Секрет поиска недвижимости в Испании Ориуэла Коста с низким бюджетом

Рет қаралды 5,316

Испанские инвестиции

Күн бұрын

Пікірлер: 73

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Мой коллега занимается поиском инвестиционных объектов в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин

@007-qe9yq. 8 ай бұрын

Вот уважаю этого блогера как человека , пару лет смотрю , ещё никого не обманул. Желаю здоровья

@007-qe9yq. 8 ай бұрын

Знаю там с брохами проблема поэтому желаю выздоровления

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Спасибо на добром слове! kzbin.info/www/bejne/Z4HEmqaCoc2Hntk

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

@@007-qe9yq. от этого не лечут), но спасибо!

@АлександрПетров-м6г 8 ай бұрын

Алексей, добрый день! Давно Вас смотрю. Спасибо большое за Ваш труд!!!

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Спасибо, что смотрите)

@luckygoat 8 ай бұрын

Благодарю вас за эту деятельность. Очень ценно❤

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Спасибо, что смотрите)

@juliatkachenko5370 8 ай бұрын

Спасибо, было интересно!

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Спасибо, что смотрите)

@IgorKhoroshok 8 ай бұрын

Доброе утро!

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Приветствую)

@inessamak6650 8 ай бұрын

Супер

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Спасибо)

@bauerphilipp8819 8 ай бұрын

Спасибо очень познавательно.

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Спасибо, что смотрите)

@olegbugaiov7931 8 ай бұрын

Спасибо за видео

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Спасибо, что смотрите)

@denisistomin2039 8 ай бұрын

Доброе утро из пасмурного Санкт Петербурга

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Привет из Испании)

@АлексейСоловьянов-б6п 8 ай бұрын

Браво 👏

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Спасибо)

@amd8095 8 ай бұрын

По Вашему совету на счет покупки жилья, побывала в Аликанте и Бенидорме, не долго правда, по 4 дня в каждом . Бенидорм мне очень ветреный показался , мы в средине февраля были. Дождь был ко всему, наверное мы с Лондона привезли 🙈 Публика конечно жесть в районе Ливанте, мы даже на местную тусовку зашли в клуб. Хочу сказать что это не те англики, там сброд деревень английских , максимум Ливерпуль, колхоз одним словом. Нормальный англик не оденет шляпу на голову с членом 🙈🙈 мы там такое видели. В общем Бенидорм не мое это, скучно было довольно. Аликанте больше понравился, но конечно после Киева и Лондона Аликанте тоже так себе 😁 А в общем, мило, но очень много туристов ближе к городскому пляжу несмотря на февраль месяц, магазины рассчитаны на них же у пляжа, продукты средненькие то есть на вкус. Аликанте тоже не мое, сильно много туристов. Уже на такие места как Ориуэлла засматриваюсь, пунта Прима… там скучно конечно, но спокойно и есть хорошее море. Машина конечно необходима. Подскажите хорошие места на Ориуэла коста 🙏🙏🙏

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Cabo Roig, La Zenia, Campoamor, Playa Flamenca, Punta Prima (хотя она больше к Торревьехе относится). Но если было скучно в Бенидорме и Аликанте, то здесь тотальная транкила и покой, особенно, зимой. Потому и покупал когда-то).

@RuslanSirman-zi3cx 8 ай бұрын

Последняя квартира супер

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Да, только вряд ли еще продается.

@Александр-е5т2к 8 ай бұрын

добрый день! расскажите про воровство в вашем регионе?! говорят дома вскрывают очень часто. спасибо\

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Каждый день нон-стопом. Не успеешь закрыть, сразу вскрывают.

@CristianFerrero-l9b 8 ай бұрын

Алексей, прокомментируйте пожалуйста, новость о том, что испанский регулятор принял предварительное решение оштрафовать Booking на рекордные 486 миллионов. Эта колоссальная цифра подчеркивает серьезность обвинений и неопределенность вокруг будущего компании на испанском рынке и не исключено , что сумма увеличится после окончательного принятия решения, которое ожидается в июле 2024 года. Суть обвинения недобросовестная конкуренция за счет использования своего доминирующего положения. Каковы будут последствия для рынка посуточной аренды если Booking придётся либо покинуть рынок Испании либо значительно сократить придоставление услуг.

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Ближайшая зона ликвидности по тикеру BKNG на насдаке $3387, дальше начинаются имбалансы на h4. Но просадка хорошая с 3918 до 3500 на почти 12%. при капитализации в 120 млрд. Т.е. потери в цене на бирже 14.4 млрд с 22 февраля. 486 млн. - хороший рекламный ход под сезон, правда, несколько дороговато. Тем не менее, я бы посмотрел за графиком, что будет дальше. Всяко это интереснее, чем крипта)

@CristianFerrero-l9b 8 ай бұрын

@@ispanskie-investicii Алексей, большое вам спасибо за столь подробный ответ. В принципе, я предполагал, что инвестирование в недвижимость с последующей целью сдачи в посуточную аренду крайне опасно. Можно только догадываться, что произойдет с ценами на недвижимость в Бенидорме, если основной агрегатор бронирования booking изменит правила игры. Ещё раз спасибо.

@Alexey_Semin 8 ай бұрын

Испанское правительство ни разу не идиоты, они отлично знают, какие доходы приносит стране туризм 😂При этом Букинг, в отличие от АБнБ, не позволяя выводить ДС мимо налогов, даёт 95% броней по Бенидорму, при я чём в среднем на треть более дорогих, чем с БнБ Вот и думайте

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

@@CristianFerrero-l9b не за что). В 2017 и 2018 году у меня основные брони в Бенидорме были с аирбнб. Букинг был лишь на втором месте. Но примерно за год, букинг забрал себе первенство обратно, ну и при желании можно сравнить капитализацию тогда и сейчас. Это и есть ответ на ваш вопрос. Я читал домыслы на этот счет, что мол отельское лобби и т.д. Полагаю, что все испанское отельское лобби не сможет тягаться с букингом даже по капитализации. А так, какой-нибудь чинушка очередной домик в Марбелье купит за типа "инсайд" про падение акций)

@CristianFerrero-l9b 8 ай бұрын

@@ispanskie-investicii Подождем и посмотрим, booking хотят оштрафовать на 2,5% от общего годового объема продаж компании, например, в 2023 году Amazon и Apple были оштрафованы всего на 194 миллиона евро. С каких это пор социалисты, находящиеся у власти в Испании, задумались о бизнесе? Кстати, дело было возбуждено после жалоб Испанской ассоциации директоров отелей и Мадридской ассоциации гостиничного бизнеса, которые также платят налоги. Не будем гадать, решение будет принято в ближайшее время.

@OpenBook3 8 ай бұрын

Подскажите еще пожалуйста, если например купить акций на бирже в России, подержать там месяц, и продать. Получить документ что деньги получены от продажи акций. Такой документ подойдет для подтверждения средств в Испании для покупки квартиры? Или что посоветуете, есть сумма в рублях которую нужно сделать легальной для покупки в Испании недвижимость. Счет в Испании есть и перевести сможем. Спасибо!

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Нотариусу все равно откуда деньги, т.к. это задача испанской налоговой и банка. Если уже есть счет и он не заблокирован, самый простой способ - это узнать в этом банке, какие основания для перевода. Подойдут ли деньги с биржи или переведенные долговые расписки, ну и т.д.

@OpenBook3 8 ай бұрын

@@ispanskie-investiciiспасибо! А на вашей практике: сантандер / револют - как относятся к подобному? Был ли опыт вообще как я описал с биржей у кого-то?

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

@@OpenBook3 из сантандер на револют с местной резиденцией - без проблем. Но если с бинанса на револют - то фигу). С биржей - слишком сложно для нашего человека, тут уже идут заморочки с Турцией, ОАЭ и т.д. Проблема в том, что сейчас уже и Турция как-то кисло, да и ОАЭ перестали быть кошерными)

@OpenBook3 8 ай бұрын

@@ispanskie-investicii Понял, спасибо.

@ЕвгенийКравченко-с6о 8 ай бұрын

Здравствуйте. Очень интересный у вас канал! Я никогда не был в Испании но хочу приехать в августе на 2-3 недели, семья из 4 человек.Посоветуйте пожалуйста место где песочный пляж и чистая вода .Как снять жилье в этом месте? Большое спасибо!

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Семейный отдых, обычно, планируется в январе-феврале. Т.к. тогда еще можно найти неплохие варианты в нормальном бюджете рядом с пляжем. Особенно, это касается августа - пикового сезона в Испании, т.к. вся Европа в августе отдыхает. Описанные пляжи с водой - это Бенидорм, Кабо Роиг, остальное побережье Ориуэла Коста + Торревьеха. Торревьеха дешевле, остальное дороже. Стандартные агрегаторы для поиска airbnb, booking.com, trivago и прочие homeaway. По месту, в августе искать - в теории возможно, на практике это будет сильно дальше от пляжей.

@slava8445 8 ай бұрын

Есть ли у вас какой-то чек лист на квартиры для пмж. Мы как и многие сейчас уехали с родины и не хочется потерять все что заработали. Смотрим Аликанте и очень не хочется вляпаться. Не понимаем на что обращать внимание.

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Да, все руки не дойдут отдельное видео запилить, но большую часть уместил в стрим как-то: kzbin.info/www/bejne/qn6rc6ChorKqf7s

@spoke888 8 ай бұрын

Спасибо.

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Спасибо, что смотрите)

@АндрейАндрей-е4у8щ 8 ай бұрын

День добрый! Спасибо за видео. А вы продали свои инвестиционные объекты или сдаете в аренду?

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Что-то продал, что-то осталось.

@АндрейАндрей-е4у8щ 8 ай бұрын

@@ispanskie-investicii получается что сейчас больше внимания сосредоточено на бирже

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

@@АндрейАндрей-е4у8щ все внимание сосредоточено только на бирже.

@mariasklyarova6645 8 ай бұрын

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли претендовать на пенсию в Испании если платить налог 24% от сдачи недвижимости в Испании ?

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Нет, т.к. нет пенсионных отчислений в сегуридад социаль. Только если пособие и то, нужно отработать, пусть даже аутономо.

@OpenBook3 8 ай бұрын

Подскажите пожалуйста, если продажа недвижимость в Крыму сейчас, то с этим документом примут подтверждения средств в Испании для покупки там квартиры? И если знаете, как лучше переводить деньги туда?

@Alexey_Semin 8 ай бұрын

Паспорт и налоговая резиденция чьи?

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Я не в курсе. С этим, лучше к коллеге - он чаще на эту тему общается. Я теперь больше про биржу.

@OpenBook3 8 ай бұрын

@@Alexey_Semin Паспорт РФ и резиденция также

@Alexey_Semin 8 ай бұрын

@@OpenBook3тогда вам без разницы, счёт всё равно не откроют, только покупка за рубли, с расчётом в РФ, а там такие документы не фигурируют

@OpenBook3 8 ай бұрын

@@Alexey_Semin счет уже есть, муж Украинец и делали временную защиту по нему. Перевести можем в ЕС но вопрос если продажа в Крыму мной - то этот документ нормально как подтверждение средств в Испании?

@RuslanSirman-zi3cx 8 ай бұрын

Реально ли купить более менее квартиру В Торевьехе за 60 -70 тис для посуточной сдачи .Потому что за ету цену предложений много но будут ли они ликвидны по сдаче суточной аренды

@Alexey_Semin 8 ай бұрын

Реально. Нет.

@ispanskie-investicii 8 ай бұрын

Реально - да. Ликвидны - в ковид была ликвидность, небольшая, но была. Но тогда никто не знал перспектив, сколько еще будет закрыта Испания, потому покупали единицы. Сейчас - надо смотреть конкретный объект. Вряд ли сейчас в этом бюджете есть первая линия на плайя дель кура за 80000 евро)