SCPI : entre galères et opportunités !

La galère, c’est évidemment le sujet de la liquidité. Les sociétés de gestion ont fait feu de tout bois pour trouver des solutions, avec des résolutions en assemblée générale. Amundi est ainsi parvenu à mettre en place une solution où le fonds de remboursement sert en priorité les petits porteurs, alors que les associés de Primopierre ont rejeté la suspension de la variabilité du capital. Une constante toutefois : la situation a cessé de se détériorer.
Les opportunités : c’est la situation de marché avec des lancements de produits chez Perial, avec un produit « value ad » destiné aux gros patrimoines et une SCPI diversifiée, mais spécialisée sur les régions. Un concept similaire a aussi vu le jour chez La Française.
Débat animé par Jean-François Filliatre avec
Antoine Aubry, directeur général d'Amundi Immobilier
Marc Bertrand, Président du directoire de Praemia Reim France
Eric Cosserat, Président de Perial
Philippe Depoux, Président du directoire de la Française REIM
01:20 : SCPI : entre galères et opportunités...
04:20 : Marché gré de gré : une opération sur une SCPI de La Française
09:35 : Fonds de remboursement : Amundi fait passer les petits porteurs devant
15:10 : Bientôt des dévaluations compétitives ?
19:05 : Parts en attentes : là où Bison futé voit rouge
23:52 : Le sujet de 2025 : L'évolutions des distributions
34:45 : Quid de la tendance long terme sur les distributions ?
39:02 : Perial se diversifie sur le value ad
42:30 : La Française revient sur les territoires
44:26 : Prochains lancements chez Amundi et Praemia
48:10 : Marché immobilier : les transactions toujours à l'arrêt
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[@tt-of4xv]

Il aurait été intéressant d'évoquer le cas de Primopierre, qui se trouve aujourd'hui dans un état catastrophique. Par ailleurs affirmer que les SCPI mono secteur sont une bonne solution alors qu'on a eu 2 exemples récents (covid crise du commerce / hotels, puis crise du bureau francilien en ce moment) qui montrent le contraire, c'est quand même fort ! Merci Mr Filliatre.

[@warrenbuffet4877]

Les 4 fantastiques. Après avoir planté Amundi, puis La Française, Voilà Marc Bertrand chez Primonial … au secours

[@tt-of4xv]

Oui on sent que ça va faire des étincelles chez Primonial.. /s

[@mrpolaris3560]

Oui exactement, le Pompier Pyromane !

[@FCP-ni6fn]

Les mastodontes lancent de nouvelles SCPI diversifiées alors que la BCE amirce u'e baisse des taux et donc une augmentation des prix des actifs... Ils se sont lancés trop tard ! Pendant qu'ils lancent leurs SCPI, on a eu Transition Europe, Comete, Upeka, Épargne Pierre Europe, Wemo One (entre autres) quo affichent des rendements bruts de 6% minimum pour ces véhicules !

[@etplusencore7702]

Votre commentaire amène deux remarques. La première concerne le "driver" des taux de la BCE. A-t-il plus un impact sur la collecte des SCPI ou sur leur valorisation ? Car il convient de dissocier les deux, à la différence de ce qui se passe sur un marché boursier. A notre sens, le principal élément clef en terme de valorisation est le taux d'intérêt à long terme. Qui n'est actuellement pas très bien orienté. Les taux courts nous semblent avoir plus d'impact sur la collecte, notamment en raison de la concurrence des produits de taux type compte à terme. La seconde concerne la fameuse règle du "les performances passés ne préjugent pas des résultats futurs". Dans cette émission, nous avons notamment essayé de nous interroger sur le rendement "normal" de l'immobilier. S'il apparait qu'il existe une fenêtre d'opportunité, se pose clairement la question d'une éventuelle dilution des performances, une fois acté le rééquilibrage du marché. Merci de votre fidélité et de vos réflexions.

[@FCP-ni6fn]

@etplusencore7702 Bonsoir, la baisse du taux de la BCE (le principal) devrait (j'écris bien devrait) permettre de nouveau de souscrire des parts de SCPI à crédit. Maintenant... La crise est là ! Malgré la baisse des taux, la demande de crédit immobilier va t-elle repartir ? Les personnes ne préféreront-elles pas épargner plutôt que de se lancer sur l'achat de SCPI ?? Les sociétaires ayant des parts de SCPI de ces 4 gérants ont "bu la tasse". Vont-elles souscrire à ces nouveaux véhicules ? J'en doute... Attention, je ne mets pas en cause les compétences de ces 4 patrons mais ils ont tous deux points communs : 1/ ils n'ont pas limiét leur collecte --> ils ont acheté de tout, trop cher 2/ ils sont positionnéssur les marchés les plus chers : France et Allemagne La combinaison des deux, quand le marché s'est retourné, a été mortifère pour ces gérants. Occupés et obligés de vendre des actifs pour rembourser des sociétaires désirant vendre leurs parts de SCPI, ces gérants sont passés à côté de bonnes affaires qui ont profité aux Corum, Iroko, Remake, etc. À titre personnel, je suis porteur de parts d'une SCPI "bancaire" et elle a dévissé comme les SDG de ces gérants. Elle aussi a acheté sur des marchés chers des actifs sur valorisés ---> baisse du prix de part de 10%, si ce n'est pas plus d'ici janvier prochain. Cependant, le rendement est stable mais aucu' actif acheté depuis 2022 il me semble. Donc, c'est négatif depuis la reprise COVID. Effectivement, je regarde vos émissions. L'animateur est tout bonnement excellent, avec de la bonne humeur, de bonnes questions, il donne un super tempo. Il argumente bien face aux réponses des gérants. Un passionné d'immobilier et de Bourse sûrement 😉 Donc 👋👋 à vous 👍👍

[@mrpolaris3560]

La Collecte, La Collecte ! En fait, matcher la collecte directement en face des porteurs de parts qui vendent ? Mais c est PRECISEMENT un Schema de PONZI , ?!! Totalement inutile d acheter des parts de SCPI pour apporter de la LIQUIDITE a pas cher , sachant que dans le meme temps, les gérants n achetent RIEN ! En plus, le temps jouent contre eux car il faut renover les immeubles (decret tertiaire) et surtout, avec le bail 3/6/9, les locataires sont en position de force lors de la renegociation des baux (rabais par ci, avantages par là, non indexation des loyers etc) donc il n y a pas d issue favorable ni a court, ni a moyen terme.