⭕️ Самое полное видео недостатков апартаментов. Риски. Под аренду, для инвестиций, для себя!

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@vosixo]

Идеальный мужик, спасибо тебе за все подводные камни!

[@Basileus.]

Спасибо за подробности. Для меня было актуально и вовремя.

[@victorialuchek2164]

Снимала летом студию в Питере в Апарт отеле,хозяйка мечтает его продать,головняк полный,мечтает продать,да нет желающих,надо сильно снижать цену,по ходу она в минусе

[@МаринаСергина-п8ф]

Александр, спасибо огромное за ценную информацию!

[@MariaPostnicova]

Спасибо,вовремя прослушала и теперь чётко понимаю!

[@НиколайШнякин-в2ф]

да. все так. у меня доля 12/100 в бизнес центре в районе м.Хорошово, ТТК. площадь около 50 м2. кадастровая стоимость 45 млн.руб с потолка. стоимость кадастровая моего офиса 5,4 млн.руб. + коммуналка 7 тыс.руб.

[@kuzmichev22]

И тем не менее, инвесторы, профи покупают именно аппарты. Возможно им то и выгодно пугать простой народ ужасами. Что бы те не кинулись тоже из скупать, тем самым полнимая спрос и стоимость.

[@irinaa3875]

Саш, спасибо за полезное видео !!!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ИльдарХ-к7ъ]

При сносе апартаментов нет компенсации и возмещения, так как нежилые помещения

[@angelim2455]

С фига их сносить должны

[@Dainrond]

Раньше Александр, ну очень не любил диваны. Теперь, который уже материал, про аппартаменты. А если в них еще и диван поставили... :)))

[@Kharybin]

Да ладно. Я люблю и диваны и апарты. Однако я просто должен рассказать о минусах и плюсах этих вещей!

[@АндрейАндреев-ч1я]

Всё грамотно разложил!

[@Иван-ф4к7ц]

Искал информацию похожую. Но именно законов таких не нашел. Ну или их как то можно обходить. Имеется ввиду налог с продажи с полной стоимости апартов

[@deerreer3364]

Спасибо большое за информацию!!!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ДафнаЦукерман]

Спасибо, Александр! Подтвердили мои опасения.

[@ГалинаСапего-л5д]

Если зарегистрироваться ИП на упрощенке, доходы-расходы, то при продаже можно учесть расходы на покупку апартов. Налог 7% в Питере.

[@sarah_foundradio4569]

Галина, а схему налога можно менять 1 раз в год ?

[@ГалинаСапего-л5д]

@@sarah_foundradio4569 да можно один раз в год

[@TUZ727]

Хорошая рекомендация для арендатора съёмной квартиры👍

[@dmitriyxvew5732]

огромное спасибо!!!Оч вовремя!!!!

[@ulyalya.pulya1]

Спасибо за видео!!!!!

[@serraxer]

Спасибо за информацию.

[@ПростЯ-з8б]

Спасибо, Саша

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@Slavets2108]

Спасибо!

[@MrAlex581]

Самое интересное , что рядом с метро у нас только апартаменты и строятся.

[@Kharybin]

С чего вы взяли?

[@MrAlex581]

@@Kharybin я имел ввиду конкретно свой город и свой район

[@sergeiborissov9043]

У нас новые студии сдаются как правило молодым как первое жилье,через социалку. А строятся частными инвестиционными фондами

[@Serjeyyy]

Меня единственное беспокоит, что если здание в котором я куплю апартаменты и здание или земля приглянется большим дядям и его захотят снести , тип реновации или ещё они чё там придумают , мне возместят стоимость или другими апартаментами ? 😅😅😅

[@wildcat1992]

Вот вот

[@ЕвгенияЛомакина-п1з]

Александр,подскажите,пожалуйста: если сдавать квартиру как самозанятый ,позже при продаже этой квартиры не заставят платить налог(ведь её использовали в коммерческих целях-сдавали в аренду)?

[@HRmsik]

Хороший вопрос, задайте его по горячей линии в налоговой они вам скажут точно и попросите ссылку на распоряжение на которое они опираются перевариваете и узнаёте 100% ответ

[@elenparisienne2988]

Самозанятый не может сдавать нежилые помещения, только жилые!!!

[@ЕвгенияЛомакина-п1з]

Здравствуйте. Спасибо за ответ. Но:я сдаю свою квартиру (жилая собственность),но в будущем планирую её продавать.

[@ЕвгенияЛомакина-п1з]

Спасибо за совет: попробую (Но:обычно там не дают развёрнутых,понятных ответов)

[@HRmsik]

@@ЕвгенияЛомакина-п1з дают а если нет, то ещё лучше задайте вопрос в письменной форме через личный кабинет налоговой это будет прям идеально вы сможете на этот ответ ссылаться только они будут вам два месяца отвечать

[@Natalia_Nedurueva]

На южном побережье много предложений по аппартаментам. Там такая же ситуация?

[@Yra299]

Благодарю

[@MaxFiveBass11]

Спасибо, Саш

[@РоманРоманов-п3щ3т]

А если я куплю как ИП (доход минус расход), то при продаже я буду платить не с продажной цены, а с разницы. Учим мат. часть!

[@оксанаголубева-г7у]

Спасибо

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@АлексейАнатолич-т8п]

Че-то про сдачу в аренду и последующую обязанность платить 13% налога с продаж, даже после 5 лет владения апартами, хрень какая-то. Подтверждения инфы не нашел.

[@angelim2455]

Да.. ловушка всех загнать в каббалу

[@ВладимирЗахаров-ю1ь]

Спасибо за видео. Вопрос, а если в белую сдавать квартиру то будут какие-то ухудшения условий в случае еë продажи?

[@HRmsik]

Если как физ лицо то нет, если как ип то обязаны будете 6% от продажи заплатить сов сей суммы если на усн работает( про другие не знаю режимы), по самозанятым не знаю но думаю тоже прийдется.

[@ВладимирЗахаров-ю1ь]

@@HRmsik Благодарю за информацию.

[@elenparisienne2988]

Для физлица не будет вычета в виде расходов на приобретение и не будет безналогового срока продажи! Вы слушали или нет?

[@elenparisienne2988]

Самозанятый не может сдавать нежилые помещения!!!!

[@evgeny.invest]

@@elenparisienne2988 человек по русски спросил: буду сдавать КВАРТИРУ.

[@evgeny2659]

А налог с продажи квартиры считается с разности между покупкой-продажей? Кстати, если сдавать квартиру официально то на налог попадаешь автоматически, интересно 13% с какой суммы заберут?

[@ВладимирЗахаров-ю1ь]

Думал только у меня такой вопрос возник

[@ОльгаБелова-с6э]

По разному

[@elenparisienne2988]

Налог берётся с разницы покупки и продажи, но не меньше 70% от кадастровой стоимости. И смотря как получили квартиру: дкп, дарения, завещание, приватизация...

[@ГеннадийЧеркасов-г1щ]

автор выдает недостоверную информацию -- на самом деле, ндфл уплачивается с разницы между ценой приобретения и ценой продажи помещения, а не как доводит автор, что якобы с общей цены недвижимости

[@Kharybin]

Если сдавали в аренду?

[@ГеннадийЧеркасов-г1щ]

@@Kharybin если сдавали в аренду, то облагается доход от сдачи аренду (выгода, по простому). Если решили продать объект аренды, то облагается также выгода от сделки, если таковая присутствует (разница между ценой предшествовавшего приобретения и последующей продажи). Это базовый принцип. Для понимания нужно начать со статьи 214.10 НК РФ и изучить все дальнейшие отсылки (как определяется _налоговая база_ при реализации недвижимого имущества)

[@TomTom-kb4wi]

Вы не сказали если в открытую сдавать апартаменты какая разница будет в налоге? как самазанятый нельзя же сдавать

[@Kharybin]

Тоже верно!

[@Greaterik_007]

микрофон ужасен, но за ролик большое спасибо, было интересно слушать и все по делу

[@Kharybin]

Работаю над этим)

[@canegate9712]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вижу в хорошем районе спб апарты, и там написано на несколько месяцев ( не на год как в кв) и стоит 37 тыс,изначально нашла у риелтора на циане, но он пока откладывал встречу я уже сама нашла эти апарты и поняла что могу не платить ему 18 тыс и зочу поехать на днях посмотреть сама. Насколько это безопасно ? Ответьте пожалуйста я переживаю 😢

[@АртёмЛяхов-щ3в]

Что на счёт вало в спб?

[@ОльгаБелова-с6э]

Ещё добавлю, чтобы совсем страшно было. Для не резидентов не 13, а 30 %

[@Kharybin]

Ну это и с хатами

[@ОльгаБелова-с6э]

Ну, да. Просто может кто то не в теме.

[@yurikardo9389]

Кто такие резиденты и не резиденты?

[@ОльгаБелова-с6э]

@@yurikardo9389 те, кто живёт в стране определённое количество дне. Гугл в помощь.

[@ОльгаБелова-с6э]

Дней

[@karpole]

Самозанятые не могут получать доход от сдачи любой недвижимости, за все платишь 13% НДФЛ как физлицо.

[@karpole]

Уточнение: если недвижимость жилая - могут, извиняюсь.

[@mhuruuk]

автор обиженный какой-то, нельзя без эмоций своих обиженновозмущательных информацию подать?

[@denelena9]

Что за бред? Для начала налоговое законодательство изучите хотя бы. Не верьте подобным псевдогуру. Налоговый кодекс он явно даже не открывал.

[@ОльгаБелова-с6э]

Ну почему вы так думаете? Может и открывал, но досконально не изучал. Но он и не консультирует по налогообложению. Кто же будет это бесплатно то делать???

[@denelena9]

@@ОльгаБелова-с6э он консультирует. На основании его консультаций принимаются решения. Решения, принятые на основе не достоверной информации, априори будут ошибочны. По крайней мере перед подготовкой видео проконсультироваться у тех, кто знает. Ну или же просто о налогах не говорить

[@ОльгаБелова-с6э]

По налогообложению думаю он не консультирует. Или я не права? Рассудите нас, Александр!!!!

[@elenparisienne2988]

И что не так сказал Александр?! Он ещё не упомянул о земле под апартаментами. За её аренду необходимо платить. Этого собственники жилых помещений лишены из-за траблов с 2 законов. Апартаменты это недилые помещения и если они используются в предпринимательской деятельности, то льготах 3/5лет по сроку владения не работает.

[@oteco8683]

@@elenparisienne2988 Так я думал он за апартаменты и везде за них, в телеге тоже, а сейчас не понятный оборот

[@Usr-O0OlOIIllIlIlIllIIl0O0o0oO]

Про налог полный бред! И к физлицам такое не применяется. 1. Если владели 5+ лет ( с момента регистрации права собственности идет отсчет) то налог НЕ платится. 2. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на 250к вычетом. 3. Налог НДФЛ, при владении считается только с РАЗНИЦЫ, а никак не со всей стоимости и у коммерческой недвижимости, которой владеют физлица также. Купили за 5м, продаете за 7м -налогооблагаемая база 2м. (2м-250к)=1,75к*13% =227 500р вот ваш налог к уплате.

[@vlxgnn]

Спасибо за видео! Хотелось бы подробнее услышать про пункт 7 - о налогообложении продажи апартаментов, которые сдавалась «в белую». Буду признателен за материал со ссылками на законодательство, очень интересует этот вопрос.

[@Seventeen577]

Да согласен. Многие оспаривают, говорят что это актуально только для ИП. Для физ лиц такого нет

[@savssavs8559]

спасибо большое за ваш труд!! уберегли так сказать ))

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ЛенуськаЯС]

Александр! Какой Вы молодец! Глубокие знания своей области и потрясающая логика!!! Конечно, к таким специалистам, как Вы, однозначно, имеет смысл обращаться. Все по полкам разложил. Все понятно!

[@Kharybin]

Спасибо

[@Triptix-h5e]

Спасибо большое за информацию, теперь уже нет желания связываться с апартаментами 😮

[@СергейКузьменчук-с6г]

Александр, спасибо большое за ваш труд и очень ценную информацию

[@Kto_nado_1]

Расскажите, пожалуйста, про крошечные квартирки (со статусом "квартира", а не "апарты"). Сейчас вижу много предложений в Москве по квартирам, площадью 15 и даже 10 кв.м, и это не новостройки, а в старых жилых домах, даже пятиэтажках, обычно на первых этажах. Это что, купили люди полноценную однушку (скажем, 35 кв.м), поделили ее на две студии, сделали в обеих туалет и кухоньку и продают как отдельные квартиры? Это вообще законно? Спасибо

[@Kharybin]

Это доли продают

[@ВикторПотапенко-ш6ц]

А мы купили апартаменты. И не жалеем. Выбрали Спутник от Самолета. Помимо того, что апарты в принципе дешевле, Самолет дал скидку 10%. Сейчас каждый второй ЖК даже в центре Москвы - это апарты, едва ли стоит так переживать. Но ни вы, ни другой кто, тоже не может щас знать что будет дальше. Так что лотерея - это уже все, что нас окружает.

[@Kharybin]

Вы просто посмотрите мои видео

[@MrTatRus]

Какая квартплата???и квадратура

[@skololit_skololit]

Это засланный казачок

[@pravdorub324]

Саша, респект за ролик, коротко, а информация ценнейшая! Подскажите, а если сдавать квартиру как самозанятый, какой налог возникнет при ее продаже потом?

[@evangelinalina5214]

Почему вы ни слова не сказали о том, что можно перевести апартаменты в статус квартиры и заработать несколько миллионов на разнице в цене? Как-то однобоко рассматриваете вопрос.

[@РамзияШарафутдинова-й5л]

Здравствуйте. К сожалению я поздно узнала прострашные моменты . Мне нужна консультация срочно.😢 Я завтра с утра пораньше прозвоню

[@Наталья-б1ф8ь]

Спасибо! Всё чётко и ясно.

[@ЕленаВоловая-э4п]

Да, это неожиданно, действительно везде помалкивают, что налог со всей суммы, а не с разницы. Глупый закон против инвестирования.

[@ЕвгенияЛомакина-п1з]

Спасибо: было интересно и познавательно. 👍

[@ВЛАДЛЕНСуровцев]

Плюс московской прописки- статус многодетности , где 3 и более ребенка , и счёт возраста не по старшему а по самому младшему ребенку. Простой и понятный пример-когда проезд в метро 50руб +, и поездки семьёй на электроне по выходным - это очень экономит семейный бюджет., Примерно 30 тыс в месяц.

[@Ramina.permanent]

Спасибо большое за правду 🙏🏼

[@Инкогнито-щ4е]

Подскажите, если земля под апартаментами арендуется застройщиком, то что происходит после получения собственности, нужно выкупать землю и платить еще на нее налог или продлять аренду на себя и платить аренду?

[@sergeyzinfeld2420]

Спасибо Вам, Александр, очень полезные разъяснения! С уважением, Сергей

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@РусланКазиев-ъ8л]

Спасибо, живу с родителями дальше

[@kos7347]

Спасибо огромное, тот случай когда потраченные 13 минут сэкономили несколько миллионов

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ЛилияБудилова-ж6о]

Огромное спасибо за ролик! Без воды и все ключевые вопросы 👍👍👍👍👍👍👍

[@антонгородецкий-б7й]

10-12 тысяч за консультацию ? Вроде как 160 щас берет

[@julyvoron6628]

Большое спасибо. Помогли определиться с решением

[@shas150]

Александр, добрый день! спасибо большое за информативное, полезное видео. Скажите пожалуйста, я не вдавался глубоко в этот вопрос, но вроде если ты самозанятый и сдаешь свои апартаменты - это не является предпринимательской деятельностью (в отличие от ИП)? А полный налог по помещениям нежилым возникает именно если оно было использованио в предпринимательской деятельности. Вы уверены что полный налог при продаже возникнет если сдавать это помещение как самозанятый? Я просто думал иначе ранее

[@elenaolesik2654]

Молодец!!!

[@phoenix-1c9ne8br5c]

Для себя выгодно покупать? Для жизни. Не очень поняла.

[@Kharybin]

Смотря какие.

[@victorialuchek2164]

Нет,даже не думайте!!!!я часто живу в аппартах,когда приезжаю домой в Питер из за границы,в жизни бы не купила,покупайте квартиры обычные

[@levonkhachatryan6550]

Необъективное видео, много дезинформации. Ощущение будто человек отговаривает покупать апартаменты, вместо обзора подводных камней.

[@Kharybin]

А в чем деза?

[@tisa586]

@@Kharybin в налогах, налог на прибыль не платиться со всей стоимости аппартов, а только на прибыль от продажи.

[@ФабрикаНедвижимости]

Забыл еще про НДС, сдаешь то как юрлицо, если в белую. Плюс при продаже.

[@Aleksandr_R83]

Спасибо за разъяснения!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ЖаннаДемчик]

Вовремя вас услышала.спасибо

[@LISA-LIS]

Да, дела

[@КсенияМилославская-б2к]

Спасибо! Перестала смотреть апартаменты на авито

[@Kharybin]

Смотреть можно, но только хорошие

[@ОльгаКарпова-й5ъ]

А хорошие какие? Nice loft? ​@@Kharybin

[@zeniakozhemkov9833]

В Москве сейчас на цоколе и не только-можно купить от 1,4 до 3,3 без ремонта. Но есть и с ремонтом на цокольном этаже 2,9 метро Лефортово. В Санкт-Петербурге много номеров в гостинице 2,1 и выше.сразу сдают и получают деньги

[@Тетя-г1т]

Что такое апартаменты, студия?

[@Kharybin]

Это коммерческое помещение. Студия может быть и квартирой и апартаментом - уточняйте статус перед приобретением!

[@Тетя-г1т]

@@Kharybin у нас в одном чердак переделали под квартиры и продавали дешевле рынка, чуть не купила

[@ИванК-ь5е]

Тебе это не нужно

[@СергейПервенцев]

По налогам Вы не совсем правы. Налог платится с разницы между покупкой и продажей, если конечно не использовали для коммерческой сдачи в аренду.

[@alexeygudkov637]

Спасибо, товарищ! Здоровья, счастья или денег побольше!

[@sunshinefriday7216]

С другой стороны , если вы Юр лицо, что с квартирой, что с апартаментами - налоговая дыра и так и так. Ну что же- волка боишься, в лес не ходи) всем удачи во вложениях

[@alexalexandrov5314]

Для начала нужно понять доходность, место расположения и инфраструктуру предложенную застройщиком. А тут такое ощущение что пр ходите ко мне за 12т, а я научу не платить налоги)

[@leometallmorvan3032]

В СПб налог апортов и квартир один и тотже

[@Natalya-xw6fq]

Спасибо большое за хорошее информирование !👍 Все коротко и ясно без иллюзий .

[@ГалинаШутенко-в6ч]

Спасибо.

[@МарияАнфилатова-й9р]

почему не было в видео информации, стоит ли рассматривать аппарты для личного проживания

[@XeniaA-m3e]

Спасибо, Александр, все по делу, ровно тоже самое рассказываю клиентам.

[@Kharybin]

Рад стараться!

[@ENk_P]

Спасибо за видео. А можно сдавать квартиру как самозанятый, а под аппарты сделать ИП? Или если ты ИП , то и квартиру как физлицо и самозанятый уже не можешь сдавать ?

[@СветланаДмитриева-х1х]

Бред

[@alexandraesh3571]

Мат капитал нельзя вложить в апартаменты

[@АлексейБадмаев-л1к]

А если купить аппарты в апарт-отели там какие условия?

[@lanai3174]

А если нет цели сдавать, а есть цель в них жить?

[@angelim2455]

10 млн уже стоят

[@ЮлияЕршова-о2ь]

Спасибо тебе

[@Irina-8865]

Спасибо ❤

[@алисаанна-ы6д]

Подскажите пожалуйста какой будет процент налога при продаже апартаментов, если сдавались они как самозанятым?

[@vremont2831]

Аппарты может сдавать ИП или физ лицо за 13% от дохода, самозанятый нежилое, коммерч недвижимость сдавать не может. Аппарты можно сдать как офисное помещение, аренда будет выше

[@Ростислав-г8э]

за сколько или сколько стоит ваш договор аренды? чтоб вы выслали

[@ugntu2013]

❤

[@MaximuSuu]

Спасибо, не нашел такую ценную инфу!

[@nemectrushkin5926]

Неужели люди бегут сломя голову неразобравшись покупать аппартаменты,ведь здесь 10 раз проверишь.прочитаешь,поспрашиваешь,но если не разбираешься в этом запишись на самом деле на консультацию)))

[@victorialuchek2164]

Бегут,сама знаю таких и всегда удивляюсь