SE VOCÊ TEM UM IMÓVEL, eu tenho um recado.

[@1326marcio]

Eu vendi meu imóvel em 2017 e apliquei em fundos imobiliários, pra mim, do ponto de vista financeiro deu muito resultado e continuo até hoje morando de aluguel, nesse momento que voz falo eu poderia vender todos meus fundos imobiliários e recomprar o imóvel que morava em 2017 e ainda sobraria grana pra mim, porém eu reinvesti todos os dividendos no fundo, sem fala que eu saí de Águas Claras e fui morar na Asa Norte, houve uma economia absurda de combustível.

[@Ingredyalk]

E de tempo, o trânsito dentro de Aguas Claras, dependendo do horário, é pesado. rsrs Parabéns por ter tomado uma decisão que te deixa tranquilo, isso que mais importa no fim do dia.

[@1326marcio]

@@Ingredyalk Ninguém merece o trânsito de águas claras, vc pega engarrafamento já na garagem do seu prédio.rs

[@funfactschannel34]

E provavelmente é/era servidor, não tinha filhos na época da venda e possuía um considerável conhecimento do mercado.

[@1326marcio]

@@funfactschannel34 sou servidor público e minha esposa também , temos 02 filhas, foi justamente por isso que resolvi mudar de águas claras e morar na Asa Norte. Era muito trânsito todos os dias.

[@funfactschannel34]

@@1326marcio A Asa Norte é um excelente lugar pra morar. Deve ter melhorado muito a sua qualidade de vida. É surreal o tempo que se perde no trânsito de Águas Claras até o Plano.

[@CriticoYoutubers]

EU fiz esse movimento. VENDI MINHA CASA POR 650 MIL, E ALOQUEI TUDO NA CARTEIRA DE FIIs QUE EU JÁ TINHA COM 120 MIL INVESTIDOS. HOJE ESTOU RECEBENDO 9 MIL POR MÊS DE RENDIMENTOS DOS FIAGROS E PAGANDO 1700 REAIS NUMA DE ALUGUEL NUMA CASA CONFORTÁVEL. NÃO ME ARREPENDO E RECOMENDO QUE FAÇAM O MESMO.

[@MrGust1964]

Vale a pena vender um imóvel e montar uma carteira balanceada de FIIs? Acho que faltou aprofundar esse aspecto da discussão.

[@alexandrelopes363]

Parabéns Fábio ! Ótimos insights sobre investimentos 👏🏼👏🏼👍🏼

[@Jdrcoelho]

Eu também acho que vender o imóvel (e morar de aluguel), para investir esse capital, é muita mais uma decisão pessoal (muitas vezes familiar) do que uma simples decisão financeira👍💰

[@leobravoe]

Ganho de capital é apenas para venda de imóvel acima de 440 mil. Desde que não tenha vendido imóvel nos últimos 5 anos.

[@atieppo]

Ou se comprar outro imóvel num período de 180 dias

[@silas_inacio16]

Nossa esse video caiu igual uma luva pra mim, tô pensando em vender minha terra(sitio) pra comprar fundos imobiliarios, tô negociando por 700 mil reais mas o medo de fazer cagada e perder dinheiro é grande, tô tremendo na base kkkk

[@estradaobatido]

Fábio, tudo bem? Por favor, se puder faz uma vídeo de uma análise completa sobre a Neoenergia! Muito obrigado,

[@reginaldorocha7993]

Muita gente com esse pensamento de vender imóvel, morar de aluguel e investir. Travando em um TD IPCA+ de longo prazo, próximo de 7%, pode até ser viável. Jamais faria isso com FII, o retorno pode até valer a pena, mas o risco é enorme, além de já possuir uma boa exposição nesse seguimento.

[@danilomeiadosouza31]

E quando o imóvel já chegou no máximo da valorização?

[@tellopmei]

Parabéns.... primeiro sensato q diz ter imóvel próprio.... acho tão besta essa comparação é vejo muito isso principalmente no Instagram.... o mais importante é o momento da vida de cada pessoa em ter ou seu imóvel próprio.

[@christianoluders-corretori3100]

Cara, bem legal tuas ponderações. Bem coerente, ao mesmo tempo neutro dando as duas formas de interpretação. Gostei muito, parabéns

[@adenilsonsilva7439]

show!!! mais uma grande aula.

[@fcamargo84]

Fábio pago aluguel desde 2018. Preferi pagar aluguel ao invés de financiar um imóvel. Invisto quase 5 anos e estou muito satisfeito com a minha estratégia até o momento. Mas futuramente desejo ter a minha própria casa! 🙏🏾

[@miguelboulevard]

Exatamente... Uma hora a oportunidade aparece p vc .. demorei p financiar minha casa...mas apareceu uma oportunidade de comprar uma casa c parcelas que custam 70% o valor do aluguel... C essa crise talvez o valor dos imóveis caia

[@Livioverlord]

antes da velhice é bom ter aonde cair, ter q pagar aluguel sendo idoso é pesado demais.

[@fcamargo84]

@@Livioverlord exato! Concordo com vc. Futuramente pretendo ter um imóvel próprio

[@renatoritter1546]

@@Livioverlord pq? Se vc investiu seu dinheiro não tem pq se preocupar na velhice!

[@atieppo]

De 2018 pra cá, o IGPM subiu 70%. Aquele imóvel de 100 agora é 170. O financiamento é mal visto por causa do juros. Mas se vc já tem essa mentalidade de investidor, é possível assumir um e amortizar pra não pagar muito juros.

[@cuentadoble-sports]

Eu vendi o meu imóvel pra investir, do jeito que a pessoa perguntou, e não tem um dia que eu não me arrepende de não ter tomado essa decisão antes. Resolveu a minha vida. Tenho mta liquidez, vivo de aluguel e durmo igual uma criança

[@and4905]

"Grandes investidores não tem um imóvel próprio, tem vários". (Não sei de quem é a frase).

[@claudiodfreitas]

Olha, meu caso. Tenho valores investidos em renda fixa e variável, mas, também comprei imóveis, no caso terrenos. Minha experiência, nos últimos 3 anos, nada me deu o rendimento dos imóveis. Temos uma casa própria onde moramos e a valorização foi excelente. Na minha opinião o correto seria, se puder, diversificar.

[@DecoreiTudo]

Excelente!! Como dizia meu avô- Não colocar todos os ovos na mesma cesta

[@andrefelipeimoveis]

Ótima abordagem...cada caso um caso, em algum momento da vida todas as alternativas são viáveis para diversificar, rentabilizar e ter a tranquilidade de ter um lugar próprio para voltar.

[@inkirs9509]

Eu acho que a comparação no caso de venda de imóvel para investir seria mais justa com FII...

[@leyhenry449]

Tem um apartamento em Sorocaba interior de São Paulo que comprei em 2015, hoje eu acho que eu consigo vender pelo mesmo preço ou se quiser coisa rápida por 15% a menos do que peguei, valeu vale mais só que não tem comércio.

[@atieppo]

O valor dos imóveis/aluguéis é corrigido pelo IGPM. O índice de correção nesse período foi de 2. Ou seja, se vc pagou R$100k no seu imóvel hj vale aproximadamente R$200k Se vc vender pelo mesmo preço que pagou, tá perdendo 50% do q investiu em poder de compra. Se vender por 15% a menos do que pagou, tá perdendo 58% do que investiu. Isso sem falar na comissão, caso use uma imobiliária como intermediador da venda.

[@leyhenry449]

@@atieppo há uma grande lacuna entre valer e vender.

[@Livioverlord]

maior loucura q uma pessoa pode fazer é vender um imovel, e voar para os fiis de papel se confiando no DY. se não sabe oq está fazendo melhor não fazer nada e ficar com seu imovel.

[@Abcservidor]

Você com 50, 60, 70 anos morando de aluguel, aí o dono de aluguel pede o imóvel devolta.... imagina a correria vc com 60 anos tendo que correr atrás de casa.... ou então vc num momento de sivida, doença etc aí o dono decide vender o imóvel que vc aluga.... enfim, aluguel é jogar dinheiro fora...

[@geraldo152]

Como diz o Bastter, o "especialista" que manda o cliente vender imóvel pra investir e viver de aluguel deveria ser preso

[@atieppo]

Exato, vender o imóvel onde mora pra fzr isso é loucura e uma sacanagem com a família. Pra quem tem imóvel como investimento, além da casa própria, pode fazer sentido pra ter mais liquidez. O Bastter só é a favor de vender ativos que não tem mais valor, do contrário não vende nada e só acumula.

[@vivendonabolsadevalores681]

Você é inspiração Fábio.👏🏻🙏🔥

[@DanielFurtado]

"Patrimônio não de gira, se acumula"

[@RicardoGarcia-tw8kp]

Perfeito Fábio ótima explicação....fiz as mesmas contas. Sucesso sempre!

[@JonyMzs]

Fabio, poderia falar também sobre resgatar investimentos pra comprar um imovel ou dar entrada ? Acha que vale a pena esse caminho inverso?

[@wallasdecastro9731]

Patrimônio não se vende, acumula-se.

[@renatoritter1546]

Sair de um ativo para outro melhor não é deixar de acumular,agora ,se for pra vender e não alocar em outro ativo, concordo ctg.

[@luana3730]

Ter um imóvel próprio pode não ser o melhor investimento, porém te dá paz e tranquilidade.

[@AmoebaPsAmoeba]

Coisa que não tem preço 🥰

[@Sardaukkar]

Depende de quanto custa o condomínio...

[@naroj.9217]

Depende do bairro kkkk

[@sylvyojr]

Eu não tenho imóvel e nem pretendo ter, me sinto confortável assim. Tenho o sonho de morar 6 meses em uma cidade/pais diferente.

[@birafitness]

Boa tarde! E se você tiver mais de um imóvel e vender para investir? Não ter que pagar aluguel. Vale a pena investir ao invés de alugar este imóvel?

[@estradaobatido]

Aluga e investe o valor do aluguel todo mês!

[@LSG1705]

É melhor vender e comprar fiis. Alugar imóvel só vai te trazer dor de cabeça.

[@marcoantoniosilvadesouza9341]

Parabéns pelo vídeo!!! Era erre tipo de conteúdo que o brasileiro deveria 👀 👀 👀

[@tiagokxuera]

Boa!

[@danielminan7]

Se for imóvel pra alugar é melhor vender. O STF decidiu que o inquilino pode morar de graça no ap alugado se não tiver lugar pra ir

[@leonardosousa]

Pensei a mesma coisa que você, apenas mais uma aberração do STF...

[@marcioaugusto4997]

Coerência é pra poucos!

[@fabiosantana1608]

Fabio os fiis do Br vale a pena.

[@pedrokungfumovies]

Vc cometeu um erro sobre o Ganho de Capital. Não é 15% sobre o lucro e sim NO MÁXIMO 15% sobre lucro. Tem uma Medida Provisória antiga do Lula que reduz a alíquota proporcionalmente ao tempo. Quanto mais antigo, menos paga. Um imóvel de 12 anos, cai para uns 10% o ganho de capital. O próprio app do GCAP já faz essa conta. Isso sem falar que você pode deduzir os custos de ITBI, escritura, registro, corretagem e reformas..

[@DanielAlves-ok2hp]

Imóvel próprio é uma reserva de valor. Não é investimento e não importa rentabilidade nem retorno. É para te dar paz!

[@andredutra997]

calma, mas se o imovel é corrigido pela inflação, porque na hora de vender a gente paga imposto sobre ganho de capital em cima do valor que ele custava anos atras e nao sobre o valor corrigido??

[@CanaldoHolder]

Isso daí é legislação, não tem o que fazer.

[@Livioverlord]

é uma sacanagem, mas não tem oq fzr.

[@fernandopimentelgodoy968]

A melhor opção é vender para comprar fii, onde vc tem isenção dos rendimentos, correção dos aluguéis pela inflação, pelo menos 0,7% a.m. de rendimento enquanto que o aluguel de um apartamento gira em 0,4%

[@jeancarlo2339]

muito bom. fora da caixa o pensamento.

[@guilhermepeixoto3957]

Excelente vídeo!

[@k2automacao]

Ótimo irmão 👍💰👊

[@robertomarques5212]

Eu vendo não.

[@andregd86]

Muito bom.

[@Guiletur]

Valeu, Fabão!

[@pereira32bh]

Top, análise interessante

[@tcbandeira]

Só faria isso se tivesse mais de 2 imóveis.

[@Abcservidor]

A Maior burrice é vender de imóvel pra morar de aluguel.... pai só céu.... é cada sardinhagem que dói no coração..... se vc alugar é porque alguém tem o imóvel..... e o aluguel costuma subir mais que a inflação, e seu salário ao longo do tempo não é corrigido pela inflação.... o imóvel também com o tempo vai ficando mais difícil de comprar... em 1990...2000....2010, era mais fácil que comprar um imóvel hoje.... parem de ser jegue

[@leandroribeiro4240]

Se a pessoa se contentar a viver num padrão inferior e não se incomodar com isso, poderia comprar um imóvel de 500k e investir 500k numa carteira diversificada.

[@donjohnness122]

Cara, vou te falar que eu faria isso tbm, falta só o imovel de 1 milhao

[@leandroribeiro4240]

@@donjohnness122 hehe

[@LucasYslander]

Seguimos acumulando patrimônio com os ensinamentos do Holder!

[@gustavooliveira5900]

Didático demaisss! Valeu Fabião

[@michelkaiser7223]

👏🏽👏🏽👏🏽

[@otheomiranda]

🙌

[@jefersonfreitas4932]

Não conheço nenhum Multimilionário ou Bilionário que mora de Aluguel! Não ter um imóvel próprio é Burrice, mas Financiar um Imóvel em 35 anos também é Burrice.

[@concurseiroprof]

A questão não é não comprar um imóvel. Pra quem tem dinheiro não tem diferença. Agora pra uma pessoa que não tem dinheiro pra comprar o imóvel à vista faz diferença.

[@fernandomenezes6355]

Cala boca Jeferson, o próprio Fábio falou que isso depende muito de pessoa pra pessoa... burrice é vc achar que sua opinião é regra.

[@donjohnness122]

Claro que não conhece, os cara são 1% de tudo nos. Não tem como se comparar com os rico isso provavelmente é burrice. A realidade deve ser mais complicada do que isso

[@myenglishroutine]

Burrice é generalizar tudo como você tá fazendo…

[@jennerazevedo]

Você não conhece nenhum multimilionário/bilionário. Ponto

[@MaizaSantos851]

Os seres humanos estão fadados a mudar, então nos esforçamos para ficar ricos, as pessoas vão se arrepender de perder oportunidades de investimento em alguns anos. O investimento faz o dinheiro funcionar.

[@eliciadehoyos9249]

@Fernándo Rada Investir em criptomoedas não é tão difícil quanto parece. O investimento bem-sucedido envolve fazer algumas coisas certas e entrar em contato com um especialista que pode ajudá-lo a negociar e evitar perdas

[@MaizaSantos851]

Vou recomendar a senhora deputada Evelyn Alene Rhines. Um corretor licenciado e especialista em investimentos

[@maritazacarias6487]

@@MaizaSantos851 Já ouvi falar muito dela, dizem que as estratégias dela são as melhores 🤔

[@josetejeda7384]

Sim, a senhora Evelyn é bastante notável, ela é uma corretora que emprega uma estratégia totalmente diferente; Não faço ideia de como ela executa transações, mas tudo o que posso dizer é que ela é habilidosa em seu campo.

[@marcelobustos2536]

Minha maior alegria é o lucro de 16.000 $ que fiz negociando criptomoedas na minha segunda semana! A Sra. Evelyn Alene Rhines é simplesmente notável........

[@joaomaccari6076]

Eu sei que não se compara renda fixa com variável, só que essa justificativa da selic cair não me convence. Brasil sempre foi país dos rentistas, taxa de juros sempre foi alta, ainda mais agora com a volta do Nine... Qual a justificativa de achar que a selic vai voltar pra patamares mais baixos? Sinceramente não compreendo... Não digo que não diminua, mas é muito improvável que fique em torno dos 4 / 5%.

[@penumbispumbis2020]

Compartilho do seu entendimento. Quem entende bem de RF e sabe fazer boas alocações, sempre teve bons retornos no Brasil com pouquíssimo risco.

[@topinvestment9468]

Mesmo com a flutuação econômica e a queda de algumas criptas vitais, estou tão empolgado que estou ganhando $ 45.000 com meu investimento de $ 10.000 todos os dias 10 dias.

[@Deciomatos6957]

COMO AS!! Eu sei que é possível, eu sempre receba apenas 16k toda semana, eu agradeceria se você mostre-me como proceder.

[@topinvestment9468]

Tenho grande sucesso toda semana com a orientação do meu CORRETOR e desde que entrei em contato com meu CORRETOR, Jeremy Elton Johnson, ganhei muito com pequenas perdas, sua estratégia de negociação é de primeira.

[@hwanbae7310]

Ouvi muito sobre investimentos com Jeremy Elton Johnson como ela é boa, por favor, quão seguros são os lucros?

[@FredericoLisboa]

@@hwanbae7310 ‌Também tenho negociado com ela, os lucros são garantidos e mais de 100% de retorno do investimento enviado diretamente para sua carteira.

[@yongbora2234]

‹Tão feliz em ver meu corretor falado no KZbin, foi exatamente assim que eu consegui recomendação sobre Jeremy Elton Johnson, No começo eu estava um pouco cético, mas eventualmente dei a ela uma trilha com meu pequeno investimento, obtive um lucro enorme

[@MarceloMouraMG]

Tá ficando calvo hein 😅

[@edgardsantos5487]

FIIs é um dos piores investimentos, o gado segue a boiada.

[@paulorobertoalbuquerque4901]

Por favor meu amigo, discorra sobre seu ponto de vista, gostaria de saber pois tenho pretensão de comprar FII

[@Sipder]

Tenho fll's desde 2020 e estou recebendo um valor muito maior em dividendos do que se tivesse comprado imóvel e botado pra alugar

[@edgardsantos5487]

@@paulorobertoalbuquerque4901 amigo invisto desde 1997 e FIIs não bate nem IPCA+, preciso desenhar para entender? Você deve ser mais um que investe nem a 5 anos.

[@edgardsantos5487]

@@Sipder amigo você vem falar de 2020? Quando tiver pelo menos 10 anos de investimento você responde isso novamente.

[@edgardsantos5487]

@@Sipder e outra, é de uma falta de oxigenação no cérebro o cara comparar aluguel com FIIs, amigo imóveis em sua grande maioria você tem um retorno patrimonial que a maioria dos seus fiis, você ainda nem sabe a diferença de renda e patrimônio.