США. ОБЗОР 2 КОНДО за $193,000 и $218,000 в районе Метровест, Однокомнатные квартиры Орладно Флорида

[@Svetlana_Dias]

Очень всё миленько и уютно.А красота кругом так и манит,так и манит...)

[@liapris2017]

Мы живем 3 года в Хэмптоне. В точно такой же квартире с гаражом. Летом с мая по сентябрь в гостинной с 12 дня и до 8 вечера очень жарко, кондиционер работает круглосуточно без остановки, за электричество счет $200 в месяц. Мастер по AC сказал что плохая изоляция крыши (старая), это учитывая что кондиционер 2019 года, офис ничего менять не собирается. Крыша весь день под солнцем. У наших соседей на первом этаже такой проблемы нет. Только на вторых этажах у кого крыша треугольная без ровного потолка. Так же за HOA $460 в месяц. Ворота постоянно ломаются. Бассейн нормальный только тот что ближе к главным воротам, второй бассейн у озера старый. У нас полгода текла крыша, писали звонили в офис, они только через полгода вызвали компанию кровельную и заделали дырки. Пятна так и остались на потолке, не говоря уже о плесени. Менеджеры в офисе кормят «завтраками» постоянно. Зимой красили все фасады, зачем не понятно. Хотят чтобы зрительно комьюнити выглядело красиво а внутренние проблемы не решают. Из плюсов могу сказать что офис строгий и кого попало жить в комьюнити не пускает (у всех у кого кредит скор меньше 600 и если есть судимость).

[@Мира-ш9у]

Хорошие кондо. И территория классная. Главное еще, что магазины в пешей доступности.

[@vludavoinova360]

Замечательное второе кондо. И , спасибо, что объяснили про разницу между кондо и таунхаусом.❤

[@RuFlorida]

И вам спасибо, что смотрите!

[@Andy-do6eb]

Супер! отличные кондо, отличный бюджет) побольше бы таких)

[@Oksana_Papina]

Доброго времени суток ! Наконец-то вышел Ваш новый обзор, ждала😊 Кондо -2, интереснее, уютнее, светлее, теплее, зеленее😁👍 спасибо за ваши обзоры😊

[@RuFlorida]

И вам спасибо ☺️

[@romakay666]

Хорошие кондо и тяжелый выбор, так как в каждом из двух кондо есть свои плюсы и минусы. Если их совместить, то это будет практически идеальное кондо. В первом кондо из плюсов это гараж и более менее хороший ремонт, из минусов это старые кабинеты и сан узел, а также нет лофта. Во втором кондо из плюсов это хороший ремонт, новая бытовая техника, лофт, из минусов нет гаража. Юля и Надя, спасибо за видео и обзор двух кондо. Очень ждём обзора кондо с двумя спальнями.

[@RuFlorida]

Сделаем!)

[@zhanbatyrmeiramov5141]

Классно, спасибо вам большое!!!

[@RuFlorida]

И вам спасибо что смотрите!)

[@александрхмелев-у1ъ]

Но локация ,конечно шикардос!

[@viktormaltsev6601]

Классно! Сами квартиры отличные, район прекрасный!

[@RuFlorida]

Спасибо!)

[@_J.u.l.i.a.]

Здравствуйте девочки ❤мне оба варианта понравились ❤все очень красиво, удобная планировка, все в пешей доступности, спасибо вам за обзор ❤❤❤❤❤❤

[@RuFlorida]

И вам спасибо что смотрите!)

[@alex2005nnov]

Прихожка внизу странная и маленькая ;-) Дверью кроссовки и тапочки прям отодвигаешь. Ну и планировка странная - заходишь в квартиру и сразу лестничища! :-) Внизу наверное другое кондо находится, соседское - там и выход на улицу и столик, более популярная штука.

[@александрхмелев-у1ъ]

По хорошему ,даже в двухэтажном доме должен быть лифт,либо безбарьерный въезд

[@Rommark15]

Не совсем поняла Конго, жто когда одна квартира 1 этаже, а вторая на 2 этаже? А Тан Хаус жто поровну поделенл дом у каждого есть и 1й и 2й этаж?

[@NadiaEggers]

Хороший вопрос и я понимаю ваш конфуз:))) Кондо бывают разного типа. Бывает одноэтажная квартира на одном из этажей, но этих 2 случаях эти кондо похожи по планировке на таунхаус. Несколько уровневые и со своим входом. Но в каунти они зарегистрированы как кондо. У Кондо обычно: выше НОА, ниже страховка и ниже налог. И кондо не владеет землей на котором стоит здание. В принципе, в простой математике - если взять ниже НОА, выше страховка и выше налог, как в случаях с таунхаусом, то сумма будет практически одинаковая. Таунхаусу принадлежит земля на котором он стоит. В кондо обычно строже НОА, часто бывают судебные тяжбы между кондо ассоциациями и подрядчиками или владельцами и другие моменты, поэтому сложней получить ипотеку на кондо во ФЛ.

[@Марина-п3э6х]

Привет из Сибири класс

[@RuFlorida]

Привет!)

[@Валентина-к6ц3ж]

Мне первое больше понравилось.

[@Micuniani777]

👍👍👍

[@olgamila5578]

Благодарю за обзор 🌞 У меня тоже созрел вопрос, возможно, для кого-то и так все ясно ☺️ Вы часто , показывая мебель в кухне или в ванной оцениваете ее как «original”, - что это значит ? И как определяете ?☺️

[@NadiaEggers]

Спасибо, хороший вопрос. С годами тренды как на интерьер так и экстерьер меняются и очень просто увидеть детали интерьера, и также экстерьера по времени, когда это было сделано. И как риэлтор, видя так много домов разных годов постройки и с ремонтом или без, мы определяем что было уже заменено, а что нет.

[@NadiaEggers]

Ориджинал значит что кухня или ванная с года постройки. Не были заменены ремонтом хорошим.

[@olgamila5578]

@@NadiaEggers благодарю, ждём новых интересных обзоров 🍀

[@ОльгаМеликова-в7ф]

угол плача прекрасный

[@alext7141]

Спасибо Надюша за обзор,мне кажется в этом месте живёт Мишаня Русин!!!!

[@PsYcleVip]

А кому земля принадлежит под кондо? И что под лестницей находится по которой поднимаешься в кондо?

[@NadiaEggers]

В Кондо Вам не принадлежит Земля. Под лестницей находится другой юнит, который меньше

[@PsYcleVip]

@@NadiaEggers так а кому принадлежит земля ?

[@seymur_Məstiyev]

Привет, я следую за тобой в Азербайджане

[@NadiaEggers]

Спасибо ❤

[@suranadler5635]

za skolko mogno sdat takoy condo? esli kypit kak investment?

[@NadiaEggers]

Я только что делала ROI на второе кондо сдать можно за $1800. Страховка ~ в месяц $67, налог в месяц приблизительно $250 и НОА $330 = $650 расходы. Но если вы будете брать ипотеку, как инвестиция вам не выгодно будет, т к процент пока еще большой и остальную сумму прибыли вы покрываете ипотекой ю. Хорошая инвестиция для cash buyers. $1800-650. При покупке в $210к.

[@александрхмелев-у1ъ]

Конечно всё ок, но есть одно но, без барьерной среды нет в квартире, а если кто-то на инвалидной коляске, например, даже временно на костылях, как туда попасть? В первом варианте в гараже можно сделать огромную комнату,это ок, а во втором не понятно...., получается как в совковых хрущевках , только там веселее было 5 этажей без лифта, как с коляской с ребёнком подняться или пожилому человеку... это важный момент, не понятно почему он не решён здесь , хотя конечно очень все красиво и в текущей ситуации за более менее адекватные деньги...

[@NadiaEggers]

Хороший вопрос. Я думаю, если есть инвалид в семье, то можно сделать простой под’емник по лестнице. Это можно придумать как сделать. Укрепить к стене. Такие под’емники существуют. Или просто искать одноэтажный дом или кондо на первом этаже.

[@annasalyga5285]

Кто проектирует тикие дома? Второй кондо совершенно непрактичньій. И какой налог в когдо? Или на них галога нет. HOA довольно вьісокий.

[@RuFlorida]

Во втором кондо hoa невысокий, это обычная стоимость hoa за односпальные апартаменты

[@NadiaEggers]

Налог есть на каждую недвижимость. Во втором кондо как сказала Юля -намного ниже НОА и отличный ремонт и нравится бонусная комната, из которой можно сделать кабинет для тех, кто работает на удаленки или вторую спальню если нужно.

[@NadiaEggers]

Второй кондо мой любимчик. У них ниже НОА и планировка лучше чем другое кондо по цене и качеству. Не забывайте, что оба кондо в отличных школах и это как ваш кондо рассматривает потенциальный клиент. Нужен ли гараж или отдельная спальня для их чада? Я бы выбрала спальню

[@ntrsls]

Сколько стоит снимать такие кондо?

[@NadiaEggers]

$1800-1850

[@ОксанаОбоскалова-ь6ч]

жаль что не могу посмотреть ваш ролик , так как в России ютуб плохо работает

[@RuFlorida]

Попробуйте смотреть через vpn

[@NadiaEggers]

😩 Да, Россия не сможет смотреть наши ролики больше😩только если через VPN

[@ОксанаОбоскалова-ь6ч]

@@RuFlorida не могу его установить , мощный антивирус ник не закачивает, а может вы создадите канал на дзен как многие блоггеры сделали , если вас конечно не затруднит

[@alex2005nnov]

Нормально он работает :-)

[@RuFlorida]

На Дзене все равно видео из ютюба берется так что это не поможет( ищите подходящий впн, и подходящий антивирус)

[@marat2461]

+++

[@mykhailohostieiev6513]

Очень сложно найти логику в покупке такой недвижимости - месячный платеж по ипотеке + HOA будет не сильно ниже платежа за полноценный дом со своим участком но без HOA