สินเชื่อบ้าน ยากเหมือนที่คิดใหม่ ตอบใน Live 2 นี้ค่ะ by แต้ว ปัญแสง

แต้ว ปัญแสง
นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จ.เชียงใหม่
และให้คำปรึกษาสินเชื่อบ้าน ชอบเอาเรื่องมาเล่า เพื่อให้ทุกคนเตรียมตัวกู้บ้านได้ผ่านฉลุย
มีประสบการณ์แสบๆคันๆมากมาย อยากแบ่งปัน
ใครมีคำถามสงสัย
ทักที่ Line OA: @taewpunsaeng นะค๊า

[@chonj6907]

รบกวนสอบถามครับ ถ้าอยากกู้ซื้อบ้านราคา 5.1 ล้าน กู้ร่วม กับน้องชาย ฐานเงินเดือนรวมกัน ประมาณ 74000 บาท ไม่รวมโบนัส ไม่ทราบว่าพอเป็นไปได้ไหมครับ

[@punsaeng]

กู้ผ่านค่า จากตัวเลขที่แจ้งนะคะ ในกรณีที่หนี้น้อยๆๆนะคะ

[@chonj6907]

@@punsaeng ขอบคุณครับ

[@chonj6907]

@@punsaeng ผมขอรบกวนถามอีกเรื่องครับ พอจะให้คำแนะนำได้ไหมครับ พอดีกำลังตัดสินใจ บ้านอยู่ 2 หลังในโครงการเดียวกัน หลังแรก คือบ้านมือ1ราคา5.1 ล้าน กับ บ้านมือสอง อายุ 7 ปี เขาตั้งอยู่ 4.55 ล้าน ยังไม่ได้ต่อราคา แต่เบื้องต้นผมลองให้ช่างประเมินมาแล้วที่ต้องซ่อมหลักๆเลยคือทาสีใหม่ทั้งหลังเพราะบ้านชื้น 1.พอจะมีคำแนะนำไหมครับว่า ควรคิดค่าเสื่อมหรือ ราคาที่ควรซื้อของบ้านมือสองอยู่ที่เท่าไหร่หรอครับ (บ้านมือสองไม่ได้มีการต่อเติมใดๆ) 2.ผมควรเลือกมือ 1 หรือ 2 ดีครับ

[@punsaeng]

@@chonj6907 ราคาต่างกันประมาณ 550,000 บาท ใช่ไหมคะ ในมูลค่าที่ต่างกันนี้ คำถามที่ต้องถามเพิ่มคือ 1. แต่ละหลังใครออกค่าโอนนะคะ 2. หากต้องรีโนเวทบ้านมือสอง มูลค่ากาต่อเติมจะมีเท่าไร แล้วค่อยตัดสินใจค่า ถ้าหลังมือสองต่อรองราคาลงอีกได้ อีก 10% ก็น่าสนใจค่า เพราะเราต้องนำเงินมารีโนเวทอีกค่า ขออนุญาตแนะนำแบบนี้ค่า

[@chonj6907]

@@punsaeng ใช่ครับต่างกัน 550k 1. ค่าโอนผทเข้าใจว่าตอนนี้มีรัฐช่วย เสียหลักร้อยหรือ พันไม่แน่ใจผมเข้าใจถูกไหมครับ แต่ถ้าบ้านมือ 1 โครงการออกค่าโอนและจดจำนองครับ ส่วนบ้านมือ 2 ออกคนละครึ่งครับ กับค่าอากรธุรกิจเขาแจ้งว่าออกคนละครึ่งครับ 2. ค่าซ่อมแซมหลักๆ จะมีค่าทำสี กันซึม ปูพื้นชั้นสองใหม่ เป็นไม้ลามิเนต ยังๆม่รวมจิปาฐะอื่นๆ ประมาณ 200-300k ครับ เนื่องจากดูบ้านได้ไม่ละเอียดเพราะ เจ้าของบ้านยังอาศัยอยู่ และของค่อนข้างเยอะครับ