상가주택 양도시 절세방법과 놓치시 쉬운 주의사항(feat. 세무사

[@TaxKim]

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[@김사천놀래미]

지하1층 7평은 보일러실 1층 34평은 편의점 2층 33평은 주택으로 되여있고 건축물대장에는 주택으로 되여있습니다. 매매금액은28억입니다 양도세를 최대한 줄일수 있는 방법이 있을까요? 문의 드립니다.

[@정빌-d8f]

상가주택 매매에 큰 도움이 되는 영상 감사드립니다. 두 가지 문의를 드리오니 회신 부탁드립니다. 문의1)상가주택 매매시의 상가건물분의 부가가치세 관련하여 계약서상에 "상가건물분의 부가가치세를 납무 기한 내 매수인이 매도인을 대리하여 납부하고 매도인은 세금계산서를 매수인에게 발행 및 교부하기로 합의 한다" 로 작성시 문제는 없는지요? 문의2) 상기 매매계약시 매수자요청으로 일부 주거용 건물분을 청산일(잔금일) 전까지 상가용으로 용도변경할 경우, 용도 변경된 상가건물분도 부가가치세를 내야 하는지요?

[@김화선-w4v]

상가주택을 10년 보유하고 거주했습니다. 12억원에 매도시 주택부분이 상가부분보다 크면 주택으로 봐서 1주택일 경우 양도세가 비과세되는 것인가요? 궁굼합니다.

[@spaceno1js]

전체 양도금약이 12억 미만이라면 예전처럼 상가도 비과세 혜택 받는건가요?

[@TaxKim]

맞습니다.

[@왕서방-r2h]

김택스쌤님! 문의드립니다. 2층 단독주택 10년은 거주했구요. 1층 일부를 대중음식점근린생활로일부 사용중이구요. 이번에 근린을 주택으로 용도변경 신고를 할까합니다. 그럼 새로 용도변경신고하는 1층주택은 예를들어 5년후에 양도세신고시 안분계산으로 하는건지 2층과 통틀어 10년거주는 무시하고 1층과함께 신고일부터 적용계산되는건지 여쭈어봅니다.

[@다할수이쒀]

용도변경 불가일수도 있으니. 관련과에 먼저 확인해보세요

[@hbkwon3016]

춘천소재~본인명의주택a+배우자명의~상가주택b일경우~~~배우자가b상가주택에~실거주2년해야~양도시~b주택분~양도세비과세~받을수있는지요??

[@TaxKim]

일시적2주택이 아니라면 비과세는 안되겠네요.

[@hbkwon3016]

@@TaxKim 굿모닝 지방소재b상가주택~주택분비과세가능조건~~??~전문가고견~알려주세요??~~~구독애청자입니다

[@TaxKim]

@@다람-p4n 상관없으신데 저라면 하나는 인강듣겠네요.. 너무 비효율일것같아요

[@UJ1004]

존경하는 세무사님~~!! 건물이 많이 낡아서 건물은 0원으로 기재하고 토지로 몰빵해서 5억에 팔려고 합니다 이럴경우 양도소득세는 어떻게 계산하는지요 지은지 50년된 건물이고 1998년에 아버지 사망으로 어머님이 상속자가 되었구요 아파트 양도소득세 계산할 때 나오는 과세표준 구간과 세율과 똑같은지요? 아니면 토지 양도소득세는 다른 과세표준도표가 있는지요 그리고 장기보유특별공제는 30%만 받게 되나요?

[@박경원-w9w]

건축물대장은 근생으로 되어있으나 구조가 방 부억있는 주택으로 되어있어 주택으로 전세를 주고있다면 상속세 강의를 보면 다른 아파트까지 가지고 있다면 국세청에서 다주택자로 징수한다하던데요 부동산 양도시에는 상가로계산하나요?주택으로 계산하나요?

[@TaxKim]

주택으로 계산합니다.

[@박경원-w9w]

감사합니다..