Sanierungsgebiete - Wie Du von ihnen enorm profitieren kannst! | Immotege

Sanierungsgebiete sind klar definierte Bereiche einer Gemeinde in der städtebauliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden sollen.
In diesem Video erfährst Du, wie Du diese Gebiete zu Deinem Vorteil nutzt!
---------------------------
Abonniere jetzt unseren Kanal!
www.immotege.de/abonnieren
---------------------------
Folge uns auf unseren Social Media Kanälen:
immotege.de
Immotege/
Tritt unserer Facebookgruppe bei:
groups/Immobilienstratege
---------------------------
Fordere jetzt unsere Unterlagen-Checkliste an und starte Deine Portfolioskalierung:
www.immotege.de/unterlagen/
---------------------------
Lese mein Buch "Immobilienstratege" und vervielfache Dein Know-how:
www.immotege.de/buch/
---------------------------
Immobilienwissen für Einsteiger:
www.immotege.de/ReicheralsdieGeissens
www.immotege.de/ErfolgmitWohnimmobilien
www.immotege.de/Das-System-Immobilie
---------------------------
Finde Immobilienstammtisch in Deiner Nähe:
www.immobilien-stammtische.de/
---------------------------
Bei einigen unserer Links handelt es sich um Affiliate-Produkte. Das bedeutet: Solltest Du auf diesen Link klicken und anschließend ein Produkt erwerben, werden wir ggf. durch eine Provision am Umsatz beteiligt. Für Dich entstehen dabei keine zusätzlichen Kosten
---------------------------
Kontaktiere uns:
Immotege GmbH
- Dein Immobilienstratege-
Mollenbachstraße 19
71229 Leonberg
Deutschland
Finanzierung anfragen:
www.immotege.de/unterlagen/
Telefon: [phone]
---------------------------
Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV:
Philipp Scharpf
Mollenbachstraße 19
712229 Leonberg
---------------------------
00:00 - Beispiel: Sanierungsgebiete
01:01 - Wie nutze ich ein Sanierungsgebiet?
03:53 - Steuerliche Vorteile
04:52 - Wie ist der Ablauf?
07:09 - Wie hoch sind die Zuschüsse
08:18 - Bezuschusste Maßnahmen
#Immobilienstrategie #Immotege #Immobilienfinanzierung

[@paulberlin2380]

Meine letzten drei Objekte liegen laut Grundbuch alle in Sanierungsgebieten. Ich würde mich gerne nach dem Stand erkundigen, habe aber Angst, dass das zum Anlass genommen wird um vielleicht doch noch eine Umlage einzufordern. Bei einer ETW muss ich beim nächsten Mieterwechsel umfangreich renovieren (allerdings auch Milieuschutz) und bei einem MFH muss ich aktuell zwei Wohnungen, das Treppenhaus und Teile der Fassade renovieren - das wäre ja innerhalb der 15%-Regel sowieso sofort abzugsfähig, so dass die Sonder-AfA nichts bringt. Interessant wären natürlich Zuschüsse ...

[@ballonier]

Die Umlage wird nach Abschluss der Sanierung erhoben, egal ob du von Zuschüssen profitiert hast oder nicht.

[@henry0o753]

@@ballonier Die Umlage wird aber doch nur erhoben wenn dies auch beschlossen ist in der Sanierungssatzung. Es gibt auch das vereinfachte Verfahren bei dem im Anschluss keine Erhebungen von Ausgleichen vorgenommen wird. Dies kann ja dort auch der Fall sein.

[@henry0o753]

Vielen Dank für Ihre sehr informativen Videos! Kann man mehrere Objekte in einem Sanierungsgebiet haben und diese Vorteile bei mehreren Objekten nutzen? Konkret: Ich habe zwei Grundstücke fast nebeneinander und je ein Objekt darauf. Dies wurde nun vor kurzem förmliches Sanierungsgebiet. Kann man die Steuervorteile bei Maßnahmen und die Teilnahme an dem Programm mit beiden gleichzeitig nutzen? Oder gibt es dort Begrenzungen (seitens der Steuer? Seitens der Gemeinden? z.B nur ein Objekt pro Person? Oder ist dies stets Objek bezogen?)

[@ImmotegedeinImmobilienstratege]

üblicherweise gibt es keine Begrenzung seitens der Gemeinde (also nicht Personenbezogen, sondern Objektbezogen), das ist aber individuell und du musst dir die Satzung vom Sanierungsgebiet deiner Gemeinde anschauen.

[@sikos007]

Danke für den Tipp. Muss es sich vorher schon um ein Wohngebäude gehandelt haben? Wie schaut's mit der Umwandlung von einem Gebäude aus, das heute im Besitz der Stadt und öffentlich genutzt wurde? Würde es gern erwerben und zu kleinen Wohnungen umbauen. Das Gebäude liegt in einem Sanierungsgebiet im Innenstadtbereich. Danke schön vorab!

[@ImmotegedeinImmobilienstratege]

es muss vorher kein Wohngebäude gewesen sein. Umnutzung Gewerbe in Wohnen schafft ebenfalls die Sonder-Afa-Möglichkeit auf den Sanierungs/Umbauanteil und ist ebenfalls zuschussfähig von der Gemeinde. Du kannst da ganz offen mit der Gemeinde überden möglichen Zuschuss sprechen.

[@halo-db8bd]

Was ist bei Wohnungskauf mit Sanierungsvermerk im Grundbuch? Kann die Gemeinde bei Wiederverkauf später den Kaufpreis deckeln oder den Verkauf verhindern?

[@ImmotegedeinImmobilienstratege]

ja grundsätzlich ist das möglich. Meist läuft das aber ohne Einmischung. Habe ich aber auch schon erlebt, allerdings bisher immer nur zu Gunsten unserer Kunden im Einkauf. Musst also bereit sein, das Ding im Zweifel auch dauerhaft zu behalten.

[@petrakaluschke4757]

Wie ist das mit den AfA-Abschreibungen oder den Zuschüssen, wenn im Sanierungsgebiet ein altes kleines Häuschen abgerissen wird und stattdessen ein Mehrfamilienhaus neu gebaut wird?

[@ImmotegedeinImmobilienstratege]

Das geniale ist erst mal, dass wenn das MFH wenigstens 0,5 m die ehemalige Fläche des EFHs berührt, was es ja sicher tut, dann kannst du das KFW Programm für Sanierung zum KFW-Effizenzhaus nutzen anstatt Neubau. z.B. für KFW 55 dann 48.000 € Zuschuss pro Wohneinheit (anstatt 18.000 €) - das wissen viele schon mal nicht. Für den Neubau kannst du dann aktuell die erhöhte Afa von 4 Jahre à 5% ziehen, wenn du nicht im Sanierungsgebiet bist, sonst mehr. Wenn du im Sanierungsgebiet bist, dann erhältst du meist für Abriss noch einen kleinen Zuschuss on Top.

[@ballonier]

Mehr zu dem im Video angesprochenen Dachgeschossausbau im Sanierungsgebiet findet ihr im Video der Vermietaz: kzbin.info/www/bejne/oqKcm6BpiJudq80