачный рент.

[@thelastamendment470]

@@NEWGTACONDOS я несколько раз перечитал ваш ответ и прям не очень верю, что это не троллинг. АрендоДАТЕЛИ (о них я писал в своем комментарии) не могут повысить цены на аренду. То есть, они могут написать цену в объявлении, но нет платежеспособного спроса. Если не возражаете, я сделаю скриншот с вашего ответа (включая рекомендацию срочно покупать, потому что аренда будет расти). Через пару лет буду его демонстрировать, как образец.

[@NEWGTACONDOS]

​@@thelastamendment470 Не совсем понял что вы написали. Я думаю вы имеете ввиду что у людей уже нет денег что бы платить и по этому аренда будет падвть ? Если так то вы очень сильно ошибаетесь. Крыша над головой нужна всегда, просто раньше на это уходило меньше половины зарплаты а теперь больше. Но даже если уходить будет три четверти то всё равно будут снимать, так как деваться некуда. Придется урезать что то другое или снимать на двоих, троих и т.д.. Спрос диктует цены и если цены на аренду ростут как на дрожах и квартиры пустые не стоят, а наоборот снять что то сейчас не просто, то это говорит о том что на аренду деньги у основного количества людей есть. Не забывайте что сюда ещё добавились те кто раньше копил что бы наконец то что то купить, а сейчас об этом уже не помышляют.

[@thelastamendment470]

@@NEWGTACONDOS Собственно, Вы сами все правильно перечислили. 1) "те кто раньше копил что бы наконец то что то купить, а сейчас об этом уже не помышляют" (перевод): спрос на покупку падает и, понимая это, Вы предлагаете покупать недвижимость? (любую), 2) "Придется урезать что то другое или снимать на двоих, троих и т.д." (перевод:) Иванов будет снимать комнату-две за 1200 (так как у него больше нету), а Петров, желающий сдать нечто за 3000 будет сидеть в пустой квартире. То есть, рынок говорит о прямо противоположном развитии событий, и Вы это признаете (падение платежеспособного спроса и на покупку, и на аренду), но по каким-то своим соображениям считаете, что и рент пойдет вверх и даже кондо подрастут. Удивительно.

[@thelastamendment470]

Не поймите меня неправильно, если профессионалы всячески поддерживают веру в свою индустрию у граждан - то это нормально. Просто наступает момент, когда это начинает выходить за рамки даже усеченного понятия порядочности и честности. Боюсь, мы именно в такой ситуации. Для примера, тут один дядя на букву Т. дошел до того, что предлагает взять кредитную линию под свою недвижимость (под 5%) и переодолжить эти деньги под 10% другим для покупки недвижимости. Я долго челюсть с полу понимал и до сих пор не могу понять, он искренне считает это хорошей идеей, или совесть совсем заснула у дяди? (это не про Вас, разумеется)