상위 1% 부자들은 자녀경제교육 이렇게 합니다. 부동산 투자를 통한 자산관리 비법 완벽분석! [262강 부동산 투자를 통한 자산 플래닝]

안녕하세요, 미국변호사/회계사 존청입니다.
"절세란?" 주제로 실제 사례 분석 QnA 영상을 업로드해 드립니다.
영상에서 다루고자 하는 질문이 있다면 이 영상에 댓글로 달아주시거나 QnA 라이브에서 참여해 주시면 선정 후 다음 영상에서 참고하여 반영해 드립니다.
📌Timestamp
00:00 시작
00:08 부동산 투자로 경제적 자유 달성
00:29 사례자 분석을 통한 자산관리 플래닝 비교
00:36 부자들은 자녀 경제교육 이렇게 합니다
03:15 투자 부동산 플래닝 비교
03:56 부동산 자산을 활용한 자산관리
08:18 5년간 플래닝 없이 자산관리 한다면?
08:44 5년간 부동산 레버리지 투자를 활용한 플래닝 진행
10:42 홍길동씨의 5년간 플래닝 여부에 따른 자산현황 비교
#미국부동산투자 #미국자산관리 #미국경제교육 #미국부동산플래닝 #미국부동산자산 #부동산레버리지 #미국변호사 #미국회계사 #존청 #JohnChung
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* 블로그: blog.naver.com/jclawcpa1110/2...
* JC&Company 홈페이지: jclawcpa.com/

[@attorneychung]

안녕하세요! 라이브방송에서 다룬 내용을 2개 영상으로 편집했고, 두번째 영상 또한 같이 보시면 좋겠습니다. kzbin.info/www/bejne/e6e7ZGSracqSi7s

[@newpatio97]

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[@newpatio97]

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[@kimmy20-b5u]

나이 30에 미국 온지 4년만에 다주택 빌딩을 샀어요. 34년 전이네요. 학교 다니면서 빌딩 관리하고 렌트해서 그 돈으로 모개지 냈죠. 시내에 비싼 지역이고 렌트 잘 되는 지역이예요. 9년전 모개지 다 갚고 tenant 나갈때 마다 apt unit 하나씩 renovation 해서 우리 부부 용도에 맞는 방으로 쓰고 있어요. 은퇴하고도 계속 사는데 살때 비해서 7배 가격이 되어 있어요. 사서 렌트하면서 일도 많이 했지만 지금은 큰 자산이네요. 돈 없이 학교에 가느라 모개지 낼려고 렌트 빌딩 샀는데 이리 오래 소유 할지 몰랐네요. 큰 집에 고양이 4 과 우리 부부가 집 전체 다 쓰고 있어요. 젊은 사람들에게 멀티 유닛 빌딩 사서 렌트하면서 한 유닛 쓰라고 조언해요. 동네만 좋으면 할만 해요. Tax deductible 할거 많아요.

[@user-xg5lr8eq8t]

신간,어린이를 평생 주식부자로 키우는 투자비법 있다! . 어린이를 평생 주식부자로 너무 간단하게 키우는 투자비법이 있습니다. 이 비법은 바로 신간 '부의 창조.hidden story' 부록에 나오는데, 달러평균법의 효과 예시까지 들어 있습니다. 한동안 어린이를 평생 주식부자로 키우는 투자비법이 있는 것처럼 말해, 꽤 유명했던 전문가가 있었지요? 그냥 좋은 주식 사서 장기보유하라는 내용이었습니다. 주식투자를 하되 어린이 명의로 사주라는 내용입니다. 잘 알다시피 이것은 거의 불가능에 가깝지요. 아이가 어른이 되었을 때 살아남을 기업이 몇 곳되지도 않을 것이기 때문이죠. . 워렌 버핏도 살아서 마누라에게 재테크에 관한 유언을 한 게 있는데 '마누라, 자네는 미국s&p 500 etf나 사둬'입니다. 이 말이 한국에 오면 ' 마누라, 부자 될려면 kodex200 etf나 사둬' 이렇게 번역이 됩니다. 맞습니다. 마누라를 '어린이'로 바꾸면 아이를 평생 주식부자로 키울 수 있습니다. . etf투자요령,효과 분석도 해두었지요. etf투자는 수익율이 제일 주식투자 잘하는 사람보다 조금 낮지만, 결국 어린이를 평생 주식부자로 키우는 투자비법은 이것 밖에 없습니다. etf는 인류 최대의 발명품입니다. 투자결과를 매월 아이가 볼 수 있으니 자연스럽게 아이에게 경제관념.경제지식을 알려줄 기회도 됩니다. . 그러나 약간의 투자비법이 필요합니다. 사는 방법으로 달러평균법을 쓰야 하며 파는 방법으로도 달러평균법을 쓰야 합니다. dollar average method 의 평균가격 매매효과를 분석해 놓은 게, 유일하게 [부의 창조 히든스토리.60세에 시작해도 부자되는 투자법]책의 부록에 나와있습니다. 이해하기 쉽습니다. 더 나아가 '1억으로 노부부가 10년을 넉넉하게 사는 투자비법'도 공개합니다. 한마디로 자녀들이 자기 용돈으로 평생 kodex200 etf주식에 적금에 드는 방법입니다. 분기마다 배당금도 나오니까, 시세도 매월 변하니까 돈관리,투자 등등 관심을 유도할 수 있습니다. 전 세계 어느나라,어느 시대에도 항상 그대로 유효합니다.

[@coolguyes1]

텍스디덕터블할거라면 어떤건가요?

[@shinjk2527]

좋은 동네에 다유닛 빌딩 요즘은 너무 비싸요... 진입장벽이 너무 높음... 다운페이만 100만달러해야하는데... 그리고 30년전이면 클린턴때인데 그때처럼 대출이 쉬운 것도 아니고...

[@shinjk2527]

​@@coolguyes1너무 많죠; 유지, 보수, 감가상각 등등...

[@charliehwang5153]

존청 변호사님 많은 지식 배웁니다 전문 지식 감사합니다 회계사&변호사의 잇점 선한 지식 공유 감사합니다 ❤

[@Dongr22]

원하던 영상입니다. 관련 영상들까지 모아주셔서 깔끔하고 일목요연하네요.

[@user-yi9qd7mm4x]

역시 최고의 조언가 맞았요. 제가 20년전에 이런 방송을 봣더라면...아쉬움도 있지만 자녀들에게 종잣돈으로 유산을 대신해야겠어요. 너무나 잘보았습니다. 항상 감사합니다

[@user-mp8tu4rz4k]

오늘도 귀한 정보 너무 감사드립니다👍

[@301ejkl]

감사합니다

[@RickSKim]

음… 역시 세상 모든 일엔 이유가 있는법인듯. 핵심을 찔러주시네요

[@Nino10044]

영상 잘봤습니다👍🏻👍🏻

[@user-hyungjunkim71]

주식투자에서 발생한 Capital Gain의 양도세도 부동산 투자를 통해 절세가 가능한지 궁금합니다. 이 경우에도 REP 자격이 필요한가요 ?

[@huhjaeyoung3369]

안녕하세요. 한국 거주 부모(비영주권자)가 미국 거주 영주권자 자녀의 거주 목적으로 주택을 구입하는 방법 및 절세, 추후 증여 또는 상속 시 절세할 수 있는 방법 등에 대한 내용도 다뤄주셨으면 합니다. 도움이 되는 영상 항상 감사드립니다.

[@kimmy20-b5u]

미국은 상속시 거의 tax 안내고, 동네보니 남편 소유 집을 wife 에게 $0에 파는 걸로 하더라고요. 난 결혼하고 남편에게 50% 주는 걸로 등록했는데 변호사 비만 냈어요. 내가 죽으면 남편이 refinance 해야 한다고 남편이 공동 명의로 만드는 게 낫다고 변호사가 권해서 그렇게 했어요.

[@dianelee357]

오늘 첨으로 선생님의 강의를 접했는데 너무 설명을 잘해주셔서, 제 현상황에 대한 궁금한것들을 몇가지 더 물어보고싶은데, 어떻게 연락드릴수 있을까요?

[@jcmanager9068]

안녕하세요 :) 문의는 [e-mail]으로 주시면 관련절차 안내드리겠습니다. 감사합니다 :)

[@Eunicenam631]

안녕하세요~~ 늘 유익하고 좋은 정보를 공유해 주셔서 너무 감사합니다. 좀 다른 질문이긴한데요. 집을 팔고 50만불 이상의 소득이 생겨 양도 소득세를 내야 한다고 하는데 절세 방안이 있을까요? 집을 팔고 새 집을 사려고 하는 경우입니다.

[@jcmanager9068]

안녕하세요 :) 개인정보 관계로 상담문의는 메일로 받고 있습니다. 문의주신 내용에 대해 상담 원하실 경우 [e-mail] 으로 상담내용과 연락처 보내주시면 도와드리겠습니다!

[@user-hu5rh3mn3x]

1M의 수입을 Loss처리 하려면 real estate professionals 이여야지만 가능한 시나리오 아닌가요? 만약 W2로 1M 수입을 벌었다면 따로 세금혜택을 임대용 부동산으로 받을 수 있는 경우가 있나요?

[@Proudman13579]

이 답글처럼 저도 생각했어요. 매년 50% 이상 & 750 시간 이상 부동산 관련 일을 해야 하지요. 물론 저 사람이 1M의 수입을 원래 부동산 관련 비지니스로 얻는 사람이라면 가능한 시나리오 같습니다.

[@jeny6716]

어느도시 어느 주인가요 지금은 너무 많이 올랐죠

[@ddanielw]

9:24 계산이 조금 이해가 안되는데요 이론상으로 쳐도 1M 벌어서 3M짜리를 매년 살 수 없는데요. 첫해는 그동안 모은돈으로 downpayment 해서 그렇다고 쳐도 남은 2M을 30년동안 갚아야 되는데 현재의 높은 모기지 말고 적정으로 5%정도 적용해도 한달에 만불이니 12만불 내야되고 먹고사는데 그 다음집 살때 1M 을 모기지를 내면서 모을수가 없지 않나요?

[@sarahk9546]

방법을 가르쳐 주시는 거지 숙자를 말씀하시늠게 아닙니다. 이런 방법을 몰라서 사람들이 엄청난 세금을 내지요. 또 합법적으로 절세할수 있는 예를 보여주시는 거니 자세한 숫자는 본인이 계산해서 일이돼게 만들어야 지요. 방법과 방향을 모르니 어찌하나 고민만 하는 많은 사람에게 도움이 돼는 좋은 방송 입니다

[@ddanielw]

​@@sarahk9546숫자적으로 불가능하면 방법이 현실성이 없으니 의미가 없죠. 애초에 3M 집을 사서 1.2M loss라는 가정부터 말이 안되긴 합니다.

[@shpark3995]

대략적인 concept 을 설명한게지...detail은 아님니다...하지만 잘 설계하면 저런 방식을 이용해 집 갯수도 불리고 자산도 엄청 불릴수 있습니다..제 주변서도 저런 스타일로 재산 불리는 친구들이 있지요.. 좀 더 디테일이 필요하지만 그러한 detail을 일반인에게 그냥 풀지는 않겟지여.. 제 지인도 3년세 3M 벌었습니다..@@ddanielw

[@ddanielw]

@@shpark3995 디테일을 좋아하시는거 같은데 3:18 에서는 세금을 포함해서 순수익 상정하는데 갑자기 부동산 살때는 1M 을 세금없이 상정해서 집을 사네요? 집을 산다고 세금을 안낼수 있는게 아닌데요. 그후에도 뭐 어떻게 Real Estate Professional 이거나 법인이거나 해서 렌탈수입 60k 은 무세금으로 추가수입을 얻는다 해도 1M 이 수입인데 그 다음해에 또 downpayment 1M 모으고 2M 대출껴서 3M 짜리 집을 또 구매하기는 불가능하죠. 왜냐면 1년 세후 수입 600k 하고 렌탈이랑 모기지 wash 라고 쳐도 생활비등으로 지출하면 아무리 빠듯하게 살아도 2년을 모아야 가능하니까요. 2년 후에 이미 2M 대출을 이미 받은상태에서 또 2M면 간당하게 최대 모기지 한도일텐데 이게 나올지도 의문이고요. 만에 하나 두번째 나왔다고 쳐도 세번째는 절대 안나옵니다. 이걸 10년으로 늘려봤자 세번째 집은 못사죠. 결국 이 방법은 scalable 하지 않아서 컨셉적으로 저렇게 지속적으로 불릴수 있는게 아니라는겁니다. 만에 하나 1M을 부동산 관련으로 벌었어야 되는거면 그 내용은 영상에 안나왔을 뿐더러 그렇게 1년에 거액을 부동산 업계로 버는 사람이 이 지식을 모를수 없으니 애초에 audience가 맞질 않으니 의미가 없고요.

[@jaemyungkim5226]

저도 데니얼, 원댓글님의 이야기에 동의합니다. 첫집을 사서, 레버리지를 일으키고. 패시브 인컴이 생긴다해도, 몰게지 갚는것만으로도 다 날아가는데, 그 다음해에 또 다른 투자를 하는것도 무리라 생각이 들고. 로스를 일으켜서, 과세대상을 영으로 만들고, 그 밀리언으로 매년 건물/집을 새로 사 굴린다라…

[@dugwons40]

미국; 부동산 투자대상이 아니다. 미 부동산은 세금(미국; 죽어서도 세금 내야)혜택 위한 방편으로 보아라. 대신 기업(장사)에 미 정부는 매우 우호적이다. 이유: 부동산은 "불로소득"으로 미국은 보고있다. 예: 일본 $ 엄청 벌던시절, 미국 부동산에 무자 투자; 모두 망했다. 레이건 명언: '미국 땅, 건물 투자하라. 이거 일본(나른나라)에 가져가지 못한다!" 변호사님 선동에 넘어가지 마세요. 미국에서,

[@dugwons40]

예: LA 최고 Hotel; 보나벤처 Hotel: 80년대,일본 자본 투자, 5년만에 완전 거덜나버(Bankrupt)렸다. NY, 등 일본 자본 완전 조저버렷다. 변호사님 부동산 전공? 얼른 딴거로 전업하세요? 울 집에(동부) 변호사(이민), 충고? 영어, 한국어 잘하시거든: 한미 무역, 양 국 法 관계 엄무해 보세요. 울 집 변호사; 한국어 전혀 못해서, 미국에서,

[@manrico736]

미국은행 대출이자가 엄청 높은데...미국 부동산은 폭등한다고 합니다... 누가 미국부동산을 살까?...세상이 미쳐돌아가는 거지요...

[@kimmy20-b5u]

내가 처음 미국 왔을때 레이건 때인데 이자 높았어요. 12% 이자율이었는데. 그때 apt 빌딩 샀어요. 지금 이자가 괺찬다고 생각하는 내가 이상한가?

[@jaelee1595]

미국은 한국과 달리 시세차익보다 캐시플로우 감세 때문에 하는겁나다. 많이 달라요 ..😅

[@user-lh3zc7on8c]

@@kimmy20-b5u 시대가 완전 다름... 그땐 고성장 시대,현재는 전세계 초 저성장 시대가 됨...

[@jeny6716]

​@@kimmy20-b5u 이잔 아직 높지 않은데 가격이 너무 높지 않나요 어느도시에 사시나요?

[@kimmy20-b5u]

@@jeny6716 볼티모어 시내 주택가에 사는데 multiple units 이 싱글홈 보다 비싸요. 내가 빌딩 살때는 multiple 이 싱글 홈 보다 쌌던 거 같은데. 다른 집들 다 정리하고 시내에 있는 집을 은퇴집으로 쓰기로 했어요. 렌트 안한다니까 동네에서 라이센스는 살려 놓으라고. 렌탈 빌딩이 더 쉽게 팔리고 비싸다고 하네요.