Så här kan du hyra ut hus! Ta min idé.

[@AT-yz5bt]

Jag uppskattar videon. Tack.

[@hobbybyggaren9078]

Tack, kul att du gillar den.

[@KryddaFesten]

Jag har funderat på detta i några år, och håller på och sparar pengar. Men jag är mer inne på att köpa sommarstugor. Köper jag en sommarstuga för en miljon via mitt företag, så räknar jag med att kynna hyra ut det för minst 7000kr i veckan. Det blir altså 28.000kr i månaden. Då tänkte jag även betala någon 1000kr mellan varje kund, för att denna person då ska gå dit och städa och bara se till att allt ser bra ut. Så minus det blir det in 24,000kr i månaden sommartid.

[@hobbybyggaren9078]

Det är bara att köra :) Tänk på att det blir förmånsvärde på huset om du inte har det uthyrt. Lycka till!

[@KryddaFesten]

@@hobbybyggaren9078 Det där behöver jag nog undersöka närmare i vad det är för något och hur det fungerar. Jag kan ju ta ut pengarna ur mitt företag och köpa sommarstugan privat istället, fördelen då blir ju att jag får hyra ut för 40,000kr skattefritt, och som du säger verkar det finnas något (förmånsgrejs) som kan va negativt. Men om jag först måste ta ut pengar ur företaget så innebär det att jag samtidigt skattar, så jag kan då inte köpa en lika dyr stuga vilket är en stor nackdel.

[@segerkranz2287]

Trevlig video. Vad är anledningen till att du ska sluta med uthyrningen? Om det nu är sån bra affär? Mvh

[@hobbybyggaren9078]

Relevant fråga. Jag har bytt jobb och ändrat inriktning. Tidigare körde jag eget och då var det enklare att anpassa tider och plats med allt man ville göra. Nu har jag fasta tider och många engagemang utanför jobbet. Därav säljer vi av huset, ett i Sävsjö (2 timmar hemifrån) som ligger ute på Hemnet nu och snart det här huset. De andra får vara kvar lite till.

[@segerkranz2287]

@@hobbybyggaren9078 Trevligt. Jag måste ändå fråga; Hyresgäster, är dom så jobbiga att ha och göra med (många av dom?) Har hört av flera att det är anledningen till att man inte pallar mer, otur med hyresgästern.?

[@hobbybyggaren9078]

@@segerkranz2287 Haha, nej, jag har haft bra hyresgäster och väldigt få problem med dem. Det kan också höra ihop med konceptet billiga bostäder, man förväntar sig mindre än om man hyr nåt jättedyrt.

[@OakOasisStockholm]

Hej! riktigt bra resonemang. Jag har länge tänkt på ett liknande upplägg som du, det jag funderar över är hur du avgör vilka orter som fungerar för uthyrning och hur länge hyresgäster brukar stanna? omöblerat och kallhyra? Är tätorter i mindre byar bättre än langdsbygd för att hitta hyresgäster?

[@hobbybyggaren9078]

Tack och kul att du gillade klippet. Min erfarenhet är att mindre samhällen har bästa kombinationen av vettiga priser på hus och bra efterfrågan från hyresgäster.

[@eriklundgren923]

Vad är fördelen med att hyra ut genom ett företag vs göra det privat?

[@hobbybyggaren9078]

Bra fråga! Om man hyr ut ett enstaka hus så skulle jag säga att det är mer förmånligt att hyra ut privat då man har ett fribelopp som inte behöver beskattas i det fallet. Har man flera hus och tänker hyra ut dem kontinuerligt så kommer skattemyndigheten antagligen anse att man bedriver näringsverksamhet och då anser jag personligen att det är bra att lägga husen i AB. Fördelen med bolag när man har några hus är att många skattemässigt. Det kan också vara förmånligt om något av husen har renoveringsbehov.

[@SivertAndersson-k6b]

Hej, Går lite i samma tankar, men det kan väl aldrig bli privatbostad med flera fastigheter? Hur bevisar man att man tänkt bo i fem fastigheter? Blir väl näringsverksamhet och en skatt på 40-60% känns som att det inte blir så mycket kvar i slutändan.

[@hobbybyggaren9078]

Självklart blir det skatt om man har flera hus till uthyrning men det är en bra affär om den genomförs i billigare byar. Hyran blir ungefär den samma som i närmsta stad men inköpet lägre. Skattemässigt finns det flera lösningar för att pressa ner skatten beroende på bolagsform och övrig verksamet ch övriga inkomster, det rymdes tyvärr inte i klippet. 40-60% är en bra uppskattning om du tänker ta ut pengarna som motsvarande lön, det är nog också det dyraste sättet i svensk skattelagstiftning. Aktieutdelning eller motsvarande är billigare, återinvestering i andra projekt eller aktieplacering via AB är är ännu mer lönsamt om man vill bygga kapital för framtida inkomst. Möjligheterna är många och fastigheter är en hyfsat säker placering generellt. Lycka till med planerna.

[@gladiusshitposts7056]

@@hobbybyggaren9078 Jag är sugen på att börja göra detta vilken bolagsform använder/rekommenderar du för att ha en näringsverksamhet för just uthyrning av hus/radhus

[@kattihatt]

Jag tänkte på det med ROI. Menar du att du kan hyra ut ett hus för 10k som du köpt för 600k? Det låter nästan lite för bra, eller så har jag en dålig bild av hyresmarknaden. Mina hus ligger på ungefär 8k och då har jag köpt dem för runt 800k. Tack för vettigt avsnitt!

[@hobbybyggaren9078]

Det beror på var i landet man befinner sig naturligtvis. Vi har alltid hållt oss ute på landet i nörheten av tätort. I vårt område går det en skarp linje på huspriser när man kommer någon mil in från kusten, det är fortfarande bra pendlingsavstånd men inte lika populärt område. Hyrorna är naturligtvis lägre än i stan, kanske 20%, men i relation är huspriserna billigare med en faktor 10. Föräntningen blir med andra ord mycket högre än för motsvarande fastighet ute vid kusten. Tack för att du tittar.

[@gladiusshitposts7056]

Jag är 21 år gammal, har 150 000kr att använda, tänkte köpa ett radhus utan Brf-avgift för runt 1mkr för att sedan hyra ut. Har du några tips du kan ge mig som skulle vilja starta sätta lite pengar i rörelse?

[@hobbybyggaren9078]

Det beror helt och hållet på var i landet du gör detta. Tänk på att täcka dina utgifter och ränta när du sätter hyran. Försök också att amortera ner lånen så snabbt det går. Bygg också upp en renoveringsfond och ett konto för oförutsedda utgifter. Vilken hyra du kan ta beror på läget och var i landet du köper. Är det en BRF måste du också ha tillstånd av föreningen för långtidsuthyrning. Lycka till!

[@MagnusOlsson-re7dw]

Äger du privat eller i bolag ?

[@hobbybyggaren9078]

Numera bara privat då vi sålt av uthyrningshusen. Idag har vi bara två hus som syns i de senaste avsnitten. Spellista 2022 visar båda husen vi sålde av förra året i bolaget.

[@MagnusOlsson-re7dw]

@@hobbybyggaren9078 har du en mail ? 😊